Как безопасно продать квартиру САМОСТОЯТЕЛЬНО, без риэлтора | ТРАГИЧЕСКИЕ ОШИБКИ продавцов квартиры

[@ned_rf]

Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro whatsApp [phone] telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf

[@tabris3051]

Вадим, Ваши видео невероятно полезны. Как раз планирую продавать квартиру и раскрытые Вами лайфхаки постараюсь применить. Спасибо огромное за то, что делитесь своим бесценным опытом!!

[@ned_rf]

спасибо за обратную связь Удачной вам продажи!

[@АнгелинаК-е5е]

Благодарю за разбор, Вадим! Очень познавательно!

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь. Приятно приносить пользу людям…

[@yuri.d]

На какую только мерзость не идут люди ради лёгких денег или ради удовлетворения паразитической потребности самоутвердиться за счёт причинения страданий и горя ближнему.

[@ned_rf]

ради легких денег, да, согласен с вами! Но про удовлетворение паразитической потребности самоутвердиться, не понял....

[@v71k]

@@ned_rf ну как… все лохи, один я молодец! Типа, а вас слабо? Просто образ жизни у паразитов. Они по-другому не умеют и не хотят. Только тюрьма, и то, не всегда меняет мировоззрение.

[@НиколайЛивенец]

Вадим, спасибо Вам большое за подробные с примерами видео. Хоть и квартиру уже приобрели, но продолжаю смотреть для общего развития 😊

[@ned_rf]

🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼

[@EGold7777]

Полезная информация для многих! Спасибо👍

[@ned_rf]

Спасибо вам за обратную связь!

[@DariaSafronova-x7x]

Лучшее видео, которое я смотрела! Огромное спасибо, очень много нового узнала!

[@ned_rf]

пожалуйста) удачной вам продажи!

[@Енисейка-ю8ц]

Продала дачу за 10 минут! 😅 оказалось, покупатель сотрудник мфц. 😅 пришла в мфц, подпись под договором поставила, деньги забрала и домой пошла. Живу в соседнем доме.

[@ned_rf]

Отважный вы человек, раз принимаете наличку и потом с ней уходите со сделки)

[@СветланаКосяненко-н3ы]

Не всем так везёт

[@v71k]

@@ned_rfи я бы так не рисковал. Люблю, когда везде поставлена страховка от того, что не может быть, а вдруг.

[@ned_rf]

Да, нужно всегда быть готовым к наихудшему варианту событий!

[@Ulia86]

Спасибо большое за советы

[@ned_rf]

Спасибо вам за обратную связь!

[@ЭльвираВоробьёва-ь1г]

Благодарю за профессионализм ❤ Очень вовремя попалось видео. Воспользуюсь Вашими советами

[@ned_rf]

удачной вам продажи ❤️

[@super5465]

Спасибо за массу полезной информации!

[@ned_rf]

Благодарю вас за поддержку!!

[@ЕленаАлексеева-й5е]

Благодарю за информацию, конечно же подписалась.🙏🙏🙏

[@ned_rf]

❤️❤️❤️

[@tatfromnet]

Смотрю с большим интересом. Спасибо, за ценные советы

[@ned_rf]

Благодарю вас за обратную связь!!

[@ЛарисаЛоскутова-и9х]

Здравствуйте,Вадим! Очень интересное видео! Мне пока не надо,смотрела для общего развития.Оооочень импонирует манера подачи материала,прямо наслаждалась просмотром(грамотная речь,обаятельный человек,юмор и спокойствие с чувством собственного достоинства,приятная взору поза лектора и немногочисленная жестикуляция).Удачи Вам в жизни

[@ned_rf]

Не представляете, как приятно читать подобные комментарии… Спасибо вам БОЛЬШОЕ!

[@ТатьянаВладимирова-ф6ю]

Продавец должен подготовить необходимый пакет документов для покупателя, этим сократит срок продажи. Покупатель может быстро проверить эти документы. У нас были все перечисленные необходимые документы, продали очень быстро. Кроме этого не скрывали, где и кем работаем.

[@ned_rf]

полностью вас поддерживаю!!

[@Govna_ne_smotrim]

​@@ned_rfа если практически весь пакет документов со всякими справками, имеющими ограниченный срок дейстаия - платный, а покупателей, точнее даже ещё не покупателей, а просто интересующихся людей - пару человек за пол года, то кто должен и когда оплачивать все эти платные справки и документы каждый раз, как кто-то очередной интересующийся спросит про свежие справки с документами? В видео, к сожалению, об этом упомянуто только вскользь, что вроде как это всё должно прописываться в предварительном договоре с задатком/авансом вместе/отдельно с распиской о передаче задатка/аванса, но до конца не ясен порядок действий и кто за это платит. То есть - совершать траты на эти бумаги с тратами на дороги, особенно если это далеко загородная недвижимость, надо после заключения предварительного договора с указанием в нём распределения этих затрат, после внесения реальным покупателем аванса/задатка или каждый раз продавцу на это каждый раз тратиться при каждом/очередном желании нового интересующегося человека посмотреть заодно и на свежие документы, как быть?

[@Govna_ne_smotrim]

​@ned_rf а если практически весь пакет документов со всякими справками, имеющими ограниченный срок дейстаия - платный, а покупателей, точнее даже ещё не покупателей, а просто интересующихся людей - пару человек за пол года, то кто должен и когда оплачивать все эти платные справки и документы каждый раз, как кто-то очередной интересующийся спросит про свежие справки с документами? В видео, к сожалению, об этом упомянуто только вскользь, что вроде как это всё должно прописываться в предварительном договоре с задатком/авансом вместе/отдельно с распиской о передаче задатка/аванса, но до конца не ясен порядок действий и кто за это платит. То есть - совершать траты на эти бумаги с тратами на дороги, особенно если это далеко загородная недвижимость, надо после заключения предварительного договора с указанием в нём распределения этих затрат, после внесения реальным покупателем аванса/задатка или каждый раз продавцу на это каждый раз тратиться при каждом/очередном желании нового интересующегося человека посмотреть заодно и на свежие документы, как быть?

