Всё про ипотеку на строительство в 2024. Ответы на 33 вопроса по ипотеке на строительство.

Всё про ипотеку на строительство в 2024
Мы провели более 100 сделок и собрали для вас ответы на самые разные вопросы по этой теме. Отправьте это видео вашим друзьям, которые планируют строить свой дом в ипотеку.
Поддержите канал лайком и подпиской!
Желаем приятного просмотра.
Таймкоды:
00:00 Вступление
02:20 Условия льготной ипотеки на строительство
03:46 Льготная ипотека
04:14 Семейная ипотека
05:32 IT ипотека
06:15 Сколько денег можно взять?
08:20 Строительство своими силами или с привлечением подрядчика
09:04 Поручитель или транши?
10:46 Сроки строительства
11:52 Что делать после завершения строительства
12:30 Ответы на вопросы
13:01 Можно ли взять ипотеку на строительство без ПВ?
13:15 Можно ли достраивать?
13:47 Можно ли строить 3 года по семейной ипотеке
13:57 Можно ли строиться своими силами за 3 года?
14:08 Есть земля в ипотеке. Можно ли взять ипотеку на строительство?
14:38 Можно ли строить своими силами без поручителя?
14:55 Наши подрядчики ИЖС
15:30 Требования к участку
16:17 Может ли участок служить первоначальным взносом?
16:33 На что дают ипотеку? Только коробка или до чистовой отделки?
16:47 Про сроки строительства
17:18 Материнский капитал в качестве первоначального взноса
17:35 Минимальная и максимальная площадь участка
17:52 Требует ли банк отчёта о тратах на строительство?
18:20 Можно ли не строить дом и вернуть деньги через год?
19:02 Может ли поручителем быть кто-то из родителей?
19:18 Старый вопрос про лимиты
19:28 Могут ли отказать клиенту в процессе согласования сделки?
20:11 Подходит ли земля с обременением?
20:35 Можно ли купить несколько участков и на них построить дом?
21:00 Что делать, если землю оценили дешевле?
21:11 Можно ли купить участок, где уже стоит фундамент?
21:25 Электронная регистрация по сделкам с ИЖС
21:48 Можно ли пересмотреть заявку с новостройки на ИЖС
22:02 По каким программам льготной ипотеки можно строить дома
22:21 Можно ли строить в Крыму?
22:29 Можно ли строить на участке, который вы взяли в аренду?
22:44 Можно ли купить участок, на котором есть нежилые дома?
22:56 Два жилых дома на одном участке можно или нет?
23:07 Можно ли привлечь несколько подрядчиков?
23:15 Должен ли проект дома пройти экспертизу в банке?
23:29 Могут ли на участке находиться незарегистрированные строения?
Видео про изменения льготной ипотеки
• Всё о новых условиях л...
Ипотека на строительство дома
stroy.proipoteka.ru
Бесплатный подбор новостроек
novostroy.proipoteka.ru
Наш сайт
www.proipoteka.ru
Наш инстаграм:
proipoteka.ru
Группа VK
proipoteka
Телеграм
t.me/proipotekaa
Сайт:
www.proipoteka.ru
Мы находимся по адресу:
Ул. Тушинская д.17 ТЦ Праздник, 10 этаж
[phone] Иван (только вотсапп)
[phone] Сергей

[@proipoteka]

Важные изменения в Сбере kzbin.info/www/bejne/o4WQn3iYhZeNZrM

[@user-dh5ps4xe3c]

Спасибо Огромное за разъяснения на многие вопросы! Случайно наткнулся на Ваш канал и пересмотрел многие ролики. Есть куча полезной информации!

[@proipoteka]

спасибо!

[@zarvanskaya]

Огромное спасибо за своевременное видео

[@happym8410]

Спасибо большое за информацию

[@user-ug8ms9ew8x]

Спасибо за видео😊

[@user-sr5ku8vm2z]

Понятненько спасибо

[@pavelk7729]

Очень интересно, спасибо

[@user-yw8cq8wz1r]

Спасибо, очень полезное видео!

[@user-vl6sj5vu4r]

Спасибо большое за полезную, нужную информацию.

[@proipoteka]

спасибо!

[@gremlinpika1779]

Сппсибо , за проделаную работу😊

[@proipoteka]

Спасибо и Вам!

[@user-ox5pi1oy8m]

Очень приятно

[@Postel57Nekrasova]

👍🔥

[@user-mq5ge4oq2v]

Очень актуальная тема, посмотрим...

