Форплекс за $460К • Аренда $1200 • Какая Доходность Инвестиции?

[@szwajcarskicentr1111]

Илья, спасибо! Лишний раз убеждаюсь, что когда ты говоришь кратко и по делу, видео смотрится на одном дыхании!!! 👍🔝👏

[@ОТПРОКЛЯТИЯКБЛАГОСЛОВЕНИЮ]

Большой молодец Вы Илья!!! Я первый раз в жизни сегодня утром послушала Ваше видео! И увидела над Вами Славу Божию!

[@ОлегСмирнов-б1ч]

Приветствую! А вы шустрый парень Илья, подвижный! Красава! Так держать. Приятно видеть человека, который помимо всех своих забот и проблем, ещё и проявляет заботу о вновь приехавших в далёкую и чужую страну. Как знать, возможно и мне придётся когда-нибудь обратится к Вам. Удачи!

[@vics7568]

не все так просто -при продаже вы покупаете недвижимость вместе с tenants и стекущим рентом будеш иметь годовой Capital destribution -9163 дол ( ROI -7 , 16 % ) 15031 дол ( 11,74 -ROI)вы потенциально ( подчеркиваю - потенциально ) будете иметь при условии что ВСЕ жильцы добровольно сьедут и вы сможете поднять рент до1100 -1200 дол за unit - выгнать их легально можно -заплатив огромные relocative FEE или в случае не уплаты рента через суд с оплатой адвоката ( что может занять весьма длительное время ) - не ясно также есть ли REnt control - если есть то он ограничивает поднятие рента - 3 % за год -Зачем нужен менеджер -on side на 4 юнита ? Закон в Калифорнии требует наличие менеджера on side при 16 юнитах и более. РАссчитывать на down payment надо 30-35 % Понятно конечно что хозаева готовы взять любого новоприбывшего без проверки кредита работы криминального рекорда - главное чтобы они знали как можно меньше законов и прав жильцов ( а они весьма большие )

[@koryfan]

вы знаете о чем говорите. (приятно читать умные речи)

[@vics7568]

@@koryfan -а вообще ты Илья молодец ! -дерзай ! удачи тебе вбизнесе -мне бы твои годы!

[@uriysvirsky2155]

Спасибо Илья за полезную информацию. Недавно начал смотреть твой канал - много хороших видео. Лайк и подписка !

[@вячеславсамтакой]

Спасибо, Илья! Ты классный парень!

[@cyberhuligan6226]

Как всегда приятно смотреть

[@vetalchaika8451]

Очень полезное видео. Спасибо Илья...

[@NikitaUSATYIbus]

Top👍🔝 Все крайне понятно!

[@АндрейПирогов-ш6ч]

Привет Илья, а хочешь сделать калькулятор, в виде приложения на телефоне? я занимаюсь разработкой, могу этим заняться

[@koryfan]

интересно. сколько это стоит?

[@АндрейПирогов-ш6ч]

@@koryfan Илья, можешь выслать адрес своей электронной почты, всю информацию по разработке отправлю туда.

[@НадеждаАвилова-н4н]

Илья здравствуйте! А Вы можете подсказать как Вы ищите форплексы на zillow? Я пыталась, но неудачно. Параметры поиска. Заранее спасибо!

[@koryfan]

здравствуйте, форплексы сейчас не легко найти за правельную цену. нужно смотреть на доход форплекса, (самый важный фактор) на зиллоу часто пишут доход и расход. (если не на зилло, то у риелтора который выставил дом)

[@dmno8388]

А можно купить один юнит в форплексе? Или он всегда продается как целое здание?

[@koryfan]

можно, стоимость около $150-200К , примерно $100-300 в месяц нужно платить HOA, (ассоциация которая стрижет траву, красит дом с наружи, меняет крышы и.т.д.

[@dmno8388]

@@koryfan А владелец всего форплекса платит тогда 400-1200 HOA в месяц? Если дом стоит 500, а можно купить один юнит за 125, странно почему так не делюют наши, ведь это хорошая цена за жилье в хорошем районе или я что-то не понимаю...

