Купил Дом из «Палок» за $550k в крутом районе

Знакомьтесь с Дими - купил новый дом в классном районе Сакраменто
первое видео с Димой: • Как Выгодно Зайти в Не...
Dimi Lentsev [phone]
Facebook: @dimi.realtor.sacramento
Instagram: @dimi_realtor
KZbin: @dimi_realtor
Website: dimi.uskorealty.com
Видео про инвестиции в недвижимость: Как Выгодно Зайти в Недвижимость в США?
• Как Выгодно Зайти в Не...
Калькулятор инвестиции: goo.gl/forms/q8Mf8nOqoNjjKPsf1
Мой Инстаграм: / koryfan
Страхование в США: (Авто, Дом, Жизнь и.т.д) forms.gle/ZLgUfXWtVFgozTjq6
Ресурс для Иммигрантов: (Аренда, Авто, Работа) docs.google.com/spreadsheets/...
Группа Иммигранты Сакраменто в facebook: bit.ly/2nMPfCe
Район Сакраменто - улицы иммигрантов: bit.ly/2GhC49s
Инвестировать в недвижку с нами: globalinvesting.online/
Денежные переводы (бесплатно до $700): transferwise.com/u/ilyak16
Задать вопрос адвокату: forms.gle/AsUeCRxRwTdEKUFU6
Группа П.У. в Фейсбуке: / 869589660136628
закрытый чат в Телеграме: t.me/joinchat/T1e8vaZe9lWm1UwB
авио-билеты по ссылке Корефана: tp.media/r?marker=276545.amer...
Гостиницы по скидкам: hotellook.tp.st/41oAgf19
Гостиницы: tp.media/click?shmarker=27654...
Запустить свою гостиницу в AirBnb: www.airbnb.com/r/elijahk1
$20 в подарок на любые гостиницы Booking: www.booking.com/s/27_8/ilya0201
Школа программирования и тестирования: pasv.us/?
Помощь с кредитной историей & credit score: mssg.me/koryfan
Кредитные Карточки (в США)
Кредитная Карточка Chase: Получите 50,000 bonus points (SouthWest Rapid) www.referyourchasecard.com/22...
Карты от American Express (GOLD CARD): Получите 70,000 bonus points если вас одобрят и вы исползуете карту: americanexpress.com/en-us/ref...
Brave браузер - быстрый и без рекламы, (мне подарит $5 если вы скачали и пользуетесь месяц): brave.com/kor144​ )
Amazon коллекция: www.amazon.com/shop/koryfan
Mой Инстаграм: / koryfan
#недвижимость #недвижимостьвсша

[@RegionalHomes_LLC]

Хороший дом! Мы такие в Южной Каролине за $360.000 продаем. Welcome 😊

[@dimi_realtor]

Это мы еще в Огайо и Алабаме не проверяли. А сколько у вас среднегодовой рост цены за кв фут по штату? У нас в Калифорнии 6%

[@user-mz5jx7eo6u]

Что ж в нём хорошего? Дом из га...на и палок.😂

[@user-vv9qc6vs7b]

Дома стремные, говорю, как есть

[@dimi_realtor]

Берите не стремный, эти мы без вас купим 😉

[@user-vv9qc6vs7b]

@@dimi_realtor уже есть 😁

[@JekaBenT]

Илюх, это на сам деле в Январе 2022 снято, или ты просто оговорился?

[@koryfan]

Оговорка, я хотел сказать январь 2024

[@peterk2074]

Good video! Привет с Нью-Йорка. В нас цены еще выше...

[@dimi_realtor]

Да, нам до вас еще расти и расти 🙂

[@kukkla_kolduna]

Классный дом👍

[@dimi_realtor]

Спасибо, мы тоже в восторге

[@jwserge_MaiL_Ru]

Это абсолютная кабала! Условия - кабальные! 30 лет вы будете ВЫНУ. ЖДЕНЫ работать за право иметь свой картонный домик! *Даже татаро-монгольское иго наложило ДАНЬ ЗА 12 ЛЕТ. А тут - 30 лет !!!* Цензура ютюба не даёт этого написать!!

[@dimi_realtor]

Везде обман и несправедливость, хорошо что есть такие светлые люди как вы, которые нас просвещают. У меня даже кот шапку из фольги снял. /\_____/\ / o o \ ( == ^ == )

[@jwserge_MaiL_Ru]

@@dimi_realtor а зачем убрал вопрос "как жить теперь?" !!

