Kedy budú lacné hypotéky? Potiahne to nehnuteľnosti? Druhá vlna inflácie?

Pridajte sa k vyše 18 000 odberateľom môjho mailového newslettera #zpdz :
www.jurajkarpi...
#financnahygiena #portfolio #investovanie #majetok #inflacia #zlato #dlhopisy #peniaze #uroky #zlepeniaze #zpdz #banky #hypoteka #nehnutelnosti
Kedy klesnú úroky? Ako a čo signalizuje americká centrálna banka? Bude druhá vlna inflácie? Kedy sa USA vpracú do svojej fiškálnej kože? Znižovanie základného úroku v eurozóne. Prejde nemecká chrípka aj na Slovensko? Pomôžu nižšie úroky slovenským nehnuteľnostiam? Čo teraz kupovať?
Tu sú moje spomínané praktické aktuálne videá pre Členov a Podporovateľov #zpdz: www.jurajkarpi...
Ako audio nájdete podcast tu: anchor.fm/jura... alebo na všetkých ostatných obľúbených podcastových platformách.
Podcast sme nahrávali v www.podcaster.sk
Music: 4bstr4ck3r_Soundboy

[@Minkmink1982]

Ďakujeme za video. Páni Ada a pan Karpis robíte veľmi dobré videá. Ste výborná dvojica.

[@trionization]

chcel by som vyjadriť podporu pre Aďu že vôbec nevadia tie občas hlúpe dotazy, skvele uzemňujú Juraja a funguje to dobre 👌

[@cipo1189]

podla mna treba viac dotazov, akoze clovek co pocuva ekonomicke okienka tak mu mozno tie otazky pridu zbytocne, ale uprimne ekonomicka uroven znalosti na SR je obzvlast dost nizka, takze takato kombinacia je to spravna ..

[@vladimirplesnik]

Paní Aďa je skvělá. 👍 Už ale začíná být ekonomicky a finančně vzdělaná více, než průměrný obyvatel Slovenska nebo Česka. A to může být pro podcast problém. Ona má mít otázky průměrného člověka. Ale co se dá dělat, pokrok nezastavíš. 👍

Chýbala si nám Aďa ❤ ... Tebe sa čo stalo Juraj s chrbátom?

[@zpdz]

to je komplikovana historka, raz asi vo vojdivonsjozom porozpravam

[@123antimiro]

Lacné hypotéky ničia trh s nehnuteľnosťami.

[@NiktoPH]

Aďa je skvelá

[@ondrejivan7775]

Díky za další super díl a rovnou se zeptám. Zmiňoval jste, že se rodí málo dětí a demografická křivka ukazuje jasně, že lidí v produktivním věku a lidí celkově bude v evropě ubývat. Nebude nakonec přebytek nabídky nemovitostí nad poptávkou? Zachrání vymírající evropu migrace? Každý dnes kupuje nemovitosti bez rozmyslu jako jisté "důchodové spoření" , přijde mi, že tohle je jeden z těch případů, kdy se většina většinou mýlí. Těžké otázky, ale zajímal by mě Váš názor.

[@zpdz]

ano, tiez mi to pride ako dolezite negativum pre investovanie do rezidencnych nehnutelnosti v tomto regione

[@romino29]

Zatial vymieraju regiony, ale presuva sa to do vacsich miest. Neviem si velmi predstavit, ze aj tie mesta zacnu vymierat. To tu potom mozeme naozaj zabalit.

[@MathewLewit]

@@romino29 Na Slovensku má do roku 2100 zostať menej než 4 milióny ľudí, samozrejme v úplne inej vekovej štruktúre než dnes a už za pár rokov to bude vidieť. Pokiaľ si to dôchodcovia nebudú prenajímať za 20 rokov medzi sebou, tak neviem komu. Zvlášť keď to robí každý. Ak nebude nájomník, nebude výnos, nebude cena aktíva. Keď už reality, tak aspoň svetové cez nejaký zahraničný fond v krajine ktorá láka mladých (US napr.).

[@googlempmp2706]

Typický komentár : "Páni Ada a pan Karpis robíte veľmi dobré videá. Ste výborná dvojica." -- zrejme mnohí pozerajú tieto videá ako nahradu za španielske milostné serialy. Pan Karpiš zase namiesto ekonomickej VEDY ukazuje tržné vzťahy ako osprosťovanie ovčanov politikmi. Ano, funguje to ako odrbávanie oviec o peniaze cez infláciu.

