LES 10 LOCATAIRES À SURTOUT ÉVITER 😱

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🛑Mon parcours
Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
Aujourd'hui au travers de mes vidéos je t'apprends tout ce que j'ai appris en 17 ans d'investissement immobilier 🔥🔥
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[@aurel9142]

il y a 8 ans j'ai loué à un amis en galère. En fait je n'ai pas loué car je ne lui ait pas fait de loyer. Il venait d'avoir un bébé et ça maison avait des retards de travaux. C'était prévu pour 6 mois et il est resté 6 mois, la maison était en meilleure état à son départ qu'à sont arrivé et c'est toujours mon ami. Après, j'ai bien remarqué qu'avec les personnes étant sérieuses dans la constitution de leurs dossier, il n'y a pas de problème par la suite quelques soit leurs métier. J'ai eut aucun souci avec un intérimaire divorcé, et des problèmes avec un docteur (enfin surtout sa femme), bruit, dégats des eaux, loyer en retard. Maintenant on arrive à le voir dés le début si la personne est sérieuse ou non et OUI ne surtout pas essayer d'enchainer les locataires, un petit passage à vide peux éviter de nombreux problèmes par la suite.

[@danielbarras3200]

Une anecdote : Nous avions un rendez-vous avec un agence pour la vente ďun appartement, la fille de l'agence était en retard.... les intéressés etaient là l'affaire a été faite ... perte pour l'agence € 18.000...

[@te-hu8vj]

Vous avez arnaqué l'agence. C'est l'agence qui vous a mis en relation

[@danielbarras3200]

@@te-hu8vj pas arnaqué, c'est de la faute de cette fille qui était en retard tout le monde y a gagné le Vendeur et l'acheteur, je vous assure que cet agence n' a pas fait faillite (Engels & Volkers) ... H

[@samirbenameur2167]

Tout à fait d’accord Ne jamais faire louer aux potes d enfance ou aux amis des amis C’est un nid à emmerde assuré

[@Lovelifeandmore2024]

C'est vrai que c'est quelque chose qui se vérifie souvent! Je connais plein de gens qui ont fait de la colocation avec des "amis" et qui se sont retrouvés avec les impayés de leur colocs sur le dos....et même les huissiers! C'est de nos propres erreurs et celles des autres que l'on apprend à avancer dans cette vie! Un homme averti en vaut deux !

[@lepapadesvasavoir]

Je suis d’accord :Mieux vaut 2 semaines de libres que 2 ans de galère

[@yasminec3292]

Franchement il a trop raison ! A chaque fois que j'ai voulu etre gentille ou arrangeante, ca m'a valu les pires problèmes ! Un business faut etre intransigeant, vraiment !

[@Romg777]

Etre gentil ce n'est pas être naïf

[@yasminec3292]

@@Romg777 oui mais c'est prendre le risque de passer pour un faible aux yeux de l'autre qui aura tendance à vouloir abuser

[@GuitarSymphonik]

"On fait de l'immobilier et on fait des bons dodos". Tellement vraie cette phrase! Excellente vidéo merci.

[@cheikhbachir1415]

Tout les profils, je les ai subis sauf le type avec la clop. Les pires ce sont les tutoiements et les amis des amis. Merci pour cette piqûre de rappel.

[@kyronalo]

Je m’inquiète toujours quand on me dit : “Ne t’inquiète pas…” Je découvre votre chaîne , merci pour votre honnêteté !

[@christianlaville2382]

Tellement vrai, ça sent le vécu, et c'est ce qui fait la véritable expérience. Exactement le type de personnes et situations que j'évite aussi strictement, mais ça fait plaisir de l'entendre dire par quelqu'un de censé. Ca s'applique aussi à bien d'autres domaines. Je demande souvent aux gens de m'envoyer un document par email, ou d'appeler à une certaine heure, ou de venir à un rendez-vous à une heure précise... On évalue vite le sérieux et les compétences de la personne en mettant des petites barrières à franchir.

[@franciscote9886]

Je m'attendais à des jugements gratuits et hautains .Non c'est vraiment pas ça. Je suis en accord avec tous tes points. Les règles élémentaires de base quand on vit en société; le savoir vivre, la politesse, la courtoisie et le respect.

