Mucho ojo 👀: COMPRAR UNA HIPOTECA 💩 NO es comprar el activo hipotecado. Que no te engañe el banco

[@rianpar77]

Gracias Tristán, como tú bien dices, me ofrecieron deudas de hipotecas como si fuera la panacea, como si fuera comprar el inmueble y me has aclarado muchas dudas con este video

[@PELAYOGARCIAVERGARA]

Gracias, muy interesante. Por lo que he aprendido en los primeros ejemplos tengo la impresión de que en el último hay una pequeña errata. La cantidad que podemos reclamar en esa subasta no es 81.0000 euros (72.000 + 9000) si no 99.000 euros, (90.000 +9000), la deuda adquirida y los intereses. no?

[@merchepiqueras4191]

LO interesante seria llegar a un acuerdo con el deudor y no llegar a subasta, si eso puede ser, buen video!!

[@albertoaguadopruther8353]

super video!!! muchas gracias, Tristan.

[@josefcoalegre]

Habría que comentar que esos créditos ya eran usura según la Ley de 23 de julio de 1908 sobre nulidad de los contratos de préstamos usurarios, solo que la gente no lo sabía y no se denunciaba. De hecho la usura conllevaba penas de cárcel, cosa que en una reciente modificación se cambió. Además antes de los 90 no se usaba en España el método de amortización Francés, por lo que no se pueden comparar ciertos porcentajes cuando los métodos son diferentes, y la gente no suele entender que un 3% con el método francés son son 3€ de cada 100, y hoy en día lo usan hasta en préstamos personales al consumo. En cualquier caso gracias por tu excelente trabajo de divulgación.

[@TristanElSubastero]

Gracias por la puntualización.

[@mariadoloresruiz1830]

Muy buena información! Yo ya he comprado una deuda… pensaba que compraba una casa. Hace ya unos meses y lo que me prometieron que era algo rápido y seguro, de momento está a la espera de juicio.

[@TristanElSubastero]

Ahí está, Maria Dolores, le estás ofreciendo a la gente compras de hipotecas asegurándoles que la casa caerá después como fruta madura.

[@dsegovia7]

@@TristanElSubastero es lo mismo comprar una deuda, que comprar una casa recientemente embargada en propiedad del banco?

[@TristanElSubastero]

@@dsegovia7 No es lo mismo. NI se parece.

[@dsegovia7]

@@TristanElSubasterolo desconozco por eso pregunto gracias

[@nancyquezadasanmartin6892]

Genial Tristan por tanta información, muchas gracias un saludo.

[@totonomartin2791]

El vídeo interesantísimo. Enhorabuena y gracias. Una sugerencia, Tristán: usa diapositivas de power point con letra negra que tenga contraste. Porque yo al menos, ya viejita, no veo lo que escribes en la pizarra.

[@TristanElSubastero]

Gracias por la sugerencia, Totono.

[@carlosquiles5948]

Hola, en el último ejemplo con un valor de subasta de 115.000€ y una deuda de 90.000€. Tu como acreedor, independientemente de comprar la deuda en 72.000€, el importe a reclamar sería de los 90.000€ más los interés de demora, en este ejemplo, 9.000€, un total de 99.000€ y no de 81.000€ como decías, no es cierto??? Quizás me equivoque.

[@TristanElSubastero]

Es cierto, Carlos, ya lo expliqué en otra respuesta anterior. Pero no cambia el sentido de ese ejemplo.

[@carlosquiles5948]

@@TristanElSubastero Gracias, quería confirmarlo.

[@Alberto19432]

En la operación de compra de deuda de 90.000 se ha equivocado al especiarla….. puede reclamar 99.000€ si la compra otra persona en la subasta otra persona.

[@naroabp1391]

Excelente información!! Muchas gracias Tristan

[@jesusclemente4388]

Cuando quieres, das muy buenos consejos, gracias

[@erikocon7399]

¿Cómo puedo acceder al curso gratuito?