[@saddadsdf4731]

Nevideli ste na Markize? Uz bude len dobre uroky idu dole kupujte.

[@romino29]

tak za posledne roky kto aj kupoval, nedal na pesimizmy - nelutuje.. ci ?

[@saddadsdf4731]

@@romino29 To bolo pred tyzdnom. Nie posledne roky.

[@romino29]

@@saddadsdf4731 ja som narazal na to, ze vacsinou aj vychadzali tie tipy, ze netreba velmi cakat s kupou. Ja osobne som sa na to oje..l, ..napr. hrozne som sa potesil ako vyhodne kupim po vypuknuti corony. Nic. A potom mal prist prepad kvoli druhej vlne na jesen a ...

[@romino29]

@@saddadsdf4731 ale ved na to narazam, podobne sa pisalo vacsinu tych rokov, a vacsinu toho casu to tak aj bolo

[@jurajkostur]

@@romino29 kto kupoval posledne (3) roky tak ano, aktualne lutuje.

[@congobongotitolitovito]

kedy boli hypoteky drahe? pred 2012?

[@josefmuzatko4042]

hypotéky budou nižší příští rok. nemovitosti se budou plácat, stojí prodeje, ceny stagnují.

[@miropolacek7]

Tak boli zvýšené teraz rôzne poplatky katastera podobne čiže banky majú návrh aprior refinanci sú vyššie náklady. Mne sa takto defakto vysmievali v banke 365... Reálne sa teraz správajú ako keby nemali konkurenciu ako keby boli dohodnutí..... Plus mínus je to to isté Proste majú návrh momentálne tak to vyzerá že ani súčasný politici sa nezmôžu nanic a ich zasahovanie len zhoršuje stav.... Politici ešte nepochopili že konkurenčné prostredie bez cenámia s podmienkami a nie nejaké nariadenia, želania politikov a populizmus

[@rebekahsumer7980]

Ceny nehnutelnosti su dolezite az potom úroky. Urok bude 0 a garsonka bude v Prahe stát 10 mega. 😂

[@dafyduck79]

ale garzonka stoji 10 mega, lebo uroky su nula a nie naopak!

[@peterm8092]

Ekonomika je mačka-nie pračka :D No ležím :D :D :D

[@tomasbody7111]

Aďa outfit ako keby ušla z uvtos

[@floriandekret2088]

😂😂😂😂

[@dermuiker]

na co su im sluchadka, ked sedia hned oproti sebe?

[@jurajkostur]

dneska sa uz sluchadla beu aj do sprchy :D

[@petersliacky7740]

P. Karpis, kupu u.s. treasuries davate do roviny jednoducheho nakupu, ale pokial mi je zname pre nasinca je takmer nemozne sa k nim priamo dostat - ak teda nechce ist ETF cestou (napr. ticker CBU7 v IBKR). Alebo mi unika nieco zrejme? Dakujem.

[@MathewLewit]

Aj ako retail klient si viete kúpiť priamo dlhopisy US vlády, vrátane municipalitných a podobne okrajových US dlhopisov. InterActive Brokers napr. vám to umožní, aj keď je to trochu zložitejšia klikačka než kúpiť obyč ETF. Ale aj tu na YT sú fajn návody ako to spraviť a tuším Juraj má podrobný SK návod v platenej sekcií.

[@petersliacky7740]

@@MathewLewit Vdaka za uzitocne info. Potvrdzujem, ze sa to da. Ak niekto o toto zakopne: v IBKR Mobile, Lupa, vyhladat 'US-T', vybrat United States Treasury -> Bonds; potom cez filtre vybrat Typ (Bills, Notes, Bonds, ...), prip. Issue/Maturity date a hura nakupovat :)

[@selttem]

Len nezabudnite na dan 19% a 14% zdravotne odvody z uroku st. dlhopisu. Tie ETF su z danoveho hladiska vyrazne vyhodnejsie.

[@petersliacky7740]

@@selttem Hmm, zaujimava perspektiva, ak teda nemozno uplatnit rocny casovy test, ma nejaky zmysel (vyhodu) us treasuries kupovat napriamo vs. ETF?

[@selttem]

@@petersliacky7740 Pri ETF kolise cena to je nevyhoda, ale pri 2y to nie je nic hrozne. Samozrejme ETF treba akumulacne. Oplatia US dlhopisy, ktore su bez kuponu, myslim, ze aj take su, ale neviem teraz ako sa volaju. Na to plati casovy test, ale treba ich predat pred koncom, nedrzat az do splatnosti.

