Льготная ипотека на строительство СВОИМИ СИЛАМИ. Разбор программы, ответы на вопросы.

Рет қаралды 16,445

Күн бұрын

Пікірлер: 150

@ОксанаОксановна-л7ю 9 ай бұрын

Иван, все по делу. Очень информативно. Все понятно. Есть такие нюансы. При транше - сотрудники банка стали выезжать на объект, фото с геометками не проходят. Простая ипотека- если есть дом, объект завершенного строительства, но без отделки и он не стоит на гос.учете, то ипотеку дают. Также дают ипотеку, если участок для ведения садоводства и на нем есть дом, стоит на учете. То опять же дают ипотеку на строительство. То есть на участке будет два дома. Оценка будет делаться на 3 объекта, все идет в залог.

@armenluna 9 ай бұрын

Очень интересно получить более развернутый ответ на последний вопрос. По поводу строительство с подрядчиком как бы он есть в то же время можно и без него(неокредетованный) сельская ипотека под 3%. Спасибо заранее.

@Людмила-р8д7у 7 ай бұрын

Ваше видео по данной теме лучше, чем видео эксперта на ДомКлике

@proipoteka 7 ай бұрын

Спасибо за высокую оценку

@ВикторДмитренко-ь3л 6 ай бұрын

Здравствуйте! Старался очень внимательно смотреть оба выпуска по льготной ипотеке, но не нашел ответа на свой вопрос. Вопрос такой: "В какой стадии строительства дома, можно считать дом построенным и передать в качестве залога банку, застраховать?" Например, более подробно, собираемся строить дом на винтовых сваях из профилированного бруса. Технология данного строительства подразумевает "усадку" дома. Мы хотим форсировать события, установить обсадные коробки в проемы и смонтировать окна, двери, не дожидаясь усадки, но повременить с обустройством меж этажных перекрытий, утеплением, инженерными коммуникациями, отделкой, и передав в таком виде дом банку как достроенный. Большое спасибо за Вашу работу и пояснения!

@ИгорьКоваленко-д4щ 9 ай бұрын

Спасибо за ценную информацию!!!

@АлексейАкимов-ж3в 9 ай бұрын

Спасибо за ценную информацию

@Абдулла-э3и 9 ай бұрын

Большое спасибо за информация!

@proipoteka 9 ай бұрын

Спасибо всем, кто ставит пальцы вверх! Буду рад ответить на Ваши вопросы!

@Макс-и7у6ц 8 ай бұрын

А самому можно строить без подрядчика

@Макс-и7у6ц 8 ай бұрын

И как тогда деньнги переводятся

@babayaga3662 8 ай бұрын

Расскажите как взять ипотеку на земля + дом , когда нет ПВ и хочешь строиться своими силами .

@proipoteka 8 ай бұрын

@@babayaga3662 обращайтесь, контакты в описании под видео

@proipoteka 8 ай бұрын

@@Макс-и7у6ц можно, переводятся траншами

@DmGlushak 9 ай бұрын

Сделай разбор по дальневосточной ипотеки на строительство дома

@Eleonora_ishmuhamedova 9 ай бұрын

БЛАГОДАРЮ! ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНО

@Vtsvetkoov 9 ай бұрын

Спасибо 🙏

@АйгульНасырова-м7ф 9 ай бұрын

Спасибо за информацию

@ЕвгенийРешетов-ч6н 9 ай бұрын

Добрый день,можно по подробнее объяснить если я не успеваю за год построить дом? Что будет и как можно что то исправить?

@user-777sv 6 ай бұрын

Ставку поднимут

@ТатьянаДейкало-б1е 7 ай бұрын

Здравствуйте. Можете рассказать об семейной ипотеке на строительство дома без первоначального взноса.

@dmitriynesterko6740 9 ай бұрын

здравствуйте.можно ли использовать участок для первоначального взноса,есть чек на покупку ,куплен в сентябре?

@proipoteka 8 ай бұрын

нельзя

@АндрейБулкин-б7н 8 ай бұрын

Если бы можно было поставить палец вверх больше одного раза, прожал бы 100500 раз). Иван, подскажите, если на приобретаемом участке уже есть фундамент, но нет чеков и подтверждения стоимости, как будут распределяться транши?

