Купить дом за $350К (Ep-1) - Дома 1970х - 1980х в центре Хьюстона

Друзья, представьте, что у вас в кармане есть $300-350К и вы хотите купить дом в Хьюстоне, штат Техас. На что вы можете расчитывать?
Сегодня Эпизод 1: рассматриваем дома 1970х-1980х годов поближе к центру. И под центром я имею ввиду за пределами второй кольцевой дороги Beltway 8.
Рассмотрим три дома. В каждом уже сделан ремонт и они готовы к продаже.
Оставляйте свои комментарии. Интересно ваше мнение.
Мой друг риэлтор, который нам сегодня помогал:
Felix Uklist
[e-mail]
Ph: 832-646-3233
JPAR - The Sears Group
Instagram - @ruslan_the_tata
- @build_with_tata
VK - stroimv...
Facebook - / vmestestata
KZbin: Строим вместе с ТАТА
*TATA Construction Management LLC - www.itata.org

[@СергейВасильев-щ4с]

А мне понравился дом №3. В нем есть душа. Приятный фасад из некрашеного кирпича, большие стекла и входная дверь с рельефом. Видно, что в проектировании дома участвовали архитектор и дизайнер. Зал с облицовкой натуральным деревом вызывает восторг после вида новостроя, где царит отделка плоскими гипсокартоном и ОСП. Лет 30 назад дом был шикарен. Всё как в старые добрые времена...

[@ВиталийТимошенко-г9и]

Отличный ролик! 👍👍👍

[@igorpetrov7765]

Плохо для продавца, когда его «красивый» дом изучает опытный строитель)

[@tata-cm-usa]

Ну цели обосрать не было. Просто самому интересно посмотреть за что такие деньги просят

[@immigrant6902]

Я приехал в командировку в Хьюстон первый раз в 1978 году. С тех пор прошла большая часть моей жизни ,а цены на дома там по прежнему очень низкие, среди больших городов в среднем в тройке самых дешевых.

[@tata-cm-usa]

Да это правда

[@tata-cm-usa]

Да это правда

[@ВладимирД-в-д7н]

Зато налог один из самых высоких.

[@vladislavkostin6565]

Все дома из дерева, или последний из кирпича ? По просевшему фундаменту у первого дома, можно ли как то вылечить или уже все так и останется ? Или только пол в доме выравнивать остаётся по уровню ?

[@tata-cm-usa]

Скорее всего выровняют пол для покрытия и так и останется. Или просто так продадут. Но по правильному нужно выравнивать фундамент. Тут есть такой сервис. За $6-10к вам выровняют и закрепят весь дом на сваях

[@virkos2000]

Район я этот знаю. Дома от 1 до 3 идут вдоль S Kirkwood от Westheimer в сторону Briar Forest на север. Ближе к Briar Forest район становится дороже. Это достаточно старый район, который как раз стали застраивать в 60-70е годы и там не так много нового жилья. Строят больше ниже и западнее, т.е. Dairy Ashford and Richmond и Westheimer. Там новые дома идут по 250-300 тысяч. Ну а здесь платишь за землю...много. Дом #2 хуже, чем 1 и 3й, но там очень много земли, потому и цена такая. Что еще раз подтверждает мой комментарий о том, что район играет гиганстскую роль, т.е. основную. Вот наглядный пример, что в хорошем районе за 350 тысяч покупается старое "говно', а в Katy за 350 новое ... ну может и не Г. Но это Katy. Согласен, что старое покупать не надо. В Техасе НЕ строится все на века, плюс огромная влажность и плесень, которая все раз'едает. Плюс стандарты строительства и безопасных для здоровья материалов в 70-80е годы были намного ниже. Ну и даже отрестраврированный дом имеет "начинку" старых труб и плесени в стнах. Если же все это менять, то дешевле построить на его месте новый.

[@АлексейХрапов-н7ц]

поржал)))

[@Lepski_9389]

Мне кажется все идально

[@mikhailmerinov1471]

Зачем было красить кирпич?? Разве это не подразумевает последующий торг из-за того, что придётся эту краску потом убирать?

[@andreys3531]

Сайдинг деформируется при несоблюдении правил монтажа. Ну а так в принципе со всеми строиматериалами - не соблюдаешь требований производителя, жди косяки…

[@Рассел-г4в]

Было бы неплохо снять обзоры про окна и двери тех лет, если это возможно, и сравнить их с совковым ужасом.

[@АлександрКашицын]

Бля! Мой дом сейчас стоит 6000000р ! Я нихера не могу взять в америке сегодня)

[@immigrant6902]

8 футов =240 см или 2м 40 см, это стандарт, и доски каркаса продаются такой длины. Примерно с 2005 года стало модно строить высоту комнат 3м и выше, но иногда продолжают строить 2м 40 см и сейчас.

