Купля-продажа квартиры по доверенности. Схемы мошенников.

Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp [phone] telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
==========================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте nedrf
==========================================
В этом выпуске вы узнаете о том, какие неприятные моменты могут приключится с покупателем квартиры, если он выходит на сделку с доверенным по нотариальной доверенности лицом , а не с самим собственником квартиры.
В этом выпуске вы получите ответы на следующие вопросы:
Как проверить нотариальную доверенность?
Кто может отменить (отозвать) нотариальную доверенность?
Когда можно отозвать нотариальную доверенность?
Какие риски возникают у покупателя квартиры, если продавец квартиры действует по нотариальной доверенности?
Какие способы мошенничества связаны именно с использование продающей стороны нотариальной доверенности на продажу квартиры?
Как обезопасить себя, даже если вы покупаете квартиру, а у продающей стороны используется нотариальная доверенность?
Как проверить своего риелтора на добросовестное и ответственное отношение к своему делу?
Как проверить квалификацию своего риелтора?
Что такое электронная межрегиональная сделка через Домклик от Сбербанка?
00:00 Нотариальная доверенность на продажу квартиры. Риски покупателя квартиры.
00:26 Мошенничество. Обман покупателя квартиры: собственник квартиры отозвал доверенность
05:12 Мошенничество. Обман покупателя квартиры: подделка нотариальной доверенности на продажу квартиры
08:35 Мошенничество. Обман покупателя квартиры: опьянение собственника квартиры при выписывании нотариальной доверенности
12:10 Мошенничество. Обман покупателя квартиры: введение в заблуждение пожилых людей - собственников квартиры
15:00 Мошенничество. Обман покупателя квартиры: очень старая нотариальная доверенность
17:38 Мошенничество. Обман покупателя квартиры: доверенность находящегося в тюрьме собственника квартиры
19:36 Мошенничество. Обман покупателя квартиры: злоупотребление доверием по нотариальной доверенности
21:30 Мошенничество. Обман покупателя квартиры: неправильная/некорректная нотариальная доверенность на продажу квартиры
23:11 Мошенничество. Обман покупателя квартиры: передоверие прав/полномочий по нотариальной доверенности при купле-продаже квартиры
24:18 Мошенничество. Обман покупателя квартиры: нотариальная доверенность на психа или наркомана
26:30 Как проверить своего риелтора? Как выбрать риелтора? Работа с нотариальной доверенностью
32:14 Расчеты за квартиру при купле-продаже по нотариальной доверенности
39:33 Электронная регистрация межрегиональной сделки купли-продажи квартиры через Домклик от Сбербанка
#доверенность #доверенностьнаквартиру #нотариальнаядоверенность

[@ned_rf]

Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro whatsApp [phone] telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf

[@svalmitsvalmit325]

Я не пользуюсь Дзеном, как и многие, поэтому прошу вас по возможности снять небольшой ролик для зрителей ютуба о том, как вы продавали квартиру с привидением

[@ned_rf]

Видео на эту тему пока не планирую, но для вашего удобства отправляю прямую ссылку на мою статью про этот случай: dzen.ru/a/YrrgzZZ-yhF7WD4B?referrer_clid=2314040&place=more&&from=channel&integration=zen_app_ios&via=zenkitx&rid=4078702532.205.1712477093883.43464&secdata=CIWVpdSaMCABUA9qAQGQAQA%3D&clid=2314040&feed_exp=ordinary_feed

[@Leopardessa9597]

Спасибо за Ваши честные рекомендации и очень нужную информацию в этом вопросе. Иногда даже не понимаешь, сколько подводных камней может скрываться в этих сделках! Честно сказать, покупать страшно и продавать тоже! К сожалению, много мошенничества в жизни.

[@ned_rf]

Просто нужен квалифицированный специалист, которому вы доверяете

[@user-zk7bd3yy4h]

​@@ned_rfа если его тоже надуют? Кто оветит, правильно не кто

[@user-zk7bd3yy4h]

Мне интересна толька в России такие моменты могут быть или в "цивилизации" евро и Сша тоже схемы есть?

[@ned_rf]

Это будет очень сложно)

[@ned_rf]

Мне кажется, везде свои заморочки есть

[@user-up9qq4kh9q]

Спасибо за информативную подачу материала. А то некоторые льют воду. А тут, чётко ясно разложено по полочкам.

[@ned_rf]

Спасибо вам за обратную связь!

[@zaprzapr6956]

Один из лучших выпусков автора! Безусловно лайк и подписка! Ещё возник вопрос. Какие нюансы, если Продавец квартиры, который выписал доверенность, находится за рубежом?

[@ned_rf]

Нюанс один - не покупайте такую квартиру! Особенно, если доверенность выписана за пределами РФ.

[@user-oi8ph3zm4b]

Как всегда все четко и понятно. Спасибо

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь!

