Как взять ипотеку на дом? Пошаговый алгоритм. Все подводные камни

[@workwork-wt4cr]

Проблема ипотеки для строительства в аккредитованной организации в том, что банк, выдав линию застройщику, более ни за что не отвечает. То есть ВАШИ деньги ушли, банк свою функцию выполнил и, если (в процессе стройки) застройщик будет выдавать брак на каждом этапе, или построит непригодный для жилья дом или не хватит денег (неожиданное подорожание стройматериалов) или обанкротится или просто тупо пропадет с объекта, получив очередной транш - то всё это будут ВАШИ проблемы. Аккредитованый застройщик - это просто слова, за котрыми никакой ответственности нет. То есть необходимо понимать, что если у вас нет надежных прямых или опосредованных серьезных знакомств в сфере строительсва, то вы просто играете в лотерею на деньги, которые дал вам банк под конский процент. Это первое, что вообще необходимо ОСОЗНАВАТЬ в данном случае.

[@Александр-и5ш1в]

А он точно будет косячить. Есть фотки 3х разных застройщиков акредитованых в сбере и тинькове . Там такой трэш. ( возводят узбеки) лента лежащая на черноземе . Перевязка углов крест накрест . Обратная засыпка из чернозема даже не выравненого. Потом аля плита одинарный арм каркас без дистанц прокладок. Без утепления. Бетон разбавдяли водой чтоб лутше растекался. ( отламывается рукой). 200гб без армирования голые пояса опирание по 20см . И вишенкой шатровая крыша опирающаяся на потолочку. Пролеты минимальные на потолке 4.5м. Сечение 150х50 шаг 600мм. Страпила диагональные по 8м из одинарной срощеной доски 150х50. И там и там строят одинаково такое чувство что это одни и теже ребята строят. Мои не состоявшиеся клиенты по каркасникам. ( говорили не надо нам ваших палок у нас каменный будет.) С таким фундаментом врятли долго

[@Evgeniyart1]

Точно каждый сам за себя

[@АлександрСубботин-т1ь]

Нужно становится застройщиком)))

[@Evgeniyart1]

@@АлександрСубботин-т1ь там тоже не все так просто

[@karenkaramyan7061]

Мне банк дал деньги на строительство под 7.3 %, а я уже сам решаю кого нанимать и кому платить. Деньги у меня на счету а не у застройщика.

[@konstantindanilov3671]

Лайфхак еще один, берешь страховку в банке, потом идешь в другую, стороннюю (аккредитованную) страховую компанию, там все тоже самое страхуешь (гораздо дешевле), затем идешь в страховую от банка, показываешь новый договор страхования и расторгаешь договор страхования от банка и возвращаешь деньги (в течении 2-ух недель). Но нужно прочитать договор страхования, чтобы не было запрета на расторжение.

[@Александр-и5ш1в]

По фед закону не могут запретить расторгать. А коли такой пункт есть то договор не действителен

[@jacksmith7348]

​@@Александр-и5ш1впредположу, что автор имел ввиду: при расторжении договора может увеличиться процентная ставка, если страхование не от банка

[@СВАРКАдерева]

Отличный вариант я так сделал в итоге два года с росельхозом судился чтобы вернуть свою законную страховку, правда в итоге отсудил в два раза больше

[@MrSaenara]

проще сразу купить в другой компании страховку и принести на сделку, запрета на это нет.

[@zeevaldkv]

Привет самостройщикам )

[@sergeystepin]

Есть еще нуюнс с подрядными организациями. Их есть 2 типа. Аккредитованные или нет в данном банке. Нюанс в том что аккредитованная выставляет ценник х2. По этой причине выгодно брать не акредитованную но проверенную и брать ипотеку на самострой причем там более лояльные условия.

[@Александр-и5ш1в]

А то тинькоф за аккредитацию хочет 2млн сразу и еще 10% от договора

[@sergeystepin]

@@Александр-и5ш1в вот и ценник соответственно поднимают.

[@proffacoust5201]

​@@Александр-и5ш1в со строителя просят?

[@MrAlex240187]

Огонь выпуск. Сплошные полезности. За ипотекой набегался в прошлом году, такое себе удовольствие... В сельской отказали, так и не сказали почему. Пришлось брать под 8%.

[@gustaff4588]

Сельская ипотека -это утопия,там все свои ,да наши и лимит у банка маленький. Кучу справок и документов ещё нужно приложить....короче только Сбер

[@eichhornchenmafia]

8% годовых конский процент??? 😂😂😂 5% ежемесячно не хотите кредит, могу подсказать где взять 😊

[@4igrik34]

​@@eichhornchenmafiaгде??

[@uriisarkisov1497]

Спасибо большое за информацию. Вы даже не представляете, как вовремя вы его (видео) показали. Ещё раз спасибо большое.

[@stellochka3520]

Когда брали ипотеку на квартиру, наняли сопровождение от риэлтерской конторы за фиксированную плату (не % от чего-либо). Ни разу не пожалели. Нас избавили от массы муторных общений с банками, помогли выбрать банк с наименьшим возможным для нас процентом (это было еще до всяких льготных ипотек), перепроверяли все документы наши и продавца, подсказали закрыть все кредитные карты до подачи заявления на ипотеку, помогли в общении с проблемным продавцом и пр. и др., как говорится.

[@ВасилийАльтер]

Брал ипотеку в сбере. Прихожу в офис, подаю оператору документы, она всё проверяет - отказ, я не подхожу под требования. Еду в другой офис Сбера, подаю документы другому оператору - всё отлично, всё одобрено. У меня сложилось впечатление, что тут играет ещё человеческий фактор: как захотел работник банка, так и будет. Логично, не будет же Греф всё это проверять.