[@carloscollado883]

Enorme como siempre Tristán. ¿Varía en algo si el deudor fallece sin descendencia directa? En ese caso, si un tercero compra la hipoteca pero nadie la paga y él se calla y no pide los pagos, nadie se meterá en sus asuntos y podrá vivir de okupa en la vivienda. ¿Puede ser así? Un familiar mío ha fallecido en esta situación y un okupa ha comprado la deuda, me gustaría saber si puedo ir contra él

[@TristanElSubastero]

jejeje, Carlos, el acreedor no se va a meter en la vivienda por la cara. Y aunque lo hiciera, sería en calidad de okupante sin título y eso nunca le convertiría en propietario de la casa. En el caso que mencionas, por supuesto que podéis ir contra el okupa. El que sea también acreedor no le va a ayudar en el desahucio que le pongáis.

[@prueba567898]

Tristán yo compro deuda hipotecaria pero siempre antes de firmar tengo un compromiso con el deudor de que me deja ya el activo a cambio de algo de dinero , así me da igual lo que tarde en ejecutarse

[@TristanElSubastero]

Es una buena estrategia. Pero el compromiso no basta. Mejor la firma del documento con entrega de llaves ante el mismo notario que tramita la cesión del crédito.

[@prueba567898]

@@TristanElSubastero claro claro , firmamos un contrato donde por una cantidad lo que hace es cederme por una cantidad de años el alquiler del inmueble , si tiene algún contrato de alquiler me cede todo , los alquileres que tenga etc.... Eso en el mismo momento de firmar lo otro y en notaría , y con llaves....y al banco no le pido una quita del 20% , la última vez fue 65% de descuento.(banco Santander )

[@lolitanu]

No quiero nada ,con un banco de por medio!

[@frro1814]

Muy buen video!!!. El valor de subasta es lo mismo que el valor de tasación?

[@TristanElSubastero]

No, el Valor de Subasta es el Valor de Tasación menos las cargas anteriores. En las subastas hipotecarías sí coincide Valor de Subasta con el valor de tasación que figura en la escritura de hipoteca.

[@cayetank]

Como siempre un buen video, información de calidad y fácil de entender, pero en este asunto en concreto discrepo un poco, yo trabajo en un despacho de abogados y mi experiencia ha sido la siguiente: valor subasta: 270.000€, deuda principal + costas e intereses 300.000€, compra de la deuda en 130.000€, valor real de mercado 220.000€,, y de momento el juzgado va rápido.. se ha solicitado sucesión procesal y posesión interina y de momento todo ok, en esta operación se busca liquidez no quedarse con el inmueble, son muchas las operaciones que están saliendo, hay activos que los propietarios están dentro.. en otros fallecidos o directamente ``desaparecidos ´´, no personados en el proceso. Otro ejemplo fue una propiedad en Marbella, valor de subasta 800.000€, deuda principal + costas e intereses, 540.000€, venta del crédito hipotecario: 300.000€. valor real de mercado 600.000-700.000. La peculiaridad de estas inversiones es la siguiente: 1- NO, en el 98% de los casos no se puede ver el inmueble por dentro. 2- Hay que pagar el crédito ``al contado ´´no es hipotecable, por lo que mínimo es necesario disponer de un capital de 60.000 - 100.000€ en cuenta. 3- El tiempo, según el estado del proceso, tengo operaciones con demandas recién presentadas y otras que solo hay que pagar la tasa de subasta, por lo que la media es de 3 meses a 1,5 años, todo esto siempre depende del juzgado, no de los abogados. 4- Puede estar ocupado, por propietarios, inquilinos, okupas etc. Por lo que Tristan, como fan tuyo, te invito a que te pongas en contacto conmigo al igual que a los lectores e inversores que lean este comentario , para ofreceros activos tanto en compra de cesiones de remate como compra de créditos hipotecarios, con descuentos del 50%, todo demostrable, realizándose todas las operaciones a través de un despacho de abogados especializado en estos asuntos donde colaboro. Un saludo.

