La fiscalité du marchand de biens

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QUI SUIS-JE ❔
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens dans la région lyonnaise et j'ai créé un organisme de formation certifié QUALIOPI dans lequel j'accompagne toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles.
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne KZbin les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 MA MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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✊ MES VALEURS
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1️⃣ LIBERTE
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit a la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNETETE
Je crois fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITE
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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Parle-moi en commentaire des sujets que tu voudrais que j'aborde !

[@migoduvar8962]

Enfin une vidéo claire et compréhensible...!!! Merci Yoni

[@nelsonntjam5359]

Bravo et merci Yoni pour cette vidéo sans fioritures

[@statueetdesign]

Bravo pour la chemise et merci pour tes lumières

[@mdb_academy]

Merci ! Ça m'encourage à entretenir une garde robe décente 😉

[@danzen1547]

Excellente vidéo Yoni. Merci

[@mdb_academy]

Merci !

[@joptimisemonimpot]

Merci ☺️

[@mdb_academy]

Avec plaisir 😊

[@leroys_music]

Très clair merci pour cette vidéo

[@mdb_academy]

Merci à toi pour ton commentaire. Content que ça t'ait aidé ;)

[@jeanamazigh5136]

Merci pour cette vidéo Claire

[@mdb_academy]

Avec plaisir !

[@joannygrand8642]

Merci pour tes videos mon ignorance sur la fiscalité m'empêche de me lancer en marchand de bien j en sais un peu plus

[@mdb_academy]

Tout s'apprend ;-)

[@frogtube9]

Excellent !

[@jonathandeoliveira7168]

Super intéressant ta vidéo Yoni, en fait c est exactement la même chose qu une société lambda. J attend ta vidéo avec la TVA qui a l air plus complexe ;)

[@mdb_academy]

Oui tout à fait. Beaucoup de gens se font une montagne de la question fiscale mais c'est moins compliqué qu'il n'y paraît

[@merwancorront5762]

superbe vidéo

[@mdb_academy]

Merci à toi !

[@vanessagiraud4265]

super concis, merci Yoni

[@hatsing9770]

Merci pour la vidéo !!

[@vanessaf861]

Merci Yoni

[@patriciajusserand-imperato3927]

SUPER VIDEO !

[@guybliek9486]

Une vidéo très intéressante . Une question : les travaux ne sont pas comptabilisés dans les dépenses ? Merci de votre réponse. Cordialement Guy

[@eddiebadni4118]

Merci pour tes videos mon ignorance sur la fiscalité m'empêche de me lancer en marchand de bien j en sais un peu plus. Désolé plus bas j ai ecris la même chose avec un autre compte qui n est pas le mien mais à mon fils

[@mdb_academy]

Du coup je te réponds X2 Tout s'apprend !

[@guyernould5426]

C'est complètement audible!!!

[@astucebrico]

Quand tu vois les taxes qui sont payés, et les délais d'une opération immobilière (en général plus d'un an) mieux vaut rester non professionnel parfois. Et il n'a pas parlé de la tva... et csg sur les ventes. Le titre de marchand de biens est valorisant mais beaucoup s'y cassent les dents

[@mdb_academy]

Les contraintes fiscales ne sont pas plus lourdes que pour toute autre société. À un moment donné, si tu veux être indépendant tu dois bien avoir une société avec laquelle tu agis

[@svojnovic2927]

Bonjour Yoni, est il possible de créer une SAS IR (imposition sur l'IR et non l'IS) ? Comment est appliquée l'exonération de plus value pour des cession (parking/Box) de moins de 15k€ ?

[@mdb_academy]

Bonjour, tu trouveras toutes les réponses à tes questions sur mes vidéos plus récentes concernant la fiscalité (la toute dernière!) et sur notre blog :).

[@thomasmangin2666]

Bonjour, merci pour la vidéo , mais Quid des 40% possible d'abattements avant la FLAT TAX ??

[@raphaeldasilva487]

bonjour , a propos de la TVA sur marge , est elle appliqué sur (prix vente -prix d'achat )ou (prix de vente -prix d’achat -travaux) ? merci

[@mdb_academy]

Bonjour Raphaël, tu déduis de la TVA à verser à l'état toute la TVA que tu as déjà versé à tes fournisseurs dans le cadre de l'opération (ça inclut la TVA payée sur les travaux etc.)

[@raphaeldasilva487]

@@mdb_academy donc le calcul des 20% sur la marge: marge = ( prix de vente - ( prix d'achat - TVA payé aux artisans 10% et TVA sur le matériel 20%)? on n’inclut pas les travaux dedans c'est bizarre!

[@mdb_academy]

@@raphaeldasilva487 ça n'est pas ce que j'ai écrit.

