כדאי לשבת על הגדר או לא?! - פודקאסט נדל"ן לא רק לעשירים - פרק 10

רוצה להצטרף להכשרות של היזם שי שור כתב? הנה קישור👇🏼
www.shor-inves...
כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼
bit.ly/2PPiG4i
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
השאלה הנשאלת ביותר בעולם הנדל''ן 'האם כדאי לשבת על הגדר או לא?'. את השאלה הזאת משקיעים ואנשים המחפשים לרכוש למגורים, שואלים כל הזמן.
בסרטון הבא, מציג שור את הגישה שלו לגבי השאלה.
שתפו את הצופים בדעתכם האישית מה עתיד לקרות עם שוק הנדל''ן בשנת 2024, האם כדאי לשבת על הגדר או לא. כך שאר הצופים יוכלו לקרוא וכך גם שי שור 📣
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן. רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון 🔔
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
מחירי דירות 2024 | נדלן 2024 | נדל"ן 2024 | שוק הנדל"ן 2024 | שוק הנדלן 2024
#שישור #שוריזמות

[@zalmisimonowits9032]

שי,אני חייב לפרגן לך. אתה היחיד,שאומר שיש מצב שמחיר הדירות ירד,ושצריך שיקול לדעת אמיתי היום לפני קניית דירה. אתה איש נדלן אמתי,ולכן המסר שלך הוא מאוד אמין

[@ShayShor]

תודה ענקית על הפרגון החם זלמי🙏🏼 מעריך מאוד! איזה נכס אתה מחפש? להשקעה? למגורים?

[@zalmisimonowits9032]

להשקעה

[@ShayShor]

אם אתה רוכש לטווח הארוך אז המחיר פחות רלוונטי אליך. גם אם יירד, אתה מסתכל לטווח הארוך. אם לטווח הקצר, זה כבר משהו אחר. חייב לרכוש מתחת למחיר שוק וכדאי גם נכס עם פוטנציאל השבחה. לאיזה טווח אתה זלמי?

[@נתן-ת7ס]

אני מחפש לטווח קצר

[@ShayShor]

כן כבר דיברנו על כך בטלפון​@user-wf8ye4bb5g

[@רחל-ד4ט]

שי. איך המספר שלך? רוצה להתיעץ

[@ShayShor]

בוקר טוב רחל הטלפון הוא 052-22-906-22 מוזמנת להתקשר, נשמח לעזור

[@limorsigora2048]

תמיד כייף להאזין לך

[@ShayShor]

תודה רבה לימור! איזה כיף הפרגון שלך! מה דעתך? לשבת על הגדר או לא בתקופה הזאת?

[@gennadyh]

תוכן עולה שי! אין שום מנגנון שמוריד או מנסה להוריד את המחירים.. אשמח אם תוכל לתת מידע על מימון/ רכישת דירה שלישית ומעלה.. להוציא כסף מהקירות של דירה שערכה עלה לטובת רכישת דירות. חג שמח!

[@ShayShor]

בשמחה וברצון גנאדי! מידע לגבי מימון ורכישת דירה שלישית ומעלה והוצאת כסף מהקירות נשמע משהו ספציפי אליך. תתקשר כשיהיה לך זמן, נעזור לך בדילמה האישית שלך

[@avihai2468]

היי גם אני אשמח מאוד לשמוע פודקאסט על ערים שכדאי להשקיע בעיקר בצפון, חיפה, קריות, רכסים

[@ShayShor]

רעיון מצויין אביחי! תודה רבה על הרעיון. אתה מחפש לרכוש שם דירה? חנות? משרד? קרקע?

[@YoniGil-bf5rj]

שלום שי, במידה ואני רוצה לבנות בית ולקחת משכנתא על השם שלי, האם זה אפשרי כשהמשק רשום על שם אבא שלי (השטח על שמו)?

[@ShayShor]

אי אפשר לצערי יוני. מי שרשום עליו יכול לקחת משכנתא, אלא אם כן רושמים גם אותך על המשק. איפה המשק?

[@יאיראוסטשינסקי]

היי שי מאוד נהנה לשמוע אותך, תן איזה שידור על מקומות מענינים להשקיע

[@ShayShor]

כיף לשמוע שאתה נהנה יאיר! רעיון טוב לשידור חי על מקומות מעניינים להשקעה🤙🏼 יש לך כיוון בארץ? איזה סוג נכס אתה מחפש?

