Как продать квартиру самостоятельно, без риэлтора. ТРАГИЧЕСКИЕ ОШИБКИ продавцов квартиры 2024

Обещанная ссылка на выпуск "Как продать квартиру быстро и дорого"
• Как продать квартиру б...
Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp [phone] telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
==========================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте nedrf
==========================================
В этом видео мы поговорим о том, какие опасности могут подстерегать продавца квартиры при выходе на сделку купли-продажи без риэлтора... и, самое главное, как их избежать!
В этом выпуске вы получите ответы на следующие вопросы:
Как продать квартиру самому без помощи риэлтора?
Опасна ли самостоятельная продажа квартиры?
Какие риски возникают у продавца при продаже квартиры?
Как грамотно продать квартиру, чтобы не потерять деньги?
Что такое юридическая безопасность на сделке купли-продажи квартиры для продавца?
Как избежать неприятных ситуаций при продаже квартиры без риэлтора?
Как опытный риэлтор проводит сделку купли-продажи квартиры?
00:00 Как продать квартиру вторичку самому, без услуг риэлтора. Критические ошибки продавца квартиры
00:53 Передача квартиры покупателю по акту приема-передачи раньше времени
06:12 Передача квартиры после сделки купли-продажи квартиры не покупателю
11:18 Что входит в стоимость квартиры при ее купле-продаже
13:35 Размещение денег за квартиру на номинальном или аккредитивном счете банка. Сервис безопасных расчетов от Сбербанка
19:06 Ипотека в силу закона или залог квартиры в пользу продавца при купле-продаже квартиры
21:43 Долгое ожидание выхода на сделку покупателя квартиры
24:35 Множество препятствий у покупателя для возможности выхода на сделку купли-продажи квартиры
30:44 Отзыв лицензии у банка-держателя аккредитивного счета во время сделки купли-продажи квартиры
35:10 Проблемы с использованием материнского капитала на сделке купли-продажи квартиры
39:18 Задаток за квартиру. Мошенничество с задатком на квартиру со стороны покупателя
45:36 Скрытые недостатки квартиры. Злоупотребление законодательством со стороны покупателя квартиры
49:58 Сделка купли-продажи квартиры с нерезидентом. Штраф за нарушения закона о валютном регулировании
52:40 Недобросовестный покупатель квартиры. Неадекватное поведение покупателя на сделке купли-продажи квартиры
54:58 Дисциплина финансового документооборота при сделке купли-продажи квартиры
58:06 Уничтожение своих прав на сделке купли-продажи. Ловушка от риелтора покупателя
1:02:58 Проблемы со сроком освобождения квартиры и ее передаче покупателю после сделки купли-продажи
#безриэлтора #продатьквартиру #продажаквартиры

[@user-wz4te7hi9c]

Благодарю за разбор, Вадим! Очень познавательно!

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь. Приятно приносить пользу людям…

[@Ulia86]

Спасибо большое за советы

[@ned_rf]

Спасибо вам за обратную связь!

[@Mistell777]

Благодарю , очень интересно .Пригодится

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь!

[@EGold7777]

Полезная информация для многих! Спасибо👍

[@ned_rf]

Спасибо вам за обратную связь!

[@user-qj8xu4tx6c]

Вадим, спасибо Вам большое за подробные с примерами видео. Хоть и квартиру уже приобрели, но продолжаю смотреть для общего развития 😊

[@ned_rf]

🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼

[@user-ft5qe3sp8v]

Спасибо, очень интересное видео❤

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь)

[@user-ik2he5dl8n]

Да всё ясно, и подробно! 👍

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь!!

[@user-nr9qp4bj5o]

Вадим,огромное спасибо за подсказки! Очень актуально для меня.Всех благ вам!

[@ned_rf]

Благодарю вас за обратную связь! Очень приятно читать такие отзывы!

[@user-dp6mo2si8s]

Благодарю вас за ваше очень длинное видео😊

[@ned_rf]

❤️❤️❤️

[@Alyona_Kuzmenko]

Спасибо большое, что предупреждаете о таких подводных камнях! В скором времени собираюсь менять квартируя очень страшно

[@ned_rf]

Просто нужно найти сопровождающего, которому вы всецело доверитесь. Про ОДНОВРЕМЕННУЮ продажу и покупку квартиры у меня есть целый выпуск, обязательно посмотрите, чтобы быть более подготовленной. kzbin.info/www/bejne/gaucqK2nq8d6frM

[@tabris3051]

Вадим, Ваши видео невероятно полезны. Как раз планирую продавать квартиру и раскрытые Вами лайфхаки постараюсь применить. Спасибо огромное за то, что делитесь своим бесценным опытом!!

[@ned_rf]

спасибо за обратную связь Удачной вам продажи!