[@ТатьянаВладимирова-ф6ю]

Демагогия, болтовня, свежие не свежие документы. Это для мошенников. Есть документы на квартиру, есть справки с психо и нарко диспансера, человек в один момент не станет ни дураком, ни наркоманом. Если продаешь квартиру, будь любезен, предоставь справки, а покупатель сам разберётся, что ему проверять. Никакого аванса при продаже не надо, Это мошеннические действия реулторов. Продать легко, е

[@СвязнойРитейл-у5т]

Очень понятно, чётко. Молодец, слушать приятно

[@stalinistka]

Добрый день! Видео очень полезное , познавательное и вовсе не длинное для тех, кому нужны эти знания. Как говорится : " Предупреждён значит вооружён ". Большое спасибо за Ваш труд , благодаря которому очень многим удастся избежать роковых ошибок.

[@ned_rf]

Большое вам спасибо за поддержку!!

[@lidiapewnew9140]

Вадим ,Вы умница,помогайте людям и Бог вам в помощь.Пусть Ангелы хранят вас всегда!!!!С огромным уважением к Вам,! Божьей Вам Благодати 💕

[@ned_rf]

с удовольствием принимаю все то, что вы написали! Благодарю вас…

[@ivankarpov4980]

Было мега полезно! Большая вам благодарность 🙏

[@ned_rf]

Благодарю вас за обратную связь!

[@ВикторДельфинов]

Огромное спасибо, Вадим! Настоящий профи и доброжелательный человек. Записывал за вами все важные моменты. Записал контакты для возможной вашей помощи. Всего наилучшего, Василий (Москва)

[@ned_rf]

Спасибо за поддержку! До связи!

[@sail_beyond_thesunset]

Очень интересно!!! Я в восторге) Буду обращать внимание при продаже) Большое спасибо! Жаль вы не в том городе где мне нужно будет продавать

[@ned_rf]

Спасибо) Удачной вам сделки!

[@verazav5]

Очень полезные примеры. Даже при хороших отношениях с риелтором продавца и устных договоренностях всплыло достаточно много минусов, которые надо было прописать в договоре.

[@ned_rf]

Теперь вы вооружены!

[@v71k]

Ни каких устных договоренностей! Потом выясняется, это вы не так поняли, а он с утра кофе не попил, и типа такого бред.

[@ned_rf]

Абсолютно верно пишите!

[@ЕленаВялых-н9т]

Огромные спасибо за ценные советы!!!

[@ned_rf]

Благодарю за обратную связь!

[@tatianapobirokhina3130]

Как всегда полезно. Спасибо, Вадим.

[@ned_rf]

Спасибо вам за обратную связь!

[@E-L-I-S-8]

Благодарю за ценную информацию.

[@ned_rf]

Рад приносить пользу

[@АлексейНагорный-я4у]

Да всё ясно, и подробно! 👍

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь!!

[@РиммаБурмистрова-я8щ]

Могут ли обмануть риэлторы при покупке квартиры на вторичном рынке, дистанционно предоставляя свои услуги?

[@ned_rf]

@user-io2sn4rv6l обмануть конкретно в чем? Предоставляя какую именно услугу?

[@РиммаБурмистрова-я8щ]

@@ned_rf например покупатель выбрал квартиру на вторичном рынке, а риэлтор онлайн заключает договор, проверяет документы на квартиру и т. д.

[@АлександрСоловьев-б1ы]

Спасибо огромное за информацию! Просмотрел на одном дыхании, полезно и поучительно. Успехов каналу. Лайк и подписка!

[@ned_rf]

Большое вам спасибо за поддержку!!

[@oleguuu4399]

Вы лучший в недвижимости!!!

[@ned_rf]

спасибо! приятно....

[@Leopardessa9597]

Спасибо, оказывается, сколько подводных камней можно обнаружить при продаже или покупке квартиры! Для общего развития всё нужно знать, чтобы уберечь себя и своих знакомых от ошибок.

[@ned_rf]

Да, моментов множество! Их не перечислить ни в одном выпуске…

[@НинаТурицына-ц8л]

Их специально нааертели для поживы риелторам и адвокатам

[@ned_rf]

кто навертел? законодатели?

[@stalinistka]

Люди, имейте сознательность, ставьте ЛАЙКИ . Из двухсот человек только 33 лайка, вам что, трудно пальчиком пошевелить ????

[@ned_rf]

❤️❤️❤️❤️

[@Саруфи]

Да им легче лайкать котиков 😅

[@МихаилТолюпа-д3у]

Вадим, спасибо вам и респект, что делитесь опытом!👍

[@ned_rf]

Спасибо за вашу поддержку!!

[@АллаДудник-ъ5б]

Спасибо за разбор, помощь, всё очень полезно и почему-то уже ничего не хочется не продавать и не покупать.... . 😢

[@ned_rf]

думаю, лучше так, чем все это делать в розовых очках наивности…

[@user-krasota0106]

Вадим, спасибо большое!!! Было очень познавательно!!!

[@ned_rf]

Благодарю за обратную связь! Удачной вам продажи!!

[@starlingsha9761]

Посмотрев это и другие видео понял: продавать без риэлтора еще можно, но вот покупать квартиру без риэлтора - юриста страшно до жути) спасибо за ваши видео, не пропадайте так надолго!

[@ned_rf]

да, покупка опаснее продажи, все верно! Сегодня снял исходник выпуска)

[@СветланаШапрынская-ч6х]

Как будто риэлтор является гарантом чистоты сделки!😂

[@ned_rf]

Гарантом в этом несовершенном мире не является ничего…

[@СветланаШапрынская-ч6х]

@@ned_rf хорошая оценка риэлторов: ничего!🤣

[@Govna_ne_smotrim]

​Здравствуйте! Не подскажите, а если практически весь пакет документов со всякими справками, имеющими ограниченный срок дейстаия - платный, а покупателей, точнее даже ещё не покупателей, а просто интересующихся людей - пару человек за пол года, то кто должен и когда оплачивать все эти платные справки и документы каждый раз, как кто-то очередной интересующийся спросит про свежие справки с документами? В видео, к сожалению, об этом упомянуто только вскользь, что вроде как это всё должно прописываться в предварительном договоре с задатком/авансом вместе/отдельно с распиской о передаче задатка/аванса, но до конца не ясен порядок действий и кто за это платит. То есть - совершать траты на эти бумаги с тратами на дороги, особенно если это далеко загородная недвижимость, надо после заключения предварительного договора с указанием в нём распределения этих затрат, после внесения реальным покупателем аванса/задатка или каждый раз продавцу на это каждый раз тратиться при каждом/очередном желании нового интересующегося человека посмотреть заодно и на свежие документы, как быть?

