先修繕還是先求償？提告要先花十幾萬？漏水糾紛正確解法一次看懂 | 喵星律師 施宇宸

[@jesseliu6741]

這集真的很實用，因為現代人大都會遇到這個漏水問題。感謝律師分享。

[@meowsing64]

謝謝～

[@Weiyang5268]

👌謝謝🤗 🌹1:17。1:22 🌹2:40 🌹2:49。3:03 10～20萬 鑑定費 🌹4:54 買賣契約裡的#瑕疵擔保責任 是有時效性的。#必須在發現瑕疵之後六個月之內提出主張 🌹5:30 現況交屋條款 5:46標的物現況說明書 5:53。6:18 減少價金請求權。6:32 🌹7:26 冷、熱水管 分別用加壓器加壓7:35 以觀察有無管內壓壓力下降現象 7:40 紅外線熱像儀 🌹7:57 浴室的積水檢測 以有顏色的染料水積蓄於地面到#五公分深度，並#留置兩三天 若有兩間預測則同時間以不同顏色的水同時積滯來做區辨。 ❇️ 求償主張8:44 ❇️#交易價值減損 🌹找律師？ 11:04

[@猜猜我是誰-b1q]

這集真的乾貨滿滿，太乾了要看好幾次🤣🤣

[@英雄-z9o]

已加入收藏,本集真的是非常實用的法律知識👍

[@蕭雅蓮-c4p]

謝謝！

[@meowsing64]

感謝支持😺😺

[@MWW-h4b]

昨天去誠品買律師的書了，謝謝出這麼一本實用的工具書！讚

[@hailoulou]

請問書名將什麼呢？誠品的售價您買到是多少呢？

[@MWW-h4b]

​@@hailoulou書名：你知道的太多了。 原價330，誠品會員9折297。

[@meowsing64]

大感謝

[@meowsing64]

@@MWW-h4b 💙

[@meowsing64]

@@hailoulou 嗨～書名叫做「你知道的太多了」線上可以購買哦 📙 超有趣、超實用的防身法律小寶典《你知道的太多了》： reurl.cc/EZaQ6a（誠品） reurl.cc/mvNYMV（博客來）

[@呆呆熊-z1n]

非常實用的一集，感謝律師無私分享❤❤❤，非常受用

[@still-o5y]

1.樓上可以不配合鑑定嗎?像是積水5公分應該很多認會難接受 2.公寓大廈管理條例第 47 條(拒絕配合的住戶，主管機關可以處 3,000 至 15,000 元的罰鍰，而且可以按次連續處罰) 怎麼樣能成功開罰?

[@陳晏平-q5f]

無因管理 侵權行為複習到了感謝

[@floralu8130]

您好：如果是浴室漏水(非共用管線樓層)，修完才拿修繕前漏水照片、修繕後的照片找樓上鄰居求償(約2萬初)：對方以修繕前未告知、共同找抓漏師傅處理為由，直接將漏水原因推卸到公用管線、隔壁棟，而ㄧ毛都不付。這種狀況去提告，是否勝訴機會很低😢

[@陳總裁-j2c]

施律師好～本身有相同經歷且靠自己取得判決確定🎉！但判決書裡面有一條管委會應修繕標的物至不漏水狀態！結果管委會沒理會～強制執行後法院竟發文要我先自費鑑定目前還有無漏水？@@判決書指出應是先修繕在鑑定有無修復至無漏水狀態～這樣我不就要鑑定兩次嗎⋯⋯法院明顯出問題～結果電話過去書記官稱有問題在陳報但結果不太可能會變@@想請較有什麼申訴或陳情管道可以處理這亂象😢😢😢感激不盡

[@kankan-yo5ni]

說的對於台灣一直在違法的法官的場境...很實用. 有部分認為.如是樓上樓下問題,對方又擺爛,你又沒多少錢,最好方法,先修,當然詳細記錄拍照.再告.

