Кому НЕЛЬЗЯ покупать Квартиру в 2024 году? ПОТЕРИ НЕИЗБЕЖНЫ!

Регистрируйтесь на вебинар: «Как перед покупкой проверить квартиру и собственника чтобы не нарваться на мошенников» и получите подарок гайд топ 20 мошеннических схем при продаже квартиры clck.ru/3AGzn3
В этом видео мы поговорим о том, кому нельзя покупать квартиру в 2024 году. Мы разберем прогнозы банков на экономическую ситуацию, обсудим текущее состояние рынка недвижимости и рассмотрим его перспективы. А также я поделюсь советами по выбору и покупке квартиры в 2024 году, которые помогут вам избежать потерь. Если вам интересно узнать о том, как не попасть в ловушку при покупке жилья, обязательно смотрите этот ролик до самого конца.
00:00 О чем ролик
00:21 Прогнозы банков на экономическую ситуацию
03:23 Текущее состояние рынка недвижимости
06:20 Какие перспективы у рынка недвижимости
13:58 Мошенничество на рынке недвижимости
22:06 Как правильно выбрать квартиру
26:34 Что будет, если взять ипотеку и перестать платить
27:50 Как купить квартиру в 2024 году
Больше новостей в телеграмм. Каждый понедельник в 18 00 прямой эфир на тему: топ 10 новостей о недвижимости за неделю - t.me/+4GnCPZEX7hgxNWUy
Консультация clck.ru/3AGzkm
Сайт Агентства clck.ru/3AGzmQ
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций
clck.ru/3AGznn
Мои соцсети:
Instagram: / rieltor_city
Telegram: t.me/+4GnCPZEX7hgxNWUy
Вконтакте: a.klyshin
Fb: / klyshin.av
Однокласники: ok.ru/aleksey.klyshin
Отзывы
Отзывы на Яндекс: clck.ru/33MJ2Y
Отзывы в Instagram: clck.ru/33MJLq

[@user-zz7ot7yz8s]

Я вот слушаю и удивляюсь. Как будто, по мнению риэлторов, рынок недвижимости - это что ненасыщаемое, как еда или лекарства. Но все вот эти построенные и купленные дикими объемами, с 2020 года, квартиры никуда же не делись. Люди до их покупки и после где-то жили. Сейчас живут в них, а некоторые просто стоят пустыми. Дефицита жилья нет. Мало кто ютится в коморках, а те кто это делают, вряд ли смогут себе позволить квартиру в текущих условиях. Вопрос, откуда будет копиться спрос даже за 1,5 года? Количество людей не растёт, за окном демографическая яма. Кому все эти построенные метры? Почему мы считаем, что спрос этот банально не истощился за 4 года раздачи дешёвых денег? Люди сохраняют деньги в недвиге? Ок, но это спекуляции с целью продать. А кому нужно будет покупать эти квартиры, если у всех уже есть? А если некому продать, то что это за инвестиция такая? Неликвид? Я правда не понимаю.

[@user-cw6dv5hu9x]

Ну согласно исследованиям - в РФ не хватает примерно 30% жилплощади от существующей - к 2030 этот показатель рискует дойти до 45% - вывод жилья из жилфонда выше ввода в эксплуатацию если в целом по стране. То есть все ваши аргументы о том, что это некому продать - ваша личная шиза, в реальности рынок ужат до невозможности отсутствием предложения спрос примерно в 4 раза(на 400%) превышает предложение(на чем и кормятся риэлторы кстати - как только эти показатели урегулируются - риэлторы сразу станут нафиг никому не нужны). При этом рынок недвиги в центральной России ещё и чертовски занижен по главному показателю стоимость аренды к стоимости жилья. Учитывая эти 2 фактора - рынок недвижимости в РФ может только расти, либо просто быстро либо очень быстро.

[@elfyserascer3735]

@@user-cw6dv5hu9x очень интересные измышления, но по-моему очень неверные. Возьму в пример мой город Тольятти. За последние годы у нас кучу домов понастроили и еще строят. Но есть одно НО. Это жесть, а не дома. В одном таком у меня сперва родители жили, теперь сестра живёт. Она на 4 этаже живёт и слышит как чихает кто-то на 1. Из говна и палок, там стены 10 см дай боже. И таких домов у нас тут МНОГО. И вы не поверите, там дофига квартир сдают и продают. Интересно, правда? Потому что не хотят люди там жить. И поэтому спрос большой, при построенном новом жилье. Вот такая ситуация. И квартиры там стоят дороже, как правило, но они никому не нужны. Моя сестра с удовольствием бы продала эту квартиру и купила другую или дом, но пока нет возможности. Мой пример можно смело проецировать на всю Россию, потому что строят как можно дешевле и такие квартиры людей не устраивают, учитывая их стоимость. Да и рынок недвижимости растёт очень сильно, куда уж больше. Ему уже падать пора. Стоимость квартир выросла в 2-3 раза уже за последние 5 лет.

[@SHighlander]

@@user-cw6dv5hu9x а меня вот постоянно убивает это "согласно исследованиям" т.к тем кто это говорит хочется задать вопросы, например почему все эти проценты должны побежать покупать бетонные коробки раз у них неудовлетворительные условия, кто-то об этом не думает, кто-то (и думаю таких большинство, т.к сам был таким) понимает что с такими з.п просто не вытянут итп... потом матушка Россия огромная, если эту неудовлетворенность по всем субъектам разбить то выйдет лоскутное одеяло из этих процентов, да и потом, в видео он несет дичь про понижение, понижение ставки это такие прекрасные слова как девальвация, инфляция итп... например стоит сейчас квартира 10млн а при снижении на каждые пол процента будет еще к 12 стремиться например... вам не по боку ли что вместо 18% по ипоте вы будете платить 17% 16% 15%... эти проценты в принципе в отрыве от кошелька заемщика если он не Иванов, все же остальные так и будут любовно посасывать банан этого спроса т.к а) давно невменяемая цена б) невменяемые ставки для покупки вообще в принципе, вне зависимости от размера понижения (реального) которое эля может себе позволить пока рубль не покатился по пути турецкой лиры

[@user-zo1zb4qg1g]

Согласен, недвижимость завышена раза в два. Все кто при деньгах уже имеют , что хотят. Те кто входит в те 35-40% без качественного жилья, они как правило и без денег, на что они будут покупать? Денег в бюджете нет, значит и на расселение аварийного жилья денег тоже нет. Возможно на элитную недвижимость цены будут держаться, за счёт небольшого объема рынка этого жилья и тех 5% имеющих, как правило дурных денег, но и это под большим вопросом.