[@ludostar06]

Super la vid ! en soit ils nous prennent la moitié sur le salaire qu'on veut se verser, mais auparavant on a déduit plein d'avantages comme le tel, l'ordi, les restos, la voiture, l'essence, certainement j'en oublie mais je suis sur qu'un bon comptable peut aiguiller d'avantage, n'est ce pas ? Merci pour le contenu même si ta formation est plus complète avec des petites astuces sympa :)

[@mdb_academy]

Oui en effet, un bon comptable peut t'éviter de prendre de mauvaises décisions...

[@oliviermorganti2839]

Y'a un truc que je comprend pas, si les salaires sont des charges déductibles, pourquoi ne pas se verser soi même tout le bénéfices afin que celui là se retrouve à 0 et éviter les charges sur la marges ? Il resterait "plus que" l'imposition personnelle ? Je me doute que ca ne fonctionne pas comme ça mais si qqun peut m'éclairer... merci !

[@mdb_academy]

Le problème c'est que les salaires sont soumis à des cotisations patronales (et salariales dans certains cas), ce qui revient très cher également ! On se fait ponctionner dans tous les cas...

[@davidrodier1113]

Salut Yoni, si on réinvestit avant la cloture du bilan comptable afin d'annuler nos bénéfices on le paiera pas d'IS c'est bien ca ?

[@julienmm1070]

Hello Yoni, excellente vidéo, merci beaucoup :) ! Je n'avais qu'une question sur le régime social. Il y a-t-il des cotisations sociales de quelques sorte à verser dans le cas des dividendes ? Et si il n'y en a pas, quel est l'avantage de se faire payer via un salaire qui supporte des cotisations, plutôt que par des dividendes ? Merci !

[@mdb_academy]

Salut Julien, il y a des prélèvements sociaux dans la flat tax qui reste avantageuse pour les hauts revenus

[@francklhotellier2390]

Merci encore pour cette vidéo, en revanche je ne trouve pas le lien pour le premier module de ta formation ? Merci par avance ! Bien cordialement. Franck

[@mdb_academy]

Bonsoir Franck, voici : yoni-lemarchanddebiens.fr/formation-gratuite/

[@Brunoge]

Il faut s implanter en zone franche urbaine, par ex aux Minguettes..

[@jinvest6658]

Bonjour Yoni, Tu crée une nouvelle société pour chaque opération ? ou tu garde la même pour tous les projets ? Cdt

[@mdb_academy]

Bonjour, pour l'instant on se sert de la même. Sauf quand on fait rentrer des investisseurs. Auquel cas il vaut mieux créer une société dédiée à l'opération.

[@justineletanno9951]

Bonjour Yoni, merci beaucoup pour ces explications très claires ! Quand tu donnes le taux d'imposition (15, 28 t 33%) est-ce que tu inclu la CSG ou faut-il l'ajouter à ce taux ? Merci beaucoup

[@mdb_academy]

La csg est indépendante de l'IS, elle s'applique à la rémunération

[@MrVainsyl]

Bonjour Yoni, est-ce que l'achat d'une voiture pour le compte de la SASU est une dépense déductible ? Merci

[@mdb_academy]

Oui mais attention à la TVS. Ça n'est pas forcément intéressant. Mieux vaut une LLD ou se verser des indemnités kilométriques.

[@benedicteecoutetanature7623]

Bonjour Yoni, peur-on inclure un revenu locatif dans une société de marchand de biens?

[@mdb_academy]

Tout à fait

[@fulekboss]

Salut yoni, du coup je me pose une question en comparaison au 36.2% de plus-value en nom propre !! Financierement ce n'est pas forcement plus intéressant de passer en entreprise ? Malgré les taux plus faible de notaire et la récupération de la TVA sur les travaux !! Je suis curieux d'avoir ton retour la dessus.

[@mdb_academy]

Bonjour Arnaud, il ne faut pas oublier qu'en tant que particulier tu n'as pas vraiment le droit de faire du commerce de biens immobiliers. Si tu veux progresser et enchaîner les opérations un peu plus complexes, tu devras forcément créer une structure adaptée

[@fulekboss]

@@mdb_academy bien d'accord avec toi !! en tout cas merci pour tes vidéos et pour ma part je saute le cap en 2020. De plus il serait intéressant que tu fasses une vidéo sur la TVA sur marge pour éclaircir le point !! bonne continuation

[@mdb_academy]

@@fulekboss c'est au programme mais pour l'instant je manque de temps et comme tu as pu le constater j'essaie de faire des vidéos construites et de qualité donc je ne veux pas sortir un truc bâclé... Patience, ça viendra

[@patriciajusserand-imperato3927]