[@阿嚕趴趴造]

最近就遇到擺爛的鄰居 要溝通也避不見面 我們又沒錢先付鑑定費 吃人夠夠的

[@user-rx4iy9pw8c]

是住在公寓嗎

[@鄭玉葉-f5l]

我家以前買公寓1~2樓漏水25年以上，3樓也置 不處理，也上調解也不出現，上法院他們也唱悲情牌，说她們没有錢處理，法官也叫我自己幫他們修好，等他們有錢再還我，法官這樣判對？公寓漏水兩方都要平分修復，可是對方不出半毛錢，房子也不给你修，遇到這種壞鄰居也没辦法

[@kankan-yo5ni]

@@鄭玉葉-f5l .法院認證的.....不是,看權責歸屬...地板防水漏,還是管線

[@喜得-n6b]

想請問律師，如果蒐證提告後，樓上住戶或管委會(頂樓漏水)，在開庭期間把漏水修繕完畢，等到土木技師公會進場鑑定後，發現無漏水，這樣還告的成嗎?? 因為這樣原告的理由跟證據都被消滅了，法官也會認為被告有處理完畢，這樣原告不就要負擔律師費跟鑑定費，這兩項大筆的開銷嗎??

[@franklee9454]

律師您好，我想請問一下，關於樓上樓下漏水的處理，我們現在遇到找廠商抓漏的權責問題，就是樓上主張要找坊間一般的儀器科技抓漏公司來抓漏即可(費用1萬多元)，但是樓下主張要找法院認證，能夠出專業鑑定報告的協會來抓漏(費用5萬元以上...而且要求樓上要負擔!)，雙方在這問題沒有共識，想請問如果走到法律方式處理的話，實務上究竟是誰有權主導廠商的選擇呢?謝謝!

[@kankan-yo5ni]

你是樓上?願意談,樓下的要去燒香了,還亂要求. 樓上樓下好查,外面即可,幹嘛找那誇張強盜式收費的法院認證,不是5萬,透過法院可能是15-20萬以上,且費用是被害屋要先出,就是樓下. 如果是兩屋協商的,找到再付錢,沒有錢誰出的問題,建議再跟樓下溝通,1萬可解決,幹嘛要花15萬以上? 如果已上法院,但未鑑定,可先暫停,還是回到兩屋協商. 如果樓下不聽,.....建議你跟樓下講,你會擺爛,....你輸最多也是這些錢,但你不一定會輸,如版主律師說的例子.這就是台灣法官被比於蟑螂老鼠. 我不相信這版主律師說的,法院認證有那麼認真,? 有權主導廠商....本是被害屋,且不需跟你商量,這是住宅大廈的法,但法官可能會介入,較多機會讓雙方協商同意,或是你們單方的方式...如要法院認證的你可以主張不同意,...理由.法院認證的檢查方式,是否好幾天直到查到.願意隨時跟你雙方隨時溝通漏水情形跟查驗方式,親問法院認證的....如不願意..就拒絕使用法院認證.去找外面.好溝通.你要一直主張找外面的. 法院是協議庭,但法官往往違法亂介入,才會造成很多的受害人,如版主律師的例子,明明家被漏水,還會被判輸, 希望來得及能幫到你.

[@shhuan2]

請問如果浴室防水層因老舊導致樓下滲漏水非人為所致,修繕費用是否為樓上樓下共同分擔?

