La Première Brique : mon avis après 1,5 an et 5 793 € investi

[@investissementsfaciles]

La Première Brique est une des plateformes préférés de beaucoup d'investisseurs grâce à son accessibilité et la fréquence de ces projets. LPB vous permettra d'investir dès 1 € dans des projets de marchands de biens partout en France. Dans la vidéo, retrouvez mon avis argumenté sur cette plateforme prometteuse. 🎞 Articles et vidéos en lien : ℹ Le Telegram : t.me/alert_invest ℹ Optimisation fiscale et différentes dispenses: kzbin.info/www/bejne/oYCtoWOPnaaEY6c ℹ Partanariat La Première Brique : investissements-faciles.com/p... ℹ Avis LPB: investissements-faciles.com/a... ℹ Crowdfunding immobilier : www.youtube.com/watch?v=GS6qn... ✅ Les liens pour Investissements Faciles : ➡ Le site web : investissements-faciles.com/ ➡ Twitter : investissements-faciles.com/ 💰 Tous les partenariats : investissements-faciles.com/b...

[@kettavanelvis5391]

Bonjour comment choisir un ou plusieurs projets sur La Première Brique ??

[@rodriguesraphael6391]

Bonjour, La première brique ou Bricks , laquelle choisir si on veut débuter ? Et est-ce qu’elle existe en application ? Merci d’avance

[@investissementsfaciles]

Bonjour Raphael, Mon choix irait vers La Première Brique assez largement de par mon expérience avec les deux plateformes et la qualité des présentations. Je t'invite à découvrir mon classement : investissements-faciles.com/meilleures-plateformes-crowdfunding/ Bonne journée, Alexandre pour Investissements Faciles

[@kettavanelvis5391]

Bonjour comment choisir un ou plusieurs "bons" projets sur La Première Brique ??

[@investissementsfaciles]

Hello Kett, C'est toute la difficulté de l'immobilier, il faut regarder les projets 1 par 1. Jauger de la pertinence de ce dernier là où il est réalisé. Jauger des risques etc... Je fais un travail d'analyse sur mon Telegram : t.me/alert_invest Mais il faut que tu montes en compétence sur ces sujets pour analyser toi même les projets. Hésite pas à rejoindre la communauté, on échange entre nous sur tout ces sujets.

[@eliasmarketing-tv1dh]

Salut, est ce vrai qu'on ne peut pas investir plus de 2000 euros par projet sur la première brique ?

[@investissementsfaciles]

Hello, Oui c'est limité à 2 000 euros à cause de leur statut de IFP. ça devrait changer dans les mois à venir avec l'obtention du PSFP. Bien à toi, Alexandre

[@alexiscarre6670]

Hello, présentation claire et pédagogique, avec avis critique. 👏

[@jerome1438]

Pour moi il manque la possibilité d'effectuer une extraction Excel ou csv pour suivre pour plus facilement ses opérations sur la plateforme

[@investissementsfaciles]

Effectivement, j’en aurai bien besoin. Sache que le copier coller marche plutôt bien :)

[@pascalebergonzoli9524]

Le problème de la page indicateurs de performances, sur mon écran cette page est illisible caractère trop petit et page flou impossible de lire cette page

[@investissementsfaciles]

Je suis d'accord avec toi, pour la partager sur la vidéo, j'étais zommé à 190 % ... Et malgré tout ça ne rend pas super.

[@kentinlekiller59]

Comment investir via PEA PME sur cette plateforme ?

[@investissementsfaciles]

Hello, Ce n'est pas possible aujourd'hui, Alexandre

[@marcpetit371]

Bonjour et merci pour la vidéo Concernant l'alimentation du compte sur la première brique par carte bancaire ou virement, dans les deux cas c'est gratuit ? Car sur Raizers par carte bancaire il y a 0.8% de frais. Merci de votre retour

[@investissementsfaciles]

Hello Marc, Pas de frais chez LPB aujourd'hui, Bien à toi, Alexandre

[@alejandro20000]

Bonjour. Le code IF1 est toujours valable? Pour l'imposition si on est à 15K€ par part on peut éviter la flat taxe? merci

[@investissementsfaciles]

Hello, Oui le code est valable, pour l'imposition cela dépend pas du nombre de part. Je propose un résumé ici : investissements-faciles.com/fiscalite-du-crowdfunding/ Alexandre

[@pedromontoya3588]

Les partenariats rapportent combien par rapport aux investissements ?

