konut seçerken nelere dikkat etmeliyiz ?

[@johnexater3455]

Harika bir video olmuş. Çok çok teşekkürler. Burada yorum yazan bazı arkadaşları anlamıyorum. Şu evi mi alayım şunu mu alsam vs. doğrudan danışmanlık istiyorlar. Üstelik eksik bilgi vererek kesin cevap istiyorlar. Arkadaşlar armut piş ağzıma düş yok, araştıralım öğrenelim hocadan da bu konuda faydalanalım ama suyunu da çıkarmayalım lütfen.

[@hasandogan1346]

Hocam gerçekten iyi ki varsınız.Böyle bir tecrübeyle geç tanışmış olmanın üzüntüsünü hep yaşıyorum.canımı sıkan şey sizi 21 yaşında tanısaydım(21 yaşında öğretmen olarak işe başladım) bugün neyim varsa 2 katına sahip olacağımın üzüntüsünden dolayı

[@saltukcagrierol7394]

Ya sen muhteşem bir detaysın ya 😊

[@BlackJack-nf1et]

Üstadın külliyatından faydalanmaya devam ediyoruz 🙏

[@hamzatiken]

5:19 ev almak bi ayrıcalık Biz Kredili konutu senden ögrendik 6:16

[@volkan.atar7]

Cok faydali bilgiler hocam..😇👍✌

[@cemdemir5378]

Hocam selamlar. 2022 Video lariniz COK enerjik...🙋

[@Boyuuu]

Herkes sizin gibi olsa bu ülke dünya gücü olur

[@NevinSonis]

Teşekkürler 👏 👏

[@figensultan1284]

Süpersiniz

[@metalmetal1798]

Hocam sayenizde 2 ev aldım 😁 umarım ödeme sorunu yasamam😂

[@cihatecicek]

ben o konuda uyarılarımı yapıyorum .. umarım yaşamazsın :) kenarda yedekler bulundurmak şart ..

[@cihatecicek]

hayırlı uğurlu olsun öncelikle

[@metalmetal1798]

@@cihatecicek maaşımın yarisi gidiyor ve bekarım sorun olmaz.gibi duruyor şimdilik.hocam teşekkürler

[@cihatecicek]

@@metalmetal1798 şimdiden kenara para biriktir madem .. bekarsan maaşın 3 te biri yeter zaten kendi evinde kira ödemeden oturacaksan :)

[@ahmetdal2492]

Hayırlı olsun. Şimdi nasılsın. Ödeme sorunum var mı.

[@muratusal2682]

Mudanya halitpaşa da 2+1ve1+1ev baktığımda.bu bölgenin son 4 yılda gelişmeye başladığını ve belediyenin son 2 yılda yeni projelere iskan izni henüz vermediği bilgisine ulaşıyorum.gozum melek diamond house gibi projelere gitti ancak yatırımlık ev seçiminde çok kararsız kaldım.250 300 aralığındaki evler konusunda benim için bak.anizi rica etsem.simdiden teşekkür ederim

[@cihatecicek]

önce endeksa bölge raporu www.endeksa.com/tr/analiz/bursa/mudanya/halitpasa/endeks/satilik/konut?e=V1dfX0t%252FYmN5WWRgaF1of2RiaV9fVFQ%252BSUlfX11%252FYn1of3l0Tmx5aGpif3RfX1RUPElJX19df2J9aH95dF1%252FZG5oWXR9aF9fVFQ8SUlfX11%252FZG5oS2RheWh%252FX19UVDxJSV9fT3hkYWlUaGx%252FX19UVDhJSV9fX2JiYH5fX1RUOElJX19LYWJif0N4YG9of19fVFQ4SUlfX0VobHlZdH1oX19UVD5JSV9fXX9ifWh%252FeXRZdH1oX19UVDlJSV9fWmZ5X19UVF9fX19JSV9fXnlseWRuX19UVGtsYX5oSUlfX1l%252FaGNpX19UVHl%252FeGhJSV9fSWh5bGRhfl9fVFR5f3hoSUlfX1l0fWh%252BX19UVHl%252FeGhVVQ%253D%253Dekte

[@cihatecicek]

çıkan sayfada kırılımları seçip oda sayısına göre fiyatlara bakın. amortisman süresi 25 yıl bölgenin kira getirisi fiyata göre çok şişmiş olduğunu gösteriyor. ben 230 kira desem hadi piyasa hızlı arttı bu ara 19 yıl ediyor. O zaman görevimiz 19 yıllık kşrası evin değerine eşit evler bakmak .. yine rapordan gördüğüm 2000 ile 3000 arası dalgalanıyor m2 fiyatları o bölgede yani bulma imkanı var. Ben size ev bakamam çünkü zevkler uyuşmayabilir .. sahibinden com da siz 250000 - 300000 arası evleri dökün hatta kiraya verecekseniz kiracılı evler seçeneğini seçip bakın bakalım kriteri karşılıyormu. bulduğunuz ev olursa ilanını atın birlikte bakalım . bir örnek koyayım size..

