Документы для строительства дома. Изменения 2021 года

Друзья, в 2021 году были внесены изменения в порядок оформления документов для строительства дома на участке ИЖС, давайте вместе разберемся в изменениях и сделаем выводы.
Перепланировка:
перепланировка-рязань.рф
☎ [phone]
pereplanirovka_rzn
▽▽▽▽▽▽▽▽
Инженерные сети:
3dnpoekm.ru
☎ [phone]
▽▽▽▽▽▽▽▽
Проектирование частных домов:
design62.ru/proektirovka-zdanij
☎ 8 [phone] (Россия)
▽▽▽▽▽▽▽▽
Разработка дизайна интерьера:
design62.ru/dizajn-interera
☎ 8 [phone] (Россия)
▽▽▽▽▽▽▽▽
Дизайн и проектирование для владельцев бизнеса :
design62.ru/kommercheskii-dizain
☎ 8 [phone] (Россия)
▽▽▽▽▽▽▽▽
Мы в ВК - arch_design_bdd
Мы в Instagram - / arch_design. .
Мы в Facebook - / archburo62

[@BDD_Group]

Задавайте вопросы, ответим всем!!

[@wedu5212]

Здравствуйте у меня вопрос. Купил землю, Электричество не проведено столбов на самом участке нету, ну это не проблема у меня участок ИЖС, по этому платим просто 500 рублей и электричество проложат до участка и столбы тоже. Хочу дом небольшой с мансардным этажом примерно 9 на 9 метров. Планирую фундамент начать делать только в следующем году. С чего мне вообще начинать? Я так понимаю первым делом мне нужно заказать проект дома; ( можно ли проект дома сделать самому? на сколько его сложно будет "легализовать" если я например не являюсь архитектором) потом получить ГПЗУ и заодно подать заявление на то, чтобы протянули мне электричество до участка; ( Я так понимаю в ГПЗУ будет начерчены минимальные пределы от края участка где можно начинать строительство дома и прочих сооружений?) Вызвать геодезиста и отметить края участка. Какие еще документы нужно готовить. Хорошо бы если объяснили все по шагам, какие документы нужно собрать от покупки участка до начала строительства дома и потом как регистрировать после окончания строительства, по каким документам, и как все вводится в эксплуатацию. Заранее благодарю.

[@wedu5212]

Еще один вопрос возник, например если от края участка до дома нужно соблюдать расстояние в 5 метров, то можно ли ступеньки делать ближе 5 метров или какую-нибудь минипристройку сделать ближе 5 метров?

[@BDD_Group]

@@wedu5212 Ступеньки вполне можно реализовать, а вот с пристройкой очень сомнительный вариант

[@wedu5212]

@@BDD_Group Спасибо за ответ. Хотелось бы услышать еще ответ на первый пост, я понимаю много вопросов но может будет в будущем видео по этим вопросам. Ждем новые видео.

[@user-eh4ge6vi8c]

За 4.2 сотки разрешает строить жульен дома???? Оформить будет или нет?

[@vadimfedorov704]

Спасибо. Можно ссылку на новый закон, где почитать про изменения в первоисточнике?

[@vlabarvlabar2038]

Здравствуйте. Почему в ГПЗУ проведение историко-культурной экспертизы не указано в п.5 "Информация об ограничениях..." , а ГУКН ее проводить обязует?

[@user-rmzrmzrmz005]

Какие документы нужны чтобы Кафе-бар, или Ресторан построить???

[@haifinik6208]

Здравствуйте, а можно ли строить и подавать документы (на свет, газ,воду) по доверенности? Например жена собственник, а муж строит по доверенности в другом городе и действует от ее имени, спасибо

[@BDD_Group]

Да. По нотариальной.

[@user-ts1js8hp3w]

Здравствуйте! У меня участок 5 соток, в рабочем посёлке, земли населённых пунктов. Правильной формы. Там проходят ВСЕ центральные коммуникации. Есть кадастровый номер и адрес! Подала уведомление на строительство дома, и мне отказали строить даже садовый домик!!! Что мне теперь делать?