[@lamianoor9206]

Je suis très contente d'entendre vos arguments.....des que on baisse la garde on se fait avoir. J'aime bien quand vous dites il faut s'écouter. Meme quand tous les critères sont remplis il faut faire confiance à son intuition

[@richardcarrier6537]

Toi, tu es un bon,ont sent que quand tu parles ,sa viens du coeur,impossible d arreter la video avant la fin bravo^^

[@kotolahotheberista2846]

Mieux vaux 2 semaines libres que 2 ans de galère

[@dossantosgloria4029]

Merci beaucoup, vous êtes très réaliste 👍

[@DatNguyen-ex1yy]

@@dossantosgloria4029 u8

[@hereadomfreedom8145]

Bonjour Mehdi. Je vous remercie une nouvelle fois pour la qualité de vos conseils.. Ils ne vendent pas de rêve mais ils ont le mérite de nous alerter. J'ai moi-même été victime de locataire indélicat parce que je suis portée par des valeurs où vouloir investir ne rime pas pour moi avec avidité et profit de l'autre. Résultat j'ai accepté de louer à quelqu'un qui était en galère à un loyer peu élevé et sans caution ou autre. Résultat quasiment 18 mois d'impayés de loyers et mon crédit et mes charges à payer. Vos conseils valent de l'or pour les gens comme moi. Je suis navrée pour les locataires qui réagissent négativement à vos propos mais là réalité c'est que personnellement je ne suis pas riche et chaque sou compte. Ma chance c'est d'avoir un salaire qui m'a permis de me faire financer par la banque et que je dois rembourser tous les mois. Je veux rester "humaine" mais je veux pouvoir honorer mes dettes et bien dormir la nuit moi aussi. Je n'ai pas dormi pendant plus de 18 mois. Le locataire est parti... mais les dettes sont elles bel et bien restées. Je respecterai à la lettre toutes vos recommandations. Merci Mehdi 🙏🏾

[@MehdiCHERRAK]

C'est pour éviter cela que je donner ces conseils. Dis toi que tu ne perds jamais soit tu gagnes soit tu apprends 💯👍bon courage à toi 🙏

[@pierreelbaze244]

Les gens en " galères " ou les pauvres si l'on veut sont très cruels et ne respectent pas ceux qui les aident .( laissent les crever dans leur merde, comme disait ma mère ) .

[@empathie34]

Bon courage Bien a vous

[@clairebentz7665]

Je suis choqué des propos. C’est pas parce que quelqu’un ne gagne pas 3 fois le loyer ou que il a pas de garant que sa sera un mauvais locataire. La pauvre comme vous dites à toujours dit « d’abord le loyer, les factures et je préfère avoir le frigo vide » donc pensais que certains qui gagne pas beaucoup n’ont pas de principe et n’ont pas de parole c’est vraiment frustrant et désolant pour les personnes sérieuses qui ne gagne pas beaucoup.

[@hereadomfreedom8145]

@@clairebentz7665 Bonjour Madame. Je crois qu'il faut entendre au-delà des mots. Oui c'est choquant... j'ai été choquée mais tout comme il existe des personnes malhonnêtes chez les gens riches, il existe des gens peu scrupuleux chez les gens en situation précaire. Porté par les mêmes principes que vous, j'ai voulu aider quelqu'un que je ne connaissais pas... qui était dans une situation sociale précaire mais qui travaillait. C'est moi qui me suis retrouvée en difficulté quand il n'a plus payé son loyer car je ne pouvais plus payer ni mon crédit ni les charges de copropriété. Il a disparu. Mais moi j'ai dû faire un nouveau crédit et affronter la honte d'être traitée de voleuse. Croyez bien que je ne souhaite à personne de vivre cela. Heureusement que la plupart des gens sont honnêtes... modestes ou pas. Mais aujourd'hui c'est malheureux mais oui je fais attention. Bien cordialement,

[@nadegeledon5719]

Vous êtes un homme sage vos conseils valent de l'or cordialement

[@isktay5075]

Je viens de découvrir votre chaine aujourd'hui et j'ai déjà enchainé pleins de vidéos ! Elles sont toutes tellement claires et intéressantes qu'on ne s'arrête plus ! Merciii

[@moulinsgaud8738]

Merci pour tes vidéos. Franchement c'est top. Tu argumentes parfaitement bien et tu maitrises ton sujet. Le pire des locataires c'est celui qui vouvoie, qui vient à l'heure, etc mais qui joue un rôle d'acteur. Une fois le bail signé HOP il montre son vrai visage. Tu me diras que c'est déjà plus rare mais ça existe.

[@AMROU76]

Vrai aussi

[@Caro-ck4mb]

Je confirme ça existe, j'en ai 2 comme ça !

[@chache825]

J’adore cette vidéo ! Le franc parlé est top !!

[@DurianObried]

Une caution ne s'encaisse pas ! C'est le "dépôt de garantie" qui peut être encaissé ! Mais bon... c'est rentré dans moeurs....

