KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞME Nasıl Yapılır? -2 / Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

[@engincaliskan439]

DEGERLİ BİLGİLERİNİZİ BİZİMLE PAYLAŞTIGINIZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM BAŞ TACISINIZ SAGLIKLI GÜNLER.

[@mimarenginakgun]

Desteğiniz ve güzel yorumlarınız için ben teşekkür ederim

[@hasanakdemir1839]

Emekleriniz için çok teşekkür ederim. Sağolun varolun Güzel İnsan. İşiniz gücünüz rast gelsin İNŞALLAH.

[@mimarenginakgun]

Güzel dilekleriniz için çok teşekkürler sağolun

[@ademalagoz5195]

Engin bey çok detaylı bir video olmuş emeği nize sağlık teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Beğenmenize sevindim ben teşekkür ederim

[@asgharrazie4465]

Slm çok teşekkür ederim değerli bilgileriniz icin süper bilgiler olmus emeginize yüreğinize sağlık 🤲🤲🤲

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim beğenmenize sevindim

[@pelinyurtsever8230]

Çok verimli olmuş, çok faydalandı çok teşekkür ediyorum.

[@mimarenginakgun]

İlginize ve desteğinize ben teşekkür ederim

[@ankiraemlak396]

Teşekkür ederim bu değerli bilgiler için..

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim ilginize

[@denizoral6385]

Merhaba Hocam; çoğu videolarınızı izliyorum. Güzel ve dolu dolu bilgilerinizi bizimle paylaştığınız için çok teşekkürler :)

[@mimarenginakgun]

Beğenmenize sevindim ben teşekkür ederim

[@akdeniz7097]

cok tesekmurler.Harikasiniiz...

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim

[@gokseldleker8534]

Allah razı olsun hocam değerli bilgileriniz için

[@mimarenginakgun]

Rica ederim. Siz de sağolun

[@durdaneduman1652]

tskler

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim

[@erdaltellipro]

Tesekkur ederim bilgiler icin, emeginize saglik

[@mimarenginakgun]

Yorumunuz için ben teşekkür ederim

[@muratgul9201]

merhaba kentsel dönüşümde daire paylaşımı nasıl yapılır. örnek 5 katlı bir bina 10 katlı yapılınca çatı katında oturan daire sahibi çatı katında oturma hakkını kaybetmişmi olur. çünkü çatı katındaki daireler daha degerli.

[@mimarenginakgun]

Bu konuda kesin bir yöntem yok. Genelde bulunduğu kat verilir ama hak kaybına göre dava yolu açık

[@Öznurİnce-u6y]

İyi günler engin bey aynı parselde bulunan binaları tek bir mütahitin yapma zorunluluğu var mı?Avcılar belediyesi böyle bir yönetmeliğin olduğunu aynı parselde bulunan binanın iskânı alınmadan diğer binanın inşaatına başlanamayacağını söylüyorlar.

[@mimarenginakgun]

Bence yapılabilir ama yönetmeliğin hangi maddesine göre istediklerini sorun bence

[@Öznurİnce-u6y]

@ sizce yapılabilir olan nedir onu anlıyamadım.Her blok kendi başına istediği mütahide yaptırabilir mi?Bunu avukata sormuştum o da bana böyle bir yasanın olması imkansız mülkiyet hakkını elinden almaktır diye yanıtladı.

[@Öznurİnce-u6y]

İyi günler bizim ilçede mütahitler hem arsamızdan pay alıp hem bizden bir daire parası istiyorlar.Binamız zemin katla birlikde 6 kat her katta 4 daire var .Mütahit kendisine 6 daire çıkartıyor +bizden 2000 2500 ücret istiyor.Bizler nasıl bir yol almamız gerekiyor

[@mimarenginakgun]

Burada hesabı toplam inşaat maliyeti ve müteahhite kalan dairelerin satışıyla kıyaslamalısınız. Metrekare maliyetini 25.000₺ olarak düşünebilirsiniz

[@Öznurİnce-u6y]

@@mimarenginakgunTeşekkür ederim🤗

[@90sl0ve]

hocam merhaba kat karşılığında yapılan bu projeyi ve sözleşmeyi ; noter yerine avukata gitsek mütahitle beraber onaylatsak , daha faydalımı olur , mütahite biraz daha baskı sağlarmı , bizim güvenimizin açısından , ve noter ve avukatla yapılan sözleşme farkı nedir , şimdiden tşk ederim

[@mimarenginakgun]

Sözleşme noterden yapılmak zorunda, avukata sadece danışabilirsiniz

[@SemraYUKSEL7719]

Günümüzde arsa sahibi teknik eleman ve avukat hizmetlerinden yararlanmak istediğinde arsa sahibine yaklaşık maliyeti ne kadar olur? Teşekkür.

