Как заработать на торгах по банкротству? Личный опыт, флиппинг, редевелопмент // Игорь Казанин

Мы много раз слышали, что на торгах распродают имущество ниже рынка. И только в этом видео мне удалось узнать так ли это на самом деле, и как на этом заработать обычному человеку без связей и опыта. В гостях Игорь Казанин - юрист, инвестор, флиппер. Игорь практикует участие в торгах по банкротству, флиппинг и редевелопмент, а также консультирует по налогам, и весьма успешно - чего только стоит его кейс с оптимизацией налогов на 100 млн! Приятного и полезного просмотра! Поставьте лайк и оставьте комментарий, это поможет в продвижении моих видео, спасибо!
=============================
Игорь Казанин
Инстаграм*: / flat_flipping
Телеграм канал: t.me/flat_flipping
KZbin: / @flatflipping
=============================
Мой телеграм канал: t.me/flipping_msk
Обращайтесь за консультацией по флиппингу: t.me/voloskov_info
Упакую квартиру для аренды/продажи (Москва и МО): t.me/voloskov_info
WhatsApp: api.whatsapp.com/send?phone=7...
Либо оставьте заявку на сайте: rvoloskov.ru
=============================
Таймкоды
00:00 Приветствие, в гостях Игорь Казанин
00:19 История Игоря
01:02 Почему торги?
01:41 Первый объект
02:55 Опыт в торгах сегодня
03:55 Сколько объектов брал с торгов?
04:32 Доходность и стратегии
05:36 Про неудачный объектов с торгов
06:23 17 млн с одного объекта
07:12 В каких городах работает Игорь?
08:00 Торги проходят онлайн или вживую?
08:35 Какие бывают торги?
09:58 Что можно купить на торгах?
10:41 Аукцион и публичное предложение, как работает?
12:17 Рабочие площадки торгов
13:00 Как найти агрегатор торгов?
13:28 Первичная оценка фин модели объекта
14:19 Цены рыночные, торги перегреты, так ли это?
15:10 Выше это цены конкурентов нет
15:54 Как проверить объект?
18:26 Стоп факторы для участия в торгах
19:55 Самый негативный сценарий при покупке с торгов
20:30 Подаваться на торги самому или через посредников?
21:16 Обременения и как с ними работать
22:23 Как выселять жильцов, личный опыт
23:42 Какую сумму предложить жильцу за выселение?
24:21 Совет новичкам в торгах, как научиться
25:58 Компетеции Игоря
26:32 ОБЗОР флип квартиры с торгов
29:52 Что такое редевелопмент?
31:25 Города, где Игорь переводит нежилое в жилое
31:49 Критерии подбора объектов для перевода
33:09 Только 1 этаж или нет?
33:37 Алгоритм перевода из нежилого в жилое
34:52 Риск не согласовать объект
35:44 Самый защищенный договор для инвестора
37:23 Минимальный бюджет для инвесторов в редевелопмент
37:47 Про оптимизацию налогов
40:21 6 млн налогов вместо 108 млн, как?
40:58 Команда Игоря
42:09 Сколько объектов в работе?
42:35 Благодарность и полезная информация
43:03 Подпишитесь, все ссылки в описании. Спасибо за просмотр!
=============================
Мои услуги Вы можете найти на сайте, а в группе Вконтакте фотографии готовых объектов.
Сайт: rvoloskov.ru
Телеграм канал: t.me/flipping_msk
Инстаграм*: / renovation4profit
Группа Вконтакте: renovation4profit
Дзен: zen.yandex.ru/renovation4profit
Рутуб: rutube.ru/channel/26234436
Яндекс подкаст: music.yandex.ru/album/23788581
Почта для связи: [e-mail]
* Деятельность Meta (соцсети Instagram) запрещена в России как экстремистская

[@voloskov]

Игорь Казанин Инстаграм*: instagram.com/flat_flipping Телеграм канал: t.me/flat_flipping KZbin: www.youtube.com/@flatflipping ============================= Мой телеграм канал: t.me/flipping_msk Обращайтесь за консультацией по флиппингу: t.me/voloskov_info Упакую квартиру для аренды/продажи (Москва и МО): t.me/voloskov_info Либо оставьте заявку на сайте: rvoloskov.ru

[@user-zm7xk7tv7f]

😊😊😊

[@igoragent78]

Очень уж все шоколадно ,молодцы ребята

[@user-hf4mw6xi2r]

Очень интересное интервью! Спасибо

[@ipoteka_pisankova]

Эфир очень полезный! Игорь крутой

[@Sunlight.]

На 27 смотрим замечательную квартирку, где предусмотрено много чего замечательного; только две маленькие неудобные раковины меня удивили, уж лучше одна большая и по очереди люди руки помоют, чем рядом толкаться, это обычное дело в любой семье.

