카페 차릴 때 이 자리는 절대 피하세요

카페 차릴 때 이 자리는 절대 피하세요 | 카페왕

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Күн бұрын

Пікірлер: 65

@일기일혼 2 ай бұрын

현제 건물주이고 카페포함 자영업자인 입장에서 좋은 영상입니다. 이영상의 핵심은 건물주가 나쁘다 세입자가 나쁘다가 아닙니다. 대부분의 자영업자들이. 너무 준비가 안된상태로 도전하는게 문제입니다. 거의 대부분이 여기저기 다니면서 권리금 얼만지 그것만 집중해서 보고 본인 감당한것중 맘에드는걸로 하는경우가 대부분임 그것도 대출끼고 .... 그것보다 조금 더나은분은 상권분석이라면서. 사람이 얼마나 다니나 매출이 얼마나되나 이정도에서 끝나고요. 영상처럼 들어가도되는곳인가 알아보는분 영업하다 문제가 생기면 어찌해야될까에 고민하는분은 거의 없습니다. 자영업도 사실 사업입니다. 본인사정만 생각하면 위험할수있습니다. 고객(손님)의 사정과 협업사(거래처 . 임대인 . 주변 자영업자들) 의 사정도 파악하고 내사업에 어떤 영향이 있나 항상 생각해야됩니다. 어렵다고 귀찮다고 피하면 재산 까먹는거 순식간입니다. 제가 본게 있어서 재건축에대해서도 말해보자면. 보통 재건축은 건물주 입장에서 월세 잘나오고 공실 없는대 하는경우는 매우 드물어요 물론 땅값이 몇년사이에 10배씩 불어서 미처 날뛰는경에는 쫌 다른이야기지만 일반적으로 매년 15%이하 상승에서는 재건축 하기힘들죠. 대부분 대출이껴있고 건축비도 있고 다내보내면 보증금 한번에 나가야되지 즉 재건축기간동안 무조건 손실이 납니다. 그걸 재건축후 1년 길면 3년이내에 해결이가능할때 하는겁니다. 건물주도 재건축은 사실 목숨걸고 하는 일이죠. 옆동네 상가 3개에 사무실 20개짜리 건물에 재건축한다고 6개월에걸처서 다내보내고 사무실1개 상가1개 남았는대. 사무실은 다음달에 이사 확정됬고 남은 상가가 문제였더군요 들어올때 권리금 1억 줬다고 1억받아야된다고 .... 들어온지 5년이나됬고 직전매출 6개월 평균이 30만원도 안된다는대 ... 심지어 3천을 준다고도 했는대 1억 받아야된다고 ㄷㄷ 5년간 월세한번 안올려 코로나때는. 입주자들 1년간 30%씩 월세깍아줬다던대 6개월동안 계약남은 사람도 다내보냈으면 그만큼 합리적인 보상이나 대처가 있었을껀대 그런걸 토대로보면 나쁜 임대인은 아닐껀대. 마지막은 어찌되냐. 영상에나온것처럼 됩니다. 임대인도 몇천 들어오던게 스톱됬지 반대로 대출은 나가야되니 몇백이상 마이너스고. 마이너스를 고려해서 3천준다해도 안나가고. 그러면 나가도록 만드는거죠 결국앤딩은 6개월후에 3천 받고나감 건물주는 손실을 따지자면 더크겠지만 무지한 세입자가 세입자본인 인생도 허비하고 타인에게도 피해를 끼친것 하고 싶은말은. 자영업을 시작하면. 손해안볼생각만 하지말라는겁니다. 본전 욕심은 나겠지만. 객관적으로 본인이 운영을 잘못했든 시류가 그렇든. 인수할때 매출이 100만원이던 가계가. 매출이 30이되면. 본인이 책임져야되고 권리금도 그만큼 낮아지는겁니다. 회사도 자영업도 다 일하는건 힘들지만 . 다른점이 있습니다. 회사는 선임이나 상사 가이드 라인 등이 있어서. 일을 배우면서 해도 커버가 됩니다. 자영업은 그런거 없습니다. 학원이 있는것도 아니고 주변에 친절하게 알려주는 곳도 없습니다. 주식으로보자면 회사는 리딩방이라던가 돈쫌만저본 인맥있는 그룹에서 따라가면서 하는거고요 자영업은 주워들은 이야기 어디서 어깨넘어 배운거 여기저기 모은 정보로 투자하는 꼴입니다. 위험부담이 크죠 그걸 줄일려면 항상. 잘되면 이렇게 유지될땐 이렇게. 안되면 이렇게. 시나리오를 돌려보고 대비를 해야됩니다. 초보일때 모든걸 알수는 없습니다. 최소한 매출과 순이익 계산할때 여유자금을 꼭 설정하세요. 매달 일정금액 또는. 순이익의 % 또는 매출의%로 일부금액을 적립해둬야. 생각하지 못한 문제가 발생했을때. 선택지가 많아집니다. 예를들면 몇년간 장사하면서 10%씩 모아뒀다 그러면 이사가야되도 모아둔걸로 몇달 생활이되니 이전할 장소 찾는대 시간적 재약이 덜합니다. 근대 모아둔거 하나없고 당장 장사안하면 생활비가 없다 . 근대 거기 상권은 죽어간다 .. 답없습니다. 점점 망해가는걸보면서도 못그만 둡니다. 장사하면서 다른 이전할곳 찾는건 어렵죠 분명 빠트리는점이 생기는거고. 이전하고 나서 문제발견하면 더큰일 되는겁니다.

