Landhaus Kauf: Fataler Fehler. (Kennt keiner!)

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Immobilien in Spanien. Praxistipps für Investoren.

Күн бұрын

Пікірлер: 90

@reflex_ 2 ай бұрын

Sehr lehrreich, gutes Format. Rein anhand von Inseratbildern sieht man oft nur ein kleinen Teil der Wahrheit. Der Rest liegt irgendwo versteckt bei "Wasserschluchten" und "Schuppen mit Generatoren" drin.

@Razalghul71 3 ай бұрын

Vielen Dank aber die Musik braucht es nicht, die nervt nur. Kein Anschluss an das elektrische Netz und auch nicht ans Wasserenetz. Vermutlich verhält es sich mit Kanalisation etc.pp auch so. Das ist schlichtweg eine Katastrophe. 5000l Zisterne ist fast nichts. Das Haus bringt enorme Folgekosten mit sich....würde ich mir für 5300€ vielleicht angucken, aber nicht für 53000€

@IneMotion 3 ай бұрын

Sehe ich nicht ganz so. Strom geht mit Solar und Akku schon recht einfach und günstig. Fürs Wasser muss halt ein Filter her. Ist auch nicht so teuer. Und für mehr Wasser habe ich genug Platz auf dem Grundstück. 40qm ist eh eher ein Garten- als ein Wohnhaus. Frage für mich wäre wie hoch liegt es? Wird fast nie angegeben ist dort aber sehr wichtig. Was natürlich stimmen muss sind die rechtlichen Dinge. Scheint hier nicht der Fall zu sein. Schwarzbauten sind in Spanien offenbar fast immer ein Problem.

@Razalghul71 3 ай бұрын

@@IneMotion das ist dann aber mehr ein Robinson Crusoe leben, nichts für mich. Wenn man sich darauf einlassen kann ok

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Danke für deine Meinung. Mit Strom sehe ich es auch so. Jedoch finde ich, dass Wasser idealerweise schon über das Wassernetz geliefert wird. Sonst ist es m.E. doch sehr unbequem. Aber das ist ja immer sehr subjektiv.

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Für mich wäre es auch nichts, aber es gibt sehr Viele, die genau das suchen.

@Razalghul71 2 ай бұрын

@@immokaufspanien im Prinzip suche ich genau das allerdings mit Strom und Wasseranschluss und auch Kanalisationsanschluss plus High Speed Internet. Ich möchte etwas mehr Raum für mich und nicht in so einer engen Reihenhaussiedlung leben. Finde allerdings nichts adäquates bis 100k

@EugenWagner-v3k 2 ай бұрын

Deswegen ja der laecherliche Preis. Strom und Wasseranschluss wuerden Unsummen kosten. In der Regel, wenn die Konstruktion als Wohnhaus anerkannt wird, ist die Gemeinde verpflichtet, Strom und Wasseranschluss zu legen und hat gar keine Lust die Kosten zu tragen. Besser die Finger davon lassen. Der Beitrag ist sehr hilfreich.

@dorotastrozyk9789 2 ай бұрын

Also hier in Südfrankreich ist es auch nicht besser... Nicht weit von uns hat jemand vor 3 Jahren ein ländliches Haus von 250.000 € gekauft. Seid gestern weiss er das sein Haus keine Zufahrt mehr hat,das heisst das er von einem Feldweg nicht mehr auf die Hauptstraße darf,die andere Richtung hat der Besitzer einfach den Kadasterplan umgeändert als er noch auf die Gemeinde als stellvertretenden Bürgermeister war. Nun beginnt ein langjähriger Prozess, nur der Eigentümer darf nicht mehr ins Haus. Problem ist hier das mann sich nicht auf dem Notar verlassen kann.

@marcop9167 3 ай бұрын

Sehr lehrreich und toll vorgetragen, vielen Dank 😎

@immokaufspanien 3 ай бұрын

@@marcop9167 sehr gerne

@manfredruhmer6355 2 ай бұрын

An sich ein interessantes Video. Wozu die störende Hintergrundmusik. Lenkt nur ab.Wem das Thema interessiert, guckt sich das gerne ohne an. Jedenfalls danke für die Infos!