[@momosagax1]

依照公寓大廈管理條例第10條第2項...只要是非樓上住戶施工或是人為損壞..共用區塊(樓上跟樓下地板天花板...左右鄰居牆面)需共同支付維護費用...但是要是樓下裝修造成問題..就是樓下的問題

[@蕭瑟-m9g]

@@momosagax1 樓上廁所防水層老舊 為什麼是共同負責？

[@一支番仔火]

律師您好，關於漏水判決(已拿到判決確定書)，「主文」有提到被告應容許我(原告)進入被告房屋修繕至不漏水，但判決主文並沒有提到「修繕費用」是讓被告付，請問我該如何補正？還是只能跟被告協商，因為當初有聲請法院指定鑑定(土木技師公會)，鑑定後才知道土木技師公會是不負責修繕的，所以修繕要自己再找師傅0.0

[@鐘淑珠-l9b]

請問律師，樓下浴室漏水說是我們樓上浴缸防水層破損滲水到樓下，後來浴缸打掉及浴缸周圉地磚全打掉防水修繕重舖，後來樓下繼續漏水，經過幾番折騰之後查出是公管破損導致，這時候我可以跟樓下要求修繕賠償損失嗎？

[@caocharles0123]

如果樓上已經自主修繕完成漏水，還能申請鑑定，訴求相關補償嗎？

[@lydia7327]

好實用

[@nedsantos1415]

感謝施律師

[@陳彥廷-i6n]

你好，我想請問一下，如果我是樓上鄰居，我們的排水系統可能是因為地震或是水管老舊接頭氧化的原因的非人為因素而漏水下去，這樣原因也是要樓上住戶全額負擔嗎？這樣誰會想住樓上呢？(本人家裡目前就是遇到這困難，鄰居主張我們必須全額負責

[@momosagax1]

依照公寓大廈管理條例第10條第2項...只要是非樓上住戶施工或是人為損壞..共用區塊(樓上跟樓下地板天花板...左右鄰居牆面)需共同支付維護費用...但是要是樓下裝修造成問題..就是樓下的問題

[@diday4936]

❤請問最後如何處理呢，謝謝

[@ruruliao1587]

請問後來怎麼處理?有檢測出是什麼問題嗎??目前也是遇到這問題,我是樓下住戶(公寓)但發現好像是隔壁(共用牆)樓上那牆面滲下.對方超級不配合入內檢測.堅持不是他問題(前幾月空屋都沒漏水.從搬來就天天滴)目前要天天接水倒水(廁所上方管路).鄰居拒絕溝通,

[@jackchen4714]

如果確定是樓上漏水，鑑定費轉嫁⋯ 😂 律師說的真含蓄⋯ 我是不懂這個邏輯啦⋯⋯ 告人，舉證是責任捏 被告不是不需要自證無罪嗎⋯⋯😂

[@施小蓁-v3y]

你好，有找到漏水源在隔壁的頂樓，和我這棟樓是共用壁。樓上加蓋，並在與隔壁共用壁處開了個內梯，導致水直接從開口處滲漏下來，我家牆壁整面牆是濕的，請問這樣是樓上要負責嗎？

[@toniochang]

直接提告民事排除侵害拆對方的違建因為涉及漏水等公共安全問題。

[@kankan-yo5ni]

版主所說的法官指定鑑定......這是法官在吃案.為何台灣這種漏水案件上百件,己呼是法官法院吃法造成違法,反正自家造成別家漏水擺爛,不一定會輸, 依大廈管理法,受害者可自行或協調管委會,找人到對方家裡查證,修繕,不需協調對方,當然對方可談最好,如對方不讓你進屋修繕或查漏,可舉報當地有關機關開罰單,最高3000-15000.可連續罰. 如果已上法院,只有很少數法官會讓你自找信任者查證,別指望你會遇到依法的法官. 法官指定的鑑定公司,20幾萬,很骯髒.外面的有的標榜找不到免錢,找到5000. 法官指定的鑑定公司只會靠不是很明確的儀器查,外面的可以找附帶願意敲牆面的(另計),在查不到時. 法官指定的鑑定公司不讓你跟其交談,怕你....反正查無查錯與其無關,外面的希望你問題說清楚.可以省時省工,查證方向己呼不會錯. 難怪法官被比跟蟑螂老鼠同類.