[@JoJo-gd4dt]

Pour la caution, ça dépend. Ma soeur devait déménager et elle a demandé paiement en 2 fois. Le propriétaire a accepté. Elle avait été mutée dans une autre ville donc déménagement, frais... je précise pour un poste d'enseignant à la fac. Ca fait 16 ans qu'elle vit dans cet appart et jamais de soucis de paiement ! Donc faut quand même écouter le visiteur et demander les papiers justificatifs. Même si c'est du business, faut rester humain. Le proprio de ma soeur est ravi de son choix.

[@Imsennsha]

Il y a toujours des exceptions comme il a dit. Les fonctionnaires sont des cas privilégiés

[@pripriakua2341]

@@Imsennsha oui mais en étant trop strict on risque de tomber dans son propre piège. Faut être un minimum humain. Et bien analyser la situation sans porter de jugement.

[@Imsennsha]

@@pripriakua2341 tomber dans son propre piège ?? C'est à dire ne pas trouver de locataire ?? Parfois il est préférable d'attendre un peu plutôt que d'être laxiste et se faire "piéger"

[@sylvie7782]

bonjour, exact j'ai moi-même payé ma caution en 2 fois, quand je suis partie mon proprio m'a dit ' j'aurais toujours un logement pour vous" lol....a trop cherché la perle rare ont récolte la coquille, ceci dit ça ne doit pas être facile de louer un bien, ça je l'entend volontiers

[@natachakoffi5560]

Le 10ème je suis tout à fait d'accord avec toi. Ça m'est arrivé également famille et amis. Je m'en suis mordu les doigts. J'ai retenu la leçon.

[@matthieuleonbouffletbouffl9133]

Bonjour, Si un locataire ne paie pas son loyer c'est un vol mais pas aux yeux de la loi le juge demande juste de rembourser le loyer et les frais de procédure que nous avons nous-mêmes payé. C'est le plus grand braquage du 21e siècle 😂 Merci cette vidéo pour moi et facile pour des jeunes d'ailleurs. Bien cordialement à vous. Matthieu Léon BOUFFLET

[@MehdiCHERRAK]

Tout à fait on marche sur la tête 😉

[@smokecity42]

Très intéressant et instructif merci beaucoup !!!

[@petergeff2415]

Merci mr Medhi pour votre exposé. Du bon travail.

[@malekparis7575]

Vous etes dans le vrai sur ce sujet de locations! Merci pour ce partage d'info. 👍

[@sebastieno5879]

Super pour ces explications Mehdi. Contrairement à ce que vous dites dans d'autres vidéos, je trouve votre élocution parfaite, d'autant qu'on sent bien la maitrise du sujet .. et parler avec le coeur, ça se resent chez vous ! Bravo et bonne merde pour le programme que vous allez bientôt lancer !

[@adouflineful]

Salut Mehdi! Cohérent tout ce que tu avances. Ça me parle.

[@minayam62]

Et les 10 profils de propriétaires à éviter, SVP ? Parce qu'il y en a un paquet !!

[@MehdiCHERRAK]

Également oui c'est vrai

[@eduardosantos-vm6dk]

@@MehdiCHERRAK oui ,mais en tant que propriétaire je met un bien de valeur pour lequel j ai beaucoup travaillé et je me suis beaucoup privé , certaines personnes ne respectent pas et trouvent même cela normal , bien ,non on est pas riche on tente seulement de payer la banque et vivre un peu , le deal c est je met a disposition , tu respecte et tu paye ce que tu as visité et que tu t est installé , soyez honnête comme vous avez promis et on le sera avec vous , après tout personne ne vous a obligé a vous y installer ni a y rester si vous le faites payez et respectez quoi de plus normal

[@eduardosantos-vm6dk]

oui ,mais en tant que propriétaire je met un bien de valeur pour lequel j ai beaucoup travaillé et je me suis beaucoup privé , certaines personnes ne respectent pas et trouvent même cela normal , bien ,non on est pas riche on tente seulement de payer la banque et vivre un peu , le deal c est je met a disposition , tu respecte et tu paye ce que tu as visité et que tu t est installé , soyez honnête comme vous avez promis et on le sera avec vous , après tout personne ne vous a obligé a vous y installer ni a y rester si vous le faites payez et respectez quoi de plus normal

[@clintrep7930]

Question complètement con. Les locataires peuvent pourrir la vie du propriétaire; l'inverse n'est jamais vrai.

[@serial0777]

@@clintrep7930 je peux vous contredire. Évidemment j'ai eu a faire a un fou..mais cela m''est arrivé plusieurs fois. Je dois préciser que j'habite l'Italie.

