Как выгодно продать или купить квартиру при ставке 21%, лимиты по ипотеке, предложения застройщиков

[@DenisEvgenevich]

Отлично, что ипотека свернулась. Теперь за нал можно готовую взять, в халявную ипотеку брали перекупы, твари, наживались. Теперь хрен им. Невозможно было что то в доме выбрать, одни переуступки были. Пусть теперь подавятся. Этажами гады скупали.

[@olegkhe]

Ты в адеквате? Считать умеешь? Бери под 25%

[@5716908]

@@DenisEvgenevich покупать квартиру за нал сейчас = покупке квартиры в ипотеку 21% вы готовы купить квартру в ипотеку 21? И да, если завидуете перекупам, то завидуйте молча!

[@AbzalovD]

​@@olegkheтак он и говорит пусть подаваятся перекупы. Читать умеете? Эти инвесторы нахапали льготных ипотек , а теперь слить их не могут. Скупали студии этажами

[@AbzalovD]

Перекуп жаден сильнее жида. Сейчас он видит ставки по депозитам 23%, а свою студию нужно замебелировать. и сдавать с дохой 5%

[@yurikardo9389]

​​@@AbzalovDзачем сливать? Мы их будем сдавать)

[@Vladimir-s4p]

РБК это ресурс, который бессмысленно смотреть, гораздо продуктивнее читать комментарии😂😂😂

[@ДимаПетров-х6ж]

Приятно осознавать , что народ наебывать и по ушам ездить им становится труднее и труднее !!! 😂😂😂

[@НадеждаШалунова-п4щ]

Вот и я выключила их и читаю

[@5716908]

Сергей вроде бы взрослый и грамотный человек, но не понимает, что цена на недвижимость не должна расти каждый год, тем более, что за последние 5 лет цена на квартиры росла гораздо быстрее инфляции. И изначально именно рост цен и повышенный спрос на квартиры заставил расти цены на стройматериалы и рабочую силу. Если квартира нужна, то ее конечно нужно покупать, главное помнить, что при ключевой ставке 21%, покупка квартиры за свои деньги ~ равна покупке квартиры в ипотеку под 21% и что экономически грамотные люди в эти времена либо покупают квартиры только со скидкой 20-40% либо ждут снижения ключевой ставки накапливая деньги.

[@nastyasmart8866]

Поясните, пожалуйста, что означает - покупка квартиры за свои деньги ~ равна покупке в ипотеку за 21%

[@5716908]

Пока вы не купили чтото при ключевой ставке 21% ваши деньги могут лежать, на вкладах или в надежных облигациях и приносить ~21%. Как только вы чтото покупаете, вы теряете возможность получать эти % и по сути упущенная выгода от не полученных 21% по вкладу равна уплаченным 21% по кредиту. На примере: у васи было 10 лям он на них купил квартиру и потерял возможность получить 2.1ляма держа эти деньги 1 год на вкладе. У светы тоже было 10 лям, но она положила их на вклад под 21% и купила квартиру в кредит без первого взноса за 10 лям. По итогам года она заплатила 2.1 ляма % по кредиту и получила 2.1ляма по вкладу и в итоге она ничего не выиграла и не потеряла и осталась в точно такомже положении как и вася. Пример предельно упрощен для понимания, и далек от реальности. В реальности покупка за свои деньги немного выгоднее чем покупка в кредит, т.к. покупая за свои деньги не нужно покупать страховку и платить комиссию банку, которая вложена в % ставку по кредиту.

[@MasterCompanyMoscow]

Всё он понимает, но у него работа такая - "не понимать" и впаривать.

[@ДжозефНовак]

А цены на машины в 4 раза выросли ничего. И будет дальше расти.

[@5716908]

Из-за чего выросли цены на автомобили, и что в этом общего с ростом цен на квартиры?

[@03nmv]

Мы наблюдаем предсмертные конвульсии застройщиков с их дешевыми программами для привлечения покупателя. Когда они все перепробуют и поймут, что все... ничего не поможет, тогда они начнут опускать цены. Так что покупаем поп корн и наблюдаем😂

[@Некто-п8у]

Хорошо наблюдать, сидя в собственной квартире.