[@PROHOTRU]

Не мог ты так поехать. После отказа 30 дней нельзя вновь подавать заявку!

[@tribunimilitium]

Решение принимает не работник банка, а программа. От работника там ничего не зависит вообще.

[@Alex-and-Max]

В начале мая получил льготную ипотеку под 8% в ВТБ, полную сумму 6 млн., собственный взнос 30%, аккредитованный подрядчик. Созаемщик-жена - не обязательна! От жены дали нотариальное согласие на получение кредита. 16 мая начали стройку. Душу вынимают конечно манагеры банковские ))

[@DomikVleske]

Мы вобще по приколу подали в сбер, ну дадут так дадут. Заняло 2 недели на всё про всё. Так как все бумажки были под рукой, все выписки, справки и тд. Заявку подали, моментом пришло предварительное одобрение. (При том что официально работаю только я по минимальной ставке 24.000 в месяц, супруга официально не работает). После предварительного одобрения, на дом клик загрузили сканы всех бумаг, и через неделю была назначена встреча в банке. Пару дней и бабки на карточку пришли.

[@Gelendvagen_plus_adghika]

Важно все рассчитать. А то, тут жалуются, что не дают кредит. Не дают, значит доходы не соответствуют. Аккредитация подрядчика, это вообще Филькина грамота.

[@safil747]

Эта Филькина грамота - неплохой кешбек самому банку от стройфирмы. Не просто так ее имеют единицы.

[@СветланаПанченко-ж8п]

Вы не правы. В нашем случае не дают потому что нет возможности подтвердить доход, а доходы наших ИП не рассматриваются и шикарная кредитная история в расчет не берется, и накопления не рассматриваются. Просто лимиты по выдаче кредитов в этом году нереально сократили.

[@user-kd8in2db9w]

Господдержку не дают уже давно. Лимит исчерпан.

[@СветланаПанченко-ж8п]

@@user-kd8in2db9w ну вот похоже с семейной ипотекой с декабря тоже самое. Но зато год семьи 🤦

[@Евгений-я1м9ч]

ИП строю дом ипотека 8% господержка. Взял ипотеку 6 000 на строительство своими силами траншами. Первый транш фундамент 1500 уже получил. Второй транш тёплый контур 2700 уже получил. И третий транш коммуникации и возможно отделка 1800. Банк требует только фото.

[@АлександрСубботин-т1ь]

Я думал, что буду строиться, откладывая с зп. Прошло 4 года...😅 Стройка продолжается!

[@user-777sv]

Ого какая большая зп

[@asm64]

Это нормально. Не слушайте никого, особенно маркетологов. Если делать всё по-уму без всяких сомнительных технологий типа тёплого пола или неремонтопригодной плиты, то всё выходит вполне посильно. Делать нужно просто, дёшево и автономно. Всё придумано до нас.

[@ilyasedov1883]

Женщина в интернете говорила, что нужно просто по миллиону в месяц откладывать и за год будет 12 млн...)))

[@bugagaboo8142]

Я - * собираюсь подавать на ипотеку на дом * BDD в эту же секунду - "На послушай поподробнее"

[@katanabussines2481]

А я уже подал в сбер, альфа и втб. Везде одобряют, но только с подрядчиком и первым взносом от 30%. И только последний банк сказал, что ИП с патентной системой не дают(((

[@bot23715]

Все что в видео- это общая информация, которой тонна в интернете. На том же домклик примерно тоже самое расписано по ипотеке (и даже больше). Но в каком-то смысле это бесполезная информация, поскольку у КАЖДОГО заемщика своя индивидуальная ситуация. И если это не просто п..здешь, а реально пойдете в банк за ипотекой - вы там и узнаете свои индивидуальные нюансы (а в случае отказа- не узнаете;)).

[@АлександрРазуваев]

К сожалению, утверждение про зарплатный проект и более лояльный процент не всегда верен. Сам работаю в крупном банке и мне, как сотруднику, процент по ипотеке предлагают ВЫШЕ, чем человеку с улицы)))) История про зарплатный проект и более низкий процент верна для Сбера и ВТБ, но исключительно в случае хорошей кредитной истории и определенных требований, к примеру - сроку ипотеки. ) Спасибо за важную тему, которую Вы подняли!

[@МаксимЗайцев-в6я]

Вы в начале сказали, что расскажете почему нужно поторопиться, но вроде в видео не упомянули, что семейная ипотека и ипотека с господдержкой закрываются в июле 2024

[@МихаилЗиновьев-ц1п]

Тут вот буквально через комментарий по ленте выше прочитала в комментариях, что семейную ипотеку банки де-факто уже не дают. Точнее, делают всё, чтобы не дать, типо "распоряжение сверху". 🤷‍♀️

[@Михаил-э8п1л]

К выводам.Строить свой ,, домик,, беря под непонятный процент на 25-30 лет со страховкой(где 25-30 лет это почти половина жизни) и доп.услугами под залог имущества(в моём регионе 6 соток 2 ляма.) Это жуткое попадалово.Цены на матерьялы растут,особенно в сезон,и не факт что дом будет вообще достроен на первоначальную сумму кредита.Во сколько со слов застройщиков оценивается дом под ,,ключь,,(6-15 лямов)просто за коробку без комуникаций и сопутствующей инфраструктуры (канализации,водоподведения и тд.)Одно будет хорошо.Банк получит должника и сможет за просрочку забрать построенное вместе с землёй,а застройщик освоит кредитные деньги ровно на ту сумму на которую их хватило.

[@MultiAleksandr85]

Недострой кому он продаст?)

