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00:00 開場
00:26 前言
00:41 看屋後的做法
01:05下斡旋
01:24 斡旋與要約差異
02:54 斡旋填寫重點
03:00 審閱期說明
04:00 退斡旋金
06:06 我的觀點
06:25 行動呼籲
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買房一定要「付斡旋金」嗎?
斡旋與要約 到底有什麼差異呢
下了斡旋,可以退嗎?
在跟房仲人員看屋後,清楚瞭解不動產說明書的內容,也就是謄本、建物成果測量圖、地籍圖、產權調查,以及實價登錄、周邊設施、標的現況說明書(主要的屋況、有無漏水、非自然身故、海砂屋、輻射屋等等),接著就是買房的重要流程,出價請房仲人員向屋主議價,進而簽約。
那出價就是人人俗稱的「下斡旋」。
藉由「斡旋機制」,讓房仲人員可以在買賣雙方之間來回議價,促使交易成功。也讓買方不要隨便出價後不負責,讓賣方不要在同意賣出後又反悔。這樣的方式,是同時確保買方、賣方、仲介三方的權益。
斡旋 要約的差異
房市交易時,買方出價可以運用「斡旋金」及「要約書」二個模式,接著交由房仲人員與屋主溝通,買賣雙方才有機會進行後續的議價、簽約等動作。
斡旋金:買方需要支付費用,常見的方式有交付現金及簽署本票等,並簽署不動產買賣意願書,議價成功斡旋金轉為訂金,議價失敗則契約無效。
契約成立後反悔,買方違約,斡旋金則由賣方沒收;如果賣方違約,賣方加倍賠償斡旋金給買方。
要約書,買方不需支付費用,並簽署要約書,議價失敗則契約無效。
反之契約成立後反悔:買方違約,買方支付賣方總價款3%;如果賣方違約,賣方支付買方總價款3%。
要約書就是一份記載買方願意購買房屋的契約文件,只要賣方同意買方的出價且在要約書上面簽名,要約書就具有法律效力,買賣雙方就必須進行簽訂買賣契約的流程。
斡旋金並不是給房仲的,這點不要誤會了~
填寫的幾個重點:
[購屋的總價]、[斡旋金](通常不超過十萬元),以及[斡旋的日期]。
下了斡旋,不想買了怎麼辦?
1.屋主同意價格出售,簽名前
如果屋主尚未同意買方的出價,還沒在不動產買賣意願書或是要約書上面簽名的話,這時候的斡旋金是可以直接退還給買方的。
2.超過委託期
委託期超過後,依照契約的內容,退回斡旋金。
在買房子前,務必先做好功課,了解整個買房流程,出價後,請相信仲介人員的專業,不要隨便解除您的斡旋。
經由喵爸以上的說明,希望大家都能清楚為何買房要下斡旋,以及斡旋金及要約書的差異。
祝大家都能買到心目中理想的房子。
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