[@TristanElSubastero]

jejeje, está claro que si compras deudas de 300 mil euros por 150 mil, el negocio está casi asegurado. Pero créeme si te digo que eso NO es lo normal.

[@litri1447]

Hola, una duda. Cuándo hablas de deuda principal te refieres a la cantidad impagada o al valor del principal al constituir la hipoteca? Entiendo que una persona compra la deuda generada desde que se deja de pagar (que es lo que llamas deuda principal) y no tiene que ver con el principal de la hipoteca menos la cantidad amortizada. Gracias un saludo.

[@litri1447]

P.d: Cómo se puede contactar contigo ?

[@TristanElSubastero]

La deuda principal es la deuda generada desde que se deja de pagar y que es la que figura como tal en el escrito de presentación de la demanda.

[@litri1447]

@@TristanElSubastero Hola Tristán gracias como siempre por tu respuesta. Entonces entiendo que la parte que queda por amortizar también está metida en la demanda? O solo la cantidad que se debe hasta la fecha de la demanda? Lo comento pq si la cantidad es pequeña siempre podrán pagar y ponerse al día, con el resultado que comentas en el vídeo (cobrar 30 años la cuota pactada). Lo he entendido bien? Gracias y un saludo.

[@JulesB118]

Una pregunta Tristán. El interés nominal de la hipoteca es del 2%. Pero bonificado. Es decir, si no hay vinculación con nómina + seguro de hogar y seguro de vida el interés es del 3%. El cálculo que debería hacerse es del 2%+3% de demora o el 3% (interés sin bonificar)+3% de demora? Y si la hipoteca es con producto variable o mixto? Saludos.

[@raulp2818]

Buenas tardes. En caso que la persona puje por encima del precio del tipo, ese restante importe lo recibirías tu?

[@TristanElSubastero]

Lo recibe el acreedor, sí. Todo lo que se puje hasta completar la deuda total reclamada.

[@navi2002]

Lo que no entiendo es porque en el segundo ejemplo el valor de subasta es 120.000 y no los 300.000€ en los que se valora la propiedad

[@TristanElSubastero]

El Valor de Subasta es el que figura en la escritura de hipoteca para el caso de subasta. El Valor Real es lo que de verdad vale la vivienda, el valor al que la podrías vender en un par de meses. Por eso yo también lo llamo el Valor real Indubitable.

[@jaimeribero2762]

En el tercer caso puedes reclamar 99.000 (90.000 + 9.000) euros

[@TristanElSubastero]

Es cierto, Jaime. Me dí cuenta una vez editado el vídeo pero pensé que lo que quería explicar se entendería igual. Gracias.

[@Elgatoconbotassss]

Hola tristan justo estaba comprando una deuda hipotecaria , que sucederia si llegaras a un acuerdo de salida con el propietario a cambio de una quita de dinero y una reubicacion. Te podria firmar los papeles de posesion del inmueble sin pasar por subasta? Muchas gracias y un saludo!

[@TristanElSubastero]

Eso es una dación en pago.

[@Elgatoconbotassss]

@ gracias! Y una pregunta mas que opinas de la nueva ley de la prorroga hasta 2028 de los desahucios, crees que va ser imposible el negocio de las npl?

[@TristanElSubastero]

Qué voy a opinar,@@Elgatoconbotassss, son unos HDLGP

[@jolama1180]

Hola Tristán, después de hacer tu curso gratuito, me gustaría acceder al topsubastas!! Me podrías decir el precio para acceder? Saludos

[@TristanElSubastero]

Tras finalizar la formación gratuita, recibirás por correo una oferta para matricularte en TOPsubastas a un precio sensiblemente inferior al oficial. Atento a tu bandeja de entrada.

