¡LA GUIA para COMPRAR CASA en 🇺🇸 como PERUANO!

¿Alguna vez soñaste con la idea de comprar una propiedad en USA? ¿Te hiciste muchísimas preguntas sobre como hacerlo? ¿Se puede pedir un préstamo al banco y comprarla al crédito? ¿Necesito ser residente? ¿Me darán residencia o visa de inversionista por comprarla? ¿Lo puedo hacer desde Perú?
Esa y mas preguntas se resuelven claramente en este video.
#HazmeLaTaba

[@alfredo523]

Bien Jesús. Me parece genial que estes abarcando en este tipo de temas que son del interés de muchos y de una manera muy didáctica. Un abrazo y arriba Alianza!

[@JesusAlzamoraLlosa]

Gracias Alfredo 👍🏼

[@sonialopez225]

Yo que vivo hace 25 años en USA no es fácil comprar una casa viviendo en Peru. Si van a residir fuera de Peru comprense la casa para que la habiten y sino no se metan en problemas háganlo en Peru.

[@David0072007]

Pros: los intereses son relativamente bajos a comparacion de Peru. 8% para residentes o ciudadanos. Cons: el material de las casas, se ven hermosas pero son casas de carton y la mayor parte de los inquilinos pasado el año te devuelve la casa en mal estado y para poder alquilarla denuevo tienes q invertir approximate $10 mil. Y si el inquilino no quiere pagarte renta no puedes hecharlo pq el estado lo protege. La segunda parte del video deberia tratar los contras de comprar una propiedad aca

[@marazul2880]

Eso es cierto!!!… yo me mude a otro estado y rente mi propiedad en Miami y las dos veces me destrozaron la propiedad. Gaste mucho reparandola y cuando quise demandarlos , el abogado me dijo que no valía la pena porque no les sacaría mucho dinero y yo perderia más.😡😡😡

[@David0072007]

Siento te haya pasado eso, es muy comun eso a pesar q estando en el mismo pais estas pendiente de tu propiedad, imaginate administrarla desde el extranjero.

[@claudettestoliar8848]

@@Jaimeenrique46 por mucha investigacion que se haga antes del contrato de arrendamiento...si el inquilino se queda jobless o en bancarota cambia todo el tema. El estado deja que te cobres del deposito (de la renta) y despues...puede quedarse hasta x 6 meses.

[@maritzaolveamachicao2893]

Las paredes de carton, no valen la humetad y aire la lluvia y el sol las destruyen en 2 años, tienen que contruir en ladrillos eso resiste eterno como en lima las casas de los abuelitos estan bien paradas solo se pintan y ya todo nuevo, nada se cambia 😊

[@lalax1508]

😂😂😂 FAKE NEWS!!!

[@amannuccit]

Excelente video Jesús... valiosa información!

[@JesusAlzamoraLlosa]

Muchas gracias Aníbal! Le metimos hartas ganas

[@rossanagallesio4936]

Mi esposo y yo tenemos una propiedad, la alquilamos, no tenemos visa. sí cuenta bancaria. Los intereses son muy competitivos. Las opciones múltiples. Allá sí se respeta el trabajo de un administrador, contador, y otros

[@mariovillar8146]

La mayoría de casas están hechas de madera, Sheetrock, etc. No porque el terreno va a ceder. Parte de los requisitos para licencia de construcción es cumplir con una adecuada compactación del suelo y alcanzar un correcto ground reaction.

[@mery_44]

Tipo documental / informativo me gusta!!!!

[@JesusAlzamoraLlosa]

Gracias! Me tomó bastante chamba pero creo que quedó algo bastante informativo 🙌🏼

[@jasonbarrios9431]

Videazo! Gran tema el que tocaste y fue un vídeo súper entretenido.

[@JesusAlzamoraLlosa]

Mil gracias!

[@jeremytornero8147]

Jesús, los videos de "Hazme la taba" son chéveres. Sin embargo, te aconsejo que ordenes los videos en el playlist. Muchos lo tenemos marcado para visitar el video más reciente pero cada vez es más complicado encontrarlo porque está hecho un caos. 😅 Hay una opción que te permite ordenar los videos por fecha de publicación (del más actual al más antiguo). Solo hay que hacerlo una vez. Cada vez que agregues un video nuevo, el filtro se mantendrá. Saludos.