[@user-po5lc1vx7x]

@@user-cw6dv5hu9x , исследования кто проводил? И главное, кто заказывал?

[@loreenx461]

Нет никаких прогнозов в условиях сво, такого раньше не было, чтоб предполагать даже.

[@Alla0dintsova]

Я не понимаю как обычному человеку купить квартиру без ипотеки? Я вспоминаю себя - всю жизнь работала, но квартиру все равно брала в ипотеку, потому как чтобы жить, есть, одеваться и при этом отложить 10 миллионов чтобы взять хотя бы однушку за мкадом мне надо лет до 50 работать и копить. При том что инфляция сжирает все накопления. Если я десять лет назад откладывала 15 тысяч от зарплаты, то сейчас это смешные деньги (по отношению к цене квартиры) Жить до 50 лет с мамой и копить - а жить когда? Когда детей рожать? Или привести их в комнату к бабушке? (Я не про то, что муж должен все это дать, я просто про цены на квартиру)

[@user-if4zi6qx8w]

А муж будет точно в такой же ситуации. 15 000 сейчас тоже не такая уж совсем смешная сумма, но чтобы купить квартиру, надо гораздо больше. Нам с мужем вынужденно пришлось брать ипотеку, а так бы не полезли.

[@Alla0dintsova]

@@user-if4zi6qx8w я имею ввиду 15 тысяч смешная сумма в соотношении к цене квартиры. Да мы так же вынуждены были брать ипотеку, так как рожать ребёнка уже часики тикали, а родить и поселить его в комнату к бабушке это странно. Так же как и снимать квартиру с ребёнком тоже не вариант - его надо где-то прописать, и обычно сдают парам с детьми такое где не жалко испортить ремонт и мебель, но жить там и растить детей не хочется.

[@greetingstraveler9774]

больше зарабатывать, брать недвижимость которую можете себе позволить, откладывая 15 тысяч не нужно рассчитывать на однушку за мкадом :)

[@user-if4zi6qx8w]

@@greetingstraveler9774 меня удивляют люди утверждающие, ну это же просто, больше зарабатывать надо. Вы видимо в какой-то отдельной реальности живёте.

[@Alla0dintsova]

@@greetingstraveler9774 больше зарабатывать это хорошо, но почему у нас тогда у половины населения маленькие зарплаты?) Наверно люди дураки получают например 70 тысяч, а стоит им прийти к начальнику и сказать что им надо 200 так им в тот же день и поднимут зарплату) Ну и на жильё так цены раздули что даже если откладывать например по 100тысяч - так это все равно 10 лет копить , день обесценятся за это время

[@user-hb4xm1vw1i]

Это почему нет вторичек честных и со свободной продажой.А вот и есть. Как же вы надоели. Это ваш зароботок...

[@user-ic8th3uo2b]

Я продаю честную вторичку двухкомнатную в Екатеринбурге. Безпроблемную

[@umnyashek]

Ну да, а потом через пару лет вы банкрот, а покупатель ваш останется без хаты, потому что её заберут для покрытия долгов.

[@sober_look]

​@@user-ic8th3uo2bгде в екб и за сколько?

[@user-tn4il9ce2o]

Так везде сейчас говорят, чтобы лоббировать первичку от застройщиков и банков

[@KissToma]

@@umnyashek для этого берется отчёт по кредитной истории перед сделкой + пункт в договоре, что не в процессе банкротства в ближайшие 3 года + цена покупки квартиры рыночная. И если в дальнейшем продавец покупает другую квартиру, то вас это не касается.

[@Syroed777]

Спросите Набиуллину. Кто владеет Центробанком, тот и управляет инфляцией...

[@user-pk2ip7ps8t]

какое нахер заработать? людям жить негде, они про инвестиции все втирают. с такими ценами и ставками об этом вообще речи нет. ивесторы херовы. все кто хотел инвестицию уже давно купил квартиру в прошлом году и ранее. лавочка закрылась. цены пора снижать однозначно и брать вторичку. новострой нафиг не упал, опускать цены есть куда. цены за 3 года выросли в 2 раза, и более. вы когда такое видели ?! куда им еще расти? у людей тупо нет денег. поэтому хватит бубнеть про то что "надо брать срочно". кароче типичный риелтор-барыга, который что то там рассказывает про ответсвенность риелтора и его заинтересованность в чистой сделке )) у риелтора 1 заинтересованность - срубить бабла с нихера. он ни за что не отвечает и цель его впихнуть вам ипотеку

[@mayby444]

Я готова купить вторичку за копейки и сделать сама в ней ремонт, только что-то никто дешево не продает: в Твери в самых старых домах в самых неудобных районах от 3 млн рублей и не спешат падать в цене. Однушки во вторичках получше 4-4,5 млн. В новостройке - 4,5-5. С учетом ипотеки цены в космос полетят. А в новостройке мне ремонт точно не понадобится? Буду в жить в бетонных стенах, а из сантехники только труба от канализации подведена? Или застройщик отделку бесплатно мне сделает?

[@andrejsvoy2241]

Зачем Вам Тверь? Московская область, до метро 30 минут, однушка 43 метра, с отделкой, 7,3 млн. Платеж по льготке -40 000.

[@dmitrykozlov5606]

​@@andrejsvoy2241это на сколько лет? Правильно,на 50. Вот например Краснодар. Цена за квадрат в 3 раза ниже,чем в Москве. Платеж по льготной ипотеке 75 000 в месяц, на 10 лет,при цене 2ком.квартиры в 8млн и первоначальным взносом в 3 млн. Если на 20 лет,то платеж 55. Предлагаете женщине до конца жизни платить? Замечательная идея

[@kamillaroads2591]

Цены улетели в небо

[@mir245]

@@andrejsvoy2241Чаво? У нас в Уфе такие же цены на новостройки.

