Как выбрать новостройку? 5 ВАЖНЫХ СОВЕТОВ / Как проверить застройщика / Покупка по ДДУ с эскроу

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? Как проверить застройщика? Какие у него должны быть документы (разрешение на строительство, проектная декларация)?
Приемка квартиры в новостройке: • Приемка квартиры в нов...
Можно ли покупать без эскроу-счета? Как выбрать застройщика, который точно достроит дом и всю обещанную инфраструктуру? Правда ли, что строительные недоделки - грустная правда жизни, к которой нужно заранее подготовиться?
✅ Рекомендую подписаться:
🔹 Ольга Чайка, автор канала "ЧАЙКА ЧЕРТИЛА": • Приемка квартиры в нов...
🔹 Никита Журавлев, автор канала "Хочуквартиру":
/ @zadvizhcom
____________________
Пользуешься банковскими картами? Скачай БЕСПЛАТНО памятку пользователя банковской карты и узнай, как сделать свою карту еще выгоднее: svetlanashishkina.ru/pamyatka
____________________
Присоединяйтесь:
Instagram: / sveta_economy
Telegram: t.me/sveta_economy
Я.Дзен: zen.yandex.ru/sveta_economy
ВК: sveta_economy
____________________
Подписывайтесь на мою рассылку про деньги. Без рекламы, только польза:
svetlanashishkina.ru/subscribe
____________________
Интересные видео:
Как правильно вносить досрочные погашения? • Как правильно вносить ...
Как БЫСТРО погасить ипотеку? • Погасить ипотеку быстр...
Куда вложить деньги, если не на банковский вклад? • Куда вложить деньги, е...
Купить или снимать? Что выгоднее? • Купить или снимать? Чт...
_____________________
Плейлисты:
Квартира в Москве: • Как купить квартиру?
Инвестиции: • Инвестиции
Кредиты: • Кредиты
Пенсия: • Пенсия
___________________
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
____________________
Сотрудничество и реклама: [e-mail]
___________________
Мой код на IHERB: SOR2919 (скидка 10% для новых покупателей)
Моя ссылка на AirBnB: www.airbnb.ru/c/svetlanas7011... (дает скидку 2100 руб. на 1-ю поездку)
Скидка 45% на заказ в Elementaree: vk.cc/ahoWWH

[@GodhelptheGirl]

Очень здорово подобран наряд, прекрасное сочетание цветов! Ну и за видео огромное спасибо, смотрю каждое, очень помогает мне понять то, что мало кто может простым языком объяснить :)

[@user-fs5zi4fp8e]

Светик молодец, своими советами, подтвержденными практикой многим людям даешь надежду и уберегаешь от ошибок. Спасибо)))

[@user-dn8zt2we7g]

Светлана, добрый день. Благодарю за полезную информацию 😊👍

[@user-kk5og1mq4i]

Год прошёл и рост +25 и даже + 30 % реальность

[@user-il3xh5di2i]

190 за квадрат было в 2019, сейчас 390... вот и считай

[@broadcast999goo]

Всегда актуальные видео) спасибо вам)

[@Iramir3]

очень ждала это видео

[@user-rc6hp9ui4w]

Спасибо за информативное видео! Пришла из инстаграма) Очень приятно вас слушать, все структурировано и с примерами👍🤗

[@Sveta_Economy]

спасибо!

[@user-ww9jb9uu5q]

Света,как всегда позитивна и прекрасна.

[@user-iy8df1sh9r]

Спасибо за интересные ссылки и за это видео.

[@user-to9gb5gg4c]

Спасибо! Очень полезное видео

[@user-fn7ry1nq8u]

Какая умничка! Все предельно понятно и доходчиво, самые живые темы, на простом языке!!!!

[@user-pr2ip4cd7w]

Какая же вы классная, как я рада, что ютуб порекомендовал мне это видео.

[@vasilinab5694]

Полезное видео, спасибо! Ваши видео все классные. Теперь я знаю, как сохранить деньги, осталось научиться их зарабатывать 😄

[@user-oi8ph3zm4b]

Спасибо. Очень актуально для меня

[@NadezdaShilina]

Спасибо большое!Очень полезное видео

[@86werth]

Спасибо вам за труды.....🤓

[@genrihshvartckopff521]

подписался... позитивная деушка, спасибо

[@user-gu4oi8xu1b]

Отлично, все понятно, браво

[@alexandraazarova9906]

Здравствуйте, Светлана! Спасибо за ваши информативные видео) как вы считаете, выгоднее взять квартиру с ремонтом и переделать так, как хочется или в черновой отделке и делать с ноля?!

[@maxvanyushkin6609]

Интересный опыт, сохранил видео

[@miraclechristie]

Благодарю Вас! Шикарный образ)! Блузка и волосы блеск!)

[@user-dq9hi4js1n]

Какие у вас красивые выразительные глаза- цвет,сочетание цвета рубашки ,стены голубые,ваши тени и глаза уау на этом фоне👍

[@irinaromanova2006]

Светлана, благодарю за видео. Подскажите ,где посмотреть градостроительные планы?

