L'illusion du Cash-flow uniquement ! Erreur que font 80% des investisseurs !

Salut la #TeamNPR
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Dans cette vidéo et suite à de nombreux commentaires en privé concernant la dernierr vidéo ou beaucoup trouvaient que 90e de Cash-flow pour un appartement financé à 110% c'était pas ouf
D'accord mais
je voudrais te parler d'une chose à ne surtout jamais oublier lorsque tu investit une erreur fatale que font les investisseurs débutants et parfois même confirmé et qui parfois ne passent pas à l'action car ils ne prennent pas cet élément en considération !
Bon visionnage 😉
#cashflow #rentabilité #immobilier
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🛑Mon parcours
Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
Aujourd'hui au travers de mes vidéos je t'apprends tout ce que j'ai appris en 17 ans d'investissement immobilier 🔥🔥
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[@kevinp8863]

👋 Medhi. Tout dépend de son profil d’investisseur, mais même si on n’arrive pas à dégager de cash flow, couvrir intégralement sa charge d’emprunt et charges par le loyer encaissé, c’est déjà se construire du patrimoine immobilier. Au top tes vidéos sans nous vendre des rêves imaginaires! 💪🏼

[@MehdiCHERRAK]

Salut les amis 😉 Il n'y a pas que le Cash-flow à prendre en compte NE prendre en compte que ça fausserait ton projet L'immobilier c'est un marathon pas un sprint les amis 💯 Bonne journée bonne vacances et attention à la route 😉

[@hereadomfreedom8145]

Bonjooouur! Reste tel que tu es 👊🏾 Pour les autres "Si tu ne changes rien.. rien ne changera". Même 90€ c'est toujours plus que ce que tu as..

[@justinnain-connu8231]

Slt Mehdi merci pour tes vidéos tjr intéressante ( si tu veut faire vidéos sur ce sujet je suis actuellement en plein dedans )vente appartement 25m2 +jardin sur 92250 en location depuis plusieurs années 😜 sa me ferais plaisir de te rencontrer et d être l exemple . 👍

[@bendar2393]

@@justinnain-connu8231 bonjour La garenne colombes, vente à quel prix ? Merci

[@justinnain-connu8231]

@@bendar2393 240 000€ 25m2 + jardin un peu près de la même surface il est sur le oncoin ou sel.ger a 250000 en agence mais j ai fait mandat simple

[@bendar2393]

@@justinnain-connu8231 ok merci

[@virginiegorju]

J'ai découvert ta chaine par hasard (ou presque) ! super intéressant et direct, franc parler, on adore merci :) Continues comme ça !

[@jefff509]

Salut Medhi , je suis tes video depuis quelques jour tu a une tres bonne vision ! Continue prend de la force merci pour tout ! 💪🏾

[@choukrimarzouki7992]

Je pense que Mehdi Cherrak a un super talent de pédagogue. Il est concret lorsqu'il donne des exemples. Attention dans l'exemple : 71500-300-300=70900€ et non pas 69900€ comme vous l'indiquez dans la vidéo. Ceci dit, la vidéo vaut plus de 18/ 20 sur la qualité du contenu. Personnellement, je suis en train de regarder vos vidéos et j'apprends de temps en temps certaines choses. Merci pour votre générosité.

[@MehdiCHERRAK]

Effectivement j'ai fait une faute d'inattention de calcul mental sans conséquence car vous avez compris le principe de remboursement du capital 😉 merci

[@chrisetpat]

Bonjour Mehdi, je découvre votre chaîne à l'instant et j'ai trouvé vos explications claires et précises. Je ne manquerai pas d'aller voir les autres vidéos. Bonne continuation.

[@MehdiCHERRAK]

Merci 😉 bienvenue

[@momoboubou1819]

Merci pour t es conseil T es cours sont très instructifs Et tu parle direct et cash au moins ces clair

[@MrLRgansta78]

Slt, Simple, efficace, on aime! Force à toi👍🏼

[@axel1498]

Super ! Les novices sont peu au courant mais les youtubers en parlent peu également ! C est une bonne initiative que de parler de l'amortissement, le vrai vecteur d'enrichissement en immo 🙏

[@egyphon]

Salut Mehdi. Merci et bravo pour cette excellente vidéo, je devrais la faire écouter à ma maman qui ne comprend pas trop ma démarche d'investissement immo.