[@ליליכהן-צ6י]

היי שי, מה היית מציע לעשות עם דירת 3 חדרים מקבלן שיש לה מרפסות, גם מקרה וגם יכ נקורה גדולות? אני מעוניינת להפוך אותה באיזה צורה ל4 חדרים או יותר ץ, מה הדרכים לעשות זאת ומה ההשפעה של זה מבחינת מיסוי אם זו דירה ראשונה?

[@ShayShor]

קודם כל רעיון מעולה! את צריכה לוודא לילי שיש זכויות בנייה נוספות אם את רוצה לסגור מרפסת.. בדרך כלל בבנייה חדשה, היזם מנצל את מלוא זכויות הבנייה ולכן קשה לי להאמין שיהיה זכויות לנצל.

[@ליליכהן-צ6י]

@@ShayShor מי אמור לדעת לענות לי אם יש או אין זכויות לנצל, הקבלן עצמו? והאם אין שום דרך יצירתית לסגור על פי חוק ? אפילו מרפסת מקורה? מדובר בפרויקט של מחיר למשתכן אם זה עוזר

[@ShayShor]

@user-yc2un6xw2e את תמיד יכולה לבדוק דרך מחלקת הנדסה את הנושא

[@roi1329]

שיעור מעולה מה קורה עם בעל נכס שמחזיק 2 ויותר דירות ורוצה למכור יש מיסוי או ימכור רק דירה 1 ואחת נשארת איך ירוויח יש מיסוי על רווח ?

[@ShayShor]

תודה רבה רוי🙏🏼 מיסי תמיד יהיה כאשר אדם מחזיק דירה נוספת, אלא אם במקרה ספציפי שהוא משפר דיור. אתה לפני רכישת נכס שני רוי?

[@roi1329]

@@ShayShor מחזיק בנכס 1 ואת השני רוצה לשפר האם במקרה זה הבנק נותן זמן / לעבור עם אותה משכנתא לדירה החדשה ?

[@ShayShor]

כן. הבנק מאפשר לגרור את המשכנתא. כל בנק עם תנאים שונים​@@roi1329

[@shilokoskas8096]

היי שי, יש מצב לעשות סירטון איך לעשות תוכנית עסקית לנכס

[@ShayShor]

יכול להיות סרטון מעניין בהחלט! אם תרצה כחלק מההכשרה הדיגיטלית שלנו יש הרצאה שלמה שמוקדשת לנושא איזה נכס אתה מחפש?

[@xpeznaz]

היי שי, מת על הסרטונים שלך ויש לי שאלה, אתה חושב שכדאי לקנות דירות שיש להם פינוי ארוך (שנה וחצי+-) בשביל לקנות בהנחה בגלל הפינוי הארוך?

[@ShayShor]

איזה מלך שאתה מפרגן ככה! תודה רבה! רעיון מעולה עם הפינוי הארוך! בסוף צריך לראות שהעסקה רווחית. עשית דו''ח כלכליות לעסקה? מה אומר הדו''ח?

[@xpeznaz]

הדירה נמכרת ב100 אלף מתחת למחיר השוק - 1.5 במקום 1.6 (נמכרו דירות דומות לפני חודשים בודדים גם ב1.69 בקומות נמוכות יותר), ראיתי את המקום ואין הרבה פוטנציאל להשבחה בגלל שהרוב כבר משופץ רק מקלחות אפשר לעשות משהו יפה כי לא שופצו 20 שנה אבל שמרו עליהם מאוד יפה, הבעלים רוצים תשלום של חצי מיליון שנה לפני הכניסה והשלמה ל90% מהמחיר חודשיים לפני הכניסה, 10% במפתח. האמת אפילו הייתי רוצה לגור שם לכמה שנים ולמכור בעתיד, מה חושב?@@ShayShor

[@ShayShor]

אם מדובר במגורים אז אין שיקול. התנאים הגיוניים ואחלה. אם מדובר בהשקעה, גם אחלה. כי אתה בינתיים יכול להשתמש בכסף שאתה עדיין לא משלם לו ולהשקיע במקום אחר. תמיד אתה יכול להגיד, אם מדובר במגורים, שאתה רוצה להיכנס לגור וכפיצוי אפשר להוריד עוד את המחיר או שישלמו לך שכירות. מה דעתך?