[@JuanMartinez-uq3ki]

Hola me ha llamado un chico pero no consigo que descuelgue

[@litri1447]

Hola, si fuera una segunda vivienda no existe la opción de que el deudor poniéndose al día con las cuotas más los intereses de demora, suspenda la ejecución? Cómo en el caso de que sí fuera vivienda habitual? Gracias.

[@TristanElSubastero]

El banco está obligado a aceptar la enervación de la deuda solo si es la vivienda habitual. De lo contrario no está obligado a aceptar, aunque puede hacerlo.

[@litri1447]

@@TristanElSubastero Ok, todo claro. Gracias. P.d: Muy bueno el curso de subastas soy alumno !!

[@dsegovia7]

Hola te quería preguntar: si hay una vivienda la cual tiene X deuda, y el banco ya realizó los tramites para quedársela debido al impago de dicha deuda, yo podría pedir una hipoteca para pagar esta deuda y ser propietario de la misma? Ya que se la estoy comprando al banco sin ni siquiera entrar a subasta al tener un contacto dentro. (pregunto) O se debe tener dicho dinero de la deuda ya en tu cuenta sin pedir nada? no se si me explico necesito debatir esto.

[@TristanElSubastero]

Es dificil pedir hipoteca sobre un piso que no es tuyo

[@dsegovia7]

@@TristanElSubasteropero digamos que estoy en posición de poder hacerlo, estaría comprando la deuda hipotecaria como dices en el vídeo o estaría comprando la casa al banco? Desde la maxima ignorancia

[@TristanElSubastero]

Solo estarías comprando la deuda al banco @@dsegovia7

[@federicogarcia7638]

Que ocurre cuando compra la hipoteca muy baja pero el valor de subasta es muy alto y el valor del bien se ha reducido un 90 por ciento?

[@TristanElSubastero]

Tremenda situación, probablemente la peor para el acreedor.

[@sr.chimpon9895]

Entonces te refieres a previamente comprar la hipoteca al banco (sucesión procesal) y después ser ejecutante en la subasta para no tener que pagar ni un euro?

[@TristanElSubastero]

Lo de no tener que pagar un euro está por ver. Eso depende de cómo vaya la subasta.

[@r.l.b914]

En el segundo ejemplo hay un error importante, el 70% lo ha calculado sobre el valor real, y debería haberse calculado respecto al valor de subasta, y así si es rentable comprar la casa.

[@TristanElSubastero]

Si lees los comentarios, ese error lo conocí de inmediato, pero era impensable regrabar el vídeo. En fin, son cosas que pasan. Pero NO ES CIERTO que sea rentable.

[@lauraperez7665]

Cómo sé si se subasta la hipoteca o una vivienda con hipoteca?

[@TristanElSubastero]

En más de treinta años en este negocio creo que solo he visto un par de veces que se subaste una hipoteca.

[@juanavila1451]

Le digo, que está clase de negocio por llamarlo algo, no deberían de existir

[@carlosmonte9597]

Existe el retracto de crédito litigioso o retracto anastasiano, consiste en que el deudor puede extinguir el crédito por el precio pagado por el comprador del crédito. Sería interesante su aplicación para la protección de países aliados a España que son asaltados por piratas internacionales que quieren saquear los recursos naturales del país. Los casos de Tristán en general son gente que entra en miseria difícilmente reversible y todo tipo de fraudes. La labor de ejecutar créditos tiene su importancia para que el sistema financiero funcione. Son dos caras de la misma moneda nunca mejor dicho, y debería aplicarse a conveniencia del interés nacional evidentemente. Un saludo.

[@Franspz]

Totalmente de acuerdo, las subastas son robos legalizados, al amparo de leyes hechas a medida de la banca.

[@Franspz]

Totalmente de acuerdo, las subastas son robos legalizados, al amparo de leyes hechas a medida de la banca.

