历时2年清空国内3套房，我总结了三大心得-采访东京陈老师

Рет қаралды 21,219

梅大师飞越美中

Күн бұрын

Пікірлер: 128

@catdoggy6548 3 ай бұрын

很有参考价值谢谢。

@homeincanada 4 ай бұрын

这集必须得点赞！都是干活，经验之谈，受益匪浅！

@joezhixingwu2374 4 ай бұрын

归纳：1.心理建设，下定决心 2.注重细节，吸引买家，尤其女性 3.卖价要足够诚意，心中保持底价。

@mastermei 4 ай бұрын

课代表！

@bruceoven5086 4 ай бұрын

找對象和合作夥伴的心態也是差不多的

@storytons 4 ай бұрын

这二位就是典型的上海房子利润套现，资金出海重新配置。另外，房子出卖前cleanup, staging 在美国都是必须的，中介培训里面都有，也有专业的公司做这些。

@binluo4296 4 ай бұрын

清空三套房，把钱汇出来，妥妥的赢家了

@fakasia 4 ай бұрын

这期又是干货！确实展现了现在上海房情的现状，听说现在连看的人都很少，砍价砍得更厉害……

@fakasia 4 ай бұрын

发现梅大师的朋友陈老师人也很实在，不愧是梅大师推出来的朋友，愿意和人分享经验，很感谢❣️

@mastermei 4 ай бұрын

是的，跟你一样在日本！

@fakasia 4 ай бұрын

@@mastermei 听说梅大师有微信群，不知道该怎么加，我也想加😄

@mastermei 4 ай бұрын

@@fakasia hello20122020

@fakasia 4 ай бұрын

@@mastermei 查出来怎么是一个叫泛洋瑞学这个名字？我想肯定不是梅大师的z😤也不像是群，是个人账号。

@mastermei 4 ай бұрын

@@fakasia 是的～哈哈哈哈

@ronzunberg2699 4 ай бұрын

同意陳老師的說法。三點中間前兩點是必須的，即絕不能告訴中介自己的低價，第二就是要絕對把自己的房子佈置好，所有細節，越乾淨越整齊越溫馨越好。後者在中國尤其需要，因為太多房主和中介不重視這方面，認為房子都要賣了，不想花時間和精力了。這是大錯特錯。在西方多年買賣房的經歷，基本都是把展示的房子做到讓看房人心裡舒服，甚至享受。其實，誰都知道房子算是私人買賣中最貴的商品了。如果是買賣汽車，幾十萬一兩百萬的車，你能把車弄成又髒又亂的形象去賣嗎？但在大陸看房子，看見太多待賣待租的房子根本就不收拾，甚至又髒又亂又有噁心味道的。我每次都問中介或者房主，你們這是不想賣嗎？或者想打折出售出租嗎？否則為什麼把願意醜惡的形象給買主或租客呢？

@mastermei 4 ай бұрын

哈哈，说得真对！

@maggieliu3942 3 ай бұрын

是的，暖色氛围灯很重要

@MrCHENinTOKYO 4 ай бұрын

欢迎梅大师下次再相聚🎉

@edward_905 4 ай бұрын

98年到2002年，基本上房价涨得很少，六年也大约涨个30%，远不如同期炒股，从2003年开始，房价开始飙升，实际上到了2015年，普遍已经涨了8到10倍，从2015开始到2022年实际上涨了60%到100% 从2023年下半年开始基本上跌回2018价格。对比北美房价，从2015到现在实际上涨幅要超过上海同期。如果入手早，特别是福利分房，马上卖掉，10倍以上的收益一定的。

