老屋翻新1坪多少錢？哪些不做會後悔？最花錢的基礎工程費用大公開！【武哥聊是非】

[@dogsuper8459]

12:40 老屋拆除+清運=5~8千元/坪(?)，約=10萬元/30坪(?)。 14:20 一間衛浴泥作=6~8萬元 15:00 整間泥作=1~1.2萬元/坪 15:50 整間水電=6~8千元/坪=18~20萬元/30坪 16:15 電線抽換=7~8萬元/20坪=3700元/坪 17:40 鋁門窗，只算窗戶不算落地窗=5000~10000元/坪=15~30萬元/30坪，算上大門約=30萬元/30坪 18:50 普通氣密窗(套式非拆)120*120=1.5~2萬元/組 22:30 全屋防水=5000~6000元/坪=18萬元/30坪 23:15 設計師利潤=5000~10000元/坪= 老屋基礎工程SUM=4~5萬元/坪

[@chungsummer5186]

好感謝整理，好清楚😊😊😊

[@SmileAFK]

感謝您

[@ZHANGZHONGMOU]

專業

[@WillSmith-17]

老屋拆除+清運10萬，根本不準，基本上還是要看拆多少東西，如果只拆天花跟一些雜物，當然比較省，如果全室都拆還有動到格局跟全室地板打除跟拆窗戶，有的還動到水刀，基本全拆光，這是爆表的，不是10萬就可以解決的!

[@juliayang5890]

老屋翻新要100萬基礎 有點貴

[@newyorkqq]

最省錢 DIY極致，不拆泥做，放棄暗管 配明管，配電用蛇管 插座用PVC盒子，水管源頭 牙轉衛生夾接，鐵氟龍不銹鋼 配管，水龍頭用考克 ，我幫越南老婆岳父家 鐵皮屋這樣做，完工後親戚還跑來參觀

[@路過也有事]

美式房子也都會有管道間、管道柱，用飾板蓋起來很好維護。

[@ZHANGZHONGMOU]

可以找你做嗎

[@Ashly131]

什麼是考克？

[@manpower6]

@@Ashly131球塞閥 店面在賣 塑膠一個20-50元 鐵的100元上下

[@hankliu8056]

很喜歡貴頻道的影片，了解很多裝潢設計的細節

[@Real-State]

您的鼓勵是我們成長的動力

[@WillSmith-17]

光是老屋拆除+清運10萬，根本不準，基本上還是要看拆多少東西，如果只拆天花跟一些雜物，當然比較省，如果全室都拆還有動到格局跟全室地板打除跟拆窗戶，有的還動到水刀，基本全拆光，這是爆表的，不是10萬就可以解決的! 衛浴泥作6萬也是很難，如果有含疊磚 水電也是說的很籠統，還是要看數量"大電 鋁門窗也是，是包框還是新作，新作還要泥作延伸費用、那要不要加防盜、氣密窗或防盜要不要外凸，還是加雨遮，要不要人工草皮，費用根本不一樣。 總之影片講一個很籠統的數字，跟實際要作的內容不一樣，價格不一樣，會誤導消費者，客人萬一說我氣密窗一樘1萬5為何只有窗戶，其他什麼都沒有，明明影片說1萬5就好。 水電也是現場開關箱、大電都要更換、廚房設備超多，衛浴我要用TOTO，影片說一坪只要6~8千，為何你們這麼貴

[@chishintso]

😆😆

[@客戶使用心得分享]

超棒的兩位設計師，講的很貼切👍

[@relax40173]

各位真的要多比比價，尤其是設計師監工費要確認是誰來監工，包含水電都很會偷，計價的方式跟施作方式都要詳細，還有付款成數怎麼拆付，現在有的報價單我看了都覺得無言，200萬的單子便宜做可以100萬就做起來，反正寫籠統就好，賺是一定要賺的，看是不是賺太離譜而已

[@rdx1221]

這集太棒了，決定把老屋賣了XD

[@Real-State]

別衝動🎉😂😂

[@cano770708]

你老屋賣相不好賣了也賣不到好價，這也是為何有些人最後選擇懶趴捏著翻新

[@Real-State]

後面那句是台語？@@cano770708

[@wcc90332]

@@Real-State😂😂😂

[@02396580]