[@investissementsfaciles]

Hello Pedro, je fais un bilan trimestriel (debut du mois prochain) de mes revenus de partenariat.

[@moisecissoko7218]

Bonjour j’aimerai savoir si l’es intérêt sont payer tout les mois ?

[@investissementsfaciles]

Hello, Sur LPB, ce sera des paiements d'intérêts à la fin du projet uniquement. Bonne journée, Alexandre

[@AOÛT-h8o]

Bjr Vincent Le cash drag doit être énorme ?

[@trypera]

en effet il est compliqué de pouvoir investir vu le nombre croissant d'investiseur et le nombres somme toute assez limité de projet mais c'est également gage de qualité!

[@investissementsfaciles]

Hello, Vincent ? Qui est Vincent ? Pas forcément de cash drag car tu peux ajouter et retirer rapidement. Mais il faut être reactif

[@Cquoica]

Étant marchand de biens, ce n’est pas parce que la banque me refuserait que je me tournerai vers le crowdfounding. J’ai fait des projets avec ma banque. C’est la banque qui gagne, les frais sont exorbitants sur la promotion, aucune souplesse.

[@investissementsfaciles]

Merci pour ton retour, les frais sont de quel ordre sur sur de la promotion en banque ? (En pourcentage de montant levé + intérêts)

[@brandonwalsh1968]

Je ne sais pas comment j'ai fait pour passer à coté de cette plateforme... quand je vois les rendements ça me parait louche par rapport à d'autres mais je comprends que la contrepartie est un risque plus élevé car les opérateurs sont moins expérimentés. Le marché immo se durcit, les acheteurs ont plus de mal à avoir des crédits donc les délais de vente s'allongent. Sur différentes plateformes je commence à avoir qqs retards et meme une situation compliquée sur une opération sur wiseed où l'opérateur ne répond plus aux mises en demeure.

[@investissementsfaciles]

Hello Brandon, Effectivement rendement élevé = risque plus élevé. Les retards ce n'est pas dramatique, si l'opérateur doit commencer à baisser ces prix (ça arrivera sur certains projets) c'est plus embetant. Si l'opérateur ne réponds plus, à la plateforme de sévir de déclencher les poursuites. C'est dans une période difficile comme celle ci que nous allons voir les plateformes qui défendent le mieux les investisseurs.

[@brandonwalsh1968]

Effectivement, la plateforme nous a sollicité pour une AG extraordinaire et commencer les poursuites

[@pasmafauteamoi]

Merci pour cette vidéo ! Toi qui as du recul, as-tu déjà réussi à investir en étant dans le groupe 3 ?

[@investissementsfaciles]

Sur des projets > 400 K€ / 500 K€ oui, sinon c'est très difficile.

[@LilMoon973]

Hello, super explications, tu dit que tu n'en fait pas ton projet d'investissement principal, c'est possible de savoir quel est le projet ou tu es le plus investi ?

[@investissementsfaciles]

Hello, je t’invite à aller voir sur investissements-faciles.com je partage mon portefeuille, sinon je l’ai partagé il y a 15 jours en vidéo au choix 😁

[@loli.c2784]

Sûrement Baltis ou Clubfunding ;)

[@nathi3842]

les seules qui donnent à chaque fois une garantie de taille : une hypothèque de premier rang

[@investissementsfaciles]

En crowdfunding, les garanties sont des plus en plus fortes en ce moment puisque les banques sont de plus en plus réticentes à financer Bonne journée, Alexandre

[@TheNarstonerz]

Moi j'ai fait le fou. Je me suis vite emballé et j'ai investi 10000€ (20% de mon patrimoine) sur 9 projets en l'espace d'un mois et maintenant je stress un peu.