[@user-kz9ex5pg8d]

Ой спасибо Вам , девушка🙏

[@griva5811]

Да! Оценить квартиру перед покупкой нужно обязательно! Форма стен, расположение несущих элементов, освещенность, длина и площадь коридоров и многое другое действительно заслуживают крайне пристального внимания! СВОБОДНЫХ ПЛАНИРОВОК НЕ БЫВАЕТ, это маркетинговый ход. Расположение мокрых зон определено и переносу подлежит в редких случаях.

[@user-mp1kt7pw1i]

Да, вы глубоко ошиблись со своими прогнозами с ценами на жилье в 2021 году

[@user-pf5mx6ye2z]

Умничка!)))

[@Milost_G59_Records]

Мне очень нравится слушать вас

[@olgaserdyuk224]

Очень полезное видео, странно , что так мало лайков..

[@user-tf4ed7rf5c]

Светлана, спасибо за оч.нужные советы, помогает. Можете что-то сказать про жк Новые котельники. Застройщик новый, просрочки по сдаче были. Хочу в ипотеку, никак не могу решить... Нужна кв. Именно на юго-востоке...пересмотрела кажется уже все жк))

[@dmitryegorch6779]

прошёл год - в среднем мы видим 25%+ по Мск. Ошиблась Светлана)) Из драйверов случило всё что могло взбрести в голову сумасшедшего и даже больше))

[@user-nf5oz7gm5w]

Света, здравствуйте! Расскажите, как вам ЖК, в котором у вас сейчас квартира? (по виду их окна сразу видно, что это за ЖК, каждый день, мимо него езжу). По качеству жилья, транспортной доступности? Метро пешком далековато все равно от него, или вы на машине?

[@user-xi4bv6ps7j]

Если покупать квартиру в городе Тюмень, могу лично я порекомендовать застройщиков "Энко" и "Гармония", т.к у обоих в разные года покупала квартиры на этапе котлована и очень довольна и сроками и ремонтами ( ремонт включала в ипотеку от застройщика) и качеством и вообще всем районом в целом.

[@evgenius9335]

За видео спасибо) 2:00 ЖК Триколор?=)))

[@dariaburminova4899]

Здравствуйте Светлана, подскажите пожалуйста, стоит ли покупать квартиру в строящимся доме в этот период? 45% первоначальный взнос есть, остальное в ипотеку. Сомнение в том что из за потенциального кризиса застройщик не начнёт совсем строить или очень задержит строительство и сдачу..

[@annpocha]

О спасибо, давно было интересно про паевые новостройки. Мой знакомый активно зазывает нас в best way, сразу показалось, что это лажа полная

[@Sveta_Economy]

Это пирамида

[@user-ww9jb9uu5q]

Я родственников от Квартала Европа отговорил в 14 году в Балашихе,два брата акробата Пономаренко в завязке с мэрией набирали дольщиков и кидали,причем все договора Росреестр регистрировал и люди по 10 лет ждали . Пикитировали и в палатках жили. Посиотрел я промежуточное название их фирмы было Гиза 21 ,ну думаю все ясно,тк Пирамиды у нас где в Гизе. Аргумент отрезвил моих родственников и взяли в Акварелях уже готовое,а в квартале Европа дизель запускали для дурачков,о,мол свет горит.Хотя там ни каких коммуникаций не было,канализация тоже лишь в подвал. Так что дду тоже ни фига не защищает,я тоже думал,что раз регистрирует Государство,то все ОК,и пени с кого взять?Открывают левую новую фирму,а закон с физлица ничего не берет РФ не ратифицирует 20статью конвенции ООН о незаконном обогащении,во многих странах конфискация полная .

[@user-yc3mr7hb7d]

Здравствуйте! А вообще возможно ли договориться с застройщика о доплате/возвращение денежных средств, в случае если условия не равны? (при большей квартире мы доплачиваем, а при меньшей застройщик нам нет)

[@user-yf5rn5mf3o]

Привет Вам из Севастополя.Интересное видео для молодых （зеленых）покупателей.Скажите,а у какого застройщика вы родителям рассматривали покупку и город？ Хотел сказать,что назначение замли под ТЦ это в Севасте вошло в норму на определенном этапе（после перехода в РФ） к сожалению.В том году например ввели в эксплуатацию ряд таких застроек （политика）это связано с получением ТУ на сети т.к для жилого микрорайона нужно больше ресурсов （вода,газ,эл,канализ）чем для ТЦ.Насчет роста цен на 25% это реальность в Севасте.Например год назад купил квартиру（ наличные） за 4.5мл на сегоднешний день она 6.5мл.Это моя история и рос цен повидимому это не предел.

[@lenamakarenko5758]

Света, всё четко, не по бумажке, без запинок.

[@namesjoe911]

Света, почему жк Триколор до сих пор не распродан застроем? уже лет 10 продают. в чем там фишка? по виду очевидно ты там живешь. ценник там адекватный, но почему то первичка до сих пор висит

[@user-bv1jh7xm9h]

Как же это не вяжется, купить квартиру..... И остаться без денег и жилья 🤔🤔🤔

[@user-kw7yz6pd8j]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возврат 13%, от стоимости жилья, которое будет достроено в 2023, можно будет сделать только тогда, когда дом будет сдан?