[@DmGlushak]

Интересно послушать про дальневосточную

[@user-lk9qt2ry7z]

Спасибо

[@user-sh8wt4pe5u]

Здравствуйте. Я так понял что если участок в аренде а вид разрешенного использования: под ведение личного подсобного хозяйства. То в банк за ипотекой на строительство нет смысла обращатся?

[@vladimirprost501]

Здравствуйте. Спасибо за информацию, все очень доходчиво объясняете. Подскажите пожалуйста, ребенку уже исполнилось три года, можно ли использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки до введения дома в эксплуатацию?

[@proipoteka]

Здравствуйте. Можно использовать.

[@Belaya_lapka]

Сделайте пожалуйста разбор всех льготных ипотек) наткнулась на ваш канал , очень много полезной информации

[@proipoteka]

у нас уже было такое видео на канале

[@user-dl8hu9zt9c]

Спасибо за видео! Вы сказали что если участок находится в аренде у собственника, то можно одобрятся по ипотеке, я правильно поняла?

[@proipoteka]

Да можно в одном банке

[@user-vr4rn2wj5z]

Здравствуйте.Очень полезную информацию прослушала, спасибо Вам!! Подскажите пожалуйста. Земля ИЖС в аренде у администрации. Стоит фундамент и коробка, окна, двери. Дом не зарегистрирован. Также на участке баня,гараж ,сарай ,не зарегистрированы. Хотим через арктическую либо сельскую ипотеку вывести мат.капитал . В кредитных деньгах сильно не нуждаемся . Можно ли взять ипотеку на строительство своими силами и через несколько месяцев оформить дом, выделить доли и закрыть ипотеку с применением мат.капитала без последствий? Младшему ребенку 8 месяцев. В этом году в любом случае будем заезжать и оформлять дом. Просто хотели использовать мат.капитал . Расскажите пожалуйста попобробнее как происходит оценка дома после завершения строительства? Живем в Архангельской области .

[@proipoteka]

Так сделать не получится

[@user-er9vl3sb2i]

Здравствуйте. Можно ли купить по льготной ипотеке на строительство, если на участке уже стоит незавершенный дом. Оформлен дом как не завершенный дом.

[@proipoteka]

Неплохо бы посмотреть фотографию дома

[@user-ym4xd1ul8h]

Здравствуйте, можно ли после совершения сделки изменить подрядчика по гос. Поддержке , если другой подрядчик предоставил свои документы на сделке? Или можно ли переделать на самостоятельное строительство Поручитель есть, участок в залоге у банка

[@user-io3mc3fu2g]

Спасибо большое!Напишите пожалуйста по Дальневосточный ипотеке.

[@MrEretildo]

Добрый день. Есть ли у банков требования к технологии строительства дома? Разрешают железные сваи и каркасники?

[@proipoteka]

Разрешают!

[@KIRA73729]

Здравствуйте, расскажите по подробнее про сельскую ипотеку.

[@proipoteka]

На канале есть отдельное видео, называется "всё о сельской ипотеке" если не ошибаюсь

[@aftxrglow]

Здравствуйте! Подскажите, получится ли прозрачно и без схем с завышениями оформить ипотечную сделку, если цена продажи участка планируется на 15-20% ниже кадастровой стоимости?

[@proipoteka]

проводить как есть, такое бывает

[@user-kl1kb4dv2d]

Здравствуйте!Про сельскую ипотеку под строительство пожалуйста расскажите подробно,Иван!

[@eaglealtair2629]

Да, было бы интересно услышать , можно ли на эти деньги строить своими силами?

[@user-te5kj9ng9n]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Участок СНТ , хотим построить дом, на участке есть зарегистрированный дом(баня). Если бы знала, что будут проблемы не регистрировала. Как нам взять ипотеку? Можно ли снять с регистрации или может есть другие способы.

[@user-qq7bj2zp3o]

Огромное спасибо за видео. Вопрос из серии замуты ))) Если друг, который собирается строить свой дом и уже имеет участок и необходимые деньги для строительства дома, продаст мне участок, ну точнее перепишет на меня, я возьму кредит под строительство дома своими силами,так как участок у меня уже будет, и вкину эти деньги в банк под процент. С процентов гасить кредит и будет оставаться еще не плохая сумма. После того как он достроит дом, вызвать оценщика ну и далее по процедуре )) какие могут быть подводные камни ? Спасибо за ответ.

[@proipoteka]

Так можно сделать, но вопрос к доверию между друзьями.

