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Жазылу 186 М.
裝修小武郎
Күн бұрын
Пікірлер: 150
@dogsuper8459
9 ай бұрын
12:40 老屋拆除+清運=5~8千元/坪(?),約=10萬元/30坪(?)。 14:20 一間衛浴泥作=6~8萬元 15:00 整間泥作=1~1.2萬元/坪 15:50 整間水電=6~8千元/坪=18~20萬元/30坪 16:15 電線抽換=7~8萬元/20坪=3700元/坪 17:40 鋁門窗,只算窗戶不算落地窗=5000~10000元/坪=15~30萬元/30坪,算上大門約=30萬元/30坪 18:50 普通氣密窗(套式非拆)120*120=1.5~2萬元/組 22:30 全屋防水=5000~6000元/坪=18萬元/30坪 23:15 設計師利潤=5000~10000元/坪= 老屋基礎工程SUM=4~5萬元/坪
@chungsummer5186
7 ай бұрын
好感謝整理,好清楚😊😊😊
@SmileAFK
4 ай бұрын
感謝您
@ZHANGZHONGMOU
3 ай бұрын
專業
@好蒿爽爽
4 күн бұрын
老屋翻修裡面最不需要的就是設計師的部分 我這巷子裡一棟40年3F36坪老透天整理完約200萬 衛浴水電廚房都重弄+換氣密窗+外牆重新拉皮,沒做任何裝潢
@leolee3317
5 ай бұрын
23:20 12:40 老屋拆除+清運=5~8千元/坪(?),約=10萬元/30坪(?)。 14:20 一間衛浴泥作=6~8萬元 15:00 整間泥作=1~1.2萬元/坪 15:50 整間水電=6~8千元/坪=18~20萬元/30坪 16:15 電線抽換=7~8萬元/20坪=3700元/坪 17:40 鋁門窗,只算窗戶不算落地窗=5000~10000元/坪=15~30萬元/30坪,算上大門約=30萬元/30坪 18:50 普通氣密窗(套式非拆)120*120=1.5~2萬元/組 22:30 全屋防水=5000~6000元/坪=18萬元/30坪 23:15 設計師利潤=5000~10000元/坪= 老屋基礎工程SUM=4~5萬元/坪
@newyorkqq
10 ай бұрын
最省錢 DIY極致,不拆泥做,放棄暗管 配明管,配電用蛇管 插座用PVC盒子,水管源頭 牙轉衛生夾接,鐵氟龍不銹鋼 配管,水龍頭用考克 ,我幫越南老婆岳父家 鐵皮屋這樣做,完工後親戚還跑來參觀
@路過也有事
9 ай бұрын
美式房子也都會有管道間、管道柱,用飾板蓋起來很好維護。
@ZHANGZHONGMOU
3 ай бұрын
可以找你做嗎
@Ashly131
2 ай бұрын
什麼是考克?
@manpower6
10 күн бұрын
@@Ashly131球塞閥 店面在賣 塑膠一個20-50元 鐵的100元上下
@relax0404173
8 ай бұрын
各位真的要多比比價,尤其是設計師監工費要確認是誰來監工,包含水電都很會偷,計價的方式跟施作方式都要詳細,還有付款成數怎麼拆付,現在有的報價單我看了都覺得無言,200萬的單子便宜做可以100萬就做起來,反正寫籠統就好,賺是一定要賺的,看是不是賺太離譜而已
@hankliu8056
10 ай бұрын
很喜歡貴頻道的影片,了解很多裝潢設計的細節
@Real-State
10 ай бұрын
您的鼓勵是我們成長的動力
@客戶使用心得分享
10 ай бұрын
超棒的兩位設計師,講的很貼切👍
@rdx1221
10 ай бұрын
這集太棒了,決定把老屋賣了XD
@Real-State
10 ай бұрын
別衝動🎉😂😂
@cano770708
10 ай бұрын
你老屋賣相不好賣了也賣不到好價,這也是為何有些人最後選擇懶趴捏著翻新
@Real-State
10 ай бұрын
後面那句是台語?@@cano770708
@wcc90332
10 ай бұрын
@@Real-State😂😂😂
@02396580
9 ай бұрын
老屋翻新的重點就是地點如何😂大馬路邊又大地坪肯定翻修。
@Esan-s7i
2 күн бұрын
裝潢改建 是水最深的一塊⋯我覺得甚至比上買賣房屋
@ZHANGZHONGMOU
3 ай бұрын
好看,謝謝武哥跟專業設計師
@Soft-On-Demand
Ай бұрын
40年老屋基礎工程做完,水管電管重拉,基本的地上瓷磚,牆面油漆,傢俱買一買就差不多了,40年老屋是還能住幾年,又不是整間重建
@vegelover2006
9 ай бұрын
裡頭講的數字應該是設計師去接觸的原始數字,影片後面說還要抓利潤每坪5000~10000。而實際上去接觸很多家工程行, 即使沒經過設計師,大概是裡頭講的數字兩倍"起跳"。譬如廁所不太可能說六萬七萬起跳,大概都會說十幾萬起跳(最便宜的價格)。清運一車不太可能抓一萬,都可能報到一車幾乎是三萬的。
@jimmykingdom
9 ай бұрын
清運一車收三萬是九噸的車嗎?我問到的最貴1.4萬
@Real-State
9 ай бұрын
廁所6~7萬是什麼?要仔細看,不是改建一間廁所6~7萬哦!
