Как в Канаде зарабатывают на недвижимости.

В этом ролике я расскажу как в Канаде зарабатывают на недвижимости простые люди и как можно получить $1000 в месяц пассивного дохода.
==========================================================================
Я лицензированный агент по недвижимости в провинции Онтарио. Если вас интересует недвижимость в регионе Ниагара, город Хамильтон и всё что рядом, рассмотрите мои услуги.
💪Поддержать канал/оформить спонсорство:
/ @dmitry.banchik
🔥Самые свежие ролики канала смотрите в этом плэйлисте: • Последние ролики
🔥 Подписаться на канал / КанадскиеРеалии
==========================================================================
Я ВСЕГДА С ВАМИ НА СВЯЗИ!
✅ Фэйсбук - / dmitrybanchik
✅ Имэйл - [e-mail]
✅Инстаграм - / dmitry_banchik
✅Веб-сайт: dmitryrealtor.com/
==========================================================================
Группа в FACEBOOK - Совет другу на Ниагаре, Онтарио
/ adviceafriendinniagara
==========================================================================

[@Dmitry.Banchik]

⚡Подписывайтесь на мой Инстаграм instagram.com/dmitrybanchik.realtor/

[@svetlanakiss1327]

Дмитрий, как всегда очень полезное видео!!! Большое спасибо!

[@khrapov]

Дмитрий, прямо все фишки слили!) Спасибо большое! Видео обалденное!

[@Dmitry.Banchik]

Спасибо!

[@2009dbrf2009]

Интересное видео, спасибо

[@Dmitry.Banchik]

Спасибо!

[@coldfrost7592]

Добрый день! Было бы интересно видео на тему особенностей канадского строительства. Часто слышу, что во многих домах трещины в фундаменте. Связано ли это с тем из чего строят, как быстро стоят и тд

[@user-km2is6ii9f]

За 2 000 долларов бейсмент на Ниагаре??? Что то вот в это как то с трудом верится.

[@user-km2is6ii9f]

@@givatipnt2355зачем снимать бейсмент не Нагаре, если за эти же деньги можно снять студию/1 бед в Торонто? Только если там учиться или работать.

[@Claudeperm]

У меня похожая мысль была. Взять ипотеку, если не смогу (в жизни всякое бывает) платить, то съехать к родителям и заселить квартирантов.

[@aramaghajanyan5496]

Автор, а почему вы не включаете в ваши расчёты дополнительную месячную оплату на основной Mortgage, который мы рефинансировали у увеличили на 150,000? Ведь с этим увеличивается и месячная оплата? Так что от тысячи в месяц останется не больше 500. Правильные замечания, что с аренды нужно платить подоходный налог; кроме того, при продаже впоследствии второй невиджимости, прибыль облагается налогом capital gain. И самое главное: сейчас практически невозможно квалифицироваться на новый Mortgage. Легко сказать возьмите из-под дома 150,000. Это раньше банки предлагали equity lending, т.е. почти автоматически увеличивали ипотеку, если оставался солидный буфер в разнице с оценочной стоимостью. Сейчас этого больше нет. И если имеющийся Mortgage, допустим, 850,000, для того, чтобы добавить к этому ещё 150,000, нужно быть в состоянии квалифицироваться на ипотеку в миллион. При том, что процент уже приближается к

[@user-km2is6ii9f]

Да, не все так просто. Ещё нужно платить tenant insurance, нужно или самим приезжать чистить снег и стричь траву, плюс это дом,в котором может что то сломаться и т.д. Плюс квартиранты могут вовремя или вообще не заплатить. В общем, много чего ещё. Нужно иметь запас денег на все эти непредвиденные расходы. Плюс, человеческий фактор, читаю постоянно такие истории, когда две семьи живут в одном доме!( В общем, цифры эти очень относительные и не отображают реальной картины вещей. И все это имеет смысл в долгосрочной перспективе, если недвижимость продолжает рост и попались порядочные, платёжеспособные квартиранты.

[@KY-ou5fs]

@@user-km2is6ii9f совершенно согласен, найти хорошего тенанта еще та задача на сегодня. Историй здесь миллион от банального кидалова до пекарни в апартменте. Могут и в суд потащить - надо быть очень внимательным.

