คนปลูกบ้าน : แบ่งงวดงานก่อสร้างยังไงดี ไม่ให้โดนโกง

[@sms4816]

กำลังจะสร้างบ้านเสร็จ ได้ผู้รับเหมาดี เบิกตามงวดงาน ทุกงวด ถือว่าโชคดีมากครับ

[@robertmccoy1739]

ใช้ของบริษัทอะไรคะ

[@sms4816]

@@robertmccoy1739 บริษัท ตองเอ ครับ

[@anongratbonness7668]

ฟังแล้วกลัวปัญหาจริงๆกลตัวเจช่างไม่ดี ซื้อแบบสร้างเสร็จก็สบายใจดี แต่ซื้อที่ไว้แล้วซิขอบคุณคำแนะนำนะค่ะ

[@ThanakornSrivichien]

1-3งวดแรก ก้อนใหญ่ อย่าให้เกิน40เปอณ์เซ็นต์ อันตรายครับ ทิ้งตอนทำาโครงสร้างยังไม่เรียบร้อยเลยครับ โดนมาแล้ว

[@petertan104-3]

สวัสดีค่ะ ตอนนี้ติดปัญหากับผู้รับเหมา เริ่มจากไว้ใจขายฝันจินตนาการ พลาดตรงไว้วางใจเลยมีแต่ความกังวล ขอคำแนะหน่อยนะค่ะว่าจะพา ผรม. มาอยู่ในขั้นตอนการสร้างได้อย่างไร ชวนให้วางแปลนบ้านก่อน เพื่อจะได้วางระบบไฟ น้ำ ปลวก ฯลฯ ช่างบอกอยู่ในหัวแล้ว เราเฝ้ารอแบบกังวลใจ ประจวบกับช่วงหลังงานเดินช้ามาก ๆ ต่างจากเดือนแรกๆ เบิกไปเกือบ 50% ถึงขั้นตอนเสาชั้น 1ยังไม่วางแผ่นพื้น ชั้น1 และกำลังจะเบิกอีกครั้งตอนวางแผ่นพื้น และยังมีส่วนต่อเติมครัวบ้านหลังเก่า อีก 180,000.- ที่จ่ายครบแล้ว แต่เนื้องาน20-30% เลยกีงวลมาก ขอคำแนะนำด้วยนะค่ะ

[@นีรา-ธ5ฑ]

ขอบคุณความรู้ ฟังแล้ว สนุก ขำ เครียดตาม ปัญหา

[@chittrajarman1980]

ขอบคุณสำหรับคลิปที่เป็นประโยคช์เเละเข้าใจง่าย กําลังไล่ดูทุกคลิป บางคลิปชอบดูช้ำสองรอบ

[@palmyhattet]

มีประโยชน์มากๆ ขอบคุณคุณหมอมากค่ะ

[@joshhansan-999]

ขอบคุณที่แชร์ครับ

[@jiraphatklinthamsen4974]

ตรงประเด็นมากเลยครับ ขอบคุณมากครับผม😊

[@nokkybird8378]

ถ้าเราจ้างผู้รับเหมาแบบจ้างค่าแรงอย่างเดียว ส่วนอุปกรณ์เราซื้อเอง เวลาแบงค์จ่ายงวดงานมา เราก้บริหารจัดการได้มั้ยคะ

[@psymisscat]

ขอบคุณมากค่ะ เป็นประโยชน์มากๆ ค่ะ

[@Tuptim98]

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆนะคะ

[@chefathomebychanya154]

ขอบคุณมากๆ เลยคะ ได้ความรู้ เยอะมากเลยคะ🙏 ตอนนี้สถาปนิก เค้ากำลังทำแบบ 3D อยู่คะ พื้นที่ 152 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 467 ตรม. คิดว่าต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ได้คะ?

[@amchomecar]

ราคาก่อสร้างปัจจุบัน คร่าวๆก็ ตร.ม. ละ 20,000 บาท ถ้าสร้าง 467 ตร.ม. ก็ตก ราวๆ 9 ล้านครับ ลองดูคลิปนี้ได้ครับ ผมทำไว้ kzbin.info/www/bejne/nYGylHZ5eJitgJY

[@chefathomebychanya154]

@@amchomecar ตาราง 20,000 บาท รวมบิ้วอิน ด้วยมั้ยคะ? หรือว่าเฉพาะ ก่อสร้างอย่างเดียวคะ? ตอนนี้หาข้อมูลให้ได้มากที่สุดเลยคะ 😊

[@amchomecar]

บิ้วอินไม่เกี่ยวครับ แยกกันไปเลย

[@chefathomebychanya154]

@@amchomecar ขอบคุณมากๆ คะ🙏

[@พัชวีสุขสราญ]

ขอบคุณมากค่ะติดตามนะคะ

[@pilaiphanbaker3269]

ซื้อของเองจะสดวกกว่าไหมคะ

[@sithirin]

บ้านสวย🎉

[@kaosimson3579]

ที่พี่แบ่งไว้47% ผรม.ผมปาไป80%แล้วอะครับ แบ่ง7งวด พึ่งมาดูตอนเซ็นต์สัญญาแล้ว หนาวเลย

