Las Cesiones de Remate

[@carlostorres-sz2qt]

Buen día para contactar por favor

[@Luigigabasyoutbe]

Desde que se lo adjudican, cuanto tiempo tiene el ejecutante para ceder el remate ? ( 20 días si es desierta.) ( y 40 si es mejor postor ?) Si?

[@TristanElSubastero]

Muchísimo tiempo. Hasta que el juzgado no esté en disposición de dictar el Decreto de Adjudicación no se lleva a cabo la cesión del remate.

[@raydel504]

Muy buen video Tristan, una pregunta: la opción de pagar a la cuenta corriente del juzgado en vez de al fondo el 10% de deposito y luego la diferencia en la cesión de remate siempre existe ? o es posible que el juzgado no entre en ese tramite y tengas que hacerlo directamente con el fondo?

[@TristanElSubastero]

En las cesiones de remate se le puede pagar todo directamente al juzgado. Pero hay que negociarlo. Y los fondos no suelen aceptar esa fórmula.

[@raydel504]

​@@TristanElSubastero gracias por tu respuesta!

[@ArisSSJ]

@tristanelsubastero en qué lección de TopSubastas explicas en detalle cómo hacer bien una cesión de remate??? En una unidad citas un buen artículo de Notaría Luis Prados en la que dice que sí que se le paga al banco que nos vende el remate y no en el juzgado. Muchas gracias.

[@TristanElSubastero]

Eso está explicado aquí: subastanomics.com/academia/leccion/plataforma-de-cesiones-de-remate/ Pero tengo la idea de unir varios contenidos y crear un anexo específico.

[@deborahs1683]

Hola Tristán para saber si el procedimiento de la subasta ha sido sospendido por esta cláusula que se hace? Se pregunta al juzgado información sobre el número de procedimiento?

[@TristanElSubastero]

La investigación adecuada no es ver si ya está o no suspendida. Lo que tiene que asustarnos es el hecho de que el demandado haya recurrido esa cláusula por abusiva y solicitado su cancelación. Porque solo la p¡osibilidad de que en el futuro pueda llegar a cancelarse la cláusula ya es una sombra contra el buen resultado de nuestra inversión.

[@TheMaikel1977]

Hola Tristán! ¿Qué tal?, espero que vaya todo muy bien. Por favor, quiero hacerte una consulta rápida. He comprado en concurso de acreedores un parking, dicho concurso especifica "serán abonados por el adjudicatario todos los impuestos/tributos y gastos de comunidad no pagados, todos, aunque superen el periodo de 4 años". Mi idea es pagar todo aquello que no esté prescrito, ¿crees que mi planteamiento es correcto?. Por cierto, creo que sería fantástico si puedes crear videos con tus historias y anécdotas de subastas de las "antiguas" presenciales, cuando el portal de subastas no existía. Ese es un mundo que se ha perdido y seguro que tienes muchas historias interesantes de esa época. Un saludo.

[@deborahs1683]

Hola Tristán, una pregunta: quien paga la plusvalía municipal? Un fondo buitre me cedió el remate y ya tengo el decreto a mi nombre

[@TristanElSubastero]

Les corresponde pagarla a ellos.

[@lorenamurillo8945]

​@@TristanElSubasterocomo puedo tener su asesoramiento

[@jesusnavarro8732]

Entonces, solo se puede ceder el derecho de remate si la subasta queda desierta y el fondo se adjudica el bien. Si alguien gana la subasta y el juzgado adjudica el bien al ganador, no hay posibilidad de cesión del derecho de remate, es así ?

[@TristanElSubastero]

El ÚNICO que puede ceder el remate es el acreedor, tanto si se la adjudicó porque la ganó en las pujas como si se la adjudicó porque había quedado desierta.

[@jesusnavarro8732]

@@TristanElSubastero Lo pregunto porque soy el deudor y el “fondo buitre” me ha ofrecido saldar la deuda con una quita importante y dicen que me cederían el derecho de remate. No alcanzo a comprender si es positivo para mi.

[@TristanElSubastero]

Hombre, tú verás@@jesusnavarro8732, si te hacen una quita respecto de tu deuda...

[@nuriacabrera2133]

Pero como puede suspenderse una subasta a posteriori?

[@TristanElSubastero]

No es frecuente. De hecho es muy raro. Pero si el juez se da cuenta de que se ha equivocado, no le queda más remedio que resolver nulidad de actuaciones.

[@Chustaccio]

¡Y eso que para registrar se pide el testimonio del decreto porque ser requiere firmeza! ¿Para qué sirve la firmeza?

[@TristanElSubastero]

Buena pregunta, @@Chustaccio , pero hay por ahí una sentencia del Tribunal Supremo que dice que el único motivo por el que se pueden anular las actuaciones tras la firmeza del decreto de adjudicación es por la existencia de cláusulas abusivas.