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Gern geschehen. Das mit der Musik habe ich notiert

@uwehaferland6241 2 ай бұрын

Sehr professionelle, vertrauenserweckende Analyse, alle Achtung!

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Gern geschehen

@mikedien3609 3 ай бұрын

Wirklich abschreckend. Aber was erwartet man auch für 53.000€ in 2024? Ich habe 2022 eine Hacienda im rustico von Elche, bei Alicante gekauft. Wir haben hier 2 Wasseranschlüsse, einmal Stadtwasser und dann noch Riego Wasser (für Landwirtschaft, sehr günstig). Nach Bedarf aus der Leitung, nicht pauschal mal 30m3 in den Garten /Zisterne fluten. Dazu 3.4kw Stromschluss und eigene 20kwp/28kw akku PV. 1 Gbit Glasfaser Anschluss sind hier bereits normal. 2 Häuser, 400m2 WF, 12x7m Pool und 10.000m2 Garten mit Dutzenden Obstbäumen und Palmen. Das Ganze für deutlich weniger, als ein kleines altes 140m2 Reihenhaus auf einem deutschen Dorf kostet. Sicher müssen wir einiges sanieren und verbessern, Baujahr war 2000, aber es lohnt sich dennoch sehr. Ich kann Spanien nach 2 Jahren als Resident immernoch zu 100% empfehlen. Aber nicht sowas wie im Video.

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Danke fürs Teilen deiner Erfahrung. Sehr aufschlussreich. Das Video soll ja gerade die Stolperfallen bzw. die möglichen Probleme bei einem Landhaus zeigen, um die Leute aufzuklären worauf sie achten müssen.

@chrisbvb1972009 2 ай бұрын

Genau,für 50 tausend sind schon viele Fehler vorprogrammiert.... Aber, Häuser zwischen 200 und 300 tausend Euro haben genauso viele Fehler, also das was die meisten Menschen kaufen,hat vielleicht noch mehr Gewichtung,als die günstigeren, für mich.

@mikedien3609 2 ай бұрын

@@chrisbvb1972009 Kann ich unterschreiben. Wer meint für 300.000€ eine 1A Immobilie nach deutschen Standards im Bezug auf Dämmung, Elektrik oder Fliesung zu bekommen, irrt. Es sind aber auch keine Bruchbuden. Man muß schon Abstriche machen und nochmal einiges an Geld draufrechnen für Modernisierung und "Kosmetik". Wir wollten erst in D neu Bauen. Aber für 500.000€ bekommt man da nur noch nen überschaubaren 140m2 Bungalow mit 500m2 Grundstück .... in der Provinz.

@Jule.von.offgrid 2 ай бұрын

Sehr lehrreiches Video. Das Haus hab ich sogar mal in Erwägung gezogen aber habe mich dann doch dagegen entschieden. Werde Anfang August eine Immobilie mir anschauen und weiß jetzt durch dich schon mal mehr bescheid. Vielen Dank dafür ❤

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Sehr gerne

@thomashartmann5388 2 ай бұрын

Vielen Dank für die regelmäßigen Infos! Eine Frage: Was hat es mit dem Gesetz, nach dem leerstehende Häuser enteignet werden können auf sich? Florian Homm hat das in seinem aktuellen Video als k.o. Kriterium für Spanien angeführt.

@Robert_Hermigua 2 ай бұрын

Beim Blick ins Kataster und der Eintragung des Hauses als "almacen", also Schuppen, ist der Traum schon geplatzt. Eine dauerhafte Wohnstätte wird daraus in der Regel nicht, z.B. um die Zersiederlung im ländlichen Raum nicht noch weiter zu fördern. Da sollte also "vivienda" im Kataster stehen und eine "cédula de habitabilidad" (Bewohnbarkeitsbescheinigung) vorliegen. Beides hat das im Video gezeigte Haus eben nicht.

@palomaberdejo8804 2 ай бұрын

Das ist ja auch der Grund, dass kein offizieller Wasser- Strom-anschluss möglich bzw vorhanden ist!!!

