Купівля - продаж вторинного житла | Все, що потрібно знати покупцю і продавцю | Юрист з нерухомості

Витрати та податки, як організувати угоду купівлі-продажу, які документи потрібні, а також що краще: дарування чи купівля продаж?
Якщо ви плануєте купити або продати квартиру на вторинному ринку, то ви точно зіштовхнетеся з рядом питань, які ми розглянемо в цьому відео. Обов'язково підпишіться на канал та поставте 👍
💻 Наш KZbin-канал по сімейному праву - / @nakaz.family
☎️ Записатися на консультацію - bit.ly/realestate-nakaz-ua
❗️ Скачати безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ
📌Ми в інстаграмі - / nakaz.ua
📌Фонд держ майна - evaluation.spfu.gov.ua/auth/l...
________________
⏰ Тайм-код:
00:00 - вступ
00:57 - які витрати будуть при купівлі-продажу вторинки?
03:24 - що краще - продавати чи дарувати?
03:52 - за скільки часу потрібно планувати угоду з купівлі-продажу?
04:29 - які документи потрібно мати для купівлі-продажу нерухомості?
05:51 - чи можна продати квартиру, якщо там є прописані?
________________
🔻 Корисні відео:
⚡Податки при купівлі житла в новобудові - • Податки при купівлі жи...
⚡Податки при купівлі квартири у 2023 - • Які будуть податки при...
⚡Топ -5 помилок при купівлі вторинного житла - • ТОП 5 помилок при купі...
⚡ Як не натрапити на аферистів з квартирами - • Як не купити квартиру ...
⚡ Як перевірити квартиру перед покупкою - • Как проверить вторичку...
⚡ Нюанси вторинки - • Вопросы от покупателей...
⚡ Купівля-продаж нерухомості під час війни - • Купівля та продаж неру...
⚡Купівля вторинки - • Покупка вторички | Воп...
#NAKAZ #вторинка #вториннежитло

[@nakazua]

Став лайк та підписуйся на наш канал, щоб не пропустити нові відео 💻Наш KZbin-канал з сімейного права - www.youtube.com/@nakaz.family ☎Записатися на консультацію - bit.ly/realestate-nakaz-ua ❗Скачати безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ 📌Ми в інстаграмі - instagram.com/nakaz.ua/ ⏰ Тайм-код: 00:00 - вступ 00:42 - про програму ЄОселя 01:15 - умови програми ЄОселя 01:47 - ЖК Navigator - 2 03:07 - ЖК Welcome home 04:50 - ЖК Деснянський

[@dianastylik4420]

Дякую, що створили цей канал. Це дуже корисна інформація!

[@user-xg6hl1of4z]

Інформація ДУЖЕ корисна!!! ЗДОРОВ'Я ВАМ КРЕПКОГО...😊

[@irynashukraine]

Дякую!

[@milamilay5147]

Дякую ❤️ молодці

[@user-xg6hl1of4z]

Велика ПОДЯКА

[@user-mv7oi7rg3w]

Дякую за выдео, так а хто платить налоги - той хто продає?

[@halad2864]

Дуже корисна інформація,велике дякую. А якщо я тимчасово проживаю за кордоном та отримала спадок,то я можу вважатися резидентом України чи ні ?Буду вдячна за відповідь.

[@user-rb4mz6iy7y]

Доброго дня! Ви сказали, що не можна виписати військовозобов'язаного, але в законодавстві таких норм не знаходжу, чи могли б Ви послатися на відповідну ному/статтю?

[@saymon61280]

Нотаріус може робити документи на будинок

[@user-on5py6oh2f]

Ну я хоч заспокоїлась, все зрозуміло тільки треба все записати, але я чула, що треба ще показати що немає боргів за комуналку, чи це вже відмінили?

[@r.mihail2485]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, Вы говорите что при покупке вторичной недвижимости, необходимо согласие от другого из супругов на покупку. Если другой из супругов не имеет возможности присутствовать при сделке купля-продажа, как быть в данной ситуации.

[@DD-uq8qg]

Чи можете будь ласка пояснити що воно за коди, близько 5-Ї хвилини у відео ?

[@nakazua]

ІПН - індивідуальний податковий номер (стара назва, яку в народі і далі використовують). Зараз він вірно називається РНОКПП - реєстраційний номер облікової картки платника податків

[@user-tv3jd9yi4b]

Вітаю, а чи потрібно робити заяву на згоду подружжя на купівлю квартири, якщо чоловік військовий і постійно передубає у зоні бойових дій? І чи можливо зробити цю заяву дистанційно по відеозв'язку? Дякую.