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Excellente vidéo. Je partage ton point de vue à 100%. Effectivement, avec le boom des vendeurs de rêve en immobilier ces dernières années sur internet, trop de gens deviennent focalisés uniquement sur le cashflow, quitte à prendre des risques inconsidérés. A titre personnel, j'ai toujours pris en compte cette notion de capital amorti chaque mois afin de me rendre compte à quel point une opération au-moins autofinancée ou à petit cashflow était déjà une très bonne affaire. Je viens de démarrer ma chaine KZbin et nous avons beaucoup de valeurs en commun. Merci en tout cas pour ta vidéo et à bientôt. Antho

[@MehdiCHERRAK]

Merci Antho tt à fait d'accord av toi 💯💪

[@FuckWoke]

Une bonne petite mise au point. Et encore t'as pas forcé, on pourrait pu prendre en compte : - la plus-value directe via la négociation en achetant sous le prix du marché - la plus value "naturelle" via l'augmentation du prix/m2 au bout de 10 ans (en fonction du secteur) - la plus-value après travaux #TeamNPR 🤟🏻

[@Ben3arab]

Un appartement pour toi plu il est vieux plus il prend de la valeur ? Pour un appartement des années 60 je vais pas l’acheter plus chère qu’il y a 10 ans

[@FuckWoke]

@@Ben3arab les prix de l'immo sont cycliques mais la tendance de fond est à la hausse. Je comprends ta remarque mais dans une grande ville tu paierais plus cher le m2 qu'il y'a 10 ans

[@christiantoure3965]

Bonjour à tous, merci pour cette vidéo très pertinente. Je voulais juste rajouter que quand on acquière un bien il est primordial d'avoir un peu d'économie de côté, car sinon avec les charges de copro et les travaux on peut très vite être dans de beaux draps. Un achat immobilier ça se prépare.

[@bertheeric3921]

Medhi, super clair, continue comme ça... force

[@Michel-qm1gm]

Un immeuble de pouces bleus Mehdi. Tu as raison ! Merci pour tes conseils.

[@MehdiCHERRAK]

Merci Michel 😊

[@sophianbelhaj302]

bonjour Mehdi, effectivement je suis d’accord avec toi. C’est très pertinent j’ai commencé avec un petit immeuble de rapport et je me suis dit la même chose la rentabilité ne se fait pas tout de suite, après il faut prendre toutes les informations pour être rentable au bout du bout elle sont importantes.

[@Anto6515]

Jsui pas ton iench !!! 🤣🤣 T'es un tueur medhi. Force a toi et merci pour tes vidéo 🙏💪

[@melaniebardet6063]

Coucou Medhi belle interprétation et plein de bon sens ! Merci à toi d'apporter ton savoir

[@rachidbouhran3470]

Bonsoir à tous Je suis tout à fait d accord avec toi mehdi,tu nous regales quand tu sors ton tableau. Continues comme ça

[@birguine19]

Salut Mehdi Enfin une explication claire Merci a toi pour ton partage

[@Amine-ml6bx]

Salam alaikoum Mehdi, je regarde beaucoup tes vidéos qui sont vraiment très simples et enrichissantes, j ai 30ans je suis moi même investisseur depuis mes 23ans grâce à Dieu et en tant que musulman le seul conseil que je pourrais donner (en tant que musulman tu dois le savoir) serait de ne pas faire de crédit à cause de l usure... Je ne suis pas la pour faire de polémique ou autre c est vraiment très bien d investir ici bas mais n oublions d investir aussi pour notre au-delà dans la l'égalité et la législation islamique Il vaut mieux peu qui dure que beaucoup qui s'arrête. Qu'Allah te bénisse et te récompense ainsi que ta famille pour tout les bon conseils que tu donnes 🤲

[@mikebebel3285]

Bonjour Mehdi je suis pleins dautres d'investisseurs mais je kiff tes conseils et ta facon cache de dire les choses ! Tu ne vends pas de rêve et cest du concret ! Continue comme ça et bonnes vacances ! Je partage tes vidéos à fonds 🙏

[@MehdiCHERRAK]

Merci Priscillia 💯

[@locationvacancescaplasourc6892]

je suis content d'avoir tombé sur ta vidéo BRAVO pour la démonstration simple efficace👍. Du coup je me suis abonné à ta chaine, ce genre de réalité me plaît beaucoup😊. Fabrice de l'île de la RÉUNION🌞

[@MehdiCHERRAK]

Bienvenue Fabrice 😉💯

[@antoinethomas5949]

Un grand merci pour tes conseils !