@chrisbvb1972009 2 ай бұрын

Vielen Dank ! Auch wenn schon schreiende Nachbarn Kinder oder bellende Hunde in der Nachbarschaft schon ein riesen Problem sein kann. LG Chris

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Ja, das ist für viele ein Problem, weshalb immer mehr die Abgeschiedenheit suchen und es in letzter Zeit ein richtiger run auf die Landhäuser gibt, weshalb ich in diesem Video auf die Stolperfallen hingewiesen habe.

@urtyp6596 2 ай бұрын

Landhaus in Spanien. Fährt fort und zeigt ein russisches Haus... Danke für das Video! Grüße

@seahouse4212 2 ай бұрын

Solche Häuser hab ich zuhauf gefunden und mir auch schon näher angesehen. Für eine Dauerhafte bleibe ist das eher nicht geeignet und würde es auch nicht empfehlen. Für einen Wochendendaufenthalt kann es für den einen oder anderen Interessant sein. Interessant und hilfreich sind deine Bemühungen für das drumherum!

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Immer gerne 😉

@marschallv.blucher2841 2 ай бұрын

Sehr sachlich und informativ. Ich hatte beim Kauf eines Grundstücks in Frankreich auch einen Rechtsanwalt hinzu gezogen. Die Beratung hat viel Geld gespart. Die Musik im Hintergrund nervt und ist überflüssig!

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Ja, da sollte man nicht wirklich sparen

@stefankreuder8590 2 ай бұрын

Klasse! Sehr informativ!!!

@toms1341 2 ай бұрын

Danke für den interessanten Beitrag.....und,,,mir gefällt die Musik sehr gut. 😊👍

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Danke fürs Schauen des Videos.

@surisouris 2 ай бұрын

Toller Kanal! Gilt Ihre Beratung auch für die Balearen?

@immokaufspanien 2 ай бұрын

@@surisouris danke 🤩 Ja, auf den Balearen betreue ich auch Immobilienkäufe

@fritz2eierkopf249 2 ай бұрын

Meine Tante kaufte in den 70igern ein Ferienhaus auf Teneriffa. Nach mehreren Jahren stellte sich raus, dass ihr das Grundstück zum Haus nicht gehörte. Lt Vertrag hatte sie das Grundstück natürlich zusammen mit dem Haus erworben.

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Das prüfe ich natürlich alles im Vorfeld

@fritz2eierkopf249 2 ай бұрын

@@immokaufspanien natürlich 😀

@immokaufspanien 2 ай бұрын

@@fritz2eierkopf249 😅

@maxim_baldyrgan 2 ай бұрын

Schöne Grüße von Reguers … bei uns ist fast alles möglich. Mann muss nur die richtigen Leute kennen. 😉👍

@immokaufspanien 2 ай бұрын

@@maxim_baldyrgan das ist ja ein lustiger Zufall 😀

@OnkelH 3 ай бұрын

Sind das Höhenlinien im Kataster? Das Wasser wird wahrscheinlich nicht neun Meter über den Hügel zum Haus schwappen...

@Hubertus-ko6yl 2 ай бұрын

kein Wasser, schwierig. Strom kein Problem kann man mit Solar&Speicherung arbeiten. Und ja, abgelegen is dat Ding.

@dieterjucht 2 ай бұрын

Immobilien können wirklich manchmal zur Belastung werden. Hier scheint das der Fall zu werden. Ich habe erst einen Hektar Wald verschenkt weil totaler Borkenkäferbefall gegeben war und der Wert gegen 0 ging.

@ural-hamburg9785 3 ай бұрын

Sehr interessant und informativ. Danke. Wozu spielt die Musik im Hintergrund? Das stört sehr beim hören. Völlig überflüssig.

@immokaufspanien 3 ай бұрын

@@ural-hamburg9785 Danke für den Hinweis

@mannim3880 2 ай бұрын

super informativ,Danke

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Sehr gerne

@t.d.5804 2 ай бұрын

In der Region suche ich genau so etwas. Wasser/Strom kein Problem das selber zu machen, mit PV ist man in Spanien 100% autark, ist eine Klärgrube legal ? Internet=Starlink. Ein eingetragenes Wohnhaus ist eher das Problem, da ist vieles illegal gebaut. Muss man Landwirt sein um so ein Objekt zu nutzen wenn dort zB ein Olivenhein ist ?

