Худшие ЖК Новосибирска для инвестиций 2024. Где не покупать квартиру?

[@krysha_nsk]

Получить от нас подборку прибыльных квартир в Новосибирске - mrqz.me/krysha_invest?

[@sergeysafonov6405]

Спасибо что учити людей думать

[@elenavic5953]

КПД - Газстрой сейчас активно пиарит Тайгинский парк. Я, как жительница Снегирей, знаю, что это ГИГАНТСКИЕ проблемы, завернутые в красивый фантик слов. Оцените со своей стороны.

[@krysha_nsk]

Что за ГИГАНТСКИЕ проблемы? Давайте только учитывать цену и тот факт, что идеального ЖК не существует😉

[@elenavic5953]

@@krysha_nsk Ну давайте начнем с жутких пробок, которые существуют уже сейчас. Начиная с семи утра ВСЕ выезды со Снегирей жестко стоят. Автобусы переполнены уже с шести. А с добавлением такого количества высоток страшно думать о том, что будет дальше. Новых дорог не предвидится. Пресловутый Красный проспект, который якобы выйдет к Родникам, существует только в предвыборных речах. Лет 15 уже, и еще столько же о нем будут только говорить, а может и больше. Возможностей других каких-то выездов просто нет. Дальше - весь этот "парк" собираются повесить полностью на нашу инфраструктуру. На нашей поликлинике уже сейчас висит несколько районов, потому что такие же жадные господа в свое время решили, что 4-му микрорайону нафиг не нужна поликлиника, им гораздо нужнее клиника пластической хирургии. Теперь там дерматология. А лечиться к нам. Если это можно назвать лечением. Даже к терапевту попасть проблематично, про узких спецов и говорить нечего, очередь можно ждать месяцами. Вызов врача на дом - в течение 1-3 дней. Про детские сады тоже могут забыть. Школы, конечно, не откажут в приеме детей, будут учиться в каком-нибудь 1"К" или дальше. Сейчас учатся в две смены, будут учиться в три. Ну и как вишенка на торте - "парк" этот строят прямо на территории РАБОТАЮЩЕГО ЖБИ. Я живу в квартале от него и постоянно вытираю противную осыпающуюся пыль, похожую на цемент. Кстати, я написала отзыв на сайте КПД Газстрой. Они мне ответили и сразу закрыли комментарии. ))))

[@dobro49]

Полезное видео 👍👍👍молодцы.

[@krysha_nsk]

Спасибо🙌

[@SiberianDima]

Декабрь 2023. Я вообще не верю, что какая-то стройка может хорошо "выстрелить" в цене после сдачи. Какой смысл сейчас вообще покупать стройку и ждать год-два, когда можно уже всё купить с ключами и дешевле даже. Несколько лет назад была нормальная тема: денег не хватало на вторичку - уносили в стройку. Либо инвестировали. Кто с какой целью, в общем. А щас с застройщиками такая ситуация странная, они так задрали цены... чёрт те что и сбоку бантик. Ну должна же какая-то логика у них проснуться?

[@Leyla_Siberia]

Скажите, как Вы относитесь к Скандия Новый Кедровый?

[@МаксимНовиков-х6к]

Достали инвесторы херовы. Покупать хату нужно, чтобы жить. Не собираешься жить - не покупай.

[@krysha_nsk]

Ахахах😅 Не было б инвесторов, рынок бы не развивался так быстро

[@МаксимНовиков-х6к]

@@krysha_nsk Зато и цены были бы значительно ниже на жилье и богатые бы жили по соседству в старых домах и не выпендривались бы, что мне как бедному приятно )))

[@Я-Светлана]

НЕ ПИ@ДИТЕ!!! В Росийском рынке новостроек МИНИМУМ (!!!! а то и больше) на ближайший год - ИНВЕСТИЦИЙ НЕТ. Рынок переуступок стоит колом. И зачастую можно наблюдать явление: у застройщика квартира дороже на 500-600т.₽ со сдачей на год позже, чем в доме со сдачей в этом году от прошлогоднего инвестора по переуступке!!! Т.е. вашу квартиру через год ждёт все то же самое!!! Но денег от застройщиков по-прежнему хочется 🤣. «Бесплатная работа» в деле 💰💰💰 Нормальный инвестор с 🧠 это знает. Ну а тот, что на бесплатное - гореинвестор

[@TheGerollf]

Здравствуйте. Продаю 1комнатную в ЖК Лев Толстой. Посоветуйте по цене пожалуйста. Задирать не задирать такая делема?! Этот ЖК в спросе?

[@krysha_nsk]

Здравствуйте. Вы напишите или позвоните Артёму, номер есть в описании, он поможет)

[@remirkarimov-aviator8125]

На начале строительства по 120 за квадрат была. Так что вопрос сколько вы захотите . По 150 ещё купят, не дороже. От 135 около метро Октябрьской новостройки.