[@BDD_Group]

Пришлите скан ГПЗУ и скан отказа, Юрий сказал что посмотрит ваш случай. Почта : [e-mail]

[@user-sn8cd6qv2b]

Здравствуйте! Какие требования к проекту? И к проектировщику?

[@BDD_Group]

вы не могли бы уточнить вопрос: к какому проекту и каким проектировщикам?

[@Inglia65]

Чудно, а почему не упомянули о том, что ещё потребуется для постановки дома справка из СЭС?

[@Nail1988]

Здравствуйте. В прошлом году купил дом в деревне. Оформил на себя. Все документы есть. Хочу снести дом. И построить новый дом. Так как дому больше 100 лет. В доме газ и свет есть. Какие документы нужны разрешение на строительство??

[@Alisa070.]

Добрый вечер. Про доки узнали? У меня такая же песня

[@user-nj1wv5cx9y]

Здравствуйте скажите пожалуйста чтобы снести старый дом какие документы нужно иметь при себе у меня на старый дом есть документы огромное спасибо.

[@thomastvivlande601]

Вы в разуме?....да естественно НИКАКИХ!

[@elenavladi3012]

Если ваш дом зарегистрирован, его нужно снять с регистрационного учёта, что бы не платить за него налог. А, вот про снос и документы не подскажу, не знаю😞

[@user-li1qd4sb1e]

Интересное видео. Серьёзные вопросы затронуты недочётов сознательных или бессознательных российских законотворцев. Спасибо, что обратили на это внимание.

[@user-pn7hf5jd7z]

Добрый вечер, где заказать ГПЗУ? Почему так дорого стоит листок с топографической съемкой? я так понимаю просто распечатают на принтере место участка из уже готовой обширной топосъемки? У меня куплен старый дом под снос с подключёнными коммуникациями - газ и вода, канализационные колодцы идут по границе участка, в этом случае брать все те же упомянутые документы?

[@zdreksich]

ГПЗУ заказывается бесплатно через госуслуги. Себе делал в сентябре 2020.

[@BDD_Group]

Добрый: узнать где заказать ГПЗУ можете в местной администрации, и само ГПЗУ ничего не стоит, кроме времени Топосъёмка стоит денег и тем более если её делают правильно, с выездом. Со старым домом под снос вообще всё не просто, лучше подстраховаться документами с самого начала.

[@user-pn7hf5jd7z]

@@zdreksich спасибо

[@user-pn7hf5jd7z]

@@BDD_Group спасибо

[@vstolice]

@@BDD_Group мне топосьемка нужна была на .... водопровод 😂😂😂 сколько действует топосьемка по времени?

[@smi88off]

Короче без подключения юристов хрен сам всё поймешь.имеют нашего брата,как хотят

[@horus2782]

какую документацию нужно изучить, что бы разбираться в вопросе обустройства своего участка? градостроительный кодекс? земельный? жк? посоветуйте, а то юристы на инопланетном языке отнекиваются толком ничего не понятно

[@BDD_Group]

Посмотрите видео у нас на канале "Как выбрать участок для строительства дома", если информации в том видео вам не хватит, то напишите более подробно о том что Вам нужно

[@horus2782]

@@BDD_Group хочется с юридической стороны грамотным быть, потому что мои познания заканчиваются на фразе :"моя земля что хочу то и делаю", что конечно же не так, посмотрю, надеюсь увижу там что ищу, спасибо

[@user-sb1dt8db7d]

Не фантазируй леп над частнай собствености просто протянуть не получится.