[@jomendoza2543]

Grosse force à toi Mehdi, c’est un vrai plaisir d’apprendre et de s’éduquer sur l’investissement immobilier avec tes vidéo ! Encore merci 🙏

[@MehdiCHERRAK]

😉😉

[@tristandelassus2291]

Les conseils sont très pertinents. Merci pour votre bon sens.

[@moussboube7246]

Simple direct et efficace , je t'assure que ta résumer toutes les situation je suis de ton avis 100% bravo pour la vidéo👍👍👍

[@MehdiCHERRAK]

Merci mouss oui c'est du vécu 😉

[@oliviertessier2308]

Bon résumé, pas grand chose à ajouter. 👍👍👍

[@leostevl4192]

Très bonne vidéo. Merci. En général dans toutes les affaires que l'on veut faire avec autrui, la 1ère impression est déterminante. Tous les signes dont tu as fait allusion ne trompent pas. Aussi, il faut se fier à son intuition.

[@armintamsarian3859]

Le premier conseil n'est pas applicable avec les aveugles; ils tutoient tout le monde car les aveugles ne vous voient pas! Ok, je sors. ...

[@petergeff2415]

Je reconnais... fallait la trouver, celle là !

[@olfakhou1552]

Clair, précis, efficace. J'adore 👌🏻

[@MehdiCHERRAK]

Merci Olfa 😉💯

[@floupif]

Bravo, hyper clair et informatif. Merci beaucoup pour ce partage. Bonne continuation

[@joelm5108]

Des sages conseils, comme d ab, merci Mehdi !

[@Michel-qm1gm]

Toujours au top Mehdi ! Que des bons conseils, tu es excellent !

[@MehdiCHERRAK]

Merci Michel 💯

[@solihotel7853]

Vraiment différent des autres chaines immo, tant sur le fond que sur la forme, le franc parlé, le phrasé et les situation bien réelles qu'on a vécu. Merci, pour une fois que c'est instructif, qu'il y a du panache et avec en plus des passages où l'on rigole :)

[@MehdiCHERRAK]

Merci 💯💯

[@myriamzaouani1849]

Merci medhi pour tout ces super conseils ! Je dois signer mon premier studio et je vais suivre tes conseils. Merci 🙏🏻

[@Tlsimaginationprod]

Très bon conseil, c'est presque valable pour toutes les autres type de relation, faire du tris dans son entourage c'est la regle N°1

[@Huyty3]

Il a oublié l'essentiel !!! Le 12ème locataire celui qui dit : " Ne vous inquiétez pas, je vous paierais le loyer !" What !!!@ c'est tellement normal pourquoi tu dois le préciser ? Éliminé direct !!!

[@MehdiCHERRAK]

Pas faux ça 😅

[@petros_adamopoulos]

Oui ou les : je suis honnête, j'vous mens pas, la vie d'moi, etc.

[@zakiadrch5469]

Etaan au rsa car jeune maman quand un proprio me dit non car rsa jai deja insiter en precisant que cela ́e voulais rien dire autant une personne sans emploi peut etre plus reglo quune personne en activité pro. Surtout ayant des enfant sous les bras.

[@olivzepoulp9132]

Tellement vrai... Beaucoup de règles de bon sens et de bonnes manières/comportement sont ici listées

[@cedriclopesferreira6354]

Très bons conseils en toute franchise. J'apprécie, reste comme tu es et bonne route

[@MehdiCHERRAK]

Merci Cédric 😉

[@lucascrampon7319]

Un grand merci pour cette vidéo ça concrétise mes pensées !!

[@MehdiCHERRAK]

😉

[@CB-qf6dw]

J'ai un locataire anglophone, alors la question du vouvoiement / tutoiement ne se pose pas ! 😂

[@fern8580]

7:56 je ne demande jamais de caution , mais pour ceux qui en demande une , le conseil en 7:56 est vraiment pertinent , merci!

[@MehdiCHERRAK]

😉

[@jeromechaty867]

Tous ces conseils sont très valables (certains sont vraiment évidents) : bien sûr, ils sont valables si on a une masse de candidats entre lesquels choisir...

[@anfbel579]

Au top cette vidéo merci ! Je viens justement de mettre à louer 2 apparts que je viens d’acheter .. je filtre énormément sur les profils des potentiels locataires . Justement j’ai quelqu’un qui devait visiter cet après-midi qui m’a dit que ce sera son amie qui viendra ! Puce à l’oreille ! Je vais être 3 fois plus vigilante 😉 Merci encore

[@MehdiCHERRAK]

😉😉

[@teixteix2059]

Du concret comme d'hab , je commente jamais sur les vidéos KZbin ou vraiment rarement, mais faut le dire ton contenu est vraiment très riche et varié c top 👍

[@MehdiCHERRAK]

Merci ça me fait plaisir ton message 😉

[@m4nur0ssi]

Bonjour Mehdi, le coup de la banquette 1/2 2/3 mdrrrrrrrr, tu m'as tué. Continue, je prends tes conseils et me forme grâce à toi.