[@user-tb3vs5sj5n]

Агенты нигде не ставят свою подпись, чтобы в случае чего, быть в стороне. Им важна только твоя комиссия

[@user-kl2ej9hq9m]

Цены завышают от балды. Неизвестность полная, неизвестно сколько будет война. Откуда повышение цен?!

[@user-wz7or2vo8x]

Записался на СВО - получил 1,4млн₽ + от 200к каждый месяц. Куда деньги девать?

[@user-tt6nj5ur7k]

Вот именно , цены от балды . Та же стоматология , цена 1й коронки на зуб из циркония !!!! от 30 до 60 тысяч рублей / разные частные поликлиники / . За одну коронку 60 тысяч просят . УЖАС. Дороже золота в разы .

[@user-kl2ej9hq9m]

@@user-tt6nj5ur7k вы сравниваете хрен с пальцем. Стоматология с. С недвижимостью. 1 бомба полетит, взорвёт нахрен вашу недвижку, откуда такие цены? У нас идёт, по сути, война неизвестно, что завтра будет, так почему такие цены высокие? Инфляцию они сами создают для того, чтобы создавать такие условия и продавать за огромные бабки бетон.

[@muslimmingazov642]

Какой город?​@@user-tt6nj5ur7k

[@user-eh8ni7uc1g]

МНОГИЕ УЖАСАЮТСЯ О Т КОСМИЧЕСКИХ ЦЕН НА КВАРТИРЫ ЦЕНЫ НЕ ОБОСНОВАННЫЕ НИ ЧЕМ АБСОЛЮТНО , У НАС ,ЧТО КИРПИЧИ ,ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ПЛИТЫ ,СДЕЛАНЫ ИЗ ДРАГОЦЕННОГО МАТЕРИАЛА ИЛИ ИЗ ПЛАТИНЫ ПРОДАЖА КВАРТИР В РОССИИ УЗАКОНЕННАЯ СПЕКУЛЯЦИЯ УСТАНОВИТЬ НОРМЫ НА ПРОДАЖУ КВАРТИР ,А ПОТОМ КОМУ- ТО ДОСТАЛИСЬ 2,3 КВАРТИРЫ ОТ РОДСТВЕННИКОВ КОТОРЫЕ ИМ ГОСУДАРСТВО ДАВАЛО БЕСПЛАТНО, А СЕЙЧАС ИХ РОДСТВЕННИК ЭТИМИ КВАРТИРАМИ СПЕКУЛИРУЕТ ПО БЕШЕННЫМ ЦЕНАМ ПРОДАЁТ ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЭТО В КОРНЕ НЕ ПРАВИЛЬНО ТОЛЬКО В РОССИИ ЧТОБЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ НАДО ПАХАТЬ ОТ ЗАРИ И ДО ЗАРИ И ВЫПЛАТИШЬ ИПОТЕЕУ ИЛИ КРЕЛИТ ПЕРЕД СМЕРТЬЮ В НАШЕЙ СТРАНЕ КАПИТАЛИЗМ ИЗВРАЩЕННЫЙ С ТАКИМ КАПИТАЛИЗМОМ ТРУДНО ВЫЖИТЬ В РОССИИ

[@user-xb1sp8ns6c]

А если даже с помощью риэлтора была приобретена квартира, все было проверено юристом. Но вдруг возникают проблемы, оказалось что документы были подделаны и/или т.п.. Агенство недвижимости возьмёт на себя данные издержки или вам клиент нужен только для получении комиссии при сделке?

[@anna_che77]

Конечно второе 😂

[@user-dc5ns3yq8p]

Риэлтор ответственности не несёт.

[@user-xq9io8vw5n]

Нет не возьмет.. Сейчас рассматривают закон о том чтобы агентсво несло ответственность за такие случаи

[@kitchen_Sue]

Некоторые юр компании предоставляют юридическое сопровождение, утверждают что все сделки у них застрахованы… 🤷‍♀️ не знаю, что это страховка означает, реально ли она поможет… но такие компании уже есть

[@mariasinichkina5804]

​@@user-xq9io8vw5nтогда сами представьте, сколько будут стоить услуги риелтора, около 1/5 от стоимости кв, а не 1-5%

[@artursturby]

Очередная говорящая голова, которая пугает людей, не понимающих в недвижимости ничего, и тем самым себя возвышая и свои услуги предлагая, вот я такой хороший, вам помогу избежать геморроя при покупке. Просто за пол часа столько ужаса нагнать, это надо постараться. Все люди взрослые, сами разберутся, кому что взять, и у кого. У бабушки или с маткапиталом и тд. Опыт зато получат. Ничего страшного. Найдут юриста, подешевле, который не будет гнать все сразу при встрече, все проблемы, которые могут у людей прямо сейчас появиться, как только они наберут по объявлению. Жути нагоняют только говорящие головы. Чтобы себя продать подороже. Всем удачи. Разбирайтесь в вопросах с юристами, но не говорящими головами, с экрана. Они с вас 3 шкуры сдерут, поэтому и себя пиарят, чтобы драть те самые 3 шкуры

[@user-vt2qp5ew6t]

Мы и без ипотеки не можем поехать на море, покупаем дешевую еду

[@Sergej133]

Так может работать начать или поменять сферу деятельности? Без шуток. Кто не работает,тот не ест.

[@imluluchka]

​@@Sergej133 по вашему в регионах никто не работает? У нас многомиллионное население и большая часть работает учителями, врачами и т.д.

[@user-hw6eb6rj5e]

Спасибо за труды, познавательно и слушается легко.

[@Tars682]

А что значит обманул нотариуса!? Разве нотариус также не может проверить дату покупки и дату вступления в брак? А если не проверил, почему он не несет ответственности? Зачем тогда нотариус нужен?

[@el.getman2115]

Нотариус заверяет сделку или другое, нужен юрист!