老屋翻新的重點就是地點如何😂大馬路邊又大地坪肯定翻修。

[@好蒿爽爽]

老屋翻修裡面最不需要的就是設計師的部分 我這巷子裡一棟40年3F36坪老透天整理完約200萬 衛浴水電廚房都重弄+換氣密窗+外牆重新拉皮，沒做任何裝潢

[@julialu4316]

1-3F地板有剔除重貼嗎？透天幾房幾衛呢？

[@lindachuang517]

聽到你的分享，突然覺得要整理一棟3F25坪的40年老透天，瞬間有了新的目標~~

[@好蒿爽爽]

嚴格來說3F是加蓋的，這部分怎麼給過我很好奇

[@s86810624]

@@好蒿爽爽 請問這是找統包工程嗎? 有無申請室內裝修許可證? 3樓是違建加蓋照理說是無法申請過關吧....🤔

[@vegelover2006]

裡頭講的數字應該是設計師去接觸的原始數字，影片後面說還要抓利潤每坪5000~10000。而實際上去接觸很多家工程行， 即使沒經過設計師，大概是裡頭講的數字兩倍"起跳"。譬如廁所不太可能說六萬七萬起跳，大概都會說十幾萬起跳(最便宜的價格)。清運一車不太可能抓一萬，都可能報到一車幾乎是三萬的。

[@jimmykingdom]

清運一車收三萬是九噸的車嗎？我問到的最貴1.4萬

[@Real-State]

廁所6~7萬是什麼？要仔細看，不是改建一間廁所6~7萬哦！

[@羅以棋-p5o]

@@Real-State 廁所還包含磁磚、衛浴設備、暖風機、燈具、天花板、還有給排水插座...等，影片中6~8萬單純指泥作工程打底貼磚工資，可能還有含防水。

[@珍妮邱]

我們家才剛裝修完#沒有這麼貴# 建議多找幾家評估（價差很大）

[@vegelover2006]

@@jimmykingdom 因為真的去問，會把搬運費也算進去，有電梯也還是不少錢。

[@t168ing]

感謝武哥，很受用~

[@Real-State]

謝謝支持

[@莊董-j3n]

這集太棒了，跟我的想法雷同，把要裝修老宅的錢，拿去當新成屋的頭期款，日後再處理掉老宅。

[@蘇東-u2p]

你修老宅好的錢 可以撐30年的話 你買新屋的錢就是你的現金 你有現金流 而不是貸款繳完 沒啥現金

[@ZHANGZHONGMOU]

好看，謝謝武哥跟專業設計師

[@ccv0926]

太棒，太實用了，感謝❤

[@Real-State]

謝謝支持～

[@newyorkqq]

不拆除地磚，要自己DIY 可以 底漆+epoxy 蓋過去，當工廠使用

[@Real-State]

感謝留言

[@按摩師傅的分享]

沒錯沒錯，想把老屋賣了

[@chishintso]

😆😆

[@程貫洋]

自從樓地板隔音法規上線後，老屋對我來說一點價值也沒有了！要知道真正的隔音工法，隔音材料是在地坪裡面，等房子蓋好再在上面舖設隔音墊都不是最好的工法，效果會打好幾折，所以現在看房子我先看隔音工法是怎麼施作的

[@Real-State]

的確111 年後取得建照的案子，大多已加強隔音性能，不論是樓板厚度從15到18甚至20CM以上，都有相對隔音效果，甚至現在建商會在地坪的ＲC中加一層隔音墊之類的工法，或買貴一些中空樓板的案子，都具一定效果，但是最有效益且最省的，應該是樓上的活動式桌椅之類的傢俱下面貼羊毛氈等，便宜又有效～所以敦親睦鄰很重要.....