[@user-tf3ms6jd6q]

Расскажи подробнее про сельскую ипотеку на строительство

[@Niksel007]

Разберите пожалуйста строительство по дальневосточной ипотеке

[@y_mift]

Купил участок на аукционе ИЖС. Не достроил фундамент на нём и забросил его на 12-11 лет. Накопился большой долг за аренду. Какие есть выходы из этой ситуации кроме "выплати аренду"

[@illinno1ss]

Ответьте пожалуйста. Мы построили дом коробка под крышей и все. Хотим взять ипотеку достроить дом. Что входит в это достроить? Под ключ? Заехал и живи или до черновой?

[@user-cp3ts4ny5y]

Здравствуйте! Если участок уже в собственности, фундамент делать на первоначальный взнос или первый транш сразу выделят?

[@proipoteka]

нужен взнос первоначальный 30% от стоимости всей стройки, выдают потом транш на фундамент

[@user-qr2in5od8y]

Расскажите, пожалуйста, про сельскую ипотеку!

[@user-dp7hm1eb6y]

Здравствуйте нужен совет подскажите собираюсь построить дом через строительную компанию ипотеку траншем и вот я получаю часть денег в банке и этот строительная компания говорит как получишь этот часть денег перевод не делать а дать им наличку якобы если сделать перевод что у банка будут к ним вопросы дайте совет.

[@PROHOTRU]

Коллега. Если рассматриваю вариант строительство для дальнейшей пролажи, какой вариант ипотеки использовать?!

[@user-ol2tk9bv2c]

Добрый день, подскажите пожалуйста, если в сентябре 2023 был поручителем по господдержке(8%), то могу ли сейчас взять сам ипотеку под 8%?

[@proipoteka]

К сожалению не сможете

[@user-ty5gy5gu7i]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста как взять кредит для постройки дома. У меня есть участок 5 сотых. И там залить фундамент. Документы только садовые книжка и всё. Я и моя супруга самозаняты. Официально не работаем.получаем детские пособие на двое детей. Как делать что делать чтобы получить кредит и достроить дом. Одобрить ли нам кредит? История кредита хорошая. Ответьте пожалуйста. Спасибо!

[@user-xx9ry6eu7n]

Здравствуйте, выгодна ли «своя ставка» по семейной ипотеке? Стоит ли сейчас добавить , чтоб уменьшить процентную ставку.

[@proipoteka]

Не имеет смысла обычно. У нас в телеграме в закрепе есть похожий пример с расчётами.

[@user-jj2hc4nn6k]

Здравствуйте, расскажите про сельскую ипотеку. Можно взять ипотеку мужу и жене на строительство дома, но так и не понятно как будут рассчитывать пв

[@proipoteka]

Здравствуйте, ПВ от общей стоимости строительства.

[@user-ym1pv5ch8o]

Здравствуйте, немного не понял , скажите пожалуйста у меня вот есть 1,6 миллиона из которых 600 мат капитал, я могу семейную ипотеку взять сразу на покупку участка и строительство дома своими силами?

[@user-kq6sl1lg3n]

Расскажите про арктической, и сельской ипотеке пожалуйста

[@user-lifeisgoodpeople]

Вопрос автору. Некоторые говорят что можно сделать лайфхак взять льготную ипотеку под 5-8 процентов, дом не строить,а через год всё погасить. Типа год крутил деньги под льготный процент. По идее можно даже на депозит разместить эти деньги под 15 процентов. Работает ли такая схема или будет штраф со стороны банка когда придёшь полностью погашать ипотеку без каких-либо действий?

[@space1853]

Скажите пожалуйста, принимается ли к учёту расходы для ипотеки в качестве первоначального взноса чеки о работе самозанятого

[@proipoteka]

нет

[@user-jx8mh7rh3f]

​@@proipotekaда!!!!!!!

[@user-jx8mh7rh3f]

Да!!!?

[@user-it6eh5mx6t]

Добрый день. Ипотека траншами по семейной программе возможно получение траншей на счет заемщика или только подрядчику?

[@Pro-arm]

Да тоже интересует

[@Limpopo989]

+1

[@proipoteka]

Можно на счёт заёмщику при строительстве своими силами, но не во всех регионах

[@familyboss3312]

Вопрос, участок в собственности, который по залогу превышает стоимость займа ипотеки. Хотелось бы срока на стройку 3 года, то есть через договор подряда (т.к. самому всего 1 год дают). Деньги выплатят всю сумму стороне по договору подряда или прежде дадут все деньги перечислят на счет заёмщика? Сбер.