[@cihatecicek]

www.sahibinden.com/emlak-konut/bursa-mudanya-mudanya-halitpasa-mh.?a98426=1119544&a20=38473&a20=38470&query_text_mf=halitpa%C5%9Fa&query_text=halitpa%C5%9Fa arama şeklim

[@cihatecicek]

bu ev melek residence da yaklaşık 400000 kirasını sorun 1800 ve üzeri ise yatırım için makul tabii kiracı bulma durumunu bilmiyorum uzaktan bu kadar :)

[@cihatecicek]

www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-acar-dan-halitpasada-site-icerisinde-satilik-2-plus1-yeni-830448692/detay bu evde kiracı 1000 tl den oturuyor yani biraz düşük 1300 olması gerekir kiranın yada evi pazarlıkla 275 e değil 240000 teklif edilebilir beğendiğniz takdirde.. siz oturacaksanız çok orana takılmayın beğendiğiniz site manzara düz ayak vs. ona göre seçin derim ben. kolay gelsin

[@ozandiken]

Cihat abi tas evi alinirmj halen 200-300 bin Al yap sat 10 sene sonra 5 milyon 😂❤

[@alvarcrodd2980]

Öncelikle merhaba dün biz 1-1 ev aldık 235 bintlye ev çiğlide yatırımlık olarak 1 yıllık bina eşyalı ancak şöyle bişeyle karşılaştık satan adam 60 mt2 dedi tapuda ittifak olarak geçiyo 47mt2 acaba sıkıntı yaşarmıyız tapuda ev 1 senelik kat ittifakı olarak geçiyo ben ilk defa ev aldım satan adam bana dediki kat ittifakını mülkiyete çevirirsin mütait iskanı falan hazır dedi tapudymış biraz kafam karıştı cevaplarsanız sevinirim teşekkürler

[@cihatecicek]

keşke daha önce benim kanalımı izleseymişsiniz. bir daha ev alırken ya bankadan kredi kullanın azda olsa onlar sizin adınıza tüm evraklarını tapu durumunu belediye durumunu inceler ve hata yapamazdınız .. mutlaka peşin almak isterseniz bir ekspere 1000 tl verip kendinizde ekspertiz yaptırıp bir sıkıntı varsa sizi uyarırdı. Bu noktada diyebileceğim bir şey yok, ben şahsen asla iskansız veya yarım bitmiş yapılardan, projelerden konut almam. Bu kadar seçenek varken. İnşallah sorunsuz olur sizin için demekten başka bir şey gelemez elimden. İyi günler

[@alvarcrodd2980]

@@cihatecicek peki bişey sormak istiyorum bu eksper için nereye başvuru yapmamız lazım bida aklımızda bulunsun bu arada iskan var

[@alvarcrodd2980]

Peşin almak için hangi ekspere başvurmak lazım

[@cihatecicek]

@@alvarcrodd2980 eksper için izmirde internetten bir arama yaparsanız çıkar ben bayraklıda bir tane ofis vereyim ..peşin alıyorsunuz değilmi ? yoksa banka zaten yaptırır. kere para vermeyin. Abdullah bey eksper 0 532 645 8286 izmirde ..biz daha önce bir amerikalı arkadaşa ev almıştık izmirde , yabancılara satışta kazıklanmasınlar diye ekspertiz mecburi. Türklerede bence mecburi kılınsa iyi olur . İskan tapuda filan denince ben yok zannettim .iskan belediyede belli olur eksper zaten araştırır

[@cihatecicek]

@@alvarcrodd2980 mesajda telefon verdim başkalarıda vardır izmir ekspertiz firmaları diye yazarsanız.. ama önce bir görüşün bence .. hayırlı olsun

[@omeryusufcamc2161]

Izledim

[@azizburakbilgili4792]

Merhaba Cihat Bey kafama çok takılıyor emlakçı bana bi ev gösterip bi şekilde beni ve bankayı kandırıp tapusu başka olan bi evi bana satmaya kalkarsa.Bunu yasal olarak önlemenin bir yolu var mı

[@cihatecicek]

hayır seni kandırabilir ama eksperi kandıramaz.. bankada eksper şart zaten kredi için.. ama peşin alacaklarda kendi ekspertiz yaptırıp garantiye alır 1100 tl ye .. kredili ev alırsan belediyeden tapudan herşeyi incelenir iskan durumu, numarataj hatası , projeye uygun olması, üzerinde borçlar varmı vs.