@Kirill-up9qn 4 ай бұрын

Здравствуйте, на данный момент актуальна программа без подрядчика?

@МаксимХайбулкин 9 ай бұрын

Здравствуйте. Расскажите пожалуйста, по поводу первого взноса, а именно отчётности чеками, закупки строй. Материалов. Можно закупить на всю сумму первого взноса, любые материалы и повлияет это на процент перевода траншей? Спасибо.

@proipoteka 9 ай бұрын

Можно закупать, на процент перевода не влияет

@МаксимХайбулкин 9 ай бұрын

Спасибо.

@СашаХомутинин 9 ай бұрын

Подскажите, где есть официальная информация по окончанию сельской ипотеки в 2024?

@Asgor0th 8 ай бұрын

Добрый день. Большое спасибо за материал. Но возник вопрос. В кредитном договоре Сбера указано, что по завершении строительства необходимо предоставить чеки, причем менеджер Сбера говорит, что сумма чеков должна быть не меньше, чем указанная в заявлении о параметрах строительства дома. Какого вида должны быть чеки: кассовые, товарные, электронные из интернет-магазина? И какие категории товаров можно покупать на кредитные средства, можно ли покупать, например, инструмент, или что-то из инженерных систем, например, газовый котел?

@ОксанаМельникова-п3ш 9 ай бұрын

Ещё Почта Банк выдаёт такую ипотеку. А Сбербанк одобряет, а потом всем отказывает. Сама с такой ситуацией сейчас столкнулась.

@proipoteka 9 ай бұрын

Проводим сделки по Сберу нормально. Не без труда, конечно.

@YasnovFamily 9 ай бұрын

Добрый день. Участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, на участке стоить сруб на фундаменте без крыши но со стропильной системой. Могу ли я взять ипотеку? Спасибо.

@ИннокентийАлексеев-у9м 9 ай бұрын

Хочу уточнить по траншам, если участок стоит 2 млн, Сколько будет 1 транш и последующие?

@proipoteka 8 ай бұрын

35%, 55% и 10% от 4 млн. Если 6 млн кредит

@Denis0401s 6 ай бұрын

👍🏻👍🏻👍🏻 Подскажите, а если вместо стройматериалов купить земельный участок, возможно ли отчитаться в банк, чтобы эта покупка земли входила в первоначальный взнос? Например участок стоит 1.500.000, а общая сумма кредита 4.500.000. То есть сумма участка 30.1%

@ЕкатеринаМитюшина 7 ай бұрын

Здравствуйте, могу ли воспользоваться льготной ипотекой, если есть земля со старым домом, и есть разрешение на реконструкцию дома

@StanK-d1s 9 ай бұрын

Если ипотека на строительство своими силами и на участке уже есть фундамент, то сколько траншей будет и в каких пропорциях? Надо ли включать фундамент в стоимость участка?

@Stroim_s_Nulya 9 ай бұрын

Если будет поручитель - выплатят всю сумму сразу, если нет то траншами. Фундамент в стоимость участка не включают.

@proipoteka 9 ай бұрын

Количество траншей не изменится

@ДмитрийФедоров-и3к 8 ай бұрын

Не знаю как это случилось, но буквально в эту субботу был на сделке по самострою в Сбере, и срок прописан в договоре - 3 года. Я сам удивился (приятно, что скрывать)), и даже переспросил, но мне однозначно сказали, что не ошиблись. Все подписано. Так что, тема неоднозначная получается... Врядли я такой уникальный и попал на акцию щедрости)

@evaeva5011 7 ай бұрын

А какой кредит вы брали? Своми силами? Или через подрядчика?

@ДмитрийФедоров-и3к 7 ай бұрын

@@evaeva5011 В том то и дело, что своими силами. И выдали всю сумму сразу, не траншами. Как минимум по сроку я сам удивился)

@user-777sv 6 ай бұрын

@user-lg8ux1rt6d коробку надо построить за 12 месЯцев зарегистрировать..а ввести дом в эксплуатацию за 3 года

@СлаваЕвстифеев-д7е 7 ай бұрын

А что будет если упал последний транш а дом и и.т.д построил можно ли этот остаток потратить на мебель и обустройство дома ?

