【陶迪說】中古屋交易流程陷阱！｜賣家要求動支怎麼辦？｜房市觀察｜買房經驗分享｜直播精華版

[@saaa5681]

2003年第一次買房子的時候也遇到由信義詢問是否能提早放款給賣家的請求，覺得很離譜~ 就要求信義給我減免仲介費，對方就嚇到了😂再也不敢提要求，看來很多人賣房子都是被錢逼到。

[@lookuschill]

@@saaa5681 也不是這樣說，因為換屋本來就會想先賣再買，所以賣家賣房後，想先拿錢去買房子也很合理。其實先動用屢保的錢沒有那麼恐怖，只要房子確定沒有其他第一債權人，可以安全交到你手上就沒問題。

[@lookuschill]

@@saaa5681 你未來如果要換屋有多少機率可以先存好一筆頭期款再賣房？所以動用屢保很常見，不然就是賣方會要求回租。不然換屋真的不容易。

[@fredlin3749]

這一集的 中古屋交易流程，說的很好且清楚，謝謝妳。

[@江孟哲-x4p]

我第一次買的是國有財產局案子 買完還處理了漏水問題。原因是我買的是4樓，5樓的阿伯把自己家堆成垃圾山，頂樓也漏水，水漏到他們家也完全不處理概念，跟壁癌處在一起 後來軟硬兼施，先是揚言要去法院調解，五樓阿伯聽到會被告。趕緊的與我協議是否有方法解決。後來就找防水工程用10萬元，我和5樓一起分攤掉處理掉。因為是舊型公寓，也沒有管委會 公寓還都復水 復電 復瓦斯申請，整個過程都自己處理。但真的會搞死人 很辛苦。

[@TODYTODY]

辛苦了！老房子真的要有命跟他耗🥲

[@meeijyhtwu4436]

謝謝你們精闢的分享與建議非常受用噢！🎉

[@xuan.7278]

14:36 個人賣家不受消保

[@melodylin6735]

謝謝！

[@belle6229]

2個故事超精彩,感謝分享

[@shiangyinglee8093]

履保好像也不保險了 過戶後 銀行有三天時間放款到履保 這三天買家如果犯詐欺罪 房子會被扣走變成犯罪所得 這部分有辦法預防嗎.. 房仲的說法是房子要先過戶到買家身上不然買家怎麼用房子申請房貸 銀行放款時間是3天 這三天其實很危險

[@cmcotton]

笑場還是好可愛😂

[@雁子-f8u]

履保對賣家不利，房子都已經過戶給買家了，為什麼不能收到一些錢？而且還沒有完成交屋手續，仲介服務費就已經從履保專戶扣走了。

[@linshao7134]

支持, 都是偏重買家, 代書, 仲介。

[@lookuschill]

@@雁子-f8u 一半對，也一半不對。進屢保並還沒完成過戶，屢保是在辦過戶時的保證金，雙方都有保障。 如果買方在進行過戶手續期間反悔，屢保的錢就是賠償金，賣方就有保障了。房子還是自己的，還有賠償金可拿。

[@lookuschill]

賣家不能動支，仲介憑什麼可以先動用屢保拿服務費？

[@linshao7134]

很不合理, 比賣家還早拿到錢, 什麼道理呀?

[@許金鳳-n3h]

很實用

[@Tom-ie2xx]

請問增建部分如何計算單價？

[@CCY-g9q]

我最近也遇到這個問題 請問陶迪 如果錢是進履保沒錯 但同意先給賣方動支的話 最後出問題 是不是仲介公司負責呢??

[@TODYTODY]

當然是你自己負責了，你同意並在動支單上簽名，履保才會匯款的。

[@CCY-g9q]

@@TODYTODY @@仲介(永慶)一直說,他們經手沒問題,我有點緊張了!這樣他們可以動用多少錢呢,2成頭期款嗎

[@TODYTODY]

要動用多少是你決定的，那是你的錢啊。

[@nantou049]

謝謝分享

[@SS23U]

想起來，買二手屋問題還真多 是勸退二手市場嗎

[@fredlin3749]

有兩問題請教TODY (1)由誰開立 履約保證戶頭。 (2)本集中提到，賣方雇請仲介，買方也雇請仲介，依慣例仲介費最高總價6%，如何分攤給雙方仲介。

[@范瑞桃-r5y]

台北是賣方5%買方1% 桃園是賣方3%買方2%

[@范瑞桃-r5y]

履保戶由代書開帳號交給買方去匯款 要動撥需買賣雙方同意，一般是賣方要求買方不同意也不行的

[@fredlin3749]

@@范瑞桃-r5y 謝謝您的答覆

[@fredlin3749]

@@范瑞桃-r5y 謝謝您的答覆

[@genechin7374]

我賣地的經驗是買方為了壓低價格自動願意讓賣方動支，動支也不一定不行，因為都簽約有履保，只是萬一有問題要走法律程序

[@fabregaschen]

沒有非買不可的房子

[@lookuschill]

都已經交屋了，怎麼還有屢保？屢保早就拿去清償 交屋後就沒有屢保了

[@lookuschill]

過戶了，錢都清償了，要動什麼啊？是不是你搞不清楚狀況啊？

[@ACE25189]

1味↘️非1昧🙏🙏🙏🙏

[@lookuschill]

第一個故事根本不是正常仲介

[@senny323]

夭壽女兒女婿 拖累兩老後半生

[@人生勝利組-p8r]

2次經驗...感覺你上輩子應該 ㄑ一ㄢˋ 很多

[@JustinChan-rl2st]

跟上輩子有啥關?

[@saaa5681]

遇到真缺錢的賣家，可以議價的空間也會比較大。