【樓市分析】樓市下跌３年共２７％並不能幫人置業！這次跌市的贏家竟然不是小市民和高位賣樓的人！到底誰是最大贏家？１６分鐘教你找到他們｜物業投資者｜撤辣失效｜樓價大跌｜剛性需求｜L形懸崖式跌市｜SM投資記

[@hoyanchow4875]

又岩喎，無樓既人唱跌無成本！L形樓市個度分析得好好👍🏻

[@SM.MakeFortunes]

多謝支持!

[@Yen-Liang]

一次的買賣就代表有人看多，有人看空，只有很久以後才會知道誰對誰錯，但我相信通膨的存在，看多不會有任何輸的可能，每次的回檔都是買入的時機!

[@SM.MakeFortunes]

這就是事實 房子就是硬通貨 根本不是買入溢價很大的單位 願意守就會贏 但暫時香港的悲觀情緒主導 很多人1都不容許我說樂觀一點 然後就攻擊我 所以我現在比較多用現時一刻的角度說話罷了

[@fatfat6926]

AA9仲未有單開，出多啲力唱好

[@winniewong1288]

agree. would 50 50. 自主加投資。新樓或半新。6 M for 320 尺，close to mtr. what do u think. now about 6.5M. I would wait for 6M (not greedy ) pls comment

[@SM.MakeFortunes]

我自己比較主張買舊樓 因為比較易買到平貨同租到好價錢 回報比較高 不過就住你既問題而言 600萬買(現價650萬)320尺(新樓得一房) 新/半新 有地鐵 基本上要咁大銀碼 既細單位 唔係好多得揀 我諗到符合要求d既唔係 啟德 就係 黃竹坑 兩者之間我寧願揀 啟德 因為對未來前景發展大少少而令樓價升 (不過都有負面新聞 而且啟德好幾個盤都唔值得買 但呢d後話) 不過其實呢d比較高尚既地區我就唔會揀一房 因為投資計 果d地區既人比較喜歡大單位 細單位個價叫唔起 同一個總價去計 如果你唔介意買大少少(around 400頭-中尺數) 我覺得 康城揀2房(3-13期)好過 而家平既600萬頭左右都有交易 當然市價係會高少少 但係筍盤係要係咁揾同傾個價出黎 你target 650萬市價 傾到600都無一成 所以唔係無可能 當你600萬買到 投資者思維去睇 做7按還30年就供18000多少少 康城2房市租都去到$18000 值得考慮買入 而且康城定位係中產家庭 2房應該係熱門既選擇

[@winniewong1288]

@@SM.MakeFortunes thanks for reply. 因我打算 50 50, 自住加投資。所以我會揀自己喜歡的，其實可能不該就投資看法。不喜歡康城。啟德看咗D近mtr estates, 大部分樓望樓。亦看過火炭星海堤岸，1房內園景，looks not bad but 中州起樓，大陸發展相。點睇？自住，lived shatin, fotan before, so feeling ok. 放租，應該good too, eg 中大，。。1 station to shatin 新城市。 looked 黃竹坑。Out budget otherwise very good too. olympic 利奥坊layout very bad, budget just for 2xx size. out budget for 3xx size already

[@SM.MakeFortunes]

​@@winniewong1288 個人不喜歡可以考慮做雙租族 但要處理租客問題 啟德真係一個個盤 較難去慢慢講 火炭星堤一手時溢價較高 而家岩岩轉2手都OVER2萬數呎 仍未有效消化溢價 我只可用反對黎形容 因為拎返火炭較高質素既御龍山既494尺 都係790萬(約$16000/呎) 星堤係新D 但係位置偏左去工廠又扣返D分 其實2萬蚊呎我都唔洗揀新界仲要火炭了

[@winniewong1288]

@@SM.MakeFortunes yes 想打算換樓，但又想不如買多一間？yes 雙租好麻煩。 yes, Palazzo quality more better but out budget, even 4xx size. so would 守下 18000 尺for 星海一房。看過內園景layout, quite good

[@winniewong1288]

@@SM.MakeFortunes yes, 20k 尺 will not consider fotan, as close to 工廠區。但又不知where to fit for my requirements if budget max 6M. 啟德現在做到了，6M 1 bedroom, but almost 8 年樓。D樓景觀bad, super 多大陸人，太多供應。 ma on shan, yuen long, tuen mun, cheung Kwan oi.. kowloon east..area. will not consider (個人preference only ) 守下先

[@chiwaing487]

租值未過4厘，仲未計其他成本，租平過供只糸小數例子！

[@SM.MakeFortunes]

其實係的 主要都係租值較高既地區可以供平過租 就好似我另一條片講 第一城已反彈 但嘉湖無反應就係一例 但係有人都會偷步入貨 例如有能力借少D既業主仍可以做到供平過租 又有投資者會考慮租金支付的按揭額中包含本金(幫手減債) 而唔介意每月付出少少錢(供貴過租既當儲錢) 但業主睇淡賣出一樣都要成本 仲要成功低價買返(供平租更多)有D難 不過有D新樓溢價較高 個租金回報較低 好難一概而論

[@Mstr300]

唔買嘅人永遠都唔會敢買，不過事實而家蟹貨係難走，想換樓都幾難，估價又跌咗，轉按要補錢。會唔會拍一集講換樓策略

[@SM.MakeFortunes]

多謝您的意見 有時間都可以講呢d正常話題 俾真正有需要既人

[@mekomeko121able]