[@proipoteka]

если в сбере - то переводят вам на счет. Если одобрение получали до 1 апреля - можно всю сумму сразу

[@familyboss3312]

@@proipoteka а что после 1 апреля уже всю сумму не переводят?

[@proipoteka]

@@familyboss3312 выдача происходит только траншами

[@user-rv8sx5cp1k]

Здравствуйте! Есть резрешение на реконструкцию старого дома. Дом снесли (150 лет). В разрешении на реконструкцию разрешено строительство нового на этом месте. Хотим взять льготную на строительство. В кадастре старый есть, платим налог. Будут вопросы?

[@proipoteka]

Нужно снимать с кадастрового учёта

[@user-rv8sx5cp1k]

Спасибо!

[@Cherkas_]

Здравствуйте ! Спасибо хорошее видео ! Вопрос : хотим из Сибири переехать в подмосковье (купить участок и построить дом), тут продаем квартиру . Планируем Семейную ипотеку (ребенок родился в 2019) , как лучше поступить ? включить покупку участка(+ строительство дома) в ипотеку и тем самым увеличить сумму на первоначальный взнос ? или на свои деньги купить участок , а ипотеку брать только на стоимость строительство дома ? (тем самым уменьшив сумму первоначального взноса ) , проблема в том что нет подтверждения дохода офиц. трудоустройства (супруга ИП (есть движение по счету), я ИП (нулёвки сдаем ). И второй вопрос , опасно ли завышать ? на строительство гаража , мебели ? или чтоб точно одобрили лучше по минимуму ?! Заранее Спасибо !

[@user-hg1pc8qj9l]

Оставайтесь там, тут делать нечего, тут азия) и конкуренция

[@Cherkas_]

@@user-hg1pc8qj9l Азия? Вы о чем Юрий ? Какая конкуренция? В чем? ...

[@user-hg1pc8qj9l]

@@Cherkas_ население

[@Cherkas_]

@@user-hg1pc8qj9l спасибо за совет, очень дельный

[@proipoteka]

Здравствуйте, тут нужно делать как вам удобнее по средствам. Можем помочь взять всю сумму без первоначального взноса, обращайтесь!

[@sychev-project]

Здравствуйте! Ситуация такая - на участке есть небольшое обременение, на угол участка попадает защитная охранная зона газопровода, который проходит в 150 метрах, размер этого "уголка" стороны около 5-6 метров, дом без проблем помещается на оставшейся "чистой" части участка. Скажите, пожалуйста, какие нюансы в этом случае?

[@proipoteka]

Банк не пропустит. Можем решить этот вопрос, обращайтесь, контакты в описании под видео

[@sychev-project]

@@proipotekaа если участок в Сочи? Тоже поможете?

[@proipoteka]

@@sychev-project да, сможем помочь

[@sychev-project]

@@proipoteka напишу вам

[@user-fz6xy5yy7e]

Нам одобрили ипотеку на строительство. Первоначальный взнос мы сделали, купив стройматериалы на строительство. Получили так же первый транш на фундамент. Но наш подрядчик , в счёт ( за свой счёт ) оплаты 2 транша ( его пока не получали ) - поставил коробку , вставил окна и смонтировал крышу. Фактически осталась отделка внутренняя. Но к сожалению надо фото и видео отчёт в банк , о готовности фундамента. Я этот момент упустил ( фото стёрнлись на компьютере ). Как теперь быть ? Хочу пригласить менеджера банка , чтобы она увидела готовность дома под 80 - 90 %. Это критично, по поводу фотоочёта ? Ведь дом почти готов ( причём хороший и капитальный ) , забор есть.

[@miklep6472]

Добрый день.А были случай строительства по ипотеке на арендной земле от муниципалитета? После строительства дома и постановки его на учет,земля становиться собственностью после символического выкупа.

[@proipoteka]

Можно сделать с переоформлением аренды на покупателя

[@user-tb5sl6eb7u]

Здравствуйте. Можно ли купить земельный участок за собственные деньги, и использовать это как первоначальный взнос по ипотеки на строительство дома дома с покупкой учаска

[@proipoteka]

На стройку вам нужен отдельный взнос. И мы уже говорили в видео почему не стоит заранее покупать участок. Если взноса нет, обращайтесь, поможем согласовать сделку без взноса.

[@sashaisakov4479]

Про сельскую иппотеку расскажите пожалуйста

[@GrossHome]

Спасибо за разбор. Вопрос: сейчас при льготной ипотеке при покупке новостроя сбер втб и альфа берут комиссию с застроя. Которая в итоге ложится на покупателя. Если семейную брать на строительство дома, там как с этим дело обстоит? Будет ли эта комиссия?