@StanK-d1s 9 ай бұрын

Какая оценочная стоимость дома по завершении строительства должна быть: не менее суммы кредита или не менее заявленной стоимости строительства? Что будет если оценочная стоимость не устроит банк? Что будет если за год не достроить или вообще не достроить дом? Спасибо

@Lrich888 9 ай бұрын

Повысят ставку до рыночной + 4% , это кусаче лучше успеть зарегистрировать и застраховать!

@ОксанаОксановна-л7ю 9 ай бұрын

Вообще не менее заявленной стоимости. Но если в отчёте цена меньше на 5%, то допускается.

@proipoteka 9 ай бұрын

Не менее заявленной стоимости строительства. Повысят ставку.

@Alexanaum 9 ай бұрын

Ооооо, самое интересное

@petrovich3747 9 ай бұрын

Здравствуйте унас участок в документе написано (земля населенных пунктов) без ижс, работаю официально у ип но белая зарплата не большая. Вопрос могу ли я взять ипотеку для строительства дома? И можно ли строить дом пока не перевили статус участка на ижс?

@proipoteka 9 ай бұрын

Землю нужно посмотреть ЕГРН. По доходам можно решить, обращайтесь

@vladimirprost501 9 ай бұрын

Иван спасибо огромное за информацию. Правильно ли я понимаю, что можно выбрать льготную ипотеку на строительство с подрядчиком, но по факту строиться самостоятельно? Есть ли какие-то отличительные моменты с семейной ипотекой на строительство?

@proipoteka 9 ай бұрын

Спасибо, да все верно.

@Андрей-щ6щ8щ 9 ай бұрын

Такой вопрос, уже есть дом деревянный деревенский, по сути жилой, можно жить круглогодично, решил сделать реконструкцию дома, сломать задний двор и возвести все под единую крышу, как понмаю ипотеку не одобрят? Придется сносить дом и строить по новой

@proipoteka 8 ай бұрын

нужно сносить, снимать с кадастрового учета и строить новый

@gazgaz8825 9 ай бұрын

Здравствуйте. Если строю своими силами то нужно отчитываться, предоставлять чеки на стройматериалы банку чтобы получить следующий транш?

@kirillnastoyashiy 9 ай бұрын

Добрый день, нужно будет только фотографии направлять, далее все проверяют и будет следующий транш, делается через специальное приложение

@kirillnastoyashiy 9 ай бұрын

Чеки не нужны в данном случае

@proipoteka 9 ай бұрын

Не во всех банках

@gazgaz8825 9 ай бұрын

@@proipotekaсбер требует чеки?

@vit2008 9 ай бұрын

Сбер чеки не требует, только фотографии.

@lex_smr163 9 ай бұрын

Здравствуйте,подскажите можно ли в траншевой ипотеке воспользоваться мат капиталом под первоначальный взнос?

@proipoteka 8 ай бұрын

лучше уточните у застройщика этот вопрос

@родионбаранов-ч6й 7 ай бұрын

Здравствуйте. А можно-ли, взять ипотеку на строительство дома, чтобы туда включить стоимость земли( Участка)

@proipoteka 7 ай бұрын

Можно

@Евгения-н9о8й 8 ай бұрын

Подскажите пожалуйста, если уже баня зарегистрирована на участке , на строительство дома можно получить ипотеку ?

@evaeva5011 7 ай бұрын

Можно, мы так делали, баню покупаете за свой счет

@Zoya-s23 9 ай бұрын

Здравствуйте, спасибо за полезное видео! У меня вопрос,могу я быть поручителем у мужа,если он будет оформлять ипотеку на строительство через подрядчика по господдержке. Он пенсионер,я официально работаю,но на меня оформлена ипотека на квартиру. Спасибо

@proipoteka 8 ай бұрын

Да, можете

@evaeva5011 7 ай бұрын

А с 1 апреля банки не дают получить всю сумму сразу, только транши. У нас в хабаровском крае, у всех так?

@proipoteka 7 ай бұрын

Так во всех регионах, все верно.