[@IrinaMartianova]

@@remirkarimov-aviator8125какие там рекомендуете?

[@МилашаМилашенька]

Мы вам доверяем!

[@probro1172]

Сделайте, пожалуйста, обзор про котеджные поселки

[@krysha_nsk]

Интересная тема, давно об этом думаем. У нас есть очень крутые специалисты в этом направлении. Если не сложно, то напишите нам в телеграмм t.me/krysha_channel в комментариях под любым постом. Расскажите, что именно именно Вам интересно услышать, в каком формате. Обсудим с Вами формат😉

[@андрейбольшаков-ж4э]

👍 круто 👍

[@krysha_nsk]

Спасибо ☺️

[@alabama2275]

Привет. С учетом сегодняшней ставки по ипотеке, то скажи. Сейчас за наличку можно цену сбить?

[@АртемДементьев-щ1л]

АМАТЁР, в связи с тем, что сейчас застройщики в большинстве своём работают по Эксроу счетам, т.е. финансируются не за счёт денег дольщиков, а за счёт банковских средств, то по сути давать скидку им уже не рентабельно. Все усугубилось ещё и сегодняшним достаточно высоким спросом. Зачем вам давать скидку, если на эту квартиру очередь. К тому же важно отметить, что застройщики, так же как и мы с вами не понимают, что будет дальше, поэтому чтобы не получилось так, что они продадут все квартиры за дёшево, а завтра цены на сырье подорожают и им придётся строить уже за совсем другие деньги и тем самым снижать маржинальность, многие закрывают продажи и делают ещё наценку на свои квартиры. Так за последние недели новостройки выросли в среднем на 15%! Потому отвечая на ваш вопрос, сейчас уже вопрос не о скидках, сейчас мы с клиентами думаем, как бы успеть купить квартиру, хотя бы за ту стоимость, которая была заявлена изначально.

[@alabama2275]

@@АртемДементьев-щ1л странно, я смотрю объявления все на месте уже месяцами стоит.

[@krysha_nsk]

Если квартира хорошая (с удачной планировкой, расположением и тд), то никто не будет сбивать цену. Ликвидные квартиры редко падают в цене, в любое время. + то, что добавил Артем😉

[@БеднейшийЛи]

@@krysha_nsk Согласен, весь этот бред в интернете что цены на недвигу обвалятся = просто хайп некоторых спикеров. В реальности не понятно что вообще будет с новостройками = цены на стройматериалы выросли в 3-5 раз, раб сила на 20-30%, аренда на 120%, коммуналку протянуть на 200%. С чего они вдруг снижать будут? Бред. Да еще если локация хорошая, ликвидность большая = какой смысл скидывать цену? Например какой нибудь Мыл завод, сильно не упадёт. МОжет и будут мини акции, но в целом не упадёт.

[@НастяЕвменова-ж6я]

Спасибо.

[@oldmannn5914]

Державина 50 сдалась в ноябре 23 и выросла на 50% и чисто лям прибыли. Не угадали ребят с этим. Очень выгодно вышло

[@oldmannn5914]

@@sergeypopov2719 себе купил, но тут проанализировал что из-за сво взлетело, как говорится стрельнуло, и у всех почти

[@Жизньвчастномдоме-с1н]

Здравствуйте,а что можете сказать про е2е4?

[@krysha_nsk]

Очень спорный комплекс. Однозначно сложно что-то сказать. При выборе нужно учитывать много факторов: на машине передвигаетесь или на общ. транспорте, есть ли дети, какого возраста (это про территорию и садики/школы) и тд.

[@olgakovaleva2504]

@@krysha_nsk так бы и сказали,что отстой

[@dmitriy737]

Скажите ваше мнение про жк iq aparts для пассивного дохода

[@Sqwerniaga]

ненавижу общаги обожаю малоэтажки 5-8 и 4-6 квартир на этаже

[@cross-sib9265]

Здравствуйте! Что можете сказать о ЖК Азимут

[@Илья-я5ы2м]

Здравствуйте. Спасибо большое за вашу работу! Подскажите, пожалуйста, что вы думаете о ЖК Сандэй.

[@krysha_nsk]

Здравствуйте, Илья! Пожалуйста🙌 Всегда рады дать бесплатную консультацию по любому ЖК, для этого вы всегда можете написать нам, контакты есть в описании.