[@whitesnow744]

какой звездец творится на рынке недвижимости

[@mariiagalkina1759]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какое покрытие на стенах в видео?)

[@4880i]

Света добрый день, немного не по теме) Как вы относитесь к квартирам на последних этажах - в новостройках или домах до 15 лет. ?

[@Sveta_Economy]

сейчас нет проблемы в последнем этаже - над всеми квартирами есть технический этаж; наоборот классно - вид красивый; в старых домах да, я бы не стала покупать - протечки + очень жарко летом

[@user-ww9jb9uu5q]

Я даже жалею что не купил на последнем а на предпоследнем взял видовую кв.Можно было в переговорной еще тыщ 200 скинуть,и сделать второй уровень,но рано или поздно найдутся конечно завистники и напишут в жилинспекцию,и придется восстановить все как было...

[@user-mv2zs7zf4u]

что значит завистники? Крыши, подвалы - это совместная собственность жильцов, пропорциональная купленной площади

[@user-ww9jb9uu5q]

@@user-mv2zs7zf4u ага,на бумаге,а на деле не так.

[@user-jy9sx8cs6q]

Светлана , добрый день. Спасибо за ваши видио! Хочу купить квартиру в Новой Москве или в Подмосковье . Смотрела много видио на эту тему, но пока не решила. Пример Жк большое Путилково ( близко к МКАД) и район м инфраструктурой или Жк Остафьево голое поле лет через 5-7 перспектива метро и т.д. Светлана , можете посоветовать ?

[@user-ww9jb9uu5q]

В Китае поле берут,тк завтра центр будет и по две три хватают сразу.На отдыхе разьезжают на такси,живут в самых лучших отелях.......

[@Elen_N]

Лучше всего не новый фонд и не совсем старый фонд. Лучше дома 5-10лет с года постройки. Новостройка - это неудачная инвестиция, если планируешь сразу сдавать. У меня два варианта купленных квартир- квартира 2008 года, куплена в 2014. Очень удачное приобретение, хороший застройщик, хорошее ТСЖ, закрытая парковка, закрытый двор, спортивный комплекс, гаражные места, квартира подорожала значительно со дня покупки. Второй вариант- две квартиры 75 года постройки. Одна в самом модном месте города, подорожала очень сильно со времен покупки в 2017, вторая- метро в трех минутах, тоже подорожала, но не так стремительно. Старый фонд- вторая линия от дороги, новый фонд обычно окраина или вдоль дороги. Новый фонд не буду покупать никогда- это лотерея по качеству.

[@Sveta_Economy]

согласна, что для сдачи нет смысла брать новостройку. тут старый фонд, но в хорошем месте, может фору дать

[@Elen_N]

@@alena_digital это в Новосибирске и Новокузнецке. Вообще от Москвы в сторону Сибири

[@user-ww9jb9uu5q]

Со старым маленьким лифтом?

[@Elen_N]

@@user-ww9jb9uu5q для меня лифт не столь важен. В двушке 2008 грузовой лифт, а в трешке 75 года у меня третий этаж и окна выходят не на дорогу, а на яблоневую аллею и за моим двором самый модный парк города. Квартира подорожала с 1.9 в 2017 году до 3.5 в 2020. До сих пор благодарна мужу, что он настоял на этом варианте покупки.

[@user-ww9jb9uu5q]

@@Elen_N У меня тоже видовая двушка окна прямо на Залив,но пока там не живем,сдаем за симв. Цену.А потом когда построится в 21 однушка хочу все,ламинат,двери,мебель все туда,а в видовой норм отделку сделать и переехать,просто работа в др, районе у нас. Жизнь так интересна,если делать правильные шаги,Бог миловал,пока ни в одном еще застройщике не ошибся,хотя сегодня они уже многие банкроты.

[@user-rd5jy6nb2s]

Спасибо!....а если застройщик арендует землю для строительства ЖК у частного лица собственника земли, а не муниципальную: какие риски? стоит ли покупать?

[@lomovaya]

Есть знакомые, которые получили квартиру в долевой постройке. Начали покупать мебель, исходя из плана и размерности на этом плане квартиры. В итоге шкаф не встал там, где он должен был свободно встать. Выяснилось, что по факту квартира меньше, чем должна была быть. Только через суд вернули обратно за квадратные метры обратно.

[@Sveta_Economy]

ого! хорошо, что удалось вернуть

[@user-ww9jb9uu5q]

А план схема Бти не смотрели что ли?

[@user-cf8lf7xp8r]

Светлана, посоветуйте как лучше поступить, продать квартиру в хрущевке и загасить ипотеку?, сдача новостройки конец 21 года, и снимать квартиру до сдачи дома.

[@Sveta_Economy]

сравните переплату и возможные затраты на съем

[@kimerikon]

Спасибо

[@Iramir3]

и интересна тема по рефинансированию ипотеки, так как ставки снижаются. имеет смысл торопиться или ждать с рефинансированием, и много ли теряется на первом платеже банку при рефинансировании?