[@kasperpiero7990]

Сказочник! Нотариус обязан проверить приобретено ли имущество в период брака. Поскольку с 21года в паспорт не ставится отметка о браке. Если приобрёл квартиру 10 лет назад и не менял паспорт значит в паспорте имеется отметка о нахождении в браке. Значит нотариус проявил халатность или прикрыл глаза "за толику малую " сверх тарифа. Значит убытки покупателю будет возмещать Нотариальная Палата. А нотариуса отправят работать на стройку. Деятельность -ответственность нотариуса страхуется а риэлтора нет . При почти одинаковой стоимости услуги , я как простой крестьянин всегда выбираю нотариуса. На х можно пожаловаться в министерство юстиции, главе Палаты, Прокуратуры. У них ест фонт для возмещения за ошибки нотариуса. В данном случае! Скорее всего продавец обманул риэлтора а не нотариуса , посколько нотариуса обмануть очень трудно и он рисует своей лицензией. А должность нотариуса очень прибыльная и не пыльная , даже если работать не нарушая Закон. Нотариус это как врач, адвокат, сантехник, должен быть специалист проверенный, к которому вы , ваши знакомые и родственники обращались неоднократно...

[@user-po5lc1vx7x]

@@kasperpiero7990 , вы правы. А автор ролика специально принизил нотариуса, чтобы вы пошли не к нотариусу, а к нему в агенство.

[@user-ez4qv5dg6y]

​@@kasperpiero7990При чём тут печать в паспорте? Она не у всех имеется. У У семьи есть свидетельство о регистрации брака, какие ещё нужны доказательства?

[@Natalij-gy8lh]

Интересно.

[@user-yp3pr2zo8s]

Отлично! Подписался! Информация подаётся сжато и по делу! Спасибо автору!

[@user-ge4mn9zq7y]

Осталось найти такие агентства в регионах... Максимум на что они способы это выложить объявление, пару раз сходить на показ и требовать за это пару процентов от стоимости квартиры, причём как с продавца, так и с покупателя.

[@user-qe1pk6iu8z]

Вам со стороны кажется, что риелтор ничего не делает. Я тоже раньше так думала, пока не стала работать риелтором. Эта профессия сложная, тк мы не только маркетологи, психологи, юристы, брокеры и т.д. Очень много сил и денег вкладываем в одн объект недвижимости. Иногда полученные % не покрывают расходы

[@modronmk2289]

Очень странные суждения: квартира - не авто и не развалится ни через 50 ни через 150 лет, население 150 миллионов и сокращается, миграционный прирост из азиатской части СНГ переориентируется на ЮК и другие страны, при этом строительство по квадратам одно из высочайших в мире, кто должен покупать эти квартиры?

[@user-mq8es4pb1t]

А я уверен что благодаря такому неостановимому явлению как прогресс,мы в ближайшее годы будем жить совсем в другом чем нынче.

[@user-mq8es4pb1t]

Хочу жить в красивом месте а не на Ленинградском. И так и должно быть!

[@user-ui8ci8ty3h]

Через 150 лет и фундамента не останется.

[@sober_look]

Сам подумай,зачем и для кого строят и кто пойдет под каток

[@user-bf1ut4hz2x]

некоторые современные новостройки уже разваливаться начинают)

[@user-ii8yf2kk3t]

Не брать ,никому,это геноцид,пусть барыги похудеть!

[@user-sn7en5cm1p]

Всё по делу 👍

[@kiff5816]

😂😂

[@user-fn1cv8ng4r]

Очень хитро преподнес, задача напугать чтобы покупали сейчас дорого и по большим ставкам

[@veronikak2955]

Может быть, цены на новостройки и взлетят, но на рухлядь всякую вряд ли 😊.

[@user-dm9iw6lk7o]

Алексей, вы читаете комментарии? Или всё время уходит на создание новых роликов?

[@user-po5lc1vx7x]

Начнется понижение ключевой ставки? Набиуллина даже не намекала на это. Инфляция-то растет.

[@denis.petrov]

"Продавец не торгуется только первые пять лет продажи." (с) шутка из 2015 года.

[@user-bf1ut4hz2x]

ничего нового) риэлторы всегда рассказывают, что дальше только рост) а с чего все так уверены, что ставку снизят?) ее снизят, если инфляция пойдет вниз, но этого пока не видно) некоторые эксперты (или не очень) уже говорят, что могут и повысить.. а если доллар опять вырастет (что вполне вероятно), за долларом опять скачок инфляции и привет ставка 18%

[@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO]

Так и будет. Ослабление рубля - инфляция - рост ставки.

[@user-bc6qv3xk3d]

все верно, ставку продлили

[@ned1314]

Ставку поднимают что бы остудить экономику, снизить спрос на кредиты и ипотеки, нет смысла её увеличивать она и так заградительная, будут отменять льготы, государство савку держать высокую долго не может потому что она приводит к увеличению денежной массы, то есть после снижения ключевой ставки деньги с депозитов снова хлынут на рынок что приведёт к вторичной инфляции.

[@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO]

@@ned1314 поэтому и не опустят ставку - потому что сразу инфляция в гору пойдëт. Дешëвые деньги только усугубят ситуацию.

[@ned1314]

@@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO Ну я думаю что льготы частично отменят а ставку снизят где-нибудь в сентябре -октябре до 14, хотя в общем для потребителя разница невелика.

[@user-nk7pi1nx6p]

Квартиры дорогие, кредиты дорогие, а люди не хотят покупать бабушкины квартиры без ремонта, но дешевле? Странно как-то звуяит

[@user-ng4us4kp9g]

Вместе-мы сила 💪🔥❤

[@qwertyqwerty-eg2vs]

Как человек, который уже 10 лет копит на квартиру (и таки накопил, и зарплата белая и выше средней) - я очень надеюсь на ПОВЫШЕНИЕ, а не понижение ставки. Хочу, чтобы зажравшиеся продаваны вернули цены на уровень 20 года, так что хотите продавать = снижайте цены. А пока я инвестирую и запросто арендую на процент с депозитов, еще и на покушать семье остаётся. С%ули мне покупать сейчас по завышенным ценам? А уж если государство поднимет налоги на недвигу - я вообще спасибо скажу. Слишком много инвесторов в бетон развелось, надо их осадить с небосклона в убытки.

[@user-th8cb2er3r]

Читайте классиков господа😊 предполагаю что на одного покупателя квартиры будет пять продавцов.

[@user-fe3ro6eu2h]

Все правильно, проверено лично.

