Коммерческая недвижимость. Цены после кризиса 2020 года. Короновирус и доходность инвестиций.

[@vvvmaks]

Формат очень классный! Дискуссия получилась сильно живая! Руслан, помнится вы обещали рассмотреть инвестиции в коммерческую Недвижимость с чеком в 10-20 млн. Поддержите лайком, чтобы выпуск такой состоялся!

[@RENTAVED]

Владимир Ворфоломеев спасибо, что напомнили 🙌

[@StefanCapable]

Руслан я очень соскучился по Вашим выпускам и думал, что вы перестанете их выпускать, пока карантин ввели. Спасибо за полезную информацию и что честно так все рассказываете. Я согласен, что дома в онлайне невозможно нормально работать и сам уже мечтаю по работе в офисе. Мне кажется, что люди готовы меньше получать, только бы дома не сидеть, а ходить на работу в офис ;)))) Касаемо вещей, то я давно заказываю всё в интернете, а вот сходить вкусно поесть предпочитаю в кафе, чем домой заказывать еду. Торговые помещения точно будут востребованы у арендаторов. В любой кризис сначала паника и арендаторы съезжают и мы видим пустые витрины, но потом они через какое-то время заполняются новыми предпринимателями. Мне интересно было бы с вами инвестировать. Сергей сказал, что вы вместе планируете краудфандинг запустить. Какие условия, чтобы с Вами посотрудничать?

[@ArturVegas]

Много ценных советов для себя узнал о коммерческой недвижимости! Руслану привет!

[@RENTAVED]

Artur Vegas спасибо, Артур. 🙌🤗🤝

[@sergeynpv7441]

На мой взгляд все ясно - во время кризиса цены на недвижимость падают в той или иной степени. Но после спада неизбежно следует подъем. Спасибо вашему каналу, было интересно узнать мнение экспертов.

[@ОльгаЛифанова-щ3й]

Подъём будет в следующем цикле через 8-10 лет

[@ВасилийНифонтов-ю1х]

Руслан Сухий был лучшим среди всех выступающих. 🔥🔥🔥👍

[@СергейВолков-ч5о]

Руслану привет, как обычно очень компетентно. Тематика и риски деления квартир на студии не раскрыты, рисков не больше, чем сейчас купить коммерцию. Как раз, при малом бюджете, в коммерции вижу рисков больше. С одной стороны, это не вполне адекватные собственники, кто хочет продать под окупаемость, скажем в 15 лет, с другой стороны хороший такой потенциал снижения ставок из-за обнищания населения и ухода в онлайн. Магазины алкашки, аптеки, тоже не панацея, так как могут разрешить доставку на дом и кол-во физических точек может сократиться Думаю, что самое в точку Лайфхак от Руслана про помешения под ПВЗ и подвалы под склады, т.е. самый низкий ценовой сегмент.

[@lana7869]

Очень интересный формат придумали и я с большим удовольствием посмотрела. Даже показалось, что мало и можно было ещё продолжить. Руслан и Сергей были самыми понятными и мне показались более глубоко в теме. Я согласна, что мы продолжим ходить в магазины и никуда стрит-ритейл не денется. Остаётся вопрос арендных ставок. Вы сказали, что неэффективных смоет вирус с рынка, а откуда новые возьмутся, если государство не поддерживает малый бизнес?

[@СергейВолков-ч5о]

Удаленка на работе + удаленка в школе, это жесть. Сбежал на работу. В офисе хорошо.

[@RENTAVED]

Сергей Волин Я противник 100% удаленной работы. Мне нравится человеческое общение, люблю находится среди людей, обмениваться эмоциями и энергией. Никакая он-лайн трансляция не заменит обычного живого общения. Я согласен, что некоторые специалисты могут работать на удаленной системе и возможно им так же даже будет комфортней и продуктивней, но точно это не нужно всем подряд.

[@ОШОИНВЕСТОР-ВДОХНОВИТЕЛЬ]

kzbin.info/www/bejne/rHylgqugo7l-sLM

[@veraburak8049]

"2,3 месяца продержусь спокойно". мне понравилось. давайте встретимся через 2.3 месяца

[@MrRuslannovikov]

И впрямь - это был крутой эфир) Спасибо знатокам, очень интересно)

[@RENTAVED]

🤗🙌🌅🤝

[@РусланВолодин-ф9р]

Спасибо за разбор... Хочется видеть анализ и статистику по коммерческой недвижимости площадью до 80-100 кв.м. в малых городах численностью 300-350 тыс. человек. Например г. Владимир

[@RENTAVED]

Руслан Володин идея хорошая. Думаю, что можно будет делать обзоры потравным городам и приглашать к разговору специалистов из этих городов. Попробуем предложить коллегам. Если откликнуться, то сделаем выпуски 🤗🙌🤝

[@lexlexy3410]

Спасибо за культурную и познавательную беседу!

[@RENTAVED]

Lex Lexy 🙌🤗🌞🤝🌅

[@alexnest6279]

безусловно в первую очередь пострадали владельцы хостелов и кто здавал жильё по суточно

[@Ума-у4т]

Очень странно. Такой интересный эфир и столько дизлайков. Кто их ставит для меня - загадка!

[@fostexfostex5829]

Огромнейшее спасибо и фура лайков за такой замечательный формат, это просто пушка но есть одно большое НО ! В случии если кризис будет отличаться от преведущих, спасти может только не стандартное мышление, а здесь все хоть и замечательно и объективно парироуют но через призму прошлых кризисов и и именно это и может стать для всех западней а для многоих (у кого жиркa поменьше) плачевным итогом !!! Хотелось бы увидеть от всех спикеров какие нибуть альтернативные мысли и не стандартные пути на случай самого плохого равития сценария которого никто не ждет , Подержите лайками пусть ребята увидят и выпустят новое видео по этой теме заранее спасибо всем . Если хототе как пример можем взять ситуацию со следущим развитием сценария: итак закончелась панадемия все пошло вниз ве мониторят покупают вроде дела потихоньку у всех налаживаются и все верят в то что вот она долгожданная возможность и начинают наращивать скупку банковским плечом и вот когда все залезли в петли и сели на банковский крючёк вдруг раз ни с того ни сего действительно начинается настоящаая эпидемия с десвительно с большим числом в разы большим погибших и вот на 6 месяце нового карантина еще неоправившееся предпринематели от прошлого полностью истощены и правительсва выходят и говорят всем ме все националезирюем !!!