[@erichvondaniken1498]

Spytajte sa ECB! Co dalej riesite?

[@issQoOSK]

Dobrý monológ.🤦‍♂️

[@branoster]

nejde ani tak o to, co je a co nie je spravne, skor ide o to, ze dojde ku rozhodnutiu, ktorym sa potom trh a aj ludia riadia, to iste je uloha nadriadeneho, rozhodnut, na com sa bude pracovat, pripadne ako sa bude pracovat a podobne, a podriadeni to potom dodrziavaju a z toho nam potom vznika system, na ktorom sa da stavat

[@zpdz]

ekonomika nema veduceho, poriadok v nej tak ako v kazdom komplexnom systeme vznika emergentne. naopak ak sa tam zacne rozdrapovat nejaky veeuci je z toho neporiadok

[@robertbezak7605]

USA veľmi nesledujem, ale podľa toho, čo počúvam od klientov posledných 6 mesiacov, som si takmer istý, že v Európe v hospodárskom cykle sme už práve na začiatku recesie. Posledné dva roky sa ekonomika naštartovala najneskôr v apríli-máji, a teraz je jún, a nie je to žiadna sláva + idú dva dovolenkové mesiace. Myslím, že si to v EÚ už uvedomili, preto ten skorý začiatok znižovania úrokov.

[@Aver681]

Začiatok? Tak to bude potom pekná jazda :)

[@jurajkostur]

ja som pocul ze recesia skoncila a uz je vsetko v normaly

[@josebalvin899]

Sp500, bitcoin aj berkshire bez roboty a dani prekona nehnutelnosti

[@congobongotitolitovito]

"bez roboty a dani" :D

[@NiktoNikto3]

ano, z casti je to pravda. Ale nehnutelnosti maju vyhodu - mozes si na ne lacno pozicat. A tu pozicku ti zerie inflacia + ti ju splaca najomnik. Ako toto spravis s akciami/ETF?

[@dusankacurak9520]

@@NiktoNikto3na paku 😂

[@douckoucko5479]

@@NiktoNikto3 Na paku. Nemas tam spocitane riziko. Asi je ine riziko pre teba mat dlh 150.000EUR a ziadny, napriklad pri prudkom prepade ceny nehnutelnosti.

[@MathewLewit]

@@NiktoNikto3 Dneska ti nájomník sotva splatí úrok, ale zato opotrebuje nehnuteľnosť. Dnes už na to nie je doba. Treba mať ročný hrubý výnos pred daňami aspoň 7% (ak máš vlstný kapitál, alebo 7+úrok na hypo), zatiaľ čo realita u nás sú 2 - 3% ak máš šťastie. Pred dekádou to šlo a kto nakúpil vtedy, je v pohode. Dnes fakt radšej nejaké pekné ETF alebo aspoň blbý termiňák ktorý dáva tiež viac než 3%. Plus nemáš riziko z pákovania.

[@armanidesigner]

Najlepsie kupit nehnutelnosti za desatinu ked bud Vladimir za hranicami

[@AntonSmatanik]

Vladimir dostava rakety na vlastne uzemie, ten bude leda tak za svojimi hranicami

[@jurcik250]

K tomu ak dojde tak treba pockat kym spravy terenne upravy. Kto vie kolko stoji stvorec minoveho pola.😅

[@armanidesigner]

@@jurcik250 Zatial naberie na hodnote Karpisove zlato :D

[@xpoopx8859]

Kiež už by tu bol.. Nastalo by hypotekárne odlzenie

[@jurcik250]

@@xpoopx8859 V Rusku neexistuju hypoteky? Podla mna by ich s radostou prehadzal do zberbank nech mu tu vojnu pekne zaplatime. 😅

[@Daniel-te6tz]

❤

[@tiborcarodej]

Ja si myslím že zníženie môže prísť už v septembri alebo dokonca v auguste, kvôli tomu že je nezamestnanosť rastie a vyzerá to tak že sa potvrdí čoskoro Sahmovo pravidlo, cca v August - September. Následne môžeme začať odpočívať do nástupu prepadu trhov, za približne 3 mesiace. Takže úrokové sadzby sa zbožňovať tento rok ešte budú a myslím si že skôr ako október - december.

