คนปลูกบ้าน : แบ่งงวดงานก่อสร้างยังไงดี ไม่ให้โดนโกง

Рет қаралды 21,914

Күн бұрын

Пікірлер: 48

@petertan104-3 Жыл бұрын

สวัสดีค่ะ ตอนนี้ติดปัญหากับผู้รับเหมา เริ่มจากไว้ใจขายฝันจินตนาการ พลาดตรงไว้วางใจเลยมีแต่ความกังวล ขอคำแนะหน่อยนะค่ะว่าจะพา ผรม. มาอยู่ในขั้นตอนการสร้างได้อย่างไร ชวนให้วางแปลนบ้านก่อน เพื่อจะได้วางระบบไฟ น้ำ ปลวก ฯลฯ ช่างบอกอยู่ในหัวแล้ว เราเฝ้ารอแบบกังวลใจ ประจวบกับช่วงหลังงานเดินช้ามาก ๆ ต่างจากเดือนแรกๆ เบิกไปเกือบ 50% ถึงขั้นตอนเสาชั้น 1ยังไม่วางแผ่นพื้น ชั้น1 และกำลังจะเบิกอีกครั้งตอนวางแผ่นพื้น และยังมีส่วนต่อเติมครัวบ้านหลังเก่า อีก 180,000.- ที่จ่ายครบแล้ว แต่เนื้องาน20-30% เลยกีงวลมาก ขอคำแนะนำด้วยนะค่ะ

@sms4816 3 жыл бұрын

กำลังจะสร้างบ้านเสร็จ ได้ผู้รับเหมาดี เบิกตามงวดงาน ทุกงวด ถือว่าโชคดีมากครับ

@robertmccoy1739 Жыл бұрын

ใช้ของบริษัทอะไรคะ

@sms4816 Жыл бұрын

@@robertmccoy1739 บริษัท ตองเอ ครับ

@anongratbonness7668 9 ай бұрын

ฟังแล้วกลัวปัญหาจริงๆกลตัวเจช่างไม่ดี ซื้อแบบสร้างเสร็จก็สบายใจดี แต่ซื้อที่ไว้แล้วซิขอบคุณคำแนะนำนะค่ะ

@ThanakornSrivichien 5 ай бұрын

1-3งวดแรก ก้อนใหญ่ อย่าให้เกิน40เปอณ์เซ็นต์ อันตรายครับ ทิ้งตอนทำาโครงสร้างยังไม่เรียบร้อยเลยครับ โดนมาแล้ว

@chittrajarman1980 2 жыл бұрын

ขอบคุณสำหรับคลิปที่เป็นประโยคช์เเละเข้าใจง่าย กําลังไล่ดูทุกคลิป บางคลิปชอบดูช้ำสองรอบ

@นีรา-ธ5ฑ 2 жыл бұрын

ขอบคุณความรู้ ฟังแล้ว สนุก ขำ เครียดตาม ปัญหา

@palmyhattet 3 жыл бұрын

มีประโยชน์มากๆ ขอบคุณคุณหมอมากค่ะ

@nokkybird8378 Жыл бұрын

ถ้าเราจ้างผู้รับเหมาแบบจ้างค่าแรงอย่างเดียว ส่วนอุปกรณ์เราซื้อเอง เวลาแบงค์จ่ายงวดงานมา เราก้บริหารจัดการได้มั้ยคะ

@pilaiphanbaker3269 2 жыл бұрын

ซื้อของเองจะสดวกกว่าไหมคะ

@joshhansan-999 Жыл бұрын

ขอบคุณที่แชร์ครับ

@sithirin Жыл бұрын

บ้านสวย🎉

@jiraphatklinthamsen4974 2 жыл бұрын

ตรงประเด็นมากเลยครับ ขอบคุณมากครับผม😊

@Tuptim98 2 жыл бұрын

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆนะคะ

@พัชวีสุขสราญ Жыл бұрын

ขอบคุณมากค่ะติดตามนะคะ

@psymisscat 2 жыл бұрын

ขอบคุณมากค่ะ เป็นประโยชน์มากๆ ค่ะ

@chefathomebychanya154 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากๆ เลยคะ ได้ความรู้ เยอะมากเลยคะ🙏 ตอนนี้สถาปนิก เค้ากำลังทำแบบ 3D อยู่คะ พื้นที่ 152 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 467 ตรม. คิดว่าต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ได้คะ?