[@BDD_Group]

мне кажется , что было и так понятно что это сказано для наглядного примера

[@user-cp7xc4tk1h]

Мордвиновы всегда "оптимисты"😂

[@user-uj5uu6io8k]

СП 48.13330.2019 ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 4.6 Базовыми функциями застройщика на период строительства являются: - получение разрешения на строительство, своевременное внесение изменений в разрешение на строительство в соответствии с [2]; - получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства; Получается , что застройщик согласно СП должен оформить разрешение на строительство, а вы говорите сейчас отменили эти требования? Я имею в виду объекты гос , муниципально заказа, которые курируют гос надзорные органы

[@BDD_Group]

Очень хороший комментарий, учитывая, что речь в ролике идет про ИЖС, смотрим п. 1.3 данного СП: Открываем СП 48.13330.2019: Ищем параграф 1: Область применения Затем ищем пункт 1.3: Требования настоящего свода правил не распространяются на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. Закрываем СП 48.13330.2019. Читаем о продлении дачной амнистии до 01.03.2026 г. duma.gov.ru/news/50204/

[@user-uj5uu6io8k]

@@BDD_Group всё понял, ИЖС! Спс

[@nikolayboldyrev3315]

ну ничего же не сказал

[@lidia2827]

Чтобы не было пиздежу - делай всё по чертежу!

[@user-yq9dj7qu5n]

Ни кто не отменял ст. 51.1 ГрК РФ, не вводите людей в заблуждение

[@BDD_Group]

Интересно, а кто сказал, что ст. 51.1 ГрК РФ была отменена? В малоэтажном строительстве самое главное простроить по ГПЗУ и зарегистрировать в Росреестре. Вы дом на кадастровый учет будете ставить по ГрК? Или все таки по 218-ФЗ? Согласно ГрК РФ Статья 4. Отношения, регулируемые законодательством о градостроительной деятельности 1. Законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения). То есть, тут регулируются взаимоотношения в области градостроительной деятельности, а не в области государственной регистрации права. А так как все собственники хотят это право зарегистрировать то нужно смотреть: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) 1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Далее смотрим: Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях 12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ) Если немного подумать, то можно сделать вывод, что законодатель оставляет право выбора за гражданами: до 1 марта 2026 года или делать все через уведомления, или только через тех. план. А если еще и посмотреть внимательно ролик на 0:37 и на 2:15 и можно воочию узреть, что есть отсылка к старому ролику, и говорится, что лучше действовать так, как раньше. А учитывая, что люди любят пользоваться свободой так, как им хочется, то данные нововведения могут навредить новоиспеченным обладателям загородного дома, и мы просто предупреждаем о возможных последствиях. 😎

[@thomastvivlande601]

....старина! НЕ НАГОНЯЙ ЖУТИ! Разрешения на строительство отменены в 2018 году ! и всё ОСТАЛЬНОЕ ОТ ЛУКАВОГО ! то есть от чинуш, которые выдумывая и манипулируя противоречия в законодательстве стремятся нажратся на халяву, как и орда голодных юристов ..На все препоны есть -прокуратура ,и если ''''кто то и где у нас порой '''''начнёт ставить палки в колёса застройщику, на собственном участке (ИЖС) ПОЛУЧИТ ПО МОШЁНКЕ , ИЛИ ПО П...Е соответственно --случаев, когда охолонили слишком непонятливых барбосов из архитектуры -земельных ком-в ,или гк по строит.и арх.--море! все плачут вылизываЯ друг другу отбитые мошонки и алтернативные генеталии)))...строим спокойно,--- где угодно и когда угодно ,........и ПОСЫЛАМ НАХ!

[@elenavladi3012]

Чинушам это выгодно. И не забывайте при строительстве о пожарных отступах от объектов, их никто не отменял!

[@angelim2455]

Ни о чем

[@BDD_Group]

И вам спасибо

[@hasta8606]

Видео реально не о чём ,удали его

[@BDD_Group]

о да мой господин.... что еще прикажешь?

[@hasta8606]

@@BDD_Group удали канал и я продолжу дальше пить свой коффэ