[@АлександрСергеевич-я6т7ю]

Илья спасибо большое за ролики все понятно и хорошо но мог бы ты еще под своими роликами писать ссылку на адрес своей электронной почты потому что я лично многих подписчиков твоих знаю которые не пользуюсь соц сетями

[@koryfan]

здравствуйте, я не пишу почту чтоб меньше было отвлекающего момента. напишите свою, я вам отвечу

[@АлександрСергеевич-я6т7ю]

@@koryfan это мы заметили

[@sergeiel]

Отлично, спасибо за видео! Интересно рассчитать, если рынок недвижимости будет стагнировать, либо падать, тут конечно всем будет плохо :( , да и просчитать не удастся.....Будем надеяться что рынок не перегрет. В любом случае США привлекательна для эмиграции и инвестиций. А если ещё третья волна крипты пройдёт по земному шару, то результатом этого будут новые вливания в завидные места, коим является USA. Хотя некоторые, кто владеет свободными средствами (потенциальные инвесторы) в РФ, привыкшие к быстрым деньгам, но не желающие переезжать, с устойчивой неохотой смотрят на долгосрок в далёкой стране.

[@AlyoshikMr]

Иллюша, а если я живу в одной из этой 4х(ну чтоб кредит дешевле взять) то выходит что ода из 4х уже не должна учитываьься в ренте. Таким образои из чистой прибыли 1250 нужно отминусовать 1100 и на входе выйдет чсто ты имеешь прибыль 150 баксов в месяц со всего форплекса. А елси сбюдпа еще и проперти менеджмент подключить то ивовсе в минуса уйдешь. Но да, ты не платишь за свое жилье сам что тоже в общемто является заработком но темнеменее на руки ты тоже ничего не получишь на выходе. не так ли?

[@koryfan]

так. (обычно если вы живете в форплексе, менеджер не нужен, вы сами менеджер)

[@AlyoshikMr]

@@koryfan Ну я про то что твои рассчеты не совсем верны. В рент у тебя будет идти не 4 юнита, а три! В четвертом ты сам живешь. Разве что считать сэкономленные тобой деньги (на аренде) как заработанные

[@koryfan]

согласен что если живете в одном из юнитов, будете получать за три. но когда считается инвестиция, всегда считается вся прибыль. (и то что вы живете бесплатно это временно) ведь скорей всего что через год, вы купите еще один форплекс, и тогда мои подсчеты будут актуальны на следующие десятки лет)

[@nos881]

торжественная погода, качественные люди)) гугл переводчик отдыхает,улыбнуло

[@ТатьянаЛюбимая-к6х]

Илья, здравствуйте! Можете сделать видео или написать здесь, какие медицинские гарантии есть в Америке для больных сахарным диабетом, у тех, кто на инсулине... Сами они его покупают или что-то выдают в медицинском учреждении? Если сами приобретают, то сколько это стоит? Спасибо)

[@koryfan]

не уверен. знаю что моя мама получает от государственной страховки, (так как она работает в гос. организации)

[@olensiin1]

Никакие лекарства тут беплатно не дадут.

[@santikzkz]

Этот дом уже ушел наверное, да? Есть еще примерно такие же варианты?

[@koryfan]

Цены поднялись на 50-80$ тыс

[@santikzkz]

koryfan я вам в личку в фб написал. Нем реши бы ответить как будет возможность, пожалуйста?

[@ДиляверАблякимов-т7п]

Илья привет. Я недавно на твоем канале. Очень интересно и познавательно. Скажи, пожалуйста, как обстоят дела со школами в вашем районе? Какие рэйтинги они имеют??? спасибо

[@koryfan]

Об этом скоро видео Наши дети ходят в charter школы рядом (очень хорошие)

[@ДиляверАблякимов-т7п]

@@koryfan ок. спасибо. Жду видео

[@user-op2ik9dh3j]

