Le 10 COSE DA NON FARE per vendere casa velocemente - PARTE 1

[@FrancescoCapoccia]

Come acquirente l'esperienza con le agenzie è stato devastante: minacce per telefono, calunnie e persino la minaccia degli avvocati semplicemente perchè invece di chiedere ulteriori delucidazioni sull'immobile a loro (che non sapevano darmi, comunque), le ho chieste al proprietario. Come sempre è la persona che fa il professionista ma per me possono chiudere i battenti domani.

[@SalviimmobiliareItBorgosatollo]

Concordo Francesco, le agenzie sono aziende in cui il valore aggiunto è proprio la persona.

[@rossanamartinelli7801]

Abito in una casa indipendente composta da piano terra e 1' piano. Un proprietario abita al 1' piano e io sl piano terra. Ora chiedo, se volessi vendere il mio appartamento sono obbligata a chiederlo prima al proprietario del 1' piano? Grazie

[@immobiliarefioretti]

Parlare male dei colleghi non è ma un messaggio professionale ….

[@SalviimmobiliareItBorgosatollo]

Buongiorno, non è questione di strategia di marketing o messaggio professionale, è che gli agenti immobiliari sono visti male per colpa degli agenti immobiliari stessi. Come in tutti i settori c'è il buono e il meno buono, però nel mondo delle agenzie immobiliari è pur vero che se ne sentono di tutti i colori pur di portare a casa una provvigione anche a discapito dei risparmi delle persone. Quindi, l'obiettivo del video e di tutta l'opera di divulgazione che faccio, è proprio quella di dare credibilità a tutta la categoria a discapito di chi gioca coi risparmi e le vite delle persone mancando di professionalità, competenze e onestà. Spero di aver chiarito il concetto con questa risposta. Grazie

[@gfiandro]

e come fai a conoscere l'agenzia immobiliare adatta?

[@SalviimmobiliareItBorgosatollo]

Gli indizi sono tanti, diciamo che il primo, come capita spesso per la scelta degli hotel, è guardare le recensioni presenti online e la reputazione che ha l'agenzia.

[@giovannifaldetta1485]

Ciao Alessio e ciao a tutti io sono chiara si stato utile 😊

[@SalviimmobiliareItBorgosatollo]

GRAZIE!

[@nicolo6904]

si ma l'agenzia tende a sottovalutare l'immobile e porta gente che come lavoro girano per le case anni e anni cercando il povero grullo ! ….purtroppo l'eventuale compratore non capisce che alla fine è il notaio che certifica e non l'agenzia a cui ha pagato la provvigione …...

[@SalviimmobiliareItBorgosatollo]

Salve Nicolò e grazie per aver commentato. Come in tutti i settori c'è chi lavora in un modo e altri in un altro. Diciamo che il 90% delle agenzie immobiliari lavora come hai descritto e sono il primo a darti ragione, nel senso che quello è il motivo per cui le agenzie sono viste davvero male. Però c'è chi lavora in modo diverso e corretto, ovvero prequalificando i clienti in ufficio prima di fare visite sul posto e facendo un analisi preventiva dell'immobile in vendita ancor prima di immetterlo sul mercato come spiego nei video del nostro sistema di valutazione immobiliare. Noi come agenzia lavoriamo in questo modo e l'atto notarile diventa davvero una formalità in quanto a monte c'è tutto un lavoro di verifica dell'immobile. Ti ringrazio per l'attenzione e continua a seguirmi.

