【漏水處理】其實你可以提前解決，交屋後漏水糾紛！不動產交易糾紛排行榜第一名：漏水問題完整解析！｜買房注意事項｜買房漏水｜漏水瑕疵｜現況交屋｜台中買房｜台中房仲｜房仲宥來了

[@agentulife]

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[@謝謝小姐]

感謝宥均，第一次看到有人可以把漏水問題解說這麼詳細。漏水問題真的很重要（畫重點中……）

[@agentulife]

這是買房前最容易被忽略的問題，也是買房後最容易發生的糾紛

[@HFBSUCCESS]

您講得很仔細，用心

[@lkk640213]

請問一下，一年八個月前買了一個套房，房子交屋時因為裡面全部整理成全新的，但上個禮拜樓下房東家裡天花板大瀑布，請問這樣還能找前屋主來處理嗎？或是有什麼解決方法嗎？感謝🙏

[@99二甲班謝老師]

前屋主擺爛怎麼辦？ 請專業抓漏團隊來抓漏費用該由誰出？

[@agentulife]

影片中有分享，希望可以幫助到你

[@張登堂-c3g]

棒

[@ark10101010]

您好，想請問，合約有寫漏水部分保固半年，但到第11個月後颱風來了才發現有漏水，還能請前屋主處理嗎？

[@rossielinn295]

講解的很清楚😊 但我朋友的狀況更慘，他近月交屋的中古屋華廈頂樓，不但有滲漏水，客廳廚房裝潢上方的天花板竟然還鋼筋外露生銹，他不知要如何是好？可以幫忙解惑，他下一步該怎麼走嗎

[@agentulife]

你的朋友好像有加我的LINE諮詢，我有給他建議嘍！

[@eddylalala]

您好，我是買房，想詢問，購買中古屋，下斡旋後也成交了，我找人來驗屋發現有漏水等無法接受的狀況，此時可否退回已支出費用（斡旋金等等）？如果要拒絕此交易。應該如何走這個流程！

[@sunnychi523]

請問最近交屋(透天)後才與隔壁鄰居聊到，前屋主的廁所防水未做完善，導致隔壁鄰居牆壁滲水，但因尚未搬進去也不知實際漏水狀況，鄰居說真的還是有漏水情形。房屋買賣契約是有備註一年內修繕皆由賣家全權負責，但實際是仲介公司拍胸脯保證漏水部分已處理完畢，且騙我們說前屋主有座新廁所給鄰居(後來證實沒有)，請問我們要先蒐證再對仲介公司提出賠償需求，還是直接先去法律調解呢?

[@jacklai9690]

你好，想請問如果我賣的房子不是漏水，只是因為在牆角處因為長期累積的濕氣重而造成牆角裝潢局部的木板出現微變形，但買方卻一口咬定是漏水，要我處理，並扣住尾款不付，請問這樣是可以的嗎？ 我方也找過水電來看，都說這個不是漏水

[@agentulife]

一般來說是不可以，我不了解你們的前因後果，如果買賣有透過房仲，應該要請他幫你們協調 可以先了解買方的訴求是處理什麼部分，漏水還是裝潢變形的木板

[@潘大源]

請問已經剩幾天就要交屋了，還可要求賣方再加注，物的瑕疵擔保責任請求權嗎？ 急 急 急……如何應對？

[@f123340405]

老房子或中古屋 本來就不應該用新成屋的標準來看待, 如果只有潮濕 沒有漏水, 賣方還需要處理嗎? 根據“但減少程度無關重要者，不得認為瑕疵”這原則 目前狀況是沒滴水 房子關起來有潮濕狀況 開通風就沒事了 這狀況不影響使用 應該不算是瑕疵 吧?

[@agentulife]

如果依照你的文字敘述，通常不屬於瑕疵範圍哦

[@f123340405]

@@agentulife 謝謝!