[@JesusAlzamoraLlosa]

Buena sugerencia! La hablo con el chino frank para usarlo así, tal vez ayude a que se difunda mas este proyecto. Gracias!

[@saraalexandraflorezhurtado3925]

Muchas gracias por este videaso Jesús !!!!

[@nanitasanchez1830]

Hola Jesus, Yo compre casa en la florida y que digan que uno puede comprar sin tener que ir a la florida en parte es cierto pero por otra parte no!, resulta que tu debes transferir los recursos de ese 30% o 40% de la propiedad desde una cuenta bancaria que en lo posible este en los Estados Unidos por lo que toca ir físicamente a abrir esa cuenta porque no se puede desde tu país .. Un abrazo y super chevere el video, me encanto

[@JesusAlzamoraLlosa]

Buena información, gracias. Si creo que en algún punto igual hay que ir si es que no estás bancarizado allá. Uno de los realtor lo dijo pero era tanta información que creo que al final no lo inclui. Felicidades por tu casa, gracias por vernos!

[@blocnotas2533]

Hola Nanita. Una consulta... hay alguna forma de sacar una cuenta de banco sin tener que ir? Realmente puedes pagar la hipoteca solo con Airbnb?

[@vanessamolina8040]

Te felicito !! YO vivo AquI en Orlando Y no sabia ComO explicar a famia Y amigos de formation tan Clara con Buenos ejemplos !!

[@2489133]

Me encanta! Haz más videos así, por favor

[@cintiajavier4944]

Gracias jesus por muy buena información . 👏👏

[@EduardoRodriguez-rq3pq]

Deberías hacer un vídeo en Tampa, ya hace tiempo es uno de los lugares con más relocation en eeuu

[@edwinhilario9631]

Mucho ojo que hay varios que piensan que se avecina una crisis inmobiliaria brutal producto de la desnaturalizacion de alquileres, inflacion, covid, etc

[@renatoyaco.7701]

muy buen video, me encantó!.

[@rena5385]

Faltó agregar los costos de HOA (mantenimiento) property taxes y homeowner's/flood insurance No es solo el hecho de pagar por la casa.

[@JesusAlzamoraLlosa]

Es que eso cambia en base a la propiedad, entonces preferí solo mencionar la que me dijo Ian de $92 dólares por ejemplo al ser bastantes casas.

[@blzg65]

GRACIAS por la Información de Verdad esta Bastante interesante

[@NecatPace]

estaba buenaa!!! mucho para pensar, pero suena bien! y con un 30% y el resto que se vaya pagando del alquiler, esta excelente!

[@guiadepaseo]

Excelente información, saludos

[@alejandrosantander9752]

Comprar una casa para alquilar, es 100% una inversión que vale la pena. Si piensan comprar una casa para vivir, no es una inversion. Puedes mejorar tu nivel de vida, pero no lo veas como inversion. De nuevo, a menos que lo veas como una propiedad para alquilar. Saludos

[@D-B-T]

muy chevere video!!! ojala q los de la BlueKombi finalmente se compren su casa en Orlando.. 🙂

[@JesusAlzamoraLlosa]

Muchas gracias! Ha sido muy bacan hacer esto con ellos y contar los datos como una crónica 🎥🎬

[@D-B-T]

@@JesusAlzamoraLlosa claro y fue bien interesante k cuando acabó sentí k quería ver más 😁

[@alejandroportella756]

Depende mucho del estado la florida por es vacacional , las ciudades metrópolis son las mejores, pero desde mi perspectiva prefiero invertir en Perú, más barato y informal. Si tienes downpayment y que solo se pague la propiedad vale la pena, pero sino no pierda el tiempo. mínimo debe ganar 40k-70K.

[@JJJames0009]

Jesús excelente vídeo, información de mucho valor, muchas gracias!!!

[@doradubose9290]

ni loca invierto ahi...muchos huracanes,tornados...las aseguradoras ya no quieren pagar x eso ai que ojo.

[@JesusAlzamoraLlosa]

Válido también, pero en Orlando llegan mucho menos huracanes que en Miami por ejemplo.

[@11amgs]

Excelente video Jesús gracias por compartirlo e informarnos

[@rosavillafuerte2435]

Interesante!!!!