講真果句 要唱跌到咁 發展商起樓同賣樓既成本都唔止$7000 係唔係要政府$0賣地👻 不過$0賣都無用 發展商$0買地都係無數圍就唔起樓 最後受苦既反而都係大眾

[@SM.MakeFortunes]

最後受苦既反而都係大眾 呢句係真 但一般人唔會睇到咁長遠

[@秋你馬]

點解會有甘多抄家破產？

[@SM.MakeFortunes]

我唔太明係「炒家」破產 定係好多人都被抄家(無償取走財產)破產 「炒家」會點炒到破產無非就負債過大 作為一個投資者係應該要計自己贏事先好落場 咁果D「炒家」只可以講佢防守力不足 咁抄家((無償取走財產)破產 我又唔見有幾多人有呢個情況 因為上年銀行公會已表明「若客戶按時供款銀行不會要求提前還款」 (Link:news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1746705-20240328.htm) 咁都仲要被沒收財產(收樓)既一定係拖欠還款既人 按揭拖欠比率在2024年9月份數字為0.11% 其實十分少

[@秋你馬]

@ 無錯呀，不過而家調返轉咋嘛 ，你無料就唔好做KZbin啦

[@SM.MakeFortunes]

ok

[@cheungmichael9189]

唱淡啲人咪覺得佢準 繼續搵佢睇風水

[@SM.MakeFortunes]

好多唱淡既都係無產者 即係空倉或者在「被沽空」狀態 同時又未必有能力去買入 所以就會睇跌 之後覺得佢準 不過都要佩服佢既睇跌時機既

[@一隻鼠]

有錢我都想買返間 前題我無😂

[@SM.MakeFortunes]

其實錢既野 係一步步咁儲返黎 一定由少變多 而家無都唔緊要 你而家無 只要肯努力 未來一定會有

[@一隻鼠]

@ 只怪自己尚要努力

[@SM.MakeFortunes]

@@一隻鼠 加油!

[@dog-x3r]

L型果度笑死😆 但唔少業主應該俾佢嚇死

[@SM.MakeFortunes]

其實好多業主都係被佢嚇親 多年既辣招之下 樓市散戶居多 未必個個都識用現金流(供平過租)或者用資產負債角度去思考物業價值

[@fishball1234561]

我都想你中 已在心慌慌怕真係大跌

[@SM.MakeFortunes]

其實最主要係 買入有折價就唔怕 買入時有溢價就問題較大 整體樓價係分析上已到合理水平 只不過呢幾年都不斷有負面消息令業主好多都怕 預測樓價既片 我都揾過幾乎無人睇升 我其實都唔覺得自己係樓市大好友 我只係用投資角度去分析姐 反而大跌既d理據好多都好虛無 例如咩政治等 唔講仲以為香港要陸沉 我講數字又話我唔全面咁 其實樓係硬通貨 只要你既物業位置係唔差 已經能夠保值 因為呢個世界既錢一定會貶值 只係呢幾年既高息環境令好多人都忘記呢件事 我都唔希望業主既財富被人掠奪先講咁多呢d野 希望你都能夠保護到你既財富 畢竟呢幾年係香港做業主都算難

[@fishball1234561]

@ 㨂左新樓 驚舊樓折舊維修 食左溢價😭

[@fishball1234561]

同埋有個睇淡觀點係未來十萬伙供應

[@SM.MakeFortunes]

​@@fishball1234561 其實呢個係一個偽議題黎 下星期既片你一定要睇 我做資產搜集果時甚至睇到呢個數據係誤導到好離譜 只不過係跌市入面 俾新聞記者煲大左黎講 如果你記得2021年樓市高位係仲講緊樓市供應斷層 土地供應不足既話 點解幾年間會變左做10萬伙 係度俾多少少數據你睇 呢個係政府數據 24年底為10.7萬(第9頁) www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/private/pshpm/stat202412.pdf 未售出為27000個 呢個係係政府數據 20年底為9.2萬(第7頁) www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/private/pshpm/stat202012.pdf 未售出單位為12000個 2組數字組合完 其實21年(20年數據)都知土地供應不足 都成9.2萬伙又無人講 同時你會發現唔係起樓起多左 只係未賣既多左(未出售單位多1.5萬 潛在供應都只係多1.5萬) 根本唔係未來好多起緊 因為10.7萬係滾動既數據黎 唔應該用呢一刻去除年份去睇 係呢幾年跌市 只係發展商推少左 買家既買入意慾都少左 政府用埋D未賣既單位做數據 再俾人煲大黎講 其實仲有大量既數據上誤導 我無可能係留言打哂俾你睇 不過而家我都只係能夠一周一更 請等待我下周既影片

[@SM.MakeFortunes]

@@fishball1234561 新樓就....好難搞 未來有發展既區都好D 未來供應主要係新界西/北 如果買左果D俾左既溢價都好難去搞 因為樓市升都好 因為近年部份新樓發展地區配套不足 未來都無太大發展 轉二手賣都缺乏吸引力 個價都係唔會起 或者大市升一成 佢只能升2%咁 不過買左呢D蝕賣都係無用 因為溢價係買入一刻都係會被人賺左 賣左佢又會燒埋自己本金 變左做兩難局面 不過樂觀D講就係因為樓係硬通貨 只要貨幣貶值 樓既價值就自己水漲船高 因為之前有人話我太多預判 近黎唔去提呢點 其實買樓係對貨幣不信任 呢個都係核心黎

[@yipyip-gz8bb]

有各安日日拉人，經濟怎會好