[@Михаил-э8п1л]

@@MultiAleksandr85 Сбер под себя все подряд подгребает,даже поля.Продаст недострой с аукциона..

[@Александр-и5ш1в]

Эта вся замута чтоб организовать очередь рабов за забором по приемлимым ценам Т.к индусы и негры не особо хотят ехать. Вторые даже рулетку от мастерка не отличают

[@ИванЦыпышев]

Я бы добавил , что помимо росколхоза, еще и левобережный выдает сельхозку. На 7-8млн стоимости дома , страховка у росколхоза 100к , в левобережке можно отказаться. А также , что если государство перестанет спонсировать этот сельхоз праздник, то ставка внезапно станет равна ставке цб + до 3х процентов(если не ошибаюсь) на момент заключения договора

[@阿夏姐姐]

Ипотека на дом это лишнее обогащение нерадивых строительных фирм, а обыватель (как всегда) не застрахован от брака, недостроя, исчезновения строителя, подорожания в процессе строительства. То есть, фактически не понятно на что КОНКРЕТНО уйдут эти деньги. Ипотеку хорошо брать когда у вас есть уже хорошая коробка с закрытым контуром и вам не на что чистовуб сделать, но тогда это скорее кредит. А вообще лучше НИЧЕГО НЕ БРАТЬ. То есть, если у вас есть деньги на погашение ипотеки, то что вам мешает жить в коробке и строить постепенно не задолжав при этом банкам? 😂В конечном итоге Вы и только Вы будете должником, взвесьте все за и против хорошенько. На ютуб есть множество видео про ипотеку на дом и как людям ставили каркас из говна и палок а потом эксперты говорили что это стоит 15 лямов и что фирма выполнила обязательства. В итоге ни дома, ни денег, ни жилья и долги в банк непомерные. Вроде у всех всё хорошо, а платит за всех заказчик. 😢

[@alexanderveselov3924]

Стоит иметь ввиду, что первоначальный взнос (20-30%) считается не от цены подрядчика на строительство, а от суммы в отчёте оценщика

[@konstantins.k.1765]

Здравствуйте, Михаил! Спасибо за качественный разбор и информацию! Хочу добавить, чт в ВТБ выгоднее подавать документы онлайн, меньше ставка на 0.1 или 0.3% (сейчас не помню точно - год назад примерно подавал заявку). Если что-то не то предоставил или надо дослать - банк пишет по электронной почте или звонит.

[@Denis_QA]

В Сбере с 2018го года так. Он же сказал, что все копируют лидера рынка

[@Александр_Зинов]

Уже занес палец над клавиатурой и приготовился писать про ЗУ, но Михаил уже сказал))

[@GaryKodiaq]

Госпрограмма ипотеки, любая, только с договором подряда. Если Госпрограмма, любая, то страхование жизни навязывать не имеют права, только страхование объекта. На страхование жизни натягивают заманухой, типа снизим процент от стандартного, после чего втюхивают 90.000 в год страховки. ИТ-ипотека подходит только специалистам из аккредитованных ИТ-кампаний.

[@Andrew-zl7or]

Еще важный момент- это маткапитал. Не забывайте, что если использовали его на первоначальный взнос подрядчику, то дом потом нельзя будет легко продать пока дети не вырастут и еще с их согласия. Как-то так примерно, гуглите, чтобы поточнее все детали узнать

[@rashidimangaliev2199]

Михаил ты красава! я много очень узнал с этого видео👍!

[@tamerlansas1927]

Отличный ролик я считаю, для того чтобы выразить тебе Миша благодарность. Благодаря твоим роликам которые начал смотреть пару лет назад, я вовремя одумался и не стал строить дом. Благодаря паре других каналов я понял что покупать новый дом от застройщик не меньшая глупость чем его строить. По этому мой выбор это кирпичный дом простоявший лет 20 и не имеющий проблем по фундаменту и контуру. Все остальное можно доработать напильником. Правда этот вариант не подойдет тем кому нужно здесь и сейчас, а только старпёрам готовящимся к пенсии, имеющим другое жилье и свободное время.

[@bot23715]

Одну "мелочь" не озвучили. Льготная ипотека под 8% заканчивает действовать 1-го июля 2024. Т.е. хотя бы первоначальное одобрение ипотеки (которое действует 3 месяца), нужно успеть получить до наступления этого срока.

[@JohnWayne-wn6ob]

Еще дам совет. Банк иногда выполняет план на квартал, и вашей заявкой займутся позже. И важно, последний платеж должен быть до наступлнния пенсионного возраста, банк промолчит и откажет...

[@zerach13]

да, есть такое, и интересно. Спасибо, было очень.

[@scruoge]

после каждой "ещё одной штуки которую нужно понимать" жду следующую штуку )))

[@_Elements]

Видео полезное, но есть несколько уточнений: 1.В сбере на данный момент можно взять ипотеку траншами на строительство без доп обеспечения (поручительства); 2.Страховать можно в любой аккредитованной страховой с гораздо более приятными условиями; 3. Одобрение (или нет) в сбере приходит через минуту, все данные подтягиваются в том числе с госуслуг, никакого человеческого фактора.

[@AK-xj3xy]

Без покупки Сберпрайм +1% к ставке по госпрограме. В сберпрайм входит страхование жизни. Мне за 40 лет и с 6млн долга покупая сберпрайм по фиксированной цене выгоднее чем страховка жизни в другой СК.

[@lordgri]

При включении в наушниках, звук не равномерный, проверьте пожалуйста

[@fedormirov1629]

Очень много ипотечников. И впаривают им к сожалению ужасное г.. из второсортных пеногазоблоков, на самодельных сваях. Через пару лет все это потрескается и посыпется массово.

