【間取りで決まる！】買っちゃダメな中古戸建って？戸建住宅の資産価値を落とす要素とは？？

【参考動画】
プロが教える！買っちゃダメな中古住宅
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【絶対？】買っちゃダメな中古住宅・土地って？不動産購入時の注意点
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使った機材
カメラ：α6400、レンズSIGMA　16㎜F1.4
　　　　EOS R6　レンズRF15-35F2.8
　　　　RX100M7
マイク：AKG P420
ミキサー：ヤマハAG03
録画：OBS
編集：premierepro
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[@nicholettis8989]

この通りに選ぶと単に高い物件買いになってしまう。そもそも中古を探し出したきっかけは最近のコストカット仕様で技術も今一つの職人が作ったバカ高い新築に価値を感じられなくなったから…。たくさんの家を見て思ったのは古い＝劣化&地震に弱いとは限らない事。40年越えが良い材料使ってて状態よかったり、20〜30年でもダメになってたり。昔と違って瓦を使ってない屋根の家が増えてきたが、耐久性が今一つらしく定期的にメンテできない人に住まれてしまうと雨漏りしたりえらい事になってるのを見かける。

[@mimochack]

間取りだけじゃないと思いました。周辺環境はとても大切。隣に駐車場やコンビニ、低価格なアパートなどはとにかく騒がしい。隣が公園でも遊具が多い公園とビオトープや池など落ち着いた公園でも違うし、隣が農家、特に果樹や米だと農薬散布や牛糞鶏糞などの肥料散布の時期は地獄のような臭さです。周囲が住宅ばかりでも特に新たな造成地は若い夫婦が住むので子どもが煩いです。家でもさわくしく道路でボール遊び。特にバスケゴールなど設置されると朝からボールをドリブルしてゴールの板にバンバン音が響いて最悪ですよ。とにかく貧困世帯が多いところを避けるのは必須です。ゴミの集積所など共有協力しなければならないので関わらないためには住まないことです。

[@イッシーたろう]

真四角なRC住宅購入したんですが 良い買い物だったと思えました ありがとうございました

[@vawwaw]

家のノリって考え方が理解できました。 今まで全くなかった考え方だったので目から鱗でした。 ありがとうございました！！！

[@ハピコ-b9e]

田舎ではそもそも築20年程度などなく、あったとしてもかなり高くてそれにリフォームしてしまうと3000万円近くになります。土地をかって性能のよい注文住宅住宅5000万円でしたらどちらをおすすめされますか？また近隣に建売りが2500万円でもあります。 現在40歳、世帯収入は500万円の小学生のいる4人家族です。頭金は100万円しか出せないです。 ご助言頂くと幸いです。

[@祐月-t6z]

お気持ち良くわかります。本当にこの3年でお家が高くて、普通に生活している私にとってはリスクを背負いすぎるので新築は買えないです。けど、中古住宅も高いですよね。リフォームしてあと数百万円で新築が買える位ですもんね。庶民にはなかなか手が届かなくなりましたね。

[@808quake]

日本の家の間取り（レイアウト）で一番おかしなのはバスルームがキッチンやリビングルームの側にある事です。 バスルーム（浴室）は寝室のそばにあるのが使いやすいです。

[@lakuju]

ホントにそう思います！

[@nickjagger8519]

指摘されている内容は理解しやすくて良かったです。 オーバーハング、ルーフバルコニーって魅力的に見えます。 そこ、とても勉強になりました。 ちょっと疑問に思ったのが建物にラインを引いて、、、。 いわゆる通り芯の考え方だとするならば左下から記号をふるのが一般的だと思います。

[@YOU-yh4nm]

大工さんもリビングの上にベランダがあると良くないと言ってました。雨漏りしやすいようです。

[@たにこ-w6e]

この判断基準だと平屋はかなり有利ですね。

[@fumisakai1750]

たにこ。さんだぁ〜(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))♡

[@lakuju]

平屋は2階建てより地震に強い、長持ちする！、維持メンテコスト安いので！！

[@112yka4]

凄く参考になりましたし、面白かったです！お家を探している友人に絶対に薦めたい動画です。 ありがとうございました！！

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@おちょうしもの-w8t]