[@fridisvlogs1107]

Muy buen video saludos y bendiciones

[@rocoronado8629]

Jesús averigua yhaz video sobre casa de segundo uso, hay buenos lugares y bien cuidadas. La crisis sí llegó incluso estan rebajando las horas semanales de trabajo---

[@jesus25240427]

Ese es el problema,,,, todas las propiedades que estan a la venta estan en el MLS (Multiple Listing Service) y todos los Realtors tienen acceso a ellas ,,, ( Florida es el Estado donde hay mas Realtors a nivel nacional) Muy pero muy dificil encontrar una buena propiedad a buen precio cuando TODO mundo tiene acceso a la misma informacion,,,,,,,,,,,,,,,,Las mejores propiedades nunca salen al mercado por que se negocian antes que las pongan a la venta por diferentes motivos las compras a descuento ( logicamente solo hablo de propiedades usadas) , En propiedades nuevas normalmente pagas precio de mercado .

[@Sneick-Navi]

Es un claro ejemplo de que EEUU ya no es como antes, los estadounidenses ya no tiene la misma capacidad adquisitiva que están buscando personas del extranjero. ahora en 30 años es mucho tiempo y en 15 años se hunde porque florida es pantanoso. y según la economía mundial el dólar en años no tendrá el mismo valor. Se debe analizar mas porque buscan clientes del extranjero y no mismo de eeuu..... También te venden como el argumento de alquilar y sino alquilas para pagar mensual. al final te quitan la casa

[@fiorellavegaacostadetorres7996]

Me alegro x la victoria de recuperar su libertad, bravo x eso🎉 un brindis 🥂 x ello. Felicidades por su libertad 🗽❤un fuerte abrazo 🤗 saludos ñañas😅q alegría tan bonita 😊

[@arianadelarosa1765]

comprar una casa para los parques...preferiría ir al mismo hotel de Disney, pero bueno cada quien , porfis realiza uno igual pero en Italia Roma es hermoso

[@kingmarx]

Y cuanto te cobran de impuesto a las ganancias en EE.UU si pones la propiedad para inversión? Como peruano tendría que pagar doble impuesto uno en Perú y otro en EE.UU? Que condiciones te ponen esos bancos hipotecarios para con la casa? Te condicionan a que pongas la casa en alquiler y tú no puedes disponer de ella? Es decir estrenarla y vivir ahí un mes?

[@rodolfodelcastillo1418]

Buena ian buenos recuerdos de Aura.

[@anasaenz9928]

Gran vídeo

[@luisavelasquez5301]

Eso que dices q pones tu casa de Airbnb no es posible en algunas community’s no Te dejan hacer eso o ciertos bancos no te dejan incluso alquilarlas eso me paso con una propiedad q tuve en Florida 🤷🏻‍♀️😣😩

[@JesusAlzamoraLlosa]

Si, incluso a veces no puedes hacerlo nunca, en otras comunidades a los dos años y etc.

[@juanviru3876]

Habla Jesús, oe elegante tu despacho de esto de invertir en propiedades en EE.UU eres bien 🐸 para elegir tus despachos y das con el video ideal JC de san Borja 👽👍💰

[@franrub9234]

como funciona con los impuestos?

[@youseelivechanneltv]

Exelente

[@user-yy9le7sx1v]

No tocaron el importante tema especialmente en florida: las compañías aseguradoras están aceptando más propiedades? Debido a huracanes, inundaciones que son pan de cada día, muchas compañías ya no están tomando más clientes,algunas quebraron. Conclusión: si no hay seguros, chau casa, chau inversión y a llorar al rio. Recuerden Florida no solo es Disney son Huracanes e inundaciones.

[@JesusAlzamoraLlosa]

Este tema es muy interesante, pero requeriría una investigación mayor y preferí centrarme en esto. Pero si es cierto lo que dices, especialmente al sur de La Florida, tengo entendido que más al norte los riesgos son menores.

