Жаль что бросили вести блог :(

Здравствуйте. От работы предложили открыть счёт в manulife. Вы знаете что это такое?

Неуважаемая автор этого ролика. Не нужно удалять правдивые комментарии. Вы боитесь правды - поэтому и удалили мой комментарий. Вы - просто мошенница

Даже не думал что в 2024 году буду смотреть это видео. Спасибо большое!!! Сиало наиболее понятно

Спасибо большое 👍 Как можно вам написать в личку?

Очень интересно)))

Можно ли к вам обратиться за советом мы живем в Кортни

объясните кто-нибудь , почему при доходе 70000 платят 22,76 % а не 28, 20 ?

Можно еще один такой же обновленный ролик?

Звук гавно

Здравствуйте. А ви не знаєте, обладателям рабочего разришения сколько нужно платить налог при покупке недвижемости?

вы не на продаже заработали, а на ремонте

Цікаво....

Доброго времени суток!!! Можно ли в Канаде покупать-оформлять недвижимость без риелторов??? Только оформление у нотариуса...

Интересный канал👏👏👏 Вы забыли упомянуть о расходах, которые возникают при обновлении здания или инфраструктуры здания. У вас почти новое здание это супер, но люди, которые не знакомы с такими возможными тратами могут быть сильно удивлены в будущем. В своем здании я платила 8.300 два года назад, а в этом году 17.560.

Как консервативны был цифры! 🙈 Спасибо за видео!

Как оцениваете текущие ставки? Ваш прогноз на следующий год ориентировочно?

Благодарю за подробное видео) Очень интересно

Я не видел ни где ниже 4% годовых,где вы взяли 2%?

Какая Вы умница, Татьяна! Такое хорошее видео нам сделали. Интересно Ваше мнение о том как BOC решил поднять ставку на 3%. Я всю жизнь занимаюсь финансами и согласна с каждым Вашим словом, а сейчас просто в шоке от такого поворота дел. Скажите пожалуйста где печатают прогнозы банков?

Простите,я или плохо смотрела или не увидела- какой налог с прибыли вы заплатили и как вы его оформили?

добрый день, отличное видео. а никак нельзя продать дом не прибегая к услугам риэлтора, почти 25 тысяч довольно много на его комосию.

Извините может за глупый вопрос, но как вы рассчитали ежемесячный платёж по вашему примеру на 2.26 минуте….по формуле сложного процента так понимаю? У меня никак не получается …можете формулу написать? Она у всех банков одинаковая или варьируются?

Татьяна, спасибо за ваше видео! Случайно наткнулась на ваш канал и не ожидала получить столько полезной информации! Пересмотрела несколько ваших видео, поделилась с друзьями. В одном из видео вы говорили о критериях требуемых к квартире для инвестиций. Как вы считаете, надо ли учитывать при покупке возможность сдачи жилья через Airbnb? Стоит ли переплачивать за это? Заранее спасибо! Удачи вашему каналу!

Добрый день. Что изменилось за год? Цены на недвижимость, строительство, аренда?

Немного не сходиться: 594 000$ - цена 129 880$ - вложили + 28921$ комиссионные за продажу = расходы 158 801$ 475 200$ - всего должны по ипотеке 79 200$ - выплатили по ипотеке за 5 лет за счет дохода от ренты 396 000$ - осталось отдать спустя 5 лет 2180$ - заработали за 5 лет Итого после продажи: 594 000$ цена - 396 000$ невыплаченная ипотека за 25 лет - 158 801$ все расходы + 2180$ заработок за 5 лет = 41 379$ прибыль или 8275$/год или 1.44% что ниже инфляции (а она гораздо выше официальных 6%, только авто подорожали на 40% за последние 2-3 года ) и не учтені риски: простои ренты, комуналка лендлорда, мировой кризис, увеличение ставки ипотеки, увеличение налогов, ремонт, форс-мажоры, штрафы за тенантов Личное мнение - на этом действительно можно заработать но больше за счет роста актива в местах с нехваткой недвижимости по типу Ванкувера где за 5-10 лет цены выросли x2. Сдача в рент же это как возможность покрывать ипотеку почти что в ноль (если не в минус) в надежде получить к старости свой старенький и требующий реновации домик тратя на него всю свою пенсию и/или выждав удачный момент продать его и улететь в Таиланд купив шикарную виллу, получив визу пенсионера и попивать кокосы грея косточки в тепле до конца жизни. P.S. Если дом разделить на basement, 1 floor и 2 floor и сдавать его 3 тенантам как многие ушлые делают тогда математика намного интереснее. Но это запрещено законом если не ошибаюсь.