[@נדלןוירושהפינויתכולההשבחהדירתי]

כל הכבוד 🏆 ברשותך מתי אפשר ליצור קשר טלפוני ?עוסק בתחום דומה .

[@ShayShor]

מוזמן בשמחה וברצון להתקשר. המספר הוא 052-22-906-22 נשמח לעזור

[@יהודהכהן-ו8צ]

היי שי תודה רבה על הסירטון עזר לי מאוד ואני בתחילת דרכי ואני אשמח לשמוע ממך על עיסקאות קבלן של 10 90 האם אתה ממליץ תודה רבה

[@ShayShor]

שאלה יפה יהודה. לאחרונה פירסמתי סרטון על הנושא kzbin.info/www/bejne/Zpi6pWugpaeila8 אם יהיו לך עוד שאלות, תרגיש בנוח. צפייה מהנה

[@yaffemoshe]

מה עדיף בפינוי בינוי, עורך דין משותף לכמה בניינים או עורך דין שמייצג רק את הבניין שלי?

[@ShayShor]

שאלה יפה מאוד משה. עו''ד אחד מונע בלאגן וכאב ראש. מנגד, עו''ד שהוא לבניין עצמו, דואג יותר לבניין. פחות נהוג ומקובל לעבוד עם מספר עורכי-דין בעסקה. מסרבל מאוד את התהליך. באיזה שלב אתם משה בתהליך של הפינוי-בינוי?

[@yaffemoshe]

תודה שלב מינוי נציגות ובחירת עורך דין.

[@yaffemoshe]

הרבה כאב ראש וכבוד / אגו של אנשים מעורבים פה

[@ShayShor]

יופי! בהצלחה! בחרתם כבר יזם? מה אתם הולכים לקבל?​

[@ShayShor]

תמיד! לצערי בעסקאות נדל"ן יש הרבה אגו😆

[@ליאורדדבייב-ב1מ]

היי שי, אתה מדבר על ירידה של מחירי הנדלן אבל אני ראיתי שבחודשיים האחרונים נרשמה עלייה, מה אתה אומר על זה?

[@ShayShor]

אתה צודק לחלוטין ליאור. אם אתה זוכר, נגיד בנק ישראל הוריד את הריבית לפני חודשיים. הציבור מגיב בהתאם. הציבור חושב שהמחירים יעלו והוא קונה. אם הציבור יתרגל לריבית החדשה, המחירים יחזרו לעלות... מה אתה חושב ליאור? הציבור יתרגל?

[@zalmisimonowits9032]

שי,בתחלס,היום דירה שניה ומעלה היא צריכה להיות עסקה מאוד משופרת מתי יש הגיון עסקי?

[@ShayShor]

מסכים לחלוטין. אתה צריך לקנות במחיר אטרקטיבי בשביל להרוויח. כמובן תלוי בטווח זמן של העסקה. אם אתה הולך לטווח ארוך, אז 8% של מס רכישה פחות רלוונטי. אם לעסקה קצרה אז משמעותי יותר. יכול להיות שלטווח קצר פחות רלוונטי דירה נוספת, אולי סוגי נכסים אחרים, כמו קרקע או נכס מחסרי. לאיזה טווח אתה מחפש?

[@ni8205]

למה עדיף להשקיע בנדלן עצמאית בארץ? לא פשוט יותר להשקיע במדדי נדלן בארץ, מה ההבדל?

[@ShayShor]

קודם כל נקודה יפה. ניתן להשקיע במדד הנדל"ן בבורסה של תל אביב, אבל אז אתה מפספס את המינוף ואת השכירות החודשית. אתה מתלבט בין מדד או לרכוש נכס ספציפי?

[@yaffemoshe]

מה דעתך על ערי קו העימות (שלומי ק.שמונה, אופקים, נתיבות, שדרות)

[@yaffemoshe]

מעלה אדומים

[@ShayShor]

בתקופה הנוכחית משה, קו העימות מייצר מחירים זולים, מתוך הנחה שבעתיד (אחרי שהכל יעבור בשלום), המחירים יחזרו להיות כמו שהם

[@ShayShor]

מעלה אדומים זה קו עימות אתה חושב משה?