[@MehdiCHERRAK]

😂💯💯

[@salouhamejri3973]

Super vidéo...merciii pour vos conseils,,,,,moi perso j'ai une expérience assez spécial....c'est un couple qui cherchaient une loc pour leur amie retraitee avec son chien qui devaient venir du Sénégal.( JE SUIS DE MARSEILLE) ..du coup c'était très spécial...j'ai communiqué avec la locataire par Skype,,,on a discuté,,,,honnêtement jetais un peu stressée par cette situation,,,du coup je lai àccepter à distance,,,,et depuis elle loue mon appart depuis 2 ans et franchement une super locataire,,,malgré sa petite retraite jamais un retard ,,,elle paye toutes ces charges et après elle mange...vraiment quelque fois c'est un ressenti qu'on a ...ou l'expérience je ne sais pas...en tous les cas Vous nous donnez de très bons conseils et je tiens à vous remercier...🤩🤩🤩🙏🙏🙏

[@ericsouffleux1128]

Merci pour tes bons conseils. Chouette !!

[@MehdiCHERRAK]

Merci à toi Éric 😉

[@antoinelb3633]

Bonjour, Bonne vidéo comme d'habitude 👌 Merci

[@MehdiCHERRAK]

Merci Antoine 💯🥳

[@saidhendor4615]

Merci pour tes conseils Mehdi, toutes ce qui a été dit je l ai vécu. Prend soin de toi et de tes proches. A très vite pour la prochaine vidéo. Cordialement Saïd.

[@MehdiCHERRAK]

Merci said 🙏😉

[@jeanclaudefelixine5284]

Nouveau proprio bailleur bientôt sdv . Super votre vidéo Mr ! Nickel ! Claire net et précis !

[@faridabensafia4895]

Un grand merci pour vos conseils je loue une maison depuis 7 ans et en effet il y a des profils à éviter les amis et famille ne font pas bon ménage avec les affaires. Hâte de rejoindre une de vos formation et acquérir un 2e bien

[@arnauldmistral-bernard8457]

Plein de bon sens pratique, vos conseils sont très justes, et j’ai beaucoup ris en même temps. Bravo pour votre reussite personnelle .

[@bilinotediamant9456]

@Mehdi Cherrak.... le seul point où je suis pas tout a fait d’accord avec toi c’est le fait de refuser une personne car elle souhaite payer sa caution en plusieurs fois .... je m’explique ... j’étais étudiant avec un job ... et j’étais limité financièrement par exemple j’avais 12.000€ de côté mais je voulais pas payer comptant la caution donc j’ai fais 4x par chèque...! car j’avais déjà prévu des lors que j’ai visitée l’appartement d’acheter l’ameublement du domicile qui m’a coûter 4.000€ .... + le loyer à payer. Pour un étudiant ca m’aurait fait trop cher d’un coup, et à ce jour mon loyer est payer tous les mois sans difficulté... de plus j’ai trouver un CDI et je suis toujours dans l’appartement et je remercie cette personne de m’avoir fait confiance.

[@jcd9327]

Vous êtes l’exception qui confirme sa règle. Bravo à vous en tout cas d’avoir tenu votre engagement

[@cheikhbachir1415]

Je fais payer en plusieurs fois. Un seul en a abusé et à réglé la totalité au bout de 6 mois. Mais bon, il est là depuis 4 ans.

[@cocovin2390]

@@jcd9327 non beaucoup de personnes son honnête on a les locataires qu'on mérite aussi il faut entretenir les biens et pas attendre que tout tombe en panne

[@meteozeoual2667]

Merci pour ces précieux conseils 👍🏼

[@thaddeelestunff4501]

Super video même du coter du locataire pour savoir les choses à faire ou ne pas faire ! ps : j'ai kiffer la référence à Thami kabaj hahhaa

[@chatignac]

Pour votre point sur les visites avec des tiers, sur des profil etudiants c'est souvent les parents qui appellent et viennent (avec ou sans leur fils/fille) pour prendre l'appartement. (enfant en stage a l'etranger, etc). Par contre completement d'accord : frere/soeur/ami c'est direct non pour moi aussi.

[@lolo-vr4tf]

Je rajouterais le locataire qui veut te payer le loyer en liquide.....a éviter absolument , source d'ennuis a 100% .

