【立即揭示「斡旋」的秘密】斡旋金｜要約｜斡旋與要約的差別【中壢專業房仲喵爸】

00:00 開場
00:26 前言
00:41 看屋後的做法
01:05下斡旋
01:24 斡旋與要約差異
02:54 斡旋填寫重點
03:00 審閱期說明
04:00 退斡旋金
06:06 我的觀點
06:25 行動呼籲
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買房一定要「付斡旋金」嗎?
斡旋與要約 到底有什麼差異呢
下了斡旋，可以退嗎？
在跟房仲人員看屋後，清楚瞭解不動產說明書的內容，也就是謄本、建物成果測量圖、地籍圖、產權調查，以及實價登錄、周邊設施、標的現況說明書（主要的屋況、有無漏水、非自然身故、海砂屋、輻射屋等等），接著就是買房的重要流程，出價請房仲人員向屋主議價，進而簽約。
那出價就是人人俗稱的「下斡旋」。
藉由「斡旋機制」，讓房仲人員可以在買賣雙方之間來回議價，促使交易成功。也讓買方不要隨便出價後不負責，讓賣方不要在同意賣出後又反悔。這樣的方式，是同時確保買方、賣方、仲介三方的權益。
斡旋 要約的差異
房市交易時，買方出價可以運用「斡旋金」及「要約書」二個模式，接著交由房仲人員與屋主溝通，買賣雙方才有機會進行後續的議價、簽約等動作。
斡旋金：買方需要支付費用，常見的方式有交付現金及簽署本票等，並簽署不動產買賣意願書，議價成功斡旋金轉為訂金，議價失敗則契約無效。
契約成立後反悔，買方違約，斡旋金則由賣方沒收；如果賣方違約，賣方加倍賠償斡旋金給買方。
要約書，買方不需支付費用，並簽署要約書，議價失敗則契約無效。
反之契約成立後反悔：買方違約，買方支付賣方總價款3%；如果賣方違約，賣方支付買方總價款3%。
要約書就是一份記載買方願意購買房屋的契約文件，只要賣方同意買方的出價且在要約書上面簽名，要約書就具有法律效力，買賣雙方就必須進行簽訂買賣契約的流程。
斡旋金並不是給房仲的,這點不要誤會了~
填寫的幾個重點：
[購屋的總價]、[斡旋金](通常不超過十萬元)，以及[斡旋的日期]。
下了斡旋，不想買了怎麼辦？
1.屋主同意價格出售，簽名前
如果屋主尚未同意買方的出價，還沒在不動產買賣意願書或是要約書上面簽名的話，這時候的斡旋金是可以直接退還給買方的。
2.超過委託期
委託期超過後，依照契約的內容，退回斡旋金。
在買房子前，務必先做好功課，了解整個買房流程，出價後，請相信仲介人員的專業，不要隨便解除您的斡旋。
經由喵爸以上的說明，希望大家都能清楚為何買房要下斡旋，以及斡旋金及要約書的差異。
祝大家都能買到心目中理想的房子。
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請問 買方下斡旋、屋主不同意金額 且 屋主委託房仲的賣房契約書到期⋯ 為什麼房仲要屋主在議價委託書（斡旋）簽名且勾不同意、才願意退還買方的斡旋金呢？

[@cathome-888]

私訊，官方賴，謝謝

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😀

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謝謝您