昭和54年フルリノベーション住宅を購入予定です。 ホームインスペクションを行なっている会社に質問したところ、「見える所しか診断出来なから、何かあったときの参考資料程度」だとの回答がありました。 理想の立地と予算なので購入予定ですが、契約不適合責任があるとはいえ、さすがにギャンブルですよね(>_

[@lakuju]

住宅診断にも限界がありますからね、目視＝みえるところしか診れません。

[@千亜紀金文]

こんばんは❗シンプルイズベスト！小さな頃に描いたお家、三角屋根、切妻、インナーバルコニー好きです！通勤路にお手本、いいね👍️の住宅があります。しかも、煙突付き！うらやましいです!お話を聴いてますます確信しました！ありがとうございます！

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@ipucit2008]

減点基準だけでなく、加点基準も教えてほしいです。

[@lakuju]

そうですね！より耐震性能が高ければプラスなど基準が定まってくるとイイですね！

[@kuribo-68]

新築物件でも手抜き物件が多すぎる件w

[@砂田幸子-t6z]

すごく参考になりました。 今、ルーフバルコニーあり、玄関吹抜けの中古物件を見つけたのですが、長期優良物件なので耐震性や断熱性の面での不利益はない様に作られていると考えて大丈夫ですか？

[@lakuju]

長期優良住宅では、耐震2以上、断熱4を規定しています。この中に気密性能が抜けているのでその部分だけご注意ください。

[@あきりんご-x9x]

いいなと思う中古住宅があるのですが、シロアリに食われてなおした箇所があるとのことでした。そのような物件は買わないほうがいいのでしょうか。 それ以外は、そう２階、延べ床38坪、築28年で理想的に思えます。

[@lakuju]

シロアリ劣化している部分が問題なければよいと思います

[@平山裕敏]

すごくわかりやすかったです。ありがとうございます😊

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@Men-no-Suke]

要は直下率を高くせよ、ということですね

[@lakuju]

そうですね！

[@wildcat501rf7]

スーモで都内の優良表示ありの中古戸建を数件見つけましたけど、いづれも億でしたね。無理

[@lakuju]

それが都内の適正価格と思います。

[@nuruosan4398]

斜線制限のせいで総二階にできなくて苦肉の策でルーフバルコニーを採用したりっていうのもNGになるんですかね？

[@lakuju]

北側にルーフバルコニーですか？屋根で良いのでは？

[@fumisakai1750]

しっかり調べても、物件の購入金額に身の丈が合わないと言う現実… ぴえん🥺

[@lakuju]

その家族にベストな家は必ずあるので、そこに合わせられる住まい手の知識が重要と思います。

[@小島陽子-d6p]

いつも様々な情報ありがとうございます🙏😊🙏 築18年木造2階建 南側3部屋の両端２部屋のバルコニーを部屋に改築する場合の注意点教えて欲しいです。

[@lakuju]

容積オーバーならないかと接続部の防水通気関係ですか

[@小島陽子-d6p]

@@lakuju さま ご多忙の中回答ありがとうございます。建て替えにしようか迷ってますが予算抑えらられるなら増築にしようかと思ってます。バルコニー部分を部屋にするだけでも色々問題あるのですね💧 勉強させて頂きます🙇ありがとうございます🙏

[@ハピハイド]

結論と対策　信頼おける仲介会社を見つけておく…　 どうやって見つけるのでしょうか？　是非とも教えて下さい～😥

[@lakuju]

不動産エージェントを探してください。

[@しょうらく笑楽]

参考になります。「ノリが悪い」に関しての質問です。木造2階建てで2階リビング（大抵リビングは家の中で一番広く、柱・壁の間隔が広い）場合は、どのように評価されますか？

[@lakuju]

2階リビングもノリが良ければ問題無いと思います。1階リビング大空間よりは良いですね！

[@オギマルゼミナール]

中古で買いたい家を見つけるのは難しいですね。バブル期に変な場所に家を作ったせいでしょうか？日本の空き家率の高さは課題ですね・・・。

[@lakuju]

空き家には、使える家の空き家率と使えない家の空き家率で算出して欲しいと思ってます。そうなると現在の戸建て住宅の空き家のほとんどが使えない家（リノベする価値のない家）ではと思うので、家自体まだ不足していると思います。また危険な地域や場所の家もそろそろもっと厳しい規制が掛かると思います。