[@user-xm8hi6ce7k]

Смотря в каком месте

[@ezrasun]

Что по классике имеете ввиду ?

[@DarkPhysicist]

Я даже не думал покупать квартиру в 2024, как и вообще. Таких денег мне не видать никогда.

[@user-zw2qc1ro2p]

Это потому, что ты включил "ручник" и тупо встал колом! К сожалению у нас таких большинство. Которые видят ценник и оху@вают с происходящего. На самом деле всё нормально, если немного головой подумать. Вся проблема в том, что ни кто не хочет думать.

[@user-zw2qc1ro2p]

В нашей стране - огромное количество возможностей. К примеру, кто тебе запрещает поехать на работу вахтой? Пожалуйста. Зарплата 200 с хреном, народу не хватает, некоторые по три-четыре месяца с работы не вылазят! А с такой работой, такой зарплатой и таким графиком - вытащить ипотеку более, чем реально. Но не хочет народ ехать на вахту. Хочет возле сиськи сидеть и жаловаться на свою никчёмную жизнь и маленькую зарплату в 50 тысяч. Обвиняя всех и вся. Начиная от директора шараги в которой работает и заканчивая депутатами. Ну а как иначе... Это же депутаты виноваты в том, что ты не хочешь поехать работать вахтой и зарабатывать деньги.

[@user-zw2qc1ro2p]

А ещё государство возвращает 260 тысяч тебе, после покупки квартиры. Купи квартиру, принеси документы в налоговую и получи деньги. Разве 260 тысяч для тебя лишние? Так нет, лучше снимать и отдавать свои кровные хрен знает кому...

[@user-rx6sg1fy1z]

Ну, кругом дураки, а вы самые умные.

[@vadim.6565]

​@@user-zw2qc1ro2pэто если официально работаешь вычет дают. Ещё от зп зависит

[@umnyashek]

Ближайшие лет 5 квартиру брать нет смысла. Надо дождаться стабильного рынка и адекватных цен. А пока копить.

[@7DAY16Plasmoid]

только копи в долларах бро не делай ошибки .

[@sober_look]

Только инфляция поест.либо бакс,либо ещё что то

[@umnyashek]

@@sober_look недвига растёт медленне в цене, чем инфляция. Так что покупка недвиги сейчас, особенно в ипотеку, менее выгодно, чем отложить деньги на вкладах

[@user-wz7or2vo8x]

​@@umnyashekкто мешает взять недвижимость под 6%, а деньги держать на вкладах?

[@user-vp7zo4ji8b]

Самое время брать ,продавцы хорошо торгуются

[@user-xq9io8vw5n]

Если у тебя есть деньги, на покупку квартиры, и ты хочешь подождать, положив их в банк под проценты, хорошо подумайте, так как ваши денежки могут заморозить или ещё какой нибудь казус от государства... Так что хорошенько подумайте.. Всем удачи

[@user-xm8hi6ce7k]

Депозит всегда ниже реальной инфляции , деньги обесцениваются

[@user-xq9io8vw5n]

@@user-xm8hi6ce7k тем более..

[@user-bc6qv3xk3d]

могут прийти шариковы и квартиру отобрать

[@vadim.6565]

Бред

[@user-po5lc1vx7x]

А риэлтор, в т.ч. этот, чем гарантирует юридическую чистоту квартиры? Своими деньгами?

[@Namachandrikadevidasi]

Не знаю, где что падает. Во Владивостоке растёт: буквально за 2 недели видно, как те же маленькие гостинки на 100-150 тыс. выросли.

[@user-gi7ol1xy3o]

Если прогнозы совкомбанка сбудутся там не только наступит конец рынка недвижимости,там всему конец настанет

[@cveuiohbfcuyie7e6e7yhdlj]

Доллар по 400 - и кааааайф!

[@nataliakulakova2483]

Конец рынка недвижимости -кончина банковской системы страны. Так что да, писец будет полным.

[@user-um3us6bm9e]

​@@nataliakulakova2483нет, не конец. Банковская система перестроится на криптовалютные платежи, а недвижимость будет выполнять свою изначальную функцию - служить местом проживания, а не для спекуляций.

[@user-yi7bf5ms9z]

как тогда доверять риэлтору? и как выбрать хорошего риэлтора?

[@meraklia]

Риэлторы, это хапуги которые ни за что ни отвечают . им важна ваша комиссия.

[@user-fe6sr9vy2r]

Если рынок недвижимости стоит, почему тогда цены не падают, что то тут не то

[@leotatti5980]

Относительно инфляции они не растут). Цены не могут падать сразу, резко. Надо ждать.

[@dmitrykozlov5606]

Потому что никто из жиробасов,в виде застройщиков и банков,не хотят снижать цены. А они могут терпеть отсутствие продаж очень долго. Они пухнут от денег. Посмотрите статистику продаж и выдачу ипотек в этом году. За первые 4 месяца обвал продаж почти в половину

[@denis.petrov]

Торгуйтесь. Предлагайте свои цены. Вам откажут. Предлагайте еще меньше. "Продавец не торгуется только первые пять лет продажи." (с) шутка из 2015 года.

[@albertzaynitdinov7248]

У нас есть строительное лобби, есть банковское, вот их можно безболезненно сократить в 2 раза и станет гораздо легче дышать всем, лишних менеджеров трудоустроить на заводы условными токарями и слесарями-сборщиками и не повышать в должности, иначе и они и промышленность нашу заведут в тупик и развалят.

[@user-po5lc1vx7x]

Продавец обманул нотариуса. А нотариусу за что деньги платят? За то, чтобы нотариус проверил квартиру.

[@Crus071]

Хорошая информация, спасибо. Не совсем понял как застолбить место любой ценой и потом гасить эти сумасшедшие %, если даже рынок вырастет. Также, взяв ипотеку и снизив размер платежа до мин. на 20 лет, просто, умножаем платеж на кол-во месяцев. Вуаля, отдаем бвнку не 4 квартиры сверх своей, а например две. Но они же верят, что цена в 44 вырастет в два-три раза и все будет того стоить. Как будто остальные цены не вырастут.