[@user-vw8ij6et8g]

Спасибо большое вам,очень чётко обснили

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь!

[@irina-amelia]

Спасибо за полезную информацию!

[@ned_rf]

Рад приносить пользу! Спасибо за отзыв.

[@stalinistka]

Добрый день! Большое спасибо за полезную и очень нужную для многих информацию.

[@ned_rf]

Спасибо! Буду стараться быть еще полезней)

[@stalinistka]

@@ned_rf 🥰🥰🥰

[@user-gi6kg4hs3r]

Очень понравился материал 👍

[@ned_rf]

очень приятно читать такое! Благодарю вас!

[@Oleffe]

Очень полезно про мошенников с доверенностью и выбор риэлтора! Странно, что еще не запоетили сделки ро доверенности, ведь покупатель вообще не защищен. Едиственно, прошу: уполномОчивает) ПолномОчия, а не намачивание) а так лайк, подписка, колокольчик. Спасибо за труд!

[@ned_rf]

Да, есть недочеты)) Опять же, прочитайте внимательно даже свой коммент 😉 Спасибо вам за обратную связь!

[@user-lu2iz3bt1n]

Молодчина !

[@ned_rf]

)))

[@05187]

Пыталась я как то по телефону спросить а кто хозяин и где и меня сразу заблокировали

[@ned_rf]

Явно, хотели обмануть и поняли, что вас не получится! Вы все правильно сделали.

[@mpqrk4207]

Добрый день! Подскажите если в выписке указан первый этаж, а по факту квартира находиться на пятом этаже, возникнут ли у покупателя сложности при регистрации?

[@ned_rf]

Впервые такое слышу! Покупателю я бы порекомендовал потребовать у продавца сначала исправить техническую ошибку в данных Росреестра, а затем выходить на сделку. Сложности при регистрации могут возникнуть с вероятностью 50%

[@mpqrk4207]

​@@ned_rf спасибо за ответ!

[@dmitriyloginov5166]

У меня соседи живут на 6м этаже 5ти этажного дома 😂. В процессе стройки город выдавил несколько квартир нуждающимся, а застройщик дополнительный этаж...

[@ned_rf]

@@dmitriyloginov5166 предположу, что у жителей шестого этажа в документах на квартиру написано "этаж 6", а не какой-либо другой

[@dmitriyloginov5166]

@@ned_rf да, этаж 6й. А этажей с доме - 5.

[@emilbaxtik3260]

У моей знакомой случай такой, у неё умен муж и теперь её соседка сказала запиши на меня 5 лет доверенность на квартиру, может ли теперь это соседка как то отнять квартиру?

[@ned_rf]

Это зависит от содержания доверенности (переданных полномочий). Но в любом случае, ситуация не нормальная! Рекомендую знакомой доверенность сходить и отозвать у нотариуса.

[@z-vo1hk]

Доверенность действительна 3 года. деньги переводятся на счёт продавца. В чем проблема? Если продавец отзовёт доверенность, он обязан вернуть деньги.

[@ned_rf]

@@z-vo1hk доверенность действует ровно столько, насколько она выписана. Доверенность легко можно выписать и на 10 лет. В договор купли-продажи можно прописать, что деньги за квартиру будут переданы или зачислены на счет доверенного лица, а не доверителя. Все зависит от полномочий, содержащихся в нотариальной доверенности. Если продавец отзовет доверенность, то он не обязан возвращать деньги, принятые после момента отзыва доверенности.

[@user-dy6gu7bm6j]

А если в Генеральной доверенности не прописано, способ передачи денег доверителю?

[@ned_rf]

То, что в доверенности не указан способ передачи денег доверителю. это ничего не меняет. Пусть открывает счет в банке. Проверяем, что счет принадлежит именно собственнику квартиры и переводим на этот счет деньги. Это наиболее безопасный способ. Естественно, в идеале, чтобы на счет собственника деньги зачислились с аккредитивного счета (СБР) только после успешного окончания регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя....

[@zvezdec66]

Видио классное, спасибо! Подскажите пожалуйста я покупатель с ипотекой, продавец отец представителя продавца по ген.доверенности, но также первый собственник квартиры с 2012г и в 2016г он дарственную оформил на отца. Как выше описал в 2021г отец сделал доверенность на сына вплоть до получения денег. С продавцом я общался по телефону, вроде нормальный пожилой человек. Сделка через домклик, доверенность годная но ей почти 3 года(как вы говорили лучше обновить), также момент дееспособности продавца, ему под 70 лет! Ну более волнует дееспособность представителя продавца он алкаш по сути. Представитель зарегистрирован, я естественно хочу на сделку выходить, когда он снимется с регистрации. И в идеале бы вообще думаю чтобы получал деньги после передачи ключей. Услышал проо межрегиональную сделку, думаю про неё всё узнать. Юридическое сопровождение домклика посоветовали представители выписываться до сделки, что думаю верно.