[@林素月-b9t]

請問賣方據實告知那裡有漏水已處理好，而且買方也可以接受，這樣以現況交屋，日後如有漏水情況，賣方可以不用負責嗎？謝謝

[@林素月-b9t]

請問賣方有據實告知買方漏水地方也已處理，而且買 方也同意，這樣以現況交屋，日後如有漏水狀況，賣方可否不用負責

[@平-m2e]

宥均您好~昨天提出的問題，不知該如何處理呢？ 請您幫幫我😢

[@agentulife]

可以加我的line了解看看

[@junchen3222]

請問買二手房頂樓，在看屋時有看到天花板有漏水痕！ 反應給房仲要求前屋主時回覆漏水痕是前期問題，前屋主已有做頂樓防水，交屋後有漏水還可反應！ 以上覺得有問題，請問買方該如何處理呢？🙏

[@agentulife]

如果有疑慮，最慢應該要在交屋前反應，只能等漏水的時候，再跟前屋主協商

[@高玉佩-l4w]

請問近日碰到，2年前的房子賣掉，結果外牆因地震有裂痕滲水進屋子，陽台油漆水泥剝落，這樣需負責嗎，ps外牆裂痕，不知何時發生的

[@agentulife]

如果不是交屋前存在的瑕疵，賣方是不需要負責的，買方需要證明是交屋前存在的瑕疵

[@哈寶寶-c6b]

請問9年的新成屋..需要驗屋公司來檢查嗎 謝謝

[@agentulife]

要看你想要驗屋的原因？

[@a0978128591x]

請問如果賣方沒勾是否漏水這部分的話，那到底可不可找賣家？

[@agentulife]

為什麼要找賣家？ 沒勾，但是有漏， 還是，沒勾，交屋後才發現有漏？

[@a0978128591x]

@@agentulife 是與否都沒勾，交屋後7個月後我才進去，後面才發現有漏

[@agentulife]

交屋後最大的問題是，你要舉證是交屋前「存在」的漏水

[@Rima-dz8fl]

你好，我在交屋前發現有漏水狀況，前屋主有修繕，但交屋後還是在漏，也有請兩三家的抓漏公司來抓漏，但ㄧ直找不到漏水處，後來也請以破壞性的工程公司來估價，但前屋主表示費用太高不願意支付，那我該怎麼辦

[@四無-c2m]

​@@agentulife根本舉證不了吧 ..交屋後大概就去了

[@平-m2e]

交屋經過4個多月後，買方說有二個地方因下雨發現有滲漏水的情形，所以已經有幫買方處理過了，但經過二個月後，因最近台灣一直下大雨，買方說又有一~二處又發生滲漏水現像，又要求要處理，難道賣方就需要一直無限處理嗎？😢

[@agentulife]

我不確定我能不能幫到你，不過可以加我的Line了解看看

[@tpsbeany]

仲介都嘛說漏水只有半年保固

[@agentulife]

因為半年後就可以不用處理這些麻煩事

[@yusheng07]

感謝宥哥說明不動產會遇到漏水的各種狀況。 想詢問一個問題，如果屋主有告知某個地方5年前有漏水，是樓上造成的且已經處理好了，只是這戶天花板的明顯水漬痕跡沒有處理，這樣的話，如果交屋後發現漏水賣方是免責？（因為有說之前有漏過，所以未來漏是合理）還是有責任？（因為有說已經處理好了，表示現在沒有漏水情況），感謝。 備註：水痕處在主臥天花板，從主臥浴室走出來過門框後的上方走道處

[@agentulife]

如果是樓上漏水，是要跟樓上的住戶協調哦

[@Dream-xr7ls]

錢都沒講，超貴的

[@洪雅欣-x3c]

想問房子交屋前就發現有漏水，也跟買方談好價錢修繕，雙方簽訂了協議書，雙方拋棄要求權，那買方事后還可以跟賣方求償更高的賠償金額嗎