[@dimi_realtor]

@@jwserge_MaiL_Ru это не я, это все цензура. Позвонили в ютуб из мирового правительства, попросили убрать

[@user-hm3xq5cc3o]

Не, нормально. Многие пишут, что стремные, но весь вопрос в цене. Можно купить хороший дом лямов за 5 если бюджет позволяет. Но начинается с малого. Заработал, переехал в лучший дом. Нет проблем. Хорошее начало Дима, так держать.

[@OlgaSeryalnikova]

Какой первый взнос за такой дом? И через какое время после имм, смогут одобрить ипотеку?

[@jwserge_MaiL_Ru]

12

[@koryfan]

всё зависит от вас. но если в общем после 2х лет подачи хорошей налоговой декларации. взнос от 3.5% и более

[@dimi_realtor]

Первый взнос 3.5%, как сказал Илья, плюс издержки на закрытие итого около 7% нужно накопить. Одобрение можно получить через два года подачи налоговых деклараций, если работаете на W-2 то можно и через один год

[@list6905]

Если без налоговых деклараций и только приехали - 30 или 50 % первоначального взноса надо?

[@aleksei8864]

Возьмите в дело. Но денег нет)

[@user-lz3rxabc]

Разные дома строят не только щитовые, вопрос цены

[@dimi_realtor]

Согласен, но в Калифорнии 99% домов построены по этой технологии

[@elli-2000]

Но, в каменном доме с высокими потолками не будет жарко в теплую и жаркую погоду. И кондиционер ненужен

[@dimi_realtor]

А если землетрясение?

[@DolceVita0515]

Как эти дома защищены от землетрясения, наводнения? Это наиболее важные вопросы.

[@eugsiroklin]

Страховка все защищает

[@dimi_realtor]

Страховка, подготовка участка и расчет конструкции дома

[@user-dd1jr1fi6h]

Вы чем-то немного похожи на актера Кьяро.

[@SimSim-iv2vo]

Почему они все используют слово «помочь»’ а не оказать услугу за вознаграждение, под словом «помощь» подразумевается «безвозмездно»… когда слышу , что незнакомый человек хочет мне помочь, бегу от него прочь 😮

[@koryfan]

Интересная формулировка

[@dimi_realtor]

Везде обман, везде подвох. 🙂Для покупателей услуги риэлтора бесплатны

[@abusydayinremodeling2720]

Это 22 год или оговорка??

[@koryfan]

Оговорка

[@user-ee4sp5555w]

Тоже услышал 22 год , мужик бижит а ему хлотают 😊

[@koryfan]

оговорка, 2024

[@user-ee4sp5555w]

@@koryfan пусть будет любой год , лижбы небыло ...... 🥲

[@RealReal125]

🖐👍👍

[@urfghkm711]

Район?

[@koryfan]

Roseville Walerga and PFE

[@user-tc4kp6or7l]

Как смешно смотреть на этих новоявленных американцев 😅 типа они русские слова уже забывают и ещё под акцент косят. Без году неделю назад приехали и уже типа язык русский забыли. У меня куча знакомых которые родились в Америке лиьо с детства таи живут и то без акцента говорят по русски и без вставки американских слов говорят.

[@koryfan]

Спасибо за конструктивный коммент, нужно исправляться

[@dimi_realtor]

По-русски пишется через дефис 🤠. И где запятые, хохотун? 🤡

[@elenaerofeeva5813]

Как смешно смотреть на этих русских, которые не пропускают ни одного видео про Америку, одна Америка на уме

[@jwserge]

17:10 - что ты такое говоришь, дима?!! Нет никакой разницы - что каменный что деревянный дом поддаётся реконструкции!

[@dimi_realtor]

Все поддается рекомендации, вопрос цены и времени. У нас тут контракторы берут $50 в час, а у вас?

[@jwserge]

@@dimi_realtor а у нас сами замесят раствор и кладут кирпичи! И для этого нужен только один инструмент: кельма (мастерОк для штукатура-каменщика) . ну и деревянная тёрка для выравнивания штукатурки. Зато это СТЕНА!

[@dimi_realtor]

@@jwserge Эх, понимаю вас, это грустно. Когда з.п. $300, а впереди "светлое" будущее, мастерок сам в руку просится. А что еще в выходные делать, правда? Особенно если их 4 в неделю. Так хоть стена детям останется 😑

[@ig7316]

какую скидку даёт застройщик если платишь кэшем?