@羅以棋-p5o
9 ай бұрын
@@Real-State 廁所還包含磁磚、衛浴設備、暖風機、燈具、天花板、還有給排水插座...等,影片中6~8萬單純指泥作工程打底貼磚工資,可能還有含防水。
@珍妮邱
9 ай бұрын
我們家才剛裝修完#沒有這麼貴# 建議多找幾家評估(價差很大)
@vegelover2006
9 ай бұрын
@@jimmykingdom 因為真的去問,會把搬運費也算進去,有電梯也還是不少錢。
@sundrop_ordinary
10 ай бұрын
預算有限就要考慮 什麼是必要,什麼是想要。有錢有有錢的做法,沒錢有沒錢的辦法。
@Real-State
10 ай бұрын
的確是如此~其實有方法的~哪些先做,哪些先留白,幾年後再做,但基礎不能分,一定得一次到位~
@莊董-j3n
9 ай бұрын
這集太棒了,跟我的想法雷同,把要裝修老宅的錢,拿去當新成屋的頭期款,日後再處理掉老宅。
@蘇東-u2p
7 ай бұрын
你修老宅好的錢 可以撐30年的話 你買新屋的錢就是你的現金 你有現金流 而不是貸款繳完 沒啥現金
@t168ing
8 ай бұрын
感謝武哥,很受用~
@Real-State
8 ай бұрын
謝謝支持
@ccv0926
8 ай бұрын
太棒,太實用了,感謝❤
@Real-State
8 ай бұрын
謝謝支持~
@newyorkqq
10 ай бұрын
不拆除地磚,要自己DIY 可以 底漆+epoxy 蓋過去,當工廠使用
@Real-State
10 ай бұрын
感謝留言
@ericchang1571
10 ай бұрын
不是應該報泥作/鋁窗/水電的師傅跟學徒一天的工錢,清運的費用,裝潢材料,設計,監工的報價嗎?這種抓坪數報價的都是要灌水割韭菜吧?
@Real-State
10 ай бұрын
您是韭菜嗎?應該不是,放心,每個人談到錢都精的很~
@JiahsienLin
9 ай бұрын
沒事,還遇過磁磚見結構,室內35坪,就抓35坪... 但如果真要探究,扣除牆面(牆面不拆),扣一扣可能剩下30坪不到 然後浴室跟廚房是另外計價XD 基本上設計師面對工班都是算工錢,而面對消費者則是變成坪數.... 而工班面對消費者一樣也是算坪數,很少認真跟你談一天工錢
@方惠敏-p8i
4 күн бұрын
現在工班幾乎沒在跟你分師傅工.學徒工.男工.女工了,都是單一價了,還不能罵,罵明天就不來了,現在工資真的不便宜啊!
@dustwang5454
9 ай бұрын
聽完這裝修價格只能住土胚屋了😂😂😂
@Real-State
9 ай бұрын
不會的~設計師的門檻不同,每個人的預算也不同,都有各自的客群!