[@bakyt_mission]

Благодарю за совет и содержательный эфир! Взгляд из глубины за течением недвижимости.

[@RENTAVED]

ECO_DENGI Бакыт Бакушева Спасибо 🤗🙌🤝

[@СветланаСливкина-й6з]

от риэлторов ничего не зависит и что они думают не важно! Главное люди сидят без работы и без денег , на что покупать недвижимость ? продукты дорожают и не ясно в какую сторону бежать!

[@иванмиков-т5х]

Интересно про коммерческую недвижимость спасибо за обзор.

[@RENTAVED]

🤗🙌🌅🤝🌞

[@vfhbyrfable]

Все арендаторы принесли письма !!!!! Об арендных каникулах !!!!!! Кроме продуктов! Никто крепче не стал! Популизм !!!! Платёжеспособность стремится к нулю!!! И продукты долго тоже не протянут , к лету и в этом сегменте будет спад и просьбы об снижении аренды ! И не надо быть семи путей во лбу чтобы понять, что. Ситуация крайне тяжёлая на рынке !!!!! И улучшаться нечего не будет, не в ближайшей не в краткосрочной перспективы !!!! А в регионах вообще опа !!! Что он несёт про регионы ))))) верхнем правом окне 😁

[@fostexfostex5829]

В случии если кризис будет отличаться от преведущих, спасти может только не стандартное мышление, а здесь все хоть и замечательно и объективно парироуют но через призму прошлых кризисов и и именно это и может стать для всех западней а для многоих (у кого жиркa поменьше) плачевным итогом !!! Хотелось бы увидеть от всех спикеров какие нибуть альтернативные мысли и не стандартные пути на случай самого плохого равития сценария которого никто не ждет , Подержите лайками пусть ребята увидят и выпустят новое видео по этой теме заранее спасибо всем . Если хототе как пример можем взять ситуацию со следущим развитием сценария: итак закончелась панадемия все пошло вниз ве мониторят покупают вроде дела потихоньку у всех налаживаются и все верят в то что вот она долгожданная возможность и начинают наращивать скупку банковским плечом и вот когда все залезли в петли и сели на банковский крючёк вдруг раз ни с того ни сего действительно начинается настоящаая эпидемия с десвительно с большим числом в разы большим погибших и вот на 6 месяце нового карантина еще неоправившееся предпринематели от прошлого полностью истощены и правительсва выходят и говорят всем ме все националезирюем !!!

[@vfhbyrfable]

Fostex Fostex знаете почему это утопический вариант ?????? Потому что вы говорите о мало бизнесе , в большом и так везде доля государства !!!!!!! А вот со второй волной осенью согласен !!!!!! Жопа будет всем выжившим и без банковского плеча,,,, так как главный локомотив в регионах,,,,,, Стройка !!!!!! По объективным причинам будет тормозится,,,,,, а если все ускорит карантин, то да это будет опа, а спикеров хорошо слушать !!!!! Но они и сами ничего не знают!!!!!! Правильно вы отметили !!!!!!! Этот кризис идеальный шторм!!!!!! И алгоритма поведения нет ни у кого !!!!!! Так что только время покажет кто был прав и чьи идеи сработали !!!!!!

[@ОШОИНВЕСТОР-ВДОХНОВИТЕЛЬ]

kzbin.info/www/bejne/rHylgqugo7l-sLM

[@ПЛЮШЕВЫЙИНВЕСТОР]

Спасибо мужчины!

[@RENTAVED]

Дмитрий Корабельников благодарю за интерес к каналу 🤗🙌🤝

[@ІлляКубишкін]

Владельцы любой недвижимости конечно в накладе и терпят сейчас убытки, а покупателям сейчас лафа. Самое время приобретать здания любого назначения. Всем здоровья и терпения.

[@RENTAVED]

Жмых 100% время подбирать ликвидные объекты и покупать, если предлагают хорошую цену. Главное не торопиться и спокойно смотреть, анализировать и принимать взвешенные решения 🙌

[@ІлляКубишкін]

@@RENTAVED Согласен (*_*)

[@ВасилийНифонтов-ю1х]

Никакой лафы пока нет

[@RENTAVED]

Василий Нифонтов а когда всем было хорошо?

[@Иринаиванова-г8л1с]

Благодарю Вас 🙏

[@5154084]

Родители не готовы к онлайн обучению)) надеюсь, после карантина отношение к учителям и у родителей, и у детей изменится

[@RENTAVED]

Olga Olga я думаю, что уже у всех изменилось и родители оценили труд учителей 🤗🙌🌅

[@mi44ell]

Добрый день! У меня есть две квартиры, одна только достроилась ключи ещё не получил. На сумму около 12 000 000 руб. вопросы: 1. Как можно на этой сумме заработать, к примеру купив коммерческую недвижимость. У неё доходность же больше 10-11%, против обычной недвижимости 3-4%. 2. Где можно встретится и всё обсудить? 3. Интересен ли такой бюджет?!

[@Viryn4ik]

Спасибо за конструктивный анализ ситуации!!! Очень крутой формат!!!

[@RENTAVED]

Вера Опанасюк я очень рад, что эфир был интересен Вам! Спасибо, что дали обратную связь 🤗🙌🤝

[@user-wf7se3nd9i]

Интересно, четверо экспертов рассказывают, что есть сейчас и что будет после вируса. Тут все просто. Если мы принимаем рыночную экономику как аксиому, то мы должны быть готовыми к кризису. И почти всегда надо экспплорировать минувшие кризисные ситуации, а они повторяются приблизительно раз в десять лет, на наше время. И, что будет после, тоже можно спрогнозировать.