[@kudurmusvampir3975]

Hocam iyi günler. Size bir sorum olacak geniş bir şekilde cevaplarsanız çok makbule geçecek. Benim toki' de 2+1 dairem var getirisi çok komik. Oturduğum ev de kendime ait. 3+1' de. L salona dönüştürülmüş 2+1' e çevrilmiş ben almadan önce. Yan daireyi salanu da bölerek 4+1 mutfak, bonyo konumuna çevirerek bekarlara kiraya veriliyor. Aynı işi bizde yapalım dedim aileme, hemen haklı itirazlar geldi. Kiraya verdiğin zaman kiracıların namüsait olmayan işler olduğu zaman ne olacak gibi. Benim şöyle bir önerim oldu. Bir öğrenciye tüm faturaları üzerine almak kaydı ile çevresindeki arkadaşlarına kiraya vermesi ve kirasının bir kısmını veya tamamını karşılayacak şekilde arkadaşlarına kiraya kendisinin vermesi. Örnek; aile olursa 1000 tl, bekar olursa 1500-2000 4+1' e çevrildiğini düşünerek 500*4=2000 ve faturaları kendi üstüne alan vakıfbanktan kira getirili sigorta yapıp kendisi kaç liraya verirse versin gibi. Önerileriniz, uyarılarınız nedir? Saygılarımla

[@cihatecicek]

öğrenciye alt kiralama atıyorum 4 kişiden fazla olmamak üzere diye kontrat yapabilirsiniz. o hesapları takip eder yada siz misal 4 üne birden kontrat imzalatın.. tahsilat yapın. öğrencilerde velileri kefil alın sıkıntı olmaz. tabii teminatta alın. vakıfbank konusu size kalmış yada ray sigorta .

[@kudurmusvampir3975]

Hocam teşekkürler cevap için. Fakat, 1-Bu işin ahlaki açıdan yanlış mı?, doğru mu? 2-Kiralanan odalarda gayri ahlaki işelere maruz kalmaması konusundaki tedbirler nasıl alınabilir? Verdiğiniz ve vereceğiniz cevapları aile içinde tartışıyoruz ailemin daha kolay anlıyabileceği şekilde uzun uzun anlatabilirmisiniz? İlk verdiğiniz cevabı ben anladım ama eşim daha detaycı olduğu için takılıp kalıyor ona da hak veriyorum lütfen geniş bir izah.

[@cihatecicek]

Normal aileye versen onlarda suç işleyebilir .. talebe yaşamı sizi rahatsız edecekse gençler doğal gürültü müzik arkadaşları gelecek .. sonuçta yurt gibi değil müdür kontrol etsin. Gerçi kişiler illa gece ahlaksızlık yapmaz gündüzde yapabilir. Yani bu konuda ben ikna edemem .. dünyaya farklı bakış açıları olabilir. Zorlama olmadı ayrı 1+1 al gözden ırak belki daha az kisi ikna etmen gerekir. İlerde projeni buyutursun hoşuna giderse. Dediğim gibi acele yok fırsat hep olacak

[@kudurmusvampir3975]

Hocam işte ülkenin büyümesi gelişmesi vermiş olduğunuz cevapta. Nasılmı istişare, aklın akıldan üstünlüğü. Aileye de vermeniz durumunda gene synı şeylerle karşılaşabilirsiniz cevabı. Bu benim aklıma gelmemişti. Teşekkürler

[@yunuszzz2330]

Hocam iyi günler ev alacam ama aklımın bir köşesinde de şöyle bir planım oluyor ev alıp 200.000-250.000 lira gibi bir ücret vereceğime bu ücrete karşılık gelen gelişen bölgelerden 200 metre kare arsa alayım üzerine yavaşça imarın izin verdiği kadar 3 veya 4 kat çıkayım hem maliyeti bana ucuza gelir hemde üzerime tapulu arsam olur sizce mantiklimi bu hareket?

[@cihatecicek]

o parası olanların yapabileceği birşey. çünkü arsaya böyle 10 yıllık kredi yok .. evleri yapman 1,5 - 2 yıl en az o bedellere de konut kredisi yok. O yüzden bu sistemde hemen 10 yıllık %90 a varan kredi , hemen ev, hemen kiracı . Yani o bu mantıktan farklı bir sistem başkasının parasını kullanmak yok orada ..