[@josecortazar406]

Una consulta urgente Tristán: El deudor es una SL con múltiples deudas y embargos en su contra. Sale uno de sus pisos a subasta hace una semana. El acreedor es la pareja del dueño de la SL que ha comprado la deuda primera en la lista tras dicho piso. Pregunta: como deudor y acreedor están conchavados (son pareja), si se puja por encima del 70% del valor de la subasta y se gana la misma, ¿existe algún recoveco legal que pudiera impedir al ganador de la subasta conseguir el decreto de adjudicación de la subasta? Dicho de otra forma, ¿pueden deudor y acreedor emplear alguna triquiñuela o derecho legal que impida que el ganador de la puja (por más del 70% del valor de subasta) se quede con la propiedad?

[@TristanElSubastero]

Está escrito en letras de oro sobre granito que si la puja más alta supera el 70% del Valor de Subasta, la adjudicación será firme.

[@josecortazar406]

@@TristanElSubastero Mil gracias por la respuesta Tristán, tú sí que vales oro. Sin embargo: si la deuda pongamos que es de 250mil euros y el valor de la tasación es de 200mil euros, y pujo digamos por más del 70% (150mil€), el acreedor y ejecutante (conchavado con su pareja deudora y ejecutada) no tienen un derecho de prevalencia de algún tipo dado que lo que se le adeuda al acreedor-ejecutante es superior a la puja (aunque esta sea superior al 70% del valor de la subasta)?

[@TristanElSubastero]

Te repito lo de las letras de molde.@@josecortazar406

[@antxonmonforte]

@@TristanElSubastero 🙌 Claro como al agua. Vamos al ataque. Mil gracias Boss. 🙋‍♂

[@markusespana7978]

Estás en Andorra, Tristán?? Te veo muy andorrano últimamente, je je

[@TristanElSubastero]

Sí, vivo en Andorra desde hace 3 años.

[@markusespana7978]

@@TristanElSubastero Pues te felicito por eso decisión tan afortunada, yo voy mucho a Arinsal, al hostal Pobladó, me encanta para desconectar. Cualquier día cambio mi residencia a Andorra desde Tarragona. No se si cabremos todos.... me acuerdo cuando contabas que veraneabas en Asturias, que te gustaba mucho, yo a veces voy a Asturias, Lugo, León... por familia, y tengo muy buenos recuerdos por ahí.... un gran saludo!

[@jotaerre784]

🍿🍿🍿

[@CristopherGuzmancardona]

Hola, tristán muy buen video como siempre. Soy alumno de tu curso desde hace más de un año, pero tengo dos dudas. estoy esperando que me hagan la cesión de un local, pero el juzgado tarda mucho en hacer el decreto de remate, hay un preacuerdo entre las partes, pero queremos tener la operación atada y que no venga otro inversor con más dinero o la empresa acreedora se eche para atrás, la pregunta es hay alguna forma de firmar un documento donde nos comprometamos a esa cesión de remate? y otro pregunta es el juzgado posteriormente debe de hacer igual en las cesiones de remate el mandamiento de cancelación de cargas? el local lo he analizado como me enseñaste y tiene cargas posteriores. muchas gracias.

[@TristanElSubastero]

El banco no puede firmar un contrato de arras antes de estar seguro de que gana la subasta. DE hecho, si llega alguien muy empecinado por comprar, el banco podría dejarle paso. Y si se ha comprometido contigo no podría hacerlo. Por eso no suelen firmar nada antes de la subasta. Se comprometen, sí, pero sin firmar nada. Tras la cesión de rematem el cesionario se convierte en adjudicatario, con todo lo demás igual. O sea, que sí hay mandamiento de cancelación de cargas y decreto de adjudicación. Todo igual.

[@CristopherGuzmancardona]

@@TristanElSubastero muchas gracias por la respuesta y por haber hecho el curso, no solo me has ayudado en el tema de subastas, sino en el sector inmobiliario en general.

[@BahijaLife]

Buenas me podrías dar tu email para hacerte una consulta, me ayudarías muchísimo si me lo aclaras. Muchas gracias

[@TristanElSubastero]

Envíame un correo desde la página de contacto de Subastanomics.

[@Roman_paladino]

Nuevo video🎉🎉🎉

[@lourdesvielrod6524]

Cómo es que el juzgado suspende una subasta ya adjudicada!

[@TristanElSubastero]

Cosas que pasan.

[@isabelmariapedrenoconesa8058]

​​@@TristanElSubasterocómo? Eso Pq puede pasar? Los letrados y los subasteros se llevan muy bien.....

[@TristanElSubastero]

Si se han cometido errores en la subasta, tiene que suspenderse. Aunque ya se haya celebrado. Siempre ha sido así y hay que asumirlo.

[@isabelmariapedrenoconesa8058]

​@@TristanElSubasteroen este el error ha sido no leer,pues dicen que el deudor no ha sido informado y no es verdad ,ha salido publicado que se le informa y no aparece y entonces sale a subasta😊,pq está publicada la información de correos, gracias.No me digas que no hay dejadez ,por parte de algunos letrados?

[@markusespana7978]

El pobre diablo es Claysburg s.l.?? Es un fondo que conozco perfectamente.

[@TristanElSubastero]

¡Ostras! cuenta, cuenta...

[@markusespana7978]

@@TristanElSubastero No es particular, es un fondo que son de Dallas, USA. En una comunidad donde soy presidente hay tenido un montón de años un okupa que se le metió por tardar en meter una puerta antiokupa...