[@user-iy9zh8kp9y]

Благодарю за профессионализм ❤ Очень вовремя попалось видео. Воспользуюсь Вашими советами

[@ned_rf]

удачной вам продажи ❤️

[@anna_jewel]

Спасибо, полезная информация

[@ned_rf]

Благодарю вас за обратную связь…

[@user-mn9fb6vr5b]

Длительно, но все по теме и четко. Лучший с моей точке зрения на Ютубе.

[@ned_rf]

благодарю за высокую оценку моих трудов)

[@vladislavmikhalev2714]

Весьма полезная информация.

[@ned_rf]

Благодарю вас за обратную связь

[@user-mb5rk5ms2v]

Спасибо, Вадим за подробный обзор; хорошо бы прослушать памятку по покупке квартиры.

[@ned_rf]

на моем канале много выпусков, которых можно назвать памятками о покупке квартиры. Вот один из них kzbin.info/www/bejne/sJvYdYWqnbJphJY

[@user-vq1op7if6s]

Спасибо!

[@ned_rf]

пожалуйста!

[@user-gz5tf9zr1p]

Какой вы молодец,все подводные камни осветили,всё чётко и по делу

[@ned_rf]

Благодарю) Если честно, то далеко не все подводные камни освещены, только самые распространенные. Тонкостей, где существует момент риска для продающей стороны гораздо больше!

[@Soulless017]

Вот это грамотный мужчина , спасибо Вам!

[@ned_rf]

Спасибо вам за обратную связь!!

[@user-oi8ph3zm4b]

Спасибо. Как всегда четко и понятно

[@ned_rf]

Спасибо! Приятно.

[@sail_beyond_thesunset]

Очень интересно!!! Я в восторге) Буду обращать внимание при продаже) Большое спасибо! Жаль вы не в том городе где мне нужно будет продавать

[@ned_rf]

Спасибо) Удачной вам сделки!

[@user-rb7ti3tv5m]

СПАСИБО

[@ned_rf]

ПОЖАЛУЙСТА !

[@verazav5]

Очень полезные примеры. Даже при хороших отношениях с риелтором продавца и устных договоренностях всплыло достаточно много минусов, которые надо было прописать в договоре.

[@ned_rf]

Теперь вы вооружены!

[@galareed6017]

Вадим, смотрю уже не один Ваш ролик, и очень благодарна Вам за профессиональные советы! Вы ведете замечательный ликбез, надеюсь, он поможет нам продать квартиру. И Вам успешных сделок!

[@ned_rf]

не представляете, как приятно читать такое. Спасибо вам!

[@galareed6017]

@@ned_rf ❤

[@user-em8od8tu9q]

Очень полезно! Спасибо огромное!

[@ned_rf]

Благодарю вас за обратную связь!

[@user-pn8zf9sd4l]

Спасибо, очень позновательно и необходимо было лично мне.

[@ned_rf]

удачной вам продажи!!

[@user-xi7ro1yh4q]

Да,очень информативно.Аж голова набекрень)

[@ned_rf]

)))) далеко не все риски перечислены, имейте ввиду…

[@TheApoJ]

Очень полезная информация. Было страшно, стало еще страшней :)

[@ned_rf]

просто нужен квалифицированный сопровождающий…

[@nadezhdachut]

Огромная благодарность вам, Вадим, что так щедро делитесь своими знаниями и опытом. Это видео было первым, которое я посмотрела на вашем канале, однозначно подписка, буду смотреть другие видео, лишних знаний не бывает. Вам благодарных клиентов и новых подписчиков!!

[@ned_rf]

Большое спасибо вам за поддержку!

[@yuri.d]

На какую только мерзость не идут люди ради лёгких денег или ради удовлетворения паразитической потребности самоутвердиться за счёт причинения страданий и горя ближнему.

[@ned_rf]

ради легких денег, да, согласен с вами! Но про удовлетворение паразитической потребности самоутвердиться, не понял....

[@user-nu4wv8zp3o]

Спасибо, Вадим!

[@ned_rf]

пожалуйста пожалуйста...

[@user-bb9hc9jf9f]

Грамотный контент.

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь!

[@stalinistka]

Добрый день! Видео очень полезное , познавательное и вовсе не длинное для тех, кому нужны эти знания. Как говорится : " Предупреждён значит вооружён ". Большое спасибо за Ваш труд , благодаря которому очень многим удастся избежать роковых ошибок.

[@ned_rf]

Большое вам спасибо за поддержку!!

[@user-go4lv6uo6y]

Вадим, спасибо за познавательное видео! Подскажите, пожалуйста, опасно ли на внесении аванса предоставлятт покупателю копии всех документов и фото своего паспорта на проверку юристу покупателя?

[@ned_rf]

ничего страшного, это стандартная ситуация. Если хотите перестраховаться, можете отправлять им черно белые фотографии. Паспорт для проверки можно не отправлять, достаточно данных паспорта

[@user-go4lv6uo6y]

​@@ned_rfблагодарю😊

[@user-ip2bm3ig4j]

Продала дачу за 10 минут! 😅 оказалось, покупатель сотрудник мфц. 😅 пришла в мфц, подпись под договором поставила, деньги забрала и домой пошла. Живу в соседнем доме.