Мои clients)))

Здравствуйте, у Вас очень замечательный, компетентный, информативный, и просто уашпе наинтерейснейший канал, за что я Вам искренне благодарен. У меня один вопрос по налогам на недвижимость. В Канаде годовой налог на недвижимость от 0.5 до 4% в год от стоимости покупки, какой налог в Ванкувере много где искал, так и не нашёл. Но зато нашёл средняя стоимость жилья в Ванкувере 1.755 млн. C$, налог на эту сумму около 2900 С$, это 0.16% от стоимости. Вы объяснили что налог на квартиру стоимостью 600 000С$, 1720С$ в год, это 0.28%. И вот я вообще не в дупляю, как налоги считают, где 0.5-4%, и ещё же есть одноразовый налог 1-2%, при покупки недвижимости. И пожалуйста подскажите, я знаю что ошибаюсь, потому что от аренды не было бы смысла, когда покупаешь недвижимость стоимостью 600 000, средняя аренда около 1700 в месяц, это 20 400 в год, если налог около 2% от покупки, это 12 000 в год + коммуналка + доп. расходы, итого доход около 5000 в год - подоходный налог😂😊😁😭. И остаётся чистый доход "ничего" 😂. Примного благодарен за уделённое Вами время. Желаю хорошего дня и волшебной жизни, удачи и джекпота!!! Have a nice life!!!

Каждой год инком такс надо будет платить. При продажи , с не принципал жилья надо будет платить еще налог с gain.

Ни разу не выгодно

Спасибо за толковое объяснение и хорошие примеры! Единственное замечание, если мы говорим математическим языком, то "на порядок" означает "в 10 раз", то есть например 100 на порядок больше, чем 10. Еще хотел добавить, что большинство банков разрешают конвертить var в fixed в любой момент

Как всегда топ 👍👍👍. Спасибо

Такое классное объяснение, вам бы в университете преподавать ❤️🥁

Классное видео! Как всегда познавательно и заставляет задуматься. Мы уже давно пользуемся вариационным моргичем.

Ребята , спасибо за откровенное видео. Один вопрос . Если у меня уже есть моргич ( живу в Канаде) и есть желание заняться флиппингом , то где можно найти дополнительное финансирование на покупку недвижимости и с каким рейтом ?

100К в год, очень трудно одному без супруги купить квартиру 😭

Браво ребята!

Браво ребята!

Если мы живем в Торонто , мы тоже можем воспользоваться вашими услугами?

Отличная подача информации, спасибо

Около 100 $ прибили,ето ниочьом знач удар на аодорожаниее недвіжки ето КАК игра в казіно получаеться

Таня спасибо полезно и интересно, я живу в Канаде 13 лет и с большим удовольствием посмотрела выпуск

Очень полезное интервью, спасибо👍🌞🌝

Действительно интересно. Моя семья не привыкла откладывать и Ваш блог помог мне взглянуть на моё будущее в Канаде. Спасибо Вам.

Один из немногих блогов на русском языке, где получаешь важную и чрезвычайно полезную информацию. Чаще всего наша публика занимается самолюбованием, пиаром, скоропалительными выводами (типа: десять причин по которым не надо ехать в Канаду! Одна из них частые дожди в Ванкувере!). Авторам блога спасибо.

Непростая информация, но подана очень понятно. Ну и конечно нельзя не улыбаться на ваши "pop ups" 😁

Как всегда 👍👍👍, спасибо

Спасибо за информацию...

Очень слабый звук для слабослышащих

Классно, еще сценарий: можно не продавать, а просто рефинансировать и забрать все $79,200 себе? Тогда ИРР доходность увеличивается до 10% в год, или $79,200 возврат капитала разделить на 129,000 первоначальный даунпеймэнт = доходность 61% за 5 лет в самом простом сценарии если даже стоимость квартиры не растет!