[@ned_rf]

Все дополнительные желания по справкам ложатся на того, кто их требует. Да, это все после подписания аванса или задатка, в котором строго регламентировано, в какой момент лицо, требующее справку, компенсирует расходы на нее.

[@Govna_ne_smotrim]

@@ned_rf спасибо. Так и скажем тогда нашему покупателю. Надеемся, что он от нас не сбежит))

[@ЕвгенийБелов-з4й]

Вадим вы лучший в Ютубе по данной теме.

[@ned_rf]

такие комментарии помогают мне записывать новые выпуски. Спасибо!!

[@galareed6017]

Вадим, смотрю уже не один Ваш ролик, и очень благодарна Вам за профессиональные советы! Вы ведете замечательный ликбез, надеюсь, он поможет нам продать квартиру. И Вам успешных сделок!

[@ned_rf]

не представляете, как приятно читать такое. Спасибо вам!

[@galareed6017]

@@ned_rf ❤

[@ЕленаСкипетрова]

Спасибо, много полезной информации на канале❤

[@ned_rf]

спасибо за ваш отзыв ❤️❤️❤️

[@ЕленаМанько-л8л]

Вадим,огромное спасибо за подсказки! Очень актуально для меня.Всех благ вам!

[@ned_rf]

Благодарю вас за обратную связь! Очень приятно читать такие отзывы!

[@ЕвгенийБелов-з4й]

Длительно, но все по теме и четко. Лучший с моей точке зрения на Ютубе.

[@ned_rf]

благодарю за высокую оценку моих трудов)

[@irisirinafranc]

Очень грамотно и доступно. Лайк и подписка

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь!!

[@ОльгаПанчук-д3е]

Вадим благодарю вас. за знания

[@blackpixel1237]

Спасибо, это очень полезно

[@ned_rf]

пожалуйста! Пользуйтесь)

[@ЕленаКарташова-я2з]

Благодарю вас за ваше очень длинное видео😊

[@ned_rf]

❤️❤️❤️

[@Анна-ж5ъ4ф]

Спасибо, очень позновательно и необходимо было лично мне.

[@ned_rf]

удачной вам продажи!!

[@Sveta-u4p]

Спасибо. Как всегда четко и понятно

[@ned_rf]

Спасибо! Приятно.

[@lasam7183]

Да уж, опыт не пропьёшь)))😅 Лайк, Вадим! ❤

[@ned_rf]

особенного, когда не пьешь))

[@ЕленаКозинцер]

Спасибо, очень интересное видео❤

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь)

[@AnyaV]

Агенты не делают ничего..повесили объВление и все,ждут звонка. И никак не помогают найти клиента..Не проверяют документы,не несут риски.

[@ned_rf]

возможно, вы не все знаете о работе агента, раз сами не являетесь агентом...

[@МаринаКозикова-я8о]

Это точно ,доверила продажу недвижимости риэлтору прошло пол года,2 раза пришли посмотреть,расторгла договор.начала продавать сама и через месяц продала,а когда сама себе начала искать квартиру,все продажи через риэлторов считай,после работы можно посмотреть,ой нет мы уже отработали,а в выходной ,ну потом созвонимся.так вот один обьект договаривались посмотреть полторы недели,не хотят двигаться риэлторы ,вечером уже не работаем

[@ned_rf]

когда слышу о таких коллегах, всегда удивляюсь их подходу к деятельности…

[@Alyona_Kuzmenko]

Спасибо большое, что предупреждаете о таких подводных камнях! В скором времени собираюсь менять квартируя очень страшно

[@ned_rf]

Просто нужно найти сопровождающего, которому вы всецело доверитесь. Про ОДНОВРЕМЕННУЮ продажу и покупку квартиры у меня есть целый выпуск, обязательно посмотрите, чтобы быть более подготовленной. kzbin.info/www/bejne/gaucqK2nq8d6frM

[@Галина-е4п8з]

Спасибо, Вадим за подробный обзор; хорошо бы прослушать памятку по покупке квартиры.

[@ned_rf]

на моем канале много выпусков, которых можно назвать памятками о покупке квартиры. Вот один из них kzbin.info/www/bejne/sJvYdYWqnbJphJY

[@СветланаВиноградова-и3с]

Какой вы молодец,все подводные камни осветили,всё чётко и по делу

[@ned_rf]

Благодарю) Если честно, то далеко не все подводные камни освещены, только самые распространенные. Тонкостей, где существует момент риска для продающей стороны гораздо больше!

[@ДАМИРМУНАЖДИНОВ]

Молодец! Грамотный риэлтор

[@ned_rf]

согласен))

[@Lariel17]

Здравствуйте! Спасибо за подробное видео! Продаю квартиру. Покупателей нет. Риелтор сказал.что нашел покупателей,но с военной ипотекой. И они готовы купить ,но на 1 млн дешевле, а в договоре указать на 1млн. больше. А тк не прошел 3х летний срок,квартира приватизирована, я по итогу заплачу больше налог. И вообще прочитав про военную ипотеку,я поняла,что это просто мошенническая схема. Можно ли теперь такому риелтору доверять?

[@НаталияКучерявенко-п8ш]

Военная ипотека всё чисто и прозрачно. Я сама военная, покупала у инвестора по военной ипотеке. Всё оформили за месяц.

[@ned_rf]

Военная ипотека, это нормальный инструмент покупки! Если вам готовы компенсировать повышенный налог из-за искусственного повышения цены в ДКП, то можно проводить сделку. Главное, все документально грамотно расписать!

[@Lariel17]

@@ned_rf Спасибо!

[@Lariel17]

@@НаталияКучерявенко-п8ш Спасибо!