[@patrickteixeira9986]

Très bonne vidéo Medhi, merci. On oublie trop souvent le capital restant dû que l'on peut appeler aussi la plus-value latente qui a son importance. Et pas des moindres. Bonne journée Medhi

[@zebast5770]

Bonsoir, bon travail, bonne vidéo, merci

[@oladimedjolayinka4523]

😂😂 purée comment jetais concentré Super vidéo

[@sebastienbernis1018]

Merci pour tes explications et ton temps

[@stevensonbst4348]

Et tu gagnes de l’expérience aussi 😉 et ce sera sans doute plus facile à ce que la banque te fasse confiance pour un nouvel achat 💯 un grand merci à toi Mehdi pour ce travail acharné

[@ildepuglisi3504]

Bravo, Compétent, clair et parfois même comique 😂 Bravo!

[@dromimmochaffimmo8922]

bravo mehdi de dire la vérité , dans l 'immobilier c'est le jour ou on revend que l'on gagne le plus d'argent

[@kheops83kheops68]

bjr, clair et net et précis 👍🏼👍🏼👍🏼

[@espoir619]

Bonjour Je suis d accord a 80% Il faut pas oublier les travaux de copropriété a déduire surtout la toiture ou ravalement, plus changement de fenêtres, ballon, rafraîchissements entre 2 locataires, plus la Fiscalité. Je te met un pouce Bleu

[@MehdiCHERRAK]

Bien sur, Oui mais La plupart des choses dont tu parles seront déductibles des impôts donc on économisera de l'impôt, le but de cette vidéo était de faire prendre conscience que le fait d'occulter le remboursement du capital est une erreur 😉

[@espoir619]

@@MehdiCHERRAK tout à fait d accord avec vous

[@MrTkt94]

Salut Mehdi, merci pour la vidéo.

[@DevenezLibre]

*Belle vidéo et belles explications merci*

[@corentinguicheteau214]

Bonjour Enfin une vidéo qui ne te vend pas du rêve... Déjà 90€ de cash flow pour un premier investissements sur 20 c'est vraiment intéressant .... Par contre les 90000€ je compterait quand même l'imposition et surtout frais de notaire à l'achat et entretien.... Assurance.... Taux location vacant

[@fouziabendhaiba9588]

Merci pour tous tes conseils très intéressant

[@renepierrehuet8120]

Super intervention Mehdi, clair comme de l'eau de roche pour un investisseur immobilier.

[@MehdiCHERRAK]

Merci René Pierre 😊

[@Mohamed-uz2yr]

Nickel la vidéo Mehdi. Le problème en vérité c'est qu'aujourd'hui les gens se font affabulés par des vidéos ou les vendeurs de programmes vendent plus de rêves qunautre chose au final avec du cash-flow à 1000e / 1200€ par mois. Les personnes qui se sont enrichis avec l'immobilier ont simplement pour la plus part multiplié les opérations à 80€ / 120€ de CF. Mais ça pour le commun des mortels qui ne pensent qu'à sa situation au jour J c'est inconcevable

[@transmath]

Et la plupart de parle pas de cash flow mais appâtent les non initiés en parlant des loyers brut encaissés !

[@overboss1139]

Franchement bien dit merci

[@bd0334]

Oui Mehdi mais les débutants ont aussi un certain bon sens de parler du cashflow car il ne faut pas oublier si on veut que l'opération s'autofinance totalement le cash nécessaire pour les travaux imprévus, la vacance, l'impayé (même si on est assuré il y a un délai et une franchise), l'impôt à payer sur les amortissements et jusque là bercy n'accepte que du bon vieux cash pour solder la créance. Pour moi mon principe c'est une cash machine pour 2 voire 3 autres acquisitions championnes de l'amortissement. Et pour trouver une cash machine pas 36 solutions (hors héritiers), le temps(à terme elles le deviennent toutes ou presque) ou le travail de restau.

