Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Nedir (Tüm Yönleriyle)

Kat irtifakı, kat mülkiyeti ve arsa tapusu terimleri birbirleriyle karıştırılsa da aralarında önemli farklılıklar bulunmaktadır.
Peki kat mülkiyeti nedir? Kat mülkiyeti tapusu nasıl alınır? Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki farklar nelerdir? Arsa payı nedir, nasıl hesaplanır? Arsa payına nasıl itiraz edilir? Müteahhitin kat mülkiyeti tapusu almamasının zararları nelerdir? Kat irtifakından kat mülkiyetine nasıl geçilir, şartları nelerdir? Ortak alan nedir? Kat mülkiyetli apartman ve siteler nasıl yönetilir?
00:00 Giriş
00:23 Kat Mülkiyeti Nedir?
01:58 Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur?
03:35 Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
04:30 Bir Yapı Üzerinde Yapının Bir Kısmı İçin Kat Mülkiyeti Kurulabilir mi?
04:53 Arsa Payı Nedir? Nasıl İtiraz Edilir?
06:45 Kat Mülkiyetinde Ortak Alan Nedir?
07:26 Kat Maliklerinden Biri Ortak Alanı İzinsiz Kullanırsa Ne Yapılabilir?
08:24 Kat İrtifakı Veya Kat Mülkiyetinde Yönetim Nasıl Olur?
09:54 Kat Mülkiyetinden Daire Almak Daha Avantajlı mıdır?
#katmülkiyeti #katirtifakı #arsapayı

[@hayrettinsule3554]

Toplumun kanayan yarası olan bir konuya parmak basmışsınız bu konuya ayrıntılı olarak bilgi vermeniz harikulade bir program olmuş tebrik ederim sizi Oğuz bey.....

Çok teşekkür ederiz selamlar 🙏

[@burcinb.3239]

Harika detaylı bir bilgilendirme yaptınız, teşekkürler.

[@hamzakocakale727]

hocam allah razı olsun çok verimli bir açıklama olmuş teşekkürler.

[@ilkerer6944]

Oğuz bey bizlerin anlayacaği dilde sade ve detayli bir şekilde anlattiginiz icin teşekkür ederiz.

Çok sağolun 🙏

[@servetkarahan02]

Tamamdir , 1 videonuz ile bir çok soruma cevap buldum , teşekkürler , işiniz gücünüz rast gelsin.

çok teşekkür ederiz

[@viewoftheworld1217]

Son derece yalın ve açıklayıcı.. Tebrikler

Çok teşekkür ederiz

[@aestheticman2662]

SUPER! Daha once sizinle bir telefon gorusmem olmustu. Cok yardimci olmustunuz. Tekrar tesekkur ederim. Istanbul'da yasasaydim, sizinle calismak cok faydali olurdu. Ama kanaliniza hemen abone oldum.

Çok teşekkür ederiz bu güzel yorumunuz için

[@sahillaleli7272]

çok iyi

[@ilkerkilinc5105]

Sağolun hocam Allah razı olsun 🌹

çok teşekkür ederiz

[@kayaberk-]

Oğuz bey video için teşekkürler ben şunu merak ediyorum. Benim dairem var kat mülkiyetli, dairem site içerisinde, site üç bloklu ve benim oturduğum blok ve daire denize manzaralı.Diğer bloklar denizi görmüyor. Yarın birgün kentsel dönüşüme girilirse benim dairemin yeri değişebilir mi? diğer bloklarda oturan daire sahiplerinin böyle bir hakkı var mı? bunu merak ediyorum cevaplarsanız çok sevinirim, iyi çalışmalar

[@herseym]

on numara anlatım.

Çok teşekkür ederiz 🙏

[@fatihefe5571]

Hocam bir sorum olacak yeni bir ev aldım tapusu kat irtifaklı binada üç daire ve bir dükkan var benim aldığım daire son kat belediye imar müdürlüğüne gittiğim de dükkan ve üstündeki dairenin iskanı gözüküyor benim ve altımdaki dairenin iskanı gözükmüyor bu mümkün mü, bina 25 yıllık kat mülkiyetine geçmem için ne yapabilirim, daire yi kredi ile aldım bir sorun olmadı, ayrıca abonelikleri üzerime aldım hiç bir sorun çıkmadı,

[@A.R.U]

09:58 de sözünü ettiğiniz arsa sahiplerinin sözleşmeden dönüyoruz müteahhite verdiğimiz her şeyi geri istiyoruz kısmını biraz açabilir misiniz. Müteahhit imalatı sonuçlandıramadığı kat mülkiyeti tapusu alınmadığı için taptığı tüm yatırımın üzerine su mu içiyor. Nasıl oluyor? Teşekkürler.