@daviddeng3024 4 ай бұрын

谢谢，很好的建议

@alexchen8380 3 ай бұрын

22年金九銀十的10月7號放假的最後一天賣掉房子，成為從此之後該小區同戶型房子的最高賣價也是我心中的到手价。感恩当時的決心！

@东方与西方 4 ай бұрын

是的，我就坚持我的最低线，绝不降价，后面成交了。也是去年下半年的事。但前提是你的房子必须会有有感兴趣，有特点。

@何中訓 4 ай бұрын

沒有賣不掉的房，只有賣不掉的價！！

@oht9754 4 ай бұрын

上海房价高的背景是国内经济发展迅速，是参与经济生产的人们的贡献所致，你俩是不劳而获的得益者，不折不扣的获利者

@mastermei 4 ай бұрын

？？

@danhou5297 3 ай бұрын

人家怎么就不劳而获了，他们买房的钱是国家送的，还是大风刮来的，还是你送的

@oht9754 3 ай бұрын

@@danhou5297 中国经济快速发展导致房价高涨，期间他们在国外袖手旁观，现在把房子卖出，不是不劳而获？

@danhou5297 3 ай бұрын

@@oht9754 既然中国房地产已然是金融属性的产品，人家也是花自己的本金，做自己的投资，怎么就不老而获了。按你这么说，一直在中国的没出国的投资客不也不劳而获么。

@oht9754 3 ай бұрын

@@danhou5297 也可以这么说吧，只是程度不同。把不劳而获的利益转移出国的程度更恶劣，这么说没错吧

@stockqi3020 4 ай бұрын

意见中肯

@football_babbler 4 ай бұрын

说到底，现在是绝对的买方市场，不管中介还是经纪人，他们的能力在市场的大环境下是微不足道的。

@xuling4463 4 ай бұрын

这集很好耶~

@xiaoyanluo-md5vz 4 ай бұрын

请教二位老师,卖房后如何把资金带岀来？

@momokoshimizu-d9t 4 ай бұрын

我姨夫算是小红二代在体制内工作，父母都参加过红军，解放后在上海当过副行长，他在上海也只不过两套房。我父母都是体制内（副处+正科），辛苦一辈子也没有3套房。在上海有3套的房的（而且手里肯定还有存款）绝对不算是普通人。普通人遥不可及的，拿出来说事不能算是分享，只能说是有炫富嫌疑。

@rachelli590 4 ай бұрын

油管是全球平台，用户面很广，隐藏的大佬更是多了去了，况且上海那么大，说不定你家一套顶他家三套

@mastermei 4 ай бұрын

在上海有两三套房的人太正常了。我周围都是这样的。如果你的父母二十年前把一年薪水拿出来，也能买。

@joyceyang3538 4 ай бұрын

你仔细听了嘉宾的故事吗？他卖的三套房里有一套是父母的老破小，自己有两套，这在土生土长上海本地人的中产里不算很少见，当然肯定也不是穷人。其实很多体制内工作的老一辈往往反倒不如其他人在较早期就有投资房产的意识，因为他们那时有位置和条件不错的福利分房，没有买商品房改善生活品质的动力。

@vickylin2914 2 ай бұрын

重点！都是几百萬，而非几千萬。上海就父母那套，折遷又有，自己奋斗再一套⋯

@renjing1466 4 ай бұрын

中介帮我租房即为相同经历，他们就先拿一个客户讲低些价格，我透底了结果那个客户没成交。很快又来一个客户，中介就要按那个前面定的低价和人家定了。此时我也无力要求之前的理想价格了。果然是套路。。。

@JasonPeng2022 4 ай бұрын

在美国卖房子，摆家具装饰一下，那叫STAGING.

@mastermei 4 ай бұрын

是的。但中国一般不讲究这些。所以很少有人如此做。

@chinaloe14 4 ай бұрын

@@mastermei以前房市好的时候真的不管多乱，买房的都很会看户型这些

@liweiyang7683 3 ай бұрын

styling吧？

@chinaloe14 3 ай бұрын

@@liweiyang7683 staging

@SoraFeng 4 ай бұрын

如果你真的便宜，看房的买家多了，几个买家之间会互相加价的，我们小县城这个情况今年都好多次了

@喻倩 3 күн бұрын

我楼上挂牌是这个小区最低价，两个月还没有卖出去。主要是买家少了。

@Ulsadfqwernvic2 4 ай бұрын

有三套房子的家庭在北京、上海有很多，比例肯定超过10%。视频中的陈老师也许还有第四、第五套呢。具体来说，独生女夫妻俩在45岁左右，本地人，过去20年有稳定收入的，一般都有两套以上房子，加上双方父母的两套，轻轻松松就有四套房子了。外地人，其实也是这样，只不过外地人的父母房子不在上海而已。

