ТОП 5 помилок при купівлі вторинного житла | Вторинне житло | Нерухомість

[@nakazua]

Судова влада - court.gov.ua/fair/ 💻 Наш KZbin-канал по сімейному праву - @nakaz.family ☎ Записатися на консультацію - bit.ly/realestate-nakaz-ua ❗ Звантажити безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ 📌Ми в інстаграмі - instagram.com/nakaz.ua/

[@maestro8888_]

А чи дуже небезпечно та проблематично купувати успадковану рік назад квартиру? Великі ризики?

[@nakazua]

Якщо між спадкоємцями ніяких спорів немає, то все ок. Проблема не в тому що квартира успадкована. Це абсолютно нормально, що людина, які у спадок залишилась квартира, яка їй не потрібна, продає її. Проблема в тому, що ви ж не знаєте точно чому продає. Чи точно там все ок зі спадком. Треба перевіряти.

[@ЄлизаветаГлобіна]

Доброго дня! На початку ролика Ви кажете, що не можна виписати військовозобов'язаного, але в законодавстві таких норм не знаходжу, чи могли б Ви послатися на відповідну ному/статтю?

[@mrseregasss435]

Підкажіть будь-ласка як дізнатись які рахунки (комунальні ) виставляються по нерухомості? Наприклад чи виставляються рахунки 'Теплоенерго' , коли в продавця автономне опалення (продавець свідомо приховує борги і потребу оплачувати за централізоване опалення)?

[@nakazua]

Звернутися до організації, яка усправляє цим будинком (УК, ОСББ, кооператив...). Вони знають на підставі яких договорів в будинок поставляються послуги. Вони не знають чи є заборгованість у продавця, наприклад, якщо в нього прямий договір і Теплоенерго. Але вони вам скажуть чи має в продавця бути цей прямий договір. Тоді ви попросите продавця показати вам онлайн каюінети по усім постачальникам послуг.

[@mrseregasss435]

@@nakazua Дякую

[@viktor5749]

Чи є суттєвою помилкою, коли у договорі не співпадає номер відомостей про речове право з номером, зазначеним у витязі з держ.реєстру речових прав? При тому реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна співпадає. Я так розумію це неуважність помічника нотаріуса.

[@nakazua]

краще Ваш документ подивитись. Але в цьому випадку в принципі оцінити суттєва помилка чи ні, не вийде. Це буде залежати від того хто і коли її помітить і чи помітить взагалі. Можна звернутись до нотаріуса і уточнити чи є можливість виправити опечатку (така практика існує)

[@ТатьянаБегеманн]

Настоящий професіонал ніколи не.буде!!!! паплюжити нотаріусів і ріелторів.Думаєте так заманити собі клієнтів??? Аргументуйте ,що ви така хороша і тільки ви, всезнаюча адвокатеса

[@nakazua]

чим саме паплюжити? Пояснюючи людям, що ні ріелтор, ні нотаріус за законодавством не зобов'язані перевіряти судові справи? Не тому що хтось поганий, а тому що вони НЕ зобов'язані це робити. В угоді з нерухомістю у кожного учасника абсолютно різні функції. Адвокат НЕ може виконати функції ріелтора чи нотаріуса. Так само і навпаки. Людям просто треба пояснювати де саме, чия саме робота. Щоб вони не вимагали від нотаріуса юридичних консультацій (бо це має робити адвокат), від ріелтора завірення договору (бо це робить нотаріус), а від адвоката допомогу у пошуку і виборі об'єкта (бо це сфера ріелтора).

[@Юлия-ы4ч6ы]

Ви мабуть рієлтор😂

[@ZolotkoSW]

Доброго дня. Питання по комуналці: чи правильно буде попросити у продавця справку з комунальних служб про відсутність заборгованості чи розмір боргу еа момент продажі? Чи практикується таке?

[@nakazua]

практикується. Але в більшості людей зараз прямі договори із кожною службою - з водоканалом на воду, з ДТЕК на світло, з УК/ЖЕК/ОСББ - на утримання і так далі. Брати довідки з кожної служби може бути довго. Тому зазвичай просять просто показати квитанції за декілька місяців. В квитанціях пишеться про борги, якщо вони є.

[@ИльяФокин-б3ж]

Привіт. Я дизайнер, роблю клікабельні прев'ю для блогерів. Хочу попрацювати з Вами та покращити якість Ваших роликів. Радий співпрацювати!