[@АнастасияМ-х6л]

​@@НаталияКучерявенко-п8шВам повезло, что ждали месяц. Знаю людей, которые ждали своих денег по военной ипотеке, почти 4 месяца. Поэтому когда продавала свою квартиру, кто с военной ипотекой, отказывала сразу. Итак продала. Есть другие покупатели. Ещё и за наличный расчёт купили.

[@User-xdanonymous]

Вот это грамотный мужчина , спасибо Вам!

[@ned_rf]

Спасибо вам за обратную связь!!

[@Mistell777]

Благодарю , очень интересно .Пригодится

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь!

[@user-vq1op7if6s]

Спасибо!

[@ned_rf]

пожалуйста!

[@nadezhdachut]

Огромная благодарность вам, Вадим, что так щедро делитесь своими знаниями и опытом. Это видео было первым, которое я посмотрела на вашем канале, однозначно подписка, буду смотреть другие видео, лишних знаний не бывает. Вам благодарных клиентов и новых подписчиков!!

[@ned_rf]

Большое спасибо вам за поддержку!

[@ПавелБурцев-ф2э]

Вадим, здравствуйте! Ситуация следующая: альтернативная сделка, в которой я конечный продавец и получатель денег. Есть ли возможность исключить риск частичной регистрации сделки? (то есть, если сделка по моей квартире зарегистрируется, а по другой квартире нет)

[@ned_rf]

Возможность есть - не соглашаться на альтернативную сделку от ДомКлик, а провести сделки поочередно. Я бы так и поступил.

[@ПавелБурцев-ф2э]

@@ned_rf Спасибо!

[@ТатьянаКанюкова-п3щ]

Да,очень информативно.Аж голова набекрень)

[@ned_rf]

)))) далеко не все риски перечислены, имейте ввиду…

[@chasnoelico4921]

Почему риэторы так много накидввают , много денег берут и никакой ответственности не несут!?

[@ned_rf]

Адвокаты еще хуже)

[@unknownstranger7659]

Вадим, спасибо за ваш труд. У вас самый лучший канал о покупке/продаже квартиры. Я теперь понимаю, как важен хороший риелтор. Но к сожалению, не нашла информации как быть, если хочешь продать свою квартиру, и на эти деньги купить новую? Что нужно делать сначала? Продавать свою, и куда-то съезжать на съемное жилье или к родственникам, или же сначала найти желаемую квартиру, и тогда уже выставлять на продажу свою?

[@ned_rf]

У меня есть выпуск который отвечает точь в точь на ваш запрос: kzbin.info/www/bejne/gaucqK2nq8d6frM

[@unknownstranger7659]

@@ned_rfспасибо большое!

[@ЕленаЕ-ы1х]

Не понятно, как такие ситуации происходят, если в момент регистрации в офисе РосРеестре проверяют Договор и не регистрируют собственность на покупателя, пока в договоре не будет указано, что одной стороной объект УЖЕ принят, а другой стороной УЖЕ оплачен? Категорически не принимают документы для регистрации....

[@ned_rf]

Ваши слова далека от реальности!! Росреестр регистрирует переход права собственности на НЕ переданную и НЕ оплаченную недвижимость!

[@ЕленаЕ-ы1х]

@@ned_rf моя личная ситуация. Что я могу в этот момент противопоставить отказ от регистрации?

[@ned_rf]

Не понял ваш вопрос Детально опишите вашу ситуацию и тогда смогу дать ответ

[@NataliaMorozova-p3l]

Здравствуйте, раскажите пожалуиста , покупка квартиры которая находиться в ипотеке и ещё они использовали маткапитал

[@ned_rf]

Про ситуацию, когда использован мат капитал, на моем канале есть целых 2 видео! Про покупку квартиры в залоге, да, отдельный выпуск будет!

[@НатальяВикторова-з3в]

Материал топчик !! Спасибо

[@ned_rf]

Спасибо вам за обратную связь!

[@Ольга-в9у7ъ]

Вадим, спасибо за познавательное видео! Подскажите, пожалуйста, опасно ли на внесении аванса предоставлятт покупателю копии всех документов и фото своего паспорта на проверку юристу покупателя?

[@ned_rf]

ничего страшного, это стандартная ситуация. Если хотите перестраховаться, можете отправлять им черно белые фотографии. Паспорт для проверки можно не отправлять, достаточно данных паспорта

[@Ольга-в9у7ъ]

​@@ned_rfблагодарю😊

[@Michail_welding]

Блин очень круто!

[@ned_rf]

спасибо спасибо!!

[@user-tryingbVB]

Есть "свои люди" , которым продают квартиру, покупают новую,проводят сделку по доверенности, пока владельцы на работе! А покупатель только переезжает. Дивитесь люди. Я такое видя, перестала общаться со страху.

[@ned_rf]

Такие истории бывают, да….

[@DollStudioStrekoza]

Риелтор по доверенности от покупателя хочет купить квартиру. Есть ли риски для меня как продавца?

[@ned_rf]

Вы точно его правильно поняли!? Он не предоплату хочет за квартиру вам внести за своего клиента, а, прям, договор купли-продажи подписать и денежные средства полностью за квартиру вам на сделке передать?

[@DollStudioStrekoza]

@@ned_rf да, написали, что покупать по доверенности от покупателя. Я ответила, что вариант такой не рассматриваю. Как-то рискованно. А, может, я и не права, это обычный случай?

[@ned_rf]

в связи с тем, что вашу квартиру покупать будут по нотариальной доверенности никаких рисков правовых не возникает!

[@DollStudioStrekoza]

@@ned_rf Спасибо за ответ! Но вы рассказывали, что столько много рисков по доверенности от продавца, вот я и подумала, надо тогда проверять так же доверенность и от покупателя

[@ned_rf]

Нет нет, не путайте! Много рисков, если продавец по доверенности! Если покупатель, то норм!..

[@ЛаураН-ю4г]

Валим ,здравствуйте.Скажите пожалуйста, с кокого года действует закон о расчете с нерезидентами РФ?

[@ned_rf]

Точную дату не подскажу, но он НЕ новый, уже много лет он действует!

[@user-bp7mp3tn1b]

На какой стадии заключения сделки при покупке жилья возможен торг?