@Chen-fk8tq 4 ай бұрын

感觉像两兄弟

@jingma8550 4 ай бұрын

卖要有卖的诚意，买也要有买的诚意

@he353 3 ай бұрын

哇塞，总价是多少啊，一降就是一百万😮

@yan2022 3 ай бұрын

希望讨论一下如何把卖房的钱带出去

@mastermei 3 ай бұрын

找下我频道，讲过三四期

@yan2022 3 ай бұрын

@@mastermei 查了，没找到，麻烦给个链接，谢谢

@mastermei 3 ай бұрын

@@yan2022 kzbin.info/www/bejne/m6vInaKCgcaKhtUsi=3z_0QeJk8Bg2BzOy

@yan2022 3 ай бұрын

谢谢您，看到了

@kjusdt 3 ай бұрын

@@mastermei 得注销户口，只有一次机会

@meimimi704 4 ай бұрын

谢谢分享！如果上海房子有买家看中，付定金，但人在美国，链家能操作吗？

@mastermei 4 ай бұрын

可以委托交易

@junyang5395 4 ай бұрын

刚在这里买了房子，我给中介回价12.5 最后成交12😅

@anniew7034 4 ай бұрын

视频中底价不说没用的，客户都是假的，一次次的谈判，把你的底价给套出来，市场就是给中介做坏的！

@Chen-fk8tq 4 ай бұрын

中介是真几把黑

@Chen-fk8tq 4 ай бұрын

卖我房的中介还是我的租客坑起我来那是相当的狠

@MiaoFang-uu6vu 4 ай бұрын

问题是心里没有底价，底价就是市场可以接受的最高价。但是市场什么情况，需要通过中介才能知道。

@jimmyhuang4348 4 ай бұрын

有个问题啊，为什么要破釜沉舟呢？前提是自己真的要卖房啊，前提是自己真的觉得未来房价要跌，100%相信未来房价不可能回复，这才能有决心，必须卖房，否则，没人会觉得自己一定要卖房，一定要破釜沉舟。

@david_ontheway 4 ай бұрын

梅大师，我们也可以聊一聊我卖的经历，呵呵

@mastermei 4 ай бұрын

好呀！你有兴趣上节目吗？

@mumin3314 4 ай бұрын

感谢分享

@romainu7806 4 ай бұрын

在房价下跌的时候，你报给中介心里的最低价就是中介能卖出去的最好价，中介就是希望早点脱手赚到中介费，他当然会给买方说最低价好让买方心动，只有在房子供不应求，几个人抢一套的情况下，价高者得，才有可能成交价高于你心里的最低价。在目前中国这种行情下，就算你掩盖自己的心里最低价也是无用的，因为现在是十几套房子才有一个买者，比如你心里价500万，你跟中介说我最低价只能接受530万，最后挂牌价550万，在现在少有买者的时候，买家直接先一刀450万，爱卖不卖，所以心里价已经不具备参考价值，市场会决定你房子的价值.现在就是能逃就逃的年代，只要租房比还在300以上，都得尽早跑.

@HuanhuanGuo 4 ай бұрын

人生赢家。

@will88589 4 ай бұрын

買賣租賃使用權的房子，不能貸款的。

@always404notfound 4 ай бұрын

请教两位大师影片中的几处上海话是什么观众很感兴趣😂

@mastermei 4 ай бұрын

啊？我去看看

@zhenlanchang8756 4 ай бұрын

哈哈这个陈老师共被还了100多W真没绝的有啥牛滴。我2021年底上海房子一分钱没被还，850 W把上海没电梯顶层漏水房给顺利出手了😂

@mastermei 4 ай бұрын

时间点不同。2021年没准还能加价

@peterliu9091 4 ай бұрын

我朋友年初回国卖房子，一天就卖了。降多少不知道，但回头看大赢。

@黄月-w5w 4 ай бұрын

还有不能买大型社区，要不永远有几百家在卖，更卖不出去

@inggermanydeutschland3808 4 ай бұрын

17:40 This is China.