[@annamariagioppi1307]

@@SalviimmobiliareItBorgosatollo no

[@silviafraty5300]

La gente non si fida delle agenzie perché chiede una percentuale troppo alta sulla vendita, seconda cosa non fanno mai contratti a breve termine o di prova ovvero per provare l'agenzia se veramente è fatta da professionisti e terza cosa gli accollano le spese di pubblicità che potrebbe fare anche un privato

[@SalviimmobiliareItBorgosatollo]

Buongiorno Silvia, il problema secondo il mio punto di vista non è la percentuale troppo alta, il problema è il servizio offerto da molti operatori che lascia a desiderare. Consideri che prima della gestione di un incarico di vendita secondo le nostre procedure ci vogliono almeno 12-15 ore di lavoro: - appuntamento sul posto per visionare la casa- 1 ora, - scarico planimetrie catastali, analisi documentazione, analisi prezzo di mercato, creazione dell'analisi di mercato da consegnare - 3 ore, - secondo incontro per consegna della valutazione e stipula dell'incarico 1 ora, - appuntamento servizio fotografico, realizzazione video - 1 ora, - montaggio video, creazione annuncio pubblicitario su più canali non solo sui portali immobiliari , creazione campagne sponsorizzate sui social, chiamate al database di potenziali clienti - 6 ore. Tutto questo ancor prima di aver messo sul mercato un immobile. Alle pure ore lavorative si aggiungono, costi di struttura dell'agenzia, investimenti sui portali immobiliari con visibilità, investimento sui social e budget per campagne promozionali, costo fotografo, costo montaggio video e non credo siano spese che potrebbe accollarsi un semplice privato. Non sto parlando di un semplice annuncio messo su immobiliare.it Tutto ciò con il rischio a carico dell'agenzia e senza contare: ore appuntamenti vendita, ore trattativa, ore organizzazione preliminare, accesso atti in comune, ore organizzazione rogito notarile, ore relazione con la banca dell'acquirente in caso di mutuo, ore disponibilità per far rivedere l'immobile giustamente all'acquirente - e tante altre operazioni che chi non è del settore non può nemmeno immaginarsi. Questo per farle capire che esistono agenzie che aprono una semplice porta e che non offrono un servizio reale e invece agenzie strutturate che offrono davvero valore e un servizio che un semplice privato non potrà mai avere ed è giusto che questo venga pagato anche un 3%. Per quanto riguarda le tempistiche sono d'accordo, mandati lunghi non servono a niente ed è per questo che noi gestiamo le abitazioni per un minimo di 90 giorni a un massimo di 180. Spero di aver chiarito qualche sua perplessità, Un saluto Alessio Salvi

[@silviafraty5300]

@@SalviimmobiliareItBorgosatollo guardi io ho venduto diversi appartamenti da privato e tutto sto popò di roba che ha descritto lo può fare anche un privato basta collegarsi a Internet ormai! Anche mettere diversi annunci sul giornale e agli incartamenti se ne occupa il notaio quindi ??? Chiedete troppo punto

[@silviafraty5300]

A dimenticano Svendete anche gli immobili pur di vendere in fretta e riempire le vostre tasche per vendere la roba degli altri

[@silviafraty5300]

@@frled779 grazie per gli aggiornamenti . ma se non si firma nessun mandato scritto io non devo proprio nessun compenso se in 2 anni l'agenzia in questione non è riuscita a trovare un compratore per il mio appartamento ;)quindi non gli devo proprio nulla di commissione.

[@paolobonsignore1351]

Mai fare l’esclusiva con un’agenzia altrimenti potresti incappare in un’agenzia che non si impegna abbastanza!

[@SalviimmobiliareItBorgosatollo]

Invece è esattamente il contrario, il problema è: cosa offre l'agenzia a cui do l'incarico esclusivo? Successivamente andrebbe scelta l'agenzia più innovativa, con un metodo di vendita che ha già soddisfatto altre persone

[@paolobonsignore1351]

@@SalviimmobiliareItBorgosatollo come fa essere attendibile quello che sta dicendo quando c’è un chiaro conflitto di interessi?? Non bisogna dare l’esclusiva assolutamente perché c’è gente che si sa vendere bene ma poi alla fine dei conti non è capace. Guardi io ho la casa in vendita da sei mesi senza esclusiva però il venditore molto in gamba e ho già lavorato con lui.È talmente tanto in gamba che non ha bisogno di esclusiva e sa già che non vado da un’altra agenzia

[@paolobonsignore1351]

E non voglio parlare del servizio post vendita perché se no dovrei elogiarlo ancora di più per la pazienza che ha.Anche dopo aver concluso la vendita e dopo aver preso la provvigione.