[@dimi_realtor]

Надо с ними торговаться, приезжайте к нам в офис USKO Realty пообщаемся

[@ig7316]

@@dimi_realtor в среднем по больнице какой диапазон скидки за all cash, к примеру 1-2% или 8-10%. И еще вопрос можно ли торговаться о скидке если 20%+ даунпаймент?

[@user-ur4yz1by1k]

Налоги?!

[@dimi_realtor]

Порядка 1.25% в год

[@user-ur4yz1by1k]

@@dimi_realtor для нарезов сколько? Удобнее на траст? Можете сделать разбор покупки для нерезидентов?

[@dimi_realtor]

@@user-ur4yz1by1k для нерезидентов покупка точно также проходит как для резидентов. Вот когда соберетесь продавать, там будут некоторые бюрократические сложности, которые стоит обсудить с бухгалтером (CPA)

[@user-xg8ih3ys6r]

Прикольно, сколько в каментах каких-то шизофреничных конспирологов. Не нравится цена - не покупай, не нравится США - живи где нравится, не нравится фанера - строй из кирпича, в чём проблема? Человек сделал большую покупку исходя из своих потребностей и перспектив, поделился информацией, не надо это превращать в манифестацию своих комплексов или предпочтений.

[@alteclansing7506]

У соседа корова сдохла - мелочь, но приятно. Это такой народ 💩)

[@dimi_realtor]

Спасибо на добром слове 🙂

[@Agent-D]

Часто так химтрейлят ?

[@maksimmaksimov96]

Тоже заметил. Причем знаете что интересное, я был в Сакраменто и Сан Франциско в 2022, и обратил внимание, что и у нас в Казани, и Москве, и в Питере, и в Сакраменто, и Сан Франциско везде распыляют одно и то же и одним и тем же способом, неважно США, Россия, или Европа, везде одно и то же, все по заветам Шваба. Несколько самолетов летят паралельно и оставляют полосатое небо после себя. К чему интересно готовится мировое правительство?

[@jwserge]

продукт сгорания углеВОДОрода - это углекислый газ И вода! Самолёт летит на высоте 10км, там где температура за бортом - минус 50 градусов! Что будет происходить с водяным паром в выхлопных газах самолёта? - эти пары сразу конденсируются и замерзают. Это и есть те самые трейлы - водяные пары!

[@maksimmaksimov96]

@@jwserge нет дружище, след о котором ты говоришь испаряется в течении 2-3 минут, а из-за тех веществ, которые распыляют в небе по всему миру сразу несколько самолетов, летящих параллельно друг другу, от этих следов все небо в клеточку, либо полосатое, и этот след не исчезает, а расползается по всему небу, иногда перекрывая солнце. Я за этим уже несколько лет наблюдаю, и замечал такое разных городах и странах, где я был. Везде одинаково и одни и те же процессы происходят. И это происходит последние лет 15, раньше (а мне уже под 40 лет) я такого не замечал в небе. От обычного самолета след быстро исчезает.

[@jwserge]

@@maksimmaksimov96 нет, это погодное явление! Зависит от ветра в верхних слоях атмосферы. И так же - вторичная конденсация! Когда в небе есть влага, но она не конденсируется - нужны "центры конденсации". (ну я тебе что, учебник физики счас буду повторять?)... Самолёт выбросил избыток влаги, она сконденсировалась сама и замёрзла - и вокруг этих частичек начали конденсироваться пары которые там уже были.... Обычное явление образования осадков.

[@jwserge]

нет, это погодное явление! Зависит от ветра в верхних слоях атмосферы. И так же - вторичная конденсация! Когда в небе есть влага, но она не конденсируется - нужны "центры конденсации". (ну я тебе что, учебник физики счас буду повторять?)... Самолёт выбросил избыток влаги, она сконденсировалась сама и замёрзла - и вокруг этих частичек начали конденсироваться пары которые там уже были.... Обычное явление образования осадков.

[@jwserge]

фанера за 550 в деревне... неужели в этой деревне получится зарабатывать столько, чтобы окупилось?

[@jwserge]

я и говорю - это кабала! В нашем СССР квартиры выдавали бесплатно! Только живи и трудись.в своё удовольствие.

[@swordfish8739]

А дачи в России не из дерева.

[@jwserge]

@@swordfish8739 а дачи в России - тоже 550 ?!!

[@miller-art]

​@@jwsergeпоэтому ссср и нет больше, экономическая схема была хреновой.