[@ned_rf]

Не делайте по этой сделке ни межрегиональную сделку ни по доверенности. Лично пусть присутствует собственник квартиры и при вас все прописывает. Справки психо и нарко от собственника. Оплата только по СБР от дом клик Обязательно проверяйте юр чистоту квартиры перед ее приобретением. Дом клик и сбер НЕ проверяют нормально квартиру. У меня на сайте даже есть целая страница посвященная тому, как отбирают квартиры у покупателей после проверки банковской….

[@user-sb9ih3gz5j]

А не ипотечные сделки совершаются между городами?

[@ned_rf]

Да! В этом видео говорится в том числе о неипотечной сделке между городами: kzbin.info/www/bejne/f5_EkH-ogqmWnpY

[@user-sb9ih3gz5j]

@@ned_rf Спасибо.

[@user-wp2ov8lz3e]

Не согласна с первым кейсом. На момент подписания договора и на момент передачи в Росреестр для регистрации перехода права, представитель собственника обладал всеми полномочиями. Осуществляя государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю, государство всего лишь подтверждает право собственности покупателя. Росреестр должен приостановить регистрацию перехода права, в этом случае собственник лишен возможности продать квартиру новому покупателю, а прежний покупатель обращается в суд с иском о признании права собственности и ходатайствует о наложении запретительных мер

[@ned_rf]

Сами пишите, что не согласны со мной, и затем сами подтверждаете мои же слова)) Сделку НЕ зарегистрируют в Росреестре. Далее суды. Так и есть. Только пока не наложили запретительных мер, продавцы продают и перепродают квартиру нескольким лицам.

[@user-wp2ov8lz3e]

Я считаю, что основания для приостановки регистрации, тем более для отказа отсутствуют, Если регистрация приостановлена, регистрация с новым покупателем также будет приостановлена. Росреестр теоретически может отказать в регистрации первому покупателю но такой отказ как впрочем и приостановка незаконны. Если руководствоваться нормами права то первую сделку ( перезод права) должны зарегистрировать, а уже бавший собственник должен обращаться в суд. Смысл моего комментария состоял в том, что описываемая ситуация возможна при неправомерных действиях со стороны Росреестра. Не отрицаю что таковые могут иметь место

[@ned_rf]

Давайте я скажу так: содержание этого раздела, это не мои размышления, это слова начальника отдела регистрации Росреестра. Законно Росреестр это сделает или не законно, решит суд… но для покупателя это все явно нежелательно, согласны?

[@user-ip5xe5pz5p]

Здравствуйте! Очень полезное видео, но к сожалению поздно нашел ваш канал, внес задаток в офисе компании этажи в рвзмере 50 тыс за земельный участок. Собственник женщина 56 лет отбывает наказание в колонии ор, на внесение задатка приехал ее племянник (якобы), документы, выписка эгрн, садова книжка и доверенность за подписью начальника колонии. Доверенность на 3 года, 2х летней давности, составлена "на все" как вы описывали. Мы заключили согдащение о задатке на 2 месяца, где оговорено что если мне банк не одобрит ипотеку, задаток мне вернут. Расписку мне и согдашение о задатке этот племянник написал не с первого раза нацарапанными прописными буквами, потому что не умеет писать ( ему 25 лет). Скажите пожалуйста, если ли надежда на возврат задатка и могу ли я предьявить что либо через суд самому риэлторскому агенству? И да, я лох

[@ned_rf]

В вашей ситуации 100% необходимо отказаться от приобретения такого объекта, даже если придется потерять 50тр. Напишите мне в воцап, в рамках платной консультации я изучу подписанный вами договор задатка и, если будут возможности отказаться от покупки БЕЗ потери 50тр, я вам на них укажу.

[@user-ip5xe5pz5p]

@@ned_rf спасибо за ответ, мне для возврата по соглашению нужно неодобрение Сбербанка, а Сбербанк мне и так неодобрит, т к не зарплатный клиент и на новом месте работаю всего месяц. Т е по бумагам всё в порядке, но я думаю что этот "племянник" тупо не вернёт деньги. Это как раз подходит под случай, о котором вы упоминали в видео, недееспособность доверенного лица. Но скорее всего он вполне умеет писать, а всю комедию исполнил чтобы получить задаток, очень на это похоже. Но тут встаёт вопрос о риэлторской агенстве, если при их юристе и реэтторе в их кабинете при видеофиксации происходит такая картина, разыгранная мошенником они по всём признакам являются соучастниками, потому что заранее не уведомили покупателя и совсем не упоминали не о рисках, не о том где находится собственник

[@ned_rf]

не думаю, что ваши риелтор и юрист соучастники... скорее всего, это просто лица, халатно подходящие к своей деятельности...