[@user-wr7sp2ds2z]

Про ситуацию на рынке согласна. Но, ту херь , которую вы несете по проверкам это просто треш. Понимаю, что страшилки и любым способом привлечь клиентов (деньги) но не до абсурда. Работаю с прошлого века как у вас школа Инкома. Только лет на 15 раньше и стаж больше, но корону иногда надо снимать. Каждый раз одно и тоже, все риелторы г...., а я супер звезда.

[@dudida812]

а сейчас вторчика не под гнетом?

[@user-rg8tq9xl9j]

Какой умничка! Пошли Господи всем нам такого грамотного юриста, риэлтера!!! Настоящий профессионал

[@el.getman2115]

РиЕлтОр.

[@user-eu4ji1hi4t]

Это он здесь такой праведный, а попади к нему в агентство, обдерет как липку. А после, в случае чего, он не при чем!

[@gregorispb2648]

на последнем заседании цб рассматривался вопрос поднятия ставки на 1%😂 так что думайте будет ли что-то снижено на 4% в сентябре😊

[@Mistell777]

Ролик понравился , на следующей недели еду к вам , будем подбирать квартиру .

[@user-se6nl3pn8y]

,ушь не несите. Война идет. Дальше только вниз.

[@user-xm8hi6ce7k]

Инфляция в районе 20% , куда вниз ? Нидвига только вверх , кроме депрессивных городишек

[@user-se6nl3pn8y]

@@user-xm8hi6ce7k само себе противоречишь. При высокой инфляции ставку не опустят,соответственно ипотека недоступна,соответственно недвигу никто покупать не будет. Сейчас именно это и происходит. Дальше тренд продолжится.

[@user-eu7yd4oe1o]

Никогда недвижимость не падала в цене только растет. Она может стоять а потом резкий скачок, что и наблюдалось 3 года назад.

[@user-se6nl3pn8y]

@@user-eu7yd4oe1o ну вот льготную халяву закрыли. Посмотрим

[@DeMaCr1]

@@user-xm8hi6ce7k ну не совсем на самом деле цена вверх. Цифры вверх, но с учётом реальной инфляции цена на недвигу примерно одна и та же. Это как зарплаты - они выросли, но по факту ничего не изменилось, а кто-то даже обеднел, несмотря на большие цифры.

[@user-lk7qh7cq1v]

Начинается анализ с сообщения о преддефолтном прогнозе от банков. Заканчивается ростом недвижки с апреля 25 года в связи с ростом спроса от населения. Кто врёт?

[@dendkey6942]

Пока СВО, экономика стагнирует, люди уезжают и не рожают, строят новостроя много, жить некому. Тут ситуация другая вообще, тут вторичку скоро заселять некем будет.

[@user-oz4jf5qz2n]

какая сво лять? идет война!!!!

[@dendkey6942]

@@user-oz4jf5qz2n Да всем понятно о чем речь идет, зачем этот всплеск эмоций?

[@user-op4zi8oq1d]

Алексей, а какую ответственность несете вы за проведенную сделку?

[@user-gd8gq8nf5x]

Мне очень стало понятно, что происходит. Спасибо

[@user-mb3fe9vn1k]

Если резко начнут все бежать заграницу, причин несколько может быть, тогда цены теоретически могут упасть

[@user-zd3bu1xt2x]

👍🌹

[@Ajai-md9pq]

красавчик

[@nadezhda7775]

Вчера смотрела вас на канале Влада Козыра😊. Сегодня я здесь! 👍

[@IrinaL.]

О каких з/п в 150т.р. вы говорите? Если у людей такая з/п они и ипотеку не возьмут подкопив...

[@user-zl3ef7ps5f]

Москва, у мужа зп 270 тысяч, я в декрете с маленьким ребёнком. Снимаем квартиру за 65000. Квартира в нашем районе стоит 17 миллионов, квартира 55-60 метров с более менее не бабкиным ремонтом (но не особо современным). Вопрос - если откладывать по 2 миллиона в год, мы накопим за 8,5 лет. За это время квартиры ещё больше подорожают. НаКопить на квартиру в МСК если нечего продать - нереально. Только ипотека, ждём снижения ставки, чтобы платёж был не больше 130 тысяч в месяц

[@user-zl3ef7ps5f]

Район кстати не в центре, обычный спальный с домами 90-х годов 😂

[@dendkey6942]

Главное чтобы мужа на сво не забрали и вам с декрета не пришлось платить.

[@user-eu7yd4oe1o]

​@@user-zl3ef7ps5fговорят ставка будет расти. Может купить с бабкиным и сделать недорого современный ремонт.

[@user-bc6qv3xk3d]

@@dendkey6942 скорее работает в it, но и тут есть загвоздка - рынок насытиться специалистами и зп будет как и в других отраслях

[@el.getman2115]

Согласна полностью. А то столько мути наслушаешься на других каналах…

[@Dkfhsmsj]

Я конечно все понимаю, а кто эта куча народа которая готова лесть в *бать какую дорогую ипотеку с ценами на квартиры *издец какими высокими . Вы кто вообще ? Бессмертные ?

[@alasmrsoap4687]

Я лезу. С гос поддержкой могу спокойно выплачивать ипотеку с не критичным платежём. С досрочной закрою максимум за 8 лет.

[@user-ie5ox7nk5m]

​@@alasmrsoap4687ну причём здесь льготная ипотека? Речь идёт об обычной, с непомерно высокими ставками. В льготной ипотеке, конечно, не такие конские ставки, понятно, почему вы лезете в неё.

[@user-gq6ym5hz4s]

Теперь ждём видео с участием сына😂

[@user-no6fr9mq2c]

Вторичка в объявлениях понизилась на 12% против осени 2023г. Сделок упало в 4 раза. Только обмены с доплатой. То есть нет сделок! Первичка рухнет после июля. Через 2 года вторичка будет вдвое дешевле, а первичка в 2.5 раза против осени 2023. Кое где в Питере, Казани и Краснодаре даже в 3 упадёт

[@oksanakondakova4396]

Не будет, нк ждите! Про обвал цен говорят лет 10-15, а цены только растут.

[@user-no6fr9mq2c]

@@oksanakondakova4396 в 2015-16 упали на треть.

[@user-dc6bm3tg1b]

Уже третий год все падает "после июля" только чето нет дешевых квартир.