[@kenz666kimo]

在乎隔音的人應該不會買老房子吧

[@王董仔-d5z]

這個水很深

[@Soft-On-Demand]

40年老屋基礎工程做完，水管電管重拉，基本的地上瓷磚，牆面油漆，傢俱買一買就差不多了，40年老屋是還能住幾年，又不是整間重建

[@sundrop_ordinary]

預算有限就要考慮 什麼是必要，什麼是想要。有錢有有錢的做法，沒錢有沒錢的辦法。

[@Real-State]

的確是如此～其實有方法的～哪些先做，哪些先留白，幾年後再做，但基礎不能分，一定得一次到位～

[@洪愛]

武哥感恩🙏分享❤❤❤。

[@chengtahsieh6566]

這… 灌的太多了

[@高鈺宸-m7o]

謝謝分享

[@Real-State]

也謝謝您的回應～讓我們產生動力來自你們鼓勵～

[@ericchang1571]

不是應該報泥作/鋁窗/水電的師傅跟學徒一天的工錢，清運的費用，裝潢材料，設計，監工的報價嗎？這種抓坪數報價的都是要灌水割韭菜吧？

[@Real-State]

您是韭菜嗎？應該不是，放心，每個人談到錢都精的很～

[@JiahsienLin]

沒事，還遇過磁磚見結構，室內35坪，就抓35坪... 但如果真要探究，扣除牆面(牆面不拆)，扣一扣可能剩下30坪不到 然後浴室跟廚房是另外計價XD 基本上設計師面對工班都是算工錢，而面對消費者則是變成坪數.... 而工班面對消費者一樣也是算坪數，很少認真跟你談一天工錢

[@方惠敏-p8i]

現在工班幾乎沒在跟你分師傅工.學徒工.男工.女工了,都是單一價了,還不能罵,罵明天就不來了,現在工資真的不便宜啊!

[@1120amanda]

鋁門窗哪有在用坪數講的

[@Esan-s7i]

裝潢改建 是水最深的一塊⋯我覺得甚至比上買賣房屋

[@淋雨好]

想要住的久、住的安心，基礎工程並確實施工真的很重要，建議不能省，日後才不會後悔 若以人來比喻，就如同一位女性的內在內涵個性等，絕對比外在那層表皮更為重要

[@林木村-t2z]

基礎工程應該要創新，不管是新屋或舊屋，目前的基礎工程，都沒達到創新，是非常可惜的，尤其是舊屋2次翻新時，應該對水電基礎工程，採用後期保養簡易的思維下去施作，才能達到創新的的目標才是。

[@ccw4660]

真的是亂講 我剛做完裝潢 30 坪全室鋁門窗 中階品牌 濕式做法 含泥作才十萬 自己多找鋁門窗行報價就知道 根本沒這麼貴 設計師真的抽太多了

[@TheKeith1222]

請問鋁門窗計價單位是？

[@Real-State]

直接猜測你沒做落地鋁門窗～一般三門式落地國產重做就逼近10萬～

[@Real-State]

30CMx30CM=1才～以才計價

[@ccw4660]

@@Real-State 我有做 dk太天都不用這麼貴 而且我玻璃是做五加五 你直接找鋁門窗行或原廠報價 不要透過設計師

[@ccw4660]

@@Real-State 我剛特地去查一下 我的落地窗200×180 才兩萬四 太天 不知道你三門落地窗十萬是怎麼報出來的

[@nnn8312305]

Willow設計師的眼鏡好好看

[@黃怡琳-s9q]

現在氣密窗價格都很貴了

[@Real-State]

沒錯～光這3年就差非常多

[@dustwang5454]

聽完這裝修價格只能住土胚屋了😂😂😂

[@Real-State]

不會的～設計師的門檻不同，每個人的預算也不同，都有各自的客群！

[@chishintso]

😆😆

[@水瓶星辰]

能不拆就不拆，外牆全拉鐵皮，室內全部嵌入式都放棄都改明的，價錢能壓的很低，想要能上影片的等級大概都是1坪12~15萬以上，老屋翻修主要是實坪，反正有好有壞。

[@evachen3289]

不好意思，請問一下，設計師有說，浴室和廚房防水沒有做好，會漏到樓下 那如果是一樓防水沒有做好，水會漏到那去呢?

[@Real-State]

我幫你問問～我猜一樓就自家慘吧！

[@AKEY-y7w]

一樓沒做，浴室外的牆面會壁癌，門檻會滲水

[@vincemac5798]

希望武哥能講一下透天的

[@Real-State]

有機會來安排

[@陳寶光-b7j]

兩個廁所的話, 留一間, 一個改成儲藏室.

[@littlesercret9933]

想請問武哥 老屋水電翻新 一直在講這個 究竟水的翻新 是全室水管換新 還是局部? 因為我最近在裝潢 但我發現 我的水電翻新的水 只是 拆局部的牆面 並不是全部換新 設計師回答說 既有牆面的不會去換 但會做壓力測試 有問題 會處理? 會處理那是怎麼處理? 我真的不懂............