[@alloutdevelopment]

Au top cette vidéo 👍🏻

[@mickaeldabydeen9364]

Super vidéo merci ✊🏾👍🏽

[@MehdiCHERRAK]

Merci mickael 💯💯

[@jonathant7725]

Salut Mehdi, comme toujours super vidéo explicative :-) La politesse se perd de nos jours, mais j’ai bien rigolé avec ton « je ne suis pas ton iench ». Tu démontres encore ton franc parlé, clair et précis avec Manu et la Team NPR. À Bientôt sur le groupe et bon investissement à toutes et à tous.

[@abdoulayedf6390]

Bonjour , j’ai une question j’habite sur rennes mais le prix des biens ont explosé mais avec des prix d’appartement haut , peut-on quand même investir ? ( ps:jy connais pas grand chose)

[@ayoubboudaoud4146]

Bonjour Méhdi, Super Vidéo --> Explication propre lol et merci pour la personne avec le commentaire. (Avec un Bonjour à l'avenir) Par contre Méhdi pour les calculs c'est top si nous avons le résultat net après imposition (Mais bon je comprend que c'est différents d'une personne à l'autre en fonction de la stratégie de la TMI... Encore merci pour les viédos.

[@ayoubboudaoud4146]

Très bien merci Méhdi pour ton retour. Et merci pour vos vidéos.

[@lilian39100]

Tu gagnes un abonnés merci pour la vidéo

[@madatv8491]

Magnifique explications très clair

[@mzn9857]

Salut Medhi ! Tu as tout dis ! Le problème c'est que y a tous les vendeurs de rêves qui parlent d'être rentier en 3 mois avec 2000 euros de CF en LCD à l'année tout automatisé... Donc tu te doute bien que 90 euros de CF ils en veulent pas 😂😂 Super ta formation ! Je recommande !

[@bermentcamille2801]

Bonjour Mehdi, J'ai trouvé très pertinente ta vidéo sur l'achat de la résidence principale. Comme je m 'apprête à déménager et que ma vie se passe à l'étranger où je change de pays tous les 3 à 4 ans pour le moment, j'ai investi dans des actifs plutôt liquides (métaux & cryptos). Mais pour mon nouveau dpart je vais voir si acheter aurait plus de sens. Je sais que ce n'est pas le thème de ta chaîne donc je ne vais pas épiloguer ici sur ce que j'ai fais jusqu'à présent. Par contre si tu as un peu de "play money" dans les cryptos et que tu souhaites lui faire générer un cashflow, je peux te montrer ce que je fais dans une discussion privée en partageant l'écran. "Du concret" comme tu dis :-) Très bonne continuation à toi !

[@loumary6390]

Bonjour Très belle démonstration. Merci

[@MehdiCHERRAK]

Merci Lou 😉💯

[@yasing4244]

Salut Mehdi, comment ça va ? idem j'ai fais cet operation laser lasik myopie l'année derniere tu va voir c'est impressionnant de voir sans lunettes et merci merci encore une fois sur cette superbe explication (formation) le temps que tu passes pour nous.

[@eddychristian5520]

Bonjour Medhi, merci beaucoup pour tes conseils précieux 🙂👍 J'ai une situation vraiment précaire pour le moment, j'ai droit à pas mal d'aides de l'état et je le remercie pour ça et en ne fumant pas, en ne buvant pas et en ne sortant pas, j'ai réussi difficilement au fur et a mesure des années à me faire une petite épargne sur mon PEL, que me conseillerais tu stp pour démarrer avec ça, un garage à louer ?, Autre chose ? Aucunes banques ne voudra me prêter je pense, a moins que quelque chose m'échappe 😕 Merci d'avance Eddy

[@oussamaouriachi8989]

Bonjour Mehdi 😅 et tout simplement merci 🙏🏻

[@xlosdark19]

Salut, super t’es vidéo toujours au top Toi aussi tu a commencer à investir dans les conventions anah? Comment tu trouve ce type d’investissement comparer au meublé?

[@wilitause972]

Bonjour j ai une question pour toi... pouvez vous refinancer en France un bien immobilier?