[@ShemAhmad-jr8we]

​@@Некто-п8укупленной до 2020 года))

[@charlie5537]

Я уже 4 года с попкорном в студии наблюдаю а дети растут и сколько мне ещё наблюдать.. когда они выйдут замуж и женятся потом 3 ку купить нахрена она мне потом на старости то лет можно в этой же студии только с кукурузовой кашей сидеть наблюдать..

[@Sanchz13]

​@@Некто-п8узачем ее вообще покупать? Это неудобно, дорого и бессмысленно.

[@MACTEP_XAOCA]

​@@Sanchz13ипотеку закроешь за пять лет и потом никому не платишь...а аренда - всю жизнь чужую ипотеку оплачивать, а на пенсии жит на улице.... А смысл жить есть? Тоже дорого и бессмысленно

[@ИванИванов-ц8п4в]

Вклады в банках это 90% до 1 млн. Этого даже на первоначальный взнос не хватит. О чем инком говорит? Зачем приглашать заинтересованных лиц, которые никогда не скажут правду. У тех, у кого хватит купить за нал - у них уже точно есть где жить, и инвест тоже есть, они не понесут их в бетон.

[@antondorofeev8923]

Они такие рассказчики, ща как все поснимаю бабки как понесут в бетон, только все умалчивают, что там нести нечего у 90% населения, а оставшиеся 10% уже давно с жильем и не одним. А еще из каждого утюга про заморозку вкладов пошли вбросы, и что тогда будет?🤦‍♂️🤣

[@vadimk4103]

Вкладов у человека или семьи часто несколько и в разных банках.

[@ИванИванов-ц8п4в]

Про заморозку, ограничения выдач уже давно раскачивают - неактуально уже😂 Заморозят, зажарят вклады - это выстрел в голову государству. Методичек уже не хватает, чтоб в бетон загнать. Уже глава цб ясно сказала, что никаких заморозок вводов не будет (последняя пресс-конференция)

[@antondorofeev8923]

@ да, но вот первая ссылка в поиске по размеру вклада, Средний размер вклада физического лица на 1 июля 2024 года составил 338 тыс. рублей по данным АСВ , не такая большая сумма.

[@5716908]

@@vadimk4103 все верно, только таких семей очень мало, у которых есть значительные суммы. Большинство уже купило квартиру, когда была льготная ипотека, и теперь у них есть и вклад на несколько млн есть ипотека на десяток другой млн.

[@Кыштымский_карлик]

Покупайте, пока не подешевело!!!

[@Любовь-б1з6э]

Сильно цены не упадут,

[@Кыштымский_карлик]

@@Любовь-б1з6э уже

[@doctorjoseph4021]

Скоро для инвесторов такой закон примут что они в себестоимость начнут продавать, лишь бы свои вложение вытащить. Сейчас не время для заработка. Деньги это потерянные годы,энергия и силы. Разумный человек без хорошего торга не купит. Рынок зависит от покупателей а не от продавцов.Сейчас вот покупатели не покупают и рынок стоит. А эти дешевые манипуляции что цены вырастут уже не работает.

[@Дмитрий-с5и7о]

сейчас пошли другие манипуляций) все инфоцыгане как один вопят, что вклады заморозят/заберут и тд)

[@SA-wy3rq]

Да, за бесценнок будут продавать именно вам, ждите

[@user-wf2dg4by7f]

​@@Дмитрий-с5и7о Ну а почему бы и нет, только . не в чистом виде ,а под предлогом благоденствия..

[@JloLok]

​@@user-wf2dg4by7f по просьбам трудящихся😂

[@ШевкетОсманов-ц9ъ]

Вы правы. Лучше поживу в своей хрущёвке пока

[@Heinz_Kessler]

Предложение стабильное, это ложь ) Наблюдаю за отдельно взятой локацией и каждый день появляются новые объекты в районе .