@АлександрРоманов-ъ7ъ 8 ай бұрын

🤘

@redwhite7628 9 ай бұрын

Здравствуйте. Если участок ИЖС, дом в 2 этажа стоит под крышей и с окнами. Внутри ничего не сделано. Есть ли шанс, что дадут под строительство собственными силами? Заранее спасибо за ответ

@proipoteka 8 ай бұрын

уже нет

@CBOEHPABHblY 6 ай бұрын

Не все указали по условиям ипотеки , забыли главное условие - необходимо банку, предоставить в залог недвижимость, равноценную приобретаемого кредита. То есть если вы берете ипотеку под строительство собственными силами 600000 вам необходимо предостаить банку в залог недвижимость на сумму 6000000

@SaidaRashidova-d8s 9 ай бұрын

Добрый день. У меня уже стоит дом на участке, но нет зеленки на дом. Только на землю, ижс. Возможно ли получение ипотеки на строительство дома?

@proipoteka 9 ай бұрын

нет, невозможно

@tonyd9965 9 ай бұрын

Добрый день. Стоит старый дом, зарегестрированный. Хочу его сносить, НО подать на реконструкцию, чтобы оставить границу дома не по нормам (дом стоит по границе участка без соседей). В идеале хочу взять ипотеку семейную, реально ли так провернуть, или нужно сносить, подавать на снос и строить с нуля?

@proipoteka 9 ай бұрын

Нужно сносить, подавать на снос и строить с нуля

@АнтонС-с4е 9 ай бұрын

Подскажите, если построю собственными силами дом 70 м2 из сип панелей на свайном фундаменте, это хватит сбербанку для выдачи 6 млн ипотеки?

@proipoteka 8 ай бұрын

сначала выдаются деньги, а потом уже строится дом. Можете хоть 50 метров дом построить, главное, чтобы его потом оценили в нужную сумму

@Данил-щ7ц8с 9 ай бұрын

Как можно по семейной не выносить на счет генподрядчика? Строить самостоятельно (через отдельные договора)?

@proipoteka 9 ай бұрын

Обращайтесь, можно через один банк

@АндрейЕливвнов 7 ай бұрын

Иван добрый день. Подскажите пожалуйста есть свой участок земли но в нëм 1/4 доля ребёнка. Может ди это стать препятствием для постройки дома в ипотеку?

@proipoteka 7 ай бұрын

Можно в теории. Если опека даст согласие. На практике нереально

@ИльшатШаяхметов-б5м 9 ай бұрын

Здравствуйте! Скажите пожалуйста. Если есть коробка и дом зарегестрирован как незавершенное строительство. Можно ли взять льготную ипотеку под строительства?

@proipoteka 9 ай бұрын

Смотря что построено. Если уже есть крыша, развернут сделку.

@ИльяСелезнев-я7е 9 ай бұрын

Здравствуйте. Могу ли я воспользоваться льготной ипотекой, если стоит зарегистрированный старый дом, но буду сносить и освобождать участок ?

@proipoteka 9 ай бұрын

Сначала потребуется снести старый дом и снять с учета

@сергейсуржиков-у7б 9 ай бұрын

Здравствуй Иван . Могу ли я взять семейную ипотеку на строительство с подрядчиком а строить своими силами

@proipoteka 8 ай бұрын

официально нет, по семейной предусмотрено строительство только через подрядчика, есть неофициальные способы обойти, обращайтесь к нам, поможем

@АйгульНасырова-м7ф 9 ай бұрын

Скажите пожалуйста, если есть свой участок и залили фундамент дает ли сбер льготную ипотеку

@proipoteka 8 ай бұрын

дает

@Евгений-ч3ъ4к 9 ай бұрын

Здраствуйте .подскажите пожалуйста можно ли строить дом по льготной ипотеке своими силами на участке находящимся в аренде у администрации города

@proipoteka 8 ай бұрын

Уже нельзя строить своими силами в Сбере. Сегодня вечером выйдет срочный ролик

@Евгений-ч3ъ4к 8 ай бұрын

Спасибо

@allremont59 8 ай бұрын

А если я не хочу ничего строить, но мне нужна эта ипотека. Предположим, я беру ипотеку якобы под строительство, на самом же деле, ищу участок с домом. Делаю в нем ремонт и мне этого достаточно и выплачиваю спокойно ипотеку. Такая схема сработает?

