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オーディオストック
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#賃貸不動産経営管理士#法改正#独学#一発合格#宅地建物取引士#宅建業法#独学勉強法#過去問#2021年度#宅建士#合格率# 合格点#わかりやすく

[@HOSA1059]

去年も見ていた動画なので、全問正解でした！一度解いた問題は間違えないようにしたいですね。 解けなかった問題があっても、そこで「知識が深掘り出来た」と考えて前向きに勉強していきたいと思います 残りの12日、ラストスパートかけていきます！

[@candy_island_00]

賃貸管理士タイムショックありがとうございます！ ちょうど個人情報保護法や税務あたりを復習していたいと思っていたので助かりました！ 基本的な部分をしっかり抑えたいと思います。。

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、本日もありがとうございます！！ まだ勉強は進んでいませんが、勉強になりました！！

[@user-vh1gu6st1d]

先生　本日も動画投稿ありがとうございます！ 試験まで残りわずかですが、苦手分野も克服できるように頑張ります🥲✨

[@user-od1qh5wv9h]

変に捻って考えてしまいますね、素直に文面を捉えれば、当たり前ですね。 今日も一つ賢くなりました

[@hiroyuki4268]

今日もありがとうございます。タイムショックや過去問連続出題は本当に助かっています。試験まで2週間を切ってあたふたしていますので引き続きよろしくお願いいたします！

[@kappa_ebiken]

全問正解できました！ 解説内容も全て理解できて回答できる状態に仕上がってきました。 賃管も覚え歌があると楽しいと思いながらも、あまり覚え歌の出番が無い試験なので残念です！ 今日も動画配信ありがとうございました！

[@user-rp5oz9bq8n]

個人情報保護法はマンション管理士、管理業務主任者でも出題される可能性があるので、助かります。 知識確認出来て良かったです！ サブリースは大まか大丈夫ですが、税金関係はあまりなじみが無くピンと来なかったので、また、学習します！

[@pandapandaz]

過去問が少ないだけに、理解した知識で対抗しないとですよねー！事務している知識が最後問題あたり役にたちました！ まだ先の話ですが今、管理料がインボイス制度にかかるのかな？？と仕事で気になっているところです。あまり不動産関連の情報がすくなくて。 まずは試験後少し頑張らなきゃですー！

[@yumie3104]

今日も過去問総集編をありがとうございます󾔹 3問も間違えてしまいました💦 税務部分がまだまだです😅 試験まで頑張ろうと思います✨

[@user-rh6ix7bp5x]

毎日投稿ありがとうございます😭 テストまでもう少し全力をつくします！

[@user-sn7rt6kz3g]

恐れ入ります。 今回紹介された問題は、一問一答形式で、あくまで過去に出題された問題ですが、本試験では難化傾向にあるため、四肢一択の問題においても正答率を上げるため、理解力を高めておく事ですが、くれぐれも焦ったり深入りしないで下さい！😊

[@user-ov8vz5hq6u]

風林火山様 こんにちは、ご無沙汰しております😌 棚田先生の不動産大学のコメント欄で お世話になりました、矢部です🙏 質問させていただきたいのですが 令和元年問6の選択肢イの解説が いまいち理解できず、、賃貸住宅管理業者が管理受託契約を締結しようとするときは、特定賃貸借契約の相手方に対し、支払う家賃の額や期日など説明不要と解説欄にかいてあるのですが、 この賃貸住宅管理業者は管理業者の立場であり、転貸人の立場ではないから書面の交付のみで良いという解釈で大丈夫でしょうか？？ 自らが転貸するための借主として特定賃貸借契約を締結するときは説明義務あり、とかいてあるので今回の問題では書面の交付も不要なのでしょうか？ お時間ありましたらご教授いただけると幸いです、よろしくお願いします🙇‍♀️🙇‍♀️

[@user-sn7rt6kz3g]

@@user-ov8vz5hq6u お久しぶりです。 ☆ ポイントを押さえて回答させて頂きます。 ・まず、｢借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項｣は、『サブリース契約』では重要事項として貸主への説明が必要ですが、『管理受託契約』では、重要事項説明の内容となっていません。つまり、管理だけを委託されている｢管理受託契約｣だけでは、借賃の変動は関与しません。しかし、｢サブリース方式｣の場合は、説明義務があります。 ・次に｢特定賃貸借契約｣という言葉が出てきた場合、サブリース方式の｢原賃貸借契約｣の事であります。 ・結局、｢特定賃貸借契約｣の締結前の重要事項説明等については、特定転貸借(サブリース)業者は、特定賃貸借契約の締結前に(原)賃貸人になろうとする者に対して書面を交付し、当該契約の説明をしなければなりません。 ☆ 一問一答形式で問題を解き、関連知識を身に付けていくにも｢理由付けの理解｣は得点アップにつながりますが、あくまで日数も少なくなりましたので、焦りや深入りは禁物です。頑張って下さい！😊

[@user-ov8vz5hq6u]

風林火山 様 ご無沙汰しております！！ 矢部です☺️お返事遅くなりすみません🙇‍♀️ いつもわかりやすく教えて下さり、 本当にありがとうございます🙇‍♀️✨ 昨日、賃管受けてきて、 40点超えていたので多分合格 できそうです😭✨ 宅建は独学リベンジになるかと思いますので、自分でやりながらわからないところをまた質問させていただくかもしれませんが、よろしくお願い致します🙇‍♀️🙇‍♀️✨ 寒くなりましたので、風林火山さんお身体ご自愛ください🙏✨

[@user-sn7rt6kz3g]