[@RENTAVED]

Cергей Стекольников очень верно вы написали и я с Вами абсолютно согласен. Надо всегда держать в голове, что переодически происходят кризисы или какие-то чёрные лебеди. Если занимаешься инвестициями, то надо помнить об этом.

[@Ivan197213]

Почему Новосибирск?расскажите про курортную недвижимость.Сочи Анапа Геленджик

[@АрендаторАрендодатель]

"Чем вы занимались все эти годы, что в первую неделю уже на бок легли" Как точно подмечено!!)) Во всей этой заварушке арендодателям нужно очень аккуратно относится к просьбам о снижении, каникулах и т.д. Помогать нужно, но стоит понимать, что твоя помощь арендатору может против тебя же и сработать. Помогать только тем, кто что-то делает, чтобы не обвалиться в кризис. А помогать беспомощному арендатору и медленно вместе с ним умирать - так себе затея.

[@RENTAVED]

Арендатор & Арендодатель согласен с вами, что нет экономического смысла бороться за арендатора, если у него неэффективная бизнес-модель или управление, которое ведёт его к краху. Арендодатель такому арендатору может только отсрочить закрытие бизнеса или неэффективной точки, но не спасёт его бизнес.

[@КащейСмертный]

Добрый день, Руслан и Сергей! Сижу(как собственник) в коммерческой недвижимости в г. Сергиев Посад МО, 300м от ж.д и автовокзала, 500м от Троице-Сергиевой лавры. Какие перспективы в "Православном Ватикане", Ваше мнение? Спасибо! altgazeta.ru/11387-patriarkh-prizval-uskorit-sozdanie-vatikana

[@НатальяБондарева-с7т]

Посмотрим, как всё будет, время покажет.

[@RENTAVED]

Наталья Бондарева это точно 🎯

[@денисбагнюк-й1ц]

Если будет невыгодно вкладывать в недвижимость, то вкладывать тогда будет вообще некуда.

[@RENTAVED]

👍

[@Даодадзен-о2т]

кроме недвижки есть финансовые рынки,с массой инструментов. Просто надо заниматься самообразованием.

[@RENTAVED]

Ник Ник согласен. Сейчас можно присмотреться к рынку акций 🙌

[@АлександрШепель-ш3э]

Вообще то в мире сейчас технологический сектор в тренде, продукт людей с высоким и созидательным интеллектом, но это не о России. Сектор недвижимости затрагивает на уровне дата центров и все остальное, что связано с инфраструктурой безпроводных сетей.

[@ОШОИНВЕСТОР-ВДОХНОВИТЕЛЬ]

kzbin.info/www/bejne/rHylgqugo7l-sLM

[@Liberty-r7m]

Молодцы.Хороший формат.Спасибо.

[@RENTAVED]

Вячеслав Чумаченко Благодарю за обратную связь. Для нас очень важно понимать насколько такой формат интересен. 🙌🤗🌅🤝

[@эфирэфирович]

Друзья, почему эту тему с разделением квартир на студии развивают именно на квартирах, где это незаконно, а не в коммерч. недвижке, где это вполне законно??? Какие есть соображения? Будет ли это так же выгодно в нежилых помещениях коммерции?

[@RENTAVED]

Это делают в квартирах, чтобы продавать жил.площадь с возможностью получить Московскую прописку со всеми вытекающими льготами.

[@эфирэфирович]

@@RENTAVEDКак все просто, оказывается! спасибо за ответ!

[@inside8895]

Очень увлекательный формат дискуссии по любимой тематике!!!) Всё по сути. В свете последних тенденций, задумываюсь по поводу инвестиций в старый фонд складской недвижимости с небольшими площадями (1500 - 2000 кв.м.) внутри городских локаций с хорошей транспортной логистикой, в крупных спальных районах. На мой взгляд, такой формат хорошо подходит для нарезки под пункты выдачи интернет магазинов, а также для набирающих популярность дискаунтерах складского типа - Светофор, Магнит-ОПТ, Доброцен. Интересно ваше мнение на этот счет?

[@pablozolotarev5833]

Согласен с тем, что ситуация с эпидемией коронавируса и связанной с ней самоизоляцией, вскрыла слабые стороны мелкого и среднего бизнеса. Это заставит предприимчивых людей пересмотреть свои принципы/подходы к получению прибыли, созданию подушек безопасности. Спасибо автору трансляции и участникам за полезную дискуссию!

[@RENTAVED]

Pablo Zolotarev благодарю за обратную связь. Это очень ценно для нас🙌🤗🤝

[@ЛеонидКоновалов-д9г]

9:07 формула подсчета арендной ставки 16:26 проверка МАП

[@ДмитрийСинцов-ю1э]

Возможно и цены на недвижимость и станут дешевле или наоборот произойдет рост из за курса доллара и евро.

[@RENTAVED]

Дмитрий Синцов цены могут на недвижимость в какой-то момент скорректироваться вниз, но потом так же быстро отыграют падение. Скорее всего в цене может потерять жилая недвижимость эконом-класса и некоторые проекты бизнес-класса, которые некому будет пока покупать. В коммерческой недвижимости впервую очередь упадут на недвижимость с плохой локацией.

[@ЕвгенийЛюбченко-в6у]

Превосходный формат👍👍 Спасибо за ценные советы!