@caijing2024 4 ай бұрын

呵呵现在卖房子啊真是首先要有决心要相信今年是今后十年最好的一年。

@touichi777 4 ай бұрын

是的.卖房割肉自己也得下狠心🎉

@edward_905 4 ай бұрын

把钱汇出来，资金出海才是难度所在

@wubufan-q9t 4 ай бұрын

房子卖了钱如何出去尼？

@mastermei 4 ай бұрын

各村有各村的高招

@Songjianghunter 4 ай бұрын

地下

@kenn4254 4 ай бұрын

是的各村有各村的办法😅，前几个月还在发愁，现在全出来了🎉。

@wubufan-q9t 4 ай бұрын

@@kenn4254 损耗大吗?

@张欣-v6q 4 ай бұрын

@@kenn4254正纠结，不敢先付款，怕啊！

@zhendonghe4498 4 ай бұрын

小人得志🎉瘪三腔

@yongqian7253 4 ай бұрын

再烂的市场也好过没市场吧，所有技巧的目的也是为了成交。

@junyang5395 4 ай бұрын

我也是一样的

@qingjianmao8174 4 ай бұрын

在上海有做staging的公司吗？

@mastermei 4 ай бұрын

不太知道呢。我的理解是，有钱都能帮你搞。

@qingjianmao8174 4 ай бұрын

谢谢侬

@williamshao8435 4 ай бұрын

肯定没有专业的。中介的目的是忽悠房东尽快把房子卖了好赚中介费，根本没有北美卖方专业精神。还有就是买家基本上会重新装修房子，不会保留原来的。。。。。。

@janeguo5858 4 ай бұрын

请教一下，如果在几家中介挂牌，那把钥匙给每个挂牌的中介吗？

@mastermei 4 ай бұрын

是的

@janeguo5858 4 ай бұрын

谢谢！

@janeguo5858 4 ай бұрын

是不是应该尽量多挂牌几家中介？

@mastermei 4 ай бұрын

@@janeguo5858 理论上是的！

@janeguo5858 4 ай бұрын

@mastermei 感谢！

@leestephen7393 4 ай бұрын

应该用上海话讲节目应该效果更好。

@adamhu4714 4 ай бұрын

国内炒房团的大V来啦😳😳😳

@Mar-oj9vt 4 ай бұрын

痛快，毫不犹豫清空，没有后顾之忧了，而且可以投资其它…。赢家！你们俩好像很像呵。

@mumin3314 4 ай бұрын

是的，俩位先生很像的。

@inggermanydeutschland3808 4 ай бұрын

反正都有賺

@wwxyz7570 4 ай бұрын

如果沒有資金缺口，應不應該賣房？

@mastermei 4 ай бұрын

没有标准答案

@喻倩 4 ай бұрын

两位都是有钱人，随便一套房就几百万，像我这四线城市，我的房子只有几十万，卖两套也不知道有没有一百万。还有，你们卖房，都是空房卖的吗？那你们人住在哪里呢？另外租房住吗？

@mastermei 4 ай бұрын

这是在陈老师东京家中拍的

@喻倩 4 ай бұрын

@@mastermei 我的意思是，你们卖房，是先找到别的房子搬出去了，把自己的房子空出来了卖的吗？那你们是另外又租的又买的新住处吗？

@mastermei 4 ай бұрын

@@喻倩当然是要空着卖

@stevenchen3435 4 ай бұрын

男宁哪能好噶砸吧哦

@jianxie7519 4 ай бұрын

哈哈哈哈哈，人家起码说了些有用的东西了

@HuanhuanGuo 4 ай бұрын

大神。

@chadiao791 4 ай бұрын

好啰嗦

@Tonychen-zq3wj 4 ай бұрын

两个娘娘腔

@lingong4140 4 ай бұрын

现在能卖悼就是赢家。

@annetsao 4 ай бұрын

我家卖掉时客户绝对是拎包入住。客户一分钱都没有出。家具家电一件我们都没有搬走。

@mastermei 4 ай бұрын

挺好的

@georgewang88878 4 ай бұрын

这期视频有点像搞笑视频，呵呵

@mastermei 4 ай бұрын

嘻嘻哈哈之间给干货

@茶樹菇 4 ай бұрын

免费培训课耶