[@umay7676]

Спасибо, было любопытно узнать

[@user-rd4yi4zf4u]

Объект сделали очень аккуратно и качественно

[@755985A]

Посоны! Не все так шоколадно как в этом видео. В торгах с 2010

[@smirnov3137]

Моржа уже не та. Сей час и ловить нечего. Финансовые хорошие варианты под себя поджимают отказывая в осмотре.

[@aleksbostorn5342]

Какой доход% в год?

[@user-uy5jb5tx1h]

Так и он говорит, участвуешь в 20ти торгах, из них дай бог один заберёшь по интересной тебе цене) как правило сейчас на шару)

[@n.w.9143]

Спасибо очень интересно

[@user-ms1xo2mm6g]

где секрет креативного решения которую должны были чуть позже рассмотреть? (2:39) хотелось бы узнать

[@user-se5qx5st5i]

Спасибо!

[@user-ru9ln3cc4i]

Спасибо ❤❤❤❤❤

[@ItsMe-vn9gl]

Спасибо за интервью , очень полезное . Все по делу ! Люблю ваш канал

[@timurharashkin9697]

Полезное интервью. Банкротства -это тема. Москва, Спб Большая конкуренция.

[@user-ld4hk5go6r]

Просто огонь! Тоже занимаюсь торгами и знаю , что сейчас очень большая конкуренция. А также покупкой и ремонтом квартир!!! Игорь очень красивый и функциональный ремонт. Полезная информация!!! Роман, благодарность за полезные видео. Всем успеха!!!

[@user-ie5ox7nk5m]

Интересный гость! И финансово привлекательная сфера банкротств, но очень нервная: выселять людей, попавших в трудную жизненную ситуацию, морально тяжело

[@irinamakarevich6008]

Из единственного жилья никогда не выселяют, на банкротство выставляется не единственное жилье и 80% всех банкротов, сами выражают желание объявить себя банкротами, тобы снять с себя все долги перед кредиторами...

[@michaelleurson2830]

​​@@irinamakarevich6008выселяют и из единственного жилья, если оно приобретено по ипотеке, по сути оно и так как бы принадлежит банку, пока не оплачено.

[@smirnov3137]

Нормально люди взяли деньги в банке купили квартиру а деньги не вернули.. И из жизни тех кого приходится выселять не очень порядочные люди.

[@smirnov3137]

А ты много их видел. Там такие твари попадаются. Сей час пытаюсь сумасшедшую выписать. Никогда не работала всю жизнь на шее отца сидела и отъехала на религии. Уже 7 месяцев выписать не можем Дашу водопьянову. Порядочные сами съезжают без судов.

[@smirnov3137]

@@irinamakarevich6008 залоговое имущество. В связи утратой права собственности выселяют всех.

[@ssuloev]

Интересный гость. Спасибо! Но вместо того, чтобы дать возможность поделиться бесценным практическим опытом (например - "креативное" решение по выселению собственника без суда и криминала) мы выясняем какие бывают торги, где искать эти торги, сколько было объектов итд. То, что или не интересно в принципе или может найти даже самый тупой за минут 15-20 в поисковике. И так практически вся беседа. Давайте возможность гостю рассказать чуть больше стандартных шаблонов, тем более он явно хотел этим поделиться.

[@voloskov]

Спасибо за обратную связь! 🤝 Ролик изначально снимали как общую информация для тех, кто вообще не в курсе что такое торги. Надо будет предложить снять вторую часть для продвинутых, спасибо за идею! 🙌 Но сразу отмечу, что в любом случае самое интересное останется за кадром и будет доступно только на личной консультации или на курсе Игоря «PRO Торги», здесь нет иллюзий.

[@aleksandr_gremilov]

Эх, жаль у меня не такой отец, как этот Игорь!

[@user-ve9jb5hf6j]

Прибыль это Очень хорошо!!!

[@Colibry2803]

Спасибо за интервью, очень интересно. Сама участвую в торгах по банкротству. Вы упомянули телеграм-каналы, которые позволяют проверить юридическую чистоту квартиры. Можно ли ссылку?

[@voloskov]

Спасибо! По поводу ссылок напишите пожалуйста Игорю, его контакты есть в описании к видео.

[@user-ve9jb5hf6j]

Приезжайте Москву, здесь и апартаменты,на ура продаются . В хороших Локациях.

[@Lu-wm9ez]

Игорь, подскажите пожалуйста, вы взискиваете через суд деньги с проживающих в квартире именно если они не прописаны в ней? По сути если прописан, то имеет право проживать и деньги с него не взыщешь.

[@smirnov3137]

Только коммуналку как необоснованное обогащение.

[@user-dn9wf4iy8f]

Можно поподробнее рассказать про объект в котором велась съемка? Какой регион, цена входа, затраты, за сколько продан, сроки реализации? И не нашел ни в телеграмме ни в инсте, как называется программа которая агрегатор для поиска торгов , спасибо!