[@Sveta_Economy]

выгодно в первые 3-5 лет, при уменьшении ставки больше чем на 1%

[@Iramir3]

@@Sveta_Economy спасибо, пока предлагают уменьшить на 0.85, буду считать и отслеживать, может более выгодное предложение встречу

[@user-fu9ep2bw9c]

Sveta_Economy Светлана, получается, если я плачу уже 7 год, а ипотека на 20 лет, то смысла рефенансировать нет? Или процент должен быть больше? Спасибо!

[@FevralevAleksey]

Выгодно всегда и условно говоря при любом проценте. Таковы законы математики. И это легко проверить: просто повбивайте в калькулятор различные новые условия. При любом сроке и любом уменьшении ставки новый платеж будет меньше.

[@bazzlater6070]

@@Sveta_Economy Светлана здравствуйте. У вас есть опыт оформления сразу двух ипотек за короткии период, скажем за один день. Почему за один день, чтобы банки не развернули сделку. Допустим человек подал заявку в два банка, там и там получил одобрение и до обеда оформил ипотеку в одном, а после в другом. Какой правильный алгоритм действии на стадии подачи и доо подписания? Может снимите видео на эту тему.))

[@reggier567]

Светлана, подскажите, пожалуйста какие риски при указании в договоре купли -продажи меньшей стоимости? (Физ лицо продаёт квартиру через год после покупки и уступает в цене при указании в договоре меньшей стоимости, чтобы ему заплатить меньший налог ).

[@FevralevAleksey]

Если договор будет расторгнут по любым причинам, то Вам вернут сумму, указанную в договоре. Других рисков нет, хотя и этого уже достаточно. Ну еще Вам при продаже придется увеличенный налог заплатить (дополнительно 13% от суммы занижения), если менее 5 лет будете владеть. Но это не риск, здесь заранее известный факт.

[@elvirasadykova4755]

Светлана, спасибо за видео! Смотрю сейчас квартиры в новостройке и многие подняли цены в феврале, интересно в связи с чем? И подскажите пжл, можно ли брать апартаменты, как основное жильё? или много минусов? Спасибо!

[@Sveta_Economy]

Ну так новый маткапитал анонсировали. Думаю с этим связано. Спрос подрос, так как ипотека упала ещё больше. Апарты можно брать, но они все очень разные. Надо конкретный объект смотреть. Бывают прямо как квартиры, не отличишь

[@nadya35]

Интересно, как разрешилось дело по строительству офисного здания в Крыму?

[@user-bq6ym6ix2g]

В январе 21 года цены подскочили не на 25% , а на 100%! Это факт!

[@user-kc8om1vq2h]

Здравствуйте Светлана, помогите пожалуйста разобраться! По ДДУ срок сдачи дома декабрь 202 года плюс 180 дней на выдачу ключей, но в следующем пункте написано: 2.5 стороны договорились, что в случае если изменения срока ввода объекта в эксплуатацию в пределах срока действие, выданного в установленном порядке разрешение на строительство не влечёт за собой изменение сроков передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику заключение дополнительно соглашения к настоящему договору не требуется. Со всеми изменениями, касающимися сроков ввода объекта в эксплуатацию участник вправе ознакомиться в СМИ. Как быть?

[@user-sc9yh9vk6i]

Добрый день. Такой вопрос, сталкивались ли вы при заключении сделки с тем, что застройщики вам не дают зарегистрировать договор самостоятельно и просят круглую сумму за оформление ими этих документов? Как быть если я хочу сама оформить?

[@FevralevAleksey]

Это нередкая практика. Искать того застройщика, который не навязывает такие услуги. Или ставить ультиматум, что Вы откажетесь от покупки, если не будет возможности регистрировать самостоятельно. Может сработать. Я бы не стал доверять оформление застройщику, даже если бы он за это не брал деньги.

[@user-ww9jb9uu5q]

У нас в Чебоксарах по моему такого нету,все бесплатно,наоборот бегают и помогают из отдела продаж,уж сколько их у меня этих телефонов всяких начальников оп,наверное уже многие неактуальны,тк банкроты.

[@user-sc9yh9vk6i]

Спасибо за ответ. К сожалению,в московской области твердят,что это их условие такое и никак иначе нельзя... Бред полнейший,не знаем пока как на них повлиять

[@user-mg5qb6hp7e]

Здравствуйте, Светлана! Слышала, что в Москве и в других городах России существуют жилищные коперативы. Смотрела ролик на эту тему. Там процентная ставка меньше, чем ипотека. Что вы можете сказать об этом? Стоит ли у них покупать квартиру?

[@Sveta_Economy]

я отношусь скептически, часто это пирамидальные схемы

[@Matilda_Shvein]

Поищите по названию фирмы видео на ютубе, там будет сказано что это пирамида. Видела такие предложения

[@user-ww9jb9uu5q]

У нас в городе была фирма Строим Вместе,так типа жребий они кидали.....кому первому достанется из дольщиков Один перец рассказывал как он кинул удачно жребий в ресторане ,50тыс в нулевых потратил чтобы директора фирмы напоить,накормить,квартиру урвал и потом вроде крах.

[@user-cs1lg8jz1r]

Света, посоветуйте Как по Вашему, какую квартиру для семьи взять жк Сердце Столицы -шелепиха или жк Событие -раменки?