[@Александр-и5ш1в]

Это ж хорошо. Вот в нашей нарезке построили 150 ьаких домов. Узбек монтаж фундамент дежит на черноземе. Работа по ремонту и реконструкции не отходя от дома. Вышел из дома уже на работе. Красота. А там весь перечень укрепление грунтов утепление. Ремонт кровли отделка умм красота

[@ВасилийБузмаков-ц4п]

Спасибо, то что нужно!

[@user-tm8nd5pn9b]

Проще купить уже построенный дом,который у физика должен быть не старше 5 лет,а юрика 3

[@huyaklomak]

Ещё один подводный камень от сбера. Мы на текущий момент взяли ипотеку. Сначала пытались брать с поручителем, выяснили уже на стадии подписания договора то, что поручитель является полноценным участником сделки, и все участники сделки не смогут в дальнейшем взять льготную ипотеку (это семейная, маткап, айти. и т.д. то есть любая ипотека с характеристикой льготная от государства). наш поручитель планировал тоже брать ипотеку по молодой семье, следовательно поучаствовав в нашей сделке поручителем он никогда не сможет воспользоваться данной льготой. и нам пришлось переобуться на залог недвижимости на время строительства вместо поручителя. пожалуйста будте внимательнее не подставляйте людей!

[@ilgiz2457]

досмотрел до 22 минуты - обычно сейчас решение принимается роботами в течении 3 минут. я у себя засек -было 42 сек

[@olegarter]

На чеках стройматериалов должно быть видно, что именно вы покупали их, а не взяли их у знакомых). Еще ньюанс в некоторых регионах помимо участка плюс залога нужен будет поручитель на период строительства. Это жесть короче меня месяц мурыжили своими тоебованиями. Сбер в итоге закончил программу господдержка за неделю раньше) удивил всех.

[@РоманН-л1э]

Вы говорили что сумма одобренная банком для самостойщика + первоначальный взнос будет общая сумма на строительство! Я на днях собираюсь оформить по гос. по 8% мне в приложении дом клик расчитывает сумму кредита за минусом первоначального взноса! И сотрудники так же это проговаривают!

[@user-js6wj7ep6v]

А можно такой разбор для кредита просто на покупку земельного участка, если я не ошибаюсь в сбере есть отдельный кредит на покупку участка не затрагивая при этом строительство дома

[@Михаил-э8п1л]

Сбер фуфло.Имея 4 квартиры и хороший достаток не смог получить кредит.Причина .Отсутствие кредитной истории.При дальнейшем обращении доступ к кредиту был ими же закрыт.Пока решали у персонала банка выявились проблемы с математикой где мой возраст при подсчёте стал пенсионный.Когда в Сбере узнали что я обращался к другим персонал стал возмущатся и корчить,,обиженку,,.В конце плюнул на все эти шараги и перехватил денег у друзей.Надейтесь только на себя иначе вас загонят в кабалу,а низкие проценты это маркетинговый ход.Повесят доп.услуги и страховки.

[@виталийципко]

Ну, допы... Можно и отменить!

[@Михаил-э8п1л]

@@виталийципко Можно.Можно и страховку аннулировать если в сроки успеть.Процентная ставка только поднимется...Договора хорошие юристы пишут ,но в интересах банка.А в России обыватель чаще всего договор убористо написанный поверхностно читает..

[@khristm]

Да и иди ты в баню с 4 квартирами на льготную ипотеку, строй на кредит на общих основаниях, льготы не для таких как ты.

[@ilgiz2457]

Взял ипотеку в феврале в сбере 4%, без страховок, без дополнительного залога и созаемщиков, строю с подрядной и должен построить за 2 года. Один нюанс, если уволюсь ставка поднимется на 2%

[@DomikVleske]

В сбере брал ипотеку в сентябре 23, нужны все документы. И НДФЛ и паспорт и тд и тп.. чтоб подать заявку нужен паспорт, а чтоб оформить, уже все доки. Самостоятельное строительство - за 3 года. Подрядчик не требуется. Перечислили налом. Первоначальный был просто на карте, 20% от 6 млн. Никуда они не ушли, как лежали так и лежат.

[@Stanceman23]

Какой процент ставки вышел под самострой?

[@djonsmitt7920]

Скромный комментарий написанный и трижды правленный, специально в поддержку видео

[@АлександрСмирнов-т6ф1ф]

Спасибо за выпуск

[@victer9322]

Сентябрь 23 года, 4.1% ит ипотека, 18 млн, срок строительства 3 года. Строюсь вместе со СК, но попросил все деньги дать мне на счет. Постепенно строюсь, не потраченные деньги от кредита под 16% в фондах ликвидности того же сбера

[@Badula_n_his_brother]

Хороша брехе́нька, да короте́нька 😂

[@victer9322]

@@Badula_n_his_brother круто, правда ?)

[@Badula_n_his_brother]

@@victer9322 да не, я твою брехню сразу раскусил, что тут крутого.

[@victer9322]

@@Badula_n_his_brother так а что тут неправдоподобного ?)

[@mept17]

@@Badula_n_his_brother в чём брехня? У меня почти так же - ит под 4.1%, в октябре был договор, только получил не все деньги на счёт сразу, а только первые два транша - за участок и фундамент. А по факту первого транша хватает и на участок, и на фундамент. Таким образом с января у меня второй транш лежит на накопительном счету под 11% (в фонде тоже держал, но всё же ссыкотно стало, мало ли че с ним)

[@СветланаПанченко-ж8п]

Сейчас все банки говорят о том, что получить семейную ипотеку практически не возможно. Так оно и есть. Мы ИП, двое детей и чтобы мы не предоставляли... Сбер не дает кредит. И доходы ИП им в принципе фиолетовый. Есть распоряжение сверху и все тут. И все это после изменений правил с конца декабря.