[@ВалерийЕфимов-ь2х]

Классный эпилог в конце второго дома! Я тоже ручкой тебе помохал, согласен полностью. Себе построил новый дом и этим летом полностью снёс старый мертвый дом который купил с участком и даже вывез его останки. Спасибо

[@Xitaychin]

2 не понравился путанностью общей, часто такие вижу у вас. А вот первый привлекает своей простотой и лаконичностью, в принципе, можно жить на кухне и в гостиной)) А вот такие дома, как 3, смешат тем, что хозяева не потрудились к такой громадине территорию соотвествующую прикупить.

[@ВладимирИванов-п5х6в]

В 2023 эти же дома вероятно стоят больше 500К.

[@НемытаяРоссия-д1ц]

3 дом лучше всего, но окна бнзпонтова смотрятся, интересный фасад и окна должны быть коричневые. Но в целом дома конечно отстойный, хотя для домов 80-х это круто, тогда о таких только мечтать можно было. Сейчас же напоминают потрепанную жизнью женщину...

[@TheKoozia]

​как плита со встроенной вытяжкой может быть старая? вроде только в прошлом году тренд пошел и ценники от 300000 рублями? или в Америке уже были такие?

[@tata-cm-usa]

В Америке таки уже очень давно. Я встречал такие часто в старых домах с предусмотренной вентиляцией сквозь пол/фундамент

[@ИринаАнтонова-п9г]

А вы будете делать обзор домов в Кети, шугар Лэнд или вудландс? За эту же сумму имею ввиду)) спасибо за видео! Классный материал 👍

[@tata-cm-usa]

Да, Ирина, есть такое в планах

[@Izot253]

3 дом - хижина рыбака😂

[@romanivanovich1301]

Руслан,все интересно,пиль истории никуда ,не деть...)

[@Komu-to_prigoditsa]

С юмором у Вас всё в порядке!

[@ильнурсагутдинов]

Спасибо очень интересно

[@Kostya9925]

Неудачный дом для освещения в массы ))) рассматривал районы Хьюстона и за $ 250-300к множество домов вторичного рынка намного лучше ... + с бассейнами и первые этажи шлакоблок . Но в итоге купил во Флориде .))) PS правильное направление выбрал ))) показывая хлам , сравнивав уже новые дома за такую же цену ))) Но как правило , что построив новый дом ты уж потом узнаешь за него налог и НОА ... Однако подпишусь ;))) так как сам в прошлом строитель внутренних работ , с большим стажем , в Америке )))

[@tata-cm-usa]

Я стараюсь показать разные варианты, но для себя склоняюсь к новому дому больше чем к вторичке

[@andreycham4797]

вот, люди, смотрите так строят в Америке фундаменты не выдерживают картонных коробок поставленных на них

[@tata-cm-usa]

Ай ну ладно тебе, Андрей, не утрируй так. Умеют строить нормально. Просто эти дома строили с явными нарушениями. В 70х-80х грешили строя листовые фундаменты. Вот оно и сказалось. Сейчас строим с бимами и сваями, так что выдержит все

[@sabirgadzhiev578]

В общем не дорого!! Спасибо за видео!

[@tata-cm-usa]

Ну как сказать. Многие даже такое не могут себе позволить

[@Johnie-gv7um]

Спасибо!!!

[@РустамХак]

2:04 всегда думал что Sothebys занимается только элитной недвижимость за дофига-много миллионов.

[@user-xr5zz3xj7i]

Руслан! Скинь пожалуйста ссылку на производителей ZIP панелей. Интернет магазины, может если возможно производство данных панелей.

[@tata-cm-usa]

www.huberwood.com/zip-system/wall-sheathing

[@user-xr5zz3xj7i]

Спасибо

[@yuv8482]

А будет такая рубля к что можно купить за 100.000 ?

[@tata-cm-usa]

😆😆😆 Думаю, вам там не захочется жить)))))

[@yuv8482]

@@tata-cm-usa 😂🤣

[@СергейСкащенко-в3р]

@@tata-cm-usa Руслан ,сайдинг вздулся из за того что его подогнали вплотную без зазоров и скорее всего когда было холодно.Когда стало жарко ему некуда расширятся стало и он весь вспучился. Ты когда потрогал одну панель видно что он прикручен мертво. А он должен ходить туда сюда мм 6 - тогда все будет ок. Просто неправильный монтаж.

[@andreycham4797]

пересматри ещё раз и представь те же дома без ремонта современными материалами

[@sabiraliev9657]

Руслан, в санузле умывальник, а в кухне мойка. По английски есть разница? То есть я знаю что sink на кухне а как в санузле называют?