[@voloskov]

Федор, объект в продаже, Игорь поделится цифрами у себя в соц сетях после реализации. А ссылки на агрегаторы торгов еще были в описании под моим видео с Владимиром Пентюговым, посмотрите пожалуйста

[@ipoteka_pisankova]

Какие все таки агрегаторы используете? Названия можно

[@voloskov]

torgi.gov.ru/ tbankrot.ru/ Торги-россии.рф/

[@userexpert999]

Друг, кинь пожалуйста ссылку на телегу, чтоб узнавать информацию о прописанных в квартире

[@user-iq9tj8fm3h]

Ещё нюанс. Было озвучено, что сейчас можно весь процесс купли-продажи проводить дистанционно. В то же время упоминалось, что проверяется, есть ли в квартире проживающие лица, после приобретения проводятся переговоры с должником на предмет добровольного освобождения квартиры. Это тоже всё проходит дистанционно? Т. е., удалённо нанимаются исполнители, которые осматривают квартиру (или, хотя бы приходят и смотрят, проживает ли кто-то в ней)? Если переговоры с прежним собственником (должником) проходят дистанционно, то как получаете его контакты?

[@voloskov]

В описании есть контакты Игоря, напишите ему пожалуйста.

[@Frensis2007]

Можно ссылку на телеграмм бот о зарегистрированных лицах?

[@voloskov]

Напишите пожалуйста Игорю, его контакты есть в описании к видео.

[@user-goodfilm]

Жаль, что так и не рассказали о креативном решении вопроса выселения. Или пропустила?

[@voloskov]

Лучше договариваться. А про сомнительные способы думаю Игорь расскажет в личных сообщениях 😁

[@flatflipping]

Не сомнительные, нет! Креативные, но обязательно в рамках закона. Конкретно в той ситуации которую я упомянул в интервью я добился быстрого освобождения квартиры после полного отключения квартиры от всех коммуникаций (воды, электричества и канализации)

[@smirnov3137]

Выписка может затянуться и на год. Там есть уловки. Подача в арбитраж о признании торгов не действительными. И апелляции еще. А моржа такая что в банке прооценты больше

[@smirnov3137]

@@flatflipping не трандиитебе никто не даст это все отключить.

[@user-iq9tj8fm3h]

Если не ошибаюсь, прозвучал такой момент, что с должником договариваются о том, чтобы он выкупил имущество, находящееся в квартире. Но разве с торгов вы покупаете не только лишь квартиру? При чём тогда здесь прочее имущество?

[@voloskov]

Верно, с торгов покупаете квартиру, но в ней могут остаться проживать люди. Чтобы не тратить время на выселение жильцов через суд, предлагают денежную компенсацию с условием покинуть квартиру.

[@user-iq9tj8fm3h]

@@voloskov Это я понял. Речь про имущество, находящееся в квартире (мебель и т. д.). К этому имуществу покупатель квартиры отношения ведь не имеет, и прежний собственник (должник) может его просто забрать.

[@voloskov]

Компенсацию и предлагают из расчета либо организации перевозки мебели, либо стоимости мебели если мебель останется на месте.

[@user-iq9tj8fm3h]

@@voloskov Понятно.

[@smirnov3137]

@@user-iq9tj8fm3h имущество и вплоть до обоев и ламината имеют право забрать

[@seliev]

Святой человек 😂

[@bistretti]

Вот благодаря таким ....м в торги поперлись все, кому ни лень. Курсы по торгам для оленей. Сейчас маржа стала копеечная, сами торги ни о чем. Поэтому надо продавать курсы)))

[@user-jh3kh6th1r]

Это повезло , что купили за 1,1 млн, апродали за 1,8 млн. С такой разницей не оценивают😂

[@Summersan]

Вот меня интересует- как можно установить кондиционер в прихожей- куда идет магистраль…, она же должна идти на улицу под уклон…хм

[@igoragent78]

Это не проблема

[@user-xu2th5ie2f]

Вроде успешное хорошее дело. Спокойно зарабатываешь им. Есть что-то не такое? Курсы наверно продаёшь?

[@user-vt6nf2lj8l]

2 млн потреб кредит 😂 Нефтянник 😂

[@user-vt6nf2lj8l]

😂 в торги из высокой должности нефтяной компании 😂😂😂 вы кому чушь несёте?

[@smirnov3137]

Очень интересно как и что взыскать с прописаных за время проживания до выписки. Можно отсудить недополученную прибыль?

[@user-vt6nf2lj8l]

Жиляк особенно квартиры минус 10 от рынка максимум 15

[@user-uc1bl8ll5f]

Ой,да дай ты людям по понтоваться. Щас мамка придёт разгонит уроки делать

[@user-vt6nf2lj8l]

Вот враньё. 40 ниже рынка! В квартирах такого не бывает

[@user-vt6nf2lj8l]

Че несёт чувак такое впечатление что он не в теме торгов

[@user-vt6nf2lj8l]

Враньё галимое!