@Taeninini 2 ай бұрын

어휴 긴 글 적으시느라 고생하셨습니다 많이 도움 됐습니다^.^

@Hazel-906 8 ай бұрын

카페 창업을 준비하고 있는 20대 청년입니다. 유튜브에는 자극적인 썸네일로 알맹이는 없는 경우가 허다한데 유익한 정보 정말 감사드립니다. 전혀 지루하지 않고 저에겐 정말 필요한 정보들로만 채운 20분의 수업이었습니다. 카페왕 프로젝트를 늘 응원하고 기대하겠습니다:)

@이인구-g8k 8 ай бұрын

제가 카페왕 프로젝트에 함께하게 된 이유도 진심으로 도움을 드리고자 하시는 석대표님의 열정에 공감했기 때문입니다~~^^

@이지원-r7v6g 7 ай бұрын

이 영상 보고 이인구대표님 동네카페 10년 살아남기 책 읽고 있어요! 커피와 제과를 배우며 내후년 창업을 목표로 움직이고 있는데 음식에 대한 공부는 해도 창업에 대한 지식이 전무하니 이런 콘텐츠 정말 너무 공부됩니다 ㅠㅠ 커픽처스 석사장님 마음 깊이 감사드리고 앞으로도 이런 좋은 영상 잘 부탁 드립니다🫶

@lifulworks 8 ай бұрын

자영업자가 모두 봐야하는 영상이네요. 마지막 멘트도 너무 좋습니다!

@이인구-g8k 8 ай бұрын

제가 창업을 준비하면서, 혹은 영업을 해오면서 참 막막한 순간들이 많이 있었는데요ㅜㅜ 어디에도 정보가 없어서 고생했던 기억이.. 제 강의가 어떤 분들에게는 조금이나마 가려운 곳을 긁어드리는 역할을 할 수 있었으면 합니다😊😊😊

@sysjmmflee 7 ай бұрын

지난 번 강의에 이어 두번째 강의까지 너무 잘 보았습니다! 20분이라는 강의시간동안 군더더기없이 유익하고 알찬 내용들로만 꽉 채워주셔서 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다^^

@cafesandbank 8 ай бұрын

오오.. 기다렸습니다 카페왕 이인구선생님! 저번 강의에 너무나 큰 인사이트를 받아서 팬이되었습니다! 계속 나와주세요🙇‍♂️

@이인구-g8k 8 ай бұрын

우와~! 제게도 팬이라는게 생겼다니.. 역시 출연하길 잘 했다는 생각이 듭니다^^ 감사합니다 ^-^ 환절기 감기조심하세요 ~~!!!

@똑똑한마음 8 ай бұрын

레시피는 시간이 지나면 해결되지만 부동산과 관련된 정보는 그렇지 않잖아요~유익한 강의 해 주신 강사님과 기획해 주신 커피척스 관계자님들 진심으로 감사합니다!!!