[@MehdiCHERRAK]

Également mais sache que ça n'est pas interdit 😉

[@oq2046]

je paie mes loyers en liquidité depuis plusieurs décennies. Je suis passé chez une dizaine de bailleurs dans différentes villes en France. La loi autorise le locataire à payer le loyer selon son mode de règlement.. donc je rame à contrario de votre thèse.. A+

[@MehdiCHERRAK]

Tu as raison le paiement en espèce n'est pas interdit 😉

[@lolo-vr4tf]

J'ai accepté une seule fois qu'un locataire me paie en liquide, il avait pourtant un bon dossier (2500 € de revenu pour un loyer de 600 € , avec CDI). Ça s'est terminé avec huissier, commandement de payer etc....bref, pour moi maintenant c'est terminé, virement et rien d'autre. Après, je te l'accorde, tout le monde n'est pas malhonnête...

[@audeiles954]

N importe quoi pour le logement etudiant de mon fils j ai payé cash la caution et le loyer est payé par virement bancaire tous les mois. Et a l époque ou j etais locataire j ai souvent payé en espèces donc franchement attention a vos généralités

[@hugues3365]

Excellents conseils ! J'ai vécu plusieurs de ces galères, je confirme...

[@MehdiCHERRAK]

Le vécu Hugues 😉💯

[@ilyasshady2999]

Des conseils en or! Merci Mehdi!

[@MehdiCHERRAK]

😉💯

[@thierrypierron2439]

Bravo excellent Mehdi. Super vidéo très instructive. Vous avez raison à 1000 pour 100. On voit l expérience qui parle.

[@JoJo-gd4dt]

Je vouvoie tout le monde, même mes eleves !! Faut la barrière ! !

[@AMROU76]

Excellents conseils. Tu vas droit au but dans le registre concret, et j'aime ta façon de t'exprimer. Continue !

[@sethlim5394]

Super video! On sait plus ou moin mais c’est une bonne piqure de rappel.👍

[@MehdiCHERRAK]

Merci 😉 yes de temps en temps une piqûre de rappel 👍

[@etiennee7866]

Merci Mehdi pour ces bon conseils, très bon même! Ciao Jawad! je change de référence!! XD

[@MehdiCHERRAK]

Merci Étienne 😊

[@MonaLisa-rk7bi]

Il devrait y avoir une période d’essai de 3 ou 6 mois pendant laquelle chacune des parties peut rompre le bail sans préavis... comme pour un contrat de travail :)

[@MehdiCHERRAK]

C'est le cas mais uniquement pour le locataire malheureusement

[@MonaLisa-rk7bi]

@@MehdiCHERRAK Non comme vous le savez très certainement dans les baux classiques: le locataire est tenu de donner un préavis de 3 mois réduit à 1 mois dans certaines situations. Le départ sans préavis est possible en cas de manquements graves du propriétaire et après avoir effectuées de très longues démarches (+de 3 mois) auprès des autorités compétentes pour faire reconnaître ces manquements...

[@Melanie_rfnn]

C’est toi qui va payer les déménagements ? 😂😂Surtout que beaucoup sont abusifs donc heureusement que c’est pas possible car il y aurait eu des excès

[@MonaLisa-rk7bi]

@@Melanie_rfnn oui je paye volontiers mon déménagement… est-ce que c’est mieux de payer des loyers à un arnaqueur ? 😅 Partir sans préavis nous ferait gagner du temps… car le temps c’est de l’argent Je t’invite à regarder le modèle anglo-saxon, tu comprendras peut-être un peu mieux l’idée…

[@ayoubboudaoud4146]

Comme d'hab super la vidéo. Force à toi Mehdi.

[@MehdiCHERRAK]

Merci ayoub 💯

[@chater7655]

Votre vidéo est vraiment intéressante. Merci pour ces conseils.

[@MehdiCHERRAK]

Avec plaisir chater 😉

[@zrigo6553]

J’adore ta rigueur et ta discipline Mehdi et c’est ce qui m’inspire à vouloir sortir de la pauvreté, je te souhaite beaucoup de réussite et la santé surtout merci pour tes vidéos.