@proipoteka 8 ай бұрын

Так не получится к сожалению

@DaviTaOmsk 9 ай бұрын

Здравствуйте, Иван! Я являюсь поручителем у подруги в Сбере по господдержке на строительство с ноября 2023года. С декабря изменились условия. Сейчас в марте я сама беру подобную ипотеку на строительство. Сбер может отказать даже если меня выведут из поручителей. Я так понимаю у них в базе я буду проходить, как поручитель именно по этой программе. Могу ли я взять ипотеку на строительство с господдержкой в ВТБ. У меня пакет документов готов. Земля и первоначальный взнос готов. Беру 6млн. 2,6мнт п/в. Если ли риск, что мне откажут из-за моего поручительства и я не возьму по этой программе себе ипотеку?

@proipoteka 9 ай бұрын

Добрый день! Сможете только по семейной ипотеке

@Salen116 9 ай бұрын

Добрый день, с айти можно самостоятельно строиться и участок приобрести?

@proipoteka 9 ай бұрын

можно

@mariyapchelka 9 ай бұрын

Если я получу сразу все деньги. Получится ли закинуть часть денег на вклад? Пока строятся первые стадии

@vit2008 9 ай бұрын

Может и получиться, но в договоре на ипотеку про этт написано, что так делать нельзя.

@МаксимБлохин-ю3ц 9 ай бұрын

Можно ли перевести в будущем иту льготную ипотеку в семейную?

@proipoteka 9 ай бұрын

Да, если появился ребенок, можно рефинансировать

@murzila1779 9 ай бұрын

Добрый день. У меня участок 6 соток, на 1 сотке стоит маленький домик, возможно будет это как-то обойти?

@Lrich888 9 ай бұрын

Домик зарегистрирован? Если нет то без проблем

@proipoteka 9 ай бұрын

нужно смотреть, что за домик. если капитальное строительство - будут сложности, даже если не зарегистрирован

@Данил-щ7ц8с 9 ай бұрын

арифметика в помощь

@МарияДм5 9 ай бұрын

Если ведение садоводства ( классификатор 13.2) то ипотека возможна , так как на таком участке можно строить капитальный жилой дом

@kirillnastoyashiy 9 ай бұрын

все верно

@proipoteka 9 ай бұрын

да, правильно

@АндрейАрсшинов 9 ай бұрын

Подскажите у нас снт дом уже построен своими силами (ведется внутренняя отделка) Можно ли получить льготную ипотеку?

@kirillnastoyashiy 9 ай бұрын

нет

@kirillnastoyashiy 9 ай бұрын

@@ОксанаОксановна-л7ю банк не выдает ипотеку на внутреннюю отделку и ремонт (исключительно)

@kirillnastoyashiy 9 ай бұрын

@@ОксанаОксановна-л7ю есть ипотека на завершение строительства

@proipoteka 9 ай бұрын

нельзя

@vit2008 9 ай бұрын

Если дом не зарегистрирован, то попробовать можно. Отснять фото участка без дома.

@the_beast_xthe_beast_x2614 9 ай бұрын

Здравствуйте! Можно ли брать ипотеку только на строительство коробки?

@proipoteka 9 ай бұрын

Да, можно

@ДавидТемпель 9 ай бұрын

А разве не продлили сельскую ипотеку на строительство ?

@proipoteka 8 ай бұрын

в ряде банков действует

@zloi4483 9 ай бұрын

Почему не всем регионам можно траншами?

@proipoteka 9 ай бұрын

переживает банк

@zloi4483 9 ай бұрын

@@proipoteka за что

@ТатьянаСильченко-ь7н 9 ай бұрын

У меня ври под дачное строительство. Не подойдёт участок?

@proipoteka 9 ай бұрын

подойдет

@Данил-щ7ц8с 9 ай бұрын

Второй дом строить можно на участка. Если по господдержке. Разве вы этого не знаете?

@proipoteka 9 ай бұрын

Один дом на участке. Это условия программы.

@fusiontehno 8 ай бұрын

Как победить эти 30 % научите плиз, это же бред взять кредит что бы взять ипотеку

@ДанисФаттахов-ш1ю 9 ай бұрын

Добрый вечер! Владею двумя участками 2,5сотки и 2,8сотки. По закону не могу объединить их так как в сумме не выходит 6соток но можно по закону построить один дом на двух участках. Участки находятся в СНТ, вид разрешённого использования: для ведения садоводства. Могу ли я подать на семейную ипотеку с такими участками?

@proipoteka 9 ай бұрын

по льготной ипотеке нужно, чтобы один участок был не менее трёх соток