[@vintageaudioseller6079]

Цікаво, як ви збираєтесь знайти судову справу по прізвищу у судовому реєстя, коли майже всі прізвища там приховані?) В певний час працював з нотаріусами по справаз з передачі права власності на нерухоме майно і ніразу не пригадаю щоб помічник нотаріуса чи нотаріус зробив помилку.

[@nakazua]

Сайт судової влади court.gov.ua/fair/ Всі прізвища відкриті:) Пишете прізвище і бачите усі судові справи. Потім копіюєте номер справи і дивитесь її в судовому реєстрі.

[@pleasantman]

Доброго дня.Сподобалися ваші відео,тому вподобайка і підписка. Підкажіть,будь-ласка,як швидко виявити шахрая при купівлі вторинної нерухомості?

[@nakazua]

Дякую:) 1. Записатися на перегляд квартири (дуже часто шахраї не мають доступу до квартири або просять передоплату за майбутній перегляд. Так ви відсієте мілких шахраїв, які насправді нічого не продають, просто намагаються витягнути якусь передоплату). 2. Попросити показати оригінали документів 3. Домовлятися про угоду у свого нотаріуса, а не в їхнього 4. Проконсультуватися з адвокатом щодо конкретної квартири. Ось вам приклад з моєї останньої практики: В продавця є оригінали, немає арештів, все в повному порядку з квартирою. Але мене насторожило, що цю квартиру рік назад син подарував батькові і ось тепер батько її продає. При цьому він має платити великі податки, бо квартира в нього у власності менше 3-х років. Дивно. Нащо все це? Перевіряю сина, а в нього виявляється активна кримінальна справа за торгівлю наркотиками, йому загрожує конфіскація майна. На момент, коли він дарував квартиру батькові, кримінальна справа вже була. Чи стане це проблемою? - 50 на 50. Але нюанс суттєвий. Висновок: нотаріус не перевіряє так глибоко. Нотаріус перевіряє чи немає арештів у продавця. Треба залучати ще адвоката.

[@ТаняМаксименко-ц7ф]

Доброго вечора я купую хату я отримую малозабеспеченість і дитячу пенсію більш доходів нема чи вплине це на виплати

[@nakazua]

Вітаю! Згідно закону, купівля нерухомості не є підставою для припинення виплат малозабезпеченій сімʼї. Проте, якщо службою у справах дітей буде встановлено фактичну зайнятість особи, що приносить дохід в сімʼю, без офіційного оформлення на роботі, тоді виплати можуть припинити (п. 16 Порядку). Щодо дитячої пенсії. Якщо Ви маєте на увазі пенсію призначену у звʼязку з інвалідністю дитини, то купівля нерухомості також не є підставою для скасування пенсії.

[@ІгорН-д3ц]

А де ссилка на відео про спектакль аферистів ? Бо на такому спектаклі я був при огляді квартири Дякую напперед . Де ваш контакт чи адресу шоб скористатись послугами ?

[@nakazua]

Відео kzbin.info/www/bejne/fGXbpGWcrpeWldE ☎ Записатися на консультацію - realestate.nakaz.ua/

[@Юлия-ы4ч6ы]

А хіба нотаріус не вимагає документи на відсутність боргу за комуналку?

[@nakazua]

ні, не вимагає. Ці документи може попросити покупець. А нотаріусу борг з комуналкою ніяк не заважаю оформити угоду.

[@SEVER-UA]

Дуже цікаво!

[@АнтонГрищенко-р9й]

Дякую вам!👍

[@alexandrpfuel2378]

Дякую

[@Vitalii_Chorniy]

Ви обманюєте, договір "завдатку" може бути укладений між покупцем та продавцем без нотаріального затвердження і він буде діючим і визнаватись судом якщо буде вірно складений, біда ще в тому, що наші нотаріуси припухли настільки, що вартість їх послуг близька до хабарів чиновникам коли треба щось зробити незаконне...

[@nakazua]

Якщо мова йде про завдаток за нерухомість, то нажаль ви не праві. Детально розповідала про це у відео kzbin.info/www/bejne/oqvSh5Zoetl8ndU

[@МаринаМарина-и3ь6ъ]

Попередній договір з авансовим внеском ВИКЛЮЧНО нотаріальний!

[@Фест-ы5л]

Ваши послуги чому такі дороги? Робити все треба самому а ви за підписи такі гроші берете

[@nakazua]

Це ви мабуть адресували нотаріусам:) Ми не нотаріуси, ми юристи. Нам не за підписи платять і в нас клієнти самі нічого не роблять. Ми самі перевіряємо квартиру з юридичної точки зору.