[@proipoteka]

Не берут с застройщиков ИЖС

[@user-bj1hl9bf3m]

Уже отменили комиссию

[@MariMari-yc3yr]

Здравствуйте, нам предварительно одобрена ипотека, доходы не официальные у мужа, у меня самозанятость, но плохая ки, как быть в этой ситуации?

[@proipoteka]

Спасибо всем, кто ставит пальцы вверх! Буду рад ответить на ваши вопросы!

[@Cherkas_]

Задали вопрос, ждем ответа ) Спасибо !

[@user-dp5ci1gn2n]

Скажите пожалуйста! На участке два дома, оба зарегистрированы, один жилой, второй не дострой. Хочу не дострой демонтировать и на его месте построить новый дом в ипотеку через аккредитованную строительную компанию. В первом доме живут родители.

[@proipoteka]

@@user-dp5ci1gn2n нужно снимать с кадастрового учета недострой

[@user-ov4on3ow9d]

Добрый день, с кр историей плохой, возможно взять ипотеку?

[@user-rd7ip1gn7i]

Добрый день, подскажите я должна быть программистом в любой компании или обязательно в компании с Оквэд связанной с IT?

[@proipoteka]

Только с нужными ОКВЭДами

[@user-rd7ip1gn7i]

@@proipoteka спасибо 🙏🏻

[@Zwezdanet]

Вообще не обязательно быть программистом. Ипотека для сотрудников ИТ-компаний, сам сотрудник может быть хоть уборщицей, главное проходить по условиям к зарплате.

[@proipoteka]

всё верно@@Zwezdanet

[@asiasi911____tg]

Хорошее видео! Жаль что мало коментов

[@proipoteka]

Спасибо за комментарий!

[@user-rr5wh2vv8n]

Добрый день! У меня есть вопрос. Я взял семейную ипотеку в конце 23 года. Могу ли я взять вторую ипотеку , не закрыв первую? Я айтишник и попадаю под все условия ай Ти ипотеки. Спасибо.

[@proipoteka]

если взяли до 23 декабря семейную, то можете вторую оформить

[@user-vw5nd9zz3j]

Здравстауйте! У меня 2 смежных участка, я построил маленький дом в 35квМ между двумя участками( пол дома на одном усючастке, пол дома на другом) зарегистрировал его как желое и получил адресс с номерм дома 3,4. Одобрят мне ипотеку на строительство своими силами на одном из участков?

[@Andrei_dudarev]

Так уже построили же... Дают на стройку ведь

[@proipoteka]

Не одобрят участок. Нужно или снова делить участки, или сносить дом.

[@Ramil.raisovi4]

В расчет берут только сам дом? Входят ли в стоимость забор, скважина, электричество

[@proipoteka]

Можно включить в стоимость строительства

[@user-qw9ei3lh6v]

6млн с забором и скважиной это очень маленький дом 40м2

[@Ramil.raisovi4]

@@user-qw9ei3lh6v ну если у вас Москва или область то возможно, в регионах в эту сумму можно построить 100-150м легко. Если каркас ник то еще больше

[@eveline2971]

Скажите пожалуйста , земельный участок сельскохозяйственного назначения подойдёт для строительство дома и льготную ипотеку?

[@user-ku7ir4lk6x]

Нет, не подойдёт.

[@proipoteka]

нет

[@user-it1ni9op3s]

Подскажите пожалуйста может ли подрядчик выйти из игры спустя месяц-два после транша на строительство? И чем это грозит? Просто ситуация такая что берём семейную ипотеку и хотим строить своими силами дабы не переплачивать подрядчику.

[@proipoteka]

В теории такое может случиться, и вам придется самому с ним разбираться и продолжать платить ипотеку. Нужно выбирать надёжных подрядчиков

[@user-io8yn7rn2i]

Добрый день, расскажите пожалуйста про дальневосточную ипотеку на строительство дома у сбера, пожалуйста.

[@proipoteka]

Сделаем

[@user-il6hn1sj6e]

Такой вопрос: при льготной ипотеке построить дом не по проекту который был представлен банку, но он будет соответствовать оценочной стоимости, банк не поменяет ли условия ипотеки?

[@proipoteka]

Нет не поменяет

[@-1813]

Добрый день. Можно ли взять ипотеку на строительство для покупки земли на которой уже есть дом зарегистрированный, но он старый и я его хочу снести?