[@Sveta_Economy]

увы не знаю ни тот, ни другой комплекс - не рассматривала внимательно; Раменки как район предпочтительнее, на мой взгляд. Шелепиха бывшая промзона, хоть и близко к центру. в Раменках рядом лучшие школы и вузы

[@Ella_Khamzina]

Сергей, живу напротив строек в Раменках, в Матвеевском, всё вижу из окна - так себе локация: от Раменок это далековато, рядом жд пути с постоянными электричками и эстакада ведущая на Дорохова, а и еще Аминьевское шоссе под боком) Да, хорошая транспортная доступность, метро будет, но шум и запах... Инфраструктуры рядом толком нет, все кафе и развлечения или в Раменках или на Кутузовском. В самих Раменках гораздо уютнее. В этом ЖК, наверно, и цены высокие?

[@user-cs1lg8jz1r]

Очень много строят в этом месте. Огни1,2, 3 , жк событие, жк река 🤦‍♂️ огни по 40 этажей. Цена за 200000 за метр

[@Ella_Khamzina]

Сергей Фролов, ого!! Ну это из-за метро и вроде еще мцд. Но оно того не стоит. Посмотрите Раменки, там есть относительно новые дома, тоже не дешевые, но рядом с парком, например.

[@lizalizaliza7924]

Здравствуйте! В нашем городе цены взлетели за полгода на 15 % и более

[@user-wx6qp2dm6f]

Здравствуйте Светлана! Подскажите пожалуйста по налоговому вычету за лечение. Проходили обследование в одном мед учреждении в 2017, 18 и 19 годах. Нужна справка 2 НДФЛ за все года по отдельности?(в 2017году устроился на новую работу в декабре) Заранее спасибо

[@Sveta_Economy]

да, за каждый год; посмотрите в личном кабинете на налог.ру, туда справки подтягиваются сейчас сами - ну может кроме 19 года

[@user-wx6qp2dm6f]

@@Sveta_Economy а то что в 17 году отработал несколько дней всего, это ничего?

[@user-ww9jb9uu5q]

Трамп в свойй книге Думай как миллиардер писал ,что десятидолларовое ведро краски повышает стоимость квартиры после покраски на 1000долларов,если 1000долларов вложить в газон перед домом,то дом дорожает на 10000долларов

[@Elen_N]

Если в провинции вложить в ремонт 1 млн, квартира подорожаетт максимум на 300 тысяч.

[@user-ww9jb9uu5q]

Ой ли,у нас в провинции сварщик 40получает,а знакомый уехал в Москву и тоже 40тыс,посмотрите на ютубе жизнь на крайнем севере,такие же небольшие зарплаты. Смотря какая провинция,если Карпинск на Урале,то да,а если скажем в городе масса медицинских центров,санаториев пригородных и промышленность есть,то ? ВОТ У НАС ЧУДИКАМ ОТДЕЛКА НРАВИТСЯ КОЛХОЗНАЯ И БЕРУТ С ОТДЕЛКОЙ,БЕЗ ОТДЕЛКИ ДАЖЕ ХУЖЕ БЕРУТ

[@Arthur-ek9tm]

Ну так это же американцы! А они же тупые!))) В России такое не работает! По крайней мере в такой кратности)))

[@user-ww9jb9uu5q]

@@Arthur-ek9tm точно,сам смотрю америка наизнанку

[@user-vf9dr6ir6u]

У нас в городе не читали Трампа а делают так же , покупают квартиру в новостройке делают ремонт и продают дороже.

[@user-cl2ju6xz3w]

Вы живете в Три колоре? Обалдеть!

[@user-ll2ud3hv8e]

по последнему пункту, что разница между новостройкой и старым фондом увеличилась: а сколько был бы доход со сдачи квартиры в аренду, за 11 месяцев (1 месяц оставим на простой)?

[@Sveta_Economy]

да, согласна, это тоже нужно учитывать; на самом деле мы потом в этой новостройке жили сами и экономили на своей аренде квартиры; там много факторов

[@user-ww9jb9uu5q]

В хруще конечно много алков и нарков,я как то обслуживал такие дома у нас в городе по ул Гражданская,в каждом щитке по десять шприцев.

[@user-xc9fb1vx9p]

Так выросли же цены)

[@myname_7785]

Кто-то уже писал? Триптих вешать так нельзя, нужно расстояние оставить между картинами. Будет выглядеть гораздо лучше!!! Но видео очень полезное!

[@nastyaboo9637]

Здравствуйте, Светлана! А можно рефинансировать СБ ипотеку в ВТБ и после получить 13 % налогового вычета?

[@FevralevAleksey]

Это разные независимые процедуры. Можно в любое время заявить вычет, с рефинансированием он никак не связан. Сделка то у Вас все равно одна, по ней и подаются документы. Цена квартиры при смене банка ведь не меняется. Если имели ввиду вычет по процентам, то сейчас и его можно получить при смене банка. Причем, по обоим договорам, как с первым банком, так и со вторым.