[@dom_v_berezkah]

Тут проблема именно в ИП, а не в семейной, мне как ИП тоже ничего не дают и мои доходы банку не интересны, только благодаря мужу смогли взять, так как он в найме

[@СветланаПанченко-ж8п]

Вот это и бесит. Ты вроде налоги платишь, отчитываешь, проверки проходишь и т.д. но как кредит, то ты не человек так как доход подтвердить не можешь, а твои доходы ИП не рассматривают. Зато видят кредитную карту ИП и говорят, что это плохо. А так рожайте детей... Год семьи блин 🤦

[@Александр-и5ш1в]

Вся эта движуха направлена на обращение народа в рабство. А если ты вольный то зачем ты нужен ?

[@bot23715]

@@СветланаПанченко-ж8п Как говорится- банку виднее. Сегодня вы ИП, завтра- бомж с миллионными долгами по ИП. Риски. А обычный наемный раб с галеры куда денется? Будет на дядю потихоньку грести с понедельника по пятницу всю жизнь)))

[@АлексейВладимирович-к6ю]

Очень полезное видео особенно тем кто сейчас этим вопросом задался

[@user-bz7ov7vs7s]

Это уж точно,в наше время такое не попалось, самим пришлось всё изучать - с мужем в итоге в альфе взяли, не пожалели, но времени куча ушло на изучение)

[@R9209219968]

Как всегда в точку🎉❤

[@rlf049]

Буквально неделю назад оформил семейную в Сбере под 6%. Жена созаемщик. Участок и квартиру отдал в залог. Причем общая их стоимость минимум в два раза больше суммы ипотеки. Строюсь хозспособом. На строительство дали три года. Страховал только квартиру, переданную в залог. В Сбере насчитали 13к, застраховал в Ренесе за 5к) жизнь не стал страховать. Это было по желанию.

[@el_royal]

В Сбере могут прислать отказ на одобренную ипотеку. И добрая часть банков не понимает отличия ипотеки на строительство от приобретения готового дома. Так было в 2023г.

[@МихаилЗиновьев-ц1п]

Да, столкнулись почти с этим ровно год назад в мае 2023 года! 8 мая одобрили, а 13 мая отозвали одобрение на участок будущего строительства. Столько нам всё это нервов встало! Муж чуть не плюнул на всё это и не махнул рукой. Хорошо, что подсказали, что нужно сделать, и мы отделались нужной справкой "всего" за 4000 руб. Но потом банк прикопался к наследованию участка и наличию детей (в т. ч. несовершеннолетнего) у экс-хозяйки участка. Тогда отбрыкались от опеки перечислением на счёт несовершеннолетнего дополнительных ста с чем-то тысяч рублей (что зачлось банком в первоначальный взнос). В общем, нервов было потрачено много. Слава Богу, в прошлом году построились -- сейчас достраиваемся и доотделываемся, тьфу-тьфу-тьфу! 🙏

[@Mr74rostislav]

Наклонился я в поисках средств для улучшения своих жилищных условий и чувствую кто-то сзади пристраивается, глядь через плечо, а там Сбер стоит и пристраивает к моему заду ипотеку.....

[@ekaterinashushakova6881]

Так же доходы от продажи дома можно и нужно включать проценты ипотеки

[@dom_v_berezkah]

Мы строили с подрядом. Нам одобрили сх ипотеку, но подрядная организация не хотела связывать с ней (так как платится кусками и после выполнения работ) в итоге просто договорились о скидке в размере разницы между 3,5 и 5%. Еще была возможность взять айти ипотеку под 4.5%, но тоже решили не связываться. Так как не нравится условия работать только в айти потом, мало ли как жизнь сложится. Так же если сх отменят господдержку, то процент поднимется. А семейная не меняется, поэтому оказалась нам идеально и вышла в 5,2% и БЕЗ страховки жизни (не все знают, что это необязательно, она снижает ставку, но если ставка и так минимальная, то вам это не нужно). Единственное потребовалось заложить квартиру под ипотеку дома. Сберу все равно что делаешь, нам вообще скинули деньги на личный счет и делайте с ними что хочешь.

[@dom_v_berezkah]

​​@@electrictulaа как вы хотите по-другому взять ипотеку? Сейчас дом построили уже, мы можем снять с квартиры обременение и заложить уже дом, но нет смысла, так как страховка квартиры в 10 раз дешевле.

[@dom_v_berezkah]

@@electrictula сами мы 5лет бы строили, а тут уже через год готов дом, уже со всеми коммуникациями, сейчас доделываем ремонт и уже на выходных отдыхаем там с детьми. А через 5-10лет мне может дом уже и не захочется. С нормальной % ставкой даже выгодно сейчас, с условием что творится с ценами . Например у нас есть возможность закрывать ипотеку досрочно, но с нашим процентом это не выгодно. Так как инфляция выше. Люди зря боятся ипотек, главное понимать как это работает. Да брать ипотеку под 12-18% это не вариант, а под 3-6% отличное решение, понятно что не все подходят под эту ставку, но если есть возможность, то надо пользоваться.

[@Denis_QA]

@dom_v_berezkah😂 ну да, все же знают самотрой очень прибавляет здоровья и нервы лечит )))

[@Denis_QA]

@@electrictula прошу прощения, не вам писал, а @dom_v_berezkah

[@CSVspb]

@@electrictula Даже не знаю что хуже самострой или дома на продажу....