[@proipoteka]

так не получится

[@ElenaSokolova85]

И еще вопрос имеется возможность, продать дом с участок когда ипотека?

[@proipoteka]

Да, можно продать. Но купить его у вас смогут только по рыночной ипотеке.

[@luchsveta1065]

В Совкомбанке сказали, что строительство с привлечением их ипотечных средств возможно только аккредитованными подрядчиками. Это так во всех банках, кроме Сбера? Я правильно вас понял?

[@proipoteka]

Кроме Сбера, ВТБ и домрф

[@Zwezdanet]

Здравствуйте. Спасибо за информацию. Каковы риски, если подрядчик затянет строительство? Может уже снимали на эту тему? Спасибо.

[@proipoteka]

В такой ситуации придётся платить по ипотеке и решать вопросы с подрядчиком. К сожалению банк не особо поможет.

[@user-ot1zq2tg9s]

Здравствуйте. Построили коробку сами( стены, крыша, окна, вода и электричество на участке уже. ) хотим взять ипотеку, чтобы довести до ума. Заявка предварительно одобрена. 8% Оценка проведенна. Вопрос можно ли использовать кредитные средства на внутренние работы- стяжка, штукатурка, отопление, газ, электромонтажные работы и тд.? Строим сами. Так же возможно ли например, вместо ПВ представить чеки например на возведение кровли?

[@proipoteka]

Если дом уже построен, скорее всего банк не пропустит такую сделку

[@user-ot1zq2tg9s]

@@proipoteka спасибо за ответ,. 7 марта сделка назначена, договор уже прислали на домклик. Будем надеяться что всё пройдёт нормально.

[@proipoteka]

@@user-ot1zq2tg9s желаю успехов. Напишите как прошло!

[@illinno1ss]

Ответьте пожалуйста. Сделка прошла? Мы так же подали

[@user-yu6zd3mt6b]

Доброго времени суток! Каким образом проводится оценка построенного дома? Могу ли я сам выбрать организацию? Что будет если оценка стоимости дома будут выше чем кредит, а дом я построил к примеру на 20 процентов дешевле, чем кредит.

[@pvinnie3827]

Банк назовет аккредитованных оценщиков, если оценка вышла ввше чем вы затратили заемных средств - это хорошо

[@user-ni1in7qq4p]

Спасибо за это шикарное видео! Можно ли объединить в одну ипотеку строительство дома подрядчиком и покупку участка у другого продавца?

[@proipoteka]

Спасибо вам! Да, можно

[@ElenaSokolova85]

Добрый день, подскажите, в каком виде должны поставить дом в реестр? Внешняя отделка должна быть в ноль?

[@proipoteka]

Коробка + коммуникации, двери и окна

[@Lrich888]

Окна и коммуникации не обязательно

[@user-dq5wf7cm6y]

Можете пояснить подробнее? Окна не нужны, дверь, коммуникации? Коробка под крышей достаточно? ​@@Lrich888

[@Lrich888]

@@user-dq5wf7cm6y у меня прокатило , было фундамент , крыша , стены , входная дверь , электричество на столбе , вода по границам , нашла страховую которая сделала страховку в таком виде , соответственно дом надо застраховать в Росреестре

[@user-ti3to8ex3o]

Здравствуйте , если уже взята льготная ипотека но скорее всего будет отмена с 1июля 2024, вырастит ли ставка скажем с 8% на другую ставку , или 8% это фиксированная ставка даже если отменят льготную ипотек которая уже взята

[@pvinnie3827]

Ставка фиксируется, она может поменяться, если изменились условия - например, вы потеряли ит- работу и новую не нашли в течении 6 мес

[@D.hamstar]

Если мне нужно чтобы СК построили мне дом под черновую без внутренней отделки, так как я планирую сам делаьь ремонт внутри в том числе проводка, отопление и прочее. банк примет такой дом в срок, чтобы не было пени?

[@proipoteka]

примет

[@Denis.488]

Можно ли строить самому без ПВ у сбера? например занять денег у родственников, положить на счет, а потом их вернуть после подписания договора? или первый транш будет ими перечислен только когда на ПВ сделаю фундамент?

[@proipoteka]

Да, так можно

[@Denis.488]

@@proipoteka при таком подходе не получится ситуация, что банк скажет в договоре что первый транш переведет только после того как я должен построить на деньги ПВ, которые я назанимал у родственников, которым обещал вернуть сразу после подписания договора?😃

[@illinno1ss]

Нам в сбере сказали что первый взнос нужно только на момент сделки положить на счёт чтобы банк их видел, а потом отдать родственникам

[@luchsveta1065]

Не понял, IT ипотеку надо оформить в МСК, чтобы получить 18 млн или участок должен быть в Москве? Какие условия по IT ипотеке для Московской области?