@mikefamex8405 2 ай бұрын

Für eine "Klärgrube" gibt es europäische Richtlinien, u.a. ein Dreikammersystem. Die Umrüstung hat bei mir in Südfrankreich etwa 6000€ gekostet.

@t.d.5804 2 ай бұрын

@@mikefamex8405 Danke, das so ein fosse septique in Frankreich üblich ist war mir bekannt, nur kenne ich Spanische Vorgaben nicht. 6k€ hört sich günstig an, ich hatte mir auch Objekte im Gironde angesehen, die Kosten für die Abwassertanks und Versickerung waren aber 2-3x so hoch

@mikefamex8405 2 ай бұрын

@@t.d.5804Der Preis ist natürlich von der Größe der Anlage abhängig, und u.a. dem Umfang der Erdarbeiten usw...diese habe ich selbst gemacht mit einem gemieteten Minibagger (1 Tag Arbeit, Mietkosten damals 279€, Diesel etwa 120€). Danach noch 2 Tage zum verfüllen mit der Schaufel. Eine Firma würde schätzungsweise 1500€ kosten. Die restlichen Arbeiten habe ich auch selber gemacht, bis auf den Hausanschluss, den muss ein Fachbetrieb durchführen, der auch alles kontrolliert und ein Zertifikat ausstellt.

@friedrich-michaelgartner6884 2 ай бұрын

So eine Maklerin braucht man, wenn man im Ausland ein Anwesen kaufen will. Kompetent, gründlich und hübsch, sehr hübsch.

@FelipeZuegel 2 ай бұрын

Für mich hat diese Liegenschaft keinen kommerziellen Wert. Das Haus ist nicht erschlossen. Keine kommunalen Dienstleistungen und vermutlich auch kein Internet oder Telefonnetz. Zudem liegt es in einer vollkommen vertrockneten Landschaft. Die Hitze/ Kälte dürfte unerträglich sein.

@aloragreenteam2343 2 ай бұрын

Valiente broma recojer agua de lluvia....😂😂😂 que lluvia...la de invierno ? 5000 litro cisterna...😂 ..,.komm mal runter und verbringe mal ein Sommer. ....ein Wasserspeicher von 15000 Liter is minimum ...eine Wasserlieferung kostet hier bei mir 80 Euro per 10 000 Liter .,..2 Lieferungen pro Monat........alle Brunnen im campo hier sind trocken...Gruß aus Andalusien.

@immokaufspanien 2 ай бұрын

@@aloragreenteam2343 das waren alles Zitate aus der Anzeige. Musst du dich beim Makler beschweren 😂 Danke für die Hinweise zu den Kosten für Wasser 👍🏻

@aloragreenteam2343 2 ай бұрын

@@immokaufspanien 😃 war keine Beschwerde ...lediglich eine Erleichterung im Sinne von Aufklärung.... Immobilienmakler sind hier wie die Haie wer ihnen glaubt ist selber schuld...lebe seit 92 hier...mache Bau Gutachten für Käufer...könnte ein Buch darüber schreiben....daher immer erfreut wenn ich gute Aufklärung finde...un saludo

@bewusstsein9000 24 күн бұрын

Und wenn man dort heimlich wohnt? Überprüft das denn irgendjemand?

@GollwiGollwi 2 ай бұрын

Interessantes Video in Deutschland dürft man in einem solchen Haus auf gar keinen Fall wohnen wenn es außerhalb einer Ortschaft liegt

@jurgschupbach3059 2 ай бұрын

Sas hi mi möglich?

@wolfgangselig1606 2 ай бұрын

Bitte lassen Sie die Musik im Hintergrund weg, das nervt. Ansonsten eine gute Idee.

@chicamuller8515 2 ай бұрын

Wo man nicht so gern tot über dem Zaun hängt

@parvizmehrabiy-pari1422 2 ай бұрын

Danke, ohne Musik wäre besser

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Ja, du hast recht. Das lasse ich beim nächsten Mal beim editieren des Videos ändern. Hat dir das Video trotzdem gefallen bzw. was gebracht?