[@ned_rf]

В идеале, на стадии после живого просмотра квартиры и до начала обсуждения схемы сделки

[@ЕленаКрючкова-м7р]

Добрый день Вадим! А в каком городе вы живёте?

[@ned_rf]

Проживаю в Екатеринбурге Но провожу дистанционные юридические сопровождения сделок купли-продажи по всей России Здесь подробности rizov.pro/

[@AnyaV]

Передача квартиры только после поступления денег,если надо занхать после сделки, то это все прописывается в договоре.

[@ned_rf]

да, так и есть, согласен

[@МихаилТолюпа-д3у]

Для себя понял, что нужно хорошо изучить продавца: есть ли соц сети, где работает и тд. Так сразу будет понятно, что если безработный человек покупает у вас квартиру за 10млн (для простоты счета😅), то это повод насторожиться

[@ned_rf]

Или у вас опечатка между продавцом и покупателем или до меня трудно доходит))

[@МихаилТолюпа-д3у]

@@ned_rf конечно же покупателя🙈

[@ned_rf]

я как раз иногда прибегаю к соцсетям, чтобы проверить именно продавца!

[@vladislavmikhalev2714]

Весьма полезная информация.

[@ned_rf]

Благодарю вас за обратную связь

[@AnyaV]

Покупала без агента. Продавала ранее тоже без агента. Сделка через нотариуса

[@ned_rf]

не факт, что все процессы вы выполняли безопасно для себя. Люди теряют деньги и квартиры и через несколько лет после сделки... Далеко не полный список таких лиц вот здесь: rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora

[@АлександрДрон-х4д]

Так кто все такие больше рискует продавец или покупатель? И если покупать квартиру с голыми стенами., нужен ли акт передачи?

[@ned_rf]

Больше рискует тот, кто менее подкован в юридических тонкостях и/или тот, у кого нет подкованного в этих делах представителя (риелтора/юриста). Акт приема-передачи рекомендую составлять несмотря на то, что в квартире голые стены!

[@АлександрДрон-х4д]

@@ned_rf если покупать через дом клик, то Сбербанк может проверить квартиру на чистоту сделки услуга гораздо дешевле чем у риэлтора

[@ned_rf]

сбербанк и домклик НЕ проверяют квартиру на юридическую чистоту! Посмотрите, про происходит с теми, кто думает также как и вы: rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora

[@viktoriyamars]

Ничего не понятно, а в чем проблема наличкой взять на прямую и через банк провести операцию. Нет денег нет квартиры, вот и все, эти все карты, банки, счета пусть оставят для каких то дураков

[@ned_rf]

Вы все верно написали… в итоге, «нет денег, нет квартиры»… все вокруг не такие мудрые, как вы… можно мне записаться на вашу консультацию?

[@alexanderyendrzhevsky1977]

Спасибо за видео. Странно, часть из того что вы перечислили, функция чисто адвоката. В наших краях, в продажу/покупку без адвоката вообще не суйся, а с риелтором, как больше нравится. Вот только риелтор берет в 4 раза больше чем адвокат.

[@ned_rf]

Удивительные вещи, на мой взгляд, пишите. У адвоката и у риелтора совершенно разные функции. Цену их услуг от этого поэтому сравнивать не корректно. Адвокат не делает предпродажную подготовку, не выполняет съемку фото и видео, монтаж, не создает презентабельное объявление, не ездит показывать объект, не обрабатывает звонки, не ведет переговоры, в том числе, по торгам, не ищет покупателей… две разные профессии, два абсолютно разных функционала и абсолютно разные расходы на выполнение этого функционала…. Соответственно, и цена за услуги разная

[@alexanderyendrzhevsky1977]

​@@ned_rfЭто так, но я вот пол ролика посмотрел, и там всё способы передачи денег, ипотека, совместная собственность, зависимость от другой сделки. Это, вроде как, адвокат делает. Надеюсь, в продолжении ролика есть то, о чём вы написали в комментарии.

[@alexanderyendrzhevsky1977]

Просто, главный вопрос в том, что я могу самостоятельно сделать, пусть даже не так искусно, а с чем я сам никогда не справлюсь.

[@ned_rf]

Нет, это делает риелтор. Работа адвоката возникает, когда стороны конфликтуют в суде или перед судом. Если вас интересует про непосредственно продажу контент, то на моем канале такое тоже есть. Вот очень полезное видео для тех, кто решил продавать свою квартиру: Как продать квартиру быстро и дорого за счет объявления 2024 kzbin.info/www/bejne/hqqknGuDbJt5mdU

[@alexanderyendrzhevsky1977]

@@ned_rf спасибо, посмотрю. Я, просто, не в России живу, и у нас (в Израиле) больше возложено на адвоката. Значит ваши риелторы более квалифицированные и действительно отрабатывают свои деньги. В отличии от наших.

[@ЮлияЧистякова-э2г]

Добрый день. Вы помогаете с арендой жилья? Как с вами связаться по аренде квартиры

[@ned_rf]

Добрый день WhatsApp [phone]

[@gkulko49]

Добрый день, подскажите пожалуйста, какие копии документов я, как продавец, могу смело передавать покупателю (по его запросу) после нашего с ним первого разговора по телефону? Спасибо за ответ.

[@ned_rf]

Любые, кроме паспорта рф

[@gkulko49]

@@ned_rf Можно небольшое уточнение... Нельзя предоставлять не только физической копию паспорта (скан или ксерокс), но и любые паспортные данные (номер, серия, кем и когда выдан, где и когда зарегистрирован)? Просто в копии ДКП (в котором я выступал в роли покупателя), все мои паспортные данные и так указаны, а копию этого договора (как я понял), я могу предоставить новому покупателю на проверку с пакетом всех остальных документов.

[@ned_rf]

Да, в дкп есть паспортные данные. Но бывает, что эти данные уже не актуальны

[@АнжелаСидорова-з4г]

@@ned_rf А если покупатель все же запрашивает все страницы паспорта для своего юриста что бы проверить продавца по долгам? Покупатель толт ко один раз приезжал посмотреть. Квк быть? Просит прислать по почте или вотсапе..Не стоит этого делать как я поняла?