[@mimarenginakgun]

Bu projeye göre ne talep edildiğine göre saatlik veya iş başına danışmanlık olarak anlaşma şeklinde olacaktır

[@ahmetozcan8627]

Merhaba Engin bey kat karşılığı arsa verirken noter sözleşmesinden sonra arsanın tapuda verilirmi teşekürler

[@mimarenginakgun]

Verilmemesi gerekir

[@ozcanpolat9063]

Engin Bey içerik için teşekkürler. Bazı yükleniciler vekaletnameyi sözleşmeden önce isteyebiliyor? Neden olabilir?

[@mimarenginakgun]

İş takibi evrak almak içindir

[@turksailor9006]

Bize mütahit diyor ki hukuken sözleşme imzalamam için bana başta vekalet vereceksiniz. Sonra sözleşme imzalayacağım. Kanununen böyle diyormuş. İnanmasamda doğru mu bu?

[@mimarenginakgun]

Sözleşmenin yanında vekalet vermezseniz iş takibi yapamaz, vermeniz gerekir

[@mustafacoturoglu4158]

Engin bey merhaba aydınlatıcı video için teşekkürler. Bitişiğindeki arsa ile kendi arsamı arsa payı karşılığında müteahhit ile noterde sözleşme imzaladık iki arsayı birleştirdi.inşaat teslim tarihine 3 ay kaldı mütahit inşaata başlamadı sözleşmeyi mahkeme kararıyla feshetmek istiyorum ama diğer arsa sahibi kabul etmiyor kendi hakkımı mahkeme kararı ile fesih edebilirmiyim

[@mimarenginakgun]

Merhaba bu artık bir dava konusu olduğu için sözleşmenizi bir avukat göstermeniz gerekir ama bence fesh edebilirsiniz

[@dilekakanturk4436]

Kentsel dönüşüme girmek için mutait girusmeleri yaptık kısmı para kısmı kat karşılığı.2+1 1+1 bazıları yüzde oranı 60. 40 bazıları üzerine oldukça yüksek bir rakam istiyor bunun kıstası nedir.Siz hangi şehirde siniz size ullasmak için ne yapabiliriz tesekkurler

[@mimarenginakgun]

Ben İstanbulda’yım. Kentsel dönüşümde değeri arsanızın satış değeri belirler. Sabit rakam olamaz

[@aliveli-gf6yu]

bır de babam hıssesını kardesıme devretmek ıster bunu nasıl yapabılırız

[@mimarenginakgun]

Tapudan hisse satışı

[@kagantayfunyildiz3006]

Hocam kolay gelsin. Bi daireye %50 nakit verdim. Lakin dairelerin tapulari çıkmış ruhsat bekliyor. Sorun şurada arsa engelli uzerineymis. Mutahhit satış yetkisi bekliyorum dedi. Engelli üzerine olan Arsanin inşaat yapiminda hakim veya savcı mi ilgilenir bilginiz var mi

[@mimarenginakgun]

Evet vasi davalarında hakimler karar veriyor satılıp satılmamasına

[@kagantayfunyildiz3006]

@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim hocam sağolun. Peki biz mutahitten aldık. Ben %50 verdim para. Engelliye verilecek dairelere bilir kişi bakacakmis daha oncede bakmış. Benim mutahhit le aramda satış vadi senet parayi aldigina dair makbuz ve emlakci ile alış satış komisyonu sözleşmesi yaptım. Mağdur olur muyum. Sonuçta tapu yok elimde. Tapu zamaani geldi mi mutait parayi o zaman verirsin kalanini dedi

[@mimarenginakgun]

Düzenlediğiniz evrağın içeriğine ve karşı tarafın iyi niyetine bağlı artık

[@kagantayfunyildiz3006]

@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim

[@feyzatas2127]