[@ned_rf]

Отважный вы человек, раз принимаете наличку и потом с ней уходите со сделки)

[@unknownstranger7659]

Вадим, спасибо за ваш труд. У вас самый лучший канал о покупке/продаже квартиры. Я теперь понимаю, как важен хороший риелтор. Но к сожалению, не нашла информации как быть, если хочешь продать свою квартиру, и на эти деньги купить новую? Что нужно делать сначала? Продавать свою, и куда-то съезжать на съемное жилье или к родственникам, или же сначала найти желаемую квартиру, и тогда уже выставлять на продажу свою?

[@ned_rf]

У меня есть выпуск который отвечает точь в точь на ваш запрос: kzbin.info/www/bejne/gaucqK2nq8d6frM

[@unknownstranger7659]

@@ned_rfспасибо большое!

[@Leopardessa9597]

Спасибо, оказывается, сколько подводных камней можно обнаружить при продаже или покупке квартиры! Для общего развития всё нужно знать, чтобы уберечь себя и своих знакомых от ошибок.

[@ned_rf]

Да, моментов множество! Их не перечислить ни в одном выпуске…

[@user-uk8jn4mz8v]

Их специально нааертели для поживы риелторам и адвокатам

[@user-ed5tq7xb3l]

Здравствуйте, раскажите пожалуиста , покупка квартиры которая находиться в ипотеке и ещё они использовали маткапитал

[@ned_rf]

Про ситуацию, когда использован мат капитал, на моем канале есть целых 2 видео! Про покупку квартиры в залоге, да, отдельный выпуск будет!

[@tatjanakuz5285]

Здравствуйте, подписала, как продавец, предварительный договор о том, что деньги получу после перехода права и АКТА-ПРИЕМКИ ПЕРЕДАЧИ квартиы(, который нужно принести в банк. Это я попала? Мошенники? Вероятно да, вот жеж.... Или все таки сделку можно продолжить и это условие можно другими условиями об акте можно смягчить в основном договоре другуми условиями. Ваше мнение) Спасибо!

[@ned_rf]

Ужас! Предварительный договор с таким условием точно ни в коем случае нельзя подписывать! Договор купли-продажи тем более! Такой договор нужно срочно либо расторгнуть, либо переподписать, изменив условия!

[@stalinistka]

Люди, имейте сознательность, ставьте ЛАЙКИ . Из двухсот человек только 33 лайка, вам что, трудно пальчиком пошевелить ????

[@ned_rf]

❤️❤️❤️❤️

[@user-ge1or7wf4w]

Да им легче лайкать котиков 😅

[@user-zt6he7hg2p]

Спасибо большое за полезную информацию. Как раз продаем свой дом. Сделала вывод, что нужно обращаться к специалисту для сопровождения сделки

[@ned_rf]

мудрый вывод

[@gkulko49]

Добрый день, подскажите пожалуйста, какие копии документов я, как продавец, могу смело передавать покупателю (по его запросу) после нашего с ним первого разговора по телефону? Спасибо за ответ.

[@ned_rf]

Любые, кроме паспорта рф

[@gkulko49]

@@ned_rf Можно небольшое уточнение... Нельзя предоставлять не только физической копию паспорта (скан или ксерокс), но и любые паспортные данные (номер, серия, кем и когда выдан, где и когда зарегистрирован)? Просто в копии ДКП (в котором я выступал в роли покупателя), все мои паспортные данные и так указаны, а копию этого договора (как я понял), я могу предоставить новому покупателю на проверку с пакетом всех остальных документов.

[@ned_rf]

Да, в дкп есть паспортные данные. Но бывает, что эти данные уже не актуальны

[@user-py8vc2qm5e]

@@ned_rf А если покупатель все же запрашивает все страницы паспорта для своего юриста что бы проверить продавца по долгам? Покупатель толт ко один раз приезжал посмотреть. Квк быть? Просит прислать по почте или вотсапе..Не стоит этого делать как я поняла?

[@ned_rf]

@@user-py8vc2qm5e любому юристу достаточно паспортных данных. Для проверки нет необходимости в фотографии паспорта или его копии. Уже на сделке они просто сравнят данные паспорта, которые вы предоставляли на проверку, с данными в оригинале паспорта, который вы предъявляете на сделке. Сверят, что проверка была по действительным и актуальным данным.

[@user-uq3vv1po5u]

Продавец должен подготовить необходимый пакет документов для покупателя, этим сократит срок продажи. Покупатель может быстро проверить эти документы. У нас были все перечисленные необходимые документы, продали очень быстро. Кроме этого не скрывали, где и кем работаем.

[@ned_rf]

полностью вас поддерживаю!!