@程貫洋
8 ай бұрын
自從樓地板隔音法規上線後,老屋對我來說一點價值也沒有了!要知道真正的隔音工法,隔音材料是在地坪裡面,等房子蓋好再在上面舖設隔音墊都不是最好的工法,效果會打好幾折,所以現在看房子我先看隔音工法是怎麼施作的
@Real-State
8 ай бұрын
的確111 年後取得建照的案子,大多已加強隔音性能,不論是樓板厚度從15到18甚至20CM以上,都有相對隔音效果,甚至現在建商會在地坪的RC中加一層隔音墊之類的工法,或買貴一些中空樓板的案子,都具一定效果,但是最有效益且最省的,應該是樓上的活動式桌椅之類的傢俱下面貼羊毛氈等,便宜又有效~所以敦親睦鄰很重要.....
@kenz666kimo
3 ай бұрын
在乎隔音的人應該不會買老房子吧
@王董仔-d5z
8 ай бұрын
這個水很深
@按摩師傅的分享
8 ай бұрын
沒錯沒錯,想把老屋賣了
@洪愛
3 ай бұрын
武哥感恩🙏分享❤❤❤。
@水瓶星辰
8 ай бұрын
能不拆就不拆,外牆全拉鐵皮,室內全部嵌入式都放棄都改明的,價錢能壓的很低,想要能上影片的等級大概都是1坪12~15萬以上,老屋翻修主要是實坪,反正有好有壞。
@nnn8312305
Ай бұрын
Willow設計師的眼鏡好好看
@ccw4660
9 ай бұрын
真的是亂講 我剛做完裝潢 30 坪全室鋁門窗 中階品牌 濕式做法 含泥作才十萬 自己多找鋁門窗行報價就知道 根本沒這麼貴 設計師真的抽太多了
@TheKeith1222
9 ай бұрын
請問鋁門窗計價單位是?
@Real-State
9 ай бұрын
直接猜測你沒做落地鋁門窗~一般三門式落地國產重做就逼近10萬~
@Real-State
9 ай бұрын
30CMx30CM=1才~以才計價
@ccw4660
9 ай бұрын
@@Real-State 我有做 dk太天都不用這麼貴 而且我玻璃是做五加五 你直接找鋁門窗行或原廠報價 不要透過設計師
@ccw4660
9 ай бұрын
@@Real-State 我剛特地去查一下 我的落地窗200×180 才兩萬四 太天 不知道你三門落地窗十萬是怎麼報出來的
@chengtahsieh6566
8 ай бұрын
這… 灌的太多了
@黃怡琳-s9q
10 ай бұрын
現在氣密窗價格都很貴了
@Real-State
10 ай бұрын
沒錯~光這3年就差非常多
@1120amanda
4 ай бұрын
鋁門窗哪有在用坪數講的
@高鈺宸-m7o
10 ай бұрын
謝謝分享
@Real-State
10 ай бұрын
也謝謝您的回應~讓我們產生動力來自你們鼓勵~
@淋雨好
9 ай бұрын
想要住的久、住的安心,基礎工程並確實施工真的很重要,建議不能省,日後才不會後悔 若以人來比喻,就如同一位女性的內在內涵個性等,絕對比外在那層表皮更為重要
@林木村-t2z
8 ай бұрын
基礎工程應該要創新,不管是新屋或舊屋,目前的基礎工程,都沒達到創新,是非常可惜的,尤其是舊屋2次翻新時,應該對水電基礎工程,採用後期保養簡易的思維下去施作,才能達到創新的的目標才是。
@dickkcid374
9 ай бұрын
個人看法,老屋維持妥善,將就住就好, 翻新,就像沙灘上蓋房子,根本不值得, 有多的錢,要嘛儲蓄或投資,夠多的話,換購新的房子
@Real-State
9 ай бұрын
理財規劃不太一樣,不過你說的也是一種方式,謝謝分享!