[@MrFlodug]

bon rappel pour certains ! ;)

[@arnauddesert1038]

Alors là le tableau blanc me change la vie 😅👌🏾 au top les cours !

[@MehdiCHERRAK]

Quand jle sors jsui énerver 😂

[@yvanoff1974]

Bonjour, je suis d’accord avec ton raisonnement du capital restant dut, par contre, il manque beaucoup de paramètres sur ton calcul de cash flow, c’est là dessus qu’il faut insister, car si tu te retrouves pris à la gorge sur un calcul hypothétique de cash flow et qu’à la fin, il te reste à débourser de l’argent chaque année, ça peut vite devenir pesant. C’est là la première erreur. Yvan

[@LUXARAUTO]

Salut Medhi 👍très bonne vidéo comme d’habitude. Ou est le lien Telegram ? Moi je serais curieux de savoir s’il est possible de se faire financer sans chômage ou salaire. Par ex, je trouve un super appartement à rénover pas cher, je sais faire tout le projet architecture d’intérieur, et j’ai déjà les équipes derrière et les devis pour le projet et même les futurs clients qui veulent acheter, comment faire ??

[@nadonadia2521]

formidable ta video,

[@passant94]

Bonne démonstration. Mais si une personne n avait pas compris ça... effectivement, ça va être compliqué pour elle.

[@Claire_Obscure]

Je suis bien d'accord... c'est bien pour cela que j'ai investi (mais avec 10 fois + de CF par bien :p) sauf que si on additionne revente dans 20 ans au meme prix + 90 de CF, pour un calcul exact, il faut déduire 60x240 mois car les intérets sont définitivement flingués (et renvendre au prix FDN ça revient déjà à une plus value de 8% : le montant des frais de notaire ! s'il revend au prix d'achat, il faut aussi considérer les FDN perdus) c'est juste pour nuancer un peu, mais le principe est très juste : souvent on oppose CF à plus value donc patrimoine, mais meme sans plus value on fait du patrimonial et en gros avec l'anah tu cumules micro foncier ET foncier au réel ! (mais tu m'avais déjà répondu car justement ça m'avait intriguée ;) encore merci)

[@rfs2si4]

Merci Claire net et précis

[@gregorieb94]

Bonjour Mehdi Pourrai tu nous faire une vidéo sur les banque et pour expliquer comment il fonctionne pour les investment ?

[@bintilicious1509]

Merci pour cette vidéo ! J'aime que tu sois à contre courant de tout ce qui ce dit par les Cheikh KZbin en immobilier ! Allahuma barik !

[@fernandesmicael1055]

bonjour, 71500€ pour un loyer de 580€? dites moi où, j'achéte tout de suite...

[@kevinraynard5715]

Tous les mois je place minimum 545€ avec 1450€ de salaire mes ses vrai qu'on a pas une vie très mouvementée en contre partie

[@romangrynchenko1775]

Super MERCI

[@naturalphysick120]

Très fort Mehdi

[@dianepassion01]

J adore ! Tjrs des explications clair et simple. Suis fan des tes vidéos . T es le meilleur Mehdi . Ps. C est quoi la convention anah dont tu parle? Peu on avoir un prêt bancaire avec l anah?

[@MehdiCHERRAK]

Merci Diane Oui bien sur cela n'est pas corrélé La convention ANAH est une méthode d'exploitation en location rien à voir avec la demande de financement 😉💯

[@arnaudbettan6131]

Très bonne vidéo. Les mecs veulent des solutions miracle sans bosser... pas à pas on avance vers cette indépendance 😉

[@ericles6884]

Excellente video

[@MehdiCHERRAK]

Merci Éric 😊

[@mandelieu66]

EXCELLENT de bon sens. !!!

[@MehdiCHERRAK]

Merci à toi 😉💯

[@Totoo44300]

Pas d’impôt? Ou de frais de comptable etc si pas d’impôt?