[@АлександрБарабицкий-п8р]

С этими руководителями не будет адекватных цен на жильё.

[@ploskov]

Просто закончилось бесплатное жилье (субсидированная ипотека) и недвижимость наконец-то стали продавать за деньги. Что не так?🤔

[@Heinz_Kessler]

Лежат на вклалах меньше млн у каждого гражданина в среднем, всё ждут денежную массу со вкладов...

[@ИванИванов-ц8п4в]

Продажникам надо гнуть свою линию - орать про рост - и спроса, и цен. Всегда. Чем громче орут про рост продаж - тем меньше их. Вот за вклады и зацепились - некоторые еще ролики из 90-х с очередями вставляют😂Всё лохов ищут.

[@user-mk1dd1um6f]

Ахахахахаха. Квартиры за год не подорожали при инфляции 20%. А потом как подорожают! Мы на всех парах идём к доступности жилья на уровне 19-го года. Плюс высвобождение навеса от льготной ипотеки. Осталось только доллар отпустить и всё.

[@AbzalovD]

Квартиры дешевле не будут.

[@AbzalovD]

А если и будут максимум на 5 процентов. При этом цены выросли с 2020 года 100+%

[@НикитаБеляев-ы8т]

@cleverpower4601они 15 лет в цене падают🤡🤡🤡 Аренда как говорится, выросшая дает максимум 6% годовых, полный отсос

[@KellyPhiladelphia535]

@@AbzalovDони уже дешевеют. Или ты вообще рынок не мониторишь? А застройщики дают скидки. А по сравнению например с машинами квартиры вообще в два раза дешевле стали.

[@АлексейДубин-к3ш]

@@KellyPhiladelphia535вы в какой стране, в какой реальности живете ?

[@DenisEvgenevich]

Цена конечно не упадет, но голого бетона за эти деньги почти не станет. У 99% нового поколения денег на еду нет)))) какие ипотеки)))

[@user-qv4lu2uz8n]

Сейчас люди зарплаты получают по 200-300 тысяч

[@ГалинаАксёнова-ь4я]

Где такие зарплаты?​@@user-qv4lu2uz8n

[@DenisEvgenevich]

@@user-qv4lu2uz8n И что? Это много???!

[@ploskov]

22:05 это я, но наоборот, хочу продать в новом ЖК на высоком этаже, с видом на закаты и Live Arena, с красивой лаунж зоной, рестораном, магазинами и бассейном на - 1 и купить хрущевку на 2 этаже 😅

[@МихаилКопылов-о3н]

Честно сказать, мне уже надоело слушать новости с негативом , но в позитивном ключе - например, у нас растут цены, но катастрофы пока нет,- квартиры неподъемно взять в ипотеку, но зато цена перестала расти итд

[@kazkaskazkas8689]

Хорошие новости: катастрофы пока нет 😅

[@DariaAksenova]

Долго держались

[@ИванИванов-ц8п4в]

Остановка кредитования. Цб из двух вариантов - плохой и очень плохой - выбрал первый.

[@Вася-ю4ь1и]

Врунишки😊

[@maestro-piano]

У нас застройщики стали мафией мошенников, при этом говорят плодитесь население убывает, но цены мы для вас сделаем такие высокие, чтоб прибыли стали с приставкой сверх

[@serpimolotrus]

Поразитируеют на такой теме ,тсо всех утюгов рожайте людей мало а где жить в коробке? если ипотеку брать с такими ценами так на семью ничего не останется , и какой тогда смысл брать и создавать семью?

[@savelyev27]

Так это не вас рожать просят, а у кого деньги есть

[@serpimolotrus]

@savelyev27 те у кого деньги есть и так рожают а нам велят что бы было кому прислуживать у кого деньги есть. Бестолочь

[@stroyserviskimry]

Предложение увеличивается, продать все труднее и труднее

[@Златаспортитворчество]

в Екатеринбурге цены на жилье выросли в 2 раза за последние 2 года. и купля/продажа и аренда.