Merhaba açıklayıcı bilgileriniz için teşekkür ederim bir çok insan bu konuda madur oluyor. Binamızda bazı mal sahipleri kendi aralarında anlaşmış bize kat planını göstermiyor noterden sozlesme yapmadan vekalet istiyor biz azınlıkta kalıyoruz bizden habersiz anlaşma yapabilir bizi mağdur ederler mi 1/3 azınlıkta kalırsak bizden habersiz is yapabilrlermi

[@mimarenginakgun]

2/3 çoğunluk yalnızca binanın inşaat kararına alır. Ama projeyi görmeden vekalet vermeyin. Bir haksızlığa uğrarsanız dava yolu bu tip konularda açık zaten

[@RemziyeSeyhan]

Hocam ben ev sahıbıyım evımın büyük bır bahçesı var bahçe baya büyük bahçe 550m2 evım 200 m2 mutehıde sadece bahçemi kat karşılığı verebılır mıyım evım yıkılsın istemıyorum

[@mimarenginakgun]

İmar durumunda tabanda kullanacağınız eksik alan olması lazım aksi durumda olmaz

[@bayramtekin84]

Ağzınıza saglik. Kuşadası merkezde babadan kalma 8 adet 2+1 daire imarli bir arsamız var. Arsa üzerinde 45 yıllık cok riskli iki katli yapıda alt katta ablam üst katta annem yaşıyor. Bina cok riskli olduğu icin yenilemek istiyoruz. Annem.ve 5 kardeş toplam 6 varis var. Varislerin hepsi burda ev sahibi olmak istiyor %50 kat karsiligi yapıldığında toplam 4 daire bize düşüyor. Bu denklemde kalan 2 daireyi banka finansı gibi bir yöntemle alma şansımız var mı? Bu durumda tüm evlere ipotek beraber mi geliyor yoksa arsa karşılığı verilen daireler dışındaki dairelere mi ipotek geliyor? Daha cok daire almak icin evlerin ileri kaba insaat dedigimiz daire icin elektrik su tesisatı mutfagi parkesi fayansi dosenmemis alcisi kartonpiyeri yapilmamis halde teslim edildigi bir kat karsiligi anlasma yapilabilinir mi? Daha sonra malikler herkes kendi evini kendi yaptirsa iskan alirken sorun yasar miyiz? Buna yapılana kadar annem ve ablamın kirada yaşaması gerekiyor kira konusunda muteahitle sozlesmeye dahil edilebilir mi? biraz karışık oldu ama herkesin ata yerinde ev sahibi olmak istediği bu denklemi kendi açımızdan en faydalı nasil yönetebiliriz.

[@mimarenginakgun]

Ortaya çıkmamış daireye banka kredi vermez. Kentsel dönüşüm kredisi de çok zor veriyor. İçi yarım kalırsa da iskanda sıkıntı çıkar

[@orkunkaan5505]

Merhabalar. Bazi sorular sormak istiyorum. Ben 0 daireyi iskansız aldım kat irtifaklı tapu elimde mevcut.1 ay sonra Belediyeyi ve müteahhti aradım iskanın alındığı söylediler.Tapuya gittiğim zaman kat irtifaklı tapu otomatik olarak mülkiyete geçiyor mu yoksa hangi yolları uygulamam gerekiyor? Birde irtifaktan mülkiyete geçiş için tapuda herhangi bir ücret ödeniyor mu ?

[@mimarenginakgun]

İskan belgesiyle Lihkap harita bürosuna cins değişikliği için başvurun. Aldığınız evrakı tapuya işletin işiniz hallolur

[@orkunkaan5505]

@@mimarenginakgun teşekkürler

[@yasaraydemir3017]

Videouzda anlattığınız gibi bizde K.Çekmece-Soğuksu semtinde bulunan 3 katlı müstakil evimizi bir mütahitle anlaşarak kat karşılığı vermek istiyoruz Fakat arsamızın tamamı 250 metre kare İnşaat için izin verilen kullanım alanına 4 kata kadar inşaat yapılabiliniyor. Her kata 2 daire yapıldığında dairelerin neti 70 metre kareye düşüyor. Bu şartlarda mütahitlede anlaşamıyoruz. Sorum şu olacak; Çevre ve şehircilik bakanlığı kentsel dönüşüm kapsamında inşaatın yapılacağı arsa payının genişletilmesine izin veriyor mu? Veya arsa kullanım alanını dairelerin en azından 80-85 metre kare olacak şekilde kullanmak için ne yapabiliriz? Bize yol gösterirseniz seviniriz. İşlerinizde başarılar dilerim. Şimdiden teşekkürler.