[@Govna_ne_smotrim]

​@@ned_rfа если практически весь пакет документов со всякими справками, имеющими ограниченный срок дейстаия - платный, а покупателей, точнее даже ещё не покупателей, а просто интересующихся людей - пару человек за пол года, то кто должен и когда оплачивать все эти платные справки и документы каждый раз, как кто-то очередной интересующийся спросит про свежие справки с документами? В видео, к сожалению, об этом упомянуто только вскользь, что вроде как это всё должно прописываться в предварительном договоре с задатком/авансом вместе/отдельно с распиской о передаче задатка/аванса, но до конца не ясен порядок действий и кто за это платит. То есть - совершать траты на эти бумаги с тратами на дороги, особенно если это далеко загородная недвижимость, надо после заключения предварительного договора с указанием в нём распределения этих затрат, после внесения реальным покупателем аванса/задатка или каждый раз продавцу на это каждый раз тратиться при каждом/очередном желании нового интересующегося человека посмотреть заодно и на свежие документы, как быть?

[@Govna_ne_smotrim]

​@ned_rf а если практически весь пакет документов со всякими справками, имеющими ограниченный срок дейстаия - платный, а покупателей, точнее даже ещё не покупателей, а просто интересующихся людей - пару человек за пол года, то кто должен и когда оплачивать все эти платные справки и документы каждый раз, как кто-то очередной интересующийся спросит про свежие справки с документами? В видео, к сожалению, об этом упомянуто только вскользь, что вроде как это всё должно прописываться в предварительном договоре с задатком/авансом вместе/отдельно с распиской о передаче задатка/аванса, но до конца не ясен порядок действий и кто за это платит. То есть - совершать траты на эти бумаги с тратами на дороги, особенно если это далеко загородная недвижимость, надо после заключения предварительного договора с указанием в нём распределения этих затрат, после внесения реальным покупателем аванса/задатка или каждый раз продавцу на это каждый раз тратиться при каждом/очередном желании нового интересующегося человека посмотреть заодно и на свежие документы, как быть?

[@user-uq3vv1po5u]

Демагогия, болтовня, свежие не свежие документы. Это для мошенников. Есть документы на квартиру, есть справки с психо и нарко диспансера, человек в один момент не станет ни дураком, ни наркоманом. Если продаешь квартиру, будь любезен, предоставь справки, а покупатель сам разберётся, что ему проверять. Никакого аванса при продаже не надо, Это мошеннические действия реулторов. Продать легко, е

[@user-fk3em8xv2j]

Очень понятно, чётко. Молодец, слушать приятно

[@Govna_ne_smotrim]

​Здравствуйте! Не подскажите, а если практически весь пакет документов со всякими справками, имеющими ограниченный срок дейстаия - платный, а покупателей, точнее даже ещё не покупателей, а просто интересующихся людей - пару человек за пол года, то кто должен и когда оплачивать все эти платные справки и документы каждый раз, как кто-то очередной интересующийся спросит про свежие справки с документами? В видео, к сожалению, об этом упомянуто только вскользь, что вроде как это всё должно прописываться в предварительном договоре с задатком/авансом вместе/отдельно с распиской о передаче задатка/аванса, но до конца не ясен порядок действий и кто за это платит. То есть - совершать траты на эти бумаги с тратами на дороги, особенно если это далеко загородная недвижимость, надо после заключения предварительного договора с указанием в нём распределения этих затрат, после внесения реальным покупателем аванса/задатка или каждый раз продавцу на это каждый раз тратиться при каждом/очередном желании нового интересующегося человека посмотреть заодно и на свежие документы, как быть?

[@ned_rf]

Все дополнительные желания по справкам ложатся на того, кто их требует. Да, это все после подписания аванса или задатка, в котором строго регламентировано, в какой момент лицо, требующее справку, компенсирует расходы на нее.

[@Govna_ne_smotrim]

@@ned_rf спасибо. Так и скажем тогда нашему покупателю. Надеемся, что он от нас не сбежит))

[@PersikiAlina]

Вадим, здравствуйте. Пожалуйста ответьте на вопрос, он скорее юридический наверное , но Вы ведь все знаете.). Вопрос про продажу добрачной квартиры. Много информации про покупку на эти деньги новой квартиры в браке, ипотеке, разводе, дележке (чего я не планирую))- тогда они будут совместными.. а если деньги с отдельного моего счета, после например аккредитива, положить на вклады, то они тоже общими становятся или личными остаются? Смогу ли я, например, переводить полученные проценты мужу на карту? Или обязательно тогда нужно заключать брачный договор? Или сразу написать завещание на остаток средств по вкладам (если что-то останется))? Заранее благодарю Вас, если поможете разобраться! С уважением, Алина.

[@ned_rf]

Деньги от продажи не совместно нажитой квартиры - только ваши! Вы имеете право разместить их на вкладах, получать с них проценты и переводить эти деньги кому-либо. Такие вопросы, обычно, просто так у граждан не возникают… задумайтесь над брачным договором.

[@PersikiAlina]

@@ned_rf Вадим, спасибо большое за ответ! Да, я все понимаю, подумаем. Муж у меня просто клад), но у него ещё сын есть, а у меня ни детей, ни родителей, только следующие в очереди)) - поэтому и интересуюсь.