@이인구-g8k 8 ай бұрын

좋게 봐주신 듯 하여 참 보람을 느낍니다^^ 사실 저 강의 전날 잠을 거의 못자고 감기도 심하게 걸렸었거든요ㅜㅜ 그 모든순간들을 보상받는 듯한 소중한 댓글 감사합니다~~!!^-^

@j________016 2 ай бұрын

선생님, 하나도 지루하지 않고 유익했어요! 쉽게 설명해주셔서 감사합니다☺️

@드리미-l2h 8 ай бұрын

이번 영상도 카페를 차리는 창업자 분들에게 도움이 될만한 정보네요! 정말 카페 차리기 전에 좋은 자리를 선택해서 매출을 올리는 일도 중요하니까요. 실수하지 않도록 꼼꼼하게 알려주니까 주위에 많은 사람들에게 알려야겠네요. 앞으로도 유익한 정보 기대하며 응원할게요^^

@이인구-g8k 8 ай бұрын

짧은 시간에 많은걸 말씀드리고자 하는 의욕이 앞서다보니 부족한점이 많습니다ㅜㅜ 하지만 하나의 공론의 장이 마련되는데 제가 기여한 듯 하여 기쁘네요^-^😊

@chomama4514 4 ай бұрын

첫번째 편도 봤는데 정말 좋은 강의였습니다. 장사는 부동산을 제대로 알아야 하고 경제 금융지식도 높은 수준에 있어야 가능하다고 다시 한번 상기하게 되네요.

@김혜경-q8x 8 ай бұрын

까페를 안하더라도 이런 정보를 어디서 얻을수 있을까요 정말 필요한 정보인거 같아서 필기도 하고 공부 잘해서 나중에 이런 피해를 입지않아야겠어요 주위에도 알려줄꺼예요

@이인구-g8k 8 ай бұрын

마케팅에서도 만족한 고객이 다른 고객에게 전파하는게 최고라고들 하더라구요^^ 제 강의에 만족하셔서 주위에까지 알려주신다니 정말정말 감동입니다~~!!^-^

@lgcsh0520 2 ай бұрын

자영업이 참 힘들어요. 힘내시기 바랍니다.😊😊😊 토지의 내용이나 공법을 알기 위해서는 ＂토지 이음＂이란 앱이 있습니다. 이것을 이용하면 건패율,용적율이 나와 있습니다. 건물이 문제 있는지 알아보시려면 건축물대장을 열람해보시면 알 수 있고요. 쉽게 얘기해서 오래된 저층 건축을 신경 써서 생각해보시라는 얘기 시네요.😅

@chul2chul2 8 ай бұрын

정말 빠져드는 강의였습니다 좋은 정보 감사합니다!! 마지막말씀들이 힘이 되네요

@이인구-g8k 8 ай бұрын

서로서로 도움이 되는 씨너지를 낼 수 있으면 좋겠습니다^^

@Chaehyunss 8 ай бұрын

이런 수업 너무 좋아요!!! 자주 해주세요!! ㅠㅠ

@이인구-g8k 8 ай бұрын

커픽처스 모든 임직원분들께서 좋은 환경을 만들어주신 덕분에 저도 뜻깊은 시간들이었습니다^-^

@jhcaomei 8 ай бұрын

좋은강의 감사합니다!! 앞으로도 창업관련 강의 쭉~~~~~~있으면 좋겠습니다😊

@이인구-g8k 8 ай бұрын

석대표님께서 쭉~! 이어주실겁니다!!^^

@SinKim-s6b 7 ай бұрын

유익한 강의였습니다

@beebee1992 2 ай бұрын

ㅎ...24살때 딱 1년지나니까 월세 180에서 250으로 올려달라고ㅋ 사정하니까 니사정이지! 싫으면 나가던가! 이러셨던 할머니건물주; 그땐 아무것도몰랐을때라 스스로 찾아봐서 임대차보호법5년보장, 이자9프로제한(그땐 5년이고 9프로였음. 지금은 10년,5프로로 나아짐) 다 찾아내서 심지어 자동연장계약된상태라서 1프로도 안올려줘도되었음. 그렇게 얘기하니 펄쩍뛰던 건물주할머니; 내가 할머니 변호사 있으시죠? 변호사한테 물어보세요. 했더니 며칠뒤에 나긋나긋해져선 200까지만 올려달라고ㅋ 됐고 나6개월만하고 나갈거고 나한테 연락하지마라 할말있으면 변호사통해서 하라했음. 3개월전에 통보만하면 되는데 혹시나 나갈때되어서 몰랐다발뺌하며 보증금 안줄까봐 내용증명도 스스로 써서 보냈음. 진짜...모르면 ㅂㅅ된다는거. 법 알아야하는거 깨달음; 나갈때도역시나 원래깨져있던 타일1개 모든타일 갈아놓고 나가라고 진상부림.부동산 사장님이 보다보다 못참고 그냥 타일값만 보증금에서 빼고 보내라고 그만하라고 말려주셔서 넘어감. 진짜 죽을날얼마 남지도않았는데 지옥갈까봐 무섭지도않은지... 어린애가 뭘하려고하면 도와주지는 못할망정 진짜 전부들 어떻게 등쳐먹을지만 생각하는거 진저리났었던 경험;