[@nastyaboo9637]

@@FevralevAleksey Спасибо.Мне говорили,что после рефинансирования 13% не положено

[@mariak3641]

Долгострой в Железке был? Сейчас снесли уже)

[@olgagoreva8962]

Светлана, застройщик после одобрения мной квартиры предложил купить квартиру через свою цепочку застройщик>юр.лицо>физ.лицо>я. Зачем и почему они это делают?

[@Sveta_Economy]

Чтобы не открывать счёт эскроу

[@wvvrrr]

24:08 Мат капитал + ипотека 6,5% = взлет цен +30%. У вас абсолютно верный прогноз был.

[@Sveta_Economy]

Ну вот ипотеку 6,5 я не могла никак предполагать. Это сыграло свою роль больше всего, конечно

[@Noname-cl5vi]

А что такое новостройка? Люди хотят новостройку? А может они просто не хотят вторичку в Мытищах? Вот сейчас цены например в том же fresh от донстроя на красногвардейской, 2шка под 14 млн. Вы думаете такое жилье можно будет продать за 16 млн? Когда вокруг такие же вторички за 9-10? Мне кажется, что это разбег сейчас в 3-4 млн, от вторичек, вообще огромный.

[@hromokotkot7701]

К вопросу подорожания квартир при эскроу-счетах: Если мы выкинуть из выборки строительные компании которые строят за свои средства (а это верхний сегмент рынка, и очень крупные игроки) останется примерно 60% середнячков у которых есть техника, люди и возможности, но нет средств на постройку. ДДУ (без эскроу) частично решал эту проблему, за счет привлечения инвестиций (как продажу будущих квартир) на этапе строительства. На этом также была основана (частично) относительно низкая стоимость квартир на этапе котлована - нужны деньги на стройку; под конец строительства стоимость квартир от застройщика выравнивается с готовой недвижимостью рядом. При введении "эскроу" - денег застройщик не видит до сдачи квартир покупателям. Соответственно ему необходимо где то их взять. Обычно берут у банка (здравствуй кредит). "Карманный" банк тут не поможет - крупные игроки быстро объяснят как надо делать. Кредит это переплата (хоть в ипотеке хоть в бизнесе) - ответственно необходимо заложить этот процент в конечной стоимости недвижимости. Вот на примерно этот процент и вырастет стоимость недвижимости. Но необходимо помнить о инерции строительного рынка. Средний дом строится 2-3 года - соответственно те участки (ЖК) на строительство которых разрешение было получено ДО вступления закона в силу "работают" по старой схеме ДДУ. Соответственно повышение цен происходит достаточно плавно, бОльшая часть подорожания уже произошла в 2018-2019 годах (рост на 20%) осталось м/б в лучшем случае 5-10%. и это только если говорить о стабильном экономическом будущем в ближайший год-два (что далеко не факт). Однако, само наличие эскроу-счетов это благо - защита покупателя, нормирование и стабилизация рынка и много других интересных плюшек... Светлана, Вам большое спасибо за интересное видео и ссылки - все очень полезно и главное - понятно, а не как на РБК. =)

[@yonsson]

Ну вот одновременно и благо для защищенности покупателей, и прижимание некрупных застройщиков.

[@1volk]

Обязательно надо людей просвещать. Иначе нам так и будут впихивать муравейники. Нет запроса со стороны покупателя, не будет и улучшений со стороны застройщиков.

[@tatyanalev]

Здравствуйте. Расскажите пожалуйста что за пени за просрочку сдачи дома по ДДУ?

[@user-ww9jb9uu5q]

Для физлиц одна 150 за каждый день просрочки от ставки рефинансирования,ну в среднем тыща в день,еще имеет место шаблонность судебных дел,например в бедном дотационном регионе судья смотрит ,что истец просит 300тыс и расчеты приводит,а присуждает лишь 80,тк кто то судился и ему дали лишь 80. СУДЬИ ЗАЧАСТУЮ НА СТОРОНЕ БОЛЕЕ БОГАТЫХ,ТК САМИ ПО ОКЛАДАМ БЛИЖЕ К НИМ,И ИМ НЕПРИЯТНО КОГДА КАКОЙ ТО ВАСЯ НАГРЕВАЕТ ЗАСТРОЙЩИКА.

[@user-ui6tn6sz3u]

Мне задержали квартиру на 20 дней, выиграла в суде 80 тыс руб

[@user-ww9jb9uu5q]

@@user-ui6tn6sz3u в суд сами ходили?

[@Alekspanov11.11]

Светлана, здравствуйте. Спасибо за информативное видео. У меня вопрос по ДДУ: в договоре прописана стоимость квартиры, с балконом, который рассчитан покоэф. 0.3 (незастекленный балкон). В проекте указано, что все балконы застеклённые (коэф. 1). Получается, что мне, после сдачи квартиры придется доплачивать за этот коэф. Можно ли этого избежать? Договор ДДУ ещё не подписан.

[@Sveta_Economy]

Здравствуйте. То есть у вас балкон будет застеклен? А что застройщик говорит, почему такой договор?

[@Alekspanov11.11]

@@Sveta_Economy С застройщиком я, пока не общался. Взял текст договора на сайте, просмотрел его и нашел такой момент. Просто завтра пойду обсуждать ДДУ, хотелось бы знать: может у Вас было что-то подобное, что в такой ситуации делать?