[@celalahmetbildik671]

Oğuz bey, bizim apartımanda 4 dairenin arsa payları 1/4 iken mütahit zemin katın arsa payının yarısını çatıdaki kücük alana verip belediyeden onaylatmış uzun zaman sonra hisse tapu dan kat irtifakına geçerken tapuda herkese 1/5 arsa payı verilmiş ve her daire buna tapuda onay vermiş ama sonradan arsa payları artan zemin ve çatı katından para almadık acaba bu haksızlık arsa payının düzeltilmesi davasıyla giderilebilir mi? Saygılar.

[@Haçikkadoglu4543]

Ustad merhaba daha önceden ruhsat alınmış ve yapım yarıda kalmıs tapuda b blok yazıyor imar barısından yararlandım kendi yerimi ayırmak istıyorum neler yapmam gerekiyor

[@alperkran373]

Hocam binamizin bodrumu su aliyormus. 300 binlira gidiyormus kisi bası 7 bin tl gidermis. 2 taksit yapacaklarmis. Kisa zamanda yonetimin bizi bukadar kisa vadede borclandirmasi kanuni mi. Bir de 3+1 daire aahibi ile 2+1 daire sahibi ayni oranda mı öder.

[@gencelix]

Merhaba kat irtifaklı tapu ancak imar batısından yararlanmış ve iskanı alınmış binanın. Ancak kat irtifakı tapu hala aynen devam ediyor. Problem olur mu?

[@kurtubagmail7115]

Müteahhitten kat irtifak tapusu ile aldığım dairenin inşaatını Müteahhit süresinde bitiremeyip bıraktı diyelim.Arsa sahiplerinin tüm tapulu yerleri ele geçirmesi inşaatın bitme oranı %90 altında kalınca olur değil mi?proje 3 binadan ibaret..benim bina %90 tamamlandı,diğer 2 bina ise %60 civarı ise yarım bırakılırsa benim binadaki tapularımizda mi arsa sahibine geçer

[@ekremmeric4332]

Bina kat irtifaklı yakında kentsel dönüşümle yıkılacak, arsa sahibi biziz bina 29 senelikti. 2 kat başkasının diğer tüm katlar bizim. Bu iki kat daire direk müteahhitten almadı çok sonradan aldı. Arsa sahibi biziz bu diğer 2 kata tapu iptali davası açabilir miyiz?? Bilgilendirirseniz çok sevinirim.

[@hamzacelik9711]

👍

[@serdarkav]

350m2 arsa üzerinde sadece tek bir ev olduğunda (müstakil)k.mülk. yada k.irt. tapu olması bir olumsuzluk yaratırmı?

[@sonersanlik849]

21 birinci yüzyılda insanların uğraştırıldığı işlere bak komedi filmi gibi . İşin ilginç yanı Fatura sonunda kat maliklerine çıkıyor . Mütahite ,Arsa sahibine , Belediyeye ,Yapı denetime bir yaptırım yok 🙂 ne kadar adaletli bir sonuç çıktı "sonunda herkez bahçivanı öpüyor " konu kapanıyor tebrikler 👏👏👏

[@okansert-vm2yr]

Deprem bölgesinde çoğu bina ağır hasarlı ve tamamen yıkılınca bu anlatılan sorun çok ortaya çıktı çok anlaşmazlıklar yaşanıyor şu an

[@Foogendry]

Merhaba, ben kardeşimle ortak ev almak istiyorum. Bina yaşlarını araştırıyorum sıfır binanın çok sorunu olurmuş. Bir yaşında bina da buldum sizce sıfır daire mi almak yoksa bir yaşındaki binada ki daireyi mi almak mantıklı? İkisinin arasında belirgin bir fark var mı?

[@user-hi7es2el1f]

Merhaba ben kat irtifakı olan 31 yıllık bir daire aldım bu kentsel dönüşüm de ne gibi sıkıntılar çıkarır

[@ametuzun17]

Tapu da kat irtifakı yanlış kurulmuş? Bu yüzden noter anlaşmasında yazılı olan 15 no'lu 5+1 dublex dairem adıma yazılmamış. Tapu da düzeltme nasıl olur? İptal edilip yeniden kat irtifakı nasıl kurulur?

[@elifayminaatacan2944]

Selam kat irtifakı hakkında bilgi alabileceğim bir iletişim nisu verebilirmisiniz biraz jarışık konu çünkü

[@iLginFamily]

Çok güzel ve sade anlatmışsınız. Arsa sahipleri muteahhitlere dava açıp kat irtifaklı satın aldığımız daireyi düşürebilir demişsiniz. Peki arsa sahibi eğer muteahit ya da yapımcı firmaysa yine aynı sorunu yaşar mıyız? Bir de arsa payının m2ye mi yoksa ödenen bedele göre mi oldugunu nasıl anlarız?