[@makeLo-n3d]

想請問我是非常配合的鄰居，可是已經做了大翻修而樓下依然有一滴不確定何時才會冒出來的水滴，此時換了屋主，新屋主認為我置之不理，此時我應該如何準備答辯內容

[@陳德金-l3i]

樓上因買賣原屋主因厨房開關忘關導致樓下油漆脫落，有拍照一直漏下來，但他都一直不處理，後遇到仲介他説不是他仲介的問題

[@koichidyu]

你好 請問可以先找技師或協會先做鑑定，確認結果之後再去法院提告嗎？

[@h86768160]

如果漏水問題出在前屋主，律師費用可以轉價前屋主嗎？謝謝

[@user-pw5lb1ul9x]

我想請問一個漏水案件請律師整場打下來大概要花多少錢?到時候勝訴可以向對方請求律師費嗎?

[@haopinglei]

實用!

[@meowsing64]

🙌🙌

[@張登堂-c3g]

有幫助

[@xavierchi]

這種案件在法院實務處理流程，是不是會先進行調解？

[@Kevin-9936]

請問沒錢的怎麼辦🥲

[@kankan-yo5ni]

那你輸定了,因台灣的法官.

[@kankan-yo5ni]

依大廈管理法,受害者可自行或協調管委會,找人到對方家裡查證,修繕,不需協調對方,當然對方可談最好,如對方不讓你進屋修繕或查漏,可舉報當地有關機關開罰單,最高3000-15000.可連續罰.

[@yuyinghong3527]

您好～若請鑑定技師來鑑定，對方若不開門鑑定，請問該怎麼辦？謝謝

[@TheTrendy747]

宇宸律師好，請較一下我是租客，但樓下的屋主跟房東反應有漏水的問題，要我關水但我不想配合，因為我與這間房屋只是租賃關係並不是擁有這間所有權，主要還是兩間屋主去協調與租客無關吧！

[@meowsing64]

房東負擔修繕責任，這是房東要自己處理的，房東不處理的話，法律上有些方式可以要求房東支付費用或者做租金的折抵等等

[@TheTrendy747]

感謝宇宸律師回覆!

[@閱讀小貓]

讚！

[@utl88]

如果衹是厠所天花石屎松了，挑一下就掉了下來，適合馬上修理嗎？單位中衹有一個厠所，空置去打官司，會損失很長時間的租金。

[@CestSucre]

施律師好，我正在找律師打官司。狀況就是樓上漏水到我家，然後擺爛。能進一步諮詢您嗎？謝謝

[@meowsing64]

您好，不好意思讓您久候， 歡迎點開連結預約諮詢：lin.ee/TDcyI4I By 製作人

[@hsiangconsiderable9043]

土木技師及建築師公會的鑑定，只要關係好，誠意十足，鑑定結果一定是對方的責任。 即使你有明確證據鑑定報告的不實，法官頂多裁定二度鑑定。 哈哈哈！回到原點。 黑心建商造成鄰損倒塌，只要不出人命，上法庭後送土木技師公會鑑定，通常結果是？？？ 小學程度都知道鑑定報告有問題，但法官若一句~尊重專業鑑定。 你若揪心不服，上訴再度鑑定呀！ 這是有錢有勢之人的遊樂場。 而且不要想像鑑定有多專業，就跟小學生玩水差不多，反正鑑定報告不用在乎事實與證據，只要用有些專業術語包裝，顛倒是非自相矛盾都沒關係，因為他是法院信任的“專業”。

[@Viviwu268]

❤

[@臨七]

應該修建築法規😢灌漿時必須謹慎用心就不會漏水😢違者重罰建商😢這是原建商偷工減料問題😢法規需預收防漏水賠償金😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢

[@蔡火山-k2h]

投資漏水屋先叫抓漏師父評估收費，然後向屋主廉價購買四折，賺翻天。

[@beautyr987654]

唉~遇到的是裝死不處理，還說啥沒有其他證據我不會理你

[@gpw-h4s]

如果對方不配合鑑定要怎麼辦?