[@user-yy9le7sx1v]

Este es un tema delicado. Si algún peruano compra y renta y su inquilino decide no pagar la renta y quedarse, el estado lo protege y lo ve como vulnerable a diferencia del owner. Esto tomaría meses o años sin cobrar alquiler, sin considerar daños a la propiedad, podrían ser grandes daños. Si alguien compra con los realtors del vídeo, y es afectado, podría afectarte a ti. Si alguien pierde su casa por un huracán, inundación etc y ni el vídeo ni el realtor advirtió de esto, puede afectarte a ti. Entonces hacer una segunda parte del vídeo es importante, sobre todos los riesgos y cons. Ósea todo lo que el realtor no te advierte. De esta manera das información completa y esto te protege.

[@ceciliaquichiz1978]

Hola, muy buen programa. Cual es el contacto de tus especialistas??? Comparte los datos por favor.

[@JesusAlzamoraLlosa]

Si claro: @ianmb21 @rominarealtor @javieraparicio_pe en Instagram

[@erick030873]

Invertir en una propiedad desde Peru sin estar en EE.UU de mi parte no es muy recomendable ya que hay muchos servicios que se tiene que hacer en la casa cuando la rentas para lo que sea y si no estas presente se hace mas problema que ganancias x muchos factores,Tratar de comprar casas o departamentos sin ASOCIACION x que si no pagas puntual te cobran fee x demora de pago y si no pagas mas de 6 meses te pueden hacer algo de juicio y ellos se pueden quedar con tu propiedad. Si tienes la Visa de Turista puedes hacer esta inversion ya que puedes estar supervisando tu propiedad. Mi Humilde Opinion.

[@MrCarlosempresas]

Las cadas ahy son mas baratas que en Latinoamérica

[@lizchavez9075]

Uno en las casas de Italia porfis las que dan por un dólar 😮

[@anthonicarlomartinrodrigue8727]

gracias por la info, espero q no lo vea jorge luna xq facil pone su comentario q ya tiene todo solo le falta ser un blanquito privilegiado XD, PD: me encanta la relación q tienen como amigos

[@luzangelicachavezcubas6878]

Necesitas un poco mas de investigación Jesus, seguro que de poder se puede, pero para quienes quieran comprar para rentar, sin estar presentes en florida, deben contar con una agencia o compañía que se encarga de hacer los contratos de renta, mantenimientos y arreglos de las casas, tener contratos que beneficien al casero y el inquilino debe tener targeta de credito para que le cobren todo lo que se malogró fuera del pago de su estadía y hay niveles de contratos, renta amoblada, renta casa vacía, renta con lavanderia, e incluso te hacen las compras del mercado y te hacen movilidad si no tienes carro. Aparte de pagar tu mensualidad de la casa debes tener en cuenta los pagos de luz, agua, y los impuestos de la casa, y el seguro de la casa, sobretodo si alguien se accidenta en tu casa y te demandan el seguro cubre. Alquilar en florida si se hace, pero el es como todo tiene sus riesgos y si la gente malogra algo debe pagarlo para eso son los contratos.

[@JesusAlzamoraLlosa]

Claro, pero este ya es un tema más técnico del día a día y creo que correspondería a una posible segunda parte. Para una primera siento que había tanta información que no quería confundir más con más data. Pero tal vez más adelante venga ✌🏼

[@luzangelicachavezcubas6878]

@@JesusAlzamoraLlosa es como todo, suena lindo pero hay que estar atrás de los detalles, como bien dicen en letras pequeñas escribe el diablo jajajaja. Saludos y abrazos… debes de poner como un que te gustaría saber de la florida, que la gente te pregunte y contáctate con varias personas que estén en florida y puedan responderte ejemplo abogados, contadores, personas que vivan en casa como dueños y los que rentan tienen otra perspectiva diferente, hay personas que se dedican a hacer documentaciones tal vez puedas acceder a ellos. Abrazos

[@joseleturiaalvarez3130]

Como contacto a los realtor ?

[@TheJC1286]

Este video hubiera sido una buena escena para la película “the big short” 😅

[@JesusAlzamoraLlosa]

Peliculón

[@jennifercarrera8738]

seria bueno que puedas colocar en los comentarios los IG de los entrevistados, gracias!