[@investissementsfaciles]

Hello The Narstonerz, Effectivement c'est beaucoup sur peu de projet, si ça avait été sur 20 - 25 projets tu aurais pris moins de risque. Mais ce n'est pas catastrophique non plus, j'ai déjà eu des témoignages de certaines personnes qui pensait le crowdfunding magique est on mis 30 % de leur patrimoine financier sur 3 projets. Donc tu as un niveau de risque un peu élevé mais rien d'énorme. Evite de t'exposer beaucoup plus et divise ton ticket par 2 ou 3 pour les prochaines fois :) Et n'hésite pas à rejoindre le canal Telegram, ce genre de bonnes pratiques sont partagés régulièrement ! Belle journée, Alexandre

[@TheNarstonerz]

@@investissementsfaciles La où j'ai fait une bêtise c'est que sur le tout premier projet j'ai mis 5000€ et sur tous les autre bah tu t'en doutes beaucoup moins (environ 500€). Donc si ce projet en question capote ca va avoir un impact significatif sur mon portefeuille mais tout ca c'est de ma faute. J'ai eu le FOMO quand j'ai entendu parler de la premiere brique et que je me suis rendu compte que la plateforme était victime de son succès. Mais bon c'est comme ca qu'on apprends. À refaire je miserais 100€ par projet avec BEAUCOUP de projet.

[@investissementsfaciles]

​@@TheNarstonerz 400€ est très bien pour toi si tu veux maintenir à terme un portefeuille de 10 000 €. Effectivement ce projet à 5 000 € faut croiser les doigts. Mettre 100 € par projet n'améliorera pas beaucoup la diversification et ça veux dire investir sur 4 fois plus de projets (faut prendre le temps etc..) Alexandre

[@nathan-serny]

Pour contre le risque je sélectionne de plus en plus les projets (par exemple je ne prendrais pas les trois prochains qui arrivent). Aussi la non apparation d'hypothéque inscrite, la mauvaise localisation et la non expérience sont des red flags. Il y a parfois des marchands de biens ayant déjà 7/8/9 opérations soldés avec LPB, je préfére aller vers ceux la.

[@investissementsfaciles]

Effectivement il faut être attentif à la sélection de ses projets ! Parfois difficile quand on manques d’infos (un des autres point négatif)

[@nathan-serny]

@@investissementsfaciles C'est sur, j'espère qu'un jour ils iront plus loin dans l'analyse et la transparence, ça pourrait aider car sur certains projets c'est le flou total (garanties sur le bilan de la société mais on ne sais pas sur quoi, combien...)

[@loli.c2784]

Je vous trouve un peu dure sur le manque de transparence et d'information sur les projets. Mais qu'est-ce que vous voulez dire par mauvaise localisation?

[@manoncaudron9838]

Bonjour ! Comment savoir quels projets ne seraient pas à prendre ? :)

[@jert1000]

Je suis parti ailleurs, ne perdez pas votre temps à essayer d’investir chez eux si vous n’êtes pas groupe 1 et/ ou avec une connexion fibre. 3 projets aujourd’hui, je n’ai pas pu investir. Les projets sont de qualité mais IMPOSSIBLE d’investir.

[@investissementsfaciles]

Je te conseille vraiment d'attendre les souscriptions plus grosses (400- 500 K minimum) si ça te génère trop de frustration. Sauf excellent projet, je ne fais plus attention au trop petite collecte. En ce moment, c'est trop compliqué.

[@edharris5100]

Groupe 2 ça reste faisable j’arrive à investir en étant au taquet à la seconde prêt. Par contre quand tu es groupé 3 c’est galère sur des petits projets (en dessous de 400-500k)

[@loli.c2784]

Même dans le groupe 3 c'est possible. J'ai investi régulièrement en groupe 2 et sans connexion fibre, sur mon smartphone. J'ai même le temps de rentrer un code promo

[@rb_la_cambrousse7653]

Aucun souci pour investir meme en groupe 3 apres 5 minutes sur les gros projets > 600 K€

[@mrkff4136]

Claqué la mise en scène 😂

[@investissementsfaciles]

De quel mise en scène tu parles ? Je fais du face cam classique 😅

[@loli.c2784]

Je ne comprends pas ton problème 🤔

[@brandonwalsh1968]

je trouve la "mise en scène" très bonne et simple, pas besoin de fioritures. Au moins il parle normalement. Beaucoup de gens devant une caméra ne parlent plus normalement, c'est insupportable à écouter, je zappe direct

[@investissementsfaciles]

@@brandonwalsh1968 Merci, il en faut pour tout le monde ;)