@개인카페의모든것 8 ай бұрын

개인카페 7년차 동네에서는 단골많은카페 운영중 가끔 카페창업에 대해 물어보면 우리나라에 치킨집 많은것같나요 적은것같나요? 많아요 또 우리나라에 편의점 많나요 적나요? 많아요... 둘다 합친만큼 카페가 있어요 물어보신분들 단 한명도 안빼고 헐... 이렇게 말씀하시는데 카페를 차리지 마라가 아니라 카페뿐만 아니라 쉬운마음으로 대충차리지 말자인데 너는 차리면 망해 또는 진짜 차리면 망할것 같아서 강한어조로 말씀하시는분들 많은듯..

@Opopytt1520 8 ай бұрын

ㅎㅎ 저도 건물주 바뀐 후에 재건축한다고 소송에 영업방해.. 난리, 스트레스가… 어마어마했어요. 지금은 카페 안합니다. 나한테는 안일어날거야 라고 생각하겠지만 정말 주변에 많이 겪는 일이에요.

@이인구-g8k 8 ай бұрын

아휴.. 말씀만 들어도 얼마나 맘고생 많으셨을지요ㅜㅜ 그 맘 저도 잘 압니다ㅠㅠ 고생 많으셨고, 앞으로는 좋은일만 있으시길 바랍니다~~!!^-^

@이지석-z5k 4 ай бұрын

이번에 창업하는데 앞에는 상가, 뒤쪽엔 주차장 운영중이신데 재개발 이슈때문에 얼마전까지만 해도 계약서에 그 부분 특약을 넣었다고 하셨는데 지금은 부동산 경기와 여러부분 겹쳐서 앞으로 10년이내에는 재개발은 없을거라고 권리금 주고 임대 계약을 했습니다 10년 장사하면 충분하다 생각하여 계약하였지만 말씀대로 개발이슈로 저희영업을 방해하면 큰 문제가 생길 것 같네요… 후 부동산 경기가 좋아지면 바로 또 재개발 이슈나오면 저희는 권리금받고 못넘기는 상황이 생기겠네요..

@user-xu4bu8fi5z 8 ай бұрын

너무 감사하고 잘 들었습니다

@이인구-g8k 8 ай бұрын

감사합니다😊😊😊

@hgyun4418 7 ай бұрын

영상 굿👍

@Sjsicbwks Ай бұрын

이인구 선생님은 변호사인가요? 누구인가요? 신뢰해도 되나요? 교수인가요?

@A--gc6el 8 ай бұрын

오호 떳떳한. 보기전에 댓글 먼저 박는다. 다 봤어요 ㅋㅋ 3편 없나요?? 저는 1편에서 이야기한 자본이익에 중점을 두고 있어서 상가를 샀어요. 문제는 그후에 오더라고요. 공사, 주민 방해 😂😂😂 건축사 일 잘 못하고, 공뭉원 ㄴ느릿느릿... 머리가 터지는줄 알았어요... 결국 열기는 열었어요

@이인구-g8k 8 ай бұрын

이번 내용에도 만족 하실 수 있었셨으면 좋겠습니다^^

@A--gc6el 8 ай бұрын

@@이인구-g8k맞아요. 저도 말씀하신 내용중에 당한것 많은데.. 저는 1편에 말씀하신대로 자본 이익에 중점을 두고 상가를 샀는데 문제는 다음부터 오더라고요. 공사, 능력 없는 건축사, 주민횡포... 암걸리는줄...정말 쉽지 않았는데... 결국에 오픈 했어요 ㅎㅎ

@손아롱 6 ай бұрын

안된다 안된다 거리는 사람은 성공의 기억이 없기 때문입니다.