[@MatiasCorvinus13]

​@@jwserge Вам хоть квартиры и выдали бесплатно, хоть вы и приватизировали их, но официально вы всё ещё не собственник, а квартиросъёмщик, т.к. стены многоквартирного дома и земля под ним ( и прилегающая территория) вам не принадлежат. Только в домах ТСЖ и кооперативных вы будете считаться собственником жилья. Исходя из этого, в странах бывшего СССР процент собственников жилья намного меньше, чем в западных странах, тем более, что там большинство живёт в собственных домах на земле, а не в многоэтажных гетто.

[@maksimmaksimov96]

Вот они дома из картона в прямом смысле слова, еще и за такие неадекватные деньги😅. Деревянная основа, гипсокартон, сайдинговая обшивка 😅

[@dimi_realtor]

А земля?

[@maksimmaksimov96]

@@dimi_realtor земля тем более таких денег не стоит

[@viorelluchak3709]

Crazy prices !!!

[@dimi_realtor]

Будут еще выше, надо только подождать немного 🤏

[@jwserge]

я вообще не понял, что это за дом без стен и комнат внутри.... Какой-то проходной двор, а не дом... и 550 - это извините.............. за деревенский дом в деревне!.... Это в 30-50 раз больше любого здравого смысла!

[@jwserge_MaiL_Ru]

*Это абсолютная кабала!*

[@jwserge_MaiL_Ru]

*Условия - кабальные!*

[@jwserge_MaiL_Ru]

*30 лет вы будете ВЫНУЖДЕНЫ работать за право иметь свой картонный домик!*

[@jwserge_MaiL_Ru]

*Даже татаро-монгольское иго наложило ДАНЬ ЗА 12 ЛЕТ.* А тут - 30 лет !!!

[@jwserge]

*30 лет вы будете ВЫНУЖДЕНЫ работать за право иметь свой картонный домик!*

[@user-yk3yd5oh1g]

какой 2022 щас 2024 год

[@koryfan]

Оговорка

[@user-zq9ik3fe4m]

Не нравится - не ешьте, за что купил, за то и продаю. Илья дал информацию…если вы еще находитесь в России, для вас эта информация не актуальна, только для тех на месте, оценят 👍

[@dimi_realtor]

Спасибо на добром слове 🙂

[@emilkurbanov5948]

На месте людей которые пр ехал с деньгами ,я бы лучше пожил бы год два там тут,чтоб точно уже знал ,где хочу ,а не быстро быстро купил засел ,а потом жалей ,что не в другом штате взял

[@koryfan]

Дима так и сделал.

[@dimi_realtor]

Отчасти согласен, с другой стороны дома каждый год растут на 5-10%. Подождав можно потерять $25-50 тыс долларов из-за роста цены плюс аренда за год

[@foreigner4730]

are you kidding ?! january 2022?!

[@koryfan]

Оговорка, я хотел сказать январь 2024

[@user-zm1sq7qb6o]

За фанеру столько платить? Удачи с ремонтом

[@smol74]

Цена не за ывнеру, а за собственность на землю!! Ты лучше подумай, есть ли у тебя право собственности которую защищает государство

[@maxmashpit610]

@@smol74 Что будет с правом собственности, если не платить налог на недвижимость и fees всякие? Получается, что всё в аренде

[@smol74]

@@maxmashpit610 собственность это актив который можно продать если нет денег на налог В России например у квартиры нет собственности на землю По сути это многоэтадные жилые гаражи

[@user-pw2gr6ng6z]

@@maxmashpit610 При покупке какой-либо собственности у тебя возникают права и обязанности. Если не можешь содержать имущество, находящееся в собственности, тогда лучше брать в рент. Заплатил раз в месяц и спишь спокойно.

[@jwserge]

@@maxmashpit610наконец-то начали понимать. нет в Америке права собственности!

[@foreigner4730]

shalom! not bad!

[@very_bad_dancer]

Как вы дома покупаете тут?!) Я бурито купить не могу 😂

[@dimi_realtor]

С божьей помощью и верой в себя 🙂. Будете в наших краях заезжайте на кофе к нам в офис, я тут знаю место где недорогие бурито можно купить

[@MauwTong]

Ukropный понт 😂

[@dimi_realtor]

пшлнхй

[@MauwTong]

@@dimi_realtor а хаха , сразугнильполезла. 😂

[@YouMixing]

2022 год, хммм))

[@koryfan]

Оговорка