[@ned_rf]

может, детей прост родить немножечко?)))

[@PersikiAlina]

Увы..уже пенсия на горизонте, а муж уже на ней)). Благодарю за участие! Вы так любезны!) Здесь всего не напишешь, подумываю обратиться к Вам на консультацию за дальнейшими указаниями)).

[@ned_rf]

Буду рад помочь вам…

[@Lariel17]

Здравствуйте! Спасибо за подробное видео! Продаю квартиру. Покупателей нет. Риелтор сказал.что нашел покупателей,но с военной ипотекой. И они готовы купить ,но на 1 млн дешевле, а в договоре указать на 1млн. больше. А тк не прошел 3х летний срок,квартира приватизирована, я по итогу заплачу больше налог. И вообще прочитав про военную ипотеку,я поняла,что это просто мошенническая схема. Можно ли теперь такому риелтору доверять?

[@user-qo6jy1wb7h]

Военная ипотека всё чисто и прозрачно. Я сама военная, покупала у инвестора по военной ипотеке. Всё оформили за месяц.

[@ned_rf]

Военная ипотека, это нормальный инструмент покупки! Если вам готовы компенсировать повышенный налог из-за искусственного повышения цены в ДКП, то можно проводить сделку. Главное, все документально грамотно расписать!

[@Lariel17]

@@ned_rf Спасибо!

[@Lariel17]

@@user-qo6jy1wb7h Спасибо!

[@user-ko4hw1qo4p]

​@@user-qo6jy1wb7hВам повезло, что ждали месяц. Знаю людей, которые ждали своих денег по военной ипотеке, почти 4 месяца. Поэтому когда продавала свою квартиру, кто с военной ипотекой, отказывала сразу. Итак продала. Есть другие покупатели. Ещё и за наличный расчёт купили.

[@user-or1go1ty6c]

Посмотрела и теперь боюсь

[@ned_rf]

А представьте, что начали действовать, не посмотрев этот ролик… вот чего нужно бояться!

[@user-or1go1ty6c]

🎉Честно говоря,хотела увидеть, как увести квартиру от банкротства в будущем.Подводные камни.. Остальное более- менее понятно

[@ned_rf]

Имеете ввиду ситуацию, когда банкротитесь вы?

[@user-mc1ly9rv8g]

Здравствуйте! Лет 30 назад отказалась от приватизации в пользу родственников. Они продали квартиру, купили несколько других квартир, и остаток денег поделили между собой, сказав мне: не нравится-обращайся в суд. Теперь у них есть свои квартиры с избытком ( один плем. в 3 комнатной, одна сестра в 2 комнатной и другая в однокомнатной). И осталась квартира от родителей, купленная тогда же после приватизации. Родители умерли. Оформили ее на племянника, который сейчас один в трешке живет. Так они меня оттуда недавно согнали, хотят продать ее. Если ли у меня на нее права , так как та изначально проданная приватизированая выведена из жилого фонда ( там кафе ). Не знаю ответите ли. 😊 задам вопрос короче: если квартира , от приватизации которой я добровольно отказалась ,выведена из жилого фонда , могу ли я на что-то претендовать? Буду очень рада ответу. В любом случае уже благодарна за эту информацию. ❤

[@ned_rf]

у вас нестандартная ситуация... Считаю, что даже через суд уже нельзя вам зарегистрироваться в квартире, от приватизации которой вы когда-то отказались, раз это помещение уже имеет статус "нежилое"

[@user-mc1ly9rv8g]

Спасибо за ответ!

[@user-mq1ji8sv9c]

Так кто все такие больше рискует продавец или покупатель? И если покупать квартиру с голыми стенами., нужен ли акт передачи?

[@ned_rf]

Больше рискует тот, кто менее подкован в юридических тонкостях и/или тот, у кого нет подкованного в этих делах представителя (риелтора/юриста). Акт приема-передачи рекомендую составлять несмотря на то, что в квартире голые стены!

[@user-mq1ji8sv9c]

@@ned_rf если покупать через дом клик, то Сбербанк может проверить квартиру на чистоту сделки услуга гораздо дешевле чем у риэлтора

[@ned_rf]

сбербанк и домклик НЕ проверяют квартиру на юридическую чистоту! Посмотрите, про происходит с теми, кто думает также как и вы: rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora

[@vlvl133]

Спасибо за инфу. Выложил объявление вчера. За пол дня 11 добавили в избранное, 200 просмотров, но нет звонков, так как написал без клиентов не звонить. Объявление максимально подробное. Цена ниже конкурентов многих на 3-10%. Сколько за неделю должно быть звонков в среднем?

[@ned_rf]

обычно, ориентируются именно на количество живых показов квартиры, а не на количество звонков. Хороший темп продажи при ликвидной квартире (студия, 1кк, 2кк), это 2-3 живых просмотра в неделю. Вот этот выпуск поможет вам быстрее найти покупателя: kzbin.info/www/bejne/hqqknGuDbJt5mdU

[@vlvl133]

​@@ned_rf На текущем рынке это правило количества показов тоже актуально?