Merhaba, o zaman sorun olmaz Değerleme firmalarından destek alabilirsiniz Teşekkür ederim 🙏

[@anlaygun5772]

Oğuz bey gayet güzel video olmuş benim iki sorum var.1- kat irtifakı olan bir Tapu için konut sigortası yaptırılabilir mi? 2-toprak sahibi olarak kat irtifakından mülkiyetine geçiş için başvuruda herhangi bir zaman aşımı mevcut mudur? Saygılar.

[@arzz08]

Zaman aşımı yok sigorta için engel yok

[@gulturk7050]

Babam 97 yilinda depreme karsi dayaniksiz diye mustakil evimizi 1 normal daire 1 giris kat karsiligi muteahhite verdi o zamanlar 3 kat imari vardi arsanin 7 kat cikti birilerine para vererek . topraktan daire sahiplerine hisse satti arsa tapumuz var babam vefat etti bu arada biz cocuklari olarak tapu iptal davasi acabilir miyiz ev su an orta hasarli gorunuyor hem arsamiz gitti karsiliginda saglam daire alamadik

[@gokhangullac]

Oğuz bey, teşekkür ederiz çok açıklayıcı bir video olmuş. Benim sizden birkaç konu için isteğim olacak; 1- Devremülk (Termal-Tatil yeri) 2- Devre Tatil (Termal-Tatil yeri) 3- Hisseli gayr-i menkul (Termal-Tatil yeri) alımı ile ilgili dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? Teşekkür ederim.

[@GardenNJ]

Aman kardesim uzek dur boyle seylerden

[@aestheticman2662]

Bir akrabamizdan 10 kusur varise 4-5 degisik yerde devre mulk kaldi. Senelerdir, ne satabiliyoruz, ne de bir faydasini goruyoruz. Ama hala aidat, yonetim gideri vs. gibi ivir zivirlari varisciler olarak odemek zorundayiz. Devre mulk, alana da varislere de kabus gibi birsey,

[@ozgurdogruel5870]

Hocam kat irtifaklı arsa alınır mı Bir sıkıntı olurmu

[@Alya20248]

Slm hocam..ben henüz temeli yeni atılmış bir inşaattan daire aldım ve borcumun tamamını ödedim..olası bir olumsuzluk olursa yani inşaat bitmezse yada mutait iflas ederse ne yapmam gerekir..ve şu durumda tabu alınırmı alınırsa hangi tapuyu alabilirim ve bu tapu dairesinden alınırsa dahası güvenli olur.yardı cı olursanız sevinirim. Teşekkürler

[@VAKITAYIR]

Temel üstü ruhsatı alınmış her yapının tapusu alınabilir mütahit tarafından. Snrada size tapunuz teslim edilebilir. Temel betonu bittikten snra tapunuzu isteyebilirsiniz

[@muratpamuk697]

Merhaba Oğuz Bey, Babamdan 4 kişiye miras kalan ve içinde de tapuya kayıtlı iki katlı ev olan kat irtifakı tapulu arsamızın yönetim planı yok. Biz bu taşınmazın ve arsanın bakım-onarımı için nasıl bir yol izlemeliyiz? Hangi yolla bir araya gelip resmi bir karar alabiliyoruz?

4 kardeş olarak toplanamıyorsanız en azından toplantıya davet edin katılmayan kardeşi ihtar ile

[@mehmetmeto6915]

Kırıkhandan selamlar malumunuz deprem oldu binamız orta hasarlı .alt katların duvarları yıkıldı ama üst katlar iyi durumda .şimdi üstlerden 2 kişi biz aşağıdakilerin masrafına katılmam diyorlar ancak alt katların sahipleride katılmalısınız diyor işimiz tıkandı , birde alt katların duvarları olmadan oturma iznide alınamıyormuş anlayacağınız sistem kilitlendi doğrusu nedir

[@arzz08]

Sulh hukuk mahkemesinden tespit isteyin hasar nerede var yok masraf nedir kim sorumludur belirlenir keşif yapılır mimar ve mühendis rapor yazar sonuç ortaya çıkar

[@ulasgunes6464]

Merhaba avukat bey. Birçok soruma cevap olan bu değerli paylaşım için teşekkür ederim. Müteahhitten, kat irtifakı tapusu olan, sıfır, bodrum kat bir daire satın alacağım. Eğer iskan alınmışsa ileride bir sorun yaşar mıyım? İskan alınmış ise bina %100 tamamlanmışmıdır? Bir de buraya kredi çıkması sorunsuz olduğuna işaret midir?