[@ИванИванов-ц8п4в]

На дешевых кредитах бетон вырос везде. Теперь курс на снижение цен до уровня трехлетней давности.

[@Нина-м2з]

Ещё бы не выросли цены в Екатеринбурге, весь уральский регион переезжает жить в наш город. Не в Тюмень, не в Челябинск, не в Пермь, а все в Екатеринбург.

[@Антон-з3р2ч]

Это вы основываясь на чём так говорите? Личный пример, купил в 21 году, продал в октябре 24, прирост 43%.

[@Юлия-с9ж9й]

​@@Нина-м2зну точно в Челябинск не едут, только для кого миллионы кв.м каждый год строят? Город, как на дрожжах разрастается.

[@mme4ttta112]

Жить людям где? Какие нахрен инвестиции!

[@svetlanas2331]

Бред заявлять что деньги у населения есть

[@Tai2000_1]

Недвижимость это долги . Для тех кто понимает .

[@naum39]

Это геморрой. Если ещё и сдавать

[@Динара-ю6я]

Квартиру купить чтобы вложить накопленные деньги? Так потом заколебаешься платить за ее содержание Будут брать только нуждающиеся в жилье

[@Любовь-б1з6э]

У всех разные возможности,

[@Анатолий-т7с1ч]

При такой % ставке если и вкладываться в бетон, то только в строительство борделя😂

[@mme4ttta112]

Кому рабочие места! ? Таджикам???

[@inspired771]

Вот эти люди которые болтают в эфире в курсе что 90% депозитов у населения до 2-3 млн. Какие нах квартиры купишь на эту сумму?

[@ЕленаДрозд-й2ц]

Однушку в Ишиме можно купить

[@inspired771]

@ЕленаДрозд-й2ц Нет, уж лучше вы к нам (с) 😄

[@Xenosag]

Рыночные условия и пусть со своим жирком с этим справляются

[@stroyserviskimry]

ЦЕНА НА КВАРТИРУ ТОЧНО УПАДЕТ. ПО НЫНЕШНЕЙ ЦЕНЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ - ЭТО ПОЛНЕЙШИЙ ДЕБИЛИЗМ!!!! ВСЕ ЗА ЧТО ВЫПРАШИВАЮТ 20, СТОИТ 10-12.

[@aidaraidar3516]

Квартира дешевле не станет !поэтому дальше будут покупать и за высокую ставку тоже

[@tigrovy_oven8966]

Буратин загоняют в ипоту они же через год начнут продавать бетон когда баблишко кончится😂😂, вот эти буратоны и сольют цены на недвижку, 😂, ждем кайфуем на депах только рост🎉

[@msn3981]

Старая песня, только здесь и только сейчас 😂

[@ЕленаДрозд-й2ц]

Покупаю ребенку квартиру 😂😂! Ой мля!!! Вы зп основной части населения видели? Не каждый хороший велосипед может позволить купить! Бред! Что то цена пока только растет! А взнос уже до 50% доходит! О какой доступности вы тут мычите? Не пора ли государству подумать о цивилизованной аренде жилья? У того же застройщика с возможностью последующего выкупа?

[@ОлегЧамшин]

Новостройки кому создают рабочие места?😂 Прежде чем сказать подумай, мигрантам? Так все правительство, вещает со всех СМИ что нет рабочих рук! Так за чем тогда стройки если их переизбыток? За чем привлекать мигрантов, в строительную сферу, если нет потребности! Подумайте, чем говорить заученный фразы!)))

[@Нина-м2з]

Мигранты не работают на стройках, они все торгуют на рынках и в киосках. Дворниками и уборщицами они тоже работать не хотят, сами начинаем подъезды мыть по-очереди. Так зачем кыргызов и таджиков завозят в Россию?

[@evgeniyzharo1263]

🤦‍♂️ строительство дома начинается с котлована , а заканчивается чайником на кухне и всё это рабочие места !, если стройка посыпется то вместе с ней и пол экономики ляжет …., кроме танков конечно )

[@ОлегЧамшин]

@evgeniyzharo1263 надо же какой ты умный, только я о другом писал, а том что чиновники верещат что не кому работать на стройках, и надо завозить мигрантов, а не про чайник на кухни. По видимому ты частоты, срезал!)))