[@ned_rf]

@@АнжелаСидорова-з4г любому юристу достаточно паспортных данных. Для проверки нет необходимости в фотографии паспорта или его копии. Уже на сделке они просто сравнят данные паспорта, которые вы предоставляли на проверку, с данными в оригинале паспорта, который вы предъявляете на сделке. Сверят, что проверка была по действительным и актуальным данным.

[@андрейнежданчик-о9р]

Вот вы говорите , что продавец должен удостовериться в том , что деньги покупателя размещены на номинальном счёте. Но почему это надо увидеть на мониторе , услышать от операционистки "да" и т.д. Почему нельзя просто потребовать от неё справку о том ,что денежные средства поступили от покупателя на номинальный счёт ?!

[@ned_rf]

Потому что в выдаче такого документа, как правило, отказывают

[@андрейнежданчик-о9р]

@@ned_rf странно это. Когда речь идёт о десятках млн. , руководствоваться только словами девушки за компом или цифрами на мониторе....А если я плохо вижу ? Да и откуда я знаю, как это должно правильно выглядеть. А вдруг она в сговоре с мошенниками , вдруг это вообще подставная работница.

[@ned_rf]

)) Дело во временном лаге перевода средств со счета покупателя на номинальный счёт. Иногда прямо на сделке чисто технически невозможно увидеть деньги на номинальном счете, так как на это требуется какое-то количество времени. Имею ввиду, что деньги покупатель при вас отправил, а они еще не отражались («не пришли») на номинальный счёт…

[@андрейнежданчик-о9р]

@@ned_rf спасибо.

[@tatjanakuz5285]

Здравствуйте, подписала, как продавец, предварительный договор о том, что деньги получу после перехода права и АКТА-ПРИЕМКИ ПЕРЕДАЧИ квартиы(, который нужно принести в банк. Это я попала? Мошенники? Вероятно да, вот жеж.... Или все таки сделку можно продолжить и это условие можно другими условиями об акте можно смягчить в основном договоре другуми условиями. Ваше мнение) Спасибо!

[@ned_rf]

Ужас! Предварительный договор с таким условием точно ни в коем случае нельзя подписывать! Договор купли-продажи тем более! Такой договор нужно срочно либо расторгнуть, либо переподписать, изменив условия!

[@Умакураеаа]

Здравствуйте! Лет 30 назад отказалась от приватизации в пользу родственников. Они продали квартиру, купили несколько других квартир, и остаток денег поделили между собой, сказав мне: не нравится-обращайся в суд. Теперь у них есть свои квартиры с избытком ( один плем. в 3 комнатной, одна сестра в 2 комнатной и другая в однокомнатной). И осталась квартира от родителей, купленная тогда же после приватизации. Родители умерли. Оформили ее на племянника, который сейчас один в трешке живет. Так они меня оттуда недавно согнали, хотят продать ее. Если ли у меня на нее права , так как та изначально проданная приватизированая выведена из жилого фонда ( там кафе ). Не знаю ответите ли. 😊 задам вопрос короче: если квартира , от приватизации которой я добровольно отказалась ,выведена из жилого фонда , могу ли я на что-то претендовать? Буду очень рада ответу. В любом случае уже благодарна за эту информацию. ❤

[@ned_rf]

у вас нестандартная ситуация... Считаю, что даже через суд уже нельзя вам зарегистрироваться в квартире, от приватизации которой вы когда-то отказались, раз это помещение уже имеет статус "нежилое"

[@Умакураеаа]

Спасибо за ответ!

[@Елена-ж6в-ю6г]

Ок, а что я, как продавец, смогу сделать если покупатель действительно не хочет/не может приехать на подписание акта приема-передачи квартиры? Как я его заставлю? Ведь, получается, он меня подставляет. Ведь это моя обязанность в день получения денег ее передать. Как я потом докажу что это он отказывался?

[@ned_rf]

сделайте, чтобы этот его отказ принять вовремя квартиру зафиксировался в вашей переписке на эл почте или в мессенджерах

[@Елена-ж6в-ю6г]

@@ned_rf Спасибо

[@evgenoromanov4708]

Открою вам секрет - то что собственником является несовершеннолетний при цепочке сделок никаким образом не дает "брони" в суде. Нарушенные права будут восстановлены. Обычно 2-х инстанций хватает.

[@ned_rf]

Америку вы не открываете своими словами. Про бронь в выпуске не сообщается. Имеются ввиду дополнительные затруднения.

[@Елена-д6м7р]

СПАСИБО

[@ned_rf]

ПОЖАЛУЙСТА !

[@ИринаИконникова-ъ6б]

Мы продавцы даём заработать риэлторам, а они нам ещё свои условия ставят, мы должны условия ставить им.

[@ned_rf]

Мне звонят клиенты и очень просят продать их квартиру… что-то я не чувствую при этом, что мне кто-то что-то дает… это я предоставляю квалифицированную услугу по продаже. Мне звонят клиенты и очень просят найти квартиру по их критериям, полностью проверить на юр чистоту продавца и квартиру и провести сделку… я тоже никого ни о чем не прошу и не навязываюсь. Никто мне ничего не дает. Меня просят. Я предоставляю квалифицированную услугу. Никто вам не навязывается.

[@ИринаИконникова-ъ6б]

@@ned_rf Не навязываетесь😄может вы и нет, а другие сплошь и рядом, особенно когда сдаю квартиру самостоятельно, первые звонки это риэлторы(посредники)?

[@ned_rf]

Не путайте лиц, занимающихся арендой (для этого не нужно абсолютно никакой квалификации), с настоящими риелторами, которые занимаются куплей-продажей недвижимости.

[@Persikela]

Вадим, здравствуйте. Пожалуйста ответьте на вопрос, он скорее юридический наверное , но Вы ведь все знаете.). Вопрос про продажу добрачной квартиры. Много информации про покупку на эти деньги новой квартиры в браке, ипотеке, разводе, дележке (чего я не планирую))- тогда они будут совместными.. а если деньги с отдельного моего счета, после например аккредитива, положить на вклады, то они тоже общими становятся или личными остаются? Смогу ли я, например, переводить полученные проценты мужу на карту? Или обязательно тогда нужно заключать брачный договор? Или сразу написать завещание на остаток средств по вкладам (если что-то останется))? Заранее благодарю Вас, если поможете разобраться! С уважением, Алина.