[@user-km2is6ii9f]

@@KY-ou5fs да!!! Я вообще не очень понимаю что это за континент людей, готовых жить в 100 км от Торонто, в бейсменте за 2 000. Чтобы у них на "голове" ещё одна семья жила. Когда можно снимать за деньги аппаратмент в Торонто или близлежащих районах. Когда был lockdown,то понятно,что люди поехали подальше и хотели какой то бэкярд и space. Но сейчас многие компании хотят чтобы люди 2-3 раза в неделю работали в офисе. Знаю уже много историй, когда Люди, которые купили дома в Пандемию,в Grimsby, Brampton, St.Cathrin, Инисфилле,Берри, говорят,что ужасный commute и нужно будет или искать другую работу, или просить руководство работать полностью дистанционно, либо переезжать ближе к городу.

[@nefed1064]

@@user-km2is6ii9f Согласен с вами. Единственное что Брамптон удивляет. Здесь живёт много индусов но ездить на работу не так далеко если только не работать в downtown. Многие люди купили дома в указанных городках потому что там дешевле.

[@user-km2is6ii9f]

Не только вырастут месячные платежи по ипотеке ,но и amortization period.

[@user-nk6bt9fp1z]

Дякую!

[@elenabarham7048]

Скажите пожалуйста _можно ли купить землю и построить дом самостоятельно?

[@Dmitry.Banchik]

Дома должны быть построены по специальным правилам, должны быть выполнены все меры безопасности, и получены разрешения от муниципалитета. Здесь постройкой домов занимаются строительные компании с лицензироваными специалистами.

[@nefed1064]

Конечно первая проблема найти $150К. Есть и вторая проблема. Достаточно ли у вас дохода для получения второй ипотеки? Если у вас доход не достаточный то банк просто не даст денег.

[@KY-ou5fs]

Just curious, допустим все указанные Вами проблемы решены "у всех" - имеют принципал и одно два ... для сдачи в рент. Вопрос: А кто будет снимать? :)). Замечу сразу, пенсионеры по Вашему уже даунсайзились, а студентов на всех не хватит. Улавливаете мысль? Сейчас проблема для простых людей получить первый моргитдж, а для тех кто наинвестировал доморощено (хэлок например) - ждать с ужасом реньювал.

[@user-km2is6ii9f]

@@KY-ou5fs сейчас спрос на рент превышает предложения. И люди дают офферы больше, чем просят лендлорды. И по прогнозам в ближайшие годы нехватка жилья будет только увеличиваться за счёт иммиграцию/ студентов / CUAET

[@KY-ou5fs]

@@user-km2is6ii9f Не об этом речь. И еще, якобы нехватка жилья это следствие а не причина.

[@user-il6pd5ln3h]

в Канаде все живут в частных секторах?. там вообще есть жилые здания?

[@Dmitry.Banchik]

Жилые здания есть. Зависит от района.

[@MK-tj5bf]

А разве не нужно платить налог с дохода от получения с аренды?

[@KY-ou5fs]

Еще как надо

[@KY-ou5fs]

Скажу больше - поднять цену рента в соотвествии инфляции и роста процентных ставок невозможно у нас в бс это максимум около 2% в год, а еще рост замораживали в пандемию и разрешали не платить тенантам оплату некоторое время, вообщем весело. Вся это схема работала на дешевых деньгах и подьема цен на недвижимость.

[@nefed1064]

У меня дочь сдаёт свою квартиру. Налог нужно платить на чистую прибыль. Из суммы аренды вычитаются ипотека(процент), налог на недвижимость… С остаточной суммы платится налог.

[@user-km2is6ii9f]

@@KY-ou5fs в Торонто зависит от того какого года постройки дома. После 2018 дома не подлежат рент контролю и вы можете повышать рент насколько хотите. Но да, согласна,что это работает на низких процентах и повышение цен на недвижимость.

[@KY-ou5fs]

@@user-km2is6ii9f У нас в БС еще сделали пару новых налогов на не принципал жилье

[@pavelreact828]

Дима, שלום Спасибо за видео, Значит если мы завтра будем newcomers и привезем 150К CAD м более, реально купить домик сдавать...?, даже в ноль для меня фантастика..

[@Dmitry.Banchik]

Смотря где дом, в какой провинции.

[@pavelreact828]

@@Dmitry.Banchik В St. Catharines например.. Или в какой локации такая схема лучше всего работает?

[@Jufa17766]

Не недвижимость растёт в цене, а деньги обесцениваются.

[@damona5968]

Здравствуйте ! Возможна ли покупка квартиры в Ванкувере гражданином России за собственные деньги и дальнейшая сдача ее в аренду на долгосрок?