[@AlekseyG77]

Что то снова не сходится. Все кричат прогноз по курсу на повышение, а ставка упадет. Вы о чем дядя?

[@sober_look]

Ставка в 25-26 начнет снижатьсч

[@user-xm8hi6ce7k]

​@@sober_lookэто в теории , на самом деле всё может быть иначе. В мире полная неопределённость

[@Efim.R]

17:55 То есть квартиры без ремонта лет 30 должны стоить одинаково сново построенными квартирами 😂👍

[@user-tn4il9ce2o]

Ну да ! Особенно про Сочи все говорят, что там нет нормальной вторички и по доступной цене! Брехня! Есть! Просто агентствам запрещено её продавать! Многие агентства так и говорят, мы вторичкой не занимаемся🤥 Ищите и обрящите! Только это прийдётся делать самим😉

[@bigbon6338]

Как не крути а цены на квартиры как и на прочее имущество поднимаем мы сами, люди😂 вот услышал что у соседа зарплата выросла на 15 % тут же свою продаваемую квартиру поднял в цене на 20 % дороже.

[@user-hb7kw7zs3h]

Таких мечтателей-ждунов продать "на 20% дороже" пруд пруди на Авито и Циане.

[@user-bf1ut4hz2x]

Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки в 2024 до 15,0-16,0%, так что, скорее всего, не ждите ставу в этом году ниже 15%

[@Anna_K76]

С парашютом - очень плохой пример. Спортсмены собирают только сами. Нельзя никому доверять собирать себе парашют.

[@mrmrsmanju8224]

Речь была об обычном человеке который прыгает раз в жизни для впечатлений. Не про спортсмена

[@AIST271109]

А что такого необычного в цене нефти по 40???? Она всего каких то 4 года назад была 15-20!

[@user-po5lc1vx7x]

4 года назад? У вас с памятью все в порядке?

[@denis.petrov]

Чем дороже ипотека, тем ниже цены!

[@yourdelirium84]

Старый фонд ветшает, его продают уже, активно продают особенно дома 70х годов, это хорошие дома, но как долго они ещё будут в цене и пригодны для жизни. Поэтому любая новостройка, не человейник будет в цене и только дорожать, даже если кажется что купили несколько дороже, чем если бы в том году.

[@user-mc9qz5oe1w]

Как может не быть сложностей у страны, которая ведет полномасштабную войну и тратит на нее триллионы. Пока жив Путин ничего хорошего нас уже не ждёт.😢😢

[@user-yh5mg8op1p]

Кто тебе сказал , что потом, лучше будет...забудь , вечная клоака

[@alximiya]

Ну какой ты тугой 🥴 Ты вообще не понимаешь ничего про эту войну? Или заказной у тебя комментарий? Или ты нациков поддерживаешь и взгляды их разделяешь? Или не понимаешь, в чьих руках они против нас выступили гнилым строем? ( Причем тут Путин? Не он это начинал, но ему заканчивать, так что молись за его здоровье, а не кляни - я прям серьезно тебя призываю задуматься 🙏

[@user-ti6sq6ym4b]

Эвакуация

[@HUKOVAU]

На лицо корпоративный сговор больших банков. Сначала уничтожили крупных игроков среди частных банков с помощью Центробанка. Затем ввели систему эскроу счетов, что позволило привлекать вдвое большую сумму на единицу площади застройки. Затем через подконтрольные сети реализаторов строительных материалов вывели цены на вдвое большее показатели. А дальше что ожидать? Добились тепличных условий, и от безнаказанности уничтожили рынок.

[@user-vx6jc4wb6y]

У меня проблемная квартира москва, 2комнаты,, 3 собственника, я, еще один, и мама. Мама под опекой, в квартире не живет, живет в интернате. Но эту квартиру надо продать, иначе оставшиеся два собственника поубивают друг друга, или квартира "случайно" сгорит)) что делать?

[@user-fb9wq2tw7m]

Маму лечить.

[@user-vx6jc4wb6y]

@@user-fb9wq2tw7m она неизлечима, шиза не лечится

[@peacedabolio]

У нас пибздец каждый год Каждый месяц Каждую неделю Каждый день И че нам, обосрамица

[@user-fv6io4rx7p]

Странно, когда мы покупали, оформляли в МФЦ, то они потребовали от продавца согласие мужа. Считаю что это сейчас проверить компетентным органам в браке или нет очень просто. А вот обманщиков надо садить, тогда и меньше махинаций будет

[@user-po5lc1vx7x]

Компетентные органы для покупки=продажи квартиры этим не занимаются. Но вы это можете проверить через нотариуса.

[@user-tc5it5nz6w]

Ну наконец то анализ в динамике 👍 а то в сосисках, зарплатах 🫢

[@Lega1377]

У нас в городе уже год падают. Квартир полно. Никто не берет.

[@user-fb9wq2tw7m]

А что за город у вас?

[@natashaklimovskikh9397]

Хоть камни с неба, мы как тараканы к любым условиям будем приспосабливатся.

[@flower5148]

Взяла в ноябре 2023 и убедилась, что в моем случае, это самое верное решение.

[@user-se5wf8ze3c]

Брехня,в сложившейся ситуации ничего спрогнозировать не получиться, всё стало слишком непредсказуемо,или наоборот

[@user-hl3bi6us9b]

Риэлторы не нужны находите сами, я так и сделала надежды на них нет 3 года ничего не могли сделать, пока сама не проявила инициативу. Им нужно было взять деньги с двух сторон.

[@user-zo1zb4qg1g]

Рынок недвижимости сейчас в России, это новая пирамида, новая МММ.)))

[@user-gd2hc5hm1u]

А ещё вариант, снимать каждые полгода самую дешёвую квартирку у бабули, и ездить по миру путешествовать, нахера квартира, чтоб ограничить свою свободу перемещения. Заграницей вообще собственников почти нет.

[@user-dr9nj1mu4d]

вернут цены 19го года, я куплю под 6%. иначе ну нафиг. повода поднимать цены х2 не вижу. монополисты застройщики хотят доход в $. фиг им!