[@ned_rf]

Деньги от продажи не совместно нажитой квартиры - только ваши! Вы имеете право разместить их на вкладах, получать с них проценты и переводить эти деньги кому-либо. Такие вопросы, обычно, просто так у граждан не возникают… задумайтесь над брачным договором.

[@Persikela]

@@ned_rf Вадим, спасибо большое за ответ! Да, я все понимаю, подумаем. Муж у меня просто клад), но у него ещё сын есть, а у меня ни детей, ни родителей, только следующие в очереди)) - поэтому и интересуюсь.

[@ned_rf]

может, детей прост родить немножечко?)))

[@Persikela]

Увы..уже пенсия на горизонте, а муж уже на ней)). Благодарю за участие! Вы так любезны!) Здесь всего не напишешь, подумываю обратиться к Вам на консультацию за дальнейшими указаниями)).

[@ned_rf]

Буду рад помочь вам…

[@МаринаКозикова-я8о]

Как же раньше все намного проще было,сейчас поседеешь пока продашь или купишь

[@ned_rf]

Раньше было еще хуже, просто не так хорошо освещали, сколько людей квартиры лишились!

[@Артур-у1о]

если кв стоит 5 лямов, сколько примерно из них риелторских комиссионных ?

[@ned_rf]

100-130тр, примерно

[@АлександрДрон-х4д]

Так кто платит комиссию? Продавец или покупатель?

[@ned_rf]

@@АлександрДрон-х4д комиссию платит тот, кто нанимает риелтора!

[@laniuslegat8164]

100000

[@Лара-ь9з]

Посмотрела и теперь боюсь

[@ned_rf]

А представьте, что начали действовать, не посмотрев этот ролик… вот чего нужно бояться!

[@Лара-ь9з]

🎉Честно говоря,хотела увидеть, как увести квартиру от банкротства в будущем.Подводные камни.. Остальное более- менее понятно

[@ned_rf]

Имеете ввиду ситуацию, когда банкротитесь вы?

[@vlvl133]

Спасибо за инфу. Выложил объявление вчера. За пол дня 11 добавили в избранное, 200 просмотров, но нет звонков, так как написал без клиентов не звонить. Объявление максимально подробное. Цена ниже конкурентов многих на 3-10%. Сколько за неделю должно быть звонков в среднем?

[@ned_rf]

обычно, ориентируются именно на количество живых показов квартиры, а не на количество звонков. Хороший темп продажи при ликвидной квартире (студия, 1кк, 2кк), это 2-3 живых просмотра в неделю. Вот этот выпуск поможет вам быстрее найти покупателя: kzbin.info/www/bejne/hqqknGuDbJt5mdU

[@vlvl133]

​@@ned_rf На текущем рынке это правило количества показов тоже актуально?

[@ned_rf]

На текущем рынке можете уменьшить показатель на половину. Опять же, смотря какая квартира…

[@vlvl133]

@@ned_rf четырехлетняя евродвушка с ремонтом и мебелью среди новостроек. Первый день 0 звонков 0 смс.

[@ned_rf]

тип квартиры ликвидный

[@UssuriMol_]

Сейчас сделки купли продажи делаются в этот же день Продала квартиру через два часа уже егрн на новом владельце Так же когда покупала через час уже егрн был на меня оформлен

[@ned_rf]

Да, если у вас есть личный телефон регистратора, которому при разговоре вы говорите,-«привет»

[@UssuriMol_]

@@ned_rf зачем личный телефон . Егрн приходит на госуслуги )) Недавно сестре помогала квартиру продавать по доверенности . Егрн в этот же день пришёл . Утром сделка вечером ключи 😊

[@ned_rf]

да, оперативность возможна в рамках одного дня, но редка. Обычно, на следующий рабочий день только сведения в ЕГРН появляются о переходе права собственности. Вы написали, что уже через час сведения в ЕГРН поменялись на покупателя с продавца... это вообще нонсенс!

[@СветланаЕрошкина-р2ц]

Уже ни как не продать😢😂

[@ned_rf]

Напротив, все очень активно в данный момент на рынке недвижимости!

[@alyssavega6889]

Послушать так вот "риэлтора", ощущение, что они живут в каком то розовом мире, где все продают исключительно свободные квартиры, а покупатели ходят с мешками денег наперевес. Ни у кого другого шанса купить квартиру своей мечты значит нет. Отвратительно это слушать, если у меня нет возможности оплатить наличными, значит квартиру например в доме, который я давно жду из-за такого риэлтора мне не купить, потому что на хрена быть людьми, лучше быстрее продать. Тьфу.

[@ned_rf]

Несколько раз перечитал ваш комментарий, но ничего не понял… важно справляться с эмоциями и выражаться конструктивно…

[@alyssavega6889]

@@ned_rf Так перечитайте ещё. Повторю не у всех есть мешок денег на покупку квартиры. Иногда чтобы что-то купить нужно сначала что-то продать. И не у всех свободные квартиры, и государство не работает идеально быстро и банки тоже. Обременения не снимают по щелчку пальцев например, на это нужен месяц плюс время на выход на сделку, и что теперь человек не имеет права купить то что он хочет, только потому что такой риэлтор как вы хочет побыстрее комиссию положить в карман.

[@ned_rf]

я читаю ваш ответ и не понимаю, как содержание моего выпуска связано с вашим комментарием.... Обременение снимается за 3 рабочих дня в соответствии с законом. Человек имеет право купить все, что он желает, но при чем тут риелтор? Возможно, какой-то из зрителей объяснит мне, что вы имеете ввиду. У вас объяснить не получается.

[@alyssavega6889]

@@ned_rf вы в каком то пункте советуете продавцам отказаться от аванса, если у покупателя сложная и делительная сделка и найти другого. И пожалуйста не пытайте Москву и Россию. Обременение снимают почти месяц, это если банк не пролюбил закладную вообще. То есть по вашемк совету получается, если я дождалась квартиру в том самом доме, но чтобы не купить мне нужно сначала продать ту в которой я из под залога, и я предложу аванс с условиям что сделка будет 💯 но через месяц или два, а продавец послушав вот такие недосоветы риэлтора пойдёт в отказ. И что это по человечески.

