Квартира в Ванкувере до 600 тысяч. Инвестиции в недвижимость.

Квартира в Ванкувере до 600 тысяч. Инвестиции в недвижимость.
#ПокупкаНедвижимостивВанкувере #ИнвестициивНедвижимостьвКанаде
Tanya Mashkova
Mortgage Broker / Ипотечный Брокер
Tanya WhatsApp wa.me/16044462659
Инстаграм на Русском: / himortgage
Ну вот, мы снова купили квартиру в Ванкувере.
Добрый день! Меня зовут Татьяна, и я по-прежнему ипотечный брокер в Ванкувере и его окрестностях, и сегодня наш разговор пойдет о покупке инвестиционной недвижимости, то есть, недвижимости, которую планируется сдавать в аренду.
Те, кто давно подписан на наш канал, уже знает, что после продажи квартиры в Ванкувере в мае 2020 года, мы подыскивали новый вариант инвестиционной покупки. Ссылку на прошлое видео я оставлю здесь. И вот этот день настал.
Итак, коротко о самой квартире. Это квартира в Ванкувере с 2-мя спальнями и 2-мя ванными комнатами. Общей площадью 744 sq ft. Здание новое, всего 5 лет, поэтому все квартиры выглядят современно, достойная отделка и интересный дизайн. В здании также есть roof top patio с весьма симпатичным видом на горы. Выставлена квартира была за 609 тысяч.
Но есть одно НО, это расположение. Здание находится на самом краю района Gastown в центре Ванкувера, всего в 9 минутах ходьбы от известных Паровых Часов, а также в минутах ходьбы от модных ресторанчиков города. Да и в принципе Gastown в обычные времена просто кишит туристами и молодежью. Но и в то же время, здание находится всего в блоке от пересечения Main and Hastings. Скорее всего Вы наслышаны об этом райончике, а если нет, то вкратце Main and Hastings это эпицентр бездомных людей в Ванкувере, а соответственно и всех социальных организаций, которые обслуживают эту категорию населения. Конечно, когда мы смотрели эту квартиру, мы прекрасно об этом знали. Так почему же мы решили купить здесь недвижимость?
Всё очень просто. Мы рассмотрели все за и против.
Из очевидных минусов было расположение, а значит, и особая осторожность с выбором будущих тенантов.
А также предстоящая стройка рядом буквально в нескольких метрах от здания. Там находится одно из зданий Salvation Army, это как раз организация, которая оказывает помощь бездомным - кормит, поит, предоставляет ночлег и прочие сервисы. Предстоящая стройка по соседству хоть и является минусом, но в то же самое время и плюсом. Новое здание Salvation Army будет больше, и вся очередь бездомных будет также перенесена внутрь здания. А визуально не каждый по новому зданию догадается для каких именно нужд оно построено, будет выглядеть вполне достойно.
Мы готовы были взять такие риски только при условии, что математика у нас будет работать в плюс, то есть, Cash flow будет позитивным. Объясню, что именно я имею в виду.
Мы узнали за сколько в этом здании сдаются в аренду квартиры сейчас. 2 bedroom 2 bathroom на более высоких этажах уходят за 2300-2400 в месяц. До карантина аренда была в районе 2700-2800 в месяц. Сборы страты 390 долларов в месяц. Property taxes 1762 в год или 147 долларов в месяц. Страховка ориентировочно 850 в год (возможно чуть ниже), то есть 71 доллар в месяц. И конечно же, ипотечные платежи. Мы посчитали, что если мы купим эту квартиру не более чем за 595 тысяч, то при нынешних ипотечных условиях с амортизацией в 30 лет и 20% даунпеймента - ипотека нам выходит примерно в 1640 в месяц.
Отнимаем все расходы, включая ипотеку, из арендной платы и у нас остается Плюс $52 доллара. Так мы определили нашу максимальную цену, которую мы готовы были предложить.
Ну что ж, решение принято, квартира куплена. Ждем дня завершения сделки в конце мая и будем искать тенантов. Мы обязательно запишем полезное видео о тонкостях поиска жильцов в одном из наших следующих видео. Так что подписывайтесь и не пропустите!
Всего доброго!
-
-
-
The postings on this channel are my own and do not necessarily represent Company's positions, strategies, or opinions.
Any information provided on this Channel are current as of the date indicated, and are subject to change without notice. Any information provided on this Channel is for information purposes only, and does not constitute any financial, legal, tax, investment or other advice.
-
-
покупка недвижимости в ванкувере, инвестиции в недвижимость в канаде, риэлтор ванкувер, ипотека ванкувер, канада, лайф в кайф, жизнь в канаде, иммиграция в канаду, о канаде, русские в канаде, украинцы в канаде, казахи в канаде, ванкувер, ипотека в канаде,
недвижимость в Канаде, дом в Канаде, жилье в Канаде, жизнь в Канаде, переезд в Канаду, иммиграция, как уехать в Канаду, Канада влог
-
-
#риэлторыванкувер #канада #русскиевканаде #ипотекавканаде #жизньвванкувере #покупкажильявванкувере #ванкувер #ванкувернедвижимость #русскиевванкувере #каккупитьжильевканаде #моргиджванкувер