[@mimarenginakgun]

Kentsel dönüşüm için ya imar durumunda belirtilen halini ya da mevcut eski bina ruhsatlı ise mevcut kat sayısı kadar izin verilebiliyor. Mevcuttaki eğer fazla katlıysa işe yarıyor. Başka bir durumda olmuyor

[@yasaraydemir3017]

@@mimarenginakgun Teşekkürler. Başarılar.

[@havvaardal8301]

Merhaba, yüzyüze görüşüp danışmanlık nasıl alabilirim.

[@mimarenginakgun]

Merhaba ben İstanbuldayım konunuzla ilgili bir mail atarsanız randevulaşıp toplantı bilgisi paylaşabilirim.

[@havvaardal8301]

@@mimarenginakgun mail atacağım

[@tarihielturko4475]

Merhabalar Engin bey,bilgileriniz çok değerli sayenizde öğreniyoruz,teşekkür ederim… Ben Yurt dışında yaşıyorum ve kat karşılığı bir müteahhitle anlaşıp bir bina yapılmasını istiyorum Avukat olarak sorunumuz yok Mimar olarak Ümraniye bölgesine bakan bir bir Mimarla mı çalışmamız lazım ? Teşekkür ediyorum

[@mimarenginakgun]

Anadolu yakasında çalışan mimarlar işinizi çözecektir. Kat karşılığı yapacaksanız müteahhitiniz de bulacaktır

[@tarihielturko4475]

@@mimarenginakgun teşekkür ederim Engin bey

[@leylaleyla3634]

Anlaşmamız önce 4 daire üzerine oldu fakat biz bunu Yeni anladık 5 daire kurmuşlar

[@mimarenginakgun]

Aksi madde yoksa sözlşeme geçerlidir

[@bekirdeniz5458]

💪👍👏

[@mimarenginakgun]

👍🖐

[@gulizarylmaz772]

Resmiişlemler tamamlandıktan sonra pırojeyi değiştirmek istesem nekadar masrafım olur

[@mimarenginakgun]

Sadece tadilat ruhsatı için çok olmayan bir harç ödersiniz alanınıza göre

[@havvaardal8301]

Müşterek mülkiyet olarak ortak olduğumuz binamızı kentsel dönüşümle inşaa etmek istiyoruz. Kardeşlerden birinin müteatlik belgesi var.. İmar belgesi almak için tüm müşterek maliklerin geniş Vekaleti isteniyor. Tüm maliklerden vekalet almadan imar belgesi aşamalarında nereye kadar ilerlene bilinir.

[@mimarenginakgun]

Tek kişinin vekaletiyle ruhsat aşamasına kadar gelinir sadece ruhsat yazılamaz

[@havvaardal8301]

@@mimarenginakgun teşekkür ederim

[@osmanaykut4081]

Kat karsiligi sozlesme noter huzurunda ve herkez bir kagida imzami atiyor.yani kelek olursa tüm ortaklara kelek olur degilmi.

[@mimarenginakgun]

Aynen öyle

[@engincaliskan439]

💖👍🤴

[@mimarenginakgun]

:) Selamlar

[@Gokhantoo]

Merhaba bilgiler için teşekkurler Biz arsamizi muteahite vericez ancak Müteahhit daha önce hiç insaat yapmamiş ve H belgesi varmış müteahhit Belgesi yetmediği için işi belgesi yeten başka birisinin üzerinden yöneticegini ancak bütün sermayeyi kendisinin ortaya koyucagini söylüyor ve vekaleti oğlunun üstüne vermemizi istiyor bu durum sizce şüpheli mi ? Neden böyle birsey yapiyor olabilir Cevabiniz icin simdiden tesekkurler

[@mimarenginakgun]

Müteahhit yetki belgesi yoksa başka çaresi yok ama sözleşmede onu da bağlayıcı bir madde ekleyin

[@Gokhantoo]

@@mimarenginakgun ne gibi bir madde efendim anlayamadım onuda derken

[@kemalkoz3216]

mühendis sağlamlığa, müteahhit paraya bakar.

[@mimarenginakgun]

Doğru