[@RENTAVED]

Евгений Любченко очень рад, что формат понравился. Я переживал, что качество картинки и звука будет слабое и зритель откажется смотреть. В прямых эфирах сложно пока добиться хорошего качества, но прогресс идёт и думаю, что в ближайшее время придумаем что-нибудь для повышения качества видео и звука 🙌

[@babufrik4388]

РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость. Это вообще мелочи, по сравнению с тем насколько это было ценно и полезно!!🙌

[@ЕвгенийЛюбченко-в6у]

Любопытный откровенный взгляд на кризис глазами собственников крупнейших сетей Украины. Техника- «Алло» и «Комфи».Продукты- «АТБ» и «Varus»+ дроггери «Ева». kzbin.info/www/bejne/f5KxlHyArKlofJI

[@babufrik4388]

Евгений Любченко, это вы про себя? Про бизнес Поделитесь, какая у вас ситуация сейчас

[@ЕвгенийЛюбченко-в6у]

Денис Орлов сори, не вставил ссылку ) kzbin.info/www/bejne/f5KxlHyArKlofJI

[@Дензи-ю4ш]

Спасибо мужики

[@RENTAVED]

Дензи - :] 🙌🤗

[@эфирэфирович]

Очень интересная и познавательная беседа, спасибо!

[@RENTAVED]

Александр Кудряшов спасибо 🙌🌅🤗🤝

[@ВалерийГелемеев]

Сложная ситуация во всех областях и не только в нашей стране.Ну сделает экономика несколько шагов назад, но это же не катастрофа. Поднапрячься и сообща вперед...

[@raisad8316]

Спрос на коммерческую недвижимость будет, как и будет предложение. Владельцы недвижимости отыграются после этого острого кризиса поэтапно. Все выровняется, слабые самоликвидируются просто.

[@RENTAVED]

Всегда в кризисы кто-то продает, а кто-то покупают. В моменте какие-то помещения будут некоторые время стоять без арендаторов. Однако Москва есть Москва и это самый экономически развитый город в России и коммерческая недвижимость здесь будет востребована. Цены корректируются и тут надо просто четко отслеживать ситуацию.

[@АлексСенсей]

Хороший ролик... по больше таких😀

[@RENTAVED]

Алекс Сенсей Спасибо за обратную связь. Будем продолжать 🤗🙌🤝

[@fostexfostex5829]

В случии если кризис будет отличаться от преведущих, спасти может только не стандартное мышление, а здесь все хоть и замечательно и объективно парироуют но через призму прошлых кризисов и и именно это и может стать для всех западней а для многоих (у кого жиркa поменьше) плачевным итогом !!! Хотелось бы увидеть от всех спикеров какие нибуть альтернативные мысли и не стандартные пути на случай самого плохого равития сценария которого никто не ждет , Подержите лайками пусть ребята увидят и выпустят новое видео по этой теме заранее спасибо всем . Если хототе как пример можем взять ситуацию со следущим развитием сценария: итак закончелась панадемия все пошло вниз ве мониторят покупают вроде дела потихоньку у всех налаживаются и все верят в то что вот она долгожданная возможность и начинают наращивать скупку банковским плечом и вот когда все залезли в петли и сели на банковский крючёк вдруг раз ни с того ни сего действительно начинается настоящаая эпидемия с десвительно с большим числом в разы большим погибших и вот на 6 месяце нового карантина еще неоправившееся предпринематели от прошлого полностью истощены и правительсва выходят и говорят всем ме все националезирюем !!!

[@chianti8308]

хороший формат подачи информации, делайте пожалуйста тайминг на темы.

[@RENTAVED]

Принял. Будем делать 🙌

[@dmitrij1011]

За эфир, конечно, спасибо! Много полезной оперативной инфы. Но вот про курьерскую доставку, пардон... Ну, хрень гоните на курьеров! Разберитесь в теме, прежде, чем дискредитировать людей, которые людям ПОМОГАЮТ в условиях изоляции! Во-первых, все курьеры в масках, перчатках и проверяются на общее состояние здоровья ежедневно. Во-вторых, ни один курьер (по крайней мере в Питере) не заходит в квартиру и не передаёт в руки. Правило доставки диктует положить ЗАПЕЧАТАННЫЙ товар на доставочную сумку и отойти на 1,5-2 метра, чтоб заказчик забрал свой заказ. Забирает заказ курьер только после проведенной себе сан.обработки, в т.ч. курьерской сумки. Заказ ИЗНАЧАЛЬНО запечатан, т.е. курьер прикасается к запечатанной упаковке обработанными в перчатках руками и безконтактно передаёт заказ получателю, отойдя на 1,5-2 метра. При этом курьер в маске. В-третьих, курьер в день может выполнить до 10-12 заказов, но обычно 5-6. Умножьте это на получение заказа в таких же проверяемых заведениях, которые жестко следят за здоровьем своих сотрудников. Т.о. курьер в день контачит ДИСТАНЦИОННО, Т.Е. НЕ СОПРИКАСАЯСЬ в среднем с 15-20 людьми -- 5-15 сотрудников, здоровье которых жестко контролируется и так же ДИСТАНЦИОННО НЕ СОПРИКАСАЯСЬ с 5-12 заказчиками. А представьте, сколько людей будет находиться в службе доставки, когда потребители сами будут приходить в помещение за заказами? И с каким количеством людей соприкоснётся клерк, выдающий заказы, при этом он не будет перед каждым контактом обрабатывать руки и перчатки дез.раствором, а с каждым клиентом будет контачить, повышая опасность переноса биоматериала на каждого последующего клиента.

[@RENTAVED]

Я подумал над вашим замечанием про курьеров и должен принести извинения курьерам. Я ошибался, когда говорил, что они разносят вирусы. Курьеры делают большую работу и конечно их труд очень ценный (особенно сейчас). 🙌🙏

[@ЛарисаИсанова-у8щ]

Я в шоке от того какую панику люди развели. Конечно надо сейчас посидеть дома и потерпеть, но это не конец света. Столько мы уже кризисов пережили и этот переживём. А куда вкладывать деньги, если не в недвижимость, которая никуда не денется и в любом случае рано или поздно начнёт приносить нормальный доход. Мне кажется, что спекулянты специально паникую сеют, чтобы скупать по дешевым ценам у нервных собственников. Когда закончится карантин с короновирусом? Какие у вас прогнозы?