[@MehdiCHERRAK]

Merci Benz

[@marieranger8521]

il n'y a aucune pauvreté sauf celle de l'âme qui n'a pas foi

[@aeneva]

j'ai stoppé net la video a 4.01 ou vous dites,( quand j'ai ça au telephone ) vous parlez d'etres humains monsieur, j'ai bien peur que vous n'ayez meme pas conscience que ça révèle que vous avez un tiroir caisse a la place du coeur, alors moi j'évite les proprios de votre genre, et je peux vous dire que mon proprio n'as pas le meme état d'esprit, on se tutoie et pourtant on se respecte, et je remercie le sort d'avoir eu la chance de tomber sur quelqu'un qui m'as donné ma chance et des proprios dans votre genre font des SDF

[@MehdiCHERRAK]

Quand je dis " ça" je parle du cas en question et pas de la personne 😉 Dommage d'avoir stopper la suite était sympa 😊 Cordialement

[@aeneva]

@@MehdiCHERRAK OK, pardon, autant pour moi, je vais réviser mon jugement, vu que vous avez eu la politesse de répondre

[@clansir3]

mille mercis Mehdi

[@sooppenyohann6090]

Merci pour tes conseils, c'est vraiment super.👍👍👍

[@MehdiCHERRAK]

Merci yohann 💯

[@unfranc6539]

J'ai aussi fait un peu de locatif, sans avoir la même expérience je confirme tout ce qui est dit dans cette vidéo. L'âge des locataires est aussi à prendre en considération. A partir d'un certain âge du locataire, les risques sont moindres pour le paiement des loyers comme pour l'état du logement.

[@JeanClaudeMORAND_cyberstrat]

Oui, mais au delà de 65 ans, les conditions d'évictions sont draconiennes...

[@bstr-ey6wl]

une amie multipropriétaire, ne loue pas aux + de 45 ans...

[@Lovelifeandmore2024]

@@bstr-ey6wl aaaaaah sérieusement ! C'est de la discrimination! Visiblement, y a pas le monde de l'emploi qui est susceptible de vous discriminer !

[@bstr-ey6wl]

@@Lovelifeandmore2024 elle est Antillaise. elle discrimine sur l'age ! 🤣🤣🤣

[@claudinerauch6855]

La c’est pas le proprio qui est discriminant mais la lois il faut pas confondre, elle fait une règle particulière pour les plus de 65 ans. Le législateur veux bien faire pour proteger les plus de 65 ans . Le résultat c’est tout l’inverse qui se produit c’est ce qu’on appelle de la distopie. L’exemple criant actuelle c’est le DPE qui as retiré du marché de la location des milliers de logements

[@caromoi96]

Salut Mehdi merci pour tes conseils très réalistes, je n'avais pas pensé à tout ça, je souhaite me lancer très bientôt dans un 1e investissement locatif et tes conseils sont précieux 😉 bonne conituation a toi

[@ahlamhilmi9844]

Ah !vous vous appelez almehdi.ah je vois pourquoi vous êtes si acharné.

[@patrickteixeira9986]

Bonjour Medhi, super vidéo, merci. D'accord avec tous tes conseils. Celui avec les amis est le plus délicat à suivre mais pareil : je ne loue pas à un "ami". Bonne journée

[@MehdiCHERRAK]

Pareil j'évite absolument 😉

[@miguelroger4712]

Merci pour tes conseils au top

[@danielbarras3200]

J'ai l'expérience de propriétaire qui loue un appartement pour les touristes j'ai toujours mis une bouteille de Champagne et du coca cola et de l'eau à disposition en précisant que c'était un cadeau( pour € 1000.- la semaine je pouvais bien le faire) et aussi à long terme. Je suis aussi locataire et j'ai eu d'excellentes relations avec tous. Je chouchoute mes locataires et je suis très correct avec la propriétaire de l'appartement que je loue maintenant. Je paie le loyer un peu à l'avance, j'ennuie pas le proprio à tout moment etc...etc... ..Voilà ma théorie.

[@nadirbouhaara9557]

merci merhdi 1000% d'accord , le locataire qui m'as causer le plus de problème avait au moins 5 des 11 critères , je me suis fait avoir , résultat plus de 9 000 euros d'impayé , des procédures et des dégradations . heureusement les autres payent d’où l’intérêt d'avoir plusieurs biens et des petites surfaces , certes j'ai perdus des revenus mais j'ai appris.

[@TheMaxbordeaux]

Et t'as pas pu obtenir le remboursement de ce qu'il te devait ? Genre au tribunal ?

[@nadirbouhaara9557]

@@TheMaxbordeaux non insolvable pas de voiture ni compte bancaire

[@TheMaxbordeaux]

@@nadirbouhaara9557 donc le tribunal n'a rien pu faire ? Ils n'ont pas pu échelonner une dette de lui à ton égard ?

[@marckerrien3723]

Des bons conseils , merci.

[@medlifal1598]

Super vidéo simple et efficace

[@MehdiCHERRAK]

Merci mefida😉

[@barrybarry9031]

Merci Mehdi, ta vidéo tombe à pic; je cherche un locataire pour mon premier investissement.