цена по факту наверное будет в районе $1400 минимум?электричество,газ,что-то еще?психологически очень сложно смотреть на картонные дома,у нас такого массового сегмента нет,но ламинат,евросплиты и чистая кухня,напоминающая российские ремонты начала 2000-ых,как-то успокаивают,ассоциации с Россией,нотки ностальгии,всё такое))думаю вы найдете своего хорошего арендатора на этот объект,можно даже наверное уступить $100-150,ради собственного спокойствия.а вот по продаже недвижимости,я понял только одно,маркет в США был есть и остается областью глубокой спекуляции.такой форплекс по материалам и работе в России,в теплом контуре будет стоить максимум $80 тысяч плюс земля и все пермиты и коммуникации $30 тысяч,в чистовую с хорошим современным ремонтом и обустройством участка $150 тысяч максимум,то есть реальную стоимость объекта недвижимости в США можно узнать ориентируясь на цены после ипотечного кризиса,остальное будет спекуляция после 2010 года.смысл брать такие объекты около ноля,поправьте если ошибаюсь?вообще очень прикольная тема недвижимость в США,но она чисто на фарте или инсайде работает,построил за 10,рынок разнесло до 20,на пике стало 30,в яме отдали за 15,сделал вид,что ведешь рент бизнес лет 5-7 и опять вернулся на пиковые 30,значит и яма скоро))Блин уже хочу в Америку,легально заниматься мошенничеством,продавая гипсокартон по цене золота!)))

[@koryfan]

моя знакомая (на улице иммигрантов) купила свой форплекс за 199К (в 2011 году) сегодня выставляет на рынок за 650К, (это называется умение пользоваться циклами) согласен с вами на счет спекуляции. (стройка дома значительно дешевле но далеко не 80К, только разрешения и пермиты обойдутся 35-50К)

[@user-op2ik9dh3j]

@@koryfan я конечно по российским ценам ориентируюсь,но факт,маркет в США,это же чистое мошенничество,но с точки зрения американского законодательство все норм))

[@ИванКарлов-т8н]

Карефан вперед сколько стоит черная икра и вяленая вобла привет Астрахань

[@koryfan]

не уверен. увижу сообщу. (я не фанат рыбы)

[@olegmedvedovski8146]

Из моего опыта дорогие ремонты для жильцов не работает это аренда .Жильцы знают это не их.

[@batyaonline]

Илюха 15 штук в год с форплекса это же ниочём в принципе для США ?

[@akolchanov83]

это пассивного дохода, за который тебе не надо на работу ездить.

[@batyaonline]

@@akolchanov83 это ниочём при таких вложениях , плюс надо постоянно жильцов искать и следить за состоянием жилья . да и что это 15к для америки в год

[@akolchanov83]

@@batyaonline смысл не в аренде, а в том что стоимость ДОМА растет больше чем ты получишь процент в банке и стабильнее чем на фондовом рынке, асмысл аренды в том чтобы окупать кредит банку....за 5 лет цены на недвижку в калифорнии удвоилась ....ни один банк тебе такого не предложит.

[@batyaonline]

@@akolchanov83 это риски . были времена когда всё это рухнуло в один миг

[@akolchanov83]

еще забыл сказать про налоговые вычеты, а как известно сэкономленное, это считай что заработанное....в калифорнии большие налоги до 50%

[@СашаЛевша-щ2ю]

Приятный район с решотками на окнах????

[@koryfan]

не заметил. я сравниваю с не приятными районами.

[@владимирпетрик-б5у]

Постоянная суета..Выжить , заработать, выжить, и снова заработать. Одна мысль -деньги. Капец.

[@koryfan]

Спасибо за ваше заключение. Есть ли у вас предложение что делать? Как теперь жить?

[@владимирпетрик-б5у]

@@koryfan Нет , это просто мое мнение, когда смотрю, у меня ( у нас) такого нет. Не люблю бешенный темп и зависимость от денег. Предложений нет и не знаю что делать, а может вам и повезло..Хотя мне, наверно, повезло больше. ( не про деньги).

[@koryfan]

я с вами согласен по поводу темпа. когда я приезжаю из наших стран (СНГ) я сразу замечаю гонку за финансовым благополучием, почти все здесь очень много работают и быстро богатеют. (я думаю это синдром иммигранта, он видит возможность и берет ее) и когда я окружен этим темпом я сам становлюсь таким. если ты остаешься человеком, в этой гонке, это классно. поэтому хочу октлючаться от темпа на месяц / два. (выехать подальше и отдохнуть)

[@владимирпетрик-б5у]

@@koryfan Ну каждому свое, я смотрю на всю эту гонку, не только вас, мне как то жалко всех вас. Даже, если вы становитесь обеспеченными, у вас не выключается мозг, все равно вам надо больше, больше, все время в напряге.. Но всех денег не заработаешь. В Росси такая же тенденция идет, люди становятся чужими друг другу. В глазах только деньги, но пока не у всех.