[@nakazua]

Вітаю. Так це зараз серйозна проблема доречі. Якщо пара в шлюбі, дружина купує нерухомість, то потрібна або особиста присутність чоловіка, а нотаріальна згода. По відеозв'язку - це зробити не можна. Треба щоб чоловік військовий відвідав будь -якого найближчого нотаріуса, завірив свою згоду і поштою відправив дружині. Розумію, що нажаль це не завжди можливо.

[@pleasantman]

Доброго дня.Квартира має двох власників.Чи законно обміняти одному з власників свою кімнату у квартирі на смартфон з суттєвою доплатою по договору міни? Чи потрібна ноторіально завірена згода другого співвласника та його дружини на договір міни?

[@nakazua]

Так, можна заключити такий договір міни. Так, можна передбачити в ньому доплату. Але є два види спільної власності: спільна сумісна (коли конкретні частки не визначенні, наприклад, часто це власність подружжя) і спільна часткова (коли у кожного власника чітко визначена частка, наприклад 1/2). Робити щось із своєю часткою (наприклад міняти її на тел.) ви можете якщо визначено яка у вас частка. Тому перевірте чи дійсно у вас спільна ЧАСТКОВА власність (подивіться в документах). Згода іншого співвласника для договору міни не потрібна.

[@pleasantman]

Дякую.@@nakazua

[@excaliburdetectionoro686]

Квартира будівництва до 2011 роКУ ПРИВАтизована чи при продажу потрібний електронний реєстр.

[@nakazua]

Перед продажем нотаріус сам внесе цю квартиру в електронний реєстр. Це не проблема і не перепона для продажу. Треба буде свіжий тех.паспорт, щоб нотаріус міг внести актуальні технічні дані в реєстр. Також, якщо право власності реєструвалося ще в БТІ, то нотаріус зробить запит в БТІ (за 3-5 днів до угоди)

[@Olga2022]

Скажіть, будь ласка, Вашу думку. Припустимо, я купую квартиру, в якій залишається прописаним хлопець 21 рік. Чи зможу я, як власник житла, в подальшому виписати його з квартири без його присутності? Чи не створить це мені проблеми в майбутньому? Буду дуже вдячна за відповідь ❤

[@nakazua]

Закон дозволяє вам як власнику прийти в ЦНАП і подати заяву, щоб виписати цього 21 річного хлопця. Але є нюанс із воєнним станом і забороною знімати з реєстрації таких от хлопців без дозволу ТЦК. Орган реєстрації при цьому опиняється в патовій ситуації: наче і повинен виписати, бо інакше порушує ваші права як власника, але ж тоді порушить вимоги указу президента про мобілізацію. Тому не гарантую яке саме рішення орган реєстрації прийме. Може виписати, а може перестрахуватися і відмовити. Якщо відмовить, тоді ви як власник маєте виписувати цього хлопця через суд. Реально, просто довше і затратніше по часу і фінансам.

[@Olga2022]

@@nakazua щиро дякую Вам за кваліфіковану відповідь

[@irinabarladian679]

Підкажіть, будь ласка, чи може чоловік дати мені довіреність на продаж нашої квартири чи це має бути третя особа?

[@nakazua]

може дати довіреність і на вас. Головне щоб продавали ви не сама собі :) Якщо продаєте квартиру комусь іншому, то без проблем, може бути довіреність на вас.

[@user-sy5mi1sx5n]

@@nakazua Доброго дня. Як продати будинок без згоди сусідів? Будинок на дві половини...

[@user-uk3jv1oq4j]

Не Іванов а Петренко !!!

[@Oleksandra_5]

😂 Ну чому ж не Іванов , я от наприклад Іванова)))))

[@user-uk3jv1oq4j]

@@Oleksandra_5 тому що він розповіда про Україну а не про сосію !!!

[@inmotionspace2313]

У відео ви сказали що дитину автоматично прописують за місцем проживання батьків. Мабуть ви мали на увазі - за місцем реєстрації батьків. Оскільки квартира може бути не їх власністю.

[@nakazua]

За законодавством місцем проживання є місце реєстрації. Звісно реальне місце проживання можна змінювати щодня і по суті ніхто не знає цю адресу. Держ.органи знають ваше місце реєстрації (яке вважають вашим місцем проживання)

[@-._-.-]

@@nakazua підкажіть будь ласка, який є вихід з такого положення, коли орендарі є ВПО і зареєструвались разом з дітьми? Як тоді продати житло? Як вийти з цієї ситуації? Зареєстровані ВПО готові допомогти у вирішенні цього питання.