[@ДарьяПетрова-д1ж]

)) там застрощикменьше платит за сделку мало, поэтому нам не выгодно говорить о них честно и хорошо

[@deltafat6307]

На счёт жк Авиатора не согласен жильё комфорт плюс (В+) класс да и метро построят ближе в 10 минутах ходьбы, застройку гвардейского аэропорта только через 5-7 будут производить. И ещё там оч много разных планировок концепция у застройщика предусматривает возможность перепродажи . Считаю ворос не изучен до конца вами и с утвержением вашим не согласен

[@krysha_nsk]

Хорошо, почему нет, каждый имеет право на своё мнение🤝 Если рассматривать только эту локацию, то ок, но если выбирать в рамках всего города, то есть явно интереснее варианты…

[@АнжеликаФарсян-ц6ч]

О каком метро речь? Судя по сообщениям,метро не будут строить в городе

[@user-ox2pd9sd6d]

Насмешили про метро, лет через 20 в лучшем случае построят

[@borsch_its_russian]

У них какое-то делитантское мнение, как раз одни из тех которых не стоит слушать, если послушаешь, то влетишь явно

[@КсюшаГолубева-б9я]

Державина ключи выдали в 2022 году , вы в курсе ?

[@zdrtghu]

Заречная ❤

[@Sqwerniaga]

жк ботаника интересует нормальный !?

[@Ivan-wp1ne1]

блин, евроберег - нет потенциала роста, авиатор - потенциал. И то, и другое - плохо😂 А что хорошо?

[@Cinemailk]

Привет, где вы раньше были ?😂

[@MsDgeki]

Нигде не смог найти инфу по ЖК Современник, подскажите что с ним?

[@krysha_nsk]

К нему много вопросов. Номер Артема есть в описании к видео, напишите. Он все расскажет.

[@MsDgeki]

@@krysha_nsk а для проживания стоит рассматривать?

[@АндрейЗимодрин-д2ъ]

Европейский берег крутой, но его уже и правда почти достроили

[@ОльгаОстапенко-ю5у]

добрый день! Артём как можно вам позвонить. мне очень нужно и не с кем посоветоваться

[@krysha_nsk]

Добрый, Ольга. Номер есть в описании видео

[@rusikmahov9200]

Инские Холмы 3ю очередь летом хотят начать. Что скажете?

[@krysha_nsk]

Ответ в нашем новом видео, которое только что вышло😅

[@KostyanLive]

Интересует АКВАМАРИН

[@vensentlion4944]

Доллар поздно покупать:) Акции рискованы:)

[@krysha_nsk]

Так и есть)

[@АлександрПильгаев]

Что на счёт «Радуга Сибири»?

[@АртемДементьев-щ1л]

Александр, последний ЖК, который я бы рассматривал, это такие местечковые застройщики и ЖК, типо радуги Сибири. Рост там минимальный, как в целом и спрос. Нужно рассматривать не только цену за м2, но и ликвидность жилья, купить пол беды, ведь потом ещё эту квартиру нужно продавать. Если хотите получить адекватную подборку для инвестиций и не попасть на долгострой или не надежного застройщика, сегодня это как никогда актуально! Заходите в описание к ролику, там наши Контакты и сайт для заявки 👍 мы не берём комиссий за подбор новостроек 🤝 поможем!

[@kazak03ira]

Студия на радуге за 1.2 сейчас уже 2.4 за 2 года

[@alexpopov9356]

@@kazak03ira и продавать вы её будете по этой цене следующие 2 года

[@ИринаИринина-и9у]

Покупайте землю и стройте свой дом, скоро все поймут где нужно жить.

[@МарксВасильев-х1б]

Вот смотрю ваши программы задумался а для кого эти программы конечно для перекупщиков а теперь как может купить простой несчастный человек когда цена от застройщика и ваша цена огромная головная боль тем более господа есть закон о продаже квартиры там есть срок запрещающий быстрое поодажу жилья😮😮😮😮

[@irinasmirnova777]

Переуступка рулит, а так да, вы правы в чем-то, частично

[@remirkarimov-aviator8125]

Кто то покупает ещё квартиры завёрнутые в ипотеку? 😂🤣

[@людмиламакарьевская-м8й]

Ой,не врите !

[@БольшойЭд-т9х]

Про Матрешкин Двор не "свистите".Цены там поднялись почти в 2 раза... Ту сумму которую мы отдавали при покупке и сейчас разница в 2 раза больше. Плюс благоустроенные дворы и места для парковок. Полностью застекленные лоджии, санузлы полностью в кафеле, натяжные потолки, датчики пожарной сигнализации, а это уже не малая экономия на старте. По поводу обезличенности и шаблонности полное заблуждение. Каждый в Матрехах делает свой индивидуальный ремонт. Только не сразу, уже проживая в квартире, благо отделка "под ключь" позволяет. Еще и гарантия 5 лет от застойщика. Складывается впечатление, что вы "при своих интересах"

[@ИринаДовгопол-р4в]

Жилье дешевеет

[@ИринаДовгопол-р4в]

Квартиры не выгодно покупать.

[@akasyan_]

😂

[@olgakovaleva2504]

хрень ни о чем