[@ned_rf]

На текущем рынке можете уменьшить показатель на половину. Опять же, смотря какая квартира…

[@vlvl133]

@@ned_rf четырехлетняя евродвушка с ремонтом и мебелью среди новостроек. Первый день 0 звонков 0 смс.

[@ned_rf]

тип квартиры ликвидный

[@evgenoromanov4708]

Открою вам секрет - то что собственником является несовершеннолетний при цепочке сделок никаким образом не дает "брони" в суде. Нарушенные права будут восстановлены. Обычно 2-х инстанций хватает.

[@ned_rf]

Америку вы не открываете своими словами. Про бронь в выпуске не сообщается. Имеются ввиду дополнительные затруднения.

[@user-oz3dw2rp8j]

Ок, а что я, как продавец, смогу сделать если покупатель действительно не хочет/не может приехать на подписание акта приема-передачи квартиры? Как я его заставлю? Ведь, получается, он меня подставляет. Ведь это моя обязанность в день получения денег ее передать. Как я потом докажу что это он отказывался?

[@ned_rf]

сделайте, чтобы этот его отказ принять вовремя квартиру зафиксировался в вашей переписке на эл почте или в мессенджерах

[@user-oz3dw2rp8j]

@@ned_rf Спасибо

[@alexanderyendrzhevsky1977]

Спасибо за видео. Странно, часть из того что вы перечислили, функция чисто адвоката. В наших краях, в продажу/покупку без адвоката вообще не суйся, а с риелтором, как больше нравится. Вот только риелтор берет в 4 раза больше чем адвокат.

[@ned_rf]

Удивительные вещи, на мой взгляд, пишите. У адвоката и у риелтора совершенно разные функции. Цену их услуг от этого поэтому сравнивать не корректно. Адвокат не делает предпродажную подготовку, не выполняет съемку фото и видео, монтаж, не создает презентабельное объявление, не ездит показывать объект, не обрабатывает звонки, не ведет переговоры, в том числе, по торгам, не ищет покупателей… две разные профессии, два абсолютно разных функционала и абсолютно разные расходы на выполнение этого функционала…. Соответственно, и цена за услуги разная

[@alexanderyendrzhevsky1977]

​@@ned_rfЭто так, но я вот пол ролика посмотрел, и там всё способы передачи денег, ипотека, совместная собственность, зависимость от другой сделки. Это, вроде как, адвокат делает. Надеюсь, в продолжении ролика есть то, о чём вы написали в комментарии.

[@alexanderyendrzhevsky1977]

Просто, главный вопрос в том, что я могу самостоятельно сделать, пусть даже не так искусно, а с чем я сам никогда не справлюсь.

[@ned_rf]

Нет, это делает риелтор. Работа адвоката возникает, когда стороны конфликтуют в суде или перед судом. Если вас интересует про непосредственно продажу контент, то на моем канале такое тоже есть. Вот очень полезное видео для тех, кто решил продавать свою квартиру: Как продать квартиру быстро и дорого за счет объявления 2024 kzbin.info/www/bejne/hqqknGuDbJt5mdU

[@alexanderyendrzhevsky1977]

@@ned_rf спасибо, посмотрю. Я, просто, не в России живу, и у нас (в Израиле) больше возложено на адвоката. Значит ваши риелторы более квалифицированные и действительно отрабатывают свои деньги. В отличии от наших.

[@DollStudioStrekoza]

Риелтор по доверенности от покупателя хочет купить квартиру. Есть ли риски для меня как продавца?

[@ned_rf]

Вы точно его правильно поняли!? Он не предоплату хочет за квартиру вам внести за своего клиента, а, прям, договор купли-продажи подписать и денежные средства полностью за квартиру вам на сделке передать?

[@DollStudioStrekoza]

@@ned_rf да, написали, что покупать по доверенности от покупателя. Я ответила, что вариант такой не рассматриваю. Как-то рискованно. А, может, я и не права, это обычный случай?

[@ned_rf]

в связи с тем, что вашу квартиру покупать будут по нотариальной доверенности никаких рисков правовых не возникает!

[@DollStudioStrekoza]

@@ned_rf Спасибо за ответ! Но вы рассказывали, что столько много рисков по доверенности от продавца, вот я и подумала, надо тогда проверять так же доверенность и от покупателя

[@ned_rf]

Нет нет, не путайте! Много рисков, если продавец по доверенности! Если покупатель, то норм!..

[@Serega727]

Привет, такой вопрос неюридического характера- насколько вообще реально убедить риелтора/ агенство недвижимости заключить договор сугубо на поиск покупателя и с учётом этого уменьшить стоимость услуг? Особенно с учетом того, что нередко агенства недвижимости в договоре прописывают предмет таким образом, что по факту большой размер вознаграждения идет исключительно за информационные услуги, а юридические идут как бы бесплатно в довесок, из-за чего оспорить стоимость таких услуг будет сложно . Насколько вообще реально с риелтором договорится по соразмерности обьема услуг и оплаты, если например юридическую часть ты можешь взять сам как юрист. То есть вопрос по сути- с риеторами такая же история как с банками и их "договорами присоединения" или все же у клиента есть возможности поучаствовать в согласовании договора с агенством?