[@roomguerilla]

Левое ухо передаёт привет

[@СтефанияОзаренская-в3ц]

Подавалась на ит-ипотеку в сбере. Просила 18 млн ( максимум). Не дают без передачи недвижимости в залог на эту сумму. То есть не участок и не дом будущий, а очень даже реальную квартиру эквивалентно сумме кредита) отличный план) отвалился сбер

[@АлексейВиноградов-н8з]

1й дом в ипотеку лучше не строить, либо ну очень с запасом должно быть всё, 3х кратным!

[@qinsider8367]

почему?

[@ЕленаГольдман-ю2я]

Я пенсионер, дочка работает в Питере фармацевт-аналитики, з.п. ей приходит на карту Юниор кредит банка. Смогу ли я стать для неё созаемщиком для постройки загородного дома под Питером, если у меня 2 земельных участка(общ. площадь 1.4 Га) в Брянске? И сколько нужно иметь предоплаты на постройку дома в 90 кв. м.?

[@poststrasse5913]

Господдержка не всем доступна в 8%. Когда нет семьи, ты не возьмешь с господдержкой, только сельская

[@evgeniy6835]

Если подать в несколько банков одновременно, то упадёт персональный кредитный рейтинг (ПКР). Самый оптимальный вариант подавать по одной заявке с разницей во времени не менее месяца от каждой предыдущей заявки.

[@safil747]

3 месяца

[@Viktor-gj2ex]

Сбер просит показать деньги на счетах банка ! (Семейная ипотека)

[@СветланаПанченко-ж8п]

Мы показывали. Показывали все и даже больше... Результат нулевой.

[@ngone7701]

Здравствуй Михаил, брал ипотеку в сбере под самострой, есть много интересных нюансов о которых вы не указали, и так же есть в вашем видео есть и неточности. Если интересно, свяжитесь со мной, с удовольствием поделюсь опытом и расскажу о всех плюшках ну и если так можно назвать минусах))) За Ваши ролики огромное спасибо!!)

[@eichhornchenmafia]

Ну уж писали бы тут, что стесняетесь, всем интересно 😊

[@zai4ik255]

Пишите тут, мы послушаем 😊

[@ФедорГлумов-щ8р]

Как я понял отдаете леквидную квартиру под стройку неликвидного самостпоя, если что банк заберет квартиру, а вы получите корбку в поле...😅

[@Mamkin_Customaizer]

Можно тупой вопрос? А будет инструкция для чайников прям совсем тугих вот я никогда ниче не покупал но щас собираюсь и вот вопрос чё делать то как выбрать это понятно а чё по дока чё по проверка и тд прям пошагово от и тд на каком этапе какие конторы подключать кого нанять ну прям вот списком и по порядку

[@Frost-17]

По страховке есть нюансы ( брал в прошлом году ипотеку) - 3 года надо обязательно брать страховку от банка ( и там их 3 аж сразу), начиная с четвертного страховок обязательных становится 2 и можно их уже брать в любой страховой / банке. Правда это не под стройку, а под готовый дом

[@JohnWayne-wn6ob]

Лучший банк для загородной стройки это домрф. В 2023 у него процент одобрений был выше чем в сбере. С сельской ипотекой есть потенцииальный попадос. Минсельхоз может просто перестать субсидировать уже выданные ипотеки😂. Берите семейную в домрф.

[@kaica]

Еще добавлю. Если земля в аренде,то банк даст только на тот срок когда заканчивается аренда. У нас это было 19 лет.12 мил под 5,3% платеж 83600, а строить без акредитации было бы под 7 процентов 95300. Выгоднее было с акредитованной,так как ту же сумму,что сэкономили отдали бы на процентах. И еще в сбере транши не 35,35,30 а разные в зависимости от наличия/отсутствия земли и какая ипотека. Заявку мы подавали в июле 2023,сейчас и условия другие и банки жмут и отказывают без объяснения причин.

[@Lord4Dragons]

В любом случае получается, что в ипотеку строительство не укладывается, если не строить домик 50-100м^2. Конечно, я утрирую, но суть данного высказывания показать, что дом, укладывающийся в ипотеку, будет примерно равен 2-3 комнатной квартире. Данные просчитывал по таблице из упомянутого ролика. При этом, ежемесячные выплаты по ипотеке составят примерно 20+ тыс. рублей. Следовательно, при наличии небольшой семьи (жена, 1 ребёнок), для нормальной жизни (поесть, одеться, оплатить коммунальные/аренду и т.д.) ежемесячный бюджет должен составлять примерно 100 тыс. рублей. Конечно, очень грубые подсчёты, но для других у меня не хватает квалификации.

[@Тима-ю8ш]

Я тоже не хочу ничего считать, но интуиция подсказывает, что надо делать как делают многие: покупают земельный участок, заливают фундамент, ожидание год, всё это время живут на съемной квартире. Потом начинают строится без ипотеки. Благо сейчас можно нанимать строителей. Некоторые ставят на участке времянку, или подняв стены и закрыв крышу оборудуют одну комнату под жилье.

[@ИванПупкин-в8д]

Спасибо

[@salih-777]

15:40 мин. А если автокредит брал в Сбере, и ипотека от Сбера - тогда страховаться не надо!?

[@ДимонБатон-щ9щ]

РСХ же дает только для сельских земель? Можно ли взять землю в ипотеку? Например взять пару лямов, год ничего не строить, но загасить эти 2 ляма. Или пересчитают ставку?

[@qinsider8367]

в смысле максимум 45 кв.м под ключ ??? этож как однокомнатная квартира на одного)) это максимум по какому принципу?исходя из бюджета(кредита) 6 млн?? вы говорите вменяемый подрядчик больше не построит.это где в Подмосковье ближнем такие аппетиты? тогда я понимаю это возможно.А по регионам если смотреть?