[@natatok66]

Застеклённый балкон по прежнему остаётся балконом.Нам не пришлось доплачивать.

[@Alekspanov11.11]

@@natatok66 Да, но коэф. по договору уже другой

[@FevralevAleksey]

Застекленный балкон, как правильно заметили, это все равно балкон, должен быть с коэффициентом 0,3. Требуйте в договор внесения этого коэффициента. Оплата будет как по договору подпишите, а не по проекту.

[@user-xl6ut1zq4j]

👍👍👍👍👍

[@PolyMinimum]

В Магадане из-за того, что дали возможность молодым семьям брать ипотеку вторичное жильё под супернизкий процент, очень добрые честные люди (все) подняли стоимость квартир в полтора -два раза. А за ними и аренда так же подскочила. Вот и пожалуйста, неоткуда взлетели цены на квартиры. При чём, те, кто будет брать ипотеку заплатят столько же, но платить будут не проценты, а тело долга. А все остальные будут платить в 1,5-2 раза больше 😁 Интересно просто сказать, что произошло как раз год спустя)

[@sergeyputin7905]

А мы одну квартиру только Купили ,в Новостройке!!ЛЕНСПЕЦСМУ ПРОВЕРЕНО !!Но дороговато ,В отличии от многих застройщиков четвёртый год выплачиваем

[@Iramir3]

подорожают ли комнаты во вторичке, как думаете?

[@user-ww9jb9uu5q]

У нас в Чебоксарах комнаты в хорошем СЗР до войны в 13году стоили около 700,750,год назад 350,400,а сейчас бывает и за 250тыс продают. КОМНАТЫ В ЦЕНЕ УПАЛИ.

[@user-ww9jb9uu5q]

Хрущевки полный неликвид,очень хочу видео о земле.

[@Sveta_Economy]

с комнатами все сложно, ооочень сильно зависит все от конкретного объекта; ипотеку тоже на них не всегда дают, то есть они не будут тянуться вслед за новостройками например

[@MariMelbourne]

Света, а вы случайно не в курсе, возможно ли купить квартиру удалённо?

[@user-rd5jy6nb2s]

да, возможно

[@user-dc6wb5lq9u]

Поэтому вас и намахивают все, кому ни лень, потому, что вы задницу от стула оторвать не можете. Сразу же придумаете себе кучу дел, все вы занятые, не возможно как.

[@user-dw8rj7iz8h]

Шуметь можно с 8 утра до 22 вечера.

[@romand2934]

Мы брали квартиру через подрядчика, когда нашли, посмотрели, решили что берём, была боязнь, что подрядчик кинет, но подрядчик сам пошел на то, что мы покупаем квартиру у застройщика, но по цене подрядчика, то есть подрядчик просто сделал нам скидку.

[@Sveta_Economy]

хорошо, что все удачно сложилось

[@FevralevAleksey]

Рисков то здесь особых и нет. Оформляется обычная переуступка с участием застройщика с подписанием трехстороннего договора (Вы, подрядчик, застройщик). У подрядчика здесь нет возможности кинуть, а цена ниже, потому что подрядчик не сможет продать по цене застройщика. Сам недавно так покупал, искал специально переуступку с целью экономии.

[@user-fg2wd4wk5y]

Все элементарно просто: подрядчику за работы отдали натур продуктом, т.е. квартиры, а подрядчику нужны реальные деньги на материалы и зарплату, вот поэтому он с дисконтом их продал.

[@user-em2yk6lg8j]

Добрый день, Светлана. Планирую сделать коррекцию зрения в московской поликлинике. Сумма более 100 тр, осмотр уже обошёлся в норм сумму. Подскажите, пожалуйста, возможно ли вернуть налог с такого вида лечения?

[@Sveta_Economy]

Здравствуйте. Да. У меня есть на канале видео про такие вычеты

[@user-em2yk6lg8j]

А если есть возможность, ссылку прислать, буду рада. Я думала раньше, что только за стоматологию и обучение

[@user-ww9jb9uu5q]

Даже за лекарства от орз,надо лишь рецепт и лицензию ксерокопию и печати.

[@yonsson]

@@user-em2yk6lg8j Вычеты возможны за всё лечение в медучереждениях с соответствующей лицензией.

[@user-em2yk6lg8j]

@@user-ww9jb9uu5q а что на ОРЗ офиц рецепт теперь дают?

[@user-ww9jb9uu5q]

Главное,чтобы стройка была аккредитована.

[@Sveta_Economy]

это важно конечно

[@user-fg2wd4wk5y]

Кем аккредитована?

[@user-ww9jb9uu5q]

Ну банком посерьезнее конечно же.

[@user-fg2wd4wk5y]

@@user-ww9jb9uu5q если собираетесь брать в ипотеку. А если нет? В России есть случаи когда квартиры продают по ипотеке с крупными банками, а потом банкрот и стройка замораживается

[@user-ww9jb9uu5q]

@@user-fg2wd4wk5y да,согласен,вообще Рф приемник ссср,а ссср рухнул,тк не может держаться долго то,что на крови построено.