[@ned_rf]

Если вы юрист, то вам просто нужно правильно позиционировать свою квартиру при ее продаже, а далее, обрабатывать звонки и организовывать продажи. По грамотному позиционированию могу вам помочь даже лично: rizov.pro/uslugi/prodavcam_kvartiry/analiz_obyavleniya_o_prodazhe_kvartiry Как самому это сделать, можно узнать в этом выпуске: Как продать квартиру быстро и дорого за счет объявления 2024 kzbin.info/www/bejne/hqqknGuDbJt5mdU

[@Serega727]

@@ned_rf спасибо за ответ)

[@VMFRosS]

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста попал в неудобную ситуацию. Закрыл ипотеку которую брал в ГазпромБанке , через месяц после этого продал квартиру были планы уехать в другой город , предложили там работу. С денег с продажи хотел купить квартиру в другом городе , денег хватало на покупку и закрыть все долги. По приезду в город назначения не сошлись характерами с новым руководством и с работой пролетел . С предыдущего места работы😂 предложили должность повыше и с зп повыше. Вопрос такой . Я большую часть денежных средств израсходовал , если ехать в свой город обратно , хотелось бы обратно купить свою бывшую квартиру , так как ремонт делали для себя с женой. Можно ли купить свою же квартиру 😂опять в ипотеку ? И какие последствия буду для продавца , если цена сделки будет такой же ? С момента продажи прошло 3 месяца

[@ned_rf]

Читаю вашу ситуацию и улыбаюсь) Очень нестандартно)) Последствий для продавца никаких не будет. Вопрос в том, захочет ли он продать вам квартиру!? Банк, кстати, может и отказаться кредитовать покупку такого объекта... нужно пробовать! если откажет один, пробуйте в другом...

[@VMFRosS]

@@ned_rf Спасибо, будем пробовать.

[@viktoriyamars]

Ничего не понятно, а в чем проблема наличкой взять на прямую и через банк провести операцию. Нет денег нет квартиры, вот и все, эти все карты, банки, счета пусть оставят для каких то дураков

[@ned_rf]

Вы все верно написали… в итоге, «нет денег, нет квартиры»… все вокруг не такие мудрые, как вы… можно мне записаться на вашу консультацию?

[@user-ey9ip2ee9m]

если кв стоит 5 лямов, сколько примерно из них риелторских комиссионных ?

[@ned_rf]

100-130тр, примерно

[@user-mq1ji8sv9c]

Так кто платит комиссию? Продавец или покупатель?

[@ned_rf]

@@user-mq1ji8sv9c комиссию платит тот, кто нанимает риелтора!

[@laniuslegat8164]

100000

[@fhaerhaerhaerheryueryu6470]

Нас риэлтор на ипал не получили деньги.

[@ned_rf]

Ожидаем подробности истории…

[@fhaerhaerhaerheryueryu6470]

@@ned_rf Мы документы подписывали на капоте машины такие вот риэлторы в г.Подольск.

[@ned_rf]

@fhaerhaerhaerheryueryu6470 с другой стороны… это вы выбрали такого риелтора себе…

[@user-uk8jn4mz8v]

Кто сочинил такую 380 статью? Что должен вернуть в 2 раза больше?

[@ned_rf]

Законодательное собрание

[@user-lu2iz3bt1n]

😱🔫

[@ned_rf]

а вы как думали?!))

[@alyssavega6889]

Послушать так вот "риэлтора", ощущение, что они живут в каком то розовом мире, где все продают исключительно свободные квартиры, а покупатели ходят с мешками денег наперевес. Ни у кого другого шанса купить квартиру своей мечты значит нет. Отвратительно это слушать, если у меня нет возможности оплатить наличными, значит квартиру например в доме, который я давно жду из-за такого риэлтора мне не купить, потому что на хрена быть людьми, лучше быстрее продать. Тьфу.

[@ned_rf]

Несколько раз перечитал ваш комментарий, но ничего не понял… важно справляться с эмоциями и выражаться конструктивно…

[@alyssavega6889]

@@ned_rf Так перечитайте ещё. Повторю не у всех есть мешок денег на покупку квартиры. Иногда чтобы что-то купить нужно сначала что-то продать. И не у всех свободные квартиры, и государство не работает идеально быстро и банки тоже. Обременения не снимают по щелчку пальцев например, на это нужен месяц плюс время на выход на сделку, и что теперь человек не имеет права купить то что он хочет, только потому что такой риэлтор как вы хочет побыстрее комиссию положить в карман.