[@SalviimmobiliareItBorgosatollo]

@@paolobonsignore1351 ripeto ogni agenzia è diversa e lavora in modo diverso, cosa c'entra il conflitto di interessi??? Di certo parlo personalmente, certi servizi senza un incarico di vendita - che fra l'altro significa trasparenza fra le parti - non potrei offrili visto i costi che hanno. Campagne mirate sui vari social, extra visibilità sui vari portali, un video emozionale dell'abitazione e altri servizi di questo tipo che accelerano la vendita la sua agenzia li offre? Se guarda sul nostro sito centinaia di case le abbiamo vendute in meno di 90 giorni, ma dei motivi ci saranno non crede? Però ripeto, se lei si è trovato bene con la sua agenzia lavorando senza nessun incarico non posso dirle che ha sbagliato, se ha raggiunto il suo obiettivo le faccio i miei complimenti! Buona giornata

[@paolobonsignore1351]

Ma guarda io veramente ho trovato l’agenzia con l’esclusiva che non si impegna abbastanza tanto cosa gliene frega se lo vende tra un anno è uguale. Il cliente è vincolato. Invece semmai chi non hai sull’esclusiva si impegna di più per tenere il cliente che altrimenti può andare da un’altra parte.

[@gfiandro]

io voglio vendere in fretta con un costo ragionevole

[@SalviimmobiliareItBorgosatollo]

Purtroppo a lavoriamo solo su Brescia e provincia e non riesco proprio ad aiutarla

[@laurascimonelli4594]

Cosa fare se l'agenzia ti chiede le spese dovesse anche in caso di mancata vendita

[@SalviimmobiliareItBorgosatollo]

Salve Laura, generalmente se sono state concluse proposte con clausole sospensive ( mutuo/vendita altro immobile, ecc...) e queste poi non si perfezionano in un rogito notarile per il mancato adempimento della clausola sospensiva, le provvigioni nel 99% dei casi sono comunque vincolate alla clausola sospensiva e l'agenzia non percepisce la provvigione. Bisognerebbe capire la sua casistica e gli accordi che ha preso con l'agenzia.

[@laurascimonelli4594]

Vi ringrazio per la sollecita risposta. Nel contratto a vendere non di ora,a fi clausola sospensiva, né di spese in caso di mancata vendita. Il fatto, però, che l'agente responsabile dell'agenzia non venga al telefono mi fa sospettare molto sulla buona fede della agenzia.ho letto molti articoli nei quali si raccontano proprio episodi uguale al mio. E cioè che a fine mandato in caso di mancata vendita ti arriva un conto salato per spese di pubblicità, servizi fotografici mai avvenuti ( le foto sono state fatte con il cellulsre) o altre pubblicità mai avvenute. Le foto, per altri orrende sono state pubblicate su Facebook e sul sito dell' agenzia. Come posso evitare che questo avvenga, Se per voi è possibile posso fornirvi su messanger il mio telefono ed il nome dell'agenzia. Grazie mille per il vostro interessamento e per la pronta risposta.

[@SalviimmobiliareItBorgosatollo]

Se sul contratto non è presente nessuna voce dove si prevede rimborsi spesa o mediazioni in caso di mancata vendita non deve preoccuparsi, purtroppo però del modo di lavorare di tante agenzie immobiliari potremmo parlarne per ore e capisco la sua arrabbiatura. Il consiglio che posso darle è quello di passare direttamente in agenzia e di chiarire di persona la situazione con il titolare.

[@laurascimonelli4594]

SALVI IMMOBILIARE - Specialisti nel vendere case Lo farò. Molte grazie per l'interessamento.

[@SalviimmobiliareItBorgosatollo]

@@laurascimonelli4594 Di niente.