[@user-iw8vp8bt3m]

А разве это вообще законно доплачивать за доп метры? Вроде это противоречит законодательству, потому что дольщик не может влиять на ход строительства

[@Sveta_Economy]

Законно

[@user-ui6tn6sz3u]

Все по условиям договора, почему нет

[@user-mv4zf5dx3v]

Слушал бы и слушал )))

[@secondpilotan2]

Ха, 100% верить застройщику нельзя. 9 лет назад покупал квартиру и застройщик обещал, что вот уже в течении трех месяцев в этот район будут ходить маршрутки, будет новый асфальт, все облагородим и т.д. Посмотрел я в их искренние глаза и не поверил. Прошло уже 9 лет, а в том районе ничего не изменилось!!! Дома сданы, а инфраструктуры нет!!!

[@tory_home]

Теперь все в руках самих жителей, все зависит от их инициативы, у нас в соседнем жк не было ничего, каждый день писали и звонили в соответствующие инстанции, пустили автобусы.

[@user-ww9jb9uu5q]

Обещать ,не значит жениться.

[@igorermakov2419]

А цены в итоге выросли, и даже больше Чем на 25 %

[@user-dd8dj6ug3k]

чем плох эскроу? он вроде как помогает обезопасить покупателя по поводу повышения цен, я слышала о том, что правительство дает установку застройщикам снизить цены, уже задрали выше некуда, мол не для того государство помогает семьям мат капиталом

[@Sveta_Economy]

почему плох?? хорош еще как

[@user-ix6zc3vh7t]

Есть еще такое понятие, как себестоимость и рыночная экономика. Недвижка растет еще потому что стройматериалы дорожают, логистика, услуги, налоговая нагрузка.

[@mister_pelmen]

А чем уж так хорош этот эскроу?! Застройщик может использовать свой карманный банк. Этот банк тоже может оформить банкротство

[@user-hp9ns2jq2p]

это банкротство покупателя совсем не пугает так как эскроу счета застрахованы не банком а государством

[@user-sm3dl4ut6b]

Ростокино)

[@user-gx5xe9lh9n]

Почему речь идёт о застройщика а не скроул банках с которыми надо общаться покупателям.

[@thedream1381]

Цены то выросли.

[@user-ln7bo1ox1v]

Светлана, а подскажите пожалуйста нормальных застройщиков

[@user-kg8uy3rd9u]

озеро

[@user-kv9ct5zk3x]

первая квартира, что мы купили, оказалась частью жилого дома🤦Неопытность послужила уроком... Продавали года три минимум... столько денег высосола....

[@user-kv9ct5zk3x]

@@Irina-Hhasanova честно сказать уже не помню как звучало... но получилось, что мы не смогли согласовать перепланировку, потомучто для ее узаконивания потребовалос бы делать план в БТИ не нашей квартиры, а всего дома.

[@user-kv9ct5zk3x]

@@Irina-Hhasanova квартира оформлялась на супруга и он документами заведовал... ну вот и назаведовал...🤦

[@user-id4bm3hy7y]

На 25% не подорожали, подорожали на 35-40% в московском регионе

[@Arthur-ek9tm]

Можно к вам обратиться за услугой подбора квартиры?

[@Sveta_Economy]

увы не занимаюсь этим

[@Arthur-ek9tm]

@@Sveta_Economy Может посоветуете кого нибудь?

[@elenakuzmina6381]

Не угадали

[@wardoc6318]

Трудно слушать голос с периодическми "кваквющими" интонациями.

[@user-ij9cs1hp3h]

Что толку от экскроу, застройщик не успевал в срок, продлили договор, мог не подписывать, но кто вернёт деньги за платежи первого года, там ведь в основном проценты. Теперь с застройщика ничего не возьмешь, в доп соглашении был пункт, что покупатель притензий не имеет. Убирать его они отказались.

[@FevralevAleksey]

Так Вы сами добровольно подписали доп. соглашение? Могли же не подписывать и все убытки с застройщика себе в карман положить плюс неустойку по ДДУ.

[@user-ij9cs1hp3h]

@@FevralevAleksey каким образом? Сдача дома перенеслась. Т. Е. Условия договора экскроу не выполнены, дом не сдан в 4м квартале 2019 года. Деньги переводят на мой счёт. И я теряю деньги, которые платил по ипотеке. Т. К. Там в основном проценты в первый год ипотеки.

[@FevralevAleksey]

@@user-ij9cs1hp3h Вы же не договор эскроу подписывали, а все тот же ДДУ, просто с соответствующим методом расчетов. Ответственность по ДДУ вся та же, что и раньше. Деньги на ваш счет могут вернуться только если Вы расторгните ДДУ, но Вы же не обязаны этого делать. Но даже и в этом случае можно взыскать убытки. Хотя сейчас, конечно, уже ничего не поменять, если допник подписан.

[@user-ij9cs1hp3h]

@@FevralevAleksey в экскроу счёте есть условия, срок, когда дом должен быть сдан, если этого не выполняется, значит деньги мне, так мне в банке сказали. На основании допника, перезаключили экскроу счёт и там дата сдачи тоже подвинулась.

[@FevralevAleksey]

@@user-ij9cs1hp3h деньги вернутся только при расторжении ДДУ, если Вы сами этот процесс инициируете.