[@fordniky5390]

กลัวแทน ผรม ทิ้งงาน

[@wichsu7847]

Boq ปกติคิดภาษีที่ผู้ว่าจ้างหรอคะ

[@amchomecar]

ผรม.ทำให้ครับ ตั้งแต่ตอนเสนอราคาแล้ว แต่ ถ้าเราอยากได้ boq กลาง ต้องจ้างคนนอกทำ

[@ชนัตธามรัตนสุภา]

พี่ครับ งวดแรก ธนาคารจ่ายมั้ยครับ

[@amchomecar]

งวดเซ็นสัญญาไม่จ่ายครับ จ่ายตอนจบงวดแรก เช่น ตอกเข็ม ทำฐานรากแล้ว

[@ชนัตธามรัตนสุภา]

@@amchomecar แล้วงวดเซ็นสัญญาจะได้ตอนไหนครับพี่

[@amchomecar]

ไม่ได้ครับ ต้องจ่ายไปก่อนครับ

[@amchomecar]

แนะนำให้ดูคลิปนี้ครับ ผมพูดสรุปเรื่องการเงินไว้บ้างแล้วครับ kzbin.info/www/bejne/nYGylHZ5eJitgJY

[@kaosimson3579]

ของผม UOBจ่ายงวดแรก วันเซ็นสัญญาครับ แต่ไม่จ่ายงวด2 จ่ายอีกทีเสร็จงวด3เลย ต้องสำรองเงินเองหลายแสน

[@Ritdechyai99999]

คุยกับผรม. เอาแผนมาแบ่งงวดตามแบงค์ เพราะ ผรม.ก็ต้องมีเงินสำรองเหมือนกัน คุยแต่แรกทำสัญญาขึ้นมาแบ่งงวดให้ตรงกับแบงค์คุยกับผรม.ให้เข้าใจแต่แรก

[@Ritdechyai99999]

หรือไม่ก็เอาแผนและการแบ่งงวดที่ได้คุยกับผรม.แล้ว ไปคุยยื่นกู้แบงค์เอา

[@fordniky5390]

หลังคายังไม่ทำ และหลังคายังไม่ซื้อ ช่างยังไม่มา ทำไมไม่เอาเงินส่วนนี้มาก่ออิฐ ฉาบก่อนครับ ทำไมต้องเบิกล่วงหน้าให้ ผรม โชคดีมากไม่เจอ ผรม ทิ้งงานทีหลัง

[@Pamoxy]

เจอมาแล้วปัญหานี้ เหนื่อยเจรจาเลย

[@punchastarclub]

อันนี้ ยื่นแบงค์ไหนหรอคะ (บอกแค่สีก็ได้ค่ะ) ^^ // แล้ว งวดทำสัญญา 5-10% นี้ เวลาโชว์กับแบงค์ไป คือ รวมเป้นวงเงินกู้มั้ยคะ หรือจ่ายป่าวกับผู้รับเหมาไปเลย คนละอันกับเงินมัดจำมั้ยคะ?

[@amchomecar]

ธ.กรุงเทพครับ ปกติงวดทำสัญญา ต้องจ่ายก่อนไปยื่นกู้แบงค์อยู่แล้วครับ แต่ในสัญญา ก็ใส่รวมกับงวดแรกไปก็ได้ มัดจำไม่เกี่ยวครับ

[@kopolpol]

แอดว๊านไป กู้ไม่ผ่าน เหมือนกู้ร่วม ตอนคุย ทั้งสองฝ่าย ผรม กับ ผวจ มองแล้วว่าได้แน่นอน แอดว้านไปก่อน พอทำโครงสร้างได้เสร็จ ทำท่าจะกู้ไม่ผ่านส้ะงั้น ไม่รุ้ฝ่ายเขาที่กู้ร่วมเป็นยังไง ก็เลยเปลี่ยนคู่กู้ เลยได้งวดมาทำต่อ

[@khomsonsurinrath4450]

อธิบายเงินและงวดงานได้เข้าใจดีมากครับ

[@จักรวาลแสนสีมนต์]

งงตัวเลขเปอร์ ยังไงมี2ตัวเลข

[@amchomecar]

สีดำคือจำนวนเงินในงวดนั้น/เงินทั้งหมด สีแดงคือเอาแต่ละงวดมารวมกัน

[@ความรักและสายลม-ฐ7ต]

เราจ่ายค่าวัสดุเอง ผู้รับเหมาคิดค่าแรงตีราคาเป็นงวดๆ ก้ดีนะผมว่า.ผู้รับเหมาทิ้งงานเราก้ไม่เสียหาย ถ้าผมสร้างบ้านผม.จะเอาแบบนั้น

[@amchomecar]

แบบนี้เรียกจ้างแต่ค่าแรง ผรม.ไม่ค่อยรับงานครับ เพราไม่ได้กอนค่าของ เบิกก่อนไม่ได้ 🤣

[@ความรักและสายลม-ฐ7ต]

@@amchomecar 😂😂😂

[@ภานุพันธ์คงนิล]

ถือว่าให้ความรู้และจัดการเรื่องงวดการจ่ายเงินเป็นตัวอย่างที่ดี