[@satokookuyama6571]

凸凹の家、多すぎる。何が良くてあんな形にしてるんだろう？見栄？

[@lakuju]

デザインでは？

[@とら-h3e]

ありがとうございます

[@ponkichi212]

平成8年築の木造総２階建てですが、そろそろ断熱リフォームを考えています。当時の基準でグラスウール50ミリ窓はアルミのペアガラスLIXIL製です。6地域だとどこまでやれば充分でしょうか？ちなみに壁厚は105ミリ屋根はガルバ葺き断熱材入りに葺き替えてます。

[@lakuju]

まずは天井断熱か内窓か床断熱かすべて出来るとよいですね。 気密性能も上げられるとイイですね。

[@ponkichi212]

ご回答頂きありがとうございます。加えて質問なのですが、外壁内のグラスウールは当時の基準なので外壁を張り替えて性能の良いものに入れ替えるか、通気層が無い感じなのでカバー工法で外壁を二重にした方が良いのでしょうか？

[@kira_1_1]

結局ノリがいいってなんですか？

[@lakuju]

1階と2階の耐力壁の位置が合っていることです。

[@国分寺ポン太]

インナーバルコニーは同じようにあまりよくありませんか？

[@lakuju]

雨漏れという点はリスクかなり無くなりますね、それ以外は同じです、しっかり対策取れているか確認が重要です。

[@国分寺ポン太]

@@lakuju いつも楽しく拝見させて頂いてます(*´▽｀*)ありがとうございました。

[@keisukek.881]

今回も勉強になりました。新築する際も大事な点ばかりですね。

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@夫婦-h3d]

家を建てるなら総二階にする予定なのです。 ただ、玄関は問題がないなら少し凹ませた構造にしたいです。 それは、雨天時に庇だけでは心許ない気がしてしまうので。 少しだけ玄関を凹ますことも、やはり構造上あまり良くないのでしょうか⁇ 教えて頂けますと幸いです。

[@lakuju]

構造的には問題ないと思いますが、断熱気密的には難しいのでしっかりと施工してもうことが大事です。

[@やつたろう-s2x]

いつも楽しく動画を拝見しております😆 私も先生が以前の動画で”ノリの良い家が良い”と言うのを観て、今の家の購入を決めました🏡中古ですが、注文住宅で、出っ張りも無い、おそらくノリの良い家と思ってます。(素人ですが😅) 今回の動画は家を買う方が観れば、とても参考になる動画と思います！これからもこの様な動画も配信頂ければと思います。私は家を購入しましたが、この家は良い家だったのか⁈素人ですので、先生の動画を観て勉強させて頂いております。これからも宜しくお願いします。 長文失礼致しました。 …今日は少し飲み過ぎたでしょうか😅🍺

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@testes4407]

かなり前の動画について質問となり申し訳ありません。一戸建てのベランダ、バルコニー、ルーフバルコニーの違いを教えて頂けないでしょうか？ルーフバルコニーは、屋根がないものを指すと考えて問題ないでしょうか？何卒宜しくお願いします。

[@lakuju]

ルーフバルコニーはバルコニー下階に部屋があるものです。

[@testes4407]

@@lakuju ご教示ありがとうございます、勉強不足で失礼しました！

[@中島一-x9k]

中古戸建を購入して、投資用で貸して、元手利益を取りたい場合は、立地が大事なのでしょうか？　駅から近いという意味で。 自分で住まないので、建物はそれないりでいいのでうが。条件が良い住宅は高いので、元手利益を取るのに時間がかかるので。

[@lakuju]

投資用ならば立地優先でしょうね。

[@yamiyon]

結局、真四角のシンプルな家がイイってことにはなるんだろうけど、そんな家はあまり欲しいとは思えないしなw

[@lakuju]

そうですか？？

[@リリィあ]

今中古物件検討してるのですが、ダメじゃないか判断して欲しい。。

[@lakuju]

そういう不動産エージェント増やしたいと思っています。

[@k4951]

宮大工の建てた築27年の中古住宅の購入を検討してますが、注意した方が良いところなどあれば教えて欲しいです。

[@lakuju]

購入前にはホームインスペクターに診てもらってください。