@ollyjensen 2 ай бұрын

Wo stört denn die Musik? Lächerlich

@parvizmehrabiy-pari1422 2 ай бұрын

@@immokaufspanien ja, natürlich hat was gebracht. Ich höre die ganze Berichten von ihr, da ich demnächst nach Spanien auswandern möchte.

@parvizmehrabiy-pari1422 2 ай бұрын

@@ollyjensen Das ist nicht Lächerlich, das ist meine Meinung, ausserdem dise Musik passte nicht und war iritierend.

@bgallasch 2 ай бұрын

Ein einzelnes Grundstück schlecht zu reden halte ich für hochgradig unzulässig. Gibt es da evtl. andere Interessen? Grundsätzlich wäre eine Liste mit zu klärenden Fragen besser. Dieses Video ist eher mässig als Hilfe für Kaufinteressierte.

@_azizam 2 ай бұрын

diese Musik plätschert so vor sich hin.

@BC-im5zv 2 ай бұрын

Die musik im hintergrund nervt

@xabulidema9454 2 ай бұрын

Wer kauft bitte so ein Sch....?

@WillyJaheruddin 2 ай бұрын

Juristin kein Makler.

@immokaufspanien 2 ай бұрын

Ja, genau, spanische Rechtsanwältin 😀

@entresolysombra5245 2 ай бұрын

Sorry aber die blöde Musik im Hintergrund nervt da man lieber dem zuhören möchte was Sie eben da mitzuteilen haben. Bedenken Sie bitte, dass man auch an andere Inhalte und Videos interessiert ist, sodass man sich nur wenig wie möglich unnötigen Lärm aussetzen will. Davon gibt es schon übergenug... Also tschüss. ich hör da auf mit dem Video.

@lukl8381 2 ай бұрын

musik nervt

@j.pfeiffer8068 2 ай бұрын

Madame wühlt sich verloren durch ihr Computergewusel,ohne Plan und wir dürfen nervtötende Sangriaeimer -Musik geniessen.ECHT JETZT ? Null Nerv drauf. INFO nicht gecheckt , weil vorher aufgegeben. Puhhh... !

@dazent20 2 ай бұрын

wie kann man denn nur so verbittert sein und kostenlosen Content so kommentieren? Entweder ignorieren und weiterscrollen oder konstruktive Kritik dalassen.

@j.pfeiffer8068 2 ай бұрын

@@dazent20 kostenlos weil unprofessionell. Ignoriert hab ich dann, weil ichs nicht mehr hören konnte, und die unvorbereitete Protagonistin nicht weiter beim üben beobachten wollte Das hab ich zum Ausdruck gebracht, war wohl nicht konstruktiv genug . Aber ich mach lieber Urlaub in Ungarn, hab ich mir überlegt. Muss Orban etwas unterstützen. Und auf mit Wasserpistolen bewaffnete Touristenhasser kann ich gut verzichten. Der dumme Deutsche muss sich ja nicht alles bieten lassen....Alles klar, Schneeflöckchen ?

@wapa171 2 ай бұрын

..schon wieder so ein Grantler ..

@j.pfeiffer8068 2 ай бұрын

@@wapa171 A geh ... A Graaantler ? Hä ? Dweisst eh überhaupts goarnet was noachan des überhaupts sei möcht , du neigschmeckter sozumsoagnsozialer ! Mext mi dua am End an krumma Huand haassen, oda wia maanszt etz des genau, Depp.....Häääää ? An Grantler, maaanst ? Auf gehts Bua.....den Grantler , den gibbi dia...brauxt ka Brilln.. Verstesstla? Saupreiss, damischer, leckstmiamoarschdeppdrecksauspinnstoarschluuch ! A Ruah is etz !!

@j.pfeiffer8068 2 ай бұрын

@@wapa171 Da is mir noch was eingefallen ! Ich hab mir KEIN Dings in Touri-feindlich Spanien gekauft, sondern a Halbe im Wirtshaus ! Ich konnte jedenfalls danach SEHR GUT DURCHSCHLAFEN.