@@user-ov8vz5hq6u お久しぶりです！ ・よく頑張りましたね！ 　まず、40点なら合格でしょう！ 　矢部さんも体調崩さずに気を付けて下さい！😊

[@cocobibi-io4kj]

個人情報取扱業者は、あらかじめ本人に通知等をしていれば、同意不要で個人データを第三者に提供出来る。23条2項。全てに該当する場合と 問題集の解説にありました。①本人の求めに応じて本人が識別される個人データの第三者への提供を停止することとしている場合 ②第三者に提供することの一定事項をあらかじめ本人に通知している場合 ③個人情報保護委員会に届出をしている場合 とありました。停止することにしている①の要件が提供出来るという意味がわかりません。 教えていただけたらありがたいです。お願いいたします。

[@user-hf8gd5ov8y]

８番について。原賃貸借契約が合意解約された場合、転貸借人に合意解除を対抗できないという事は、要するに大家さんは転貸借で入居してる人に出て行けと言えないということですよね。 それは先生の解説で納得も理解もできています。ただ、日本語的な部分がしっくりこないので教えてください。 問題文の様に「転貸借契約も終了する」と記載され、答えが×なら、言い換えると「転貸借契約は継続する」となりますよね？ この場合、原賃貸借契約は終了しているので転借人は貸す物件がない（もしくは物件を貸す権利がない）状態で転借人に物件を貸し続けていることになると思うんですが、おかしくないですか？ 転貸借契約は終了し原賃貸人と直接賃貸借契約が結ばれるという事にはならないのでしょうか？

[@user-hf8gd5ov8y]

@@ahoseazear6082 すいません。日本語が難しすぎてよくわからないのですが、大家さんとサブリース業者の契約が話し合いで終了したとしてもサブリース業者から借りてる入居者の契約は終了しないから、大家さんは入居者と契約を結び直すか、今の契約を話し合いで解約できるってことであってますか？

[@user-ii4hj1lv4w]

数問間違えました🙇 気づいたら問題丸覚えな所がありまして知識がまだまだ痛感しました🙇 基本すべては×、もっぱら◯◯は×、等々…2週間きってスーパーエキストラボーナスタイムを無駄しないように学習です🔥

[@user-yr5mk7mi8g]

全問正解で理由も分かりました。引き続き木を引き締めて頑張ります。毎日ありがとうございます‼️

[@user-hf8gd5ov8y]

１２番について。「滞納期間が長い未収賃料が必ずしも必要経費に算入されるというわけではありません」というのは、「個人貸主の場合は必要経費に算入する（１１番の解説）」 だが、「個人貸主ではない場合は貸倒損失として計上する」という意味でしょうか？

[@user-hf8gd5ov8y]

@@ahoseazear6082 滞納期間が長い家賃は、滞納期間が長いだけで回収不能が確定したわけではないから必要経費ではなく普通の家賃として計上するってことであってますか？ せっかく答えていただいたのに、私頭悪いので難しい日本語だと理科できないんです。すいません。あ、ちゃんと日本人ですので、言い回しが難しくない日本語ならちゃんと理解できます。

[@user-yj8cu7is1x]

宅建の本質をしっかりと原理まで理解してれば、ノー勉でいけるな。

[@HARI-zf2mn]

今日も動画配信ありがとうございます。全問自信をもって正解することができました。 度々ご質問を失礼いたします。 特定賃貸借契約について 重要事項と契約書は一緒の書面に記載しても良いのでしょうか？過去問やTACさんのテキストでは一緒にしてもよいと書かれていましたが、LECさんの予想問題では一緒にはできないと書かれてありました。どちらも２０２１年版のものになります。どちらが正しいのわかりません。ご回答いただける方がいらっしゃいましたらどうぞ宜しくお願い致します。

[@user-et2gq2ji2y]

今年10月に宅建をうけ、自己採点では36点でした。その後大学の授業等が忙しくなり、今日からこちらの勉強を始めます。かなり遅いことは自覚しております。 今は大学生なので、実務経験等ありませんが、今からでも間に合いますでしょうか。 また、どのように勉強を進めたらいいのか、どこの分野はしっかり押さえるべきかアドバイス頂けたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[@ti8688]

同じく宅建を10月に受けたものです。 難易度はこちらの方が低いので、教科書読まずに過去問又は問題集を明日から毎日40又は50問解いて解説読めば間に合うと思います。 僕の教材は6年分の過去問が載っているので、12日やれば終わります。 宅建と内容も被りますし、明日からなら残り11日なのでどこかで100問解くか、分散させれば良いと思います。 因みに僕は、過去問題集の1回目の7割を終えた時点です。 互いに頑張りましょう！

[@user-et2gq2ji2y]

@@ti8688 お返事ありがとうございます！1日50問計画立てて進めます！

[@sakura_ai_738]

過去問総集編！ 広範囲での復習になるし、棚田先生の分かりやすい解説を聞けて、 良いですb^ー°)

[@user-ob1pc2xb1z]

棚田先生、毎日配信ありがとうございます。 2問間違えました。来年賃管に挑戦するので、今はお気楽にクイズを楽しんでいます。スミマセン； 受験される方、体調管理して頑張って下さいね。換気で戸を開けると宅建より寒そうですね(;ﾟロﾟ) マスターリースとサブリースがどっちがどっちかおぼろげです。復習します。

[@user-dj6ry4zi7p]

馬鹿な質問でしたらすみません。8問目の解答の解説ですが、原賃貸人は転貸人に対してと書いてありますが、転借人の間違いでしょうか？

[@user-cv5ym8fl3t]

一問間違えました・・・。やはり税が弱い。復習だ！