[@MehdiCHERRAK]

Super alors merci à toi 💯💯

[@goldenoisette4081]

Ce qu’il dit sur le vouvoiement, il a raison à 1000 % . C’est la base des bases des bases de la vie ...

[@pleinecampagne4504]

Bien d’accord. ... Mais alors, pourquoi il tutoie ceux qui regardent sa vidéo ?

[@ottoantho]

@@pleinecampagne4504 exactement, qu'il applique d'abord à lui ses conseils avant de venir faire le matador..

[@goldenoisette4081]

Parce que tout simplement il estime que les investisseurs qui le regardent font parti de son équipe . Il n’y a pas de relation professionnelle directe .. réfléchissez un peu les amis 😅

[@pleinecampagne4504]

@@goldenoisette4081 : 25k1 d’abonnés ... sacrée équipe ! Il est au CAC40 ?

[@goldenoisette4081]

@@pleinecampagne4504 écoute : toi tu as du temps à perdre . Moi non . Tu crache sur un mec qui te donne des conseils gratuitement sur KZbin, et la seule chose que tu trouve à dire c’est tes bêtises là .. . Soit tu t’es reconnu dans les locataires qu’il a décris et t’es véxé . Sois t’es un frustré de la vie et tu fais parti des haters d’internet .

[@Khalid_Van_Der_Sar]

C’est la seconde fois que je visionne ta vidéo ! Excellentes analyses !

[@philippedevalendreuse]

Exellent Mehdi...c est tout a fait ça ..ca sent le vecu lol 👍👍

[@MehdiCHERRAK]

Merci 😉

[@philippemarti3389]

Oui quand on est en position de force sur le marché de la location mais si le logement n'est pas loué pendant plusieurs mois, cela change tout. Maintenant les proprios (privés ou publics du type HLM) qui refuse de rendre la caution sans raison, qui loue des logements insalubres , qui facturent des charges imaginaires j'en ai connu.

[@Lovelifeandmore2024]

Oui, c'est vrai! J'ai une proche qui loue un apprt à 750€ + 50 € de charges. Ces charges consistent à défrayer la femme de ménage qui nettoie les communs une fois par mois... Lorsque cette proche s'en est rendue compte, elle a rouspété auprès du proprio qui lui a affirmé que les communs étaient nettoyer une fois par semaine...alors que ce n'est pas la réalité!

[@isaacloudjedi3680]

Vidéo remplie de pragmatisme bravo

[@MehdiCHERRAK]

Merci Isaac 😉

[@fredaime8461]

Excellente vidéo 👏

[@philipperoulroul1503]

Salut, tu expliques bien les avantages, et les inconvénients de la location. C'est clair, c'est ferme, c'est sans prétention. Le choix des locataires se fait sur dossier, verif des pièces, présentation, et au feeling. Malgré cela, il m'arrive de me tromper et de tomber sur des crados, qui ne désherbent pas, ou laissent des traces grasses partout, ou des mauvais payeurs. J'ai pris une assurance spécifique pour ça. Un propriétaire se doit de son coté d'offrir un logement correctement équipé et propre.

[@dianealaoui7681]

Bonsoir Mehdi, J'ai regardé votre vidéo . Effectivement, cela relève du sens logique, les affaires c'est les affaires donc les sentiments reste pour la famille. Entièrement d'accord avec vous sur le sujet. Cdt

[@sirduncan1017]

Salut Mehdi Très bonne vidéo sur les profils à risques de certains locataires. J’ajouterai aussi la famille qui se croit tous permis dans certains cas . 👍

[@MehdiCHERRAK]

Merci Duncan pas faux ce que tu dis 😉

[@Infinity-mm8cr]

Excellent comme d’hab 🙏👏

[@MehdiCHERRAK]

Merci 😉😉

[@jonathanmidonet1056]

Tu m'étonne que des trucs de bon sens au final. Louer à un pote même pas en rêve

[@danielbarras3200]

Pour un loueur il y a 3 choses importantes: que l' on paie religieusement et que l'on maintienne l'appartement comme si tu serais le propriétaire, pas faire bruit etc...

[@AnoNymous.00.]

Religieusement ???????

[@mohamedlalouani4188]

@@AnoNymous.00. dans le sens que c est important

[@AnoNymous.00.]

@@mohamedlalouani4188 Mercii pour ta précision ;)

[@gregorieb94]

Bonjour Mehdi Pourrai tu faire une vidéo sur les banque et banque en ligne est que les banque en ligne sont à éviter ? Continu comme ça

[@COSBAR95]

Très bonne vidéo Mehdi, merci pour les conseils

[@MehdiCHERRAK]

Merci à toi 😉💯

[@effetpastel4989]

Vidéo très intéressante, merci :)