Peut-on faire des opérations de marchand de biens en SCI ?

[@jeremyl.7]

Merci pour l'info de la SCI, cela donne envie d'approfondir les statuts envisageable pour l'activité de MDB et cela peut m'aider pour mon investissement locatif. Super super

[@thomasleb0ss]

Tu ne précises pas si tu parles de SCI à l'IS ou à l'IR... Si on parle d'une SCI à l'IS (impôts sur la société), est-ce un problème de faire, en partie, de l'achat revente de certains biens ?

[@mdb_academy]

Ça n'est pas prévu pour

[@thefrenchiefamily8553]

Et comment faire lorsque une SCI veut revendre son patrimoine immobilier? Elle va être requalifié en marchand de bien?

[@mdb_academy]

Cela dépend de plusieurs paramètres. J'ai fais une toute nouvelle vidéo à ce sujet bien plus récente et précise, tu trouvera sûrement pas mal de réponses en la visionnant :). Merci à toi, Cordialement.

[@alexandrelearning7501]

Bonjour Yoni, je ne suis pas totalement d'accord avec toi - ce que tu dis est vrai en ce qui concerne une SCI à l'IR ; cependant dans le cas d'une SCI à l'IS cela est différent - une SCI à l'IS grâce à la nature de son imposition (l'IS), peut être amené a effectuer des opération commerciales par "dérogation". Donc, au même titre qu'une SCI à l'IS peut effectuer de la location courte durée - une SCI à l'IS peut effectuer une opération d'achat-vente Par ailleurs, j'ai lu que tu indiquais également qu'une SCI perdrait l'avantage des "frais de notaire" réduits du marchand de bien - cela est vrai quand tu as une SCI à l'IR qui ne peut exercer d'activité commerciale - mais dans le cadre d'une SCI à l'IS assujetti à la TVA et qui indique revendre son bien dans les 5 ans, alors elle doit bénéficier des frais de notaire réduit : le bofip est clair la dessus entité assujetti TVA + intention de revendre dans les 5 ans = frais réduits Je reste ouvert au débat

[@mdb_academy]

Bonjour Alexandre, il existe en effet certaines dérogations (comme la lcd ou la location meublée) mais de nombreuses jurisprudences nous ont montré que la sci à l'IS n'est pas prévue pour faire de l'achat revente et peut être requalifiée, avec tout ce que cela implique

[@pascaldubois433]

Merci pour la vidéo c'est vrai qu'on voit de tout et surtout n'importe quoi sur le net. Peut-on modifier les statuts d'une SCI à l'IR pour la transformer société de marchand de biens?

[@mdb_academy]

Bonjour Pascal, je n'en suis pas sûr. En tout cas je pense qu'il est préférable de partir sur quelque chose propre : une société de marchand aux statuts adaptés avec la capital social qui va bien.

[@pascaldubois433]

Yoni, c'est vrai que c'est ultra important quand tu achètes un bien, de savoir ce que tu veux vraiment en faire !

[@tristanpottier5547]

Bonjour Yoni, mais est-ce que pour une seule et unique opération pour se tester, la SCI peut être intéressante ?!?!

[@mdb_academy]

Salut Tristan, si elle existe déjà et que c'est juste pour ''tester'', pourquoi pas. Mais encore une fois, ça ne présente pas un grand intérêt. À mon avis il vaut mieux créer une société de ménage et si tu vois que ça n'est pas pour toi, tu la liquides...

[@sophiegrain]

BONJOUR, Yoni Merci pour cette vidéo car effectivement on entend et pire on lit actuellement des choses ahurissantes sur les activités immobilières. Il ne faut pas non plus oublier que la profession de marchands de bien nécessite une carte professionnelle. Excellent week-end

[@mdb_academy]

Bonjour Sophie, merci pour votre message. Navré de vous contredire mais le métier de marchand de biens ne nécessite pas de carte professionnelle. Très bon week-end

[@bertrandlebeaume798]

@@mdb_academy tout a fait raison yoni aussi bien sur la carte que sur la sci