@CEOSimProject 8 ай бұрын

1등 ..! 영상 잘 보겠습니다 감사합니다

@이인구-g8k 8 ай бұрын

도움이 되신다면 더없는 기쁨입니다~~!!^^

@헬로조조 8 ай бұрын

웃픈내용이지만 진짜유익하드아~ 패배감절어있는분위기 이야기도 넘 공감해요.. 직접 장사도안하면서 유투브보고 나한테 이러니저러니 훈수두는거 넘 듣기싫다면서😅😅

@이인구-g8k 8 ай бұрын

자영업을 해본사람들만 공감하는 어려움이 있지요ㅜㅜ

@젤리모아 2 ай бұрын

남들하지말란 사람보면 지들이 영업을 잘알아보지도 전략적으로하지도 특별히 다른카페에 비해 경쟁력도 없고 뭣도 없고 하면서 괜히 배알꼴리니까 하지마하지마 하는 사람이 많더라 지가 못해본거 남이 이루는게 괜히 기분이 나쁘니까 마치 자기가 평균이라는듯 자기위한하며 끌어내리는거지 한블록지나 카페 이웃카페일 만큼 카페 많은 현실에 새카페 창업하고 다른데보다 잘되는 케이스도 많으니.

@baking823 8 ай бұрын

동내카페 10년 살아남기 책을 구해서 읽어보고 싶은데 구하는게 어려우네요ㅠㅠ

@이인구-g8k 8 ай бұрын

첫판인쇄본이 거의 매진되어서요ㅜㅜ 나이아가라폭포점 오픈 후에 그 내용까지 포함해서 수정판이 나올 예정입니다^-^

@정유찬이아빠 8 ай бұрын

여깁니꽈~~ 언젠가 저도 저렇게 뭔가 강의한번해보고싶네요 ^^ 현실적인 온도높은스팀 라떼아트나 이런저런 카페하면 안되는 이유라던지 ^^;; 지나가던 19년차 아재입니다

@이인구-g8k 8 ай бұрын

우와~~!! 19년 이라는 세월은 어떤 분야에서 '전문가' 라고 인정받기에 차고도 넘치는 기간이죠^^ 강의 하시면 꼭 보러가겠습니다^-^

@개인카페의모든것 8 ай бұрын

와 19년차 엄청나다

@G.F-r4q Ай бұрын

그래서 미용실은 어떻게 됐나요? ㅠㅠ

@benek928 8 ай бұрын

카페 창업 왠만하면 하지않는게 가장 좋아요. 개인카페 잘된다? 그러면 옆에 저가커피 및 다른 카페 바로 생김 저가커피 잘된다? 다른 저가커피 생김. 요새 카페 진짜 박터집니다… 저가는 저가대로 운영하고 뭐하기 힘들고 개인하면 매출 올리기 힘들고 분명 잘되는 사람들도 있지만, 보통은 시간과 돈 많고 여유로운 사람이어야 잘됩니다(사실 잘될때까지 긍정회로 돌리면서 버티는거 일지도…?)

@이인구-g8k 8 ай бұрын

이번 강의주제에는 포함되지 않았지만 말씀하신 부분을 한계비용과 유통이라는 측면으로 재미있게 풀어보면 꽤 유익한 컨텐츠가 될 것 같아요! 보고 계시니까 석대표님~~^^??

@hwahae 5 ай бұрын

이전 편에서는 15층 건물 옆 낡은 2층 건물에서 해피하게 장사하면 된다고 하셨는데 이번편에서는 15층 건물이 있으면 재개발 위험이 있어서 들어가면 안된다 하시고 어떤게 맞는 말인건가요?

@이인구-g8k 5 ай бұрын

안녕하세요 ^^ 두 편을 모두 봐주셨다니 진심으로 감사드립니다^-^ 두 편을 모두 보셨기에 설명이 더 쉬워질 수 있으리라 보는데요! 거의 대부분의 경우 토지는 구획이 되어있어요. 그 구획(일반적으로 도로를 가지고 나뉨)내에는 토지의 용도가 모두 같을 확률이 매우 높습니다. 그래서 같은 귀획내에 15층 건물이 단 1채라도 있다면 그 구획내는 15층짜리 건물을 지을 수 있을 확률이 매우 높아요! 그래서 그런곳의 낮은건물은 재건축의 위험성이 생기게 되죠ㅜㅜ 다만, 예시를 들어드린 대로 재건축 단계에서 협상이 안되었다거나, 어떠한 이유로 낡은 건물 하나만 빼고 재건축이 이루어진 경우 해당건물은 재건축이 힘들어지게 되는 경우들이 있습니다^^ 그런건물들의 경우 결과적으로 15층까지 지을 수 있는 땅이 맞지만 재건축이 현실적으로 힘들어지게 된다고 보시면 될 것 같아요^^

@hwahae 5 ай бұрын

@@이인구-g8k 감사합니다!