@ray8046
7 ай бұрын
跟新屋比起來 翻新的錢 根本小錢 透天動輒2000萬 還很小
@vincemac5798
9 ай бұрын
希望武哥能講一下透天的
@Real-State
9 ай бұрын
有機會來安排
@jy2iw
10 ай бұрын
台灣材料超貴 不知道在貴幾點的 淘寶買完叫人來做 淘寶也是有質量很好的貨
@Real-State
10 ай бұрын
不可諱言~現在對岸材料不差哦
@jonny67443
9 ай бұрын
台灣事實上在好材料的領域的普及性,已經輸給大陸非常多了
@TheKeith1222
9 ай бұрын
呵呵
@武元甲-l4h
4 ай бұрын
有推薦淘寶的商家嗎? 謝謝
@JiahsienLin
9 ай бұрын
說個題外話,針對拆除清運 如果是"個人"拆除清運,自己拆自己丟垃圾車,其實是不用錢,甚至可以打電話叫清潔隊來清運。 而如果是委託公司行號拆除就會變成營業廢棄物,這價格就是不一樣了...🤣
@張暐杰
9 ай бұрын
垃圾車不收拆除廢棄物,清潔隊收的是床墊、完整櫃子跟移動式家具等等,打石拆除的垃圾不會給你丟的,如非你真的分很多包每天丟才有可能吧。而且看到你每天丟米袋會看內容物的。
@Real-State
9 ай бұрын
沒錯~
@JiahsienLin
9 ай бұрын
@@張暐杰 其實是收的喔,但詳細細則你仍以各地方政府為主,但大原則上是會收。 還有我說錯,不是不用錢,而是費用會從水費收取,但那費用印象中非常低。 另外只要是委託公司行號,則是屬於事業裝潢廢棄物,不管量再少,都是不能丟垃圾車。 以桃園市有明定 桃園市政府環境保護局一般家戶裝潢修繕廢棄物清運原則 三、依本原則辦理清運之廢棄物以下列項目為限: (一)一般家戶自行裝潢修繕產生之廢棄陶、瓷類器皿(如浴缸、馬桶、洗手台及花盆等)。 (二)一般家戶自行裝潢修繕產生之廢棄磚、瓦(含地板及牆壁磁磚、紅磚、混凝土及瓦礫等)。 (三)一般家戶自行裝潢修繕產生之廢木料(含木門、木窗、木質地板、木板及木條等)。
@JiahsienLin
9 ай бұрын
不過會說這個不是叫大家自己拆自己怎樣… 完全不要靠業者…或者認為業者都是黑心怎樣。 而是有些確實政府有提供,難不成自己拆完東西花個3、4000甚至1、2萬請人載走嗎…🤣 明明是政府賦予的合法權利…… 不過還是要說,當拆除量大時候,建議還是找人來處理吧… 民眾不管工具還是能力以及時間都是很有限。 而且拆的不一定專業XD 搞到自己手都破皮也許不及專業拆半小時
@林東毅-p6w
4 ай бұрын
說的太好了,很多業者收了錢也亂丟,或賣給回收業者,根本把民眾當盤子。感謝提供資訊。
@陳寶光-b7j
6 ай бұрын
兩個廁所的話, 留一間, 一個改成儲藏室.
@養套殺洗拖拉
5 ай бұрын
浴廁和廚房是重點 我就專做浴廁和廚房=.=
@PeiwenTr
3 ай бұрын
請問:設計師提到,冷氣公會有發文給所有設計師要有ㄧ定大小冷氣維修孔,可以提供相關資訊嗎?
@lai5858
Ай бұрын
感覺50年三合院的翻修工程應該會是天價🥹
@林東毅-p6w
4 ай бұрын
成本可能只有1/10,其餘9/10都是人工的錢,要便宜就要自己DIY。
@宇智波鼬-f7o
8 күн бұрын
我老屋60坪樓中樓 我決定直接賣掉了 我看完都不敢翻新了QQ
@jimmykingdom
10 ай бұрын
Willow 報價只有4-6萬/坪?我家正好就是40年的公寓五樓30坪,問了十家設計公司,沒有低於9萬的!
@exczs
10 ай бұрын
頂樓吧
@高鈺宸-m7o
10 ай бұрын
他是講基礎工程費用而已
@sundrop_ordinary
10 ай бұрын
基礎工程就5萬 裝潢另計
@Real-State
10 ай бұрын
Willow説4~6萬是基礎工程~當然每個老屋基礎工程都因狀況有所不同~您光基礎工程就9萬真的.......我有問號?
@Charlie11568
10 ай бұрын
可能加了大安區地段加上五樓。😂
@volleymitty
3 ай бұрын
想了解新竹Winnie的設計公司資訊
@evachen3289
9 ай бұрын
不好意思,請問一下,設計師有說,浴室和廚房防水沒有做好,會漏到樓下 那如果是一樓防水沒有做好,水會漏到那去呢?
@Real-State
9 ай бұрын
我幫你問問~我猜一樓就自家慘吧!