@@mdb_academy Je rejoins un peu Arnaud .... C est comme acheter un bien en nom propre pour ta RP ...C est ce qui parait le plus avantageux fiscalement , mais comme le bon vin , avec bcp modération bien sûr ;-))

[@aurelienlemardelet8719]

Bonjour Yoni, je voulais te demander pour l imposition à Is, le but étant d avoir un minimum de bénéfice à la fin de l année pour une imposition minimale (en cas de cloture au 31/12), il faudrait donc plutot acheter des biens avant la cloture fin d annee et vendre plutot en début d année suivante (dans la mesure du possible plutot retarder une vente en fin année pour le début de l exercice suivant )? Dans une stratégie de réinvestissement pour faire grossir l entreprise et ne pas sortir tout le benef

[@mdb_academy]

Bonjour Aurelien, À un moment donné il faut bien passer à la caisse donc difficile de repousser l'échéance très longtemps. Par contre en effet tu peux jouer sur les opérations et les faire passer sur un exercice ou un autre pour optimiser.

[@aurelienlemardelet8719]

@@mdb_academy merci encore pour tes réponses et ta réactivité, une derniere question ton avis personnel sur ta rémunération, plutot salarié avec sas ou gérant sarl avec tns et avec une partie ou sans dividende?

[@mdb_academy]

@@aurelienlemardelet8719 ça dépend de ton profil fiscal personnel, si tu as des revenus à côté etc.

[@aurelienlemardelet8719]

@@mdb_academy ok et toi tu as choisi quelle option?

[@mdb_academy]

@@aurelienlemardelet8719 dividendes

[@makhulu5013]

C vraiment du vol on travaille pour l'état... Il y a une solution pour pallier ça ?

[@mdb_academy]

Prendre du recul, bien se former, s'entourer de professionnels compétents et faire du mieux qu'on peut ;)

[@makhulu5013]

@@mdb_academy vous connaissez le montage holding ? Avez vous une vidéo sur cela ?

[@thierryv3663]

Salut très bonne vidéo 👌merci beaucoup, mais j'avoue espérer avoir mal compris... En 1er lieu : lors de la revente ont payent les 20% de TVA sur la marge et la vidéo explique en 2nd l'IS donc les fameux 15 28 ou 33 % et pour finir ont et imposés sur les sommes versées ? 3 IMPOTs ?? Dites moi que je me trompe lol dans le cas contraire vendre en tant que particulier les 36,5% ( il me semble) serais limite plus avantageux non ? Merci encore pour tout ces détails.

[@mdb_academy]

Bonjour Thierry, la TVA sur marge n'est pas systématique mais quand tu la paies, en effet tu paies 3X de l'impôt. C'est la raison pour laquelle il ne faut pas faire de cocnessions sur sa renta, sinon tu te retrouves à bosser surtout pour le fisc...

[@thierryv3663]

Merci pour cette réponse express 👍 je compté crée une SASU le mois prochain ( dû à une 3ème opérations mais qui cette fois ci n'est pas ma Résidence principal ) réalisant tout les travaux moi même je ne peut quasiment rien déduire et la TVA je pense devoir la payer tout le temps . Je pense qu'il n'est du coup pas forcément très avantageux pour mon cas de passer en pro. Merci encore pour cette vidéo et cette réponse qui m'aide à y voir un peu plus claire. Une très bonne soirée

[@mdb_academy]

@@thierryv3663 pour une rénovation tu n'es pas automatiquement soumis à la tva...

[@thierryv3663]

@@mdb_academy mes travaux sont les déplacements de cuisine, Salle d'eau , l'ajout de prise et luminaire, les ouvertures cloisons/murs, et tout ce qui touche à l'embellissement carellage, parquet, peinture & déco . Rien qui rentre dans le mot "rénovation" je pense pour éviter la TVA , je ne refait pas l'électricité, ni les fenêtres ni l'isolation...

[@jsproperty7255]

Bonsoir Yoni, La Tva on ne la paie pas ? Merci

[@mdb_academy]

Bonjour, je ferai une autre vidéo au sujet de la tva. Bonne journée

[@laurentbayer9869]

Et si on est MdB en EI qu'elle est la fisca ?

[@mdb_academy]

Cela ne dépend pas de la structure mais de l'imposition à laquelle tu optes: IR ou IS

[@simongdm6733]

Es ce que l’on peut déduire de l’imposition comme pour l’investissement immobilier locatif grâce aux travaux ? Merci pour le contenu c’est top !

[@mdb_academy]

Bonjour Simon, les travaux sont bien entendu déductibles du CA imposable.

[@kewin680]

Enfaite la fiscalité marchand de bien est identique à une société lambda

[@mdb_academy]

Oui, sauf pour les questions de TVA