[@RENTAVED]

Лариса Исанова короновирус пришёл надолго и думаю, что мы ещё не дошли до пика. К лету ситуация стабилизируется, а вот к зиме может быть очередной всплеск заболеваний. Мы потихоньку адаптируемся и будем жить и работать с этим вирусом, соблюдая дополнительные меры предосторожности

[@МаринаЗеленкова-н4е]

Я согласна с вами. Панику раздувают специально, люди так легко на неё ведутся. А когда люди на панике, то из них можно верёвки вить и вкладывать в их головы любые мысли.

[@RENTAVED]

Марина Зеленкова 🙌🤝

[@mallexpert3337]

Очень интересно! Спасибо !

[@RENTAVED]

MallExpert Спасибо 🤗🙌🤝

[@МарияХафизова-е1э]

С подвалом замучились.Полгода уже не можем сдать в аренду.Интересно,измениться ли ситуация сейчас.

[@user-rm3fo7qp5k]

Конечно, изменится. Теперь будет еще меньше желающих и ниже цена!))

[@RENTAVED]

Мария Хафизова подвалы сейчас будут более востребованы, поскольку у предпринимателей появится запрос на более дешевые в аренде помещения. Так же подвалы интересны бизнесменам, которые занимаются он-лайн торговлей. Им нужны площади под складывающей и перевалочные (сортировочные) пункты.

[@Данил-щ7ц8с]

@@RENTAVED Тот кто сидел на 1 этаже тот не полезет в подвал. Тот поищет 1 этаж по подъемной для себя цене. А брать подвал под склад вообще сомнительно. Во-первых их частенько топит. Во-вторых это чаще всего крайне не удобно. Подъездные пути, крутые лестницы, влажность или наоборот жара. Под склад лучше арендовать специализированные складские помещения. Или отдельно стоящие помещения в непроходных местах с низкой стоимостью.

[@RENTAVED]

Данил Пятков я говорю о том, что знаю. Никакой теории. Рассказываю свой опыт и опыт своих коллег. Я переодически покупаю подвалы, сдаю в аренду и потом продаю как готовый арендный бизнес. И ещё никогда не было проблем с арендаторами. Некоторые подвалы топили, но арендаторы оставались после потопов. Низкая арендная ставка и хорошая локация делает своё дело 🙌

[@ТатьянаПипко-в3м]

@@Данил-щ7ц8с да,подвалы часто топит !!!! Санкт-Петербург, например центр-т о п и т ! и ещё со связью проблемы-не ловит телефон ,глухо там , с парковкой т.же.

[@ИльяГермес]

половину арендаторов просит снизить аренду, а вторая половина сьехала нафиг, за то ни кто не скинул тарифы за электроэнергию и теплоснабжение, говорят только расрочка есть) тарифы так и остались конскими на коммерческую

[@RENTAVED]

Илья Гермес мы дали арендные каникулы всем арендаторам наших торговых помещений, которые сейчас не работают. Мы все в одной лодке. Будем вместе выплывать из этого шторма. Хочу отметить, что сейчас начали появляться желающие на места наших арендаторов. Мы пока никого не выселяем. Думаю, что к лету ситуация прояснится. Дай Бог, чтобы все были живы и здоровы 🙌🤗🌅☀️

[@ГалинаБугаевская-э2и]

На недвижимость цены конечно упали, а вот на некоторые товары выросли и еще вырастут, трудно представить какая разруха нас ждет после этой напасти.

[@RENTAVED]

Галина Бугаевская разное может произойти. Возможно, что китайская экономика пойдёт на спад (сейчас уже у них в балансе проблемы проявляются) и в Америке произойдут события, которые загонят страну в экономический кризис, а Россия начнёт модернизацию экономики и покажет неплохие результаты. Тут разные сценарии могут произойти. Я бы не списывал Россию со счётов. 🙌

[@yunghost850]

Я считаю что коронка очень сильно навредила экономике

[@ВИКАЕМЕЛЕВА-т2ц]

цены повысились на некоторые товары уже. ну и надо ждать очень сильного повышения цен на все.

[@сергейсергеев-с1в1м]

ТЫ ГЛУПАЯ! когда обнищание населения цены растут только на товары купленные за валюту! ПРИ ЭТОМ ПРОДАЖИ ВСЕГО ПАДАЮТ ! ТАКОЙ ТОВАР КАК БЕТОННОМУСОР В КРИЗИСЫ ВСЕГДА ПАДАЕТ !

[@Данил-щ7ц8с]

Ждите. Лет через 5-7 дождетесь. Уверен.

[@OlgaChupina]

Что думаете про рынок Self Storage?

[@RENTAVED]

ART очень перспективное направление в складской недвижимости 👍

[@lola69]

V Estonii vse produktovie tolko v pluse sejchas,uze nochju stali rabotatj,i ljudi nochju prixodjat,neskolko krupnix setej delajut dostavku na dom cheres internet magasin,Takie ocheredi v internete na nedelju vpered I mne nikak ne popastj v ocheredj,stobi oplatitj korzinu svoju,imnochju probovala i rano utrom,,t,e,ja ponimaju sto u nix luchse vse s bisnesom.

[@ВераЛобанкова-ь8ю]

Супер видео!

[@RENTAVED]

Вера Лобанкова такие комментарии мотивируют работать и делать видео дальше 🤗🙌🌅🤝👋

[@СлаваДинамит]

Возможно и такое развитие событий, но я бы не говорил это с уверенностью, нужно верить в лучшее.

[@RENTAVED]

Слава Динамит Мысль - материальна. По вере вашей да будет вам. Очень важно позитивное мышление и принятие любой ситуации от Бога с благодарностью. Если так сейчас произошло, то надо спросить «зачем такая ситуация создалась для нас ?»

[@НатальяМартиненко-я5з]

Сегодня подписалась,,, ох ну и молодцы ,два видио посмотрела, очень понравилось!!!!

[@RENTAVED]

Наталья Мартиненко приятно читать такие комментарии. Читаешь и заряжаешься энергией, чтобы делать новые выпуски. Благодарю за добрые слова 🌅🤗🌅🤝

[@АлексейОбухов-б2е]

Спасибо за ваше мнение!