[@МаринаКолесова-щ3к]

Не...... Так пахать я тоже не согласна. Пойду лучше полежу.

[@СергейБутько-ъ4ы]

Отличное видео!! Таких бы побольше, . Я бы точно купил , только как мне туда попасть :( ( гринку нереально выйграть)

[@familyk1766]

Илья! Подскажите пожалуйста, насколько дорого или невозможно будет сделать пристрой к уже существующему дому,если участок земли имеет свободные 2метры? Например к такому? - www.century21global.com/ru/property/3162-del-paso-blvd-sacramento-ca-95815-usa-C21116690217-USD-m

[@koryfan]

здравствуйте. во первых вы смотрите на не очень хороший район, а во вторых если ZONING позволяет тогда можно взять разрешение и достроить. (зависит от размера, от 20К)

[@familyk1766]

@@koryfan Илья thank, не хотите ли вы сказать, что за 230 тыс.долл домик в нормальном район не купить? Если не трудно напишите почему об этом (который я указал) районе вы написали "не очень хороший" ?

[@AlbertAzimov]

Продавец квадруплекса (если хочет его продать, как бизнес) сначала должен заселить три юнита, потом он легко найдёт желающего оунера-менеджера для четвёртого юнита.

[@jwserge]

но 460к !!! Это хорошо инвестировать свои сбережения - которые надо куда-то притулить

[@ВладимирАлексеев-в4с]

Ламинат постелен ужасно. Не соблюдена технология укладки.Укладывал его какой то рукожоп.

[@guzelhalikova363]

Супер квартирка!!!

[@Romashka-4590]

Ранчо Молдова 👍🏼😂😂😂

[@NordStar124]

👍

[@rjkz33322]

менеджеру 180 долларов в месяц или в день?

[@akolchanov83]

в час ))) он ведь не в эскорте работатет )))

[@rjkz33322]

@@akolchanov83 это был сарказм?если в час то он обанктротится с таким менеджером!

[@akolchanov83]

@@rjkz33322 180 в месяц

[@rjkz33322]

@@akolchanov83 а кому тогда это нужно время свое только тратить! спасибо за общение!

[@МаховиоПитерский-б9м]

Шо, таки бизнес на лохах-эмигрантах процветает? Даже уокинг-клозет - говно по сравнению с любым российским сортиром...))) Всех адекватных со Старым Новым годом! Привет из Питера! Живите в России и не клюйте на всякое забугорное говно...

[@koryfan]

🤣с новым годом вас 😘

[@МаховиоПитерский-б9м]

koryfan , приятно, что так быстро ответили мне... Всех благ Вам, хотя я за то, чтобы россияне оставались в России...)))) Но... Всегда хочется быть добрым....)))

[@koryfan]

я тоже за то чтоб люди любили друг друга. (независимо где они)

[@goshanivanovich]

Тут в Люберцах живите сами

[@z.m.i]

Через какое время по приезду в США можно брать жильё в кредит?

[@koryfan]

как у вас будет кредит история и доход. (обычно после 2х лет)

[@asimba3459]

Прошу скинуть обновленный калькулятор [e-mail] , заранее спасибо!

[@koryfan]

docs.google.com/forms/d/1z55JP6vfhqo4b6vLT_eXl0fmfutngo86mxukMfCMlXs/ здесь можно скачать.

[@БеднейшийЛи]

Вот эти "доходные дома" в США все однотипные!

[@MsPensne]

Что все прицепились к 15к в год ?? Эта сумма пока он в ипотеке , через 10 лет дом себя окупит и вырастет в цене , вот тогда и получите реальную прибыль , жаль что я не там и денег нет , уже позвонил бы , такие объявления разбирают как пироги горячие

[@МаховиоПитерский-б9м]

MsPensne , сколько вам заплатили за этот пост?))))

[@IvanGorokhov80]

@@МаховиоПитерский-б9м , сколько вам заплатили за этот пост?))))

[@markos5315]

А если цены упадут как в 2008 году?

[@glebdomozhirov6501]

Теперь все видео про аренду. Будем отписываться.

[@oleg.p]

меня наоборот именно эта тема интересует, а не гульки и еда!

[@АлексВарава-б8к]

Слабый канал