【賃管士・媒介報酬の上限】実務でも間違える人多数！もらって良い仲介手数料の計算方法を図解で初心者向けにわかりやすく解説。賃貸不動産経営管理士試験対策2021

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#賃貸不動産経営管理士#宅建#法改正#独学#一発合格#宅地建物取引士#宅建業法#独学勉強法#過去問#2021年度#宅建士#合格率# 合格点#わかりやすく

[@user-sn7rt6kz3g]

恐れ入ります。 ・学習の知識だけでは、実務上の知識を学ぶ事が出来ないのが実態でありますので、不動産取引において気を付ける事は、｢不動産の闇｣に巻き込まれる事がないよう実績のある良心的な不動産会社又は、営業社員と契約そして取引を行う事が成功術であると、先生の説明で伺える事が出来ました！😊

[@fudousandaigaku2]

いつもコメントありがとうございます❗

[@user-no3gv7er2x]

外堀を埋めていく営業は僕も同じです。伏線を仕掛けて回収していくスタイルです。

[@sora-sendai]

毎日ありがとうございます。 予想問題を解いており、結果にすこし落ち込んでおりました。しかし先生が以前「いま間違えても本番で解ければいいんです!」とおっしゃっていた言葉を思い出し頑張ります。 製造業界にいるので、不動産に関しては未知の知識ばかりですが世界が広がったように思います。先生のおかげです!

[@user-js4bt2cf5t]

いつもありがとうございます。 昨年棚田先生の動画で学習させていただき、宅建に受かって不動産業界に転職しました。 広告料、BK、AD..... 様々な言い方がありますが、確かに仲介手数料1か月分だけでは会社は回らないと感じました。

[@user-cv5ym8fl3t]

動画ありがとうございます。賃貸不動産だけでなく、営業のすべてに通じるノウハウですね。契約をするとお客さんは覚悟が決まり、無意識に物件を肯定するようになる。迅速な対応は、お客様にとってもプラスですが、同時に成約率を上げ、キャンセル率を下げる効果もある。

[@fudousandaigaku2]

まさにその通りですね❗

[@user-ro6dr4xn2m]

こんにちは。お忙しいところすみません。 管理業者→貸主への管理受託契約について 混乱したので質問です。 問題集で 『契約書面と重説は同一書面でも可』 『管理士の記名押印は必要』と暗記しましたが とある模試で 管理受託契約前の重説についての問いで 『重説と契約締結時書面を兼ねて、一体のものとすることができる』→×でした。 解説としては［重説は契約前に行うものであり 契約書面は契約後に交付する為、交付時期が異なっているので一体にはできない〕でした。 宅建の重説と、 また管理業者→借主への重説(管理士の記名押印不要)色々と混同してるのでしょうか？ 直前期なのにすみませんがここの基礎を 簡単におまとめ頂ければと思います。 よろしくお願いします！！

[@user-os2uq4xn7s]

レインズが一般公開されないのも闇だな。 一部書面のIT交付が認められてるのに、消費者保護の観点からも物件の閉じこめではなかろうか。

[@user-yt1ig6yp2g]

お疲れ様です。契約が決まると顧客はその物件を頑なに肯定する！まさに理にかなったウインウインの営業ですね！覚えておきます！

[@user-hp2ox3zd7d]

週末の動画アップありがとうございます。とても勉強になりました。宅建で勉強したことも思い出せて、1度で2度おいしい回でした。 ところで先生、最近、ちょっとお疲れのようにお見受けします。なんだかんだで、こちらの部活動の動画も毎日アップしていただいていますし、本業のお仕事と2つの動画アップでお疲れが溜まっていらっしゃるのでは？ 賃貸不動産経営管理士試験直前とはなりましたが、先生の体調が心配です。くれぐれも無理なさらないで下さい。

[@fudousandaigaku2]

ご心配ありがとうございます❗大丈夫です🎵

[@user-jc3tj4pz7e]

仲介手数料の件正直不動産という漫画でも出てきましたね

[@user-ii4hj1lv4w]

テキストには内容ない、場数豊富な棚田先生ならではの講義で参考になりました✏️ 試験まで1週間きりましたが数字やAMPM等々専門知識を曖昧にしないようにしないとですね💪 早朝とは感じさせないいい声してましたよ☺️👏