[@2010jajaja2013]

Y otra cosa son los impuestos. Comprando hipoteca pagas dos veces

[@reparacionesdelpuertoslu9050]

Hay una cosa importante de una operacion que me quitaron amiguitos de un letrado de un fondo. Deuda 74k. Mas intereses (unos 90k) Oferta del credito 58k Tipo subasta 305k Adjudicacion directa. 213.500eur Valor de mercado del inmueble 450k Pues bien, no me metí porque la ejecutada residia en EEUU y no colabaraba en absoluto pasaba olimpicamente del tema. Familiares en españa pero tambien pasaban del tema. Me asesoré y me dijeron que era dificil y el procedimiento al residir en el eeuu iba a ser eterno. Contacté con los que compraron al yo no querer comprar, y me acaban de contar que la dueña de la casa, ha llegado con ellos a un acuerdo (dacion en pago mas una suma de pasta) y ahora tienen el inmueble. Es decir, ese ejemplo (dacion en pago una vez has comprado la deuda tambien hay que mencionarlo porque es la mas rentable de todas) A un tio que debe pasta, le informas que le perdonas la deuda y encima le das pasta a cambio de su vivienda....

[@TristanElSubastero]

Así es.

[@sorayasanchez4781]

Uy pero como . Eso es estafa . Lo que hacen al vender esos bienes inmuebles . Así. Con tanto problema.

[@TristanElSubastero]

No es estafa. Simplemente es una inversión muy muy pegajosa.

[@manuelo7338]

Imagina que compro una hipoteca impagada de un bien que está en subasta ahora mismo. El año siguiente resulta que el deudor es otro. Puedo reclamarle los intereses o quizás al ser un tercer adquiriente, a este no les corresponde pagar los intereses que se han generado y solo pueda cobrar la parte principal?

[@TristanElSubastero]

El deudor siempre será quién firmó la escritura de hipoteca. A menos que haya una subrogación y entonces se traspase la obligación a un nuevo deudor. Pero no importa que no la haya. Si llega un tercer poseedor, tendrá que pagar toda la deuda reclamada, intereses incluídos, o la casa saldrá a subasta y la perderá.

[@manueli8867]

@@TristanElSubastero intereses incluidos pero no los que se firmaron en la hipoteca del 20%, por ejemplo, si no lo intereses correspondientes a tres veces el interés legal no?

[@litri1447]

Se pueden comprar hipotecas con la vivienda ya en subasta ?

[@TristanElSubastero]

Sí se puede

[@sr.chimpon9895]

Y eso con el riesgo de que el deudor hipotecario no te pague cuando te hagas cargo de la hipoteca....ufff...

[@TristanElSubastero]

De hecho es que las hipotecas que se venden son siempre hipotecas morosas

[@deuxchannel306]

Osea que estas comprando problemas 😅

[@ЭлектростанционныйСмотритель]

🔥👍👏👏👏

[@iggarpe1]

Por Dios, compra un micro decente y si no sabes paga a alguien para que configure la ganancia correctamente. Todo el audio está saturado.

[@TristanElSubastero]

Es cierto, pero no le eches la culpa al micro, que es bastante bueno. La culpa es enteramente mía. Prometo que soy mucho mejor subastero que videógrafo.

[@FranciscoJoaquinOrtega]

Y el seguro hipotecario del deudor a donde va a parar?

[@juanavila1451]

Esto en mi pueblo, se llama robar a lo fino,.

[@manueli8867]

Robar a quien?

[@juanavila1451]

Robarle al Banco, eso no se puede hacer, me alegró muchísimo, de todo, aquellos que se aprovechen, de esos negocios buitres, sucios por la desgracia de otras personas. Por que lo mismo que el banco te lo vende barato, por que no lo hacen bien de un, principio, que esa persona o familia, se le facilita esa hipoteca para poder pagar

[@Miorsp]

uff complicado, no lo he entendido 😔

[@Franspz]

Subastas de bienes o como robar legalmente

[@TristanElSubastero]

Quien roba a un ladrón, tiene cien años de perdón.

[@Franspz]

@@TristanElSubastero ojalá fuera así, pero a quién se roba es al ciudadano de a pié, no al banco.