Le Cheatcode (à connaître) pour Réussir dans l’immobilier en 2025

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Күн бұрын

Пікірлер: 30

@bastiencollin7938 Ай бұрын

Il serait intéressant de faire le calcul en prenant en compte les intérêts, la taxe foncière, les charges et le temps passé pour avoir le vrai résultat et pouvoir se faire un avis concret !

@greenmarcus4444 Ай бұрын

très intéressant mais mon plus gros soucis cest de trouver un bien a 50k qui rapporte 650/mois. avec 99% des biens que je visite je n'arrive même pas a une opération blanche avec 10% d'apport 😢

@aubinmarchi124 Ай бұрын

Pour un prêt de 160 000 € avec un apport personnel de 16 000 € et un taux d'intérêt de 3,5 % sur 20 ans, vous devrez payer environ 835,14 € par mois. Il est important de considérer le remboursement du crédit, même si l'on ne tient pas compte des autres charges. Bien que l'investissement initial soit de 16 000 €, il faut déduire du revenu brut les mensualités de crédit Ainsi, en retirant 835,14 € x 12 = 10. 021,68 €, on obtient 22 600 € - 10 021 € (arrondi), soit 12 579 € Cela correspond à un rendement de 78 % (12 579 € / 16 000 € x 100). Cela est important de rester juste dans les calculs même si la rentabilité reste excellente dans ton calcul

@ger.67 Ай бұрын

Hello Tim. Bravo pour tes vidéos ! Petite question : ne faut-il pas déduire des revenus (loyers) les mensualités du prêt bancaire justement ? 🤔

@amach6048 Ай бұрын

Tu as oublié un 4ème point Tim, les loyers augmentent tous les ans donc un double impact positif que tu n'as pas souligné. Le rentabilité et le prix du logement augmentent!! Un grand merci pour la qualité de tes vidéos!!😊

@killianmoisset8457 Ай бұрын

Super vidéo Tim encore une fois , le format est parfait et les explications très bien détaillées. Mais pourquoi n e pas prendre en compte les charges et la taxe foncière dans le calcule?

@gabinmx8516 Ай бұрын

Super vidéo ! Par contre tu dis que tu as 141% de retour sur investissement, tu ne compte pas le remboursement du prêt ? Car les loyer perçus sont souvent dédier à ça ?

@matteobaumont4393 Ай бұрын

Super vidéo ! Vu et expliqué comme ça, c'est "magique" l'immobilier !

@clementcrapart2148 Ай бұрын

Super video 👌 Question intéressante : Dois je lors de mon calcul de rentabilité net, inclure ou exclure le capital que je rembourse dans mon crédit ? Car le taux n'est pas le même avec ou sans 😊 (ça me rajoute 2% de rentabilité net si je l'exclu de les dépenses) On pourrait considérer que le capital remboursé nest pas une dépense mais bel et bien de l'épargne accessible uniquement lirs de la revente. Merci pour ton contenu et éventuellement pour ta réponse 😊

@jimmy_puig Ай бұрын

Tes vidéos sont toujours intéressantes et pertinentes je commente et like avant même d’avoir vu ! Merci pour ton travail 😎

@ollybayet Ай бұрын

Très intéressant Merci 🙏

@EnzoPauthier Ай бұрын

Slt Est ce sa serais posible de faire une vidéos sur le DPE ? Sa serais intéressant de connaître les risque, les inconvénient, les avantages d'acheter un bien immobilier avec un DPE négatifs. Est ce que on peux faire une bonne affaire avac un bien immobilier avec un DPE négatif ? Merci pour tes vidéos.

@polashkanti4775 Ай бұрын

Toujours aussi intéressant 👍👍👍

@dylanlalfond327 Ай бұрын

Salut Timothée super vidéo, dit moi juste il faudrais également prendre les mensualités du crédit en compte et les rajouter au 16 000€ nan ? 🙂 Par ailleurs combien de temps garder un bien en location avant de le revendre d’après toi ?

@franckbuffard6595 29 күн бұрын

Merci

@Chavy.Business Ай бұрын

La légende de l'écriture des médecins c'est une nouvelle fois réalisé 😇

@doryanchampion581 Ай бұрын

Merci pour cette vidéo, très pertinente.

@uniipaolito2979 Ай бұрын

J'avais deja fais les calculs ahah, oui l'immobilier c'est exceptionnel cependant pour un 1er bien immo la banque demandera plutôt 20% mais oui on double sont capital initial chaque année !

@skaydiaz Ай бұрын

Hello, je me poser la question à propos d un premier achat: les banque ne sont t’elles pas trop fébriles à prêter de l’argent pour du locatif par rapport à l obtention d’une RP ? Question qui peut sembler bête mais J ai toutes les fameuses tatas Jaqueline ( matérialisé en toutes ma famille, amis et conjointe) pour m indiquer très rapidement que mon plan ne tiens pas la route car aucune banque ne prêtera pour du locatif Résumé familial: voilà pourquoi tout le monde a achté ca RP sans jamais faire de locatif ( définitivement une grosse erreur)😅 Et est toujours dépendant financièrement d’un seul revenu salarial.. la vie rêvé par chaqu’un..😅 Merci pour vos retour

@coskunozdemir635 Ай бұрын

Le calcul c'est intéressant pour montrer notre projet à la banque aussi

@mathieuherpin3925 Ай бұрын

Tu ne comptes pas les frais bancaire ? Avec les taux actuel

@mamoudTV Ай бұрын

les impots les impots les impots :)

@ulymrc Ай бұрын

Et pour un bien a max 50k paiement comptant, est ce que ca a un intérêt en locatif ou il faut passer par un prêt pour que le rendement locatif soit forcément intéressant ?

@Fanatiik442 Ай бұрын

Quels sont les livres que tu conseillerais de lire ?

@Klaimm Ай бұрын

Salut tim est ce que tu nous feras une analyse complète de ton patrimoine avec ce que tu détiens en sci ou en perso ?

@tokyo7217 Ай бұрын

J'ai 2 appartements, un que je loue et l'autre forcément je suis dedans , j'ai acheté ça dans une petite ville , du coup je reçois un loyer mais je ne vois pas le bout du remboursement du crédit, je serais à la retraite quand j'aurais fini. Ma stratégie n'a pas l'air efficace. Mon fils en profitera plus que moi 😅

@maxinospy8291 Ай бұрын

Je n’ai pas bien compris le raisonnement à partir de 3 min 50 quelqu’un peut m’expliquer svp ? Pourquoi il corrèle sa rentabilité locative à sa rentabilité de l’actif