[@fudousandaigaku2]

ありがとうございます🎵鼻声です、、

[@user-mm8cs6yi7k]

毎回毎回、本当に聞いていて勉強になります。 説明が、すごく頭に入りやすく聞きやすいです！

[@fudousandaigaku2]

ありがとうございます❗

[@sakura_ai_738]

実務でも賃管でも宅建でも、必須項目ですね！ あと１週間…ヌケや法改正が不安ですが、 過去問の復習と動画のリピで、理解を深めております。 毎日配信とても有難いです(^人^)

[@user-ej4lm2zh2p]

営業とはこうあるべきとすごく納得できるお話でした。 部下にも聞かしてやりたい！(なんでこんなキャンセルくんねん！？といつもトホホな思いなので。笑)

[@kama2049]

素晴らしい講義です。いつも拝見しています。

[@fudousandaigaku2]

ありがとうございます🎵参考になれば幸いです！

[@user-ti7vr6mc8b]

個人的に神回でした！

[@user-di7vm5ex1n]

棚田先生いつも動画を拝見させて頂いております。 昨年の宅建と同様、残り1週間よろしくお願い致します！ １つ質問ですが、残り1週間で新たに予想問題集を購入すべきでしょうか？ それとも、現に有する教材を極めるべきでしょうか？ お忙しいと思いますが、教えて頂けると幸いです。

[@777LOSER]

教えてください。取引業法による罰則規定は別として、民事上、うっかり上限を超えて請求し、かつ業者がこれを受領したばい、不当利得返還請求の対象になりますか。なるとして、知ってから5年、行使できるときから10年の消滅時効にかかるとして、たとえば受領の3年後、当初から返還時までの法定利息を、元本とあわせて請求の対象とできますか。

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、本日もありがとうございます！！ 神動画ですね！契約はとにかくスピード勝負ですね。勉強になりました！！

[@fudousandaigaku2]

ありがとうございます❗お役に立てて幸いです！

[@user-ob1pc2xb1z]

棚田先生、過去問で宅建業者同士が登場する場面がありますが、実務をしてないのでイメージがわきません。 宅建業者同士の取引例についていくつかご教授頂けるとありがたいです。そこがわかれば受験生ホイホイにひっかかりにくくなるかなと。 あと、買取業者についてもご教授頂けるとありがたいです。お時間の許す時で大丈夫です。急ぎませんのでよろしくお願いいたします。

[@yumie3104]

不動産業界の闇…これは実務を経験しないとわからない部分ですね💦 契約はスピードが大事ですね✨ 実務を絡めたわかりやすいお話をありがとうございます🙇🏻‍♀ 棚田先生の睡眠時間がすごく削られてるのでは？と心配しています🥺 寒くなりましたし、季節の変わり目は体調を崩しやすくなりますのでご自愛ください☘️

[@fudousandaigaku2]

お気遣いありがとうございます❗

[@user-dg2nn4cj8q]

現大学一年生です、全く地学学部に通っていて 家の関係で取らなくてはいけないのでとても助かっております。 過去問の正答率が60％を超えることができないのですが どこをポイントに残り勉強をしていけばいいですか？

[@sachiou8905]

棚田先生、お世話になります。 宅建では合格できそうです。 ダブル受験で賃貸不動産経営管理士も受験予定です。 1問どうしても、理解できない問題がありましたので、お時間あるようでしたら解説をお願い致します。 令和3年 問43 1.2ですが、業務管理者として自ら実施する役割を担うとどちらも出ているのに、同じ解答にならないのはどうしてでしょうか？どうしても理解できません。よろしくお願い致します。

[@maguro1075]

営業センス

[@user-xs5bo3tt3r]

審査通らないと重説貰えなくない？

[@hfuku2125]

いつも分かりやすくて、楽しい動画をありがとうございます。棚田先生はチクリがお嫌いなようですね！私もです。しかし、例えばサブリース業界などでは悪意的な業者もいるかと思います。私がオーナーならそういうことをしてきたサブリース業者をチクることになると思いますが、そういう輩に対する抑止や罰則はどのようになっているのでしょうか？

[@shiraz2010]

棚田先生すばらしい交渉術ありがとうございます。自分が決めた事は否定しにくい、なるほどです_φ(･_･