[@yunuszzz2330]

@@cihatecicek hocam sizin tavsiyeniz evi al kiraya ver kendini ödesin mi doğrumu anlıyorum

[@cihatecicek]

@@yunuszzz2330 evet ama kira tam karşılamaz taksidi 4 sene gibi cepten destek ile.. sonra istersen yine 10 yıla yayarsan artık kira öder cebede üstüne para kalır. İlk videomu izleyin

[@yunuszzz2330]

@@cihatecicek saolun hocam

[@Denizparlak]

Hocam selamlar.Altın alımı için önerdiğiniz ınternet sitesi hangisi?800bin civarı daire almak istiyorum sizce zaman doğru mu? Daire almak için.Nakit almamamızı kredi kullanmamızı tavsiye ediyorsunuz.Taksit ödeme sıkıntım yok ne kadarına kredi çekmeliyim saygılar

[@cihatecicek]

yatırımlık değil herhalde kendiniz oturacaksınız zira 800000 lik evde ve üzerinde kira getiri oranı gittkçe aleyhine döner yatırımcının.. 30 seneleri geçebilir.. ama kendiniz oturmak için düşünüyorsanız farklı. Ben ne yapardım param ve kredibilitem tutsa ? diyeli o ev krediye ve kiraya uygun o evden iki tane alırım.. yüzde 20 şer peşinle.. krediyide 120 ay uygun aktif biriktirmeye evde. tabii peşinat hazırdan bahsetmemişsiniz ona göre yokda bir tanesinde yapıp kenarda yeterince nakite dönüşür ile taksitlere sestek gerekir kirada ise yada oraya taşınırsanız mevcut kiranızınn üstü ve farkı için çöyle bir 36 ay filan olursa iyi olur ödeme sıkıntıs olmasada .. altın alımı kredi kartına vadeli N11 de hafta içi öğlenden sonra Tuğrul 22 ayar işçiliksiz bilezik az farkla satıyor anlık fiyat bakıp oradan oranlarsanız 6 ay taksit için %4 gibi geliyor bölme farkı sizde hesaplarsınız 6 taksit kargo ile geliyor. Ban epey aldım güzel çalıştılar. Ama paranız peşin varsa kredi kullanmamak için kuyumcunuz vardır şehrinize göre ben izmiri bilirim çalıştığım kuyumcular için sadece ..:)

[@cihatecicek]

www.n11.com/arama?q=22+ayar+bilezik+tu%C4%9Frul+i%C5%9F%C3%A7iliksiz++ sayfa ama hafta içi öğlenden sonra yanında isk0ntolu 2% gibi oluyor ve görünüyor onu bekleyin hafta sonu ve gece almayın ben öyle yapıyorum

[@Denizparlak]

@@cihatecicek teşekkürederim hocam yanıtınız için

[@AynurAbayevelik]

🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@tevfikeryilmaz8080]

❤

[@gokcenyt]

Hocam güzel muhitte 7 yıllık güzel bir 4+1 evi uygun fiyata veriyor ev sahibi. fakat ev giriş kat ters dublex altta bulunan 3 odası hiç güneşi görmüyor. Muhit daha da gelişmeye açık, ben 3 odalı ev almak istiyorum oturmak için(2 çocuğum var, odalarını ayırmam gerekiyor) onada gücüm yetmiyor. O muhitte kiraya çıkmaktansa ev almak daha mantıklı gibi. Peşinatım var. Ne önerirsiniz?

[@cihatecicek]

peşinatınız var.. kredi durumunuzu araştırın gelirinize göre ne kadar alabiliyorsunuz ? geliriniz kalıcımı ? ..sonra ona göre ev aramak lazım fiyat aralığında 10 yıl ile 15 yıl vade aralığı.. evin kira getiri oranı kendi evimizde bile oturacaksak ev fiyatının uygunluğunu test etmek için önemli. bence paranıza göre gerekirse daha arakat iyi konumda 2+1 alın çocuklar küçükse ..büyük 2+1 ler var mesela ben sattım 100 m2 gibi. 4-5 sene sonra o evde o kadar çok paranız birikecek ki. istediğiniz evi, o evi satarak alabileceksiniz zaten. Ben kendi adıma onu denerim. Ev fiyatları ancak ev fiyatları ile yakalanıyor. Küçük ev her açıdan daha iyidir ısınma masrafları serinletme daha ucuz yaşam sağlar. Mutfak ayrı salon ayrı olursa daha güzel olur. Balkonlu manzaralı. ben bakın sattığım evin resmini koyayım buraya www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-opsiyonludur-sahibinden-0,74-krediye-uygun,100m2-arakat-2-plus1-752192777/detay/

[@gokcenyt]

@@cihatecicek hocam ilgi gösterip uzun uzun cevapladığınız için tşk ederim. Dikkate alıyorum yazdıklarınızı Tekraren okuyorum. Kolaylıklar.

[@ahmetdal2492]

.