[@Andreya]

Ипотека должна быть как в Европе,или Америке от 0 до 5 процентов максимум,вот тогда брать можно.У нас же в России,лучше в ипотеку/кредит вообще ничего не брать.А так как многим,даже большинству не хватит заработка что бы заработал и купил квартиру.То нужно менять страну проживания,где заработки большие,а квартиры стоят копейки.Да и вообще,все кто хотел квартиру,давно ее купили и живут в ней.А приезжих на самом деле не так много,да и квартиры дорогие что бы их покупать каждому встречному поперечному.Тем более не забываем,что страна теряет в год от 1 до 2 млн человек убыль населения.Так что не знаю,кому это жилье нужно если учесть убыль населения,заработки по стране в среднем до 50 К и это у большинства населения страны.

[@lishasharief3619]

Это все про вторичку, а с новостроем как?

[@user-ui8ci8ty3h]

Жопа с новостроем. Продавать дешевле чем купил.

[@sober_look]

​@@user-ui8ci8ty3hестественно

[@user-tn4il9ce2o]

@@user-ui8ci8ty3h🤣🤣

[@user-vg9ck6zg3r]

Он рухнет через полгода-год. На 20-30%, а в дрянных локациях без инфраструктуры - и больше

[@sasha19982201]

​@@user-vg9ck6zg3rкак говорится: "за пиздешь, в рот аозьмешь?" Какие нахрен 20-30% вы совсем трахнулись? Уровень инфляции видите? Дай бог расти не будут. Уже радоваться должны.

[@maximmarx]

кто такие риэлторы (или как они там себя называют) - продаваны, зарабатывающие на количестве проданного товара (свиох услуг). какая у продавана главная цель - продать, и чем больше, тем ему лучше... поэтому нагнать обьемы продаж это его розовая мечта)))) нам они про бесконечный рост уже 4 год бухтят, сколько можно уже расти))))? вечного роста не бывает, тем более в нашей странной экономике. а вот инфоцыгане от недвиги - все кричат про скорое падение... им необходимо привлечение контента, чтобы тоже что то продать)))))

[@velec4l350]

Никакого роста недвижимости в России нет, и не будет было обесценивание рубля, в валюте цены на одном уровне. Сейчас в бетоне хранят свои деньги большинство, потому что в нашей стране деньги вложить больше некуда. Все ломанулись в бетон, ипотека хорошенько раздула пузырь как компрессор, а сейчас компрессор выключили. Давление в пузыре падает, чтобы сохранить деньги собственники из бетона будут выпрыгивать, только проблема в том что продать ее некому. Ждите полный п.....ц в этом болоте

[@user-hb7kw7zs3h]

Самый толковый коммент ! 👏

[@user-hb7kw7zs3h]

Цены вверх гонит ипотека и ее доступность. Человеку проще жить в долг, но владеть квартирой здесь и сейчас. Представьте что ипотеки нет, вообще никакой. Все живут по средствам. Что будет с ценами на недвижимость? Представьте, что ставка по ипотеке 25%. Цены на недвижимость вырастут, но незначительно. Представим ипотеку 1%. Цены просто взлетят!

[@AlisaKey]

😁 Даёшь зарплаты, как у депутатов! По 650 000 рублей в месяц каждому работающему гражданину Российской Федерации! 💪💪💪 Тогда можно и ипотеки отменить! 🎉

[@user-iz7nw7mn6m]

вся инфраструктура подготовлена для новых хозяев, знает он всё прекрасно

[@user-fs4ez5qc3f]

Я на всё сто процентов согласен снимите всё розовые очки цены не упадут ну это лично моё мнение. Я как брал три кредита за всю жизнь свою и три квартиры покупал но не сразу могу сказать всё три мои квартиры выросли в цене прилично одна бу квартира и две новых так всё три сейчас стоит прилично хоть и кредит ещё за одну выплачиваю но уже мои квартиры стоят три штуки прилично не буду хвастаться за сколько я успел купить с новостройки и цены сейчас могу сказать на всё 300%увеличилась цена каждой моей квартиры и я в плюсе 😃👍 даже я сейчас оплачиваю кредит всё равно выгодно будет если продам но я не буду продовать лет через 7цены ещё вырастут. Что хочу сказать есть возможность берите в любом случае вы в плюсе будите цены растут...

[@-vr1uq26]

Иногда и на рынок недвижимости залетает "черный лебедь"

[@AndreyUmnov]

Оцените цену своей недвижимости в золоте тогда и сейчас.

[@amoskamensky2289]

Что с застройщиком Гранель? Их же вроде посадили.

[@user-kd3pq8tj6q]

Все у них хорошо. Продолжают строить и новые проекты еще круче запускают))

[@user-td1ur9os8i]

Здесь вообще ничего покупать нельзя если вы не можете на халяву получать здесь деньги. Когда сво придет к концу в РФ будет как в 1991-92 году. Денег ( долларов) в стране не будет, цена за недвижку рухнет в разы. Если вообще РФ останется в прежних границах. Если у вас есть деньги, то покупайте другой паспорт.

[@alximiya]

Не, фантазии у тебя несбыточные, так и держи их при себе, а не советами раздавай. Мы справимся, а ты свой паспорт на нервной почве не съешь, когда осознаешь данный факт )

[@user-ts3cm1vg8h]

посмотрите. сколько. жилья. стоят. пустые.......и..это. еще. будит. долго.....пока...инфляция. пойдет. в. низ...она. пойдет...нескоро.......

[@user-yb9bw1xh3b]

По последним данным нихрена не добились инфляция только растёт! 🤷

[@user-og8nr8rh8n]

Пока новостройки не опустят цену вторичка тоже будет дорогая... Ещё есть тот факт, что подорожали стройматериалы на 30-40% и какой дурак из застройщиков будет на себя это перекладывать... Пока ставка не будет 8-9% и рынок не оживится...

[@user-cj6dh4xs7o]

Как же вы риелторы греет руки на нас

[@user-hx8qk4mb3k]

Ипотека безумно дорогая и новое и вторичка..

[@Darik_Az]

Потерпите еще чуть чуть и рост цен на квартиры - бетонные коробки обязательно пойдет в верх , вот увидите, даю честное пионерское Не переставайте верить в чудо - рост цен на бетонные коробки 😂