[@alyssavega6889]

@@ned_rf Вы в каком то пункте продавцам отказаться от аванса, если у покупателя сложная сделка. То есть получается, если я наконец дождалась ту самую квартиру в нужном доме, но для ее покупки мне нужно сначала продать свою из-под залога, и я предлагаю внести продавцу аванс,с условием то сделка 💯 будет, только в течение полутора -двух месяцев, то продавец послушав вот такие недосоветы пойдет в отказ. И плакала моя квартира, потому что у меня нет мешка денег сейчас и здесь. Это по человечески? И не путайте Москву и Россию, обременение снимают месяц это с условием если нормальный банк сразу передаст данные и ничего не потерял.

[@babymillion6996]

Там даже не о безопасности, а о потоке покупателей. "Многоумные" самостояшки продают по низу рынка обычно. Они ни с кем не работают категорически. Не платят агенту, чтобы сэкономить три рубля. Они хитрые и жадные😂. Принципиально не пускают агента с потенциальным покупателем😂. Они показывают свою радость исключительно по средам с 18 до 20😂. Продают вместе с арендатором😂. То есть делают всё, для того чтобы чтобы максимально присечь покупательский поток на корню😂. Покупашек нет по понятной причине. Самостояшка - продавец от бога😂 - дёргается, нервничает, думает что рынок просел. Судорожно читает форумы, наполненные диванными лохами.. Начинает истерично снижать цену. В то время как агенты, у которых мощный покупательский поток как и в любом магазине, обходят этих сумасшедших стороной. Время идёт, соседи продают дороже. Покупашка уперт и хитёр....Это мой любимый контингент. У таких можно взять здорово ниже рынка. По юр сопровождению вообще анекдот. Или выставляют странные и неадекватные требования или вообще ничего не проверяют. А уж как выдыхают работники Сбера, когда приходишь с клиентами на сделку. Как же они устали от неграмотных самостоятельных товарищей, которые вообще не понимают че творят😂 . Некоторые школу с трудом заканчили, но зато активно рискуют единственным свои активом. 😂. Че говорить, блиновской бабки они же накидали. Главное не агенту😂. Банковской то можно на благое дело😂😂😂

[@ned_rf]

О! как я вас понимаю и как я с вами согласен!!

[@VMFRosS]

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста попал в неудобную ситуацию. Закрыл ипотеку которую брал в ГазпромБанке , через месяц после этого продал квартиру были планы уехать в другой город , предложили там работу. С денег с продажи хотел купить квартиру в другом городе , денег хватало на покупку и закрыть все долги. По приезду в город назначения не сошлись характерами с новым руководством и с работой пролетел . С предыдущего места работы😂 предложили должность повыше и с зп повыше. Вопрос такой . Я большую часть денежных средств израсходовал , если ехать в свой город обратно , хотелось бы обратно купить свою бывшую квартиру , так как ремонт делали для себя с женой. Можно ли купить свою же квартиру 😂опять в ипотеку ? И какие последствия буду для продавца , если цена сделки будет такой же ? С момента продажи прошло 3 месяца

[@ned_rf]

Читаю вашу ситуацию и улыбаюсь) Очень нестандартно)) Последствий для продавца никаких не будет. Вопрос в том, захочет ли он продать вам квартиру!? Банк, кстати, может и отказаться кредитовать покупку такого объекта... нужно пробовать! если откажет один, пробуйте в другом...

[@VMFRosS]

@@ned_rf Спасибо, будем пробовать.

[@Бусинка-п6ц]

Очень полезно! Спасибо огромное!

[@ned_rf]

Благодарю вас за обратную связь!

[@TheApoJ]

Очень полезная информация. Было страшно, стало еще страшней :)

[@ned_rf]

просто нужен квалифицированный сопровождающий…

[@TheApoJ]

@@ned_rf Согласен, мне повезло с риэлтером :)

[@ned_rf]

значит, вас можно поздравить с успешной сделкой!

[@TheApoJ]

@ Спасибо!

[@retse2204]

ВЫ ГОВОРИТЕ, ЧТО БЕЗ РИЭЛТОРА НЕЛЬЗЯ ПРОДАВАТЬ ? А ЕСЛИ КАК ОНИ ТО МЕНЯ И КИНУЛИ ? ТОГДА. ЧТО ? НЕ ДАЛИ МНЕ НЕ ДОКУМЕНТОВ И МЕНЬШЕ ПОЛОВИНЫ ДЕНЕГ ДАЛИ. А ЕЩЕ И ЗА "УСЛУГИ" СЕБЕ ВЗЯЗИ 400 ТЫС. РУБ. И ЭТО У ИНВАЛИДА ПЕРВОЙ ГРУППЫ, ВДОВЫ ПОЛКОВНИКА ПОЛИЦИИ ? А ПОКУПАТЕЛЬ РАБОТАЕТ В БАНКЕ, КОТОРЫЙ ЯКОБЫ ДАЛ ЕЙ НЕДОСТАЮЩУЮ СУММУ ? КРИКАМИ, УГРОЗАМИ ЗАСТАВИЛИ ЕЁ ПОДПИСЫВАТЬ ТО. О ЧЕМ ОНА И ЗНАТЬ НЕ ЗНАЕТ И НЕ ВИДЕТЬ НЕ МОЖЕТ .ЭТО СЛУЧИЛОСЬ В РОСТОВЕ НА ДОНУ. КОГО ИНТЕРЕСУЕТ - НАПИШИТЕ, ДАМ АДРЕС ЭТОЙ ФИРМЫ НЕДВИЖИМОСТИ...

[@ned_rf]

Если в отношении вас совершены противоправные действия, обратитесь с заявлением к коллегам вашего покойного супруга. Они должны во всем разобраться и дать соответствующую оценку действиям лиц, которых вы указали в своем комментарии.

[@НинаТурицына-ц8л]

Кто сочинил такую 380 статью? Что должен вернуть в 2 раза больше?

[@ned_rf]

Законодательное собрание