[@RENTAVED]

🙌🤗🌅🤝

[@нинановикова-о3в]

Конечно, вирус внес свои коррективы, думаю недвижимость упадет в цене, особенно в регионах, покупательская способность и так была низкая, а сейчас вообще упадет. Я живу в небольшом городе в Сибири, знаю что денег у людей нет. О какой жировой прослойке может идти речь, если большинство в кредитах и в ипотеке, в том числе и бизнес. В данной ситуации в первую очередь страдает малый и средний бизнес. Конечно у кого сейчас есть деньги могут и скупать недвижимость, но кому ее потом продать? Не думаю, что будет большой скачок на цены на продукты, люди будут просто покупать самое необходимое. Пример имбирь и лимоны, кинулись что ли их закупать, у нас, например цены на них уже снизились.Обучение на удаленке вообще жесть, как впрочем и работа. Работать можно еще если живешь один, а если вся семья в сборе, да еще жилищные условия не фонтан, какая уж тут работа.

[@RENTAVED]

нина новикова разделяю вашу точку зрения. В регионах ситуация координатно отличается от столицы. У людей набраны кредиты, нет накоплений, низкая покупательская способность и точно им сейчас не до улучшения жилищных условий. Небольшим строительным компаниям в регионах будет сложно что-то строить и продавать, а крупные поддержит государство. Я не вижу предпосылок для роста цен на жилую недвижимость в регионах (исключение точечные истории в городах-миллионниках)

[@masterlink9327]

Интересно было послушать про коммерческую недвижимость.

[@RENTAVED]

Master Link 🤗🤝

[@АндрейДубров-й6о]

Спасибо за видео!

[@ИннаЛопатина-я2щ]

Я думаю короновирус затронул все отрасли экономики.

[@stafbybkin3306]

весьма интересно было посмотреть.

[@RENTAVED]

🤗🙌🌅🤝

[@СепорОхотник]

Пострадают без условно арендаторы комерческой недвижимости а вот продуктовые товары подростут однозначно

[@makuha1415]

Формат такой будет получше чем стандартный. Думаю этот подойдёт лучше.

[@RENTAVED]

А чем такой формат лучше для вас?

[@ОльгаПроценко-т2з]

Рынок недвижимости может быть непредсказуем,возможно цена на недвижимость существенно упадет!

[@pro_groshi_ua]

спасибо за интересный контент

[@GonukovF]

Мне почему-то кажется, что мы сильно переплюнем и 1998 и 2008, 2014 вместе взятые. Что касается цен на недвижимость, тут предсказать сложно, если вымрет пол населения, они явно подешевеют)

[@aegis8232]

Из-за вируса пострадали почти все.Спасибо за видео интересно было

[@RENTAVED]

[___ ASH___] благодарен за обратную связь. Будем продолжать 🤗🙌🌅🤝

[@КириллПарицаев]

Том хэнкс недвижимостью занялся

[@viktorpashkovskijj63]

конструктивный и полноинформативный диалог. все-таки, карантин в любом случае закончится и цены на недвижимость придут в норму. хотя некоторые на этом и наживаются.

[@RENTAVED]

🌅🤗🙌🤝

[@maksriom6788]

Я считаю что корона вирус заденет все отросли економики, многие страны просто падут и огласят дефолт!

[@fostexfostex5829]

В случии если кризис будет отличаться от преведущих, спасти может только не стандартное мышление, а здесь все хоть и замечательно и объективно парироуют но через призму прошлых кризисов и и именно это и может стать для всех западней а для многоих (у кого жиркa поменьше) плачевным итогом !!! Хотелось бы увидеть от всех спикеров какие нибуть альтернативные мысли и не стандартные пути на случай самого плохого равития сценария которого никто не ждет , Подержите лайками пусть ребята увидят и выпустят новое видео по этой теме заранее спасибо всем . Если хототе как пример можем взять ситуацию со следущим развитием сценария: итак закончелась панадемия все пошло вниз ве мониторят покупают вроде дела потихоньку у всех налаживаются и все верят в то что вот она долгожданная возможность и начинают наращивать скупку банковским плечом и вот когда все залезли в петли и сели на банковский крючёк вдруг раз ни с того ни сего действительно начинается настоящаая эпидемия с десвительно с большим числом в разы большим погибших и вот на 6 месяце нового карантина еще неоправившееся предпринематели от прошлого полностью истощены и правительсва выходят и говорят всем ме все националезирюем !!!

[@arthursormov6591]

Александр в Химках ЖК Две столицы живет?

[@RENTAVED]

Arthur Sormov это конфидециальная информация 🤗

[@alexstrochkovskiy7688]

Ничего страшного, скоро эта вся пандемия пройдёт и всё наладится, так что паниковать не нужно в любом случае.

[@alexnest6279]

согласен что когда то всё закончится нр последствия ещё будут дого нам аукатся

[@RENTAVED]

Alex Strochkovskiy большие опасности дают большие возможности. В кризис есть время заработать. Надо внимательно относиться к покупкам, смотреть как развивается ситуация и ловить хороший вариант для инвестиций

[@VyacheslavLapochkin]

Очень интересно!

[@RENTAVED]

Вячеслав Лапочкин я очень рад, что вам понравился формат и информация 🤗🙌🌅🤝

[@VyacheslavLapochkin]

@@RENTAVED Фомат очень понравился!!! Приглашайте меня в следующий раз))

[@ruslan746]

На счёт работы дома, это кошмар, невозможно работать, люди это поймут, все таки должен быть отдельное место для работы, и это место, офис и т.д. в любом случаи будет выгодней по всем жызненым показателям)))

[@ruslan746]

И Финансово также!

[@RENTAVED]

Rusl an согласен с вами 🙌

[@Mishealing]

Сергей обучение он Лайн это вы поддерживаете а работу нет? Где логика ? Если ваши дети учиться он Лайн что мешает взрослым осознанным людям работать из дома?