[@lionelzenteu7453]

Mehdi tu es le meilleur👍💯

[@MehdiCHERRAK]

Merci Lionel ça fait plaisir 💯💯😉

[@dydyj-l6546]

À 1:00 " euuh jsuis pas ton iench" 😂😂 👍🏾

[@MyPeeder]

Salut Medhi, Petit question sur les durées d'emprunts, es que pour toi dans la cadre de la création d'un capital retraite, emprunter sur des durées courtes (15 ans) afin d'avoir plus rapidement un revenu immobilier important est une stratégie viable ou faut il mieux dégager du cash flow avec des durées d'emprunts plus longues et enchaîner les placements ? Merci d'avance pour ta réponse

[@MehdiCHERRAK]

Bonjour peeder cela va dépendre de plusieurs autres paramètres, âge, envie de quitter le salariat ou pas. Si c'est uniquement pour un complément de retraite et que tu aurais 50 ans oui prendre sur 15 permet d'être carré au moment du départ car prêts fini mais dur de dupliquer les investissements car 15 ans = mensualité plus haute et donc capacité d'endettement grignotée ( après si gros salaire y'aura de la marge) 👌

[@nickholasse]

Bonjour, Vous avez oublié de provisionner les charges du propriétaire et la taxe foncière et éventuellement les frais de gestion. Le cash flow est donc un peu plus faible voir négatif. En contrepartie vous avez raison, le locataire participe à amortir l'immeuble.

[@yanbaumann1381]

Bonjour Les charges de copropriété de 70€ il y a une partie à la charge donc encore mieux le cash

[@mauricelarisse433]

Bjr cest la generation du tout tout de suite l'autosatisfaction instantané

[@radoslavmitkov6952]

Salut et les assurances ??

[@fouziabendhaiba9588]

J’ai de appartements au Maroc et je besoin de quelqu’un comme toi pour les gérer en RBNB comment procéder?

[@faha1803]

Mehdi machaallah wald bladi merci je te suis que du bon merci

[@Ajsneacky]

Normal on a affaire à la génération on veut tout vite. L'immobilier est un investissement à long terme , il faut le rappeller . Si tu veux du court terme achete / retape et revends.

[@radoslavmitkov6952]

Et prélèvement sociaux ??

[@yanbaumann1381]

Bonjour C'est une bonne opération

[@tornaderousse3300]

Bonjour, Quel est ton canal Telegram ? Je ne le vois pas en lien, en ne trouve rien à NPR ou "nés pour réussir " merci

[@MehdiCHERRAK]

Bonjour il faut être participant de l'une de mes formations c'est une valeur ajoutée réservée à mes participants 😉💯

[@stre43390]

Oui c'est vrai le capital restant dû fait partit de l'enrichissement; mais c'est le cashflow net qui te permet d'enchainer les biens.

[@BlaguesVirtuoses]

Petite question, pour mettre en location tes appartements, tu passes par des agences immobilieres ? Si oui, ils prennent quelques chose sur le loyer ? Et si non comment fais tu pour tout gerer ?

[@MehdiCHERRAK]

Non je fais tout seul je préfére. Le jour où je trouverais l'agence de confiance je serais prêt à leur donner 10 % des loyers encaissés avec plaisir 😉

[@danclaudiubrindusescu6332]

Bonjour mehdi un questions stp, les assurance PNO il est obligatoaire si on as déjà les locataire en place ? Merci beaucoup

[@MehdiCHERRAK]

Oui OBLIGATOIRE attention ne joue pas avec ça surtout que c'est déductible des loyers encaissés ( sauf au micro)

[@danclaudiubrindusescu6332]

Reçu merci beaucoup pour le réponse mehdi 🙏 je vais le faire demain

[@heathylife3261]

Bonjour Bonne vidéo Néanmoins il faut egalement prendre en compte les petits travaux, l'éventuelle vacances locative, les impots, sur 20 ans il y a aussi la possibilité de prendre un ravalement de façade pour calculer le veritable enrichissement sur 20 ans.

[@MehdiCHERRAK]

Oui mais La plupart des choses dont tu parles seront déductibles des impôts donc on économisera de l'impôt, le but de cette vidéo était de faire prendre conscience que le fait d'occulter le remboursement du capital est une erreur 😉

[@heathylife3261]

@@MehdiCHERRAK oui, on est d'accord , il ne faut pas voir que le Cash flow

[@arnaud5063]

Bonjour, je suis beaucoup tes vidéos mais j'ai une question ❓ dans le calcul cashflow tu prends pas en compte les impots et csg ? Merci tu gère.