[@МаксимВершинин-ф9к]

Сбербанк - х.ня ипотека с гос.поддержкой. Одно, но большое отличие с ВТБ: в ВТБ не надо было предоставлять жильё, в котором живёшь, в собственность. Риски лишиться жилья снижаются. Потому мы взяли ипотеку 2020. гос.поддержкой в ВТБ

[@виталийципко]

Справка, о ИП, только ПОВЫСИТ процент!!!

[@xm32avin]

К сожалению сельская ипотека не во всех регионах работает. МО нельзя.

[@Ухайпанахвосте]

А вот чисто в теории, можно же в Россельхозе взять ипотеку при условии наличия полной суммы которую не хочется тратить. Достроить дом и после приемки сразу ее досрочно погасить?

[@advan231]

А зачем гасить - проценты в банке на счетах сейчас выше чем льготные ипотеки.

[@Ухайпанахвосте]

@@advan231 ну в этой схеме идея в том, чтобы не прописываться и не оплачивать повышенную (не льготную) ставку.

[@MGDN49stalk]

А интересно взять ипотеку на только участок взять?

[@vadimkvv14]

Там учетную ставку хотят "пересматривать" опять.

[@ivankuzmenyuk3233]

Никогда не возьму ипотеку. Потому что 1) не хочу сам, 2) не дадут😂. Жить нужно по средствам. Всё остальное только разгоняет инфляцию.

[@karenkaramyan7061]

1. Каждый сам решает надо или нет. 2. Спорный вопрос, в перспективе при норм доходах кредит инструмент вполне оправданный. 3.инфляция будет в любом случае. Тут надо понимать, нет спроса ценник растёт для покрытия расходов, есть спрос ценник растёт так как растут аппетиты.

[@АлёнаЛюцис]

12:00 так вроде сбер даёт всю сумму сразу, а не частями.

[@АлёнаЛюцис]

На днях узнавала в Сбере, они тоже перешли на транши.

[@Viktor-gj2ex]

Банки охотно дают кредиты тем кто на 5% выше мин условий (ПВ)… не нужно расчитывать на то что по мин банк все даст - попросит доп поручителя (ФЛ или доп залог)

[@СергейШ-э5я]

Сельскую ипотеку так же дает Центринвест. А еще можно взять с супругом по 6 млн и объединиться и построить на 12 млн (ну и своих еще 20%).

[@Denis_QA]

Это какой же платёж будет ежемесячный (

[@СветЛана-е9я4ч]

Мы только что взяли сельскую ипотеку и 12 млн на двоих не дадут. Максимум на созаемщика 1 млн добавят.

[@СергейШ-э5я]

Нам одобрили по 6 каждому

[@kaica]

​@@СергейШ-э5я и спросят с вас два дома,а один не прокатит

[@lalala5231]

Как так вы выпускаете видео именно тогда когда у нас ипотека оформляется 😂

[@dmitry_nadacuru]

На фоне сигналку кто то включил

[@ВасилийСармин-о6ь]

Да вы просто КРАСАВЧИКИ просто пелену с глаз моей Супруги сняли, занавес ПАЛ. Благодарю!!! ВАС и всю КОМАНДУ. 👍👍👍

[@misteriksbleat]

Не, не, не. Я сейчас строю на льготную ипотеку, запросил , 31% первоначалку вычитай. Запросил 2 млн, а получишь 1.4 потому что 31% у тебя уже есть.

[@vasiliy_ipoteka]

Приятно удивлен темой ролика на любимом канале, спасибо Михаилу и всему коллективу BDD. В комментариях вижу довольно живой интерес. Если это актуально, готов предложить свою помощь как ипотечного брокера (консультация, анализ кредитной истории, подача заявок) подписчикам канала, бесплатно по кодовому слову БДД. Только хз как оставить свои контакты...

[@МаксимСоловьев-п6ы]

можно оставить свои контакты в описании своего канала на youtube. Переход работает по вашему нику

[@driver_vgg]

Ещё приколы с материнским капиталом..

[@АлександрПетров-ч6ц3х]

Какие?

[@JohnWayne-wn6ob]

Мишаня, у многих видосов скачет зум +- очень часто, аж бесит....

[@BDD_Group]

это кроп называется

[@МаратГарифуллин-к5н]

Доброе утро!

[@poul9925]

Мне тут Сбер одобрил ипотеку за 1 минуту. Правда ипотека на квартиру.

[@artemsavenko557]

Строение домом признает Росреестр, документы готовит кадастровый, про отопление свет и воду- немного преувеличено. Домом признается строение с крышей и закрытой коробкой(окна+двери). Под мат капитал взяли ипотеку на строительство, лазейку обеспечило отсутствие крыши, взяли 1,3млн(чтоб применить капитал), из них показали своих 400, +участок оценили в 5 млн, в общем банк с удовольствием положил лапу. Сделали это в Сбере, самый гибкий на удивление банк, в других сказали, что даём бабки на строительство максимум на этапе фундамента, а у вас стены, перекрытие, фронтоны и тд. Дали под 8% с гос поддержкой, от страховки отказались, так как платить не планировали, дождались капитала, и докинули на погашение. Крайне рекомендую такие нюансы учитывать, ибо забрать мат капитал не так уж и легко, не покупая недвижку.

[@Александр-и5ш1в]

В определенном рацоне кр края . Сдаю каркасники в эксплуатацию. Когда стоит пустой каркас еще.

[@artemsavenko557]

@@Александр-и5ш1в Думаю так и есть, когда кадастровый уверен в застройщике. А когда это разовое обращение по собственному дому, не заставишь их документы подготовить.