@amchomecar 3 жыл бұрын

ราคาก่อสร้างปัจจุบัน คร่าวๆก็ ตร.ม. ละ 20,000 บาท ถ้าสร้าง 467 ตร.ม. ก็ตก ราวๆ 9 ล้านครับ ลองดูคลิปนี้ได้ครับ ผมทำไว้ kzbin.info/www/bejne/nYGylHZ5eJitgJY

@chefathomebychanya154 3 жыл бұрын

@@amchomecar ตาราง 20,000 บาท รวมบิ้วอิน ด้วยมั้ยคะ? หรือว่าเฉพาะ ก่อสร้างอย่างเดียวคะ? ตอนนี้หาข้อมูลให้ได้มากที่สุดเลยคะ 😊

@amchomecar 3 жыл бұрын

บิ้วอินไม่เกี่ยวครับ แยกกันไปเลย

@chefathomebychanya154 3 жыл бұрын

@@amchomecar ขอบคุณมากๆ คะ🙏

@สาวดอกหญ้าพลัดถิ่น 2 күн бұрын

แล้ว10งวด งวดละ10%งวดแรกจ่ายไป ผรม.เทสsoil ตอกเสาเข็ม เทคานคอดิน แบ่งงวดแบบนี้โอเคไหมคะคุณหมอ❤

@amchomecar 4 сағат бұрын

แล้วแต่การแบ่งเลยครับ 10 งสดก็โอเค แต่บางงานมันจะเกิน 10% บางงานก็ไม่ถึงอ่ะสิ

@kaosimson3579 3 жыл бұрын

ที่พี่แบ่งไว้47% ผรม.ผมปาไป80%แล้วอะครับ แบ่ง7งวด พึ่งมาดูตอนเซ็นต์สัญญาแล้ว หนาวเลย

@fordniky5390 3 жыл бұрын

กลัวแทน ผรม ทิ้งงาน

@wichsu7847 2 жыл бұрын

Boq ปกติคิดภาษีที่ผู้ว่าจ้างหรอคะ

@amchomecar 2 жыл бұрын

ผรม.ทำให้ครับ ตั้งแต่ตอนเสนอราคาแล้ว แต่ ถ้าเราอยากได้ boq กลาง ต้องจ้างคนนอกทำ

@fordniky5390 3 жыл бұрын

หลังคายังไม่ทำ และหลังคายังไม่ซื้อ ช่างยังไม่มา ทำไมไม่เอาเงินส่วนนี้มาก่ออิฐ ฉาบก่อนครับ ทำไมต้องเบิกล่วงหน้าให้ ผรม โชคดีมากไม่เจอ ผรม ทิ้งงานทีหลัง

@ชนัตธามรัตนสุภา 3 жыл бұрын

พี่ครับ งวดแรก ธนาคารจ่ายมั้ยครับ

@amchomecar 3 жыл бұрын

งวดเซ็นสัญญาไม่จ่ายครับ จ่ายตอนจบงวดแรก เช่น ตอกเข็ม ทำฐานรากแล้ว

@ชนัตธามรัตนสุภา 3 жыл бұрын

@@amchomecar แล้วงวดเซ็นสัญญาจะได้ตอนไหนครับพี่

@amchomecar 3 жыл бұрын

ไม่ได้ครับ ต้องจ่ายไปก่อนครับ

@amchomecar 3 жыл бұрын

แนะนำให้ดูคลิปนี้ครับ ผมพูดสรุปเรื่องการเงินไว้บ้างแล้วครับ kzbin.info/www/bejne/nYGylHZ5eJitgJY

@kaosimson3579 3 жыл бұрын

ของผม UOBจ่ายงวดแรก วันเซ็นสัญญาครับ แต่ไม่จ่ายงวด2 จ่ายอีกทีเสร็จงวด3เลย ต้องสำรองเงินเองหลายแสน

@Pamoxy 3 жыл бұрын

เจอมาแล้วปัญหานี้ เหนื่อยเจรจาเลย

@kopolpol Жыл бұрын

แอดว๊านไป กู้ไม่ผ่าน เหมือนกู้ร่วม ตอนคุย ทั้งสองฝ่าย ผรม กับ ผวจ มองแล้วว่าได้แน่นอน แอดว้านไปก่อน พอทำโครงสร้างได้เสร็จ ทำท่าจะกู้ไม่ผ่านส้ะงั้น ไม่รุ้ฝ่ายเขาที่กู้ร่วมเป็นยังไง ก็เลยเปลี่ยนคู่กู้ เลยได้งวดมาทำต่อ

@punchastarclub Жыл бұрын

อันนี้ ยื่นแบงค์ไหนหรอคะ (บอกแค่สีก็ได้ค่ะ) ^^ // แล้ว งวดทำสัญญา 5-10% นี้ เวลาโชว์กับแบงค์ไป คือ รวมเป้นวงเงินกู้มั้ยคะ หรือจ่ายป่าวกับผู้รับเหมาไปเลย คนละอันกับเงินมัดจำมั้ยคะ?

@amchomecar Жыл бұрын

ธ.กรุงเทพครับ ปกติงวดทำสัญญา ต้องจ่ายก่อนไปยื่นกู้แบงค์อยู่แล้วครับ แต่ในสัญญา ก็ใส่รวมกับงวดแรกไปก็ได้ มัดจำไม่เกี่ยวครับ