[@MehdiCHERRAK]

Dans le calcul du cashflow et de renta nette si 😉

[@arnaud5063]

@@MehdiCHERRAK dans l'exemple de Manu il me semble pas que tu aies retiré les impots. Mais sinon c'est normal de tomber son cashflow net (après impôts) proche de 0,00€ ?

[@evelourhzal2855]

Bonjour Mehdi, Comme je le disais dans un précédent commentaire, cela fait un moment que je suis tes vidéos car j'ai bien l'attention d'être née pour réussir^^ et encore merci pour tes tips et ce savoir que tu partages généreusement avec authenticité. Actuellement, après un licenciement durant le Covid, mon préavis s'achève cette semaine. J'ai dans la perspective de monter mon entreprise de consulting en digital/informatique (c'est à dire faire la même chose mais à mon compte) et j'espère que ca marchera ! L'idée : toucher mon chômage durant 2 ans et laisser dormir le dividende pour le réinjecter en immobilier d'autant qu'avec la crise à venir ça va être le moment de faire des affaires. Je me laisse 6 mois à compter d'octobre pour lancer cette activité et voir si ca marche sinon je chercherai un autre poste CDI. L'objectif : devenir libre financièrement et je pense que je devrai récupérer du CPF à mon compteur. Ta formation y est elle éligible ? ou sinon quelles sont les modalités d'inscription STP ? je veux faire les choses au mieux et je pense comme toi : apprends de tes pairs qui démontrent et pas ceux qui parlent uniquement... D'où ma démarche de me tourner vers toi. En espérant que tu auras le temps pour me répondre. En attendant bon rétablissement et d'excellentes vacances !

[@MehdiCHERRAK]

Bonjour, pour être éligible au CPF je devrais me plier à leur sommaire de formation chose que je ne veux pas, garder ma liberté de parole 😉 au plaisir d'échanger 💯

[@evelourhzal2855]

@@MehdiCHERRAK ah okay je ne savais pas... ben écoute je reste malgré tout intéressée faut juste que je m'assure des modalités... du coup comment ca se passe pour échanger ?

[@thomasrappelin1071]

SALUT c un rigolo celui qui ta répondu ça, le patrimoine crée est énorme meme à 90€ de cashflow

[@fern8580]

"Sur un studio tu veux dégager combien de cash flow ?" oui vs avez raison ,c'était la bonne question à donner !

[@marydia4599]

Merci Mehdi, super clair, sans écran de fumée👌🏾

[@balkanac67]

Salut, 4min27 : 71200 - 300 = 69 900 € ??

[@MehdiCHERRAK]

Petite erreur oui mais tu as compris le sens du message que je voulais faire passer 😉

[@balkanac67]

@@MehdiCHERRAK oui oui mais fais pas d'erreurs comme ça quand tu encaisses tes loyers, pauvre locataires ^^ sinon, continue comme ça 👍

[@Birkenstock791]

Les 90 € restants dans cet exemple peuvent-ils vraiment être considérés comme cash flow positif ? Où sont les autres frais comme la taxe foncière, le comptable, l’assurance PNO, la CFE (en LMNP p. ex.), les impôts et prélèvements sociaux, ainsi que les travaux d’entretien entre 2 locataires ? Tout ça ne devrait-il pas être pris en compte dans le calcul du cash flow ?

[@divayht]

Salut Mehdi :) Super vidéo, très claire ! Personnelle il y a 2 éléments qui m'empêchent de me lancer dans l'immobilier: - si le locataire est malhonnête et ne paie pas les loyers, le cashflow est mort - s'il y a des dépenses imprévues (des travaux par exemple sur une rotation de locataires) le cashflow est aussi mort Dans les 2 cas, ça crée une situation difficile, qui prend énormément d'effort et de stress pour se dégager Comment fais-tu pour réduire le risque sur ces 2 éléments au maximum ? J'ai l'impression que l'assurance impayée n'est pas assez sécurisante si le locataire est malin + malhonnête Merci d'avance pour tes conseils

[@MehdiCHERRAK]

Je comprends mais fais moi plaisir regarde le verre à moitié plein plutôt qu'à moitié vide. Il y'a beaucoup de façon de se sécuriser en vérifiant beaucoup de choses et en se couvrant au maximum 😉 Amicalement Mehdi