[@JesusAlzamoraLlosa]

Te los dejo aquí: @ianmb21 @rominarealtor @javieraparicio_re

[@erick-gmz]

Davenport NO ESTA a 10min de Magic Kingdom, tampoco esta lejos pero no le mientan a la gente

[@felipevillantoy4850]

Interesante

[@rtunee7566]

Graciaaas excelente video 🙌 muy pajas las tomas

[@perucho69able]

No todo es como lo pintan los realtors es siempre bueno mostrar lo bueno y malo ojo con eso no todo lo que brilla es Oro

[@RockPeruano]

Jesús, saliendo del tema... que opinas de que Bayly te haya propuesto como Vargas Llosa en una futura adaptación de "Los Genios" dice que serias "PERFECTO" para el papel.☕

[@JesusAlzamoraLlosa]

Que sería un sueño hecho realidad interpretarlo, porque además lo conozco muy bien y al ser familia tenemos un físico similar, pero al final depende de muchos otros factores más para que se elija a un actor.

[@RockPeruano]

@@JesusAlzamoraLlosa claro no es sólo que el autor de la novela piense que un actor es el idóneo para interpretar a uno de los personajes, a ese nivel supongo se evalúan muchas cosas y muchas otras tienen que coincidir hasta llegar a la persona elegida. Pero coincido con Jaimito serías un gran Varguitas... Creo que el hecho que el autor te haya propuesto es ya un reconocimiento a tu trabajo. Abrazos Jesús!!!

[@musicasincopy3065]

Y como compro un pan con palta?

[@JesusAlzamoraLlosa]

Vas a la esquina y le pides al casero palta fuerte y al panadero un pan francés, cortas, untas y disfrutas ✌🏼

[@juanmanuel38386]

Serás Vargas Llosa en la serie Los Genios?

[@JesusAlzamoraLlosa]

Me encantaría

[@miriamalmeydamarquez768]

Buena 🤩🤩❤️ toda la información chevere para migrar saludos ❤️🙏

[@KhrisBecks]

Oyee verdad, tienes que hacer un video sobre eso Jesus Vargas Llosa

[@erick-gmz]

Con 600k seguro hacen una maravilla en Peru. Pero si tienen plata para tirar vengan a Florida. Van a tener que dejar propina de 50$ cada vez que salgan porque su mesero tiene que pagar un alquiler de 3.000 dólares por culpa de estos mercados saturados y un planeamiento urbano paupérrimo.

[@lilianmelanyonellavila8395]

En qué estado es mejor vivir si migro 😮

[@David0072007]

La eleccion es muy dificil, depende de tu edad, migras sol@, ocupacion, situacion economica. Cada estado tienes sus pros y sus contras, no hay uno mejor ni peor.

[@jorgevaldiviezoalvarez6631]

En realidad no es lujo, escomodidad que todos loshabitantes de la tierra debemos aspirar

[@claudettestoliar8848]

Recesion a la vuelta de la esquina....a informarse mejor!! El material de las casas no corresponde a los huracanes, tornados etc. Los rentadores si deciden no dejar el inmueble, perdiste. No los puedes sacar a la calle (el estado no lo permite). El ojo del amo engorda al caballo....comprar donde vas a vivir. Soy duena de varias propiedades y ya pase por todos estos inconvenientes.

[@claudettestoliar8848]

@@Jaimeenrique46 en que estado? En New York, Duran como 6 meses...

[@claudettestoliar8848]

@Jaimeenrique46 porque si esta jobless o en bancarrota cambia todo el tema....despues de conbrarte del deposito..cada estado tiene sus normas. Yo tengo propiedades en Kissimmee, New York y Miami. No eres el dueno de la verdad. Tomate un calmante que todos tus comentarios son agresivos y mas bien parece que eres realtor o agente de credito. Habla con la verdad ! A muchos peruanos lea Cuesta juntar su dinerito muchos anhos....para venir a perderlo en una inversion con un elevado riesgo por no vivir aqui y recibir mala asesoria

[@claudiaquintana5278]

Y los huracanes? Si es de drywall, chau casa?

[@AntonioAlban]

En USA si es negocio comprar para luego alquilar, por todo lo explicado en este buen video!!

[@JesusAlzamoraLlosa]

Gracias Antonio 👍🏼

[@mickyramirez7433]

Compras tu casa en la Florida te endeudas por 30 años y tu casa se hunde en 15 años, el chiste se cuenta solo 😂😂😂 payasos ! Minuto 5:40 velo !

[@MrCarlonso24]

el gordo de la piscina 😂

[@claudialabella6231]

No gracias mucho cocodrilos 🐊