[@artg6361]

Таня какие вы молодцы - вы на правильном пути! Удачи!

[@himortgage444]

Спасибо!!!

[@ilmiragabbassova7232]

Татьяна, спасибо за ваше видео! Случайно наткнулась на ваш канал и не ожидала получить столько полезной информации! Пересмотрела несколько ваших видео, поделилась с друзьями. В одном из видео вы говорили о критериях требуемых к квартире для инвестиций. Как вы считаете, надо ли учитывать при покупке возможность сдачи жилья через Airbnb? Стоит ли переплачивать за это? Заранее спасибо! Удачи вашему каналу!

[@himortgage444]

Благодарю за отзыв! Вопрос интересный, и однозначного ответа на него, конечно, нет. Я думаю, что для меня лично зависело бы от location прежде всего. Если это prime location для Airbnb, возможно, небольшую переплату я бы рассмотрела, но не больше, чем годовой revenue от Airbnb. Причина в том, что это риск, так как страта может запретить Airbnb на очередном годовом заседании в любое время. Право делать Airbnb - это не гарантированный бенефит. У нас была квартира в здании, где разрешался Airbnb, и каждый год там была жаркая дискуссия на annual meeting за его отмену. Если в какой-то момент желающих отменить окажется больше, Airbnb будет отменён. В этом же здании, знаю, что соседнюю квартиру риэлтор продала чуть выше среднерыночной цены именно потому, что она показала доход с этой квартиры с Airbnb за два года потенциальным покупателям.

[@ilmiragabbassova7232]

@@himortgage444 Спасибо за ваше профессиональное мнение.

[@user-fs9ly5bf6p]

Интересный канал👏👏👏 Вы забыли упомянуть о расходах, которые возникают при обновлении здания или инфраструктуры здания. У вас почти новое здание это супер, но люди, которые не знакомы с такими возможными тратами могут быть сильно удивлены в будущем. В своем здании я платила 8.300 два года назад, а в этом году 17.560.

[@sergeym660]

Точно сказано: « Под лежачий камень вода не течёт». Молодцы!

[@himortgage444]

Спасибо!

[@alexakim992]

Очень классное видео. Давно думаем купить недвижимость под сдачу в аренду

[@himortgage444]

Обращайтесь, сделаем все расчеты :)

[@innakn2087]

Таня, у вас хорошие видео, но вы должны что то сделать со звуком. Очень трудно вас смотреть

[@oldschool1984segun]

Около 100 $ прибили,ето ниочьом знач удар на аодорожаниее недвіжки ето КАК игра в казіно получаеться

[@himortgage444]

Спасибо за комментарий! Очень люблю активных людей. Не совсем. Конечно, есть всегда вероятность роста цен на недвижимость в принципе. Но важно учитывать и то, что каждый платёж по ипотеке, который по сути покрывается съемщиком вашего жилья, содержит два элемента - процент банку за займ и сплачивание самого долга. Так вот сплачивание самого долга - это тоже ваши деньги. Вы как бы копите деньги внутри вашей недвижимости.

[@KY-ou5fs]

Так оно и есть с недвижимостью в Канаде, особено в Ванкувере и Торонто, все знают что казино и пузырь, все знают что лопнет, но это их не коснется ;)