[@brianc1448]

看起來你被坑了😂

[@PeiwenTr]

請問：設計師提到，冷氣公會有發文給所有設計師要有ㄧ定大小冷氣維修孔，可以提供相關資訊嗎？

[@Yunmiyunmi777]

冷氣千萬不要裝隱藏式的 包準以後後悔

[@jimmykingdom]

Willow 報價只有4-6萬/坪？我家正好就是40年的公寓五樓30坪，問了十家設計公司，沒有低於9萬的！

[@exczs]

頂樓吧

[@高鈺宸-m7o]

他是講基礎工程費用而已

[@sundrop_ordinary]

基礎工程就5萬 裝潢另計

[@Real-State]

Willow説4~6萬是基礎工程～當然每個老屋基礎工程都因狀況有所不同～您光基礎工程就9萬真的.......我有問號？

[@Charlie11568]

可能加了大安區地段加上五樓。😂

[@JiahsienLin]

說個題外話，針對拆除清運 如果是"個人"拆除清運，自己拆自己丟垃圾車，其實是不用錢，甚至可以打電話叫清潔隊來清運。 而如果是委託公司行號拆除就會變成營業廢棄物，這價格就是不一樣了...🤣

[@張暐杰]

垃圾車不收拆除廢棄物，清潔隊收的是床墊、完整櫃子跟移動式家具等等，打石拆除的垃圾不會給你丟的，如非你真的分很多包每天丟才有可能吧。而且看到你每天丟米袋會看內容物的。

[@Real-State]

沒錯～

[@JiahsienLin]

@@張暐杰 其實是收的喔，但詳細細則你仍以各地方政府為主，但大原則上是會收。 還有我說錯，不是不用錢，而是費用會從水費收取，但那費用印象中非常低。 另外只要是委託公司行號，則是屬於事業裝潢廢棄物，不管量再少，都是不能丟垃圾車。 以桃園市有明定 桃園市政府環境保護局一般家戶裝潢修繕廢棄物清運原則 三、依本原則辦理清運之廢棄物以下列項目為限： (一)一般家戶自行裝潢修繕產生之廢棄陶、瓷類器皿（如浴缸、馬桶、洗手台及花盆等）。 (二)一般家戶自行裝潢修繕產生之廢棄磚、瓦（含地板及牆壁磁磚、紅磚、混凝土及瓦礫等）。 (三)一般家戶自行裝潢修繕產生之廢木料（含木門、木窗、木質地板、木板及木條等）。

[@JiahsienLin]

不過會說這個不是叫大家自己拆自己怎樣… 完全不要靠業者…或者認為業者都是黑心怎樣。 而是有些確實政府有提供，難不成自己拆完東西花個3、4000甚至1、2萬請人載走嗎…🤣 明明是政府賦予的合法權利…… 不過還是要說，當拆除量大時候，建議還是找人來處理吧… 民眾不管工具還是能力以及時間都是很有限。 而且拆的不一定專業XD 搞到自己手都破皮也許不及專業拆半小時

[@林東毅-p6w]

說的太好了，很多業者收了錢也亂丟，或賣給回收業者，根本把民眾當盤子。感謝提供資訊。

[@volleymitty]

想了解新竹Winnie的設計公司資訊

[@fanlee3721]

前面曾經提到老屋可能有傾斜的問題。請問專家會建議請結構技師先看過，再決定要不要裝修嗎？

[@Real-State]

請專家評估過後會更好(B編)

[@jy2iw]

台灣材料超貴 不知道在貴幾點的 淘寶買完叫人來做 淘寶也是有質量很好的貨

[@Real-State]

不可諱言～現在對岸材料不差哦

[@jonny67443]

台灣事實上在好材料的領域的普及性，已經輸給大陸非常多了

[@TheKeith1222]

呵呵

[@武元甲-l4h]

有推薦淘寶的商家嗎? 謝謝

[@manpower6]

我家28坪，透天2層，屋齡45年，想要整間翻新，管線重拉都走都明管，天地壁工業風，廁所廚房要貼磚，地點彰化市，有沒有廠商想要來估價的？

[@好蒿爽爽]