[@АлександрПетров-ч6ц3х]

Этот мат капитал может потом боком выйти. Дом может потом оказаться недостроенным (развод итд), а обязательства за эти копейки выделить доли всем членам семьи останутся.

[@artemsavenko557]

@@АлександрПетров-ч6ц3х в Сбере доли выделять не заставляют, я как раз ипотеку и брал чтоб маткапил применить. Дом ввели в эксплуатацию через месяц. По сути дом достроен, оформлен и готов к разводу))))

[@svetlanakaravaeva7636]

О, пиджак прикольный)

[@ShkarenkovTravel]

что можно построить в МО на 12 и тем более на 6 млн когда сейчас 1м2 стоит около 200 тыс + участок в среднем от 1млн сотка?

[@ivankuzmenyuk3233]

1 млн сотка? Откуда такие цены? 6 соток можно даже за млн найти в часе езды от МКАД. Метр квадратный будет столько стоить, сколько вы захотите. Дом можно построить хоть из комплекта геодезического купола.

[@ShkarenkovTravel]

@@ivankuzmenyuk3233 вы давно цены на землю смотрели ? 1 час до мкад ? Кто будет ездить 1 час до мкад отвозить детей в школу на кружки и т.д а если пробки ? Сейчас даже в самой жопе дешевле чем за 1 млн за сотку не найти, даже в Сибири в инвестиционно привлекательных местах сотка уже 2-3 млн стоит

[@Евгений-я1м9ч]

В Лен. обл. В 10мин.от кад можно купить землю приличную со всеми камуникациями за 3 и дом построить приличный 2 этажа 150 квадратов с отделкой за 6 И продать за 15

[@ShkarenkovTravel]

@@Евгений-я1м9ч почему тогда не одна компания так не может построить ?

[@Александр-и5ш1в]

Каркасник от 70 к/м2. Блочный от 100к/м2

[@АртемАртемов-э4д]

Покупал дом по сельской ипотеке Россельхозбанк. Не надо там всю семью прописывать, только заемщик.

[@ShkarenkovTravel]

а если я хочу взять дом за 35+ млн среднего класса где нибудь на Open Village в 50км от МКАД как быть в таком случае какая будет ставка?

[@Цветик-ч2и]

35 млн это не средний класс

[@ShkarenkovTravel]

@@Цветик-ч2и в Москве это средний комфорт класс когда квартиры новые продают 50м2 от 20 млн без отделки дом 150м2 с отделкой и участком в 50 км стоит от 35 млн смотрится вполне логично, бизнес идет уже под 100 млн и премиум от 150 млн и выше. Что такое 100 млн это 1 млн$ что на него можно купить в мире в сша это будет каркасник в Европе таунхаус

[@bot23715]

В видео речь идет про льготные ипотеки. А у этих ипотек есть лимит выдачи (6/9 млн вроде бы). Так что за 35млн. сможете взять по льготной ипотеке, если у вас будет уже своих 29/26 млн. ))) А так, "обычную" безлимитную ипотеку никто не отменял, ставка 14-18% пока что. Бери-не хочу))))

[@tribunimilitium]

2:40 > 2-НДФЛ мало кто может нормально предоставить... В смысле? Кто-то до сих пор остался в нулевых годах. Последний раз, когда я работал за черную зарплату... это было году где-то в 2010-ом. И даже уже тогда было четкое понимание, что этот работодатель - говно говнищенское и исключительно временный вариант, нормальную работу надо продолжать искать непрерывно.

[@safil747]

Притом сбер нормально подхватывает данные с налоговой и все видит

[@Антон-и6б9н]

Все как в том анекдоте про брачную ночь😂, тебя все равно в.... бут😢...

[@ОлегКроликов-г5л]

Здравствуйте ! Есть вопрос ,а если без первоначального взноса по ипотеке загородного дома ,процентная ставка повышается ?

[@ОлегКроликов-г5л]

с сбер банком

[@safil747]

@@ОлегКроликов-г5л 30% от стоимости либо на счету, либо купленными материалами, либо "иди гуляй, ищи деньги". Сегодня иначе никак

[@bot23715]

@@ОлегКроликов-г5л Без первоначального взноса можете даже порог банка не переступать;) Откажут 200%. Первоначальный взнос- это одно из условий выдачи ипотеки.

[@kaica]

​@@ОлегКроликов-г5лне дадут без первоначального,раньше если только под залог давали,а сейчас надо узнавать,отказывают без объяснения причин.

[@Darrida]

Ипотека - это аренда дома у банка. Т. е. это они строят дом, а не вы. Интересно рассказать что у оценщиков банков написано про ваши любимые газобетон, плитный фундамент и каркасники. Насколько знаю там стараются спецов нанимать за большие деньги.

[@workwork-wt4cr]

Абсолютно губительное заблуждение. Это не "аренда дома у банка". Это перевод банком денег, взятыми вами под процент, застройщику. И всё. Не более. На этом функция банка закончилась. Всё остальное - это ваши проблемы. Даже если застройщик вообще пропал. Вы все равно должны банку. И пока идёт судебное разбирательство на предмет мошенничества со стороны застройщика (если таковое вообще будет), вы будетете платить. Даже если суд вынесет решение в вашу пользу, для вас это вообще ничего не будет значить. Так как на счетах застройщика давно денег нет. А на субсидиарную ответственность рассчитывать вообще глупо. Там, как правило, уже все давно "раздарено" и переписано.

[@51kleen]

Не, ну хоз способом строить может и дешевле. Но построить за год дом хоз сопсобом - очень сложно, и даже не всегда возможно.

[@Александр-и5ш1в]

В легкую. Каркасник 90 м2 4.5мес. ) но то умеючи)