[@proipoteka]

Участок должен быть у Москве, МО, Спб или ЛО

[@user-lt3pz8gn4l]

Здравствуйте, участок 4,5 сотки стоит дом 70х годов зарегистрированный , можно ли получить ипотеку на строительство по льготной ипотеки на строительство 2го дома на данном участке?

[@user-sj2dj2el8c]

Добрый день,недавно столкнулись с такой же проблемой,дом необходимо снять с кадастрового учёта , а в оценке участка мы попросили написать ,что используем его для хранения материалов,в дальнейшем планируем снести . Банк принял .

[@proipoteka]

Нужно снимать дом с кадастрового учёта

[@tehnofrost]

Самое ебейшее видео по ипотеке на строительство ❤❤❤

[@user-gm2xb7sp6f]

Здравствуйте, под семейную ипотеку можно готовую квартиру в новостройке брать? В Москве

[@OmAN_EvE]

Можно. Только если жилье от юр. лица ( застройщика).

[@proipoteka]

Можно

[@user-jd2vf4oq6t]

Здравствуйте, что если взять ипотеку и выплатить её до трёх лет при этом не построить дом. Нужно ли предоставлять в этом случае отчёты.

[@user-xe5yu6pb9p]

Да, нужно отчёт предоставить, что дом готов. Сейчас по этой же программе берем

[@proipoteka]

Нет, можно просто отдать деньги. Но банки стали отправлять службу безопасности на обьекты проверять статус стройки. Видели уже более пяти таких сообщений от коллег.

[@dinissimo]

Здравствуйте! Можно ли взять ипотеку на строительство дома если участок в аренде у администрации?

[@doktorkot220]

Нет.

[@KG-nz6xs]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, первоначальный взнос, который вносится, он будет учитываться при строительстве? Или только остаток от кредита? Допустим берем 6 млн. Первоначальный 1806000. Остаток 4194000. Строим на 6 или на 4194?

[@Andrei_dudarev]

Так вы 6 или 4,194 млн берете? )

[@KG-nz6xs]

@@Andrei_dudarev берем 6 млн с первоначальным взносом 1,8

[@KG-nz6xs]

@@Andrei_dudarev Берем 6, вносим 1806000. Т.е. учитываются все деньги на строительство?

[@Andrei_dudarev]

@@KG-nz6xs вам чтобы взять 6, надо внести 2,57....процент не от суммы ипотеки считается, а от общей, то есть эти 6 млн это 70%, остальные 30% это 2.57, общая сумма выйдет 8,57

[@proipoteka]

6 миллионов - максимальная сумма кредита, а не максимальная сумма строительства. Исходя из этого рассчитывайте

[@user-RomaYa]

Можно ли оформить одновременно несколько семейных ипотек и строить одновременно несколько домов на разных участках?

[@proipoteka]

только если семейные ипотеки оформлены отдельно на супругу и на супруга

[@AAA-tn9wk]

Здравствуйте. а если в этот срок скажем 3 года закрываем ипотеку . тогда нет вопросов получается?

[@proipoteka]

не будет вопросов

[@user-do6js5nz4f]

Здравствуйте! Мы взяли ипотеку на строительство жилого дома своими силами. Участок оценили в 4 100 000 рублей. Выдали 3 646 000 рублей. Построили дом. Дом с участком оценили в 7 200 000 рублей. Скажите, пожалуйста, для выполнения одного из условий ипотеки, в расчёт берётся сумма оценки построенного дома или сумма оценки участка с домом?

[@proipoteka]

В расчёт берётся сумма оценки участка с домом

[@user-do6js5nz4f]

Благодарю за ответ ​@@proipoteka

[@sveta727272]

Расскажите, пожалуйста, о сельской ипотеке. У меня на сегодняшний день есть ипотека с господдержкой на квартиру. Хочу построить дом. Дадут ли мне сельскую ипотеку?

[@proipoteka]

Можно, если оформили льготную до 24 декабря 2023

[@elyaabdelmotaal4967]

​@@proipotekaт. е. Если я воспользовалась семейной ипотекой 20 декабря, я могу ещё повторно взять жильё по семейной ипотеке?