@AKEY-y7w
9 ай бұрын
一樓沒做,浴室外的牆面會壁癌,門檻會滲水
@littlesercret9933
4 ай бұрын
想請問武哥 老屋水電翻新 一直在講這個 究竟水的翻新 是全室水管換新 還是局部? 因為我最近在裝潢 但我發現 我的水電翻新的水 只是 拆局部的牆面 並不是全部換新 設計師回答說 既有牆面的不會去換 但會做壓力測試 有問題 會處理? 會處理那是怎麼處理? 我真的不懂............
@brianc1448
3 ай бұрын
看起來你被坑了😂
@fanlee3721
7 ай бұрын
前面曾經提到老屋可能有傾斜的問題。請問專家會建議請結構技師先看過,再決定要不要裝修嗎?
@Real-State
7 ай бұрын
請專家評估過後會更好(B編)
@jiaqiha2751
6 ай бұрын
衛浴才6-8萬?我在新竹都報10-20萬!
@封月寒
8 ай бұрын
水、電、浴室及清運費用
@manpower6
10 күн бұрын
我家28坪,透天2層,屋齡45年,想要整間翻新,管線重拉都走都明管,天地壁工業風,廁所廚房要貼磚,地點彰化市,有沒有廠商想要來估價的?
@好蒿爽爽
4 күн бұрын
老屋翻修裡面最不需要的就是設計師的部分 我這巷子裡一棟40年3F36坪老透天這個月剛整理完約200萬 衛浴水電管線廚房都重弄+隔間打掉+換氣密窗+外牆重新拉皮,沒做任何裝潢 在彰化
@agamer5325
9 ай бұрын
你好武哥請教您裝潢坪數價錢是算權狀坪數還是室內坪數?
@Real-State
9 ай бұрын
實際設計的坪數
@cal2201
5 ай бұрын
現在的平均價格 大概是每坪15萬起跳 如果水電重拉的話每坪再加五萬 這價格當然不包括燈具及系統櫃 要的話每坪再加五萬
@Real-State
5 ай бұрын
你是哪個國家?
@LIPINLIU
4 ай бұрын
你的價格大概快高雄正常價格的三倍~
@tingyunjhuang8929
5 ай бұрын
買了老屋,繳了頭期,就沒錢翻新了 基礎工程貴桑桑,有建議可以怎麼陸續翻新嗎?
@Real-State
5 ай бұрын
先做基礎工程尤其漏水壁癌,水電更新,鋁裝可緩一些更換~剩錢去IKEA買傢俱
@yithai888
9 ай бұрын
你好 我已有加你line 想了解 謝謝
@Real-State
9 ай бұрын
已幫您轉達囉~謝謝(B編)
@Sunisneed
3 ай бұрын
外行
@caseykcc0124
9 ай бұрын
為什麼鋁門窗計價是算地坪? 抽換電線也是用地坪在估? 有點奇怪! 這要不是非常不精準,就是設計師用case計價。
@Real-State
9 ай бұрын
其實是一個概略~因為如果鋁門窗說以才計價,每才約400~2000不等,品牌品質不同價格自然不同~說完後,80%民眾應該聽不懂,我已大概經驗談的數值~當然一定多少有誤差
@ifeng7147
9 ай бұрын
這集女設計師到底是?回答都無法回答重點!
@Real-State
9 ай бұрын
她已執業10多年了,其實是有些緊張,請見諒~真的邀請很多設計師上來拍有80%因怯場而拒絕,所以給有勇氣上來的一些鼓勵,他們下一次會做得更好~
@kenz666kimo
3 ай бұрын
@@Real-State 室內裝修設計專門 上鏡頭技能還沒點滿
@依啊-h6p
2 ай бұрын
4000磅以上都可以承受飛機降落了
@Real-State
2 ай бұрын
飛機跑道不只哦
@jameshung7850
10 ай бұрын
可以請問Willow的中文名字及他們設計公司的電話嗎?
@Real-State
10 ай бұрын
直接加我的賴,幫您推薦,謝謝您~ line.me/ti/p/rbBui-oXUs
@ruada004
5 ай бұрын
@@Real-State小武哥你的line加不了 ,好友已經滿了
@Real-State
5 ай бұрын
@@ruada004 可以先加這個,謝謝您~(B編) line.me/ti/p/pKgXxwOCMX
@Real-State
5 ай бұрын
@@ruada004 了解~可以先從FB發給我訊息
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