[@jurajkostur]

no neivem, nezamestnanost vraj klesa, fabriky v eu vraj koncia, vsetko vraj ide hore, ceny rastu ... a - a trhy su tak vysoko ako nikdy v historii sveta nebboli. to je ta recesia?

[@tiborcarodej]

@@jurajkostur spýtaj sa ma vo Februári budúceho roka

[@jurajkostur]

@@tiborcarodej pred rokom toto iste hovorili :D a rok pred tym tiez..

[@tiborcarodej]

@@jurajkostur keď to poviem ja tak to platí 😂

[@robdager8568]

o tom sa málo hovorí ale najhoršie čo je pre štát ekonomiku aj ľudí je demografická kríza čo príde. Ukrajinci to nevyriešia a ľudia mimo krestanského civilizačného sveta tobôž nie. Dalšia vec je že to bude ovela horšie. Ja veľa cestujem po slovensku. Je tu Bratislava a pár krajských miest kde to ako tak funguje a potom sú tu malé mestá kde sa proste nerodia deti a ľudia čo z tej oblasti idú študovať inde , už sa proste nevrátia. Dalšia vec je štatistika narodených detí neukazuje koľko je bielych a koľko je rómov z toho. Toto je masaker. Tam kde už je viacej rómov proste nehnutelnosti , nepredajné, životná úroveň -. Nejaký obchod, no lidl a farby laky kvoli toulénu. Slovensko za 50 rokov nebude. Bude Bratislava a bude divočina. Môžme si az to samy.

[@pavolhorvath7850]

Tak toto je problém celej európy. V nemecku ešte skôr ako na SK. My pôjdeme dole kvôli demografii v nemecku ešte skôr, ako kvôli demokgrafii u nás.

[@AddieKiller]

Investicie do vzdelania, vedy a vyskumu a do kvality verejnej spravy a sluzieb. Lakanie investicii zo zahranicia a podpora domacich malych a strednych firiem ulavami, odburavanim zlozitych uradnych postupov atd. Nech tu konecne ma z coho rast konkurencia. Pretoze bez nej nebude rast ani sa zlepsovat nic! Vedecko-technicky pokrok. Len takymi sposobom dokazeme zvysovat produktivitu napriek klesajucej demografii a tiez riesit socialny problem romov. Nie len zvysovat dane a poplatky, tucnit birokraciu, rozdavat na rychlo a plosne dochodcom na ukor blizkej buducnosti a len rasisticky odpisovat celu cast populacie, lebo ved s nimi sa ,,neda".

[@robdager8568]

@@AddieKiller tu nejde o rasizmus vôbec nie. paradoxne si myslím migrantov by malo byt viac ale z ukrajiny srbska arménska gruzinska indie. Ono jak chcete zvyšovat produktivute prace v okrese kde žije teraz 400 000 ludí v roku 2040 to bude 200 000 ludí z toho 80% romovia. tam nebude nič. Slovensko nemá budúcnosť a to čo spravily slovaci madarom a nemcom spravia Rómovia im. To nie je rasizmus to je proste konštatovanie

[@yaksvk]

Len potom by - okrem tych velmi specifickych oblasti - malo platit, ze v malom meste a na dedine budu nehnutelnosti zlacnovat a tam tiez sli raketovo hore.To by potom skor ukazovalo, ze ceny nehnutelnosti vlastne nie su dane tym, ci tam vobec niekto chce alebo nechce byvat, ale proste tym, ze nahradili peniaze ako uchovatel hodnoty na zaklade principu "ja mam, ty nemas".

[@Slaviena-k8c]

Úrok=zotrocenie

[@AddieKiller]

Socialisticky clovek=imbecil

[@NoroAmehr]

Co je pointa tychto kecov?

[@imrichbreza5579]

Ze treba investovat aby im nesoadla bublina financnikom 😜 a jal to drbme a vojna tal ludia budi topankynlizat

[@mivalko7172]

Co je pointa tvojich kecov? Preco si myslis, ze niekoho zaujima tvoj nazor. Ved nepocuvaj, nepozeraj.

[@AddieKiller]

​@@imrichbreza5579 Nieze aby nesplasla bublina im, ale nam vsetkym! Stabilita hypotek, urokova miera a spotrebne uvery sa tykaju kazdeho cloveka, ktory nechce zit zavisly od toho ci mu prihodi omrviniek krachujuci zadlzeny stat alebo ci je odkazany len na mesacnu mzdu, z ktorej vyse 60% tomu nenazratemu statu odovzda na dani a na poistnom...