[@user-fs9sm2vc3d]

​Здравствуйте,я правильно понимаю,если я взяла ипотеку до 23 .12.2023. по господдержке (не по семейной),то я могу взять ипотеку и на строительство дома?​@@proipoteka

[@illinno1ss]

она есть вообще эта сельская? Мы живём в городе 21 тыс населения спросили в сбере про сельскую ипотеку, девушка над нами посмеялась и предложила господдержку 8%

[@bobkonkom3442]

Добрый день! Собираюсь строить дом по семейной ипотеке от сбербанка. И уперся в то, что по этой программе можно привлечь только одного подрядчика. А у меня подрядчиков - 5. Подскажите, что можно придумать в этом случае?

[@proipoteka]

Можно строить своими силами и далее рассчитываться с подрядчиками

[@user-fb2ly2bf8p]

Как выгодно использовать имеющуюся квартиру, при строительстве дома в ипотеку? Других денег мало

[@proipoteka]

брать ипотеку на максимальную сумму и деньги с продажи вкладывать в стройку

[@user-dp7hm1eb6y]

Здравствуйте нужен совет подскажите собираюсь построить дом через строительную компанию ипотеку траншем и вот я получаю часть денег в банке и этот строительная компания говорит как получишь этот часть денег перевод не делать а дать им наличку якобы если сделать перевод что у банка будут к ним вопросы дайте совет. 2:21

[@user-qw9ei3lh6v]

Через безнал дом в 2 раза дороже. Налоги с.

[@karimbenzema8721]

Здравствуйте,участок куплен в ипотеку на супругу,собираемся досрочно ее погасить,брать ипотеку на строительство может только супруга?

[@proipoteka]

Можно на кого угодно если погасите действующую ипотеку на землю

[@user-vg1xh4mf6y]

Хочу купить участок, как узнать дадут ли ипотеку на строительство своими силами?

[@proipoteka]

Подать заявку на ипотеку в Сбер. можно получить мораторный отказ, поэтому советую сразу податься через нас.

[@user-qr7pu5ev4w]

Скажите пожалуйста мне одобрили предварительно семейную ипотеку на строительство дома,я заемщик,но собственник участка моя мама,она в сделке идет как созаемщик.Могут ли мне отказать после подачи документов?раз я не являюсь собственником участка?может лучше перед подачей документов составить договор аренды?между мной и мамой

[@proipoteka]

Так не получится. Нужно делать дарение участка

[@user-pf9bz2mj3c]

Взял льготную ипотеку с подрядом, но так получилось что строим сами. Чем грозит? Ипотека с залогом. Собираюсь оформить за год.

[@proipoteka]

Ничем не грозит собственно

[@Pro-arm]

можете рассказать как у вас получилось строить самим?

[@Amirboss422]

Можно ли строить дом на участке, если на этом участке был уже дом и он сгорел? Участок купили с остатками дома

[@proipoteka]

Нужно снимать с кадастрового учета, далее можно брать льготную ипотеку

[@RioNeo795]

Узнал про такое условие 8 процентной ипотеки: "Совокупная стоимость участка и построенного дома должна быть больше суммы кредита". А если стоимость будет значительно ниже суммы кредита?

[@proipoteka]

тогда вам поднимут ставку до 20,5% и спросят куда потратили деньги

[@franky_wilde]

Если я аккредитованный подрядчик. Могу ли сам себя выбрать в качестве такового? Тогда я сам себе буду платить зп?

[@proipoteka]

Нужно запросить у банка не возражают ли они против такой схемы, так как будут явно видеть риски в ней

[@Aid87]

С Сбере брал ипотеку в декабре. Срок постройки дома через аккредитованного застройка без транша - 1 год.

[@Pro-arm]

Да бред же, где гарантии что застройщик не затянет стройку

[@proipoteka]

Ошиблись менеджеры по вашей ситуации скорее всего, уже встречались с аналогичным случаем, нужно проверять за ними

[@Pro-arm]

@@proipoteka а где можно почитать общие условия для ипотеки, там мож какой-то pdf файл есть? У вас просто много полезной информации, которую я не могу найти на сайте в условиях ипотеки, не ссылаться же мне на ваш канал если менеджер накосячит)

[@Borchenko]

Это все очень хорошо ипотека и ставка 6, но я вам хочу сказать что с нынешними ценами на стройматериалы и работу, для постройки дома 120м никаких 6 млн не хватит. Эти 6 млн это максимум Коробка а дальше что? Кредит есть уже платить надо, а ещё надо достроить.

[@proipoteka]

Можно построить небольшой каркасный дом на сваях до 6 миллионов рублей под отделку. Безусловно это будет небольшой дом.