[@ЕкатеринаНебесная-с1в]

Уже надоели все эти вирусы, хочется просто стабильности.

[@RENTAVED]

Екатерина Небесная 100%

[@fostexfostex5829]

В случии если кризис будет отличаться от преведущих, спасти может только не стандартное мышление, а здесь все хоть и замечательно и объективно парироуют но через призму прошлых кризисов и и именно это и может стать для всех западней а для многоих (у кого жиркa поменьше) плачевным итогом !!! Хотелось бы увидеть от всех спикеров какие нибуть альтернативные мысли и не стандартные пути на случай самого плохого равития сценария которого никто не ждет , Подержите лайками пусть ребята увидят и выпустят новое видео по этой теме заранее спасибо всем . Если хототе как пример можем взять ситуацию со следущим развитием сценария: итак закончелась панадемия все пошло вниз ве мониторят покупают вроде дела потихоньку у всех налаживаются и все верят в то что вот она долгожданная возможность и начинают наращивать скупку банковским плечом и вот когда все залезли в петли и сели на банковский крючёк вдруг раз ни с того ни сего действительно начинается настоящаая эпидемия с десвительно с большим числом в разы большим погибших и вот на 6 месяце нового карантина еще неоправившееся предпринематели от прошлого полностью истощены и правительсва выходят и говорят всем ме все националезирюем !!!

[@RENTAVED]

Fostex Fostex Спасибо за обратную связь и предложение. Я планирую сделать отдельный экспертный выпуск, где хочу поделиться информацией о перспективных нишах недвижимости для инвестиций. Так же хочу добавить, что надо часть денежных средств инвестировать в недвижимость других стран. Об инвестициях в другие страны будем делать материалы. 🙌

[@fostexfostex5829]

Благодарю вас, с нетерпением буду ждать это видео . Формат видео очень панравися чаще соберайтесь все месте на бреин ринг))@@RENTAVED

[@ИльяИванов-х4н]

Добрый день, я занимаюсь строительством и ремонтом. В связи с кризисом сейчас дела совсем плохо, новых заказов нет, а старые скоро завершатся. Не так давно наткнулся на сайт zakupki.mos.ru и нашел пару интересных для себя торгов, но из-за того что не знаю что да как устроено боюсь в это ввязываться. Скажите, у вас есть опыт в этом? Можете дать пару советов? Я думаю сейчас это особо актуальная тема.

[@RENTAVED]

Илья Иванов мы владели строительной компанией и занимались выполнение гос.контрактов, но в последние годы мы очень устали от работы с государством, что полностью закрыли это направление. Работа стала ради работы и одни нервы. Знаю, что мои коллеги продолжают работать и иногда у них получается что-то заработать, но я не хочу больше такой жизни для себя. Лучше маленькими шагами двигаться, чем большими и с ущербом для личной жизни и здоровья. 🙌🤗

[@СлаваКухар-ь8и]

Недвижимость в долларах подешевеет вдвое, в рублях на 15-30%

[@RENTAVED]

Слава Кухар тут я с Вами согласен. Россия это страна венчурных инвестиций и надо быть всегда готовым, что в долларах здесь стоимость может координатно изменится по различным причинам (и даже не по рыночным). В России можно хорошо заработать, но так же есть большой риск потерять больше, чем заработал. Тут каждый должен оценивать риски и выбирать свою стратегию инвестирования.

[@babufrik4388]

РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость. Вы считаете что подешевеет в рублях до 30%?

[@СлаваКухар-ь8и]

@@babufrik4388 да. ТЦ и до кризиса полупустые стояли.

[@babufrik4388]

Слава Кухар в каком городе так про ТЦ? В Краснодарском крае до кризиса все полные были

[@СлаваКухар-ь8и]

@@babufrik4388 Калуга, загрузка ТЦ на центральных улицах 70-80%

[@iamanche]

Какая доходность от российской недвижимости? посмотрите, падение стоимости недвиги в России в USD и всё станет сразу ясно!

[@RENTAVED]

iamanche Я уже говорил, но ещё раз повторю, что Россия это страна для венчурных инвестиций. Здесь надо постоянно отслеживать ситуацию. В России можно хорошо заработать, но можно и много потерять. Я не знаю больше другой страны, где можно на недвижимости зарабатывать 100% годовых, а у нас девелоперы зарабатывают. Так же делают состояния и на других бизнесах. Важно часть денег вынимать из одного бизнеса и перекладывать в активы зарубежом. Хеджировать свои риски. 🙌

[@АлексейПресняков-к2ь]

Подвал?А если собственики решат сделать подвал общедомовой собственностью?Плакали ваши подвалы....

[@markgroupmoscow]

Сергей, не пугайте! Самолёты начнут летать зарубеж в ближайшем будущем

[@dentistjane1428]

Сама коворкинг для стоматологов арендую 👍

[@RENTAVED]

Евгения Зайцева 👍

[@olegk.5931]

Простите, это как выглядит, в чём заключается ?

[@panzerhaubitz]

Какие разборчивые: надежный/ не надежный них арендатор - щас будете рады любому, как дорогого гостя будете принимать.

[@ЮлияАпанасова-о1ы]

Как бы там ни было,но вирус внесет свои коррективы.В какую сторону пока говорить рано,но по прежнему все не останется...

[@RENTAVED]

👍

[@Данил-щ7ц8с]

По прежнему не может остаться. У меня 4 офиса съехало и тут же они были заняты. У меня сменились арендаторы. Так что по старому не будет🤷‍♂️ но и ждать глобальных перемен не стал бы. У нас всего навсего спад экономики а не великая депрессия

[@RENTAVED]

Данил Пятков 100%

[@alexeyzubtsov]

если еще не убил то после проблемы еще все впереди во всех сферах деятельности

[@дмитрийкаспер-у4к]

это кому то наруку такое цены я думаю что подымяца но не намного и дело не в вирусе это моё мнение

[@RENTAVED]

дмитрий каспер всегда находятся люди, которые пользуются моментом в своих интересах 🙌

[@andreydolmatov1010]

Что можно сказать однозначно мир уже не будет как раньше! а цены попрыгают немного а потом стабилизируются.