[@Kelib24]

İskanı alınmış ise sorun yoktur, kontrolleri yapılmıştır ve prosedüre uygun şekilde tamamlamıştır. Bankaların kredi verirken baktıkları kriterler önemlidir tabiki sorun teşkil eden yerlere kredi vermezler.

[@ulasgunes6464]

@@Kelib24 teşekkür ederim.

[@Kelib24]

@@ulasgunes6464 ama siz yinede dikkat edin burası Türkiye her şey kâğıt üzerinde göründüğü gibi olmayabilir , bu konuda tecrübeli birisi ile işbirliği yapabilirsiniz.

[@1111boggy]

Kat irtifakı tapusu olan bir ev için iskan belgesi alınmış . Aynı zamanda bu binada toplamda 5 daire var . 1 adet evi kat irtifakı tapusu ile satın aldıktan sonra, binanın projede belirtilen ortak alanlarında değişiklik yapılabilir mi ? Mesela binada otopark var , müteahhit bu otoparkı daha sonradan kendine dükkan yapabilir mi ?

[@arzz08]

Yapamaz ilk projesi nasılsa öyle olmalı. İlk proje belediye kayıtlarında vardır. gidip.alabilirsiniz. proje dışına çıkarsa zaten iskan alamaz izinsiz inşaat tadilat yaparsa da şikayet edin belediye hem ceza yazar hem mühürleme yapar

[@inanelektronikurla6278]

Hocam 300 m2 lik bir arsa ve içerisinde iki katlı avlulu kavgir ev var 4/2 sini satın almak istiyorum alt kat benim üstte onun Aceba bir sorun çıkamı kat mülkiyeti yapmak için üst kat ile anlaşmamızmı gerek

[@Onurgzc]

evet arsa üstündeki dairelerlede görüşüp onaylandıktan sonra yapabilirsiniz yaptınız mı bu arada 5 gün geçmiş

[@berkaycelik260]

Avukat bey merhabalar 58 daireli apartmanımızda komşumuzun bir tanesi oturduğu evini aynı zamanda zeytinyağı deposu gibi kullanıyor sürekli evine koli koli ve litrelik zeytinyağlar girip çıkıyor, bir yandan evini dolduruyor bir yandan satışını yapıyor tam da benim karşımdaki daire bina yönetimini bu duruma müdahale edebilir mi, teşekkürler

[@arzz08]

Edebilir ev sadece ikamet amaçlı kullanılabilir aksi halde şikayet olursa ceza almasi muhtemel

[@berkaycelik260]

@@arzz08 çok teşekkür ederim

[@Hnrcckl]

@4:30da binanin belli kismi icin kat mulkiyeti alinamaz dediniz (ki, bende oyle biliyorum yada biliyordum, videoyu izleme amacimda bu yuzden zaten) ama oturdugum bolgeden dolayimidir bilmiyorum evet kat mulkiyeti alabiliyor bir binadaki daire sahibi eger binanin iskani ve kat irtifaki varsa (izmir menemende yasiyorum). Diger daire sahibleriyle toplanip topluca basvurmasina gerek yok. Tuhaf bir konu.

İlginç bir durum Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 10. maddesine göre bir yapının sadece bir kısmı üzerine kat mülkiyeti tesis edilemiyor zira

[@ceyceyvideo8176]

Kolay gelsin avukat bey Kat irtifaklı bir bina alicam da iskanı varsa bu binanın HERHANGİ bir sorun teşkil eder mi ?

İskanı varsa içiniz rahat olabilir

[@ceyceyvideo8176]

@ teşekkür ederim cansınız ❤️

[@beyzasenemasc5652]

merhaba bizim evimiz var tam sokağın sonunda köşede belediye yanımızdakiyle birşeleşmemiz gerektiğini belirten tevhide tabii raporu verdi.onlar evini vermek istiyor biz istemiyoruz. müteahhit şayet anlaşamazsak işi mahkemeye götüreceğini söylüyor.(komşumuzun vekaletini almış) mahkemeye götürürse devletin arsamıza ev koyup açık arttırmayla satışa sunması mümkün mü. ev kullanılabilir içinde durulabilir bir halde kentsel dönüşüme girmiyo olabilir. lütfen cevap verir misiniz ?

