КАНАДА: Первая покупка жилья в Ванкувере, Канаде. First Time Home Buyers Канада

Как купить первое жилье в Ванкувере Канада
#ПокупкаНедвижимостиКанада #Покупка_недвижимости_в_ванкувере
Tanya Mashkova
Mortgage Broker / Ипотечный Брокер
Tanya WhatsApp wa.me/16044462659
Инстаграм на Русском: / himortgage
Сегодня мы поговорим о first time home buyers, о людях, кто покупает жилье в Ванкувере впервые, а вернее о том, как людям купить недвижимость в Канаде впервые и какие бенефиты вы, как first time home buyer, можете получить.
Разобраться в этом вопросе нам поможет один из ведущих риэлторов Большого Ванкувера - Элла Тумакова. Вопросы:
- Как часто Вам приходится работать с людьми, которые покупают жилье здесь в Канаде впервые?
- Что и где на сегодняшний день можно купить на сумму в 500 тысяч в Большом Ванкувере?
- На что людям, покупающим недвижимость в Ванкувере впервые, важно и нужно обратить внимание при выборе жилья? Или какие ошибки важно не допускать?
- Какой совет Вы могли бы дать тем, кто хочет, планирует или пока только мечтает купить свое жилье в Ванкувере?
- Нужен ли риэлтор при покупке жилья в Канаде и почему?
- Как Вы считаете, так всё-таки стоит покупать жилье в Ванкувере или арендовать и почему?
А теперь давайте более детально разберем финансовую составляющую вопроса. Сколько должен человек или семья зарабатывать, чтобы позволить себе купить жилье в Канаде за $500K.
В Канаде, включая Британскую Колумбию, существуют ипотечные программы, которые позволяют получить ипотеку всего с 5-ю процентами депозита от стоимости жилья. А точнее 5%, если жилье стоит до 500 тысяч. Если недвижимость стоит больше 500 тысяч, то даунпеймент будет рассчитываться так: 5% на первые 500 тысяч и 10% на оставшийся баланс.
Есть ряд требований по таким ипотечным программам.
Конечно, есть и другая сторона таких программ. Ипотечная сумма должна быть застрахована. Всё это делается сразу банком при оформлении ипотеки.
Но помните, чем больше вы сможете накопить на даунпеймент, тем больше вы сможете сэкономить на страховке.
Возвращаясь к нашим изначальным условиям - мы хотим купить жилье за 500 тысяч. То есть, имеем право положить всего 5% дауйнпеймента. От 500 тысяч - это 25 тысяч долларов. А значит, что на оставшийся баланс нам нужно получить 475 тысяч по ипотеке. И разумеется, как мы уже разобрали, нам нужно еще добавить стоимость страховки к сумме ипотеки. 4% от 475 тысяч - 19 тысяч. 475 плюс 19 тысяч получается 494 тысячи.
При нынешних ипотечных условиях, доход, который необходим, чтобы получить такую сумму по ипотеке составляет около 100 тысяч. Это может быть как индивидуальный, так и семейный доход.
Теперь перейдем к даунпейменту. 5% даунпеймента должны быть из ваших личных сбережений и не могут быть заёмными. Также для даунпеймента можно каждому из first time home buyers взять до 35 тысяч из своего RRSP счета без уплаты налогов на эту сумму.
Property Transfer Tax - если вы покупаете вторичное жилье впервые и стоимость до 500 тысяч долларов, то вы можете избежать уплаты налога при покупке недвижимости, который называется Property Transfer Tax. На сегодняшний день на жилье в 500 тысяч этот налог составляет 8 тысяч долларов. На новострой правила немного иные и стоимость может быть до 750 тысяч для полной отмены этого налога.
Периодически на провинциальном и федеральном уровне запускают дополнительные программы для first time home buyers. Какие-то бывают лучше и пользуются популярностью, какие-то хуже и довольно быстро закрываются.
Есть также и некоторые налоговые поблажки.
И последнее - Если Вы новый иммигрант (то есть, в Канаде не более 5 лет), то для вас по-прежнему существуют ипотечные программы, где вам еще не обязательно иметь кредитную историю. Мы можем воспользоваться альтернативными способами, дабы убедить банк, что вы ответственный заёмщик.
-
-
Music supported by #BackgroundMusicWithoutLimitations
Watch: • Free Background Music ...
-
-
The postings on this channel are my own and do not necessarily represent Company's positions, strategies, or opinions.
Any information provided on this Channel are current as of the date indicated, and are subject to change without notice. Any information provided on this Channel is for information purposes only, and does not constitute any financial, legal, tax, investment or other advice.
-
-
как купить квартиру в канаде, как купить квартиру в ванкувере, как купить первое жилье в канаде, как купить первое жилье в ванкувере, как получить ипотеку в канаде, как получить ипотеку в ванкувере, недвижимость в канаде, недвижимость в ванкувере, недвижимость в британской колумбии, ипотека в британкской колумбии, ipoteka, жилье в канаде, квартиры в ванкувере
-
-
#риэлторыванкувер #канада #иммиграциявканаду #русскиевканаде #ипотекаканада #жизньвванкувере #покупкажильявванкувере #ванкувернедвижимость #ванкувер #русскиевванкувере #каккупитьжильевканаде #моргиджванкувер

[@aammssaamm]

Госпожа Тумакова очень стильно и со вкусом одета. Потенциальные клиенты :)

[@allamelnikova6676]

Шикарный подробный разбор. Спасибо, Татьяна. И риэлтор- умная, и очень элегантная женщина.

[@asselismukhanova8052]

Очень полезное интервью, спасибо👍🌞🌝

[@himortgage444]

Спасибо! Рада, что находите пользу для себя

[@aammssaamm]

Расскажите, пожалуйста, в каком районе Большого Ванкувера лучше всего жить, чтобы было безопасно, красиво и удобно. И ещё интересно про UBC - особенности их недвижимости.

[@tyktykila]

Информативно !!! Интересная подача 👍 Спасибо

[@sergeym660]

Блог, где реально получаешь информацию, отрывающую возможность приобрести жилье.

[@user-mm1jn3uh3u]

обзор квартир разного бюджета с красивым видом

[@galinagoncharova8019]

Очень слабый звук для слабослышащих

[@greentea2837]

100К в год, очень трудно одному без супруги купить квартиру 😭

[@himortgage444]

Есть ещё и другие лендеры (банки), которые могут квалифицировать на ипотеку по более гибким условиям. Процент по ипотеке будет чуть выше, но зато можно купить. Но нужно минимум 20% даунпеймент. Или же начать с покупки 1 bedroom и подешевле (ведь многое зависит от географии, где покупать).