[@Shish92]

Откуда они в 2024 г. приходят с наличным рублевым кэшем?

[@ИванИванов-ц8п4в]

Нал на депозитах или в баксах, золоте. Это у загоняльщиков в бетон каждый день подборы квартиры по 20-30 миллионов за нал😂😂😂

[@danielgalustyan1225]

С сво...

[@ЕленаДрозд-й2ц]

С сво

[@KellyPhiladelphia535]

Застройщиков ждёт банкротство. У них вариантов нет, уже сейчас скидки предлагают перезванивая потом по телефону. От цены застройщика сейчас смело можете скидывать 20%.

[@АндрейИзвольский-п7й]

Не все пока… но начинается. В этом году еще продержится

[@MACTEP_XAOCA]

Так застройщики всегда скидки давали....выбить 10-20% у застройщика никогда проблемой не было

[@KellyPhiladelphia535]

@@MACTEP_XAOCA с 19 по 22 год никаких скидок не давали, только на самый хлам который мало покупали. А в хороших объектах цена только росла каждый месяц.

[@MACTEP_XAOCA]

@@KellyPhiladelphia535 плохо торговались значит

[@KellyPhiladelphia535]

@@MACTEP_XAOCA нет просто вы покупали нелеквид

[@QURSALI]

*ВЛАСТЬ КРИЧИТ - МАЛО РОЖАЮТ.НУЖНО ДЕМОГРАФИЮ ПОДНИМАТЬ.А ГДЕ ЖИТЬ ТО ЛЮДЯМ С ДЕТЬМИ..??!! ДЛЯ СЕМЬИ ИЗ 2-3 ДЕТЕЙ КАК МИНИМУМ НУЖНО ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ! СРАВНЯЛИ СТОИМОСТЬ КВ.М. С СТРАНАМИ ЗАПАДА.ТАК И УРОВЕНЬ ЗАРАБОТКА ТОЖЕ СДЕЛАЙТЕ СООТВЕТСТВУЮЩИЙ С ЗАПАДНЫМИ СТРАНАМИ...*

[@ЕленаДрозд-й2ц]

А кто вам сказал что на западе всем доступна ипотека? Многие живут в съемном и даже не мечтают о своем!

[@QURSALI]

@@ЕленаДрозд-й2ц а в каких именно западных странах жилье не доступно для средне статистического человека...?

[@Любовь-б1з6э]

Неслышала такого,наоборот зачем рожать если на жилье не заработал,молодеж сейчас не спешат и правильно,

[@Любовь-б1з6э]

​@@QURSALIезжайте к ним

[@Артём-п7я9й]

Только степашки могут покупать сейчас неликвидный бетон!!! 😂😂😂

[@Евгений-в5э7б]

От позднякова?

[@MrKY381]

Сергей толковый

[@АндрейБокарев-н7ж]

Спасибо

[@Rahbol7264]

Чудики.. 30 млн на вкладе это у какого интересно населения ?

[@Денис-т5к]

Ни разу недвижимость не дешевела!

[@Артём-п7я9й]

@@Денис-т5к 2008, 2014, 2022 после СВО. В 2022г в Москве у Пика было 250.000/метр с отделкой под ключ, срок сдачи жилья было начало 2025. P. S. она вообще до льготной ипоты никому не нужна была, покупали только кому реально в ней жить нужно было! Так будет и сейчас! 🤗

[@ДимаПетров-х6ж]

Не покупайте квартиры , не создавайте семьи и выгоняйте эмигрантов и будет вам счастье !!! 😂😂😂 Цены на квартиры упадут , а зарплаты вырастут !!! 😂😂😂

[@Дми́трийВале́рьевичПота́пенкоо]

22% инфляция по рамиру , курс просел,ставка будет выше 21%, цены на недвижимость не снизились🎉