[@user-rm3fo7qp5k]

Мир это одно, а полудохлое потребление в РФ при Urals $20 будет на уровне Гондураса

[@сергейсергеев-с1в1м]

-70% В ТЕЧЕНИИ 5 ЛЕТ!

[@RENTAVED]

сергей сергеев Сомневаюсь. Если стрелять начнут на улицах Москвы, то возможно будет -70%. А так нет предпосылок на падение в рублёвых ценах на такие проценты

[@сергейсергеев-с1в1м]

@@RENTAVED А Я РАЗВЕ ГДЕ ТО ГОВОРИЛ ЧТО В ФАНТИКАХ??? ПОСЧИТАЙТЕ ЦЕНЫ В БАКСАХ С 2014 ОНИ ДО СИХ ПОР НЕ ВОССТАНОВИЛИСЬ ДАЖЕ НА ВЕРТИКАЛЬНОМ РОСТЕ 2019Г1 а Вы сомневаетесь что начнут?? 3 000 000 гастеров в московии! большинство станется без денег + "славные парни" потянутся в москву стричь жирных москвичей! КОТОРЫЕ В ЮТУБАХ И ИНСТАГРАММАХ КИЧАТСЯ БАБЛОМ ПРИ ЭТОМ САМИ ЛОХИ! 90 просто детской сказкой покажутся! 20 лет только грабили наследство СССР! ВООБЩЕ НИЧЕГО НЕ ПРОИЗВЕЛИ И НЕ ПОСТРОИЛИ ЗА ЭТИ ГОДЫ ПРИ НЕФТИ 80-150 $! СТРАШНО ПРЕДСТАВИТЬ ЧТО БУДЕТ ПРИ НЕФТИ 10-20! В СССР НЕФТЬ БЫЛА ВСЕГО 6-8% ВВП! СЕЙЧАС 60-70%! бумажная нефть торгуется 30-35 А ФИЗИЧЕСКУЮ ОТГРУЖАЮТ ПО 10 ПРИ СЕБЕСТОИМОСТИ МИНИМУМ 17! Саудовская Аравия увеличила скидки и будет продавать нефть в Европу по $10Саудовская Аравия не спешит заканчивать «ценовую войну» на рынке нефти, несмотря на заключенную в воскресенье сделку ОПЕК+ о рекордном в истории сокращении добычи. Несмотря на почти безоговорочную капитуляцию Москвы, согласившейся убрать с рынка вдвое больше нефти, чем Эр-Рияд, государственная нефтяная компания королевства Saudi Aramco не только продолжит, но и усилит демпинг на рынках Азии и Европы, где ее нефть конкурирует с российской.

[@сергейсергеев-с1в1м]

@@RENTAVED И КСТАТИ КУРС ДОЛЛАРА СЕЙЧАС ПРИ ЦЕНЕ НЕФТИ 10$ ЧТО БЫ ЭКОНОМИКА НЕ УМЕРЛА ДОЛЖЕН БЫТЬ 320 РУБ МИНИМУМ! И ЧЕМ ДОЛЬШЕ ОН НА ТЕКУЩИХ ОТМЕТКАХ ТАМ БОЛЬШАЯ КАТАСТРОФА НАС ЖДЕТ И ТЕМ ВЫШЕ ВЗЛЕТИТ ДОЛЛАР ПОТОМ!

[@RENTAVED]

сергей сергеев тут любой сценарий может быть, поскольку экономическая ситуация перестала зависеть от реальной экономики. Я согласен с Вами, что для удержания нормальной ситуации России нужно ослабление национальной валюты. В такой ситуации важно инвестировать в проекты с высокой доходностью, чтобы покрывать курсовые колебания или не заниматься инвестициями здесь, а искать менее доходные, но более предсказуемые рынки.

[@сергейсергеев-с1в1м]

@@RENTAVED тут не инвестировать нужно а 1- обеспеченным бежать из страны! 2-остальным пережать в небольшие дома на земле! что бы не сдохнуть с голода! ВСЕ ЧТО ВЫ ЗНАЛИ И ВСЕ ЧТО ВАС ОКРУЖАЕТ МЕНЯЕТСЯ КАРДИНАЛЬНО И БОЛЬШЕ НЕ СУЩЕСТВУЕТ! 90-просто детской сказкой покажутся! подобная война с саудитами окончилась в прошлый раз распадом СССР! ИСТОРИЯ ЦИКЛИЧНА!

[@igora.3924]

Если человек не может самоорганизоваться и работать эффективно из дома я б такого работника просто уволнял бы и набирал бы тех кто это может. Нефик уговаривать самих себя что коммерческая недвига и офисы нужны, они НАХРЕН не нужны, говорю как руковоитель бизнеса. Сейчас нужны недорогие склады только !! Что касается ТРЦ то люди будут бояться ходить туда, вирусы к нам пришли надолго. Какой коворкинг ребята ? )

[@egorrichmining1069]

1) Почему надолго? 2) Если в семье трое детей, то это реально отвлечения + эффективность сотрудников падает дома сильно. Ввиду появления тех же детей, к примеру.

[@ruslan746]

Из дома это ужас ужаса, а не работа!

[@Даодадзен-о2т]

а чегож тогда wildberries c lamoda в каждый дом сесть норовят? а ozon? а магнит-косметик? а пиво вы тоже со склада продавать будете? а стричься на складе? а булки продавать со склада? кофе стакан купить тоже к вам на склад? лекарство купить тоже на склад? покушать? Если бизнес - купи/продай, b2b2, то может и хватит склада, а если b2c ни куда вы от коммуникация с потребителем не уйдете, а значит вам нужно будет помещение, где эти коммуникации необходимо осуществлять.

[@aleksche6245]

Ни о чем,не тратьте время