[@tamarkallaz7280]

Oguz bey öncelikle ben bi daire satın aldım kat irtifaklı bu daire tapuda herhangi bir borc şerh hiç bişey çıkmadı kontrol ettim ama bunu ilk alan kişi mutahitden alınma olduğunu öğrendim Ve mutahit ile arsa sahibinin davalık olduğunu öğrendim dairemi elimden alırlar mı yada bu gibi bi durumda ne yapmam lazım

merhaba, risk var, aralarındaki davanın dosyasına bakmak lazım

[@tamarkallaz7280]

Size nasıl ulaşabilirim

@@tamarkallaz7280 ofisimize 0212 923 03 63 No'lu numaradan ulaşabilirsiniz

[@hasankose5381]

Oğuz bey mütayitlerden alıncak ev riskli demişsiniz biz kat irtifakı lı evi şahısdan alacağız herhangi bir problem olurmu

[@Kelib24]

Yahu adam ne anlatıyor videoda, arsa payı doğru olmayabilir, yapı planına uygun yapılmamış olabilir vs vs. Şahıstan diyon peki o kimden almış?kendimi inşa etmiş?

[@turkiyeajans]

kat mülkiyeti kurulmuş iskanı alınmış bir yerde projeye aykırılık varsa bu durum sonradan dava konusu olmuşsa oluşacak durum nedir

müteahhite dava açılabilir, tabi zamanaşımına da dikkat etmek lazım

[@ismailguven1087]

Yani kat irtifaki garantisi olmayan birşey mi? Riskli mi?

[@Hit-1001]

Merhaba hocam ..benim dükkanım var kat ittifakı yazıyor tapuda..ben bu dükkanı satmak istiyorum ..satarken sıkıntı cikarmi ve ederinin değerinin altinda mi olur dükkanım..ve ayrıca bu dukkan babamdan kaldı ve o dukkan bizde yapıldığından beri var..yardımcı olurmusun7z ne yapmalıyım..kolay gelsin..

[@VAKITAYIR]

Kat irtifakı yazıyorsa dükkan olarak resmileştirilmiş demektir degerinde satarsınız bir sıkıntı olmaz

[@Hit-1001]

@@VAKITAYIR Tesekkur ederim ..

[@goruntukalitesi5405]

MÜTAHITTEN ALIRKEN ISYERIMIZ BINA PROJE UYGUN YAPILMIS SONRASI KACAK KAT ÇIKILMIŞ BUNDAN BINA SORUMLU OLURMU CEZA DURUMUNDA YOKSA YAPANMI BİLGI VERIRSENIZ SEVINIRIM

yapanın sorumlu olması lazım

[@atakangokkaya5334]

Öncelikle teşekkürler. Yanlız kat mülkiyetinin kat ittifakından farkını açıklamışsınız ama avantajlarını sanırım açiklamamışsınız.

[@Kelib24]

Neymiş o avantajlı olan şeyler

[@fatihfatih201]

Kat irtifaki arsa var 2 adet dublex var 1 ve 2 kat dairenin tapusunu alabilirmiyiz

[@ilhanbasoglu1008]

Kat mulkiyeti yazan ev arsaya ortak olurmu

[@ilhanbasoglu1008]

4 katlinin 4 cu katı 247 m2 1/4 arsa payina sahip oluyomu

[@eminozturk8361]

Didimde kooperatif şeklinde olan evimizin bulunduğu site didim belediyesinin mahallesi olduktan sonra belediyeden çöp su elektirik direği gibi hizmetleri belediyece karşılamaktadır. Kooperatif fes olmasına rağmen site yönetim kurulu aidat toplamaktadır. Site yönetimine aidat vermek bu durumda doğrumudur. Aidat Almalarının Yasal bir dayanağı varmıdır. Bu arada evler müstakil ve bahçelidir. Teekkür ederim

Öne çıkan diğer videolarımız için: kzbin.info/www/bejne/i5LUfWOuepWZeqs&pp=gAQBiAQB

[@uclutayfa3516]

HOCAM KAT İRTİFAKI TAPU SATIŞ YAPMASIN MÜTAHİT BİTİRSİN KAT MÜLKİYETİ NE DÖNDÜRSÜN TAPU KAT MÜLKİYETİ NE DÖNDÜKTEN SONRA SATIŞ YAPSIN MİLLETİM KAZIK YEMESİNİ ENGELEMİŞ OLUR

[@uclutayfa3516]

MÜTEAHHİT LER İFLÂZ ETTİĞİNDE NE OLACAK KAZIĞI MİLLET YİYECEK DEVLET BÖYLE SATIŞLARI ENGELLEMESİ LAZIM

[@orhankablan4301]

Müteahhit ler düzgünce iskan alsın iskan alınmadan daire satılmasın olur biter. Topraktan gir Müteahhit bitiremesin sonra Rezil olursun valla.