[@ned_rf]

я читаю ваш ответ и не понимаю, как содержание моего выпуска связано с вашим комментарием.... Обременение снимается за 3 рабочих дня в соответствии с законом. Человек имеет право купить все, что он желает, но при чем тут риелтор? Возможно, какой-то из зрителей объяснит мне, что вы имеете ввиду. У вас объяснить не получается.

[@alyssavega6889]

@@ned_rf вы в каком то пункте советуете продавцам отказаться от аванса, если у покупателя сложная и делительная сделка и найти другого. И пожалуйста не пытайте Москву и Россию. Обременение снимают почти месяц, это если банк не пролюбил закладную вообще. То есть по вашемк совету получается, если я дождалась квартиру в том самом доме, но чтобы не купить мне нужно сначала продать ту в которой я из под залога, и я предложу аванс с условиям что сделка будет 💯 но через месяц или два, а продавец послушав вот такие недосоветы риэлтора пойдёт в отказ. И что это по человечески.

[@alyssavega6889]

@@ned_rf Вы в каком то пункте продавцам отказаться от аванса, если у покупателя сложная сделка. То есть получается, если я наконец дождалась ту самую квартиру в нужном доме, но для ее покупки мне нужно сначала продать свою из-под залога, и я предлагаю внести продавцу аванс,с условием то сделка 💯 будет, только в течение полутора -двух месяцев, то продавец послушав вот такие недосоветы пойдет в отказ. И плакала моя квартира, потому что у меня нет мешка денег сейчас и здесь. Это по человечески? И не путайте Москву и Россию, обременение снимают месяц это с условием если нормальный банк сразу передаст данные и ничего не потерял.

[@gffgguujhyg]

Первые 15 минут видео не про то как продать без риэлтора, а про передачу квартиры 🙈

[@ned_rf]

процесс передачи квартиры - один из этапов продажи. Корректность этого этапа важна для финансовой безопасности продавца. Без риелтора, собственник квартиры может на этом этапе совершить критические ошибки и получить негативные последствия.

[@gffgguujhyg]

@@ned_rf Ну так вы назовите свое видео соответственно тогда...

[@ned_rf]

Название видео на 100% совпадает с его содержанием

[@gffgguujhyg]

@@ned_rf Сами себя не обманывайте )

[@ned_rf]

ну, когда сам себя человек обманывает, это уже какой-то диагноз))

[@alexivanov8700]

какой бред несет! какая мебель, какой телевизор при передаче объекта при его продаже! дай Бог - линолеум останется неснятым от прежних хозяев! 🤣🤣🤣🤣

[@ned_rf]

если вы почитаете комментарии под разными выпусками на моем канале, то наткнетесь на такие, когда покупатель пришел принимать квартиру после сделки, а там даже линолеум, как вы написали, забрали...

[@evgenoromanov4708]

Со сроками передачи квартиры ты так же идешь куда подальше. ибо по закону 30 дней). Сказочник.

[@ned_rf]

КОНСТРУКТИВНУЮ критику принимаю и благодарю за нее. Сошлитесь на статью, подтверждающую вашу точку зрения. При продолжении эмоциональных комментариев с этого канала подальше пойду не я.

[@user-do9tj1xr4b]

Не понимаю что за чушь? Какой акт приема передачи? Какая мебель,техника? Продажа квартиры это лишь продажа квартиры,как вы в сделку с недвижимостью ввернули технику и мебель?

[@ned_rf]

Скажите, пожалуйста, вы с высоты опыта скольких проведенных сделок с недвижимостью написали свой комментарий?

[@user-do9tj1xr4b]

@@ned_rf я покупала и продавала несколько своих квартир,три строила по ДДУ, крайнюю продала в июле 23г, услугами риэлторов не пользуюсь принципиально. И какое отношение мой опыт имеет к комментарию? Договор купли продажи недвижимости не имеет отношения к движимому имуществу находящемуся в этой квартире. Сломанные шкафы не аргумент для суда чтоб признать сделку недействительной.

[@ned_rf]

Если в дкп написать, что определенное имущество входит в стоимость квартиры, то если при передаче покупателю это имущество отсутствует, можно требовать денежной компенсации. При этом, да, сделка не будет считаться недействительной, с этим я с вами согласен! Опять же, если вы покупатель и расчитываете на определенное состояние и наполнение квартиры в момент передачи ее вам, при этом вы не обозначали это все в ДКП, вас могут ожидать неприятные моменты. Я написал про количество сделок по причине того, что я провел более 800 сделок купли-продажи квартир и повидал при них многое, имею большой опыт разрешения конфликтов между сторонами сделки и, самое главное, обладаю инструментами и методами, чтобы эти конфликты не возникали… а человек, который провел 6-7 сделок, при этом 3 из них по дду не может обладать таким опытом и знаниями.

[@user-ig1np9et8n]

И с какого хрена вы проценты берете а не фикс? Какую ответственность несете? Уроды вы голимые риэлторы!

[@sedvik74]

дошел до первой лжи и бросил смотреть

[@ned_rf]

озвучьте ложь