老屋翻修裡面最不需要的就是設計師的部分 我這巷子裡一棟40年3F36坪老透天這個月剛整理完約200萬 衛浴水電管線廚房都重弄+隔間打掉+換氣密窗+外牆重新拉皮，沒做任何裝潢 在彰化

[@agamer5325]

你好武哥請教您裝潢坪數價錢是算權狀坪數還是室內坪數？

[@Real-State]

實際設計的坪數

[@jiaqiha2751]

衛浴才6-8萬？我在新竹都報10-20萬！

[@小次郎-r9l]

這樣算一算三層樓翻新老屋 不就要準備個800~1000萬，那都直接去買全新屋算了，翻新完40年屋齡在銀行眼中也是沒有價格

[@封月寒]

水、電、浴室及清運費用

[@lai5858]

感覺50年三合院的翻修工程應該會是天價🥹

[@林東毅-p6w]

成本可能只有1/10，其餘9/10都是人工的錢，要便宜就要自己DIY。

[@cal2201]

現在的平均價格 大概是每坪15萬起跳 如果水電重拉的話每坪再加五萬 這價格當然不包括燈具及系統櫃 要的話每坪再加五萬

[@Real-State]

你是哪個國家？

[@LIPINLIU]

你的價格大概快高雄正常價格的三倍~

[@養套殺洗拖拉]

浴廁和廚房是重點 我就專做浴廁和廚房=.=

[@tingyunjhuang8929]

買了老屋，繳了頭期，就沒錢翻新了 基礎工程貴桑桑，有建議可以怎麼陸續翻新嗎?

[@Real-State]

先做基礎工程尤其漏水壁癌，水電更新，鋁裝可緩一些更換～剩錢去ＩＫＥＡ買傢俱

[@宇智波鼬-f7o]

我老屋60坪樓中樓 我決定直接賣掉了 我看完都不敢翻新了QQ

[@AnnaAnna-yl3cw]

請問willow聯絡方式？

[@yithai888]

你好 我已有加你line 想了解 謝謝

[@Real-State]

已幫您轉達囉～謝謝（B編）

[@Sunisneed]

外行

[@caseykcc0124]

為什麼鋁門窗計價是算地坪? 抽換電線也是用地坪在估? 有點奇怪! 這要不是非常不精準，就是設計師用case計價。

[@Real-State]

其實是一個概略～因為如果鋁門窗說以才計價，每才約400~2000不等，品牌品質不同價格自然不同～說完後，80%民眾應該聽不懂，我已大概經驗談的數值～當然一定多少有誤差

[@jameshung7850]

可以請問Willow的中文名字及他們設計公司的電話嗎？

[@Real-State]

直接加我的賴，幫您推薦，謝謝您～ line.me/ti/p/rbBui-oXUs

[@ruada004]

​​@@Real-State小武哥你的line加不了 ，好友已經滿了

[@Real-State]

​@@ruada004 可以先加這個，謝謝您~(B編) line.me/ti/p/pKgXxwOCMX

[@Real-State]

@@ruada004 了解～可以先從ＦＢ發給我訊息

[@ifeng7147]

這集女設計師到底是？回答都無法回答重點！

[@Real-State]

她已執業10多年了，其實是有些緊張，請見諒～真的邀請很多設計師上來拍有80％因怯場而拒絕，所以給有勇氣上來的一些鼓勵，他們下一次會做得更好～

[@kenz666kimo]

@@Real-State 室內裝修設計專門 上鏡頭技能還沒點滿

[@leolee3317]

23:20 12:40 老屋拆除+清運=5~8千元/坪(?)，約=10萬元/30坪(?)。 14:20 一間衛浴泥作=6~8萬元 15:00 整間泥作=1~1.2萬元/坪 15:50 整間水電=6~8千元/坪=18~20萬元/30坪 16:15 電線抽換=7~8萬元/20坪=3700元/坪 17:40 鋁門窗，只算窗戶不算落地窗=5000~10000元/坪=15~30萬元/30坪，算上大門約=30萬元/30坪 18:50 普通氣密窗(套式非拆)120*120=1.5~2萬元/組 22:30 全屋防水=5000~6000元/坪=18萬元/30坪 23:15 設計師利潤=5000~10000元/坪= 老屋基礎工程SUM=4~5萬元/坪