[@yaffemoshe]

להבנתי מתקדמים לשם. אם הרשות תתפרק, בהחלט יתכן.

[@ShayShor]

@@yaffemoshe נשמע רציני! בכל מקרה בוא לא נקדים את המאוחר

[@hadarmelamed]

היי שיי, אני רוצה לרכוש דירה עם מחיר התחלתי של 200K קרוב למרכז, איך אפשר לעשות את זה?

[@ShayShor]

הכוונה ל-200k שקלים הון עצמי הדר?

[@נתן-ת7ס]

אני מחפש דירה ראשונה להשקעה ויש לי פחות ממאתים אלף, מה אתם מציע

[@ShayShor]

בתגובה השנייה יש התייחסות. תתקשר נשמח לעזור

[@kobyirl8895]

תעניק לנו קצת מחוכמתך ותמליץ בבקשה על ערים פריפריליות ותסביר למה בבקשה 🙏

[@ShayShor]

רעיון מצוין לסרטון קובי! תודה רבה. מלבד זה, מה לדעתך? לשבת על הגדר או לא בתקופה הזאת?

[@VictoryWinners]

למה אתה חושב שהמחירים ירדו? אשמח לפירוט.

[@ShayShor]

יוכי המחירים יורדים כבר תקופה... כרגע כשאין שינויים, הריבית גבוהה ומצב של משבר אז המחירים ממשיכים לרדת מוזמן גם לראות את הסרטון הזה שאני מדבר בהרחבה על הנושא kzbin.info/www/bejne/fIGkfImhgriehNksi=dmh_LfUapi1R47a5

[@נתן-ת7ס]

אם יש לי הון עצמי מינמלי של 200 אלף, האם עדיף דירה בחיפה שעלותו עד 700 אלף או להיכנס לפרייפיל של 90 10 ?

[@ShayShor]

שאלה ענקית ולא פשוטה לענות עליה. הכל תלוי במטרה, ביעדים שאתה רוצה להשיג, אין תשובה נכונה. אם תרצה, תתקשר ונשמח לעזור לך בנושא. שבוע טוב שיהיה

[@נתן-ת7ס]

ואוסיף עוד טיפה פלפל לשאלה, האם להמתין להגרלות דירה בהנחה ולהירשם שם לערים הכי פחות מבוקשות ששם יש סיכוי לזכות במשהוא? או את 2 האפשרויות שכתבתי קודם, אשמח ואני חייב להתייעץ אתכם, אני לא נרדם בלילות בגלל זה

[@VictoryWinners]

אל תשכח שהשבחה זה הרבה יזע, זה גם מרכיב שעולה זמן וכסף

[@ShayShor]

יש השבחות יוכי שבהחלט צריך להשקיע זיעה. יש השבחות שפחות. לדוגמה הוצאת היתר בנייה ואז למכור, צריך לעבוד יותר עם הראש ופחות עם הידיים. אתה מחפש נכסים להשבחה?

[@kobyirl8895]

שי למה אתה לא עושה סקירה של ערים פריפריליות מבחינת השקעות נדלן? סקירת שכונות, שווי עסקה עדכני וכו׳? אני חושב שזה מאוד יכול לעזור לנו. במידה ויש לי 1m, ואני רוצה עסקה ארוכת טווח. ולי חשוב יותר בעסקה לדוגמה מקום מבוקש לשכירות, איפה כדאי להשקיע? והפוך, אם אני אחד שפחות מעניין אותו שכירות אלא השבחה - לאן כדאי לפנות? באר שבע? חיפה? נתיבות? שדרות? קריות? תעשה לנו סדר בבלאגן ❤

[@ShayShor]

רעיון מעולה! ייקח הרבה זמן אבל אחלה רעיון! אולי אפילו ב-LIVE. נתת רעיון טוב

[@kobyirl8895]

@@ShayShor אני אשמח לתשובה כמה שיותר מהר חחחחחחח. כמובן שמעריך אותך ואת הידע המטורף שאתה מעניק לנו, אבל תזרוק איזה טריילר לפחות

[@ShayShor]

@kobyirl8895 תותח אתה! אם תרצה תשובה מהירה תתקשר. רעיונות לסרטונים מגיעים אלינו הרבה ויש זמן מוגבל