[@tata-cm-usa]

На сколько мне известно то будет sink в обоих случаях, поэтому и сложности перевода

[@virkos2000]

@@tata-cm-usa Обычно говорят kitchen sink в кухне, а в ванной встроенная в столешницу раковина, говорят vanity.

[@tata-cm-usa]

@@virkos2000 Vanity - это Мойдодыр, то есть когда шкаф продается вместе со столешницей и умывальником. Если это устанавлеваемые кабинеты, тогда это sink, то есть умывальник

[@alexanderg3713]

Руслан, спасибо за обзор. Увы по картинке тяжело судить, но что скажите, например про этот вариант - www.zillow.com/homedetails/13619-Foxmoor-Ln-Houston-TX-77069/28169444_zpid/ А вообще, хорошую тему подняли!

[@tata-cm-usa]

Ахахаахх))))) Вот это прикол))) Я был в этом доме))) В 2016 году Lowe's делали ремонт для хозяев. Я делал оценку этого дома)))) Ну по видео и фото точно сказать тяжело. Нужно туда ехать. Внешне все красиво.

[@alexanderg3713]

@@tata-cm-usa Ну тогда наверно все "косяки" причесали или постарались причесать))) Кстати есть ли в Техасе какие-либо особенности конструкции от ураганов? Является ли это требованием или же опция по желанию?

[@tata-cm-usa]

@@alexanderg3713 Да, это подпадает под строительный код и подлежит обязательной инспекции на этапе строительства

[@gbazil]

11903 waldemar dr это далеко не центр

[@framer_1388]

Руслан, присматриваешь себе дом?

[@tata-cm-usa]

Пытаюсь понять рынок. Если себе брать, то нужно понимать за что выбросить такие деньги. Заодно полезное видео вышло)

[@framer_1388]

@@tata-cm-usa однозначно полезное. Лайк!

[@Василий977]

Вот у меня такая ситуация, есть участок в городе , хочу построить дом , каркасник мне бы вышел в два раза дешевле примерно 40 тыс$, но у нас в никто не умеет строить каркасники, есть некоторые компании которые строят из сип панелей. Поэтому остаётся только кирпич или газобетон. Как не считал одно-этажный в 90- 100 кв выходит мин 70-80 тыс $ . Вот и считайте , все равно в штатах немного дешевле построить дом.

[@tata-cm-usa]

В каком это городе?

[@Василий977]

@@tata-cm-usa в Алма-Ате

[@Василий977]

Бывшая столица КАЗССР, сейчас Республика Казахстан.

[@Василий977]

Минимальная стоимость сотки земли 10 тыс $. До 2008 г была 30 тыс $ два кризиса потшатнули рынок недвижимости, до 2008 г . Двушка в панельных домах доходила до 200 тыс $.

[@ИгнатКаторгин]

@@Василий977 12 лямов в рублях))) ужасс)))

[@artemyzakharov1545]

Тема очень интересная, спасибо!

[@Василий977]

Учитывая средний доход в США, то это не дорогие дома. В СНГ такие дома в среднем стоят 100-150 тыс $ , так и средний доход кто может купить дом меньше в три раза . Примерно везде одинаковые цены,учитывая доход, есть дома и за один миллион $, в США точно такой будет стоить 3 мл $.

[@tata-cm-usa]

Качество материалов тоже отличается. Есть блоги где проводят сравнение

[@СергейВасильев-щ4с]

Мне понравилось, как работают риелторы США. Чтобы заработать, они сначала в старый дом вкладывают свои значительные средства чтобы привлечь покупателя. Делают кое-где мелкий косметический ремонт, покупают и ставят бытовую технику, ставят арендованную мебель на 1-ом этаже. А вот в РФ риелторы тратятся только лишь на размещение рекламы в интернете и газетах, а после этих мизерных расходов имеют наглость брать комиссионные по 2-3% как с продавца, так и с покупателя.

[@tata-cm-usa]

Риелторы только продают дома, они ничего не ремонтируют. Ремонтом занимаются флиперы

[@pop-toptop-pop4242]

А разве не выгоднее из-за большого участка купить дом и построить на 2 семьи или для последующей аренды? Ведь вы говорите, что земля представляет большую ценность?!

[@vit4732]

Все таки мы очень разные, дома не понравились ни за какие деньги. Это ужасный сайдинг вообще все портит.

[@serb0484]

Дом для ходока по соседским женам.

[@alexsobolev9684]

Интересно, привести его в порядок - еще 200-300 к? в Подмосковье за эти деньги будет не домик поросенка из фанеры, а действительно хороший новый дом

[@tata-cm-usa]

Где-то $60-70k. Только нанимать нужно нормальные бригады

[@Василий977]

Так и доходы другие, это